ESTUDIANTE: OSNAYO VILLCA YUMARA

CASO MANANTIAL

DATOS
VALOR DEL TERRENO 30000
VALOR DE EDIFICACIONES Y MEJORAS 140000
PRECIO DE LA PROPIEDAD 170000
PAGO AL CONTADO 40000
PRESTAMO 130000
TASA DE INTERES ANUAL 11%
PLAZO EN AÑOS 20

1 2
TASA DE INFLACIÓN ANUAL 0.04
CARGOS V&C 0.03 0.03
GASTOS DE OPERACIÓN 0.45 0.45

DETALLE/AÑOS 1 2
INGRESOS BRUTOS 35000.00 36400.00
MENOS
CARGOS V&C 1050.00 1092.00
GASTOS DE OPERACIÓN 15750.00 16380.00
INGRESO NETO 18200.00 18928.00
MENOS
DEPRECIACIONES 5090.91 5090.91
INTERES 14300.00 14077.27
UTILIDAD IMPONIBLE -1190.91 -240.18

IMPUESTOS PAGADOS(AHORRADO) -333.45 -67.25

AMORTIZACIÓN PRÉSTAMO 2024.83 2247.56

FLUJO NETO 2208.62 2670.42

VAN 11000.87

PAGO
AÑO 16324.83
1.00 1.00
2.00 1.00
3.00 1.00
4.00 1.00
5.00 1.00
6.00 1.00
7.00 1.00
 8.00 1.00
9.00 1.00
10.00 1.00
11.00 1.00
12.00 1.00
13.00 1.00
14.00 1.00
15.00 1.00
16.00 1.00
17.00 1.00
18.00 1.00
19.00 1.00
20.00 1.00
SUPUESTOS
INGRESOS POR ALQUILERES 35000
INFLACIÓN ANUAL 0.04
CARGOS V&C 0.03
GASTOS OPERACIONALES 0.45
TASA IMPOSITIVA 0.28
CRECIMIENTO VALOR DE LA PROPIEDAD 0.025
COMISIÓN SOBRE VENTAS 0.05
TASA DE DESCUENTO 0.12

3 4 5
0.04 0.04 0.04
0.03 0.03 0.03
0.45 0.45 0.45

3 4 5
37856.00 39370.24 40945.05

1135.68 1181.11 1228.35

17035.20 17716.61 18425.27
19685.12 20472.52 21291.43

5090.91 5090.91 5090.91

13830.04 13555.61 13250.99
764.17 1826.01 2949.52

213.97 511.28 825.87

2494.80 2769.22 3073.84

3146.32 3636.41 4140.73

INTERES AMORTIZACIÓN ACUMULADO

14300.00 2024.83 2024.83
14077.27 2247.56 4272.40
13830.04 2494.80 6767.19
13555.61 2769.22 9536.42
13250.99 3073.84 12610.26
12912.87 3411.96 16022.22
12537.56 3787.28 19809.49
12120.96 4203.88 24013.37
11658.53 4666.30 28679.68
11145.24 5179.60 33859.27
10575.48 5749.35 39608.62
9943.05 6381.78 45990.41
9241.06 7083.78 53074.18
8461.84 7862.99 60937.18
7596.91 8727.92 69665.10
6636.84 9687.99 79353.09
5571.16 10753.67 90106.77
4388.26 11936.58 102043.34
3075.23 13249.60 115292.94
1617.78 14707.06 130000.00
 PRECIO DE VENTA 192339.40
menos
COMISIÓN VENTAS 9616.97
PRECIO NETO 182722.43
menos
VALOR RESIDUAL 144545.45
GANACIA IMPONIBLE 38176.97

PRECIO NETO 182722.43

menos
IMPUESTOS 10689.55
menos
PAGO PRÉSTAMO 117389.74
INGRESO LÍQUIDO 54643.13

VAN DEL INGRESO LÍQUIDO 31005.98

más
VAN DEL NEGOCIO 11000.87
menos
CAPITAL INICIAL 40000.00
VAN FINAL 2006.85

AMORTIZACIÓN+INTERÉS VAN
16324.83 130000.00
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
ESTUDIANTE: OSNAYO VILLCA YUMARA
CASO MANANTIAL

DATOS
VALOR DEL TERRENO 30000
VALOR DE EDIFICACIONES Y MEJORAS 140000
PRECIO DE LA PROPIEDAD 170000
PAGO AL CONTADO 40000
PRESTAMO 130000
TASA DE INTERES ANUAL 11%
PLAZO EN AÑOS 20

1 2
TASA DE INFLACIÓN ANUAL 0.04
CARGOS V&C 0.03 0.03
GASTOS DE OPERACIÓN 0.45 0.45

DETALLE/AÑOS 1 2
INGRESOS BRUTOS 35000.00 36400.00
MENOS
CARGOS V&C 1050.00 1092.00
GASTOS DE OPERACIÓN 15750.00 16380.00
INGRESO NETO 18200.00 18928.00
MENOS
DEPRECIACIONES 5090.91 5090.91
INTERES 14300.00 14077.27
UTILIDAD IMPONIBLE -1190.91 -240.18

IMPUESTOS PAGADOS(AHORRADO) -333.45 -67.25

AMORTIZACIÓN PRÉSTAMO 2024.83 2247.56

FLUJO NETO 2208.62 2670.42

VAN 11000.87

PAGO
AÑO 16324.83
1.00 1.00
2.00 1.00
3.00 1.00
4.00 1.00
5.00 1.00
6.00 1.00
7.00 1.00
 8.00 1.00
9.00 1.00
10.00 1.00
11.00 1.00
12.00 1.00
13.00 1.00
14.00 1.00
15.00 1.00
16.00 1.00
17.00 1.00
18.00 1.00
19.00 1.00
20.00 1.00
SUPUESTOS
INGRESOS POR ALQUILERES 35000
INFLACIÓN ANUAL 0.04
CARGOS V&C 0.03
GASTOS OPERACIONALES 0.45
TASA IMPOSITIVA 0.28
CRECIMIENTO VALOR DE LA PROPIEDAD 0.025
COMISIÓN SOBRE VENTAS 0.05
TASA DE DESCUENTO 0.12

3 4 5
0.04 0.04 0.04
0.03 0.03 0.03
0.45 0.45 0.45

3 4 5
37856.00 39370.24 40945.05

1135.68 1181.11 1228.35

17035.20 17716.61 18425.27
19685.12 20472.52 21291.43

5090.91 5090.91 5090.91

13830.04 13555.61 13250.99
764.17 1826.01 2949.52

213.97 511.28 825.87

2494.80 2769.22 3073.84

3146.32 3636.41 4140.73

INTERES AMORTIZACIÓN ACUMULADO

14300.00 2024.83 2024.83
14077.27 2247.56 4272.40
13830.04 2494.80 6767.19
13555.61 2769.22 9536.42
13250.99 3073.84 12610.26
12912.87 3411.96 16022.22
12537.56 3787.28 19809.49
12120.96 4203.88 24013.37
11658.53 4666.30 28679.68
11145.24 5179.60 33859.27
10575.48 5749.35 39608.62
9943.05 6381.78 45990.41
9241.06 7083.78 53074.18
8461.84 7862.99 60937.18
7596.91 8727.92 69665.10
6636.84 9687.99 79353.09
5571.16 10753.67 90106.77
4388.26 11936.58 102043.34
3075.23 13249.60 115292.94
1617.78 14707.06 130000.00
 PRECIO DE VENTA 192339.40
menos
COMISIÓN VENTAS 9616.97
PRECIO NETO 182722.43
menos
VALOR RESIDUAL 144545.45
GANACIA IMPONIBLE 38176.97

PRECIO NETO 182722.43

menos
IMPUESTOS 10689.55
menos
PAGO PRÉSTAMO 117389.74
INGRESO LÍQUIDO 54643.13

VAN DEL INGRESO LÍQUIDO 31005.98

más
VAN DEL NEGOCIO 11000.87
menos
CAPITAL INICIAL 40000.00
VAN FINAL 2006.85

AMORTIZACIÓN+INTERÉS VAN
16324.83 130000.00
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83
16324.83