Yo, EDWAR JOSE MEDINA PEREIRA, venezolano, de este domicilio, civilmente

hábil, soltero y titular de la cédula de identidad No. V-6.845.354, declaro: Que he recibido
del ciudadano GHENIO AGUSTIN ALFONZO UDIS, venezolano, mayor de edad,
casado, de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad N° V-2.656.374, la cantidad de
VEINTIUN MILLONES SETECIENTOS SESENTA MIL BOLIVARES (Bs.
21.760.000,00), parte en cheque de gerencia y parte en efectivo, a mi entera satisfacción y
en calidad de préstamo a interés con garantía hipotecaria, y los cuales serán destinados
única y exclusivamente con fines comerciales. La expresada suma me obligo a devolverla a
mi nombrado acreedor o a su orden, en esta ciudad, en moneda de curso legal, en el plazo
fijo de SEIS (06) MESES, contados a partir de la fecha de protocolización del presente
documento, y devengará intereses durante dicho plazo fijo, hasta la total y definitiva
cancelación de las obligaciones que aquí se contrae, y la mora, si la hubiese, a la rata del
uno por ciento (1%) mensual; intereses que pagare al acreedor en su domicilio o en el lugar
donde él me indique, por mensualidades vencidas. Para garantizar el pago del arriba
expresado monto del capital recibido en préstamo, el de sus intereses a la rata convenida,
durante el plazo fijo indicado, y hasta la total y definitiva cancelación de las obligaciones
asumidas, el pago de los eventuales intereses de mora que se estiman a la rata del Uno por
ciento (1 %) mensual, los gastos de cobranza judicial y extrajudicial, inclusive Honorarios
de Abogados, gastos que se estiman prudencialmente en la cantidad de DIEZ MILLONES
DE BOLIVARES (Bs. 10.000.000,00), constituyo a favor de mi ya identificado acreedor
GHENIO AGUSTIN ALFONZO UDIS, Hipoteca Convencional y Especial de Primer
Grado hasta por la cantidad de TREINTA Y UN MILLONES SETECIENTOS
SESENTA MIL BOLIVARES (Bs. 31.760.000,00) sobre un inmueble constituido por un
lote de terreno, y todo sobre lo que él esta construido, ubicado en jurisdicción de Municipio
Petare, Distrito Sucre del Estado Miranda, con una superficie de TRESCIENTOS
CUARENTA Y NUEVE
METROS CUADRADOS CON TREINTA Y CUATRO DECÍMETROS
CUADRADOS (349,34 Mts2), distinguido con el Nº 233, e identificado con el número de
catastro 50 80 454 y el cual esta comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE:
En VEINTIDOS METROS (22 Mts) con parcela Nº 208; SUR: En VEINTIDOS
METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS (22,50 Mts) con Lote 223-A, que
pertenece a la ciudadana NORALBA INES BRAVO; ESTE: En DIECISEIS METROS
(16 Mts) con Avenida Principal de Turumo y OESTE: En QUINCE METROS CON
SESENTA CENTIMETROS (15,60 Mts) Con Lote Nº 223-A que pertenece a la ciudadana
NORALBA INES BRAVO. El inmueble objeto de esta operación está libre de toda clase
de gravámenes, nada debe por impuestos nacionales, municipales ni ningún otro concepto y
me pertenece según consta de Documento inscrito por ante el Registro Inmobiliario del
Primer Circuito del Municipio Sucre del Estado Miranda, en fecha 09 de Enero de 2004, Nº
27, Tomo 2, Protocolo Primero, posteriormente vendí parte de dicho lote de terreno como
consta de Documento inscrito por ante la misma Oficina Inmobiliaria de Registro, de fecha
01 de Junio de 2006, bajo el Nº 4, Tomo 27, protocolo primero, y los respectivos planos
quedaron agregados al cuaderno de comprobantes llevado por dicha Oficina Inmobiliaria de
Registro bajo los números 1806; 2320 y Folios 2466; 3451. Es convenio expreso que si
dejo de pagar a mi acreedor dos (2) mensualidades consecutivas de intereses durante el
indicado plazo fijo o si enajeno o gravo de nuevo el inmueble aquí hipotecado, sin el
previo consentimiento de mi nombrado acreedor, dado por escrito, o si sobre el inmueble
objeto de la presente garantía recayere alguna medida preventiva o ejecutiva de carácter
judicial, se tendrán las obligaciones como de plazo vencido, pudiendo mi referido acreedor
proceder al cobro judicial de las mismas. Asimismo es convenio expreso, que en caso de
ejecución de la obligación, bien sea por ejecución de hipoteca o por cualquier otra vía, el
remate del inmueble o de los bienes que se embargaren será por el avalúo de un solo perito
designado por el Tribunal competente y con la publicación de un solo cartel. De igual
forma y en vista de la creciente pérdida de valor adquisitivo de la moneda nacional al
momento de constituirse esta hipoteca, acepto, de incumplir las obligaciones de pago
asumidas en este documento, la
indexación de los valores adeudados aplicándose a tal efecto el índice de Precios al
Consumidor para el Área Metropolitana de Caracas, elaborado por el Banco Central de
Venezuela, indexación que será aplicada y calculada a partir de la fecha del incumplimiento
o de la fecha de introducción de la demanda de ejecución de hipoteca. Para todos los
efectos de esta operación, sus derivados y consecuencias se elige como domicilio especial a
la ciudad de Caracas, Distrito Capital, a la jurisdicción de cuyos tribunales declaro
someterme en caso de litigio. Serán por mi exclusiva cuenta todos los gastos que ocasione
esta operación. Y yo, GHENIO AGUSTIN ALFONZO UDIS, ya identificado declaro:
Que estoy conforme con la Hipoteca Especial y Convencional de Primer Grado que por este
Documento se constituye a mi favor.