Apuntes de Contratos Semana 6-7 PDF

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Apuntes de Derecho de Los Contratos Civiles y Mercantiles: Los siguientes apuntes, se toman con base en los textos de Lisandro
Peña Nossa: De los contratos mercantiles nacionales e internacionales. Base de datos Vlex: Universidad del Sinú, 2014. [ISBN
978-958-771-091-5]; José Alejandro Bonivento Fernández: Los principales contratos civiles y comerciales. Bogotá: Colombia:
Librería del Profesional, 2005. [ISBN 9587070763]; Javier Bonivento Jiménez, “El contrato de promesa: La promesa de
compraventa de bienes inmuebles”. 1 ed. Bogotá: Ediciones Librería del Profesional Manual de contratos. Bogotá:
Colombia. Leyer, 2018. [ISBN 978-958-795-176-9,] Alberto Tamayo Lombana, “MANUAL DE OBLIGACIONES”, Editorial Doctrina y
Ley; ALVARO ORTIZ MONSALVE, “MANUAL DE OBLIGACIONES”, Editorial Temis, sexta edición, 2013; Guillermo Ospina Fernández
y Eduardo Ospina Acosta, “TEORIA GENERAL DEL CONTRATO Y DEL NEGOCIO JURÍDICO”, Editorial Temis, Bogotá 2000; Antonio
Bohórquez Orduz, “DE LOS NEGOCIOS JURÍDICOS EN EL DERECHO PRIVADO COLOMBIANO”, Volumen dos, Edici ones Doctrina
y Ley Ltda. Bogotá 2004, “NEGOCIOS JURÍDICOS INEFICACES O IRREGULARES”, en VALENCIA ZEA ARTURO,” DERECHO CIVIL
PARTE GENERAL Y PERSONAS”, Tomo I, Quinta edición, Editorial Temis, Bogotá 2002; LISELLA CAROLINA HUERTAS TURMEQUE, “LA
PROMESA MERCANTIL COMO CONTRATO SOLEMNE”, Universidad de los Andes, Bogotá D.C., 2007; JAIME ALBERTO ARRUBLA
PAUCAR, “CONTRATOS MERCANTILES”, 10 ed. s.l: Biblioteca Jurídica Diké, 2003; Néstor Humberto Martínez Neira, “Seis Lustros
de Jurisprudencia Mercantil”, En: Universitas Ciencias Jurídicas y Socioeconómicas. No. 105 (Jun. 2003); el CÓDIGO CIVIL
COLOMBIANO y el CÓDIGO DE COMERCIO COLOMBIANO. NOTA: Los presentes apuntes incluyen transcripciones literales de
los textos precitados, lo anterior significa, que no es inspiración o producción intelectual del docente, sino un instrumento que
propende por la facilidad del aprendizaje del estudiante en el curso de los contratos.
UNIDAD 3: CONTRATO DE
COMPRAVENTA (Artículos
1849 a 1958 del C.C. y
Artículos 905 a 967 del
C.Co.)
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3.1. Función Económica.

El sustrato económico del contrato de compraventa es el cambio oneroso de bienes por dinero,
y viceversa; es el instrumento negocial por excelencia que consolida el cambio de bienes por
dinero, esto es, concreta la circulación de la riqueza.
Debido a su función económica de servir de instrumento al consumo, la compraventa es

reconocida como el contrato de mayor importancia en nuestra sociedad, ya que a través de este
negocio jurídico los consumidores pueden adquirir los bienes ofrecidos en el mercado y los
vendedores pueden obtener dinero por la entrega de dichos bienes.
3.2. Concepto.
Tanto el Código Civil1 como el Código de Comercio2 se refieren a este contrato como el
instrumento por el cual una persona se obliga a transmitir la propiedad de una COSA
(VENDEDOR) y la otra persona a pagarla en dinero (COMPRADOR). El dinero que el comprador
da por la COSA vendida se llama PRECIO.
En materia comercial, se equipararán a dinero los títulos valores de contenido crediticio
(CHEQUE) y los créditos comunes representativos de dinero (TARJETA DE CREDITO).
3.3. Características Generales.

El contrato de compraventa se caracteriza por ser:
a. Bilateral:
Nacen obligaciones para ambas partes; el vendedor se obliga a transferir la cosa y el comprador
a pagar por ella una suma en dinero.
b. Consensual o Solemne:
La compraventa comercial es, por regla general, consensual: esto significa que el consentimiento
se da y perfecciona cuando los actos de voluntad de comprador y vendedor concuerdan en
obligarse.
1 ARTICULO 1849 C.C. CONCEPTO DE COMPRAVENTA. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y
la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.
2 ARTÍCULO 905 C.Co. DEFINICIÓN DE COMPRAVENTA. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a trasmitir la
propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.
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Es bueno recordar que en materia comercial la consensualidad se da con mayor amplitud. Así lo
da a entender el artículo 824 del Código de Comercio, al manifestar que los comerciantes podrán
expresar su voluntad de contratar u obligarse verbalmente, por escrito o por cualquier medio
inequívoco.
Este principio de la consensualidad en la compraventa, tiene excepciones cuando el objeto de la

misma verse sobre bienes inmuebles, (MUEBLES SUJETOS A REGISTRO) naves mayores o
aeronaves, que requieren de escritura pública para su perfeccionamiento. (SOLEMNE) (Arts.
1857 Inc. 2º C.C. y 1427 del C.Co.)
La respectiva escritura sólo se inscribirá en la capitanía del puerto de matrícula o en el registro

aeronáutico nacional, según el caso. La tradición se efectuará mediante dicha inscripción
acompañada de la entrega material. (Art. 1427 del C.Co.)
El Código Civil, en su artículo 1760 dice: “La falta de instrumento público no puede suplirse por
otra prueba en los actos y contratos en que la ley requiere esa solemnidad; y se mirarán como
no ejecutados o celebrados (...)”.
CONSENSUAL Compraventa de bienes muebles en materia comercial y civil es

CONSENSUAL
SOLEMNE Compraventa de bienes inmuebles, naves o aeronaves en materia
comercial y civil es SOLEMNE (escritura pública)
c. Oneroso:
Porque ambas partes buscan un lucro recíproco (CONMUTATIVO).* LESION ENORME
d. Principal:
Existe por sí mismo, independientemente de otros contratos.
e. Nominado y Típico:
El Código de Comercio regula este contrato en cuanto a su formación, efectos y extinción. A la
compraventa comercial se le aplican las normas que regula esta materia, el Código Civil, por
expresa disposición de los artículos 2˚ y 822 del Código de Comercio.
f. De Ejecución Instantánea:
El contrato se perfecciona por el consentimiento de las partes sobre sus elementos esenciales.
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HOY 14 DE EL 70 % VALOR DEL OTRO 20% Y EL 10 %

SEPTIEMBRE LUIS BIEN AL MOMENTO RESTANTE AL RESTANTE EN UN
ME VENDE UNA DE LA ESCRITURA. MOMENTO DEL AÑO.
CASA MEDIANTE REGISTRO.
ESCRITURA NOTARIA
PUBLICA, EN LA ORIP- MODO
CUAL EL PAGO TRADICION BIENES
QUEDA DIFERIDO A INMUEBLES SE DA
TRES CUOTAS MEDIANTE EL
REGISTRO.
DERECHO REAL DE
PROPIEDAD.
3.4. Elementos Esenciales.

De la definición del contrato de compraventa podemos establecer los elementos esenciales de
este negocio jurídico, sin los cuales el contrato no produce efectos jurídicos queridos o en su
defecto degeneraría en otro contrato diferente.
Para que el contrato de compraventa comience a producir efectos jurídicos las partes deben
consentir en: cosa y precio.
3.4.1. Cosa: jurídicamente hablamos de BIEN. La cosa es el bien a enajenar y pueden venderse
todos los bienes corporales o incorporales cuya enajenación no esté prohibida por la ley. (Art.
1886 C.C.)
- Bienes corporales: los que son susceptible a los sentidos. (BIENES MUEBLES - INMUEBLES)
- Bienes incorporales: aquellos que se refieren a derechos inmateriales (derechos reales o
personales). (Derechos de autor).
3.4.1.1. Compraventas prohibidas:

- Universalidades: No se puede enajenar una universalidad (Art. 1867 C.C.), ya que esta se
transmite por causa de muerte.
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Pero será válida la venta de todas las especies, géneros y cantidades presentes y futuros que se
designen por escritura pública (Se debe determinar o singularizar la cosa), con tal que no
comprenda objetos ilícitos (Art. 1867 C.C.). Entonces:
• Para enajenar bienes presentes o futuros hay que determinar la especie y el género y
realizarlos por escritura pública.
• No puedo vender todos los bienes que tengo y los que voy a tener por expresa
prohibición legal.
3.4.1.2. Venta de cosas de cuota proindiviso:
Si la cosa es común de dos o más personas proindiviso, entre las cuales no intervenga contrato
de sociedad, cada una de ellas podrá vender su cuota, aún sin el consentimiento de las otras.
(Art. 1868 C.C.)
3.4.1.3. Venta de cosa futura:
La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entenderá hecha bajo la
condición de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato
aparezca que se compró la suerte (Contrato aleatorio). (Art. 1869 C.C.)
3.4.1.4. Venta de la cosa inexistente:
La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe,
no produce efecto alguno. (Art. 1870 C.C.)
• Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podrá

el comprador, a su arbitrio, desistir del contrato, o darlo por subsistente, abonando el
precio a justa tasación.
• El que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no existía,
resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe.
3.4.1.5. Compra de la cosa propia:
La compra de cosa propia no vale; el comprador tendrá derecho a que se le restituya lo que
hubiere dado por ella. Nota: esta disposición puede ser modificada por estipulaciones expresas
de los contratantes (Art. 1872 C.C.)
3.4.1.6. Propiedad de los frutos pendientes:
Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos, tanto naturales como
civiles, que después produzca la cosa, pertenecerán al comprador, a menos que se haya
estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condición; pues en
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estos casos no pertenecerán los frutos al comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la
condición.
• Los frutos civiles pendientes son del vendedor.

• Si no se ha cumplido el plazo para la entrega de la cosa los frutos, tanto naturales
como civiles, son del vendedor.
• Si no se ha cumplido la condición para la entrega de la cosa los frutos, tanto naturales
como civiles, son del vendedor.
• Estas disposiciones pueden ser modificadas por estipulaciones expresas de los
contratantes (Art. 1872 C.C.)
3.4.1.7. Venta de cosa ajena:
Quien vende una cosa es porque tiene poder dispositivo sobre ella. Puede ocurrir que al momento
del perfeccionarse el contrato, el vendedor no sea dueño de la cosa vendida, no pudiendo hacer
la tradición por carecer de la suficiente y necesaria facultad para transferir el dominio, así esa sea
la intención.
En Colombia es válida la venta de cosa ajena en razón a que el título (contrato) y el modo
(tradición) están separados. Entonces, el que compra una cosa ajena la adquiere a título de
“poseedor comprador”, en este caso para que el comprador sea “propietario” la tradición la debe
realizar el verdadero dueño (Ver Artículos 754 a 756 C.C). Veamos:
• La venta de cosa ajena vale, sin perjuicios de los derechos del dueño de la cosa
vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo. (Art. 1871 C.C.)
• La venta de cosa ajena, ratificada después por el dueño, confiere al comprador los
derechos de tal desde la fecha de la venta. (Art. 1874 C.C.)
• La venta de cosa ajena es válida e impone al vendedor la obligación de adquirirla y

entregarla al comprador, so pena de indemnizar los perjuicios. (Art. 907 C.Co.)
• Así, es preciso que en este caso el vendedor adquiera la propiedad de la cosa, de lo

contrario incumpliría el contrato y se generaría la indemnización de perjuicios.
3.4.1.8. Convalidación de la venta de cosa ajena:

La venta de cosa ajena, ratificada después por el dueño, confiere al comprador los derechos de
tal desde la fecha de la venta. (Art. 1874 C.C. y 908 del C.Co.)
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Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere después el dominio de ella,
se mirará al comprador como verdadero dueño desde la fecha de la tradición.
Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona después de adquirido el dominio,
subsistirá el dominio de ella en el primer comprador. (Art. 1875 C.C. y 908 del C.Co.).
En síntesis, En la venta de cosa ajena es indiferente que el comprador conozca al momento de
perfeccionarse el contrato si el vendedor es propietario de la cosa vendida. Lo expresado hasta
ahora nos presenta dos alternativas: la primera, que el vendedor, tras acordar el contrato,
adquiera el dominio del bien; la segunda, que no lo adquiera.
En la primera situación, si el vendedor entrega la cosa y luego adquiere el dominio de ella, se
mirará al comprador como verdadero dueño desde la fecha de la compraventa. Igual acontece si
el verdadero dueño ratifica la enajenación hecha por el vendedor, o sea, se producen efectos ex
tune. Por consiguiente, si el vendedor la vende a un tercero, subsistirá el dominio de ella en el
primer comprador.
Pero si se presenta la segunda situación (el vendedor definitivamente no adquiere el dominio de
la cosa) habría que determinar si el comprador sabía, a ciencia cierta, que quien vendía no era el
verdadero dueño del bien. En el primer caso, el comprador tendrá derecho a exigir del vendedor
la devolución del precio y al pago de las mejoras necesarias y útiles hechas por él (C. C., art.
1904).
En cambio, si el comprador lo adquirió de mala fe, esto es, si sabía que el vendedor no era el
dueño de la cosa que le entregó, no podrá recuperar ni si quiera el precio. Así lo dice el inciso 3˚
del artículo 1909 del Código Civil que establece: “Cesará la obligación de restituir el precio si el
que compró lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa, o si expresamente tomó sobre sí el peligro
de la evicción especificándolo”.
Por lo tanto, no puede el comprador exigirle el cumplimiento de la obligación al vendedor, ni este
exigirle el precio al comprador, por estar viciado el contrato de nulidad absoluta por objeto ilícito
(art. 940, inc. I˚).
Igualmente se considera que existió mala fe si el bien que se detenta comprar es aquel que está
sujeto a reserva de dominio, circunstancia que aparece en el registro. Por ejemplo, si es un
inmueble, se demuestra con el certificado de tradición, y si es de marcas o patentes, con el
registro comercial.
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3.4.2. Precio:
Se constituye este en elemento esencial del contrato de compraventa, lo que significa que debe
existir al momento de acordarse el contrato; de lo contrario, el contrato de compraventa, no
comenzará a producir efectos jurídicos; o se hablará de otro tipo de contrato, como la donación o
la permuta.
ME ENTREGAN UN BIEN, PERO NO PAGO NADA POR EL- DONACION
DOY UN DINERO Y NO ME ENTREGAN NADA
DOY UN BIEN O UNA COSA Y ME ENTREGA OTRA COSA DE IGUAL O SIMILAR VALOR
El valor que se le asigna a la cosa que se vende, no siempre implica que sea dinero, puede ser
dinero plástico, títulos valores, un derecho patrimonial, entre otros. Debe diferenciarse de la figura
jurídica de la permuta como veremos más adelante.
3.4.2.1. Requisitos de precio:
No basta simplemente indicar el precio, sino que debe cumplir estos requisitos: cierto, justo,
serio y real.
• Cierto: Que el precio sea determinado o determinable es a lo que apuntan la mayoría

de las normas tanto civiles como mercantiles (Arts. 1864 y s.s. del C.C. y 920 y s.s.
del C.Co.), pues si el precio no está determinado ni es determinable, obviamente no
se podría hablar de contrato de compraventa.
- Determinado: cuando se expresa una cifra específica inequívoca. Cuando las partes
saben exactamente cuál es el precio. Ejemplo: $3.000.000.
- Determinable: Cuando se puede establecer, por ejemplo, con una simple operación
aritmética. Ejemplo: 1.000 dólares al cambio del dólar a 30 de enero de 2021.
No habrá compraventa si los contratantes no convienen en el precio o en la manera de

determinarlo. Pero si el comprador recibe la cosa, se presumirá que las partes
aceptan el precio medio que tenga en el día y lugar de la entrega. (Artículo 920
C.Co.).
• Justo: Es decir, existir correspondencia entre el valor del bien y el precio acordado.
Legalmente se habla del precio justo para indicar que la cuantía objeto de la
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contraprestación no debe ser inferior a la mitad del justo valor del bien comprado
(LESION ENORME).
De ser inferior a dicha mitad, tendremos que el precio no es justo, quedando la

compraventa afectada de la figura conocida como lesión enorme pudiéndose acudir
a su rescisión.
Pero el precio injusto no solo cobija al vendedor cuando vende por menos de la mitad
del justo precio, sino también para el comprador que adquiere por el exceso del doble.
• Serio: No debe ser un precio irrisorio o burlesco. No se puede dejar al arbitrio de uno
de los contratantes.
El precio irrisorio se presenta cuando hay una total desproporción entre este y el valor
de la cosa, desproporción tan manifiesta que a simple vista el precio aparece ridículo
y, por tanto, hace imposible hablar de la existencia del contrato de compraventa (C.
de Co., arts. 872 y 920).
Habrá precio irrisorio en la venta de un establecimiento de comercio cuyos activos

valen cien millones de pesos ($ 100.000.000) y el precio se estipula en la suma de
diez millones de pesos ($10.000.000).
• Real: Es aquel que se estipula con la intención de ser exigido por el vendedor al
comprador, oponiéndose al precio aparente o simulado, que no se exige, o se condona
en el mismo contrato o se da por recibido sin que ello sea cierto.
No debe ser simulado. Ejemplo. Lo compre con unas paticas del chance.
Nota: Si falta uno de estos requisitos el precio ya no es precio y por ende no hay contrato de
compraventa por ser un elemento esencial.
3.4.2.2. Permuta civil y comercial:

Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la cosa
vale más que el dinero; y venta en el caso contrario (Art. 1850 C.C. y 905 C.Co.) entonces,
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VENDO MI CARRO, EL PRECIO ES 23 MILLONES CARRO: X ME DA SU CARRO CARRO 18

MILLONES Y 5 MILLONES EN EFECTIVO - PERMUTA
VENDO MI CARRO, EL PRECIO ES 23 MILLONES CARRO: X LE DOY MI MOTO 3 MILLONES
Y 20 MILLONES EN EFECTIVO. – COMPRAVENTA
VENDO MI CARRO, EL PRECIO ES 23 MILLONES CARRO: X LE DOY MI MOTO 11,5
MILLONES Y 11,5 MILLONES EN EFECTIVO. – COMPRAVENTA
- Permuta: si la cosa vale más que el dinero.
- Venta: si la cosa vale igual o menor que el dinero.
3.5. Capacidad legal para el contrato de compraventa. (REQUISITO DE LA VALIDEZ, PARA

QUE LOS EFECTOS JURIDICOS PERDUREN EN EL TIEMPO)
Son hábiles para el contrato de ventas todas las personas que la ley no declara inhábiles para
celebrarlo o para celebrar todo contrato.
Recordemos que la capacidad legal consiste en la aptitud para obligarse por sí mismo, sin el
ministerio o la autorización de otra. Ya no es el atributo de la personalidad sino que es un
requisito para la validez de les actos jurídicos.
Como el artículo 1503 del C.C., señala que toda persona es legalmente capaz, excepto aquellas
que la ley declara incapaces. Así pues, la capacidad es la regla general y la excepción es la
incapacidad.
Entonces la incapacidad como excepción consiste fundamentalmente en la restricción de la

posibilidad de intervenir en el comercio jurídico. La incapacidad puede ser absoluta, relativa y
especial.
3.5.1. Incapacidades especiales para celebrar el contrato de compraventa.
Son prohibiciones que se les impone a ciertas personas para celebrar el negocio jurídico de la
compraventa. SON MAYORES DE 18, QUE POR LEY SON INCAPACES PARA CELEBRAR LA
COMPRAVENTA.
En cuanto a la capacidad en el contrato de compra venta, el Código Civil y el Código de Comercio

consagran unas incapacidades especiales para la celebración de este contrato:
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En razón al vínculo familiar. Establece la nulidad de contratos celebrados entre padres e

hijos de familia, aquellos que se encuentran bajo patria potestad y no han sido
emancipados (C.C., art 1852).
En razón al cargo que se desempeña. Esta incapacidad se fundamenta en la protección a los

bienes del Estado. Esta incapacidad se tiene como la nulidad absoluta por contravenir el derecho
público: se prohíbe a los funcionarios públicos adquirir bienes públicos o de particulares que se
vendan, con motivo del desarrollo de su función (C.C., art 1845 y C. de Co., art. 906, num. 6).
El Código de Comercio prescribe la incapacidad de los abogados respecto de los bienes que se
vendan como consecuencia del litigio, a los albaceas o ejecutores testamentarios y a los
representantes y mandatarios (C. de Co., art. 906, nums. 4 y 7).
En razón al vínculo legal o convencional. Prohibición que tienen los tutores y curadores frente
a los bienes del pupilo (C.C., art. 1855 y C. de Co., art. 906, num. 2).
3.6. Perfeccionamiento del contrato de compraventa:
La venta se reputa perfecta desde que las partes se pongan de acuerdo en los elementos
esenciales de este contrato, es decir: cosa y precio. No obstante, lo anterior más allá de ese
querer volitivo de las partes para celebrar el contrato deben tener en cuenta sobre qué tipo de
tipo de bienes recae el negocio jurídico, es decir, si se trata de bienes muebles o inmuebles.
3.6.1. Contrato de compraventa de bienes muebles.
Para este tipo de bienes el contrato de compraventa es por regla general consensual, como se
expuso anteriormente, basta que las partes se pongan de acuerdo en la cosa y el precio de esta.
(Artículo 1857 C.C.).
No obstante, lo anterior, las partes pueden determinar que este contrato que en principio es
consensual se torne solemne de manera voluntaria al estipular que la venta no se repute perfecta
hasta el otorgamiento de escritura pública o DOCUMENTO privado, y en este caso en
particular, podrá cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o
no haya principiado la entrega de la cosa vendida. (Artículo 1857 C.C.).
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3.6.2. Contrato de compraventa de bienes inmuebles.
Con respecto a este tipo de bienes el código civil prescribe que es solemne, ya que el inciso 2º
del artículo 1857 del C.C. consagra que la venta de bienes raíces (inmuebles), servidumbres y la
de una sucesión hereditaria, se reputarán perfectas con el otorgamiento de escritura pública.
3.6.3. Las arras en el contrato de compraventa. (ELEMENTO ACCIDENTAL DEL CONTRATO)
Se consideran doctrinariamente como un negocio jurídico real, y constituyen "la suma de

dinero u otra cosa que uno de los contratantes entrega al otro como garantía de la
celebración o ejecución de la venta o como prueba de su celebración"3. Se identifican dos
clases de arras:
• Arras confirmatorias:
Son las entregadas como prueba simbólica o señal de la confirmación del contrato. En este
caso, si el contrato se realiza, las arras deben restituirse a quien las dio, o imputarse a buena
cuenta del precio. (Artículo 1861 del C.C.).
Simplemente se pagan y hacen parte del precio como señal de quedar convenidos las partes.
Ejemplo: La compra de un carro que cuesta $20.000.000 y doy como arras la suma de
$1.000.000; cuando se celebra el contrato de compraventa pago $19.000.000.
• Arras de retracto:
También denominadas de desistimiento o penitenciales, son aquéllas en que la prenda

(garantía) se ha dado con la intención de ofrecer a cada una de las partes un medio de desistir
del contrato, sujetándose a la siguiente penalidad o sanción: quien las ha entregado puede
retractarse perdiéndolas y quien las ha recibido puede desligarse restituyéndolas dobladas.
(Artículo 1859 del C.C.)
COMPRAVENTA DE UNA CASA
SERGIO (VENDEDOR) LE VENDE LA CASA A INGRID (COMPRADOR), PACTAMOS ARRAS
DE RETRACTO, SI A 21 DE SEPTIEMBRE NO CELEBRAMOS EL CONTRATO PORQUE UNA
DE LAS PARTES SE ARREPIENTE, DEBERA PAGAR LAS ARRAS EQUIVALENTES A 10
MILLONES DE PESOS. EL COMPRADOR DEJA COMO GARANTIA AL VENDEDOR 10
MILLONES DE PESOS.
3Bonivento Fernández, José Alejandro. Los principales contratos civiles y su paralelo con los comerciales. Décima- segunda edición actualizada.
Ediciones Librería del Profesional. Bogotá. 1997. P. 47.
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SE LLEGO EL 21 DE SEPTIEMBRE Y SERGIO SE ARREPINTIO DE VENDER LA CASA,

COMO OPERAN LAS ARRAS DE RETRACTO EN ESTE CASO?
SE LLEGO EL 21 DE SEPTIEMBRE E INGRID SE ARREPINTIO DE COMPRAR LA CASA,

COMO OPERAN LAS ARRAS DE RETRACTO EN ESTE CASO?
SE LLEGO EL 21 DE SEPTIEMBRE, SERGIO E INGRID CELEBRAN EL CONTRATO,

NINGUNO SE ARREPINTIO, COMO OPERAN LAS ARRAS DE RETRACTO EN ESTE CASO?
- Oportunidad para retractarse: Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del
cual puedan retractarse, perdiendo las arras.
-
- no habrá lugar a la retractación:
1. Después de los dos meses subsiguientes al negocio jurídico,
2. Ni después de otorgada escritura pública de la venta o
3. Iniciada la entrega.
TRADICIÓN MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO.

• EN LOS BIENES MUEBLES SE DA CON LA ENTREGA
• EN LOS BIENES INMUEBLES SE DA CON EL REGISTRO DE LA ESCRITURA EN
LA ORIP.
• Arras confirmatorias penales:
Son las dadas por uno de los contratantes al otro como liquidación anticipada de los perjuicios,
en cuyo caso la estipulación tiene los caracteres de la cláusula penal. Las partes no pueden
apartarse del compromiso contractual; en caso de incumplimiento de una de ellas, la que las haya
recibido, si no ha tenido culpa en la inejecución del contrato, puede elegir como en la cláusula
penal entre exigir el cumplimiento de éste o apropiarse de las arras. En cambio, la parte que
lo incumple no puede, como en las arras de retractación, imponer a la otra uno u otro extremo.
EN LA CLAUSULA PENAL NO ME DEJAN GARANTIA.

EN LAS ARRAS PENALES SI ME LAS DEJAN.
Este tipo de arras no tiene desarrollo legal o normativo, pero la jurisprudencia ha venido
sosteniendo que cuando quiera que los contratantes, acudiendo al principio general de la
soberanía o libertad contractual, deciden en una de sus convenciones pactar dicha modalidad
de arras, se le aplicarán a tal acuerdo las normas de las obligaciones con cláusula penal, por la
sustancial afinidad existente entre ambas instituciones.
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VOY A COMPRAR UNA MOTO- HONDA
HOY 21 DE SEPTIEMBRE DE 2021- LE DIGO AL VENDEDOR, VOY A COMPRAR LA MOTO

QUE VALE 8 MILLONES, EL DINERO DEL PRESTAMO ME LO ENTREGAN EL 28 DE
SEPTIEMBRE.
EL VENDEDOR LE DICE QUE COMO ARRAS CONFIRMATORIAS DEBE DEJAR EN
GARANTIA UN MILLON DE PESOS, Y FIRMAMOS EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
COMERCIAL, SE FIRMÓ HOY 21 DE SEPTIEMBRE.
LAS ARRAS SE PACTAN PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO, ES

DECIR EL PAGO DE LA COSA Y LA ENTREGA EL DIA 28 DE SEPTIEMBRE.
A MODO DE: ARRAS CONFIRMATORIAS, DE RETRACTO O PENALES.
3.7. Obligaciones de las partes.
Obligaciones de las partes en contrato de compraventa

Obligaciones del vendedor Obligaciones del comprador
1. Traditar la cosa objeto del contrato. 1. Pagar el precio.
La principal obligación del vendedor es hacer No puede concebirse el contrato de
la tradición del bien, esto es, una entrega compraventa sin que de parte del comprador
especializada con intención por parte del exista la obligación de pagar el precio, por ser
tradente (vendedor) de transferir el dominio, y este un elemento esencial del contrato.
el adquirente (comprador) de adquirirlo, con - Compraventa civil: (arts. 1928 a 1930,
existencia previa de un título (contrato de C.C.).
compraventa). - Compraventa mercantil: (arts. 947 a 967,
Se requiere entonces, no solo la entrega C. Co.):
material de la cosa, sino la transferencia del Son los contratantes quienes estipulan
dominio, para el cumplimiento de esta libremente en el contrato el plazo de pago
obligación. (hora, día, mes, año), pero si las partes
- Compraventa civil: (art. 1880, C.C.). Hace guardan silencio, este se hará al momento de
referencia a la entrega material de la cosa recibir la cosa (C. de Co., art. 947).
vendida.
- Compraventa mercantil: (art. 905, C. Co.). Siendo la compraventa un contrato bilateral,
En este caso, se exige la entrega material y la es claro que el incumplimiento del comprador
tradición del dominio. respecto del precio, genera para el vendedor
el derecho de pedir la resolución del contrato.
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La tradición del dominio de bienes inmuebles Adicionalmente, el artículo 948 le otorga la

en materia comercial está constituida por un posibilidad de solicitar la restitución de la cosa
acto complejo, formado por el registro o vendida, para lo cual debe iniciar la acción
inscripción del título (escritura pública) en la restitutoria.
respectiva oficina de instrumentos públicos, y
entrega material.
2. Saneamiento de la cosa vendida. 2. Recibir la cosa.

- Compraventa civil: el saneamiento - Compraventa civil: (arts. 1928 a 1930,
corresponde al vendedor: C.C.). El Código Civil, no establece de manera
a. Saneamiento por evicción: (arts. 1893 a expresa esta obligación.
1913, C.C.). Amparar al comprador en el - Compraventa mercantil: (arts. 943 a 946,
dominio y posesión pacífica de la cosa C. Co.).
vendida.
b. Saneamiento por vicios redhibitorios: El vendedor tiene derecho de exigirle al
(arts. 1893 y 1914 a 1927, C.C.). Responder comprador que reciba la cosa en la fecha y en
por los defectos que se encuentren ocultos en el lugar estipulado. Claro está que el
la cosa vendida. comprador puede negarse a recibirla, si alega
- Compraventa mercantil: (arts. 931 a 942, que ella presenta vicios o defectos ignorados
C. Co.). El Código de Comercio no habla al momento de acordarse el contrato, o que
propiamente de la evicción, por lo que habrá dicha cosa ha sufrido con posterioridad
de remitirse al Código Civil frente a los pérdidas, averías o daños de las que sea
aspectos no regulados por el Código de responsable el vendedor.
Comercio.
3. Pagar los gastos: (art. 1881, C.C.). Pagar 3. Pagar los gastos: pagar los costos que se
los costos que se generen para realizar la generen para transportar la cosa después de
entrega de la cosa. ser recibida.
- Compraventa mercantil: (art. 909, C. Co.). - Compraventa mercantil: (art. 909, C. Co.).
IJCB2021
16
1.7.2. Lesión Enorme.
El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio
de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando el justo precio de la
cosa que compra es SUPERIOR a la mitad del precio que paga por ella.
Cuando la economía de los actos jurídicos se rompe o desequilibra en medida considerable la

justicia exige su revisión, especialmente cuando hay mala fe por parte de quien recibió provecho
del acto. Tiene por fin la moralización del comercio y la sanción de la mala fe de los negociantes
que obtengan ventajas indebidas, aprovechándose de la penuria, estado de necesidad, de
ligereza o de la inexperiencia de otras personas.
3.7.3.1. Naturaleza jurídica de la lesión enorme. Se dan dos teorías:
• Teoría subjetiva. Considera que se presenta un vicio de la voluntad, bien sea por
ignorancia, error o por estado de necesidad. En nuestro ordenamiento la lesión enorme
no es vicio del consentimiento, por tanto, no se acoge esta teoría.
• Teoría objetiva. Se mira únicamente el desequilibrio de carácter prestacional. Este

criterio es el que acoge nuestra legislación y debería modificarse.
3.7.3.2. Requisitos para la configuración de la lesión enorme.
La sala civil de la Corte Suprema de Justicia en su sentencia de casación SC10291 del 18 de

Julio de 2017 se ha referido a la lesión enorme estableciendo los requisitos bajo los cuales se
configura la existencia de dicho vicio en relación a la compraventa, a saber:
i) Que la misma recaiga sobre un bien inmueble,

ii) Que la diferencia entre el justo precio al momento del contrato sea enorme, es decir,
que el precio pagado por el bien inmueble sea menos del doble o más de la mitad,
iii) Que el negocio jurídico no sea aleatorio, SE DA EN LOS CONTRATOS ONEROSOS
CONMUTATIVOS
iv) Que el bien objeto del negocio jurídico no se hubiese perdido en poder del comprador
y
v) Que la acción de rescisión se ejerza dentro del término legal de cuatro años
(CADUCIDAD).
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17
Respecto al justo precio, al cual se ha referido el precitado proveído, es un elemento que se

mide en relación con el tiempo de celebración del negocio jurídico ya que este suele ser un valor
al momento de efectuarse la compra venta pero al momento de llevarse a cabo la acción de
rescisión haber aumentado o disminuido, determinando igualmente que el medio más idóneo para
la determinación de este justo precio es la prueba técnica.
3.7.3.3. Características de la acción rescisoria. Acción que da derecho a impugnar un acto

jurídico válido en sus elementos esenciales, pero que puede ocasionar unos efectos
lesivos desproporcionados PARA EL PATRIMONIO DE UNA DE LAS PARTES.
• Es una acción de carácter personal y patrimonial; solamente la puede ejercer la parte

perjudicada o sus herederos.
• Es de orden público antes de la celebración o ejecución del negocio; Las partes no pueden
renunciar a la acción rescisoria por lesión enorme por expresa disposición del artículo
1950 del código civil: ... La intención del legislador es proteger a la parte que resulte
lesionada en un negocio, así que no vale ninguna cláusula que contemple cercenar ese
derecho.
IJCB2021

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3.1. Función Económica.

Debido a su función económica de servir de instrumento al consumo, la compraventa es

3.3. Características Generales.

Este principio de la consensualidad en la compraventa, tiene excepciones cuando el objeto de la

La respectiva escritura sólo se inscribirá en la capitanía del puerto de matrícula o en el registro

CONSENSUAL Compraventa de bienes muebles en materia comercial y civil es

HOY 14 DE EL 70 % VALOR DEL OTRO 20% Y EL 10 %

3.4. Elementos Esenciales.

3.4.1.1. Compraventas prohibidas:

• Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podrá

• Los frutos civiles pendientes son del vendedor.

• La venta de cosa ajena es válida e impone al vendedor la obligación de adquirirla y

• Así, es preciso que en este caso el vendedor adquiera la propiedad de la cosa, de lo

3.4.1.8. Convalidación de la venta de cosa ajena:

• Cierto: Que el precio sea determinado o determinable es a lo que apuntan la mayoría

No habrá compraventa si los contratantes no convienen en el precio o en la manera de

De ser inferior a dicha mitad, tendremos que el precio no es justo, quedando la

Habrá precio irrisorio en la venta de un establecimiento de comercio cuyos activos

3.4.2.2. Permuta civil y comercial:

VENDO MI CARRO, EL PRECIO ES 23 MILLONES CARRO: X ME DA SU CARRO CARRO 18

3.5. Capacidad legal para el contrato de compraventa. (REQUISITO DE LA VALIDEZ, PARA

Entonces la incapacidad como excepción consiste fundamentalmente en la restricción de la

3.5.1. Incapacidades especiales para celebrar el contrato de compraventa.

En cuanto a la capacidad en el contrato de compra venta, el Código Civil y el Código de Comercio

En razón al vínculo familiar. Establece la nulidad de contratos celebrados entre padres e

En razón al cargo que se desempeña. Esta incapacidad se fundamenta en la protección a los

3.6. Perfeccionamiento del contrato de compraventa:

3.6.1. Contrato de compraventa de bienes muebles.

3.6.2. Contrato de compraventa de bienes inmuebles.

3.6.3. Las arras en el contrato de compraventa. (ELEMENTO ACCIDENTAL DEL CONTRATO)

Se consideran doctrinariamente como un negocio jurídico real, y constituyen "la suma de

También denominadas de desistimiento o penitenciales, son aquéllas en que la prenda

SE LLEGO EL 21 DE SEPTIEMBRE Y SERGIO SE ARREPINTIO DE VENDER LA CASA,

SE LLEGO EL 21 DE SEPTIEMBRE E INGRID SE ARREPINTIO DE COMPRAR LA CASA,

SE LLEGO EL 21 DE SEPTIEMBRE, SERGIO E INGRID CELEBRAN EL CONTRATO,

TRADICIÓN MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO.

• Arras confirmatorias penales:

EN LA CLAUSULA PENAL NO ME DEJAN GARANTIA.

VOY A COMPRAR UNA MOTO- HONDA

HOY 21 DE SEPTIEMBRE DE 2021- LE DIGO AL VENDEDOR, VOY A COMPRAR LA MOTO

LAS ARRAS SE PACTAN PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO, ES

A MODO DE: ARRAS CONFIRMATORIAS, DE RETRACTO O PENALES.

3.7. Obligaciones de las partes.

Obligaciones de las partes en contrato de compraventa

La tradición del dominio de bienes inmuebles Adicionalmente, el artículo 948 le otorga la

2. Saneamiento de la cosa vendida. 2. Recibir la cosa.

1.7.2. Lesión Enorme.

Cuando la economía de los actos jurídicos se rompe o desequilibra en medida considerable la

3.7.3.1. Naturaleza jurídica de la lesión enorme. Se dan dos teorías:

• Teoría objetiva. Se mira únicamente el desequilibrio de carácter prestacional. Este

3.7.3.2. Requisitos para la configuración de la lesión enorme.

La sala civil de la Corte Suprema de Justicia en su sentencia de casación SC10291 del 18 de

i) Que la misma recaiga sobre un bien inmueble,

Respecto al justo precio, al cual se ha referido el precitado proveído, es un elemento que se

3.7.3.3. Características de la acción rescisoria. Acción que da derecho a impugnar un acto

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