Entre, la firma mercantil denominada “POLICLÍNICA DE ESPECIALIDADES

C.A.”, empresa debidamente inscrita por ante el Registro Mercantil, que por
secretaría llevaba del Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil,
Mercantil, Agrario del Tránsito y del Trabajo de la Circunscripción Judicial del
Estado Falcón, en fecha 01 de Agosto de 1.974, anotado bajo el Nº 2.109,
Tomo XIV, Registro de Información Fiscal J085086927, representada en este
acto por su Presidente RAMON ANTONIO RODRIGUEZ, venezolano, mayor
de edad, casado, titular de la Cédula de Identidad Nº V- 5.288.438,
domiciliado en la Ciudad de Punto Fijo, Municipio Carirubana del Estado
Falcón, tal como se evidencia de Acta de Asamblea General Extraordinaria de
fecha 28 de Octubre de 2019, debidamente registrada por ante el Registro
Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado Falcón, en fecha
26 de Diciembre de 2019, bajo el No. 34, Tomo: 41-A, quien en lo sucesivo y
para todos los efectos de este contrato se denominará “LA CEDENTE” por una
parte y por la otra la firma mercantil denominada “JAZZ GRILL RESTAURANT
C.A.”, empresa debidamente inscrita por ante el Registro Mercantil II del
Estado Falcón del Municipio Carirubana de la Circunscripción Judicial del
Estado Falcón, en fecha 03 de Junio de 2.011, anotado bajo el Nº 34, Tomo
21-A, Registro de Información Fiscal J317002865 representada en este acto
por su Presidente JESUS ERNESTO MANZANO ROJAS, venezolano, mayor
de edad, soltero, titular de la Cédula de Identidad Nº V- 10.965.350,
domiciliado en la Ciudad de Punto Fijo, Municipio Carirubana del Estado Falcón
quien en lo sucesivo y para todos los efectos de este contrato se denominará
“EL CONCESIONARIO”, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO
DE CONCESION PARA LA PRESTACIÓN DE SERVICIO DE CAFETERIA,
RESTAURANT y PASTELERIA, el cual se regirá por las siguientes cláusulas:
OBJETO DEL CONTRATO. PRIMERA: “LA CEDENTE”, cede a “EL
CONCESIONARIO” el derecho de explotación mercantil del cafetín- restaurant
de Policlínica de Especialidades, el cual funciona en un local de la única y
exclusiva propiedad de “LA CEDENTE”. SEGUNDA: “EL
CONCESIONARIO” prestará sus servicios dentro de las instalaciones de “LA
CEDENTE” específicamente en local ubicado en el área externa de Policlínica
de Especialidades, Avenida 27 de Febrero, Urbanización Casacoima dela
ciudad de Punto Fijo Jurisdicción del Municipio Autónomo Carirubana del
Estado Falcón, quedando entendido que el uso de dicho local está
condicionado para la explotación del servicio a la vigencia del presente contrato
de concesión. HORARIO PARA LA PRESTACION DE SERVICIO. TERCERA:
“EL CONCESIONARIO” se obliga a prestar el servicio al público en general,
especialmente a usuarios de “LA CEDENTE” en el horario siguiente: De
LUNES a VIERNES: De SIETE de la MAÑANA (07:00 Am) a SIETE de la
NOCHE (07:00 Pm) y los días SABADOS de SIETE de la MAÑANA (07:00
Am) a TRES de la TARDE (03:00 Pm). DURACIÓN DEL CONTRATO.
CUARTA: La duración del presente contrato de concesión es de UN (01)
AÑO, termino fijo, dada la naturaleza del contrato de concesión de explotación
mercantil, contado a partir del día primero (01) de febrero del año dos mil
veinte (2020). En caso de que dentro de la vigencia de este contrato varíen
algunas condiciones del mismo, se tomará como vinculante y vigente la última
modificación suscrita por ambas partes. Una vez vencido el presente contrato,
si las partes manifiestan su voluntad de vincularse contractualmente
nuevamente, se suscribirá un nuevo contrato, el cual se regirá por las nuevas
condiciones que para ese momento sea menester establecer. CONDICIONES
DEL SERVICIO. QUINTA: “EL CONCESIONARIO” se obliga a mantener en
perfecto estado de conservación, cuido y funcionamiento, el local donde se
desarrolla la explotación del servicio que se contrata. SEXTA: “EL
CONCESIONARIO” autoriza expresamente a “LA CEDENTE”, o a la persona
que esta designe, la realización de inspecciones periódicas al inmueble, con el
fin de constatar el cumplimiento de las normas de higiene para la explotación
del servicio. SEPTIMA: “EL CONCESIONARIO” deberá asumir la reparación
de sus utensilios y enseres y deberá mantener en perfecto estado las
instalaciones asumiendo de esta manera las sustituciones correspondientes de
dichos equipos o enseres garantizando a “LA CEDENTE” que no se afecte el
desarrollo de la actividad comercial objeto de este contrato. INICIO DE LA
PRESTACION DEL SERVICIO PARA EL PUBLICO EN GENERAL. OCTAVA:
“EL CONCESIONARIO” deberá iniciar las actividades del servicio el día 01 de
Febrero de 2020. CLAUSULAS ECONOMICAS. PRECIO DEL SERVICIO.
NOVENA: “EL CONCESIONARIO” se compromete a pagar a “LA
CEDENTE”, por la explotación del servicio de la cantidad de SESENTA Y UN
MILLONES CINCUENTA Y UN MIL QUINIENTOS BOLIVARES (Bs.
61.051.500,00) equivalentes a TRESCIENTOS DOLARES AMERICANOS (300
$ USD) MENSUALES. De conformidad con la Resolución N° 19-05-01 de
fecha 2 de mayo del 2019, dictada por el Banco Central de Venezuela (BCV),
que regula a través del Convenio Cambiario N° 1 del 21 de agosto del año
2018 las negociaciones en Moneda Extranjera. Así como Sentencia N° 1188
del 16 de octubre de 2015, Sala Constitucional del Tribunal Supremo de
Justicia. DECIMA: “EL CONCESIONARIO” deberá hacer el pago total de la
factura en forma mensual y consecutiva los primeros cinco días de cada mes
por mensualidades adelantadas, comenzando a pagar la explotación del
servicio a partir del mes de abril del año dos mil veinte en la persona del
Director Administrativo: RAMÓN ANTONIO RODRIGUEZ. DECIMA PRIMERA:
“EL CONCESIONARIO” se compromete a pagar el diez por ciento (10 %) de
las ventas brutas efectuadas a “LA CEDENTE”, previa presentación de pago
de impuestos de ingresos brutos ante la Alcaldía del Municipio
Carirubana, a partir del mes de agosto del año dos mil veinte. DECIMA
SEGUNDA: “LA CEDENTE” y “EL CONCESIONARIO” acuerdan revisión
de las clausulas económicas semestralmente. SERVICIOS PUBLICOS.
DECIMA TERCERA: “LA CEDENTE”, suministrará a “EL
CONCESIONARIO” los servicios de electricidad, internet, cantv, hídrico,
vigilancia, y mantenimiento de bombas y planta eléctrica. “EL
CONCESIONARIO” podrá contratar otros servicios bajo su responsabilidad
otros servicios públicos tales como: CANTV, CABLE PARA TELEVISION Y/O
INTERNET. PERMISOS DE FUNCIONAMIENTO. DECIMA CUARTA: Sera por
cuenta de “EL CONCESIONARIO”, los gastos inherentes a los empleados que
a su cuenta contraten, los beneficios laborales que a estos correspondan, su
contratación y documentación, pago de impuestos, tasas y contribuciones
nacionales, estadales o municipales, aportes al Instituto Venezolano de los
Seguros Sociales, aportes al INCES, cumplimento de obligaciones legales (Ley
del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, LOA, LOTTT, ETC), deberá
igualmente cumplir con los deberes formales y parafiscales, así como las
regulaciones de la Ley de Costos y Precios Justos, y en general todos aquellos
que se deriven de la explotación del servicio, u obligaciones patronales.
DECIMA QUINTA: “EL CONCESIONARIO” debe cumplir con todas las leyes
y normas que estén vigentes en materia de higiene y seguridad industrial. Debe
mantener vigente toda la perisología para el expendio de alimentos de acuerdo
a los servicios que presta. RESPONSABILIDAD POR EL SERVICIO. DECIMA
SEXTA: Queda entendido que “EL CONCESIONARIO” en la explotación
mercantil que ejerce es independiente y responde en forma personal e
individual, por lo tanto, ante cualquier reclamo y/o demanda por los actos y/o
procedimientos que realice releva a de toda responsabilidad y de pago de
indemnización a “LA CEDENTE”. DECIMA OCTAVA: “EL
CONCESIONARIO” se compromete a mantener durante la vigencia de este
contrato el servicio en los términos establecidos. CAUSAS DE TERMINACIÓN
DEL CONTRATO. DECIMA NOVENA: El presente contrato terminará a la
fecha de su vencimiento, sin necesidad de aviso previo. VIGESIMA: “LA
CEDENTE” podrá resolver el presente contrato sin necesidad de declaratoria
judicial y sin que haya lugar a ningún pago, indemnización o resarcimiento por
tal concepto, a favor de “EL CONCESIONARIO” en los siguientes casos: 1.
Cuando el inmueble, objeto del presente contrato sea afectado por alguna
decisión emanada de alguna oficina, instituto o autoridad gubernamental,
gremial y/o sanitaria nacional estatal o municipal 2. Cuando “EL
CONCESIONARIO” haya dejado de pagar oportunamente el pago de la
mensualidad. 3. Cuando “EL CONCESIONARIO” incumpla con la normativa
de USO indicada en el presente contrato. 4. Cuando “EL CONCESIONARIO”,
incumpla cualquier otra obligación establecida legalmente y/o
contractualmente. 5. En caso de la suspensión de alguno de los permisos
exigidos por los organismos competentes para el funcionamiento de “EL
CONCESIONARIO”. VIGESIMA PRIMERA: El incumplimiento por parte de
“EL CONCESIONARIO” de cualquiera de las cláusulas de este contrato será
causa suficiente para que “LA CEDENTE” considere resuelto de pleno derecho
el presente contrato sin que “EL CONCESIONARIO” tenga que pagar
indemnización alguna a “EL CONCESIONARIO” VIGESIMA SEGUNDA: EL
CONCESIONARIO deberá tener asegurados todos sus equipos. “LA
CEDENTE”, no responderá a “EL CONCESIONARIO”, por daños a los
mismos provenientes de lluvias, inundaciones, incendios, por caso fortuito o
fuerza mayor. VIGESIMA TERCERA: En caso de que por causa justificada
(enfermedad y/o causa legal) “EL CONCESIONARIO” no pueda cumplir con su
obligación de hacer uso del local y no prestar el servicio objeto de este contrato
deberá manifestar por escrito a “LA CEDENTE”, las causas que lo justifiquen
para que previa autorización de la Junta Directiva se le conceda licencia
temporal en el uso del mismo, siempre y cuando se encuentre solvente en
todos sus pagos. PUNTO COMERCIAL. VIGESIMA CUARTA: “EL
CONCESIONARIO” renuncia a cualquier reclamo por concepto de PUNTO
COMERCIAL del local dado en concesión. DOMICILIO ESPECIAL. VIGESIMA
QUINTA: Para todos los efectos y consecuencias de este contrato las partes
eligen como domicilio especial a la ciudad de Punto Fijo, a la jurisdicción de
cuyos tribunales declaran someterse. Así lo decimos, otorgamos y firmamos en
la ciudad de Punto Fijo, a la fecha de su autenticación.-