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El Peruano

Lima, domingo 13 de mayo de 2007 NORMAS LEGALES Pg. 345123

AO DEL FUNDADO
DEBER CIUDADANO EN 1825 POR
EL LIBERTADOR
SIMN BOLVAR

domingo 13 de mayo de 2007

REGLAMENTO NACIONAL
DE TASACIONES
DEL PER

RESOLUCIN MINISTERIAL
N 126-2007-VIVIENDA

NORMAS LEGALES

SEPARATA ESPECIAL
El Peruano
Pg. 345124 NORMAS LEGALES Lima, domingo 13 de mayo de 2007

RESOLUCIN MINISTERIAL
N 126-2007-VIVIENDA

Lima, 7 de mayo de 2007

CONSIDERANDO:

Que, mediante Ley N 27792 - Ley de Organizacin y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construccin
y Saneamiento se estableci que el Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA, es un Organismo Pblico
Descentralizado de dicho Sector;

Que, por el Decreto Supremo N 025-2006-VIVIENDA se aprueba la fusin por absorcin del Consejo Nacional
de Tasaciones - CONATA con el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, correspondindole al citado
Ministerio la calidad de entidad incorporante;

Que, mediante Oficio N 2376-2006-VIVIENDA-CLC, la Presidenta de la Comisin Liquidadora del CONATA


solicita se expida la correspondiente Resolucin Ministerial aprobando el nuevo Reglamento Nacional de
Tasaciones del Per;

Que, por la Resolucin Ministerial N 291-2006-VIVIENDA, se dispuso la absorcin por parte de la Direccin
Nacional de Urbanismo del Viceministerio de Vivienda y Urbanismo de los rganos y dependencias a cargo de la
funcin normativa de CONATA;

De conformidad con lo dispuesto en la Ley N 27792, el Decreto Supremo N 002- 2002-VIVIENDA y el


Decreto Supremo N 025-2006-VIVIENDA;

SE RESUELVE:

Artculo 1.- Aprobacin del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per


Aprubase el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, el cual consta de seis (6) Ttulos, treinta y uno
(31) Captulos y doscientos nueve (209) Artculos, el cual forma parte integrante de la presente Resolucin.

Artculo 2.- Derogatoria


Dergase la Resolucin Ministerial N 098-2006-VIVIENDA.

Regstrese, comunquese y publquese.

HERNN GARRIDO-LECCA MONTAEZ


Ministro de Vivienda,
Construccin y Saneamiento
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REGLAMENTO NACIONAL
DE TASACIONES DEL PER

TTULO I Conforme se presenten nuevos requerimientos y se


completen los estudios tcnicos del caso, este reglamento
DISPOSICIONES GENERALES se ampliar con ttulos referidos a diversos bienes o
procedimientos valuatorios.
CAPTULO NICO
ARTCULO I.05
ARTCULO I.01 El campo de aplicacin de este reglamento y la sujecin a
El Reglamento Nacional de Tasaciones del Per tiene por sus normas alcanza a todo el territorio de la Repblica.
finalidad establecer los criterios, conceptos, definiciones
y procedimientos tcnicos normativos para formular la ARTCULO I.06
valuacin de bienes inmuebles y muebles. El uso de este reglamento es obligatorio en los casos
en que se trate de practicar una valuacin comercial o
ARTCULO I.02 reglamentaria en la que el Estado interviene en alguna
Se entiende por tasacin o valuacin al procedimiento medida y para la ejecucin de valuaciones reglamentarias
mediante el cual el perito valuador estudia el bien, analiza que sean solicitadas por terceros.
y dictamina sus cualidades y caractersticas en determinada
fecha, para establecer la estimacin del valor razonable y justo ARTCULO I.07
del bien de acuerdo a las normas del presente reglamento. Para los efectos de la aplicacin de las disposiciones
y normas del presente reglamento en los procesos
ARTCULO I.03 valuatorios, se distingue con el nombre de tasacin
Para los efectos de este reglamento y segn lo dispuesto valuacin reglamentaria, cuando los valores que se utilizan
en el art. 885 del Cdigo Civil son bienes inmuebles: en la pericia corresponden a los aranceles o valores
unitarios oficiales de terrenos y de edificacin que son
1. El suelo, el subsuelo y el sobresuelo aprobados por los dispositivos legales correspondientes.
2. El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las
corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales. Se denomina tasacin o valuacin comercial cuando los
3. Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos. valores corresponden a los del libre mercado.
4. Las naves y aeronaves.
5. Los diques y muelles. ARTCULO I.08
6. Los pontones, plataformas y edificios flotantes. Se denomina perito valuador al profesional colegiado que
7. Las concesiones para explotar servicios pblicos. en razn de sus estudios superiores y a su experiencia,
8. Las concesiones mineras obtenidas por particulares est debidamente capacitado para efectuar la valuacin
9. Las estaciones, vas de ferrocarriles y el material de un bien. Esta disposicin, en cuanto a la condicin de
rodante afectado al servicio. colegiado, no es aplicable en los casos de campos de
10. Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el actividad que no son materia de colegiacin.
registro.
11. Los dems bienes a los que la ley les confiere tal ARTCULO I.09
calidad El perito valuador debe indicar con precisin la fecha de
la informacin tcnica y de precios que est utilizando.
Para los efectos de este reglamento y segn lo dispuesto en Cuando es retrospectiva, debe resaltarse tal condicin.
el art. 886 del cdigo civil son bienes muebles:
ARTCULO I.10
1. Los vehculos terrestres de cualquier ndole. El documento que contiene la valuacin de un bien
2. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin. constituye el informe tcnico de tasacin que deber ser
3. Las construcciones en terreno ajeno hechas para un firmado por el profesional responsable; y debe constar de
fin temporal. tres grandes secciones: memoria descriptiva, valuacin y
4. Los materiales de construccin o procedentes de una anexos. En cada ttulo de ste reglamento se desarrollar la
demolicin si no estn unidos al suelo. informacin requerida para cada una de estas secciones.
5. Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos
donde conste la adquisicin de crditos o derechos ARTCULO I.11
personales. El valor comercial es el que se obtiene por la compra - venta
6. Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de de un bien en la fecha de valuacin, en consideracin a las
patentes, nombres, marcas y otros similares. compras ventas de bienes similares y a las caractersticas
7. Las rentas o pensiones de cualquier clase. del bien valuado.
8. Las acciones o participaciones que cada socio tenga
en sociedades o asociaciones, aunque a stas El valor de realizacin es el que se obtiene por la compra
pertenezcan bienes inmuebles. - venta de un bien, tomando como base el valor comercial
9. Los dems bienes que puedan llevarse de un lugar a y aplicndole un factor, en consideracin a la necesidad de
otro. realizar el bien en el menor tiempo posible, el mismo que
10. Los dems bienes a los que la Ley les confiere tal debe ser justificado por el perito.
calidad.

ARTCULO I.04 TTULO II


Este reglamento alcanza a los bienes que pueden ser objeto
de medida y cuyo valor puede determinarse aplicando VALUACION DE PREDIOS URBANOS
mtodos directos (comparacin, costo), indirectos (renta,
valor actual) u otros debidamente sustentados. CAPTULO A

Contiene a travs de ttulos especiales, normas para ALCANCES Y FINES


diferentes tipos de propiedades que pueden ser objeto de
valuacin en las condiciones mencionadas. Dichos ttulos ARTCULO II.A.01
podrn contener elementos de bienes inmuebles y de Se considera predios a los terrenos, as como a las
bienes muebles indistintamente. edificaciones instalaciones fijas y permanentes que
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constituyan parte integrante de ellos y que no pudieran ser - Valuacin de las edificaciones
separadas, sin alterar, deteriorar destruir la edificacin. - Valuacin de las obras complementarias.
- Valuacin de instalaciones fijas y permanentes
ARTCULO II. A.02 - Intangibles, si los hubiere
Considerase terreno urbano al que esta situado en centro - Cuadro resumen general de las valuaciones
poblado y se destine a vivienda, comercio, industria o - Anexos
cualquier otro fin urbano; as como los terrenos sin edificar, - Fotografas, si se requieren
siempre que cuenten con los servicios generales propios - Otros
del centro poblado y los que tengan terminadas y recibidas
sus obras de habilitacin urbana, estn o no habilitadas
legalmente. TTULO II

ARTCULO II. A.03 CAPTULO B


Se entiende por edificaciones a las construcciones o
fbricas en general. MEMORIA DESCRIPTIVA

ARTCULO II. A.04 ARTCULO II.B.09


Son obras complementarias e instalaciones fijas y La memoria descriptiva comprende:
permanentes todas las que se encuentran adheridas
fsicamente al suelo a la construccin, y no pueden ser - Nombre del propietario o posesionario.
separadas de stos sin destruir, deteriorar, ni alterar el - Nombre de la persona que solicita la tasacin.
valor del predio porque son parte integrante y funcional - Objeto de la tasacin y metodologa reglamentacin
de ste, tales como cercos, instalaciones de bombeo, empleada.
cisternas, tanques elevados, instalaciones exteriores - Fecha a la cual est referida la tasacin.
elctricas y sanitarias, ascensores, instalaciones contra - Ubicacin.
incendios, instalaciones de aire acondicionado, piscinas, - Linderos y permetro
muros de contencin, subestacin elctrica, pozos para - rea del terreno
agua o desage, pavimentos y pisos exteriores, zonas de - Zonificacin y uso actual del predio.
estacionamiento, zonas de recreacin, y otros que a juicio - Infraestructura de servicios urbanos que afecten al
del perito valuador puedan ser calificados como tales. predio.
- Caractersticas del entorno del predio.
ARTCULO II.A.05 - Descripcin de la distribucin de las plantas.
Los valores arancelarios o valores unitarios oficiales por - Descripcin de la edificacin.
metro cuadrado de terreno urbano, son aquellos que - Antigedad de la construccin.
han sido determinados por el Ex Consejo Nacional de - Estado de conservacin.
Tasaciones - CONATA, ahora Ministerio de Vivienda, - Servidumbres, si las hubiere.
Construccin y Saneamiento y aprobados por los - Anlisis de la documentacin registral.
dispositivos legales correspondientes. - Observaciones.

ARTCULO II.A.06 ARTCULO II.B.10


La valuacin del predio urbano consiste en la Para la ubicacin de un predio se consignar el
determinacin del valor de todos sus componentes, en departamento, la provincia y el distrito a los que pertenece,
trminos de terreno, edificaciones, obras complementarias el nombre de la urbanizacin, asociacin, cooperativa,
e instalaciones fijas y permanentes. A estos valores de los asentamiento humano, u otras denominaciones del
componentes fsicos, si corresponden al estado de similar sitio; el nombre de las vas pblicas a las cuales les da
nuevo, se les aplicar, segn los casos, los factores de frente y, eventualmente, el o los nombres anteriores; la
depreciacin por antigedad y estado de conservacin que numeracin municipal o la denominacin de la manzana y
estn determinados en el presente reglamento. En el caso lote correspondientes.
de una valuacin reglamentaria se utilizar los valores
unitarios oficiales de terreno y de edificacin aprobados De no existir o desconocerse la numeracin municipal la
por el dispositivo legal pertinente. Cuando se trata de una identificacin del lote y manzana dentro de la urbanizacin,
valuacin comercial se determinar en base a los valores asociacin, cooperativa o asentamiento humano en el que
obtenidos en el estudio de mercado con el mtodo utilizado, est situado, se indicar la distancia entre la esquina y
adems si los hubiere, se adicionar aquellos factores que el extremo ms prximo del predio, siguiendo la lnea de
se considere pertinentes, los mismos que debern ser fachada, con indicacin de las vas pblicas de referencia.
justificados por el perito.
ARTCULO II.B.11
ARTCULO II.A.07 La descripcin de un terreno deber precisar su forma
En el caso de la valuacin reglamentaria de las obras geomtrica; las medidas, colindancias y cambios de
complementarias e instalaciones fijas y permanentes, de direccin de los linderos a partir de su frente principal,
estar ubicadas en una edificacin techada e incluidas en prosiguiendo por los costados derecho e izquierdo
los cuadros de los valores unitarios oficiales de edificacin, entrando y finalizando por el fondo.
se valorizara de conformidad a dichos cuadros, de no estar
incluidas en los cuadros mencionados o ser exteriores a la ARTCULO II.B.12
edificacin techada se deber efectuar los correspondientes El rea del terreno existente dentro de los linderos descritos
anlisis de costos unitarios de las partidas que conforman ser expresada en sistema mtrico decimal.
la obra o instalacin, con precios a la fecha de los valores
unitarios oficiales de edificacin, exclusivamente al costo ARTCULO II.B.13
directo real, es decir sin tomar en cuenta gastos generales, Se describir la forma de ocupacin existente en el predio
direccin tcnica, utilidad e impuestos; y a este resultado a travs de la siguiente informacin mnima:
se le aplicar el factor de oficializacin aprobado por los
dispositivos legales correspondientes. Se llama factor de - Destino y uso del predio y, en su caso, nmero de
oficializacin a la cantidad por la que hay que multiplicar plantas construidas;
el costo directo real de las obras complementarias e - Distribucin de los ambientes de cada planta por
instalaciones fijas y permanentes. niveles;
- reas ocupadas, techadas y sin techar, por planta y en
ARTCULO II.A.08 total. (Cuadro general de reas techadas y libres)
El informe de la valuacin, debe desarrollar los siguientes
rubros: ARTCULO II.B.14
En la descripcin de las reas edificadas se indicar en
- Memoria descriptiva. forma ordenada, segn los casos, los sistemas y materiales
- Valuacin. empleados en la construccin de las partidas principales,
- Valuacin del terreno. tales como:
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- Cimentacin ARTCULO II.B.19
- Elementos estructurales El perito debe dejar constancia de los documentos que haya
- Muros y columnas tenido a su alcance para efectuar la valuacin, tales como
- Techos y coberturas ttulos de propiedad; fichas regstrales; declaratoria de
- Pisos y contrapisos fbrica; escritura de independizacin y reglamento interno en
- Contrazcalos y revestimientos los casos de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
- Carpintera de puertas, ventanas, rejas, barandas, y de propiedad comn, as como otros documentos que
roperos empotrados, muebles fijos, etc. sean pertinentes.
- Vidrios
- Pinturas
- Cerrajera TTULO II
- Instalaciones sanitarias
- Instalaciones mecnicas y elctricas CAPTULO C
- Instalaciones telefnicas
- Instalaciones complementarias permanentes, si las VALUACIN DEL TERRENO
hubiese, como:
- Instalaciones especiales ARTCULO II.C.20
- Ascensores, aire acondicionado, sistema de alarmas, Para determinar el valor del terreno (VT) en el caso de
sistemas de bombeo de agua y tanques cisterna etc. una valuacin reglamentaria, se tomar como base el valor
- Obras complementarias. unitario oficial del terreno urbano o arancel urbano; y en
- Otros. el caso de la tasacin comercial, se tomar como base el
valor unitario obtenido del estudio del mercado inmobiliario
ARTCULO II.B.15 de la zona.
El estado de conservacin de la edificacin ser calificado
como muy bueno, bueno, regular, malo o muy malo, de ARTCULO II.C.21
conformidad con la evaluacin derivada de los rubros A falta de valores unitarios oficiales de terrenos o valor
mencionados en el artculo II.B.14 y que se definen de la arancelario en el caso de valuaciones reglamentarias
siguiente forma: o a falta de mercado inmobiliario en la zona en el caso
de valuaciones comerciales, se adoptar como tal el que
Muy bueno.- Las edificaciones que reciben mantenimiento se obtenga por comparacin con otro terreno que tenga
permanente y que no presentan deterioro la misma zonificacin, que posea similares obras de
alguno. infraestructura urbana, que corresponda al mismo nivel
Bueno.- Las edificaciones que reciben mantenimiento socioeconmico y que se encuentre ubicado en lugares
permanente y solo tienen ligeros deterioros prximos al terreno materia de valuacin, o en su defecto,
en los acabados debido al uso normal. el perito calcular el valor en base a criterios objetivos y
Regular.- Las edificaciones que reciben mantenimiento tcnicos.
espordico, cuya estructura no tiene
deterioro y si lo tienen, no la compromete ARTCULO II.C.22
y es subsanable; o que los acabados e El lote de terreno urbano que tenga un solo frente a va
instalaciones tienen deterioros visibles pblica, se valuar de la siguiente manera:
debido al uso normal.
Malo.- Las edificaciones que no reciben a) El rea hasta el triple cuadrado del frente, o el total
mantenimiento regular; cuya estructura si fuera menor, se multiplica por el valor unitario de
acusa deterioros que la comprometen terreno.
aunque sin peligro de desplome y que los b) El exceso del rea, si hubiera, se multiplica por el 50 %
acabados e instalaciones tienen visibles del valor del terreno.
desperfectos. c) En caso de ser necesario se aplicar los artculos
Muy malo.- Las edificaciones en que las estructuras II.C.27, II.C.28 y II.C.29 del presente reglamento.
presentan un deterioro tal que hace presumir
su colapso y que su nico valor es el de los ARTCULO II.C.23
materiales recuperables. El lote de terreno urbano que tenga ms de un frente a va
pblica, se valuar de la siguiente manera:

ARTCULO II.B.16 a) El rea total del terreno se dividir en partes


Se considerar las servidumbres y los derechos consignados proporcionales a cada uno de sus frentes y se
en los respectivos ttulos de propiedad y los que sean proceder con cada porcin de rea en la forma que
apreciados por el perito como factores que afectan al predio se indica en el artculo II.C.22 sumndose luego los
como dominante o sirviente. resultados parciales.
b) Se considerar como frente nico separadamente cada
ARTCULO II.B.17 uno de los frentes que tiene el terreno y se les aplicar
Se asumir como antigedad de la edificacin el tiempo que el procedimiento sealado en el artculo II.C.22.
tiene de construida la totalidad o las partes de la misma, de c) El valor del lote del terreno ser el que resulte mayor
acuerdo a la informacin que podr obtenerse de cualquiera de la comparacin de los casos a) y b)
de los siguientes documentos:
ARTCULO II.C.24
a) Declaratoria de fbrica. La valuacin de un lote de terreno urbano que tenga frente a
b) Certificado de conformidad de obra un pasadizo comn o va de dominio privado en condominio,
c) Licencia de construccin, mas plazo de ejecucin. se obtiene sumando al valor del rea del dominio exclusivo
d) El registro ms antiguo en la propiedad inmueble, slo el valor que le corresponde del pasadizo comn, conforme
en los casos en que la construccin haya sido hecha al siguiente procedimiento:
antes de la fecha obligatoria de presentacin de los
documentos sealados precedentemente. a) El valor del rea del dominio exclusivo se obtiene
e) Declaracin jurada de autoavaluo. aplicando el procedimiento del artculo II.C.22 pero
con un Supuesto valor urbano (SVU), el mismo que
A falta de esta informacin, el perito apreciar la antigedad se determina como sigue:
sobre la base de los factores concurrentes que debern
ser indicados en el informe de valuacin. SVU= VT x __a __ ( 1.00 - 0.01 d )
3.00
ARTCULO II.B.18 En la que:
En observaciones se consignar todas las explicaciones de
detalle que conduzcan a aclarar conceptos o particularidades, SVU = Supuesto valor urbano de la va de dominio
as como las que el perito considere pertinentes. privado.
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VT = Valor del terreno de la va pblica desde la que TTULO II


se accede a la va de dominio privado.
a = Ancho de la va de dominio privado expresado CAPTULO D
en metros y centmetros, medida en el lindero
de sta con la va pblica. VALUACION DE LAS EDIFICACIONES PRINCIPALES,
Si la relacin a/3.00 resulta mayor de 1.0 se OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES
asumir una unidad (1.0) como valor de la FIJAS Y PERMANENTES
misma.
d = Distancia de la va pblica hasta el vrtice ARTCULO II.D.31
ms cercano del terreno materia de valuacin, En la valuacin de las edificaciones (VE) se incluir
expresado en metros y submltiplos, medida la totalidad de las construcciones existentes, tanto
sobre las lneas de propiedad colindantes con edificaciones principales como las obras complementarias
la va de dominio privado. y las instalaciones fijas y permanentes. Para este efecto se
tomar en cuenta los siguientes factores:
Si el supuesto valor urbano (SVU) resultar menor de 0.5
VT se desechar ste, considerndose como mnimo 0.5 En el caso de la valuacin reglamentaria, el rea techada
VT. (AT) y los valores unitarios de edificacin (VUE) que,
segn los casos sern los valores oficiales que hayan sido
b) La va de dominio privado o pasadizo comn, se aprobados por autoridad competente y que estn vigentes
valoriza de acuerdo al procedimiento sealado en a la fecha de la valuacin; en el caso de la valuacin
el artculo II.C.22 y el resultado obtenido se reparte comercial, los que obtenga el perito como resultado de
proporcionalmente al rea o en su defecto al frente del su propio anlisis y estudio del mercado inmobiliario de la
lote materia de valuacin. zona, aplicando los factores de depreciacin.

Si a la va de dominio privado es posible acceder desde Depreciacin (D) por antigedad y estado de conservacin,
dos o ms vas pblicas, para cada una de ellas se seguir segn el material predominante.
el procedimiento sealado anteriormente, escogindose el
valor que resulte mayor. El valor de la edificacin (VE) se obtiene deduciendo la
depreciacin (D) del valor similar nuevo (VSN):
ARTCULO II.C.25
La valuacin de un terreno que no tenga acceso por VE = VSN - D
va pblica ni por va privada en condominio sino a
travs de un predio de propiedad de terceros mediante El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el rea
una servidumbre de paso, se efectuar de la manera techada (AT) por el valor unitario de edificacin (VUE)
sealada en el inciso a) del artculo II.C.24 del presente
reglamento, multiplicndose el supuesto valor urbano VSN = AT x VUE
(SVU) por el coeficiente 0.8. El resultado final no podr
ser menor de 0.4 VT. La depreciacin (D) se determina tomando del valor similar
nuevo (VSN) un porcentaje (P) por antigedad y estado
ARTCULO II.C.26 de conservacin que vara de acuerdo al material de
La restriccin de uso que soporte un predio, derivado de la construccin predominante.
servidumbre de paso a favor de terceros, castigar el valor
del terreno del predio sirviente con un coeficiente entre 0.99 D = P / 100 x AT x VUE
y 0.90, a criterio del perito, de acuerdo con las condiciones
de la servidumbre. El valor de la edificacin ser el resultante de la aplicacin
de la siguiente frmula:
ARTCULO II.C.27
La valuacin de los terrenos que tengan un frente VE = AT x VUE (1-P /100)
menor al lote normativo mnimo vigente, ser reducida
aplicando al valor unitario del terreno el coeficiente Fr Los porcentajes que se usan para el clculo de la
= frente/6. depreciacin aparecen en las tablas N 1, 2, 3 y 4,
segn sea el caso. El perito deber estimar y justificar
ARTCULO II.C.28 los porcentajes de depreciacin que no se encuentren
La valuacin de los terrenos que tengan una profundidad o tabulados y en el caso de calificar como muy malo un
fondo promedio menor a quince (15) metros, ser reducida estado de conservacin, establecer a su criterio dicho
aplicando al valor unitario del terreno el coeficiente Fo = porcentaje o le fijar un valor relativo, tal como lo seala
fondo/15 el artculo II.D.34.

ARTCULO II.C.29 ARTCULO II.D.32


Si un inmueble se encuentra situado parte en tierra firme y Las edificaciones con caractersticas o usos especiales,
parte en mar, lago o ro, solo se considerar como valor del las obras complementarias, las instalaciones fijas y
inmueble la parte no inundable del rea, sealndose como permanentes, as como las construcciones inconclusas, se
lmite entre sta y la martima, lacustre o fluvial, el nivel de valuarn de acuerdo a los elementos que las conforman; y
la ms alta marea o creciente ordinaria. las depreciaciones por antigedad y estado de conservacin
sern estimadas por el perito, en concordancia con las
ARTCULO II.C.30 caractersticas y vida til de dichas obras.
La tolerancia aceptable en las diferencias de medicin que
encuentra un perito con relacin a la que figura en los ttulos Para el caso de valuaciones reglamentarias se aplicar el
de propiedad, son las siguientes: factor de oficializacin vigente conforme a lo estipulado en
el artculo II.A.07.
a) En medidas lineales
- En terreno plano 0.5% ARTCULO II.D.33
- En terreno accidentado 0.8% Podr considerarse una edificacin en desuso
cuando ya no se utiliza para el objeto a que fue
b) En reas destinado, valundola con valor relativo en funcin
- En terrenos de forma regular 2.0% de su aprovechamiento o utilizacin para otros fines,
- En terrenos de forma irregular 2.5% o bien declarndolo sin valor cuando no pueda ser
aprovechado de manera alguna.
En caso que las medidas lineales y reas estn fuera de
las tolerancias, el perito dejar constancia de la diferencia Tratndose de obras en proceso de edificacin o no
y ejecutar la valuacin de acuerdo a las medidas y reas terminadas, el perito valuar las partes construidas de la
que figuran en los ttulos de propiedad o certificados que edificacin con los valores por partidas o aplicando un precio
correspondan. unitario al rea total de la obra si el avance es uniforme.
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ARTCULO II.D.34 Antigedad Material ESTADO DE CONSERVACION
La depreciacin se determinar de acuerdo a los usos (en aos) Estructural Muy Bueno Regular Malo
predominantes, con los porcentajes que se establece en las Predominante bueno
siguientes tablas. Cuando se trate de edificaciones especiales
o con sistemas constructivos no convencionales, el perito % % % %
Aos Adobe 7 17 32 67
determinar el porcentaje de depreciacin por antigedad y
uso, debiendo fundamentar el criterio tcnico adoptado. Hasta Concreto 2 7 12 57
10 Ladrillo 4 12 24 64
TABLA N 1 Aos Adobe 12 22 37 72

PORCENTAJES PARA EL CLCULO DE LA DEPRECIACION Hasta Concreto 5 10 15 60


POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN 15 Ladrillo 8 16 28 68
EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CASAS Aos Adobe 17 27 42 77
HABITACIN Y DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDAS
Hasta Concreto 8 13 18 63
20 Ladrillo 12 20 32 72
Antigedad Material ESTADO DE CONSERVACION Aos Adobe 22 32 47 82
(en aos) Estructural Muy Bueno Regular Malo
Predominante Bueno Hasta Concreto 11 16 21 66
% % % % 25 Ladrillo 16 24 36 76
Aos Adobe 27 37 52 87
Hasta Concreto 0 5 10 55
5 Ladrillo 0 8 20 60 Hasta Concreto 14 19 24 69
Aos Adobe 5 15 30 65 30 Ladrillo 20 28 40 80
Aos Adobe 32 42 57 *
Hasta Concreto 0 5 10 55
10 Ladrillo 3 11 23 63 Hasta Concreto 17 22 27 72
Aos Adobe 10 20 35 70 35 Ladrillo 24 32 44 84
Aos Adobe 37 47 62 *
Hasta Concreto 3 8 13 58
15 Ladrillo 6 14 26 66 Hasta Concreto 20 25 30 75
Aos Adobe 15 25 40 75 40 Ladrillo 28 36 48 88
Aos Adobe 42 52 67 *
Hasta Concreto 6 11 16 61
20 Ladrillo 9 17 29 69 Hasta Concreto 23 28 33 78
Aos Adobe 20 30 45 80 45 Ladrillo 32 40 52 *
Aos Adobe 47 57 72 *
Hasta Concreto 9 14 19 64
25 Ladrillo 12 20 32 72 Hasta Concreto 26 31 36 81
Aos Adobe 25 35 50 85 50 Ladrillo 36 44 56 *
Aos Adobe 52 62 77 *
Hasta Concreto 12 17 22 67
30 Ladrillo 15 23 35 75 Ms de Concreto 29 34 39 84
Aos Adobe 30 40 55 90 50 Ladrillo 40 48 60 *
Aos Adobe 57 67 82 *
Hasta Concreto 15 20 25 70 * El perito deber estimar los porcentajes no tabulados.
35 Ladrillo 18 26 38 78
Aos Adobe 35 45 60 * NOTA: En el caso de la calificacin del estado de conservacin muy malo, el
perito establecer a su criterio el porcentaje de depreciacin.
Hasta Concreto 18 23 28 73
40 Ladrillo 21 29 41 81
Aos Adobe 40 50 65 * TABLA N 3
Hasta Concreto 21 26 31 76
PORCENTAJES PARA EL CLCULO DE LA DEPRECIACION
45 Ladrillo 24 32 44 84
Aos Adobe 45 55 70 * POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN
ELMATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA
Hasta Concreto 24 29 34 79 EDIFICIOS - OFICINAS
50 Ladrillo 27 35 47 87
Aos Adobe 50 60 75 * Antigedad Material ESTADO DE CONSERVACION
Ms de Concreto 27 32 37 82 (en aos) Estructural Muy Bueno Regular Malo
50 Ladrillo 30 38 50 90 Predominante Bueno
Aos Adobe 55 65 80 * % % % %

Hasta Concreto 0 5 10 55
* El perito deber estimar los porcentajes no tabulados. 5 Ladrillo 0 8 20 60
Aos Adobe 9 19 34 69
NOTA: En el caso de la calificacin del estado de conservacin muy malo, el
perito establecer a su criterio el porcentaje de depreciacin. Hasta Concreto 3 8 13 58
10 Ladrillo 5 13 25 65
TABLA N 2 Aos Adobe 14 24 39 74

PORCENTAJES PARA EL CLCULO DE LA DEPRECIACION Hasta Concreto 6 11 16 61


POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN 15 Ladrillo 9 17 29 69
ELMATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA Aos Adobe 19 29 44 79
TIENDAS, DEPOSITOS, CENTROS DE RECREACIN
Hasta Concreto 9 14 19 64
o ESPARCIMIENTO, CLUBS SOCIALES o INSTITUCIONES 20 Ladrillo 13 21 33 73
Aos Adobe 24 34 49 84
Antigedad Material ESTADO DE CONSERVACION
Hasta Concreto 12 17 22 67
(en aos) Estructural Muy Bueno Regular Malo
25 Ladrillo 17 25 37 77
Predominante bueno Aos Adobe 29 39 54 89
% % % %
Hasta Concreto 15 20 25 70
Hasta Concreto 0 5 10 55 30 Ladrillo 21 29 41 81
5 Ladrillo 0 8 20 60 Aos Adobe 34 44 59 *
El Peruano
Pg. 345130 NORMAS LEGALES Lima, domingo 13 de mayo de 2007

* El perito deber estimar los porcentajes no tabulados.


Antigedad Material ESTADO DE CONSERVACION
(en aos) Estructural Muy Bueno Regular Malo
NOTA: En el caso de la calificacin del estado de conservacin muy malo, el
Predominante Bueno perito establecer a su criterio el porcentaje de depreciacin.
% % % %

Hasta Concreto 18 23 28 73 TTULO II


35 Ladrillo 25 33 45 85
Aos Adobe 39 49 64 *
CAPTULO E
Hasta Concreto 21 26 31 76
40 Ladrillo 29 37 49 89 VALOR TOTAL DEL PREDIO
Aos Adobe 44 54 69 *
ARTCULO II.E.35
Hasta Concreto 24 29 34 79 El valor total del predio se obtiene aplicando la siguiente
45 Ladrillo 33 41 53 * expresin:
Aos Adobe 49 59 74 *
VTP = VT + VE + VI + VOC
Hasta Concreto 27 32 37 82
50 Ladrillo 37 45 57 * En donde:
Aos Adobe 54 64 79 *

Ms de Concreto 30 35 40 85
VTP = Valor total del predio.
50 Ladrillo 41 49 61 * VT = Valor del terreno
Aos Adobe 59 69 84 * VE = Valor de la edificacin
VI = Valor de las instalaciones fijas del predio.
* El perito deber estimar los porcentajes no tabulados. VOC = Valor de las obras complementarias
NOTA: En el caso de la calificacin del estado de conservacin muy malo, el
perito establecer a su criterio el porcentaje de depreciacin.
Solo en el caso de valuaciones comerciales, de ser
pertinente y debidamente sustentado, el perito aadir el
monto de los bienes intangibles al valor total del predio
TABLA N 4
ARTCULO II.E.36
PORCENTAJES PARA EL CLCULO DE LA DEPRECIACION
Los anexos comprenden los planos explicativos, fotografas
POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION SEGUN
y otros documentos que el perito considere necesarios
EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA
para fundamentar los valores adoptados.
CLINICAS, HOSPITALES, CINES, INDUSTRIAS,
COLEGIOS, TALLERES
TTULO II
Antigedad Material ESTADO DE CONSERVACION
(en aos) Estructural Muy Bueno Regular Malo CAPTULO F
Predominante bueno
% % % % VALUACION DE EDIFICACIONES BAJO EL REGIMEN
DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD
Hasta Concreto 0 5 20 59 EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN
5 Ladrillo 0 12 24 63
Aos Adobe 9 21 34 69 ARTCULO II.F.37
En los casos de unidades inmobiliarias de propiedad
Hasta Concreto 3 10 22 61 exclusiva y de propiedad comn, el terreno matriz es un
10 Ladrillo 5 16 28 68 bien comn y pertenece a todas las unidades inmobiliarias
Aos Adobe 14 26 39 74 independizadas. Para su valuacin por unidad inmobiliaria
Hasta Concreto 6 13 25 64
se proceder de la siguiente manera:
15 Ladrillo 9 20 32 72
Aos Adobe 19 30 44 79
(a) Se asignar a cada unidad el valor proporcional del
Hasta Concreto 9 16 27 67 terreno que corresponda al porcentaje de participacin
20 Ladrillo 13 24 36 77 que, segn los ttulos de propiedad o el reglamento
Aos Adobe 24 35 49 84 interno del inmueble en su conjunto, estn debidamente
registrados.
Hasta Concreto 12 18 30 70 (b) En caso que en los ttulos de propiedad no se indique
25 Ladrillo 17 28 40 81 los porcentajes de participacin de cada una de las
Aos Adobe 29 40 52 89 secciones del bien, se prorratear el valor total del
terreno entre las secciones del edificio o conjunto,
Hasta Concreto 15 20 32 72 proporcionalmente al rea de uso exclusivo de cada
30 Ladrillo 21 32 44 83
Aos Adobe 34 45 59 *
uno.

Hasta Concreto 18 23 34 75 ARTCULO II.F.38


35 Ladrillo 25 36 48 * En los casos de unidades inmobiliarias de propiedad
Aos Adobe 39 50 64 * exclusiva y de propiedad comn, el valor de la edificacin
se obtendr aplicando todas las disposiciones que
Hasta Concreto 21 26 37 77 estn fijadas en el Ttulo II de este reglamento. Para el
40 Ladrillo 29 40 52 * efecto, deber considerarse tanto las reas propias de
Aos Adobe 44 54 69 * uso privado, como las que le corresponden a la seccin
por las obras o reas techadas que son de uso comn,
Hasta Concreto 24 29 39 80 de acuerdo con el porcentaje de bienes comunes.
45 Ladrillo 33 44 56 *
Aos Adobe 49 59 74 *
ARTCULO II.F.39
Hasta Concreto 27 32 42 * En caso que no se pueda determinar el valor de las reas
50 Ladrillo 37 48 60 * comunes o no se conozca el porcentaje que le corresponde
Aos Adobe 54 64 79 * a la unidad inmobiliaria por valuar, el valor de las reas
comunes de la misma se calcular en base al 15 % del
Ms de Concreto 30 35 44 * valor de la unidad inmobiliaria de uso exclusivo. El Perito
50 Ladrillo 41 52 64 * determinar el porcentaje correspondiente en aquellos
Aos Adobe 60 70 84 * casos especiales.
El Peruano
Lima, domingo 13 de mayo de 2007 NORMAS LEGALES Pg. 345131
ARTCULO II.F.40 5.0 Tierras de proteccin (Clase X)
El valor total de la unidad independizada es la sumatoria
del valor de la parte del terreno matriz que le corresponde, 1.0 Tierras aptas para cultivo en limpio (Clase A)
ms el valor de la edificacin de su uso exclusivo y el
de la parte de los bienes comunes que igualmente le Estas tierras renen condiciones agrolgicas que
corresponde. permiten la remocin peridica y continuada del
suelo para el sembro de plantas herbceas y
semiarbustivas de corto perodo vegetativo, bajo
TTULO III tcnicas econmicamente accesibles a los agricultores
del lugar y sin deterioro de la capacidad productiva
VALUACIN DE PREDIOS RUSTICOS Y OTROS del suelo, ni alteracin del rgimen hidrolgico de la
BIENES AGROPECUARIOS cuenca.

CAPTULO A Por su alta calidad agrolgica podrn dedicarse a otros


fines (cultivos permanentes, pastoreo, produccin
ALCANCES Y FINES forestal y proteccin) cuando en esta forma se obtenga
un rendimiento econmico superior al que se obtendra
ARTCULO III.A.01 de su utilizacin con fines de cultivo en limpio, o cuando
Para los efectos de este reglamento se considera predio el inters del Estado as lo requiera.
rstico a los terrenos ubicados en zona rural dedicados
a uso agrcola, pecuario, forestal y de proteccin y a 1.1 Segn el sistema de abastecimiento de agua, se
los eriazos susceptibles de destinarse a dichos usos clasifican en cuatro tipos:
que no hayan sido habilitados como urbanos ni estn
comprendidos dentro de los lmites de expansin urbana. a) con riego por gravedad y agua superficial.
b) con riego proveniente de bombeo de agua
Forman parte del predio rstico, la tierra, el agua y su superficial.
ecosistema, as como las construcciones e instalaciones c) con riego proveniente de bombeo de agua
fijas y permanentes que existan en l. subterrnea.
Los terrenos rsticos ubicados en zona de expansin d) Con agua de lluvia (secano).
urbana e islas rsticas, se valuarn conforme a lo
establecido en el captulo J del presente ttulo. 1.2 Segn sus niveles de altitud, los tipos sern:

ARTCULO III.A.02 a) Hasta 2 000 m.s.n.m.


Se considera terrenos eriazos aquellos que se encuentran b) De 2 001 a 3 000 m.s.n.m.
sin cultivar por falta o exceso de agua y los terrenos c) De 3 001 a 4 000 m.s.n.m.
improductivos y terrenos ribereos al mar los ubicados a lo d) Ms de 4 000 m.s.n.m
largo del litoral de la Repblica, en la franja de 1 Km. medido
a partir de la lnea de la ms alta marea. En ambos casos 1.3 En la Selva segn la distancia al ro o carretera que
se entiende que estos terrenos estarn situados fuera del se utiliza como va de transporte predominante, las
rea urbana y que no se encuentran comprendidos en tierras aptas para cultivos en limpio comprenden
las zonas de expansin urbana sealados en los planes los siguientes tipos:
urbanos, o en los estudios urbansticos debidamente
aprobados por autoridad competente. a) Hasta 1 Km. distancia del ro o carretera.
b) Ubicadas de 1 a 2 Kms. de distancia del ro o
Se debe exceptuar de esta clasificacin a los terrenos de carretera.
forestacin y las lomas con pastos naturales dedicados a c) Ubicadas de 2 a 3 Kms. de distancia del ro o
la ganadera. carretera.
d) Ubicadas a ms de 3 Kms, de distancia del ro o
ARTCULO III.A.03 carretera.
Construcciones e instalaciones fijas y permanentes son las
edificaciones en general, tales como viviendas, depsitos, 1.4 En todo caso, la tierra aptas para cultivo en limpio
cobertizos, talleres, construcciones para beneficio de se subclasifican en las siguientes categoras:
productos, plantas industriales, hospitales, campos
recreativos, vas, infraestructura de riego, etc. a) Primera categora.-

ARTCULO III.A.04 Son aquellas de mejor calidad agrolgica, gran


Se considera plantacin permanente al conjunto de capacidad productiva, buenas condiciones fsicas
vegetales establecidos en un predio rstico que son y climticas por temperatura muy favorables para la
susceptibles de explotacin econmica por ms de dos produccin de cultivos en limpio en forma permanente
campaas agrcolas y que pertenezca a cualquiera de las y econmicamente rentable.
categoras siguientes:
De relieve topogrfico plano y suave, confirindole
a) Frutales. una gran capacidad de labranza, constituyendo las
b) Otras especies cuya produccin se mantenga durante tierras ms mecanizables del pas. Las pendientes
ms de dos aos, sin necesidad de efectuar nueva estn generalmente por debajo del 2%, lo que facilita
siembra. el establecimiento de una infraestructura de riego.

No se considera plantacin permanente cuando las Edaficamente, son suelos de caractersticas fsicas
especies antes citadas se encuentren aisladamente, pues muy favorables en cuanto a profundidad efectiva,
en este caso su valuacin ser individual. textura adecuada y buen sistema de drenaje.

ARTCULO III.A.05 La reaccin de estos suelos (ph) vara entre neutra a


Son plantaciones anuales aquellas cuyo perodo vegetativo ligeramente cida o ligeramente alcalina, condicin
normal es igual o menor de un ao. ptima para el aprovechamiento de la mayor parte de
los nutrientes vegetales.
ARTCULO III.A.06
Los terrenos rsticos por su capacidad de uso mayor se b) Segunda categora.-
dividen en cinco grandes clases:
Son aquellas con algunas limitaciones vinculadas al
1.0 Tierras aptas para cultivo en limpio. (Clase A) factor topogrfico o clima que restringen su capacidad
2.0 Tierras aptas para cultivo permanente (Clase C) productiva, requieren moderadas prcticas de
3.0 Tierras aptas para pastos (Clase P) conservacin y de manejo de suelos para evitar su
4.0 Tierras aptas para produccin forestal (Clase F) deterioro o para mejorarlo.
El Peruano
Pg. 345132 NORMAS LEGALES Lima, domingo 13 de mayo de 2007

Las limitaciones de las tierras de segunda categora e) Quinta categora:


pueden incluir efectos simples o combinados de:
Son aquellas que presentan limitaciones ms
- Suelos con profundidades inferiores a la capa severas que las tierras de la cuarta categora, son
arable. pedregosas, con presencia de fragmentos gruesos
- Pendiente ligeramente inclinada por debajo del de grava y piedras y/o afloramiento rocoso en
4% cantidad suficiente para impedir cultivos transitorios
- Susceptibilidad moderada a la erosin. pero permiten la siembra de cultivos perennes.
- Factores desfavorables que afectan la estructura El cuadro climtico puede caracterizarse por
del suelo. temperaturas bajas, amplias oscilaciones trmicas
- Ligera salinidad o sodio, fcil de corregir. (heladas) y fuertes vientos.
- Reaccin o pH entre neutro a ligeramente
alcalino. f) Sexta categora
- Exigencias en el riego
- Limitaciones de clima Son aquellos que presentan limitaciones severas en la
calidad agrolgica que los convierten en inapropiados
c) Tercera categora.- para llevar a cabo cultivos de carcter intensivo en
forma normal.
Son aquellas con severas limitaciones climticas y de
riego por inundacin que reducen la eleccin de cultivos Dichas limitaciones de orden climtico, edfico o
y/o requieren prcticas especiales de conservacin, las topogrfico, pueden estar vinculados estrechamente
tierras de sta categora tienen mayores restricciones a pendientes empinadas, susceptibilidad a la erosin,
que las de segunda y cuando se les usa para cultivo suelos superficiales, baja fertilidad, salinidad o
en limpio, las prcticas o tratamientos agrcolas y de alcalinidad, drenaje imperfecto, clima, temperatura y
conservacin de suelos son por lo general ms difciles otras caractersticas desfavorables.
de aplicar y mantener para asegurar una produccin
econmica y continuada. Pueden usarse para cultivos 3.0 Tierras aptas para pastos (Clase P).
en general, pastos cultivados y produccin forestal.
Son aquellas que no renen las condiciones
Las restricciones suelen originarse por pendientes agrolgicas mnimas requeridas para cultivo en
moderadamente inclinadas mayor de 4% susceptibilidad limpio o permanente, sin embargo permiten su uso
a la erosin, drenaje excesivo, poca profundidad y continuado o temporal para el pastoreo, bajo tcnicas
moderada salinidad. econmicamente accesibles a los agricultores del
lugar, sin deterioro de la capacidad productiva del
d) Cuarta categora.- recurso, ni alteracin del rgimen hidrolgico de la
cuenca.
Son aquellas que tienen severas limitaciones que
restringen la eleccin de cultivos y/o requieren un Estas tierras podrn dedicarse para los fines de
cuidadoso manejo. produccin forestal o proteccin, cuando en esta
forma se obtenga un rendimiento econmico superior
Las restricciones en el uso de los suelos son mayores al que se obtendra de su utilizacin con fines de
que las de la tercera categora y la adaptacin de plantas pastoreo o cuando el inters del Estado lo requiera;
es menor. Cuando estos suelos se cultivan es necesario estn distribuidas en las regiones de costa, sierra y
un manejo muy cuidadoso y prcticas agrcolas y de selva.
conservacin ms difciles de aplicar y mantener. Los
suelos pueden usarse en cultivos en limpio, cultivos En la sierra, las tierras aptas para pastoreo constituyen
permanentes y produccin forestal. las tierras de pastos naturales y pueden distinguirse los
mismos tipos de altitud establecidos para los cultivos en
2.0 Tierras aptas para cultivo permanente (Clase C) limpio:

Son aquellas cuyas condiciones agrolgicas no son a) Hasta 2 000 m.s.n.m.


adecuadas a la remocin peridica, y continuada del b) Desde 2 001 a 3 000 m.s.n.m.
suelo, pero que permiten la implantacin de cultivos c) Desde 3 001 a 4 000 m.s.n.m.
perennes, sean herbceos, arbustivos o arbreas, d) A ms de 4 000 m.s.n.m.
frutales principalmente, as como forrajes; bajo tcnicas
econmicamente accesibles a los agricultores del lugar, 4.0 Tierras para produccin forestal (Clase F)
sin deterioro de la capacidad productiva del suelo ni
alteracin del rgimen hidrolgico de la cuenca. Estas No renen las condiciones agrolgicas requeridas
tierras podrn dedicarse a fines de pastoreo, produccin para su cultivo o pastoreo, pero permiten su uso
forestal y proteccin, cuando en esta forma se obtenga para la produccin de maderas y otros productos
un rendimiento econmicamente superior al que se forestales, siempre que sean manejadas en forma
obtendra de su utilizacin con fines de cultivo permanente tcnica para no causar deterioro en la capacidad
o cuando el inters del Estado lo requiera. Presentan productiva del recurso ni alterar el rgimen
limitaciones tanto de orden edfico como topogrfico que hidrolgico de la cuenca ni su ecologa. Estas tierras
imposibilitan la fijacin de cultivos en limpio, pero que podrn dedicarse a proteccin cuando el inters del
aceptan la fijacin de un cuadro diversificado de cultivos Estado lo requiera.
tropicales perennes. Estn distribuidas en las regiones
de costa, sierra y principalmente en la selva, pudiendo en 5.0 Tierras de proteccin (Clase X)
algunos lugares no existir ciertas categoras.
Son aquellas que no renen las condiciones
Para estas tierras se han considerado tambin los agrolgicas mnimas requeridas para cultivo, pastoreo
mismos tipos de altitudes sealadas, en las tierras o produccin forestal. Se incluyen dentro de este
aptas para cultivo en limpio, en la sierra. grupo: picos, nevados, pantanos, playas, cauces de
ros y otras tierras que, aunque presentan vegetacin
Asimismo, segn la distancia del ro y/o carretera que natural boscosa, arbustiva o herbcea, su uso no
sirve de va de transporte a las tierras, se utilizaran es econmico y deben ser manejadas con fines de
los mismos tipos sealados para las tierras aptas para proteccin de cuencas hidrogrficas, vida silvestre,
cultivo en limpio en selva. valores escnicos, cientficos, recreativos y otros
que impliquen beneficio colectivo o de inters social.
Las tierras aptas para cultivo permanente se Aqu se incluyen las unidades de conservacin (Los
subclasifican en dos categoras la 5ta. y 6ta. categoras parques nacionales, reservas nacionales, santuarios
del cuadro de valores arancelarios y su definicin nacionales, santuario histrico), y reservas de
resumida es la siguiente: biosfera.
El Peruano
Lima, domingo 13 de mayo de 2007 NORMAS LEGALES Pg. 345133
TTULO III ARTCULO III.B.11
Produccin dominante en la regin es aquella que ocupa la
CAPTULO B mayor rea, prevaleciendo por su importancia econmica
sobre las otras producciones de la zona.
MEMORIA DESCRIPTIVA
ARTCULO III.B.12
ARTCULO III.B.07 En plantaciones se indica los diversos cultivos que existen,
En la Memoria Descriptiva se desarrollarn los siguientes as como los prados y bosques explotables.
conceptos:
ARTCULO III.B.13
- Nombre del predio. En recursos de agua y derechos de riego se consigna si
- Nombre del propietario o posesionario. el predio se abastece con agua superficial, de subsuelo
- Nombre de la persona natural o jurdica que solicita la y/o lluvia, indicando las dotaciones o rendimientos y
valuacin si son suficientes para las necesidades del predio. En
- Objeto de la valuacin y metodologa empleada. caso de existir riego tecnificado debern detallarse sus
- Ubicacin (valle, regin, zona, distrito, provincia, caractersticas.
departamento).
- Fecha a la cual esta referida la valuacin del predio. El derecho de agua es la dotacin o cuota de agua que
- Linderos. le corresponde a un predio de un cauce comn, segn la
- Permetro - mensura de los lados que lo conforman. legislacin vigente.
- rea total.
- Naturaleza y clasificacin de las tierras y sus reas ARTCULO III.B.14
respectivas. En elementos de trabajo, mano de obra y otros; se
- Produccin dominante en la regin agrcola. especificar si la cantidad y calidad de la mano de obra
- Plantaciones. disponible, las mquinas, equipos, instalaciones, y
- Recursos de agua y derechos de riego. herramientas, animales de trabajo y dems elementos
- Elementos de trabajo, mano de obra y otros. suficientes para la explotacin
- Factores ecolgicos (clima, vientos, flora y fauna,
etc). ARTCULO III.B.15
- Forma de explotacin. En factores ecolgicos se debe tener en consideracin:
- Beneficio e industrializacin de los productos. clima, paisaje y contaminacin ambiental.
- Construcciones y reas que ocupan: edificios,
instalaciones para el beneficio de productos industriales, ARTCULO III.B.16
obras de bienestar social, servicios generales, etc. En la forma de explotacin del predio se indicar si sta es
- Mejoras y obras complementarias. efectuada en todo en parte; y si es conducida en forma
- Maquinarias, equipos, herramientas y enseres. directa por el propietario, sistema cooperativo, por trabajo
- Semillas y otros productos en almacn. comunitario, otras formas.
- Animales: ganados, aves, peces, etc.
- Servidumbres. ARTCULO III.B.17
- Gravmenes. Debe indicarse si los productos obtenidos son expendidos
- Riesgos que amenazan el predio o sus capitales, o tal como se les cosecha; si hay un beneficio previo o si se
pueden perjudicarlo en el futuro. les somete a un proceso de preparacin para los mercados
- Depreciacin. su exportacin, o se los industrializa en el fundo mismo.
- Rendimiento y produccin bruta. Cuando se obtiene subproductos, se especificar si se les
- Gastos de explotacin y administracin. consume en el mismo predio o son vendidos en su estado
- Datos complementarios. natural o industrializados.
- Ttulos de propiedad y planos de predio.
- Inscripcin en los registros de la propiedad del ARTCULO III.B.18
inmueble. Las construcciones sern descritas indicando sus
caractersticas constructivas estructurales, materiales
ARTCULO III.B.08 empleados, estado de conservacin, antigedad, y las
En la descripcin de los linderos deber sealarse reas que ocupan.

a) La lnea perimtrica que constituye los linderos con los ARTCULO III.B.19
vecinos colindantes. Las instalaciones fijas y permanentes, as como las
b) La referencia o accidentes geogrficos permanentes obras complementarias tales como los caminos, cercos,
como mar, ros, lagos, esteros, salientes de carcter corrales, eras, embarcaderos, puentes, muros y andenes
permanente, bordes, etc. de contencin, defensas marginales, tomas, partidores,
c) En caso que los linderos estn constituidos o canales, diques, etc., sern descritas y metradas aunque
relacionados a cerros es preciso definir especficamente no estn dentro de los linderos del predio, pero que le sirvan
los puntos de referencia de manera que se establezca y hayan sido ejecutados con capital propio en su integridad
con claridad cual es la parte de los cerros que quedan o en parte, como contribucin a determinada asociacin o
dentro de la propiedad y la toponimia del lugar. comunidad en beneficio colectivo.

ARTCULO III.B.09 ARTCULO III.B.20


El rea total es la indicada en los ttulos de propiedad o Se consideran las servidumbres y derechos, existentes
planos existentes, o de no haber stos la que arroje la descritos y consignados en ttulos, as como las establecidos
mensura hecha por el perito cuando se le encomiende tal posteriormente a stos, que afectan el predio en su
operacin. Es expresada en hectreas y metros cuadrados, clasificacin de dominante o sirviente. (ver ttulo II captulo
segn corresponda. B artculo II.B.17).

ARTCULO III.B.10 ARTCULO III.B.21


La naturaleza y la clasificacin de las tierras se determina En gravmenes se consignar aquellos a que est afecto
de acuerdo con las reglas de la tcnica agronmica, el predio y sus condiciones de constitucin, debidamente
consignando las reas de cada clase de terreno y su inscritos.
condicin de cultivado o explotado en su forma natural,
cultivable o incultivable. Clasificadas stas en categoras, ARTCULO III.B.22
se aplicar el arancel de terrenos rsticos. En riesgos se har notar, de existir, los de erosin del
suelo, inundaciones, deslizamientos o prdidas de vas
El suelo o casco de un predio rstico se vala de comunicacin, plagas y epidemias; y toda causa que
independientemente de la vegetacin y/o construccin que amenace al predio y sus componentes, o pueda perjudicarlo
sustenta, salvo el caso de pasturas naturales. en el futuro.
El Peruano
Pg. 345134 NORMAS LEGALES Lima, domingo 13 de mayo de 2007

ARTCULO III.B.23 ARTCULO III.D.29


En los ttulos de propiedad del predio se debe estudiar El valor bsico eriazo se determina aplicando la siguiente
e indicar, de ser posible, el origen de la propiedad, el expresin:
propietario o los propietarios actuales, su condicin de
propiedad individual, colectiva, testamentaria, estatal o VBE = 1/10 VR x d x U x T x V x E
comunidad campesina. Cuando estn inscritos en los
registros se consignar la fecha, el tomo, el folio y fojas de El valor bsico de terrenos eriazos ribereos al mar se
la inscripcin; o la ficha registral, segn sea el caso. determina por la expresin siguiente:

Los planos que conforman el expediente contendrn el VBER = 1/10 VR x U x T x V x D x E


nombre del profesional que lo firm, escala, orientacin
geogrfica y la fecha. El perito dar su opinin sobre el En donde:
grado de exactitud del levantamiento; de ser necesario
se har un nuevo plano, total o parcial del predio y/o sus VBE = Valor bsico eriazo
construcciones; siendo elemento de juicio la hoja catastral
oficial referida al predio. VBER = Valor bsico eriazo ribereo

VR = Valor unitario oficial de terreno rstico o valor


TTULO III unitario de terreno del mercado, segn se
trate de valuacin reglamentaria o valuacin
CAPTULO C comercial, de las tierras de primera categora.

VALUACIN DE TERRENOS RSTICOS d = Distancia al rea con valor unitario oficial


urbano
ARTCULO III.C.24
La valuacin considerar, segn el caso: U = Uso

a) Terrenos rsticos T = Topografa y naturaleza del terreno


b) Terrenos eriazos
c) Terrenos eriazos ribereos al mar V = Vas que sirven a la zona en que se ubica el
d) Construcciones e instalaciones fijas terreno
e) Maquinaria y equipo
f) Cultivos y productos de origen vegetal y/o animal en D = Distancia a la lnea de ms alta marea
almacn
g) Ganado, aves, peces y otros animales E = Factor de correccin ecolgica
h) Factores ecolgicos
ARTCULO III.D.30
ARTCULO III.C.25 La expresin numrica de los factores d, U, T, V, D, y E
En las valuaciones reglamentarias o comerciales de sern los consignados en las tablas N 05 hasta la N 08-A.
terrenos rsticos deber hacerse una clasificacin de los La valuacin comercial en ambos casos se establece en
mismos, teniendo en cuenta los criterios sealados en funcin de la ley de oferta y la demanda.
el artculo anterior, debiendo determinarse las reas que
corresponda a cada categora de tierras. El perito teniendo en cuenta la zona, progreso y dinmica de
desarrollo y uso de sta, aplicar de ser el caso, los factores
El valor de las tierras aptas para cultivo en limpio que consignados en las tablas N 05, 06, 07, 08 y 08-A.
se abastecen con agua de lluvia (secano) ser igual al TABLA N 05
50 % del valor de las tierras que figuran en los listados
de valores oficiales de terrenos rsticos vigentes y/o del EXPRESIN
N CARACTERSTICAS FACTOR
mercado inmobiliario de estas tierras en la zona, segn NUMRICA
sea el caso de valuacin reglamentaria o comercial. I Distancia a la zona con valor arancelario
urbano
Si en el terreno a valuar existieran reas de diversas
categoras se calcularn las reas parciales, multiplicando Hasta 500 m. D 1,50
cada una de estas por su correspondiente valor oficial De 501 a 1 000 m. D 1,20
o de mercado vigente; obtenindose el valor total por la Ms de 1 000 m. D 1,00
sumatoria de aquellas. II Usos
a) Uso industrial y turismo
ARTCULO III.C.26 - Fbricas, grandes depsitos y/o U 2,00
El valor rstico de las tierras de primera categora (V R) almacenes pesqueros, balleneros, etc.
aptas para cultivo en limpio con riego por gravedad y agua - Hoteles, hostales, casinos. U 1,80
superficial se obtiene de los valores oficiales de terrenos b) Uso comercial
rsticos del distrito en que se ubica el terreno materia de - Grifos y servicentros U 1,60
valuacin o producto del estudio del mercado inmobiliario - Restaurante y locales comerciales U 1,40
de la zona en estudio, segn corresponda a una valuacin c) Uso Especiales
reglamentaria o comercial. - Centros de recreacin y otros U 1,20
d) Uso de vivienda y equipamiento
ARTCULO III.C.27 - Vivienda U 1,00
En el caso de valuaciones con el propsito de expropiacin III Topografa y Naturaleza del Terreno *
se aplicar lo dispuesto en las normas legales vigentes
sobre la materia
A) Topografa del terreno
Pendiente menor a 5% T 1.00
De 5 a 10% T 0.90
TTULO III De 11 a 20% T 0.80
De 21 a 30% T 0.70
CAPTULO D Ms de 30% T 0.60
B) Naturaleza del terreno
VALUACIN DE TERRENOS ERIAZOS - Arenoso o arcilloso T 0.70
- Con afloramiento rocoso T 0.65
ARTCULO III.D.28 - Con napa fretica superficial T 0.60
La valuacin de terrenos eriazos y eriazos ribereos al mar,
se obtiene multiplicando el valor bsico eriazo (VBE) por * Si se presentan en forma simultnea problemas de topografa y naturaleza del
el rea (A), materia de valuacin. terreno, el factor T se determina multiplicando los factores correspondientes.
El Peruano
Lima, domingo 13 de mayo de 2007 NORMAS LEGALES Pg. 345135
ARTCULO III.D.31 a) Clima: Horas de asolamiento, caractersticas
Para los efectos de este reglamento, las vas clasificadas climatolgicas de la zona, vientos dominantes, etc.
segn el servicio que comprende la tabla N 06 se definen b) Paisaje: Flora y fauna existente en el rea y
en la forma siguiente: alrededores, ros, lagos, bosques, etc. que determinen
el entorno; debindose tomar fotos a color destacando
Carreteras duales el paisaje.
c) Contaminacin ambiental.- Generacin de humos,
Tiene calzadas separadas, para dos o ms carriles de ruidos, desechos emanaciones, que pudieran atentar
trnsito, cada una diseada para velocidades mayores de contra la salud y el medio ambiente.
80 Km./h. y pavimentadas con asfalto o concreto.
ARTCULO III.E.34
Carreteras de primera clase Estas variables se determinarn a criterio del perito y
podrn calificarse de bueno (B), regular (R) y malo (M), y se
Tiene un ancho mnimo de 8,40 m. con pavimento de aplicar la Tabla N 08 y 08-A.
asfalto, diseada para velocidades mayores de 80 Km./h.
forman parte del sistema nacional y su pendiente mxima Tabla N 08
es de 6%.
FACTOR DE CORRECCIN ECOLOGICO E
Carreteras de segunda clase
VARIABLE CLIMA PAISAJE
Tiene un ancho entre 3,50 m y 8,00 m. son afirmadas, y CATEGORIA
su diseo es para velocidades entre 60 a 80 Km/h., forman Bueno 1,04 1,04
parte del sistema departamental y su pendiente mxima es Regular 1,00 1,00
de 8%. Malo 0,96 0,96

Carreteras de tercera clase


Tabla N 08-A
Ancho promedio entre 3,50m y 5,00m., son afirmadas,
forman parte del sistema vecinal y su pendiente mxima es FACTOR DE CORRECCIN ECOLOGICO E
de 10%. VARIABLE CONTAMINACION
CATEGORIA AMBIENTAL
Trochas carrozables
Bueno 1,10
Sin afirmado, ancho promedio de 3,00 m. que permiten el Regular 1,00
trnsito espordico de vehculos. Malo 0,90
Si se presentan en forma simultnea ms de una de las variables, el factor
En caso que dos o ms vas influyen sobre el terreno, E se determina multiplicando los ndices correspondientes de stas.
deber adoptarse el factor de mayor valor.

TABLA N 06 TTULO III

FACTOR VIAS(CARRETERAS) CAPTULO F


CLASE DE VIA DISTANCIA
VALUACIN DE EDIFICACIONES Y SERVICIOS
(CARRETERAS) Hasta 500 m De 501 a 1000 m
Carreteras duales 1,50 1,25 ARTCULO III.F.35
Carreteras de primera clase 1,40 1,20 Comprende todos los edificios e instalaciones del predio
Carreteras de segunda clase 1,30 1,15 rstico y que se utilizan en la explotacin, tales como:
Carreteras de tercera clase 1,20 1,10 viviendas, oficinas, almacenes, plantas industriales,
Trochas carrozables 1,10 1,05 cobertizos, corrales, escuelas, hospitales, salas de
Sin carretera 1,00 1,00 esparcimiento, infraestructura de riego, infraestructura de
vialidad, instalaciones de servicio u otras instalaciones.
* El Perito deber tener en cuenta para la clasificacin de carreteras: su
jurisdiccin y el servicio, segn la normatividad vigente.
ARTCULO III.F.36
La valuacin de las construcciones, obras complementarias,
e instalaciones comprende: Descripcin de materiales,
ARTCULO III.D.32 distribucin de ambientes, letrado, antigedad, estado de
El factor distancia (D) con respecto a la lnea de ms alta conservacin y usos. El procedimiento que debe seguirse
marea se aplica de acuerdo a la Tabla N 07. es el sealado en el ttulo II, captulo D referente a valuacin
de edificaciones o construcciones, obras complementarias
e instalaciones en predios urbanos, en lo que le sea
TABLA N 07 aplicable.

DISTANCIA CON RESPECTO FACTOR D ARTCULO III.F.37


A LA LINEA DE MAS ALTA MAREA La infraestructura de riego comprende: canales, embalses,
Hasta 250.00 m. 1,50 tomas de derivacin, compuertas, partidores, alcantarillado,
De 250,01 a 500,00 m. 1,20
sifones y toda obra civil complementaria; y sistemas de
riego tecnificado.
Ms de 500,00 m. 1,00
En todos los casos se har el letrado del movimiento de
tierras y de las estructuras, sealando sus caractersticas
con el mayor detalle posible asignndoles valores unitarios
TTULO III de mercado debidamente justificados.

CAPTULO E ARTCULO III.F.38


La infraestructura vial comprende: caminos, puentes, obras
VALUACIN DE FACTORES de arte, vas frreas, etc.
ECOLGICOS (E)
Para los efectos de la valuacin se har el letrado de
ARTCULO III.E.33 las diferentes partidas que conforman la infraestructura
Se debe tener en consideracin las siguientes variables en vial y se asignarn los valores unitarios de mercado
cada uno de los factores: correspondientes.
El Peruano
Pg. 345136 NORMAS LEGALES Lima, domingo 13 de mayo de 2007

ARTCULO III.F.39 En el caso de plantaciones permanentes, se determinar


Infraestructura de servicios: el lucro cesante, como complemento a la valorizacin de
la plantacin en si.
a) Agua potable: reservorios, plantas de tratamiento,
plantas de bombeo, redes de distribucin y conexiones ARTCULO III.H.47
domiciliarias. Las plantaciones maderables se valuarn conforme a su
Se describir cada una con el letrado respectivo estado de desarrollo, a criterio del perito, debidamente
y los valores unitarios sern de acuerdo al tipo de sustentado.
construccin, materiales y equipamiento.
b) Desage: se har la descripcin y letrado de las
instalaciones, determinando los valores unitarios de
acuerdo al movimiento de tierras y materiales que TTULO III
intervienen en su construccin.
c) Instalaciones elctricas: se valuarn segn sus CAPTULO I
componentes asignndoles los valores unitarios de
mercado. VALUACIN DE GANADO, AVES, PECES
d) Otras instalaciones Y OTROS ANIMALES

ARTCULO III.F.40 ARTCULO III.I.48


Los cercos se valuarn de acuerdo a su tipo, sealando los El ganado se valuar de acuerdo a los precios promedio de
materiales que intervienen en su construccin e instalacin, mercado, teniendo en cuenta la especie, raza, volumen de
y asignndole valores unitarios de mercado. produccin y otros considerndoos que estime el perito.

El ganado reproductor se valuar teniendo en cuenta: el


TTULO III pedigree la edad, conformacin exterior y otros.

CAPTULO G En el caso de ganado vacuno, carne o leche, debe tenerse


presente si son registrados (Reg. Genealgico) o no
VALUACIN DE MAQUINARIA (ganado criollo), y dentro de estos, si son adultos (mayores
Y EQUIPOS AGROPECUARIOS de 24 meses) o menores.

ARTCULO III.G.41 El precio de mercado base de la tasacin ser el resultante


La valuacin de maquinaria y equipos agropecuarios del producto del peso neto animal en ayunas por el
comprende: Descripcin de la mquina o equipo, estado promedio por kilo de peso vivo de mercados o camales
actual y estimacin de expectativa de vida til, precio (carcasa)
original y fecha de adquisicin, valor actual de la mquina
o equipo similar nuevo, descripcin de mejoras y valor Tener presente, las bonificaciones siguientes:
actual del equipo dado.
A.- Grado de Cruzamiento
ARTCULO III.G...42
El procedimiento a seguirse en la valuacin de este tipo Cruce Simple : 15-08%
de bienes, es el referente a la valuacin de propiedades Cruce Intermedio : 30-15%
empresariales, Ttulo V del presente reglamento. Puro por Cruce : 50-30%

ARTCULO III.G.43 B.- Produccin de leche : Factor 1,4 - 1,0


En la valuacin de los implementos, accesorios de Varia de ser primerizas lactando de segunda ms
mquinas, equipos y herramientas, el perito le asignar el lactancias.
valor correspondiente a su estado de conservacin.
C.- Edad: Permite reajustar valores A y B
3 a 5 aos : 20-40%
5,1 a 7 aos : 60-80%
TTULO III 7,1 a ms : 100%

CAPTULO H Tener especial cuidado con vacunos machos cuyo


justiprecio estar en funcin de su condicin de
VALUACIN DE CULTIVOS Y PRODUCTOS animales reproductores en tanto sea puro por cruce
AGROPECUARIOS EN ALMACEN (Pedigree).

ARTCULO III.H.44 PM : PN x PK x V.R.C.


El valor de los cultivos, se determina teniendo en cuenta PM : Precio de Mercado
la edad, estado, rendimiento y precio promedio de los PN : Peso Neto
productos en el mercado. PK : Precio Kg. Vivo
V.R.C. : Valor rendimiento en carne (1,15 1,20).
El perito podr determinar el valor de una plantacin
permanente en base a la acumulacin de gastos Al valor resultante, el perito puede incrementarlo teniendo
incurridos en su implementacin en base a los costos en cuenta la edad del animal en relacin a su aptitud de
de produccin estimados, debidamente indicados en servicio, ejemplo:
anexos adjuntos.
2-3 aos - F = 2,50
ARTCULO III.H.45 7-8 aos - F = 0,42
Las semillas y productos almacenados se valuarn a + 8 aos - F = 0,00
precios vigentes al momento de la tasacin, teniendo en
cuenta su calidad, estado de conservacin y posibilidad de a) Los animales nativos (camlidos andinos) se valorizan en
ser utilizados. Cuando estos no se encuentren en almacn forma semejante a los de pedrigee, considerando raza,
sern valuados a criterio del perito. especie, sexo, edad, la conformacin exterior del animal,
el tipo de lana y color, como la produccin y calidad de la
ARTCULO III.H.46 misma; as como los premios obtenidos por estos o sus
En caso de expropiacin, las plantaciones anuales en progenitores en las ferias organizadas por la Autoridad
perodo de cosecha no se valorizan, disponindose el Competente. El Perito en base a sus apreciaciones y
levante de la misma; aquellas que se encuentren en pleno criterio, bonificar o no la valuacin respectiva.
desarrollo, su valuacin ser la acumulacin del costo b) En ganado equino de competicin se considera el
de su instalacin hasta la fecha en que se produce la elevage; las lneas de consanguinidad de progenitores
expropiacin. y descendientes.
El Peruano
Lima, domingo 13 de mayo de 2007 NORMAS LEGALES Pg. 345137
c) En crianzas de caballo de paso peruano, hay que isla rstica o zona urbana no habilitada se obtendr
tener en cuenta su pedigree, edad, presencia en su aplicando la metodologa siguiente:
conformacin externa, tipo de piso, docilidad, sexo,
premios obtenidos, etc. y de acuerdo a la normatividad 1) Estableciendo zonas de influencia del terreno.
vigente. 2) Aplicando las frmulas que a continuacin se
mencionan.
ARTCULO III.I.49
Las aves u otras especies canoras se valuarn de acuerdo ARTCULO III.J.61
a los precios promedio de mercado teniendo en cuenta el Mtodo de las zonas de influencia.-
pedigree, la especie, gnero y familia; as como la raza
de algunas especies. Se establecern zonas de influencia formando fajas,
considerando: primera, segunda, tercera y cuarta zona.
Debe hacerse las bonificaciones por edad, vistosidad o
plumaje, aptitud para la reproduccin, produccin, canto, La primera zona estar formada por la faja de terreno
conformacin exterior o presencia, resistencia y otras comprendida entre la lnea del frente y otra paralela a sta,
cualidades que considere el perito. distante hasta una profundidad equivalente a la normativa,
sealada en los planos de zonificacin o en su defecto
ARTCULO III.I.50 hasta una profundidad de 30 m. para terrenos que en caso
Los peces u otras especies hidrobiolgicas se valuarn de ser habilitado produzcan lotes con rea predominante
tomando en cuenta a que actividad van a ser destinadas: mxima de 500 m2, y 50 m de profundidad cuando la
cientfica, exposicin, consumo humano e industrial. superficie de los lotes fuesen mayor de 500 m2.

ARTCULO III.I.51 La segunda y tercera zona, estarn formadas por fajas de


La valuacin de especies protegidas esta sujeta a 100 m. de profundidad cada una, y la cuarta zona por la
criterios del perito quien la sustentar en su informe y de profundidad restante.
acuerdo a las normas establecidas por la autoridad estatal
competente. ARTCULO III.J.62
Frmula para determinar la valuacin.
ARTCULO III.I.52
Los productos crnicos y sus derivados, sin procesar La valuacin definitiva de los terrenos ubicados en zona de
y procesados en almacn, frigorficos, etc. se valuarn expansin urbana y de las islas rsticas se obtiene sumando
teniendo en cuenta el estado y calidad de conservacin, las valuaciones parciales, que se determinan multiplicando
rendimiento y de acuerdo a los precios promedio en el valor bsico de cada zona por su correspondiente rea.
mercado. Se aplica la siguiente frmula:

ARTCULO III.I.53 n
Los huevos para la reproduccin y consumo se valuarn
segn la especie, calidad, estado de conservacin y VD= (V B)j x Aj
posibilidad de usarlos segn precio promedio en mercado. j=1

ARTCULO III.I.54 En donde:


La lana se valuar teniendo en cuenta la calidad y tamao
de fibra, uniformidad en el color, estado de conservacin el VD = Valuacin definitiva
volumen o rendimiento, y especie segn precio promedio VB = Valor bsico
en el mercado . A = rea.

ARTCULO III.I.55 ARTCULO III.J.63


Cualquier animal se valuar de acuerdo a los precios En la valuacin de estos terrenos se presentan los
promedios en mercado, a criterio del perito, quin la siguientes casos:
sustentar.
1er. Caso Valuacin de un terreno que da frente a una
va que posee algunas obras de infraestructura
TTULO III urbana.
2do. Caso Valuacin de un terreno que no da frente a una
CAPTULO J va urbana.
3er. Caso Valuacin de un terreno que ampla un lote de
VALUACIN DE TERRENOS RUSTICOS EN ZONAS terreno habilitado.
DE EXPANSIN URBANA E ISLAS RSTICAS
ARTCULO III.J.64
ARTCULO III.J.56
Zona de expansin urbana es el rea constituida por 1er. CASO.- Valuacin de un terreno con frente a una va
terrenos rsticos que ha sido considerada en los planes de que posee algunas obras de infraestructura urbana.
desarrollo de una localidad para el futuro crecimiento de En este grupo se consideran a los terrenos que dan frente
sta, de acuerdo a una zonificacin y plan vial oficial. a vas urbanas y que poseen un puntaje de infraestructura
igual o superior a 0.04. (Aplicar la Tabla N 10)
ARTCULO III.J.57
Terrenos rsticos en zona de expansin urbana, son Puede tratarse de terrenos con frente a una o ms vas que
aquellos que manteniendo su condicin legal de rsticos tienen iguales obras de infraestructura, o por el contrario
se encuentran autorizados para realizar en ellos el cambio el terreno pueden dar frente a vas con diferente puntaje
de uso de la tierra, de acuerdo a la zonificacin establecida de infraestructura. En el primer caso se har un solo
en los planes de desarrollo oficiales. clculo del valor bsico para la primera zona; pero si tiene
ms de un frente a vas que poseen diferente puntaje, se
ARTCULO III.J.58 deber determinar el mismo nmero de valores bsicos,
Se denomina isla rstica a aquel terreno rstico no mayor distribuyndose el rea en forma proporcional a los frentes.
de 9 hectreas, circundado por zonas habilitadas y que
mantiene su condicin legal de rstico. Segn sea el caso, se determinar el valor bsico para la
primera, segunda, tercera y cuarta zona.
ARTCULO III.J.59
En la valuacin se tomar como referencia, el valor de los ARTCULO III.J.65
terrenos urbanos de las zonas adyacentes. Clculo del valor bsico (V B) para la primera zona.

ARTCULO III.J.60 Cuando el terreno da frente a una va que posee algunas


El valor del terreno ubicado en zona de expansin urbana, obras de infraestructura urbana que le son inherentes,
El Peruano
Pg. 345138 NORMAS LEGALES Lima, domingo 13 de mayo de 2007

el Valor bsico para la primera zona se calcula por la VTR = Valor del terreno rstico de 1 categora con
aplicacin de la siguiente frmula: riego de la zona. Valor oficial si la valuacin es
reglamentaria y valor de mercado si la valuacin
V B = CAV ( Vp - VOH) es comercial.

En donde: ARTCULO III.J.70

VB = Valor bsico 2do.CASO.-Valuacin de un terreno que no da frente a


CAV = Coeficiente de rea vendible una va urbana.
Vp = Valor promedio de los terrenos urbanos de las
calles locales en la zona adyacente. a) En este grupo se consideran los terrenos que no dan
frente a una va urbana, que poseen un puntaje de
Valores oficiales si la valuacin es reglamentaria valores infraestructura urbana, inferior a 0,03 (Aplicar Tabla N
de mercado si la valuacin es comercial. 10)
b) Se establecern las zonas de influencia a partir de
ARTCULO III.J.66 la va urbana referencial ms prxima, de acuerdo
El valor bsico de la segunda, tercera y cuarta zona ser a lo sealado en el Artculo III.J.61; valundose
equivalente al 80%, 60% y 40% del valor bsico de la sucesivamente desde la 1ra. zona, hasta las zonas
primera zona, respectivamente. que involucran al terreno materia de valuacin.

La sumatoria de las valuaciones parciales dar como ARTCULO III.J.71


resultado la valuacin total del terreno.
3er CASO.-Valuacin de terreno que ampla un lote de
ARTCULO III.J.67 terreno habilitado.
El coeficiente del rea vendible (CAV) es la relacin o Cuando el terreno a valuar ampla un lote de terreno
proporcin que existe entre el rea vendible y el rea bruta habilitado, el Valor Bsico se calcula sobre la base de los
de la habilitacin urbana. siguientes criterios:

Los coeficientes del rea vendible varan de acuerdo a a) Cuando el lote materia de ampliacin tenga una
las dimensiones de los terrenos y del tipo de habilitacin profundidad menor que la correspondiente a la del lote
a realizarse segn proyecto propuesto, teniendo en normativo, de la zonificacin correspondiente; para el
cuenta la normatividad vigente, emanada por la autoridad rea generada por la diferencia de profundidad del lote
respectiva. a valuar, se tomar como valor bsico, el valor urbano
correspondiente al lote a ampliarse.
En caso de no contar con el proyecto o informacin b) Para el resto del rea del lote a valuar, se tomar como
necesaria podr asumirse los siguientes coeficientes de valor bsico el equivalente al 80 % del valor fijado en el
rea vendible. tem anterior.

Cuando el lote de terreno materia de ampliacin no tuviera


AREA BRUTA DEL COEFICIENTE DE REA VENDIBLE CAV
asignado un valor unitario oficial de terreno, tratndose
TERRENO USO RESIDENCIAL Y OTROS USO INDUSTRIAL de una valuacin reglamentaria, el valor bsico ser
calculado de acuerdo a los procedimientos sealados en
HASTA 2 000 m 0,85 0,85 el 1er caso.
De 2 001 a 5 000 m 0,80 0,80
De 5 001 a 10 000 m 0,75 0,75 ARTCULO III.J.72
De 10 001 a 15 000 m 0,70 0,70 Otros criterios a tenerse en cuenta en la determinacin del
De 15 001 a 20 000 m 0,65 0,71 valor bsico para la primera zona:
De 20 001 a 25 000 m 0,60 0,69
De 25 001 a 30 000 m 0,55 0,67 En la determinacin del valor bsico de la primera zona por
Ms de 30 000 m 0,50 0,65 aplicacin del presente ttulo debe tenerse en cuenta los
siguientes criterios:
ARTCULO III.J.68 a) Se adoptar como valor bsico el triple del valor de los
El Valor Promedio (V.P) de los terrenos urbanos de las calles terrenos rsticos de primera categora de la localidad
locales en la zona en estudio, se obtiene tomando los tres donde est ubicado, solo en el caso de valuaciones
valores ms altos con similar zonificacin que el terreno reglamentarias, si por aplicacin de los criterios
materia de valuacin dentro de una zona de influencia de sealados anteriormente, el valor obtenido fuere
200 m del terreno a valuarse. En caso que en esa zona no menor que est.
existiesen valores, la distancia se incrementar de 100m Segn la regin geogrfica las tierras de primera
en 100m. categora que deben tomarse como referencia son las
siguientes:
Cuando el terreno tenga frente a una avenida o va
importante, su valor se tomar en cuenta si est entre los Para la costa: Tierras aptas para cultivo en limpio, con
ms altos de la zona en estudio. agua superficial y riego por gravedad.
Para la sierra: Tierras aptas para cultivo en limpio,
ARTCULO III.J.69 correspondiente a la altitud en que se ubica la ciudad
Valor de las obras de habilitacin urbana (VOH). Para la selva: Tierras aptas para cultivo en limpio,
distantes hasta un kilmetro del ro o carretera.
Se determinar el valor probable de la habilitacin urbana
mediante la aplicacin de las tablas N 10 y 11. La suma total b) Si el rea materia de valuacin tiene caractersticas de
de puntos obtenidos restada a la unidad se multiplicar por topografa y naturaleza del terreno con diferencias que
el valor VTH. El valor de las obras de habilitacin urbana no poseen los terrenos urbanos de las calles locales
ser equivalente al resultado de deducir el valor del terreno adyacentes, que se han tomado como referencia,
rstico del valor del terreno habilitado, segn la frmula: deber aplicarse al Valor Bsico el factor T de la tabla
N 09.
VOH = VTH - VTR
TABLA N 09
Donde:
FACTOR T
VOH = Valor de las obras de habilitacin urbana
TOPOGRAFIA FACTOR
VTH = Valor de terreno habilitado. (Valor oficial si la
valuacin es reglamentaria y valor de mercado a. Pendientes:
si es comercial) Menor de 5% 1,00
El Peruano
Lima, domingo 13 de mayo de 2007 NORMAS LEGALES Pg. 345139
De 5 a 10% 0,90 PARTIDAS CARACTERSTICAS DE LAS OBRAS PUNTOS
De 11 a 20% 0,80 Red de Con cables areos sin postes 0,08
De 21 a 30% 0,70 energa Con postes de madera sin tratamiento
Mayor de 30% 0,60 elctrica y con cables areos 0,12
NATURALEZA DEL TERRENO FACTOR Con postes de concreto, fierro o madera
b. Suelos que obligan a inversiones tratada:
extraordinarias en cimentaciones: Con cables subterrneos y pastorales 0,18
Arenosos o arcillosos 0,70 Con cables subterrneos 0,17(*)
Con afloramiento rocoso 0,65 Con cables areos 0,15
Con napa fretica superficial 0,60 Conexiones Agua 0,05(*)
domiciliarias Alcantarillado 0,04(*)
Si se presentan en forma simultnea problemas de
Energa elctrica:
topografa y naturaleza del terreno, el factor T se
determinar multiplicando los factores correspondientes. Cables areos 0,02
Cables subterrneos 0,03(*)
Vereda de De empedrado 0,04
ancho menor De asfaltado con sardinel de concreto 0,08
TABLA N 10 de 1,20 m De concreto simple 0,09
Vereda de De empedrado 0,07
OBRAS DE INFRAESTRUCTURA PBLICA PARA ancho entre De asfaltado con sardinel de concreto 0,09
HABILITACIONES 1,20 m y 2,40 m De concreto simple 0,11(*)
URBANAS (VOH) DE USO RESIDENCIAL Vereda de De empedrado 0,09
ancho mayor De asfaltado con sardinel de concreto 0,12
PARTIDAS CARACTERSTICAS DE LAS OBRAS PUNTOS de 2,40 m De concreto simple 0,13
Estudios Para habilitaciones planificadas 0,02(*) (*) Puntos de infraestructura que sumados alcanzan la unidad y corresponden
Trazo Trazo definido de calle 0,02(*) al estudio de una habilitacin urbana tipo.
Calzada y Tierra nivelada con trazo definido, con
ancho de va rasante construida en terreno natural,
con un ancho de va: TABLA N 11
Menor de 6,00 m 0,04
De 6,00m a 10,00 m 0,05 OBRAS DE INFRAESTRUCTURA PBLICA PARA
Mayor de 10,00 m 0,06 HABILITACIONES URBANAS (VOH) DE USO INDUSTRIAL
Calzada y Afirmado compactado, con un ancho de va:
ancho de va Menor de 6,00 m 0,08 PARTIDAS CARACTERSTICAS DE LAS OBRAS PUNTOS
De 6,00 m a 10,00 m 0,09 Estudios Para habilitaciones planificadas 0,02(*)
Mayor de 10,00 m 0,10 Trazo Trazo definido de calle 0,02(*)
Suelo estabilizado con cal, cloruro de Calzada y Tierra nivelada con trazo definido, con
calcio, o similares y con un ancho de va: ancho de va rasante construida en terreno natural,
Menor de 6,00 m 0,09 con un ancho de va:
De 6,00 m a 10,00 m 0,10 Menor de 6,00 m 0,03
Mayor de 10,00 m 0,12 De 6,00m a 10,00 m 0,04
Suelo estabilizado con cemento o asfalto Mayor de 10,00 m 0,05
o con tratamiento superficial de asfalto, Afirmado compactado, con un ancho de va:
con un ancho de va: Menor de 6,00 m 0,07
Menor de 6,00 m 0,12 De 6,00 m a 10,00 m 0,08
De 6 00 m a 10,00 m 0,13 Mayor de 10,00 m 0,09
Mayor de 10,00 m 0,14 Suelo estabilizado con cal, cloruro de
Empedrado, con un ancho de va: calcio, o similares y con un ancho de va:
Menor de 6,00 m 0,12 Menor de 6,00 m 0,08
De 6,00 m a 10,00 m 0,14 De 6,00 m a 10,00 m 0,09
De 10,01 m a 18,00 m 0,16 Mayor de 10,00 m 0,10
Mayor de 18,00 m avenidas de Suelo estabilizado con cemento o asfalto o
doble va. 0,18 con tratamiento superficial de asfalto, con
Carpeta asfltica, con un ancho de va: un ancho de va:
Menor de 6,00 m 0,21 Menor de 6,00 m 0,10
De 6,00 m a 10,00 m 0,24 De 6 00 m a 10,00 m 0,11
De 10,01 m a 18,00 m 0,27(*) Mayor de 10,00 m 0,12
Mayor de 18,00 m avenidas de Calzada y Empedrado, con un ancho de va:
doble va. 0,32 ancho de va Menor de 6,00 m 0,09
Calzada adoquinado, con un ancho de va: De 6,00 m a 10,00 m 0,10
Menor de 6,00 m 0,26 De 10,01 m a 18,00 m 0,11
De 6,00 m a 10,00 m 0,32 Mayor de 18,00 m o avenidas de
De 10,01 m a 18,00 m 0,36 doble va. 0,13
Mayor de 18,00 m o avenidas de Carpeta asfltica, con un ancho de va:
doble va. 0,41 Menor de 6,00 m 0,16
Losa de concreto, con un ancho de va: De 6,00 m a 10,00 m 0,18
Menor de 6,00 m 0,32 De 10,01 m a 18,00 m 0,21
De 6,00 m a 10,00 m 0,36 Mayor de 18,00 m avenidas de
De 10,01 m a 18,00 m 0,41 doble va. 0,24
Mayor de 18,00 m o avenidas de Adoquinado, con un ancho de va:
doble va. 0,49 Menor de 6,00 m 0,24
Canalizacin Con canales sin revestir 0,02 De 6,00 m a 10,00 m 0,26
de agua para Con canales revestidos con concreto: De 10,01 m a 18,00 m 0,28
regado Agua de captacin 0,07 Mayor de 18,00 m o avenidas de
Agua de pozo 0,08 doble va. 0,32
Red de agua Para piletas pblicas 0,06 Losa de concreto, con un ancho de va:
potable Para conexiones domiciliarias 0,15(*) Menor de 6,00 m 0,28
Red de Tanques o pozos spticos 0,08 De 6,00 m a 10,00 m 0,30
alcantarillado Para conexiones domiciliarias 0,14(*) De 10,01 m a 18,00 m 0,32(*)
El Peruano
Pg. 345140 NORMAS LEGALES Lima, domingo 13 de mayo de 2007

PARTIDAS CARACTERSTICAS DE LAS OBRAS PUNTOS En donde:


Mayor de 18,00 m avenidas de
doble va. 0,36
C = Capital
A = Ingreso anual o renta lquida que percibe el
Red de agua Con red pblica 0,11(*)
usufructuario o beneficiario al fin de un perodo
potable Con red particular 0,10
(ao).
Red de Con red pblica 0,10(*) n = Nmero de aos que falta para la extincin del
alcantarillado Con red de desage industrial 0,17 usufructo o contrato.
Red de energa Con cables areos sin postes 0,05 i = Inters legal expresado en tanto por uno en nuevos
elctrica para Con postes de madera sin tratamiento y con soles o dlares.
alumbrado cables areos 0,09
pblico Con postes de concreto, fierro o madera
para alumbrado tratada: La determinacin del usufructo de bienes no consumibles
Con cables areos 0,09(*) implica la utilizacin de la siguiente frmula:
Con cables subterrneos 0,13
Red de energa Con postes de madera sin tratamiento y con
elctrica cables areos 0,07 C =Ax (1 + i)n - 1 + Vt
para uso Con postes de concreto, fierro o madera i(1+ i)n i (1 + i)n
industrial para alumbrado tratada:
Con cables areos 0,09
Con cables subterrneos 0,11(*) En donde:
Conexiones Agua 0,04(*)
de lotes Alcantarillado 0,04(*) Vt = Valor del terreno
Energa elctrica:
Con cables areos 0,02
Si el usufructo implica el uso temporal del bien, superior a
los 50 aos, ser de aplicacin la siguiente frmula:
Con cables subterrneos 0,04(*)
Vereda de De empedrado 0,03
ancho De asfaltado con sardinel 0,07 A Vt
menor 1,40 m De concreto simple 0,08 C = ___ + _______
Vereda de ancho De empedrado 0,05 i i(1 + i)n
Normal de 1,40m De asfaltado con sardinel 0,09
a 2,00 m De concreto simple 0,11(*) ARTCULO IV.A.04
Vereda de ancho De empedrado 0,08 En el caso de servidumbres que tienen vinculacin con las
Mayor de 2,00 m De asfaltado con sardinel 0,11 reas de uso pblico como vas y parques se tomarn en
De concreto simple 0,13 cuenta los siguientes criterios:
(*) Puntos de infraestructura que sumados alcanzan la unidad y corresponden
al estudio de una habilitacin industrial tipo.
1) Para que el caso sea considerado como servidumbre
se comprobar que sta no afecte la correcta utilizacin
pblica del bien.
TTULO IV 2) Se valuar por separado el bien superficial, el uso del
subsuelo y el uso del sobresuelo o aires.
VALUACIN DE SERVIDUMBRES Y USUFRUCTOS 3) Si el resultado de la valuacin del uso del subsuelo
es inferior a 1/3 de la valuacin del bien superficial se
CAPTULO A considerar como valuacin final esta ltima.
4) Si el resultado de la valuacin del uso del sobresuelo
ALCANCES Y FINES es inferior a 1/3 de la valuacin del bien superficial se
considerar como valuacin final esta ltima
ARTCULO IV.A.01
En la valuacin de servidumbre no es posible sealar reglas ARTCULO IV.A.05
fijas por la gran variedad de casos que al respecto pueden La valuacin del bien superficial en el caso mencionado en
presentarse, por lo que el perito queda en libertad para usar el artculo anterior debe hacerse considerando que se trata
un procedimiento tcnico debidamente sustentado, y al de un terreno urbano asimilado a la caractersticas de su
valorizrsele debern tenerse en cuenta los daos y perjuicios entorno ms prximo, restndole el costo de la adecuacin
que resultaren al propietario del predio sirviente. de las obras de habilitacin necesarias para el nuevo uso.
Para la valuacin del uso del subsuelo y del sobresuelo se
ARTCULO IV.A.02 considerar que se trata de una servidumbre de tiempo
El usufructo es el derecho de usar y gozar de un bien indeterminado y se aplicar las disposiciones del artculo
pero sin poder disponer de l si este es ajeno. Tiene como IV.A.01 de este reglamento.
caractersticas:

1) La de ser un derecho real TTULO V


2) La de conceder el derecho de uso y goce del bien
como un carcter temporal. VALUACIN DE PROPIEDADES EMPRESARIALES
3) La de no poder modificar substancialmente el bien
4) Recae sobre toda clase de bienes no consumibles, CAPTULO A
salvo el dinero que solo da derecho a percibir renta.
ALCANCES Y FINES
El usufructo se puede constituir por mandato de la ley,
por contrato y por testamento, puede recaer sobre toda ARTCULO V.A.01
clase de bienes. El usufructo toma las siguientes formas: La valuacin de una empresa comercial o industrial deber
el normal, con la obligatoriedad de mantener el bien sin comprender todos sus bienes tangibles e intangibles, tales
ms deterioro que el uso razonable, el imperfecto o casi como:
usufructo sobre los bienes que se consumen, el usufructo
a ttulo universal y el usufructo a ttulo personal. Bienes tangibles: valor del inmueble, sistemas y equipos
industriales (procesos productivos, mquinas, herramientas,
ARTCULO IV.A.03 vehculos, etc.); muebles, enseres, equipos de oficina,
El capital que representa un usufructo se determina materiales, repuestos, productos y otros bienes que posean.
aplicando la siguiente frmula:
Bienes intangibles: valores del proyecto, gastos de
C = A (1 + i)n - 1 ] supervisin, promocin, organizacin y puesta en marcha;
i(1 + i)n patentes, marcas de fbrica, franquicias, opciones,
contratos, derechos a servicios y otros.
El Peruano
Lima, domingo 13 de mayo de 2007 NORMAS LEGALES Pg. 345141
Tambin comprende las dems partidas y otros elementos ARTCULO V.A.06
que pueda integrar su activo y pasivo; debiendo el perito Para muchos fines y a pedido de los interesados, podr
agregar las observaciones que estime convenientes sobre hacerse la valuacin de solo alguno de los bienes de una
la idoneidad de los bienes para la industria que lo ocupa. empresa, particularmente del predio, instalaciones y equipos,
en cuyo caso el perito deber destacar dicha condicin.
ARTCULO V.A.02
La valuacin de una empresa comprende las siguientes
etapas: TTULO V

a) Estudio de la documentacin proporcionada por los CAPTULO B


propietarios o solicitantes de la tasacin; ficha registral
o declaratoria de fbrica y certificado de gravamen, VALUACIN DE INMUEBLES
planos actuales de las edificaciones, instalaciones y
obras complementarias; relacin de maquinarias y ARTCULO V.B.07
equipos, capacidad de produccin, muebles, enseres, La valuacin de los terrenos dedicados a empresas se har
repuestos, vehculos, materias primas, productos de acuerdo con las disposiciones del presente reglamento,
en proceso y productos terminados; sus facturas de segn los procedimientos sealados en el Ttulo II, Captulo
compra respectivas, plizas de importacin, etc. B y Ttulo III, Captulo J.
b) Inspeccin de campo: medir o comprobar las
dimensiones de los locales, inspeccionar las ARTCULO V.B.08
edificaciones, constatar los estados de conservacin, La valuacin de las construcciones industriales,
calificndolos segn las tablas de depreciacin. instalaciones fijas y obras complementarias, se har
c) Verificar los equipos contra incendios, alarmas, cmaras segn los procedimientos sealados en el Ttulo II, del
de vdeo, equipos de bombeo, hidroneumticos, presente reglamento. El perito deber tener en cuenta las
de aire acondicionado, grupos electrgenos, etc. caractersticas y condiciones especiales de la construccin,
Constatacin y verificacin de cada mquina y equipo, materia de la valuacin.
tomando los datos de marca, tipo, modelo, nmero
de serie, capacidad, ao de fabricacin, estado de
conservacin, grado de operatividad, obsolescencia, TTULO V
repotenciamiento, etc.
d) Datos contables de activos y pasivos de la empresa, CAPTULO C
toma de muestras fotogrficas, grabacin o filmacin
de ser posible, de la visita de campo. VALUACIN DE INSTALACIONES
e) Anlisis y obtencin de precios similares nuevos.
f) Trabajo de gabinete: Determinacin de la metodologa ARTCULO V.C.09
a utilizar en la valuacin, clculos, frmulas y En la tasacin de las instalaciones de una empresa, deber
fundamentos. distinguirse las siguientes:
g) Preparacin del informe pericial, que comprende
bsicamente las etapas de inspeccin de campo, a) Instalaciones fijas y permanentes al inmueble, no
memoria descriptiva y valorizacin de los bienes. recuperables, tales como conexiones de servicios
bsicos de agua, desage y energa, conductos para
ARTCULO V.A.03 aire acondicionado o calefaccin, cimentaciones
La memoria descriptiva para la valuacin de un empresa especiales, pozas, excavaciones y otras, las cuales
ser similar a la especificada en el Ttulo II, Captulo B y se tasarn con el inmueble al que estn fijas y su
Ttulo III, Captulo G, del presente reglamento. Debe incluir, depreciacin se estimar en razn del perodo de uso
por tanto, los sistemas, instalaciones industriales mviles, productivo futuro.
maquinarias y equipos: b) Instalaciones mviles o recuperables en caso de
cambio o traslado de la industria, tales como tuberas,
Nombre del propietario, nombre de la persona que conductores elctricos externos, castillos y otras
solicita la tasacin, objeto de la valuacin y metodologa estructuras metlicas, etc, las que sern tasadas y
o reglamentacin empleada, fecha a la cual esta referida depreciadas en forma similar a los equipos a los cuales
la valuacin, ubicacin y uso actual del activo; sus sirven.
caractersticas generales, edad, estado y expectativa de uso
productivo, observaciones. La valorizacin de los activos se
efectuar teniendo como base la memoria descriptiva y de TTULO V
acuerdo a las pautas indicadas en los siguientes artculos.
CAPTULO D
ARTCULO V.A.04
La metodologa a aplicarse para tasar sistemas, VALUACIN DE SISTEMAS, INSTALACIONES
instalaciones industriales mviles, maquinarias y MVILES, MAQUINARIA Y EQUIPOS.
equipos consistir en determinar el valor actual del
bien, obtenido a partir del valor de adquisicin a la ARTCULO V.D.10
fecha de un similar nuevo, al que se le aplicar un El informe valuatorio de sistemas y procesos productivos
factor de depreciacin calculado a base de su edad y que comprenden maquinaria, equipos y elementos
perodo de uso productivo futuro del equipo as como complementarios, o de un solo equipo de manera individual,
por obsolescencia, teniendo como lmite inferior el valor deber comprender lo siguiente:
residual que pueda obtenerse por el bien al ponerlo
fuera de uso. A este valor actual de tasacin del bien - Descripcin del equipo, con sus caractersticas.
se le denomina valor actual comercial de tasacin, en - Precio original.
razn a que la base del precio similar nuevo es el del - Fecha de fabricacin, de adquisicin y de instalacin
mercado en el momento de la valuacin. (para la determinacin de su edad).
- Estado actual: - Muy bueno
El perito sobre la base de este valor y a su criterio, previo - Bueno
estudio de mercado, puede afectar dicho valor actual con - Regular
un factor de mejoramiento o desmejoramiento debidamente - Malo
fundamentado, obtenindose as un valor de mercado - Expectativa de vida til
definitivo a la fecha. - Valor del equipo similar nuevo
- Depreciacin y mejoras
ARTCULO V.A.05 - Valor actual comercial del equipo dado.
Deber consignarse en las valuaciones de los bienes de
unan empresa, todos los datos necesarios para identificar ARTCULO V.D.11
los bienes tasados as como los derechos y restricciones En la descripcin y enumeracin de las unidades de
legales que estos bienes puedan tener. equipos, debe indicarse, con la mayor exactitud posible,
El Peruano
Pg. 345142 NORMAS LEGALES Lima, domingo 13 de mayo de 2007

la capacidad, las dimensiones principales, marca, tipo, ARTCULO V.D.18


modelo y nmero de serie, en sus casos. Igualmente, en la La expectativa de vida til del equipo (P) ser calculada
estimacin de la capacidad de un equipo, deber indicarse a base de las tablas de vida media til y depreciacin
claramente su rendimiento por unidad de medida. existentes para los sectores de la industria elctrica,
minera, petrolera y activos fijos en general.
ARTCULO V.D.12
La referencia para determinar la edad del equipo, se tomar ARTCULO V.D.19
considerando la fecha de su fabricacin. Cuando no se El valor residual de un equipo ser el que se pueda obtener
conozca esta fecha, el perito estimar su edad a base del por l al ponrsele fuera de uso, al trmino de su perodo
tipo, modelo y apariencia general del equipo. de vida til. El perito podr considerar como valor residual
un porcentaje no mayor del 10% del valor similar nuevo,
Las fechas de fabricacin y adquisicin son referenciales fundamentando el mismo.
para el perito en su evaluacin de riesgo de obsolescencia
del equipo. ARTCULO V.D.20
El valor comercial (VC) del sistema, instalacin industrial,
ARTCULO V.D.13 maquinarias o equipos, ser igual al valor similar nuevo
El estado actual debe considerar las condiciones fsicas (Vsn) menos la depreciacin (D) calculada, afectada por un
y operativas del equipo, calificndolas como muy bueno, coeficiente o grado de operatividad (Go), tal como sigue:
bueno, regular o malo, asignndole el perito un factor de
1. 00 y 0. 10. VC = (Vsn - D)Go

ARTCULO V.D.14 Adicionalmente se podr aplicar factores de mercado u


Las expectativa de vida til o posibilidades futuras de otros, los cuales deben ser sustentados por el perito.
sistemas, instalaciones, maquinarias y equipos, se refieren
a sus condiciones para continuar funcionando y a las ARTCULO V.D.21
posibilidades de ampliacin, hasta llegar al final de su vida El grado de operatividad (Go) es un coeficiente que ser
til. La expectativa de vida til ser calculada a base de aplicado al valor actual o valor de tasacin (VT) obtenido
las tablas de vida media til y depreciacin existente para para un sistema, instalacin industrial, maquinaria o
los sectores de las industrias elctrica, minera, petrolera equipo a partir de los dos tercios de su perodo de uso
y activos fijos en general. Cuando no hubiere tablas de productivo (T); o cuando, a criterio del perito, el sistema,
reconocida autoridad para el equipo tasado, el perito instalacin industrial, maquinarias o equipos no cumplen
estimar y fundamentar el perodo de uso productivo con los requisitos de: facilidad obtencin de repuestos y
probable de acuerdo a lo indicado por su experiencia y sus accesorios, capacidad de ampliacin o de modernizacin
conocimientos sobre equipos semejantes. y confiabilidad, debindose tener en cuenta la siguiente
escala de grados de operatividad del equipo o sistema
ARTCULO V.D.15 (Go), a travs de los factores de accesibilidad al sistema
El valor de un sistema, instalacin industrial, maquinaria de repuestos, accesorios, capacidad de ampliacin y
o equipo es el que tendra a la fecha de tasacin en confiabilidad:
comparacin al valor promedio de los precios ofertados de
equipos similares.
Factores B:Bueno R: Regular D : Deficiente
En el valor del bien similar nuevo de fabricacin extranjera Repuestos 0 a 0.05 0.06 a 0.11 0.12 a 0.18
se debe incluir los gastos de transporte e internacin al Accesorios 0 a 0.05 0.06 a 0.11 0.12 a 0.18
pas, pero no as los gastos de transporte local hasta la Capacidad de ampliacin 0 a 0.05 0.06 a 0.11 0.12 a 0.18
ubicacin definitiva. Confiabilidad 0 a 0.05 0.06 a 0.11 0.12 a 0.18

ARTCULO V.D.16 ARTCULO V.D.22


El concepto de depreciacin se refiere a la forma gradual La aplicacin del grado de operatividad (Go) es una
en que el sistema, instalacin industrial, maquinarias o atribucin del perito para reajustar el valor de tasacin (VT)
equipos, sufren una reduccin de su valor equivalente nuevo del sistema, instalacin industrial, maquinarias equipos
conforme se acerca al final de su perodo de uso productivo. y en su informe deber indicar los criterios y conceptos
Las mejoras efectuadas se refieren a las incorporaciones considerados que fundamenten el uso de este coeficiente.
acreditadas de elementos complementarios al bien para
aumentar su eficiencia o elevar su rendimiento. ARTCULO V.D.23
Cuando se determina el valor de tasacin de un sistema,
ARTCULO V.D.17 instalacin industrial, maquinaria o equipo y, a criterio
La depreciacin ser calculada de acuerdo a la siguiente del perito, estos bienes cumplen con todos los requisitos
frmula: de repuestos, accesorios, capacidad de ampliacin o
modernizacin y confiabilidad, el grado de efectividad (Go)
E ser igual a la unidad (Go = 1). En caso contrario se sumarn
D = (Vsn - R) x --- los valores obtenidos de cada uno de estos factores y el
T resultado de la suma se restar de la unidad.
En donde: Cuando el valor de tasacin de un sistema, instalacin
industrial, maquinaria o equipos, sea menor que el valor
D = Monto calculado de la depreciacin residual; al aplicar el grado de operatividad (Go) se tomar
Vsn = Valor similar nuevo como valor de tasacin su valor residual.
R = Valor residual, o sea el valor del equipo al final de
su perodo de vida til, en el momento de drsele
de baja
E = Edad del equipo al momento de la valuacin (para CAPTULO E
ms de 6 meses se considera un ao).
P = Expectativa de vida til que tiene el equipo a partir VALUACIN DE MUEBLES, ENSERES, EQUIPOS DE
de su edad y estado de conservacin OFICINA Y REPUESTOS
T = Sumatoria de la edad del equipo y la expectativa
de vida til ARTCULO V.E.24
( T = E + P) Para los muebles, enseres, equipos de oficina y repuestos
de una industria, el valor de tasacin (VT) ser el producto
En caso de no ser aplicable la formula de depreciacin del valor similar nuevo (VSN) por un factor de depreciacin
precitada, esta podr calcularse por otro mtodo, para lo (FD) que, segn el estado de conservacin, tendr los
cual el perito sustentara obligatoriamente la procedencia siguientes valores: 1:00 para muy bueno; bueno: 0.70;
de su aplicacin. regular: 0.40 y malo: 0.10.
El Peruano
Lima, domingo 13 de mayo de 2007 NORMAS LEGALES Pg. 345143
ARTCULO V.E.25 y posible produccin futura; utilidades obtenidas en los
El perito podr modificar los factores de depreciacin, ltimos aos (recomendndose no menos de tres si es
fundamentndolos de acuerdo a su experiencia y posible); medidas aconsejadas para mejorar y aumentar la
conocimientos sobre bienes semejantes. produccin y los beneficios de la industria; apreciacin de
los costos y utilidades probables futuras y valor definitivo
de la industria.
TTULO V
ARTCULO V.G.32
CAPTULO F La capacidad de produccin se determinar por el factor
ms desfavorable, sea impuesto por el mercado, la falta
VALUACIN DE OTROS BIENES DE LA EMPRESA de aprovisionamiento de materia prima, la dificultad de
obtener mano de obra, la incapacidad de los equipos
ARTCULO V.F.26 o de la misma administracin de la empresa. En todo
Las materias primas, los materiales en proceso y los caso se indicar, al determinarla el factor limitante,
productos de la industria, se tasarn al costo y de acuerdo el tiempo de trabajo usado como base en el clculo
al estado en que se encuentren. El perito deber estimarle (horas diarias o semanales de trabajo, nmero de
un coeficiente por concepto de depreciacin. das o semanas tiles del ao, etc.). Cuando mediante
pequeos cambios o sobre tiempos es posible aumentar
ARTCULO V.F.27 apreciablemente la capacidad de la industria, el perito
El activo exigible y el pasivo de una industria sern deber dejar constancia de ello.
valuados por el perito de acuerdo a los valores actuales de
los diversos dbitos y crditos que, cuando no devenguen ARTCULO V.G.33
intereses, estarn dados por la frmula siguiente: El clculo de los costos de produccin de una industria
debe comprender los siguientes aspectos: costos de
VF fabricacin, costos generales de la empresa y costos de
V = ------ comercializacin.
(1 + i)n
A. El costo de fabricacin comprende todos los gastos
En donde: o inversiones originados en la planta industrial,
dividindose en costo directo y costo indirecto, segn
V = Valor actual los conceptos que se exponen a continuacin:
VF = Valor final
N = Nmero de aos de plazo del dbito o del crdito a 1. El costo directo est constituido principalmente
partir de la fecha de tasacin. por el de las materias primas e insumos y la mano
i = Inters correspondiente a la industria considerada. de obra, equipos y herramientas directamente
empleadas en la fabricacin. Cuando haya
El valor encontrado para el activo exigible podr ser otros gastos que sean susceptibles de atribuirse
castigado por el perito en un porcentaje prudencialmente directamente a la fabricacin, debern tambin
fijado, para hacer frente a posibles deudores morosos o incorporarse al costo directo, principalmente
deudas incobrables. los costos de combustibles y de energa.
2. El costo indirecto, est constituido por todos los
ARTCULO V.F.28 dems gastos efectuados en la planta industrial
Los activos intangibles de una empresa (valores agregados o taller, tales como mano de obra indirecta,
que no tienen presencia material), sujetos a valuacin sueldo de empleados de la fbrica, reparaciones,
mediante est reglamentacin son los siguientes: mantenimiento, alumbrado, telfono, alquiler si lo
hubiera y la depreciacin; as como los seguros
a) Marcas de fbrica de los equipos e inmuebles industriales y los
b) Patentes impuestos unitarios a la produccin.
c) Franquicias y contratos de derechos a servicios
B. Los costos generales de la empresa, que comprende
Para ser objeto de valuacin estos activos deben cumplir los sueldos del personal no directamente dedicado a la
con las condiciones siguientes: fabricacin; los gastos de oficinas administrativas y sus
depreciaciones; los seguros de los muebles, enseres,
1.- Pueden ser descritos e identificados en forma precisa. equipos e inmuebles no directamente dedicados a la
2.- Su existencia debe estar documentada legalmente fabricacin; los intereses y comisiones pagados por
3.- Deben ser susceptibles de transferencia o obligaciones de la empresa, etc.
comercializacin C. Los costos de la comercializacin, que comprenden
los costos para la propagacin, distribucin y venta
ARTCULO V.F.29 de los productos de la industria, tales como sueldos y
Para la valuacin de los bienes intangibles se recurrir a comisiones de los agentes vendedores, gastos de las
los mtodos establecidos en el captulo J del ttulo V de oficinas de venta, etc.
este reglamento.
ARTCULO V.G.34
ARTCULO V.F.30 Las indemnizaciones y otros beneficios sociales (excepto
Se considerar depreciacin de los bienes intangibles participacin de utilidades) de los trabajadores, debern
cuando stos se encuentren embargados, prendados, ser repartidos entre los rubros a los que se ha cargado el
sujetos a gravamen o a cualquier otra situacin que limite jornal o sueldo respectivo. No debern considerarse dentro
su comercializacin. del costo del producto, los impuestos a las utilidades, la
participacin en stas de los servidores de la industria, ni
los intereses por el capital propio.
TTULO V
ARTCULO V.G.35
CAPTULO G En el clculo de las utilidades de una empresa deber
determinarse separadamente cada una de las siguientes:
ESTUDIO ECONMICO PARA LA VALUACIN DE LA
EMPRESA EN MARCHA a) Utilidad bruta unitaria
b) Utilidad bruta total
ARTCULO V.G.31 c) Utilidad neta
La valuacin de una empresa en marcha deber d) Utilidad neta de libre disposicin
comprender: descripcin del proceso, capacidad e
idoneidad del sistema empleado, de los equipos y ARTCULO V.G.36
construcciones usados y de la administracin adoptada; Se considera como utilidad bruta unitaria, la diferencia
produccin en los ltimos aos, estudio de los mercados existente entre el precio medio de venta del fabricante al
El Peruano
Pg. 345144 NORMAS LEGALES Lima, domingo 13 de mayo de 2007

distribuidor (o al pblico, s se hiciera sta directamente) y 2. Comparativo por la renta residual, cuando se comparan
el costo medio de fabricacin. los valores de mercado en forma indirecta, en cuanto
al inmueble al ser valuado es comparado considerando
La utilidad bruta total ser el producto de la utilidad su transformacin probable, lgica por medio de la
unitaria por la cantidad de productos vendidos, o que renta que transformado pueda o deba producir. En
probablemente se vendan. este caso el valuador obtiene por mtodos en los que
se consideran datos tangibles, ms confiables.
La utilidad neta de una empresa industrial, ser la diferencia
de la utilidad bruta total y los gastos generales y de venta. ARTCULO V.I.40
Debe indicarse por separado las utilidades que la empresa El mtodo de costo directo se basa en el anlisis de
haya podido tener por actividades distintas a las propias de reposicin o sustitucin.
la industria, tales como venta o arriendo de sus propiedades,
intereses o dividendos por crditos o inversiones realizadas, El valor de las construcciones se determina calculando el
etc. costo de reposicin o reproduccin de las mismas como
nuevas y deduciendo de este costo la perdida de valor
La utilidad neta de libre disposicin es la que quedar ocasionada por la depreciacin acumulada por deterioro
despus de deducir los tributos de ley, los dividendos de fsico, as como por obsolescencia funcional y/o econmica,
pago obligatorio, la participacin de los servidores que la segn el caso.
tuvieran y cualquier otro desembolso obligado.
El valor del terreno se determina por investigacin de valores
indicativos de mercado de valores recientes de propiedad
TTULO V comparables semejantes a la zona de estudio.

CAPTULO H ARTCULO V.I.41


El mtodo de la renta o del producto se vincula a la renta
VALUACIN DE LA EMPRESA EN MARCHA lquida que el bien a valuar devengue y cuya capitalizacin
se calcular al tipo de inters bancario. A la renta bruta
ARTCULO V.H.37 obtenida por el ingreso de los alquileres del ao, se le
El valor directo de la empresa ser la diferencia entre los restarn los gastos generales.
valores del activo y del pasivo, o sea el valor actual de
todos los bienes y derechos de la empresa, menos el valor
actual de todas sus obligaciones.
Se podr considerar tambin los valores intangibles que TTULO V
posea la empresa, en concordancia con la reglamentacin
especfica sobre la valuacin de intangibles del captulo J CAPTULO J
del ttulo V de este reglamento.
VALUACIN DE BIENES INTANGIBLES
TTULO V
ARTCULO V.J.42
CAPTULO I Esta reglamentacin est referida a los bienes intangibles
de una empresa conforme al artculo V.F.28 de este mismo
VALUACIN DE OTROS BIENES INMUEBLES Y ttulo.
MUEBLES DE UNA EMPRESA
ARTCULO V.J.43
ARTCULO V.I.38 Para la valuacin de cada uno de los bienes intangibles el
Entre los bienes de una empresa existen bienes inmuebles perito podr utilizar los siguientes mtodos:
tales como las naves, aeronaves, diques, muelles,
pontones, plataformas y otros y los bienes muebles, tales 1. De los costos
como vehculos, ttulos valores, instrumentos financieros, 2. Del mercado
derechos patrimoniales, warrants, rentas, acciones o 3. De los ingresos, que a su vez puede ser mtodo de las
participaciones y otros, a los cuales para su valuacin se regalas o royalty y mtodo del valor agregado.
aplican las normas del presente reglamento adems de 4. De los criterios mltiples
las normas y disposiciones especficas que establecen 5. Otros debidamente sustentados
para cada bien otras entidades (vida til, valor residual,
depreciacin, normas nacionales e internacionales de El mtodo de los costos consiste en la determinacin de
mantenimiento, seguros; cotizacin de valores en bolsa, los costos de reproduccin de un valor intangible igual
tasas bancarias de inters, etc.) en tales casos, el perito o de similares caractersticas. Es el mtodo del valor de
fundamentar la aplicacin de las normas respectivas. reposicin.

Para la valuacin de bienes inmuebles o muebles se El mtodo del mercado se basa en la identificacin de un
pueden utilizar cualquiera de los siguientes mtodos: mercado de valores intangibles de similares caractersticas
para establecer la comparacin respectiva. Es el mtodo
1) Mtodo comparativo o de mercado del valor comparativo.
2) Mtodo de costo directo
3) Mtodo de la renta o del producto El mtodo de los ingresos se refiere a la determinacin de
4) Otros. los ingresos o beneficios que se espera obtener del uso del
bien intangible. Puede ser del tipo regalas o royalty o del
ARTCULO V.I.39 tipo del valor agregado.
El mtodo comparativo o de mercado tiene su vigencia
en el hecho de que valuar es comparar. En este caso el El mtodo de los criterios mltiples utiliza simultneamente
valuador debe analizar el valor confiable de bienes races los criterios de los mtodos anteriores.
semejantes, para mediante un proceso de homogenizacin
de antecedentes determinar el valor del bien raz. ARTCULO V.J.44
Para la eleccin del mtodo mas idneo en la valuacin de
El parmetro de comparacin es el valor del mercado. intangibles se debe considerar las variables impulsadoras
del valor econmico, las mismas que se sustentan bajo
Este mtodo se sustenta en la investigacin de valores el principio que un activo es todo aquel uso de fondos
indicativos de mercado, de ventas recientes de propiedades que contribuye a generar un flujo de caja adecuado para
comparables, se subdivide en dos procedimientos: los propietarios de una empresa en el contexto de una
economa de libre mercado.
1. Comparativo por la renta, cuando se comparan
directamente los valores de mercado obtenidos por Como impulsadores del valor econmico se puede
medio de la renta (real o equivalente). considerar los siguientes:
El Peruano
Lima, domingo 13 de mayo de 2007 NORMAS LEGALES Pg. 345145
Rentabilidad futura: el mtodo considere la capacidad de a travs del estudio de transacciones comparables en el
generar rentabilidad en el futuro. mercado.

Estructura del mercado actual: el mtodo refleje condiciones Para su aplicacin se debe dar las siguientes condiciones:
actuales de mercado. existencia de un mercado activo en transacciones de marcas
o bienes comparables; acceso a precios y condiciones de
Gestin de la empresa: el mtodo tome en cuenta las transacciones realizadas y mltiples transacciones entre
condiciones logradas gracias a mejoras operativas o agentes independientes.
calidad de servicio.
Se deber incidir en el anlisis de cuan comparables
Existencia de un mercado profundo de marcas: para son las empresas y las transacciones para efectos de la
obtener el valor de un intangible (marca), que el mtodo valuacin que se efecta, debindose determinar si las
no est supeditado a la existencia de un mercado de condiciones de oferta y demanda en el momento que se
transacciones continas de otros similares. realizan dichas transacciones son similares o comparables
(similar segmento de mercado).
Informacin disponible: acceso a la informacin de la
empresa y mercado para el desarrollo del mtodo. El mtodo considera que los beneficios futuros asociados
con la propiedad de la marca son incluidos implcitamente
Determinacin del mtodo de valuacin a utilizar en funcin en la determinacin del valor de mercado.
a las variables seleccionadas:
A falta de transacciones comparables, puede utilizarse
CRITERIOS ENFOQUE ENFOQUE ENFOQUE BASADO EN ENFOQUE
aproximaciones basadas en como el mercado estima
BASADO BASADO LOS INGRESOS BASADO EN
financieramente el valor asociado de la marca, como por
EN LOS EN EL METODO METODO CRITERIOS
ejemplo el uso de mltiplo estratgico, como el precio de
COSTOS MERCADO ROYALTI VALOR MULTIPLES
transaccin sobre ventas anuales de la marca.
AGREGADO
ARTCULO V.J.47
MERCADO
El mtodo del royalty se basa en el concepto en que
RENTABILIDAD
X X
la empresa propietaria de una marca no la explota
FUTURA
directamente, calculndose el valor a travs del flujo de la
ESTRUCTURA renta que cobra el propietario de la marca por el usufructo
MERCADO de la misma por otro (franquicia). La contribucin al flujo
ACTUAL X X X
de caja de la propiedad intelectual es estimada como la
GESTION DE LA cantidad monetaria que una empresa tendr que pagar a
EMPRESA X X X X un tercer dueo de la marca por el uso de la propiedad
NO NECESITA intelectual.
EXISTENCIA DE
MERCADO DE Se denomina royalty a la suma que se paga por el uso de
MARCAS X X X la marca como un flujo de caja atribuible a la marca, la cual
INFORMACION se debe afectar por el impuesto a la renta.
DISPONIBLE X X X
Se debe analizar y sustentar el clculo correspondiente a
la determinacin de la tasa de descuento a utilizar en el
ARTCULO V.J.45 flujo de caja.
El mtodo de los costos se basar en el anlisis de los
costos corrientes en que se debe incurrir para reproducir y ARTCULO V.J.48
desarrollar una marca de igual y deseable caractersticas En el mtodo del valor agregado para la valuacin de
que la que se est valorizando. marcas se utilizar la siguiente frmula:
Se considerar al conjunto de costos que facilitaron la Vm = Vbm - NOF - Af
creacin de una marca idntica, tales como: investigacin
y desarrollo del concepto del producto, test inicial del En donde:
mercado, promocin y desarrollo continuo, test de
mercados continuos y perfeccionamiento del producto a Vm = Valor de la marca
travs del tiempo. Vbm = Valor bruto de mercado de la marca
NOF = Necesidades operativas de fondos del perodo
Se deber ajustar los costos histricos convertidos a cero (anterior al primer ao del perodo explcito).
costos corrientes utilizndose los ndices de precios Af = Activo fijo neto del perodo anterior al primer ao
al consumidor, con el objeto de obtener el monto de proyectado.
inversin que se necesitara en la fecha con el fin de
reproducir una marca de similares caractersticas. Otros vocablos y siglas se encuentran definidos dentro del
Deber efectuarse el anlisis a fin de determinar la contenido de los artculos que los mencionan.
obsolescencia del bien intangible y en el caso de las
marcas se puede considerar nicamente obsolescencia ARTCULO V.J.49
funcional o econmica. Para la determinacin del valor bruto de mercado de la
marca (Vbm) se emplear la siguiente ecuacin:
Los costos histricos que podran ser incluidos en la
creacin de la marca son los de desarrollo de la marca, Vbm = FCLD pe + FCLD pc
gastos de consultora, investigacin en el nombre de la
marca, estudios preliminares de los consumidores, diseo En donde:
del empaque, desarrollo de la campaa de publicidad,
planeamiento comercial, pauteo y recordacin, costos de FCLD pe = Flujo de caja libre descontado del perodo
promocin (televisin, radio, peridicos, etc.) explcito
FCLD pc = Flujo de caja libre descontado del perodo
Como alternativa para la determinacin de la tasa de continuo
descuento relevante para actualizar los costos histricos
imputados a la creacin de la marca, se podra considerar ARTCULO V.J.50
el costo de reemplazo. Se entiende por flujo de caja libre al flujo de fondos
operativos futuros, esto es el flujo de fondos generados
ARTCULO V.J.46 por las operaciones, sin tener en cuenta el endeudamiento
El mtodo de mercado se basa en el empleo de informacin (deuda con costo financiero explicito) despus de
proveniente de mercados similares para aproximar el valor impuestos. Los componentes bsicos de flujo de caja libre
de una marca, es decir se debe efectuar un acercamiento se detallan a continuacin:
El Peruano
Pg. 345146 NORMAS LEGALES Lima, domingo 13 de mayo de 2007

V - CV = UB - GA - GV = UO - IR = UODI +D = FCB +/- NOF +/ - AF = FCL sus nuevos requerimientos de inversin (NOF +
AF).
En donde:
ARTCULO V.J.54
Ventas (V) Para el descuento del flujo de caja explcito se utilizar la
- Costo de ventas (CV) siguiente expresin:
= Utilidad bruta (UB)
- Gastos administrativos (GA) FCLD pe = FCL1 / ( 1+WACC )1 + FCL2 / ( 1+WACC )2 + FCL3 / ( 1+ WACC )3 +
- Gastos de venta (GV) . + FCLn / ( 1+ WACC )n
= Utilidad operativa (UO)
- Impuesto a la renta (IR) En donde:
= Utilidad operativa despus de impuestos (UODI)
+ Depreciacin y otros gastos que no significan FCL = Flujo de caja libre
desembolsos de caja (D) WACC = Costo promedio ponderado de capital
= Flujo de caja bruto (FCB) n = Ultimo ao del perodo explcito
+/- Variacin de las necesidades operativas de fondos
(NOF)
+/- Variacin en activos fijos (AF) ARTCULO V.J.55
= Flujo de caja libre (FCL) El flujo de caja libre descontado del perodo continuo
(FCLD pc) es el valor del flujo de caja libre que va ms
ARTCULO V.J.51 all del perodo de pronstico explcito, confirmando uno
Para la determinacin de los incrementos o disminuciones de los principios de que el valor comercial de una marca
de las necesidades operativas de fondos (NOF) no tiene una vida limitada. Para obtener el valor continuo
relacionadas a la marca objeto de valuacin se utilizar el (tcnica de la perpetuidad creciente del flujo de caja libre)
siguiente algoritmo: se aplicar la siguiente frmula:

+/- NOF = NOF (perodo anterior) - NOF (perodo corriente) FCL pc = ( ( FCL*(1+g) / (WACC-g) )* fdn

Para lo cual se tendr en cuenta: En donde:

Activo corriente (AC) FCL pc = valor continuo del flujo de caja libre
FCL = El nivel normalizado del flujo de caja libre del
- Caja mnima para las operaciones normales ltimo ao de proyeccin explcito
- Cuentas por cobrar comerciales WACC = Costo promedio ponderado de capital
- Existencias G = Tasa de crecimiento prevista del flujo de caja
- Gastos pagados por anticipado relacionados con la libre a Perpetuidad.
marca fdn = Factor de descuento del ltimo ao explcito =
- Otros activos corrientes relacionados con la marca (1/(1+WACC)n)
- Pasivo corriente sin costo financiero explcito (PC)
- Cuentas por pagar comerciales ARTCULO V.J.56
- Impuestos por pagar relacionados con la marca Con el fin de obtener el valor bruto de mercado de la marca
- Otras cuentas por pagar relacionadas con la marca se actualizan los flujos de caja libre explcitos y el flujo de
- Necesidades operativas de fondos = NOF = (AC - PC) caja continuo de los distintos perodos, utilizando como
tasa de descuento el costo promedio ponderado de capital
ARTCULO V.J.52 (WACC) el mismo que se obtendr mediante la siguiente
Para la determinacin del incremento o disminucin de las ecuacin:
inversiones en activos fijos (AF) relacionados con la marca,
en el que se incluye el flujo de caja libre, se toma en cuenta n
las necesidades de inversin en activos fijos necesarias en E + D = FCLi / ( 1+ WACC )
el perodo explcito, con el objeto de mantener los niveles i=1
de produccin del producto o servicio de la marca.
En donde:
ARTCULO V.J.53
Para el clculo del valor bruto de mercado de la marca WACC - (Eke + DKd(1 T) / E+D
(Vbm) se deber considerar los siguientes aspectos:
Siendo:
a. El flujo de caja libre descontado del perodo explcito
(FCLD pe). Aunque es importante la duracin del D = Valor de la deuda financiera (deuda que tiene costo
perodo explcito que se elija, esto no afectar el financiero explcito)
valor de la marca sino solamente la distribucin del E = Valor del patrimonio neto de la empresa
valor entre el perodo de pronstico explcito y los Kd = Costo de la deuda antes de impuestos
aos siguientes o perodo contino. La eleccin del T = Tasa de impuesto a la renta
horizonte de pronstico puede (se debe especificar Ke = Rentabilidad exigida de los accionistas, que refleja
si causa o no impacto) causar un impacto indirecto el costo de oportunidad del capital de riesgo. Para
si va acompaado con cambios en los supuestos calcular esta variable se deber utilizar el modelo
econmicos que sirven de base para estimar el valor ms apropiado de acuerdo a las circunstancias en
permanente. las que se est valuando la marca.
b. El perodo de pronstico explcito debe ser lo Se puede determinar a partir del equilibrio de
suficientemente largo (entre 7 y 10 aos) para que activos financieros, con la frmula:
permita que los ingresos provenientes de la marca
alcancen un estado estable de operaciones al final Ke = Rf + ( Rm - Rf)
del mismo. Esto debido a que cualquier planteamiento
de valor continuo se basa en los siguientes supuestos Siendo:
claves:
Rf = Tasa de rentabilidad para inversores sin riesgo,
La marca ganara mrgenes constantes, es decir corresponde a la rentabilidad alternativa
mantiene una rotacin de NOF e inversin en que es capaz de obtener un inversor sin que
activos fijos constantes y, por lo tanto, obtiene un sta dependa para nada de algn nivel de
rendimiento constante del capital invertido. incertidumbre financiera.
El nivel de ingresos de la marca crece a una tasa = Mide el riesgo sistemtico o riesgo de mercado,
constante y se invierte en ella la misma proporcin el cual indica la sensibilidad de una accin de
de su flujo de caja bruto. una empresa a los movimientos del mercado si
La marca obtiene un rendimiento constante sobre esta cotizada en bolsa.
El Peruano
Lima, domingo 13 de mayo de 2007 NORMAS LEGALES Pg. 345147
(Rm - Rf) = Prima del mercado peruano, se basa en la - Mercado: algunas marcas son ms apreciadas en
diferencia entre la rentabilidad esperada determinados mercados gracias a su habilidad de
del mercado peruano (Rm) y el rendimiento generar volmenes importantes de ventas, debido a la
esperado sin riesgo (Rf). Se puede utilizar la existencia de mercados estables o barreras de entrada
diferencia entre los bonos Brady y PDI (Rm) y para los competidores.
los bonos del tesoro americano a 30 aos (Rf) - Internacionalizacin: las marcas de mbito internacional
o con potencial para extenderse regionalmente son
ARTCULO V.J.57 ms reconocidas.
Para determinar la tasa de crecimiento del flujo de caja - Tendencia: caracterstica de la marca de permanecer
libre a perpetuidad (g) se optar dentro de la alternativa en la percepcin de los consumidores en forma
siguiente: contina.
- Apoyo: las marcas que se han manejado de forma
a. Extrapolar el incremento medio histrico de los consistente y se han apoyado con el tiempo en la
ingresos producidos por la marca. Este procedimiento organizacin, son mucho ms valiosas que las marcas
implica una estimacin de la tasa a largo plazo, que que han funcionado sin una adecuada estructura
puede prolongarse hasta el infinito; y organizacional.
b. Asumir la tasa de crecimiento real de la economa - Proteccin: se considera los problemas legales
(PBI) ms la inflacin, en el supuesto que a grandes asociados a la marca, teniendo en cuenta que son
rasgos el flujo de caja libre de la marca debe crecer ms valiosas aquellas marcas que son parte de
con la economa del pas. una organizacin que posee el derecho legal de
protegerlas.
ARTCULO V.J.58
Las necesidades operativas de fondos para el perodo
anterior al primer ao proyectado ( NOF to ) resultar de TTULO VI
la diferencia del activo corriente y pasivo corriente del
perodo anterior al primer ao proyectado. VALUACIN DE AERONAVES

Activo corriente (AC) en el perodo cero (anterior al primer CAPTULO A


ao proyectado)
GENERALIDADES
- Caja mnima para las operaciones
- Cuentas por cobrar comerciales ARTCULO VI.A.01 AERONAVE
- Existencias Se considera aeronave a los aparatos o mecanismos que
- Gastos pagados por anticipado relacionados con la pueden circular en el espacio areo sustentndose en la
marca atmsfera por las reacciones del aire y que sean aptos para
- Otros activos corrientes relacionados con la marca el transporte de personas o cosas. Quedan excluidos de
- Pasivo corriente (PC) en el perodo cero (anterior al esta definicin los aparatos o mecanismos denominados
primer ao proyectado) de efecto suelo o de colchn de aire.
- Cuentas por pagar comerciales
- Impuestos por pagar relacionados con la marca Las aeronaves tienen naturaleza jurdica de bienes
- Otras cuentas por pagar relacionadas con la marca inmuebles.

Todo esto queda expresado en la frmula siguiente: Los motores de las aeronaves tienen naturaleza jurdica de
bienes muebles registrables.
NOF to = AC - PC
ARTCULO VI.A.02 CLASIFICACIN DE AERONAVES
ARTCULO V.J.59 Las aeronaves se clasifican como de Estado y civiles.
El activo fijo neto del perodo anterior al primer ao
proyectado (AF to) ser considerado para la proyeccin Son aeronaves de Estado las utilizadas en servicios
del flujo de caja libre explcito, necesario para producir el militares, de polica y aduana. Las dems aeronaves son
producto o servicio de la marca. civiles, aunque sean propiedad del Estado.

ARTCULO V.J. 60 ARTCULO VI.A.03 COMPOSICIN DE LA AERONAVE


El mtodo de valuacin por criterio mltiple emplea las Para fines de valuacin, se considera a la aeronave compuesta
utilidades ponderadas despus de impuestos de los tres por fuselaje (airframe), sus motores (powerplant) equipos y
ltimos aos, como indicador de la rentabilidad de la accesorios de duracin controlada, equipos de navegacin
marca. area (avinica), equipos especiales o adicionales.

Para determinar las utilidades de la marca se debe: Las aeronaves civiles que operan en el pas, estn
reguladas por la Ley General de Aeronutica Civil, sus
- Actualizar a valores corrientes las utilidades histricas reglamentos y las RAP (Regulaciones Aeronuticas del
de la marca. Per).
- Determinar la tasa de descuento a ser utilizada.
- Ajustar las utilidades de la marca que se ARTCULO VI.A.04 AERONAVE NACIONALIZADA
estevalorizando por el impuesto a la renta. Aeronave nacionalizada, es aquella que tiene el registro de
propiedad debidamente inscrito en los registros pblicos y
Determinada la rentabilidad promedio de la marca, a esta libre de aranceles, conforme lo establece la Ley General
se le afecta por un mltiplo, el cual se calcula en base a las de Aeronutica Civil y ostenta matrcula peruana.
fortalezas de la marca, basada en siete factores con pesos
de acuerdo a criterios preestablecidos en rango entre 1 y Aeronave de internamiento temporal con matrcula peruana
100 puntos, en base a la informacin proporcionada por el o extranjera, es aquella que no es nacionalizada y tiene
propietario de la marca. pendiente el pago de aranceles, y cuya permanencia en el
pas es temporal, por plazos determinados.
Los factores a utilizar son:

- Gerencia: referido a la habilidad de la marca de CAPTULO B


comportarse como lder del mercado, afianzando los
beneficios que se obtiene al tener una participacin DEFINICIONES
dominante del mercado.
- Estabilidad: Las marcas que mantienen su imagen y ARTCULO VI.B.05 AERONAVEGABILIDAD
retienen la lealtad del consumidor en el largo plazo, Representa la condicin tcnica y legal que deber tener
son ms valiosas que las marcas que no poseen estas una aeronave para volar en condiciones de operacin
caractersticas. segura.
El Peruano
Pg. 345148 NORMAS LEGALES Lima, domingo 13 de mayo de 2007

ARTCULO VI.B.06 ALTERACIN, ALTERACIN MAYOR en una aeronave y/o componentes por haber cumplido el
Alteracin, se denomina al cambio o modificacin del lmite de tiempo operacional indicado por el fabricante y/o
diseo tipo de una aeronave, motor de aeronave, hlice o las Regulaciones areas, para llevarlas a su condicin de
diseo original aprobado de un componente. aeronavegabilidad original.

Alteracin mayor, son aquellas alteraciones que no se ARTCULO VI.B. 15 MODIFICACIONES


encuentran listadas en las especificaciones de la aeronave, Son modificaciones, aquellos trabajos o cambios
motor o hlice y que adems podran afectar en forma efectuados en la aeronave, debidamente certificados
apreciable la aeronavegabilidad por cambios en el peso, por la autoridad del pas fabricante o de certificacin de
balance, resistencia estructural, performance, operacin la aeronave, que mejora las performances de la misma y
de los motores, caractersticas del vuelo u operacin, si no afectan su valor comercial.
es efectuada en forma adecuada
ARTCULO VI.B 16 MOTOR DE AERONAVE
ARTCULO VI.B.07 AVINICA Significa un motor que es usado o est destinado a ser
Expresin que designa a todo dispositivo electrnico (y usado para propulsar una aeronave. El mismo constituye
su parte elctrica) utilizado a bordo de las aeronaves, turbo sobre alimentadores, componentes y accesorios
incluyendo las instalaciones de radio, mandos de necesarios para su funcionamiento, excluyendo hlices.
vuelo automticos y los sistemas de instrumentos y
navegacin. ARTCULO VI.B.17 PRODUCTO AERONUTICO
Es todo producto que tiene un Certificado Tipo aprobado y
ARTCULO VI.B.08 CERTIFICADO TIPO (TYPE puede ser una aeronave, motor de aeronave, hlice.
CERTIFICATE)
Documentacin tcnica aprobada que define: el diseo ARTCULO VI.B.18 REPARACIN
tipo, las limitaciones de operacin y las especificaciones Es la restitucin de las condiciones iniciales de una
tcnicas de un producto aeronutico. aeronave o producto segn su Certificado tipo.

ARTCULO VI.B.09 CERTIFICADO TIPO SUPLEMENTA- ARTCULO VI.B.19 OVERHAUL


RIO (SUPPLEMENTAL TYPE Inspeccin mayor y reparacin segn sea necesario,
CERTIFICATE) de acuerdo a lo especificado por el programa de
Alteracin Mayor de un producto aeronutico pero que mantenimientos del fabricante
no modifica su Certificado Tipo original, es considerado
como una informacin tcnica aprobada por la Autoridad Para efectos de la valuacin se considera, overhaul aquel
Aeronutica del Estado de diseo / fabricacin y trabajo que es efectuado por un taller certificado por la
certificacin del producto aeronutico. autoridad pertinente y que restituye el valor y la el perodo
de uso operativo del avin, motor o del componente, por
ARTCULO VI.B.10 CONTROL HORARIO, CALENDARIO un ciclo completo de plazo controlado establecido en los
Y POR CICLOS DE OPERACIN respectivos programas de mantenimiento.
Control horario es el nmero de horas de vuelo que tiene
la aeronave, sus motores y hlices o accesorios. Debe ARTCULO VI.B.20 TRAZABILIDAD
considerarse para fines de valuacin los tiempos totales Es la condicin de aeronavegabilidad de un producto
desde nuevo y/o desde su inspeccin o reparacin mayor aeronutico el cual esta certificado a travs de un formato
(overhaul). tcnico emitido por una entidad autorizada por la autoridad
aeronutica (Talleres de Mantenimiento Aeronuticos o
Llmese control del perodo de uso calendario, al tiempo Fabricantes).
calendario total, transcurrido desde su fabricacin y/o
desde su ltima reparacin mayor (overhaul), segn se
considere. CAPTULO C

Llmese control de ciclos de operacin al nmero de vuelos MEMORIA DESCRIPTIVA


(un decolaje y un aterrizaje) que efecta la aeronave,
motor, hlice y/o accesorios, desde su fabricacin y/o ARTCULO VI. C. 21
desde su reparacin mayor (overhaul). El informe de valuacin debe comprender lo detallado en
este capitulo, de tal manera que permita al perito tener un
Estos controles afectarn el valor de la aeronave, conforme concepto completo del estado y valor de la aeronave.
se consuma el ciclo del perodo de uso lmite cada elemento
o en el avin en s. ARTCULO VI.C. 22. MEMORIA DESCRIPTIVA:
La memoria descriptiva debe contener
ARTCULO VI.B.11 COMPONENTE
Se define a todo conjunto, parte, artculo o elemento 1. Datos Generales
constitutivo de una aeronave segn especificaciones
del fabricante y, por extensin, de la estructura, motor o Instrucciones recibidas y objeto de la valuacin
hlice. Datos de Identificacin del Perito y del Supervisor
Ubicacin de la aeronave
ARTCULO VI.B.12 DIRECTIVAS DE AERONAVEGABI- i. Ubicacin de la aeronave, nombre y domicilio
LIDAD (ADS ) del propietario u operador
Son comunicaciones escritas de carcter obligatorio que Caractersticas generales de la aeronave
establecen acciones, mtodos o procedimientos para i. Marca, modelo, ao de fabricacin, nmero de
aplicar a los productos aeronuticos en los cuales existe serie, registros y otros datos importantes de la
una condicin de inseguridad, con el objeto de preservar aeronave.
su aeronavegabilidad. Estas son emitidas por las Autoridad ii. Nacionalidad, estado de matrcula,
Aeronutica de los pases de fabricacin / diseo o iii. Resumen de las caractersticas de la aeronave,
certificacin. Fecha de ltimo vuelo.
iv. Tiempos horarios y calendarios, cantidad
ARTCULO VI.B.13 BOLETINES DE SERVICIOS de ciclos desde nuevo y desde su ltima
MANDATORIOS inspeccin o reparacin mayor del fuselaje,
Son boletines de servicios mandatorios (SB), aquellos motor, APU, hlices
documentos emitidos por el fabricante que exigen realizar Alcance y limitaciones del trabajo
trabajos y/o inspecciones en la aeronave, sus motores o Fecha de asignacin del valor
componentes y que afectan su aeronavegabilidad y su valor
por el costo de su ejecucin, incluyendo los materiales. 2. Verificaciones efectuadas

ARTCULO VI.B.14 INSPECCIN MAYOR Metodologa


Trabajo tcnico aeronutico programado que se ejecuta Fuentes de informacin
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Lima, domingo 13 de mayo de 2007 NORMAS LEGALES Pg. 345149
Examen pericial de servicio y/o inspecciones y reparaciones hasta
i. Evaluacin de la condicin fsica de la donde se considere necesario.
aeronave (interior y exterior), motores / hlices Verificacin del cumplimiento y de las fechas de
y componentes: las ltimas inspecciones mayores.
ii. Evaluacin de la documentacin tcnica de la Verificacin del cumplimiento de modificaciones o
aeronave mejoras.
iii. Evaluacin de la trazabilidad de la aeronave y Anlisis de la confiabilidad de los registros, tipo y
sus partes zona de operacin y operadores anteriores.
iv. Evaluacin de la influencia del medio ambiente Determinacin de la condicin de aeronavegabilidad
sobre la aeronave y certificados.
v. Evaluacin del programa de mantenimiento de Detalles de ADS pendientes.
la aeronave: Inspecciones vencidas Registro de accidentes o incidentes significativos.
Verificacin operativa de la aeronave Reparaciones mayores.
Regulaciones aeronuticas aplicables
i. Certificaciones y homologaciones 3. Evaluacin de la trazabilidad de la aeronave y sus
Condicin legal de la aeronave partes:
i. Situacin legal y arancelaria.
Conclusiones Facilidad para el rastreo desde su instalacin, de
Observaciones equipos y accesorios.
Verificacin del Certificado Tipo (Type Certificate),
3. Metodologa aplicada en la valuacin certificados tipos suplementarios (Supplemental
Type Certificate).
Bases para su desarrollo Verificacin la documentacin sustentatoria de la
Descripcin de la metodologa y formulacin trazabilidad aplicable para cada caso en particular
Investigacin de valores comerciales de (por ejemplo: Formatos FAA 8130-3, Technical
referencia Standard Order, etc)
Anlisis del mejor y ms intensivo uso posible de
la aeronave 4. Evaluacin de la influencia del medio ambiente sobre
Sustentacin la aeronave

4. Clculos para confirmar el valor Evaluacin de la aeronave por corrosin.


Evaluacin del cumplimiento del programa de
Desarrollo Control y prevencin de la corrosin
Anlisis de consistencia
Esta apreciacin de la condicin general de la aeronave
5. Opinin integral del perito valuador y la determinacin de su valor similar en el mercado,
6. Documentacin sustentatoria proporcionara al perito, un concepto real de la situacin
7. Anexos del avin, que permitir dar sustento tcnico al valor a
determinar.
i. Croquis, planos, fotografas.
ii. Valores de Referencia, cotizaciones, etc. ARTCULO VI.C.24 . VALUACIN DE LA AERONAVE
iii. Otras que se consideren conveniente. Para la valuacin de la aeronave, se debe estudiar
detenidamente todos los registros historiales (rcord) de la
ARTCULO VI.C.23. APRECIACIN DE LA CONDICIN aeronave, sus motores y sistemas, hlices y componentes,
DE LA AERONAVE en funcin a sus costos, ya sea por conservacin,
Para determinar la condicin de la aeronave se efectuar reparacin, reposicin, cambio, overhaul, segn le
lo siguiente: corresponda.

1. Evaluacin de la condicin fsica de la aeronave (interior Realizar un anlisis de su situacin arancelaria, tributaria y
y exterior), motores / hlices y componentes, a fin de legal y valorizar las mismas si las tiene.
verificar el cumplimiento y la calidad de mantenimiento
y el estado de la aeronave. Realizar un anlisis comparativo con las listas maestras
emitidas por las autoridades de certificacin y fabricantes,
Se har una inspeccin fsica visual, hasta donde del cumplimiento de los ADS, en funcin al costo de su
se considere necesario, para analizar su estado cumplimiento.
de conservacin (pintura, corrosin, interior),
verificacin de las modificaciones, placas y Anlisis de los elementos de perodo de uso
registros. controlado, estado, originalidad y procedencia de estos
Anlisis del desgaste o deterioro de los (trazabilidad).
componentes de la aeronave, si est dentro de los
normales por el tiempo y horas voladas. Analizar el programa de mantenimiento que se aplica,
Se evaluar el estado de sus motores, incluyendo su origen, aprobacin y comparacin, registro de
componentes rotativos y perodo de uso. inspecciones, cumplimiento oportuno y completo de
Se evaluar el estado de sus hlices (si es acuerdo a los estndares nacionales e internacionales y
aplicable), incluyendo las palas y componentes de su costo, de requerirse trabajos pendientes.
perodo de uso limitado.
Se evaluar el estado de los componentes de ARTCULO VI.C.25. DETERMINACIN DE VALORES
perodo de uso limitado REFERENCIALES
Se evaluar el estado de los equipos de Deben obtenerse valores referenciales actuales de fuentes
navegacin y comunicacin, as como de los confiables, sean nacionales o internacionales de una
equipos especiales de navegacin, seguridad, aeronave de la misma marca, modelo, ao de fabricacin,
servicios y configuracin. mediante cotizaciones, publicaciones del rubro, fuentes
Se inspeccionar el fuselaje, para determinar su directas, etc.
estado de conservacin, de acuerdo a consumo
horario e inspecciones especiales mayores Los valores referenciales consideran:
(envejecimiento, corrosin, fatiga).
La condicin de la aeronave es buena.
2. Evaluacin de la documentacin tcnica de la La utilizacin de la aeronave de referencia es
aeronave comparable con los promedios de industria aeronutica
para su tipo y edad
Revisin de los Manuales y programas aplicables El estatus del overhaul de la aeronave, motores, trenes
a la aeronave de aterrizaje u otros componentes principales es por
Verificacin del cumplimiento de ADs, boletines lo general el equivalente a MEDIO-USO/MEDIO-
El Peruano
Pg. 345150 NORMAS LEGALES Lima, domingo 13 de mayo de 2007

TIEMPO ( HALF-LIFE/HALF- TIME) o beneficindose


por encima del promedio para la condicin de nuevo Determinacin del valor de las inspecciones
Se ha dado cumplimiento con todas las Directivas de Vencidas
Aeronavegabilidad.
Que la aeronave de referencia tiene una configuracin Viv = _________________________
(TBO/2 - REM im)* CostOVH/2
estndar
Est en el servicio conforme al certificado de una TBO/2
nacin principal
Su documentacin tcnica y registros estn en buenas TBO = Time Between Overhaul (Tiempo
condiciones, en orden buena y es aceptable para las entre overhaul/inspeccin mayor)
autoridades aeronuticas.
REM im = Remante para su prxima
inspeccin mayor (horario /
ARTCULO VI.C.26 DETERMINACIN DEL VALOR calendario)
EN FUNCIN A SU CONDICIN Y
ESTADO Cost OVH = Costo de overhaul / inspeccin
Determinar comparativamente, con los valores referenciales mayor.
corregidos.
Vrc (Remanente de Componentes): se debe
El valor del fuselaje. disminuir al valor referencial de la aeronave, el
El valor del motor o motores y hlices. costo o valor de todos los trabajos, inspecciones
El valor de los componentes y equipos de o reparaciones mayores (overhaul) que por
navegacin. regulaciones de las autoridades de certificacin y
El valor de las modificaciones y mejoras si las tuviera. fabricacin deben efectuarse a los componentes
El valor del mantenimiento vencido, si lo tuviera. de perodo de uso controlado, y por su propio
El valor del cumplimiento de los AD S y boletines de estado.
servicio vencidos, si los tuviera.
El valor de las reparaciones o inspecciones de alto Vrc Remanente de componentes, es el valor
costo de alto costo, si las requiere. remanente a la fecha de la evaluacin para su
Si la aeronave tiene la condicin de no-aeronavegable, prximo overhaul.
el valor por los trabajos y material para lograr la
aeronavegabilidad de la misma. Determinacin del valor del remanente de
componentes

ARTCULO VI.C.27. FRMULAS PARA LA DETERMI- Vrc = (TBO/2 - REM ov)* CostOVH/2
________________________
NACIN DEL VALOR DE UNA
AERONAVE TBO/2

TBO = Time Between Overhaul (Tiempo


Vd = VR + V mm (modificaciones de mejora) - Viv (inspecciones vencidas) - entre overhaul)
V rc(remanente de componentes) Valor del ndice de consumo -
VCT(valor de cartas tributarias y legales). REM ov = Remante para su prximo overhaul
(horario / calendario)
Vd = VR + EVmm - EViv - EVrc VIC - EVCT Cost OVH = Costo de overhaul del
componente.
Donde: Vic ndice de consumo, es el valor horario que se
determina del fuselaje o sus motores comparados
Vd Valor de la aeronave. con las que tiene la aeronave referencial, siempre
que su diferencia sea circunstancial y que afecte
VR Valor de referencia, es el valor obtenido de significativamente al valor determinado.
publicaciones o cotizaciones nacionales e
internacionales confiables y aceptables en el Determinacin del valor del ndice de consumo
mercado.
Valor consumo de motor/hora = ________________
CostOVH m * TSO
El valor de referencia considera principalmente
que el estado de inspeccin mayor y reparacin TBO
mayor (overhaul) de la estructura del avin,
motores, trenes de aterrizaje u otros componentes Valor ndice fuselaje / hora = Cost D Check o inspeccin mayor * TSO
___________________________________
principales es el equivalente a MEDIO USO/
MEDIO TIEMPO (o beneficiando de por encima TBO
de la media para la condicin de nuevo o casi
nuevo) TBO = Time Between Overhaul (Tiempo
entre overhaul)
Vmm (Modificaciones de mejora): se considera todas
las modificaciones STC (Supplemental Type TSO = Time Since Overhaul (Tiempo
Certificate) que hubieran sido incorporadas a desde su Overhaul)
la aeronave para mejorar su performance
confort efectuadas con autorizaciones oficiales Cost OVHm = Costo de overhaul del motor.
y certificadas (ejemplo, cambio de motor por uno
de ms potencia, aire acondicionado, equipos de Cost D Check o inspeccin mayor = Costo de la
navegacin modernos). inspeccin Check D o Inspeccin
mayor
Viv (Inspecciones Vencidas): se debe disminuir al
valor referencial de la aeronave, el costo valor VCT (valor de cargas tributarias, arancelarias y legales):
de todos los trabajos o inspecciones que por deber considerarse el valor de aranceles y
regulaciones de las autoridades de certificacin tributos pendientes de pago, as como las cargas
y fabricacin deben efectuarse, y por su propio legales si las hubiera.
estado.

Viv Inspecciones vencidas, es el valor remanente


para su prxima inspeccin mayor 58429-1