El Concejo Cantonal;

CONSIDERANDO
Que, el Art. 321 de la Constitución de la República del Ecuador establece: "El Estado reconoce y
garantiza el derecho a la propiedad en sus formas pública, privada, comunitaria, estatal, asociativa,
cooperativa, mixta, y que deberá cumplir su función social y ambiental";
Que, mediante oficio S/N de fecha 30 de diciembre de 2020 suscrito por los SANCHEZ SANCHEZ CELIA
MERCEDES; FIALLOS SANCHEZ ANGELICA JUDITH, FIALLOS SANCHEZ YOLANDA MERCEDES,
FIALLOS SANCHEZ ESTHER OLIVA, FIALLOS SANCHEZ FAVIOLA EMELA, FIALLOS SANCHEZ
PEDRO ALEJANDRO, FIALLOS SANCHEZ ANGEL OLIVERIO; adjuntando documentación según
ordenanza; se dirige al señor Alcalde Cantonal solicitando autorización de fraccionamiento de un predio
de su propiedad ubicado en el sector Yanahurco, parroquia Matriz del Cantón Mocha, (según escritura),
identificado con clave catastral anterior 180450510105210000 y clave catastral actual:
18045051010052100000000;
Que, como consta de la Ficha Registral Nro. 1174 de fecha 15 de noviembre de 2021; suscrito por la Dra.
Mariana Guapulema Ocampo, Registradora de la Propiedad y Mercantil del Cantón Mocha, se desprende
que mediante escritura pública otorgada ante el señor Notario del Cantón Ambato Dr. Jorge Ruiz Albán
con fecha 17 de octubre de 1972, misma que consta legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad
del Cantón Ambato con fecha 29 de noviembre de 1972 bajo partida Nro. 3973; los señores cónyuges
FIALLOS NUÑEZ ANGEL MARIA Y SANCHEZ SANCHEZ CELIA MERCEDES adquieren las acciones y
derechos en una extensión de una cuadra más o menos de terreno ubicado en sector Yanahurco.
Que, en base a los datos constantes en la mencionada ficha Registral Nro. 1174 de fecha 15 de
noviembre de 2021; en forma posterior los señores cónyuges FIALLOS NUÑEZ ANGEL MARIA Y
SANCHEZ SANCHEZ CELIA MERCEDES; mediante escritura pública otorgada ante el señor Notario del
Cantón Ambato Dra. María Piedad Martínez Sey con fecha 25 de noviembre de 2019, misma que consta
legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Mocha con fecha 25 de agosto de 2020
bajo partida Nro. 42; aclaran en base a los antecedentes registrales e informe emitido por la Jefatura de
Planificación; que los señores cónyuges FIALLOS NUÑEZ ANGEL MARIA Y SANCHEZ SANCHEZ
CELIA MERCEDES, son propietarios de un lote de terreno que en la actualidad se constituye cuerpo
cierto y determinado, con la cabida y linderos señalados; lote en el cual han estado en posesión por el
tiempo indicado en antecedentes y cancelando el impuesto predial por esa área, con clave número
180450510105210000; con los siguientes datos:
Datos catastrales actuales (según documentación):
Clave catastral 18045051010052100000 Cantón: MOCHA
actual: 000
Parroquia: MATRIZ Barrio/Sector VIA SIN NOMBRE BARRIO
YANAHURCO
Nro. Lote: S/N Tipo: RURAL
Datos actuales del predio:
CUADRO DE UN LOTE DE TERRENO DE LA SUPERFICIE ACTUAL DE TRECE MIL
AREAS: NOVECIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (13965,00 M2)
EN EL QUE EXISTE UNA CONSTRUCCION ANTIGUA.
LINDEROS: AL NORTE: EN OCHENTA Y DOS METROS CUARENTA Y DOS
CENTÍMETROS CAMINO PUBLICO;
AL SUR: EN NOVENTA Y DOS METROS VEINTE Y CUATRO CENTÍMETROS
CAMINO PÚBLICO;
AL ESTE: EN VEINTE Y SEIS METROS SETENTA Y SIETE CENTÍMETROS Y
FORMANDO UN ÁNGULO EN DIECINUEVE METROS CINCUENTA
CENTÍMETROS Y EN OTRA EN CINCUENTA Y CUATRO METROS
DIECIOCHO CENTÍMETROS Y EN OTRA EN SIETE METROS SESENTA Y
 CENTÍMETROS, EN PARTE ACEQUIA Y SIGUIENDO LA MISMA
SERVIDUBRE QUE SEPARA EN PARTE TERRENOS DEL SEÑOR RÓMULO
BAYAS Y EN OTRA PARTE DEL SEÑOR MANUEL CHASI Y EN UNA ÚLTIMA
PARTE SETENTA Y SEIS METROS TREINTA Y UN CENTÍMETROS PREDIO
DE LA SEÑORA ROSARIO SUAREZ; Y,
AL OESTE: EN CIENTO OCHENTA Y DOS METROS VEINTE Y SEIS
CENTÍMETROS EN PARTE OLEDUCTO Y PASANDO EL MISMO PREDIO DE
LA SEÑORA VICTORIA BAYAS.

Que, posteriormente como consta de la Ficha Registral Nro. 1174 de fecha 15 de noviembre de 2021;
suscrito por la Dra. Mariana Guapulema Ocampo, Registradora de la Propiedad y Mercantil del Cantón
Mocha, se inscribe una posesión efectiva otorgada ante la señora Notaria Primera del Cantón Tisaleo
Dra. Ana Paulina Ortiz Ortiz con fecha 11 de diciembre de 2020, misma que consta legalmente inscrita en
el Registro de la Propiedad del Cantón Mocha con fecha 29 de diciembre de 2020 bajo partida Nro. 33,
por la cual al fallecimiento del señor FIALLOS NUÑEZ ANGEL MARIA queda en calidad de cónyuge
sobreviviente su esposa señora SANCHEZ SANCHEZ CELIA MERCEDES; y en calidad de herederos
sus hijos FIALLOS SANCHEZ ANGELICA JUDITH, FIALLOS SANCHEZ YOLANDA MERCEDES,
FIALLOS SANCHEZ ESTHER OLIVA, FIALLOS SANCHEZ FAVIOLA EMELA, FIALLOS SANCHEZ
PEDRO ALEJANDRO, FIALLOS SANCHEZ ANGEL OLIVERIO; quienes comparecen a este trámite.
Que, mediante formulario de Normas Particulares Línea de Fábrica Nro. 002099 suscrito por la señora
Jefa de Planificación con fecha 04 de noviembre de 2019, se determinan las normas mínimas del predio
materia de fraccionamiento, mismas que corresponden a: Sectorización: Zona 2; Código: ZAgr2; Uso
principal: VIVIENDA; Frente mínimo en metros: 15; Área mínima del lote en m2: 1000.- En este
documento se determina además un cuadro de áreas y cuadro de linderos; los mismo que difieren de los
constantes en escritura y ficha registral 1174; y que corresponden a los siguientes:
Datos actuales (LF. 002099 DE 04/11/2019):
Datos actuales del predio:
CUADRO DE AREA DE ESCRITURA: TRECE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CINCO
AREAS: METROS CUADRADOS (13965 M2)
AREA DE PLANIMETRIA: TRECE MIL NOVECIENTOS CUATRO METROS
CUADRADOS CON SESENTA Y SEIS CENTIMETROS CUADRADOS
(13904.66 M2)
ÁREA DE AFECTACIÓN VIAL: CIENTO VEINTE Y NUEVE METROS
CUADRADOS CON VEINTE Y OCHO CENTIMETROS CUADRADOS (129.28
M2),
AREA DE PASO DE SERVIDUMBRE: NOVENTA Y SIETE METROS
CUADRADOS CON CINCUENTA Y UN CENTIMETROS CUADRADOS (97.51
M2)
AREA UTIL: TRECE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y SIETE METROS
CUADRADOS CON OCHENTA Y SIETE CENTIMETROS CUADRADOS
(13677.87 M2)
DIFERENCIA DE AREA: SESENTA METROS CUADRADOS CON TREINTA Y
CUATRO CENTIMETROS CUADRADOS (60.34 M2) = MENOR AL ETAM EN
0.43%
LINDEROS: POR EL NORTE: ANTES EN OCHENTA Y DOS METROS CUARENTA Y DOS
CENTÍMETROS CAMINO PUBLICO Y HOY EN 15.59 M, 12.38M, 11.82M, 3.76
M, 7.60M, 18.87 M, 15.04 M Y 1.03 M DE PASO DE SERVIDUMBRE CON
AFECTACION VIAL Y PASANDO ESTA CAMINO PUBLICO
POR EL SUR: EN NOVENTA Y DOS METROS VEINTE Y CUATRO
CENTÍMETROS CAMINO PÚBLICO Y HOY EN 90.79 M CON CAMINO
 PUBLICO
POR EL ESTE: EN VEINTE Y SEIS METROS SETENTA Y SIETE
CENTÍMETROS Y FORMANDO UN ÁNGULO EN DIECINUEVE METROS
CINCUENTA CENTÍMETROS Y EN OTRA EN CINCUENTA Y CUATRO
METROS DIECIOCHO CENTÍMETROS Y EN OTRA EN SIETE METROS
SESENTA Y CENTÍMETROS, EN PARTE ACEQUIA Y SIGUIENDO LA MISMA
SERVIDUBRE QUE SEPARA EN PARTE TERRENOS DEL SEÑOR RÓMULO
BAYAS Y EN OTRA PARTE DEL SEÑOR MANUEL CHASI Y EN UNA ÚLTIMA
PARTE SETENTA Y SEIS METROS TREINTA Y UN CENTÍMETROS PREDIO
DE LA SEÑORA ROSARIO SUAREZ; Y,HOY EN 28.89 M CON PROPIEDAD
DE BAYAS GUEVARA ROMULO BALTAZAR, A CONTINUACION EN 19.48M
Y 51.25M CON ACEQUIA Y PASANDO ESTA PROPIEDAD DE PANIMBOZA
MARIA SALVADORA HDROS. SEGUIDO EN 46.16M Y 38.97M CON
PROPIEDADES DE PANIMBOZA MARIA SALVADORA HDROS. Y SUAREZ
CARRANZA MARIA ROSARIO.
POR EL OESTE: ANTES EN CIENTO OCHENTA Y DOS METROS VEINTE Y
SEIS CENTÍMETROS EN PARTE OLEDUCTO Y PASANDO EL MISMO
PREDIO DE LA SEÑORA VICTORIA BAYAS; Y, HOY EN 3.84M, 75.60M,
53.90M Y 45.00M CON OLEODUCTO Y PASANDO ESTA PROPIEDADES DE
CARRANZA BAYAS VICTOR HUGO Y CARRANZA MARIA DOLORES LAURA

Que, mediante informe INF. No 268-JP-2020 de fecha 31 de DICIEMBRE de 2020; suscrito por la Arq.
Susana Yanzapanta, Jefa de la Unidad de Planificación; mismo que en su parte pertinente señala: “(…)
En fraccionamientos agrícolas no corresponde la cesión del área verde, de acuerdo con el Art. 82 de la
Ordenanza que pone en vigencia el PDOT. Y 424 reformado del COOTAD. Se considere el Art. 479.-
Transferencias de dominio de áreas de uso público a favor de las municipalidades; siendo este el caso
donde se deberá protocolizar las áreas de afectación vial Indicándole que no podrá realizar en el futuro
nuevos fraccionamientos; así mismo entendiéndose como fraccionamiento agrícola no existen servicios
básicos a los que se deba comprometer la municipalidad Se aprueba la división considerando que son
documentos que ingresaron antes de la Resolución de la Suspensión de las Divisiones que tomara el
Concejo en Sesión Ordinaria realizada el jueves 17 de octubre del 2019, en concordancia con lo
dispuesto en el Art. 475de1 Código de Ordenamiento Territorial. Previo al despacho de la Resolución de
autorización de fraccionamiento Agrícola se dispondrá la aplicación del numeral 11 de la Ordenanza que
regula las Tasas por Servicios Técnicos. (5 lotes). (…)”.

Que, con fecha 07 de junio de 2021; se emite el informe PSMM-026-GADMM-2021, suscrito por el Dr.
Lenin Naranjo López. PROCURADOR SINDICO; quien señala en su parte pertinente: “(…) BASE LEGAL
COOTAD ART. 471…ART. 80 de Ordenanza que pone en vigencia el Plan de Desarrollo y Ordenamiento
Territorial y Plan de Uso, Ocupación y Gestión del suelo en el cantón Mocha (…) manual de
Procedimientos y Trámites Administrativos en el GAD Mocha Art. 10.3, con lo que de acuerdo a las
citadas normas legales e informe técnico favorable es procedente el fraccionamiento (dos lotes);
efectuado por la propietaria. Por lo tanto, es legal continuar con el trámite, debiendo emitirse la
AUTORIZACIÓN DE FRACCIONAMIENTO POR PARTE DEL CONCEJO MUNICIPAL, por lo que
previamente la Comisión de Planificación del Concejo Municipal emita el informe correspondiente. En
cuanto a los datos técnicos consignados son de estricta responsabilidad del profesional que los emite.
Debo indicar que los DOS LOTES cumplen con la cabida mínima de 800 metros cuadrados. Como se
entiende que es un fraccionamiento agrícola no existen servicios básicos a los que se deba comprometer
la Municipalidad.
Que, con fecha martes 08 de junio de 2021, se emite el informe suscrito por la Comisión de Planificación
y Presupuesto del GAD Municipal del Cantón Mocha, el cual es su parte pertinente señala: “se determina
que el fraccionamiento cumple con los parámetros técnicos. CONCLUSIÓN Y RECOMENDACIÓN: La
Comisión por unanimidad sugiere salvo el mejor criterio acoger en todas sus partes el informe técnico
No. 134-JP-2021, suscrito por la Arq. Susana Yanzapanta, Jefa de Planificación de la Municipalidad,
Informe No. PSMM-026-GADMM-2021 suscrito por el Dr. Lenin Naranjo, Procurador Síndico y proyecto
de resolución; y, que se pase a sesión de Concejo Municipal para su análisis y aprobación.
Con estos antecedentes; el Concejo Municipal, al amparo de lo dispuesto en los artículos 54 letra c) y 470
del Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización; en concordancia con lo
preceptuado en el artículo 4 número 16 de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión de
Suelo, encontrándose reunidos los requisitos establecidos en el Plan de Ordenamiento y Desarrollo
Territorial en vigencia; y, al existir informes técnicos, legales y de la Comisión favorables,
RESUELVE:
1. Rectificar la superficie del predio de propiedad de los señores SANCHEZ SANCHEZ CELIA
MERCEDES; FIALLOS SANCHEZ ANGELICA JUDITH, FIALLOS SANCHEZ YOLANDA MERCEDES,
FIALLOS SANCHEZ ESTHER OLIVA, FIALLOS SANCHEZ FAVIOLA EMELA, FIALLOS SANCHEZ
PEDRO ALEJANDRO, FIALLOS SANCHEZ ANGEL OLIVERIO; de un predio de su propiedad ubicado en
el sector Yanahurco, parroquia Matriz del Cantón Mocha, (según escritura), identificado con clave
catastral anterior 180450510105210000 y clave catastral actual: 18045051010052100000000; de
conformidad con los datos constantes en formulario de Normas Particulares Línea de Fábrica Nro.
002099 suscrito por la señora Jefa de Planificación con fecha 04 de noviembre de 2019. Se deja
constancia que con estos datos rectificados se procede al análisis y aprobación del fraccionamiento
solicitado
2. Aprobar el Fraccionamiento Agrícola; solicitada por los señores SANCHEZ SANCHEZ CELIA
MERCEDES; FIALLOS SANCHEZ ANGELICA JUDITH, FIALLOS SANCHEZ YOLANDA MERCEDES,
FIALLOS SANCHEZ ESTHER OLIVA, FIALLOS SANCHEZ FAVIOLA EMELA, FIALLOS SANCHEZ
PEDRO ALEJANDRO, FIALLOS SANCHEZ ANGEL OLIVERIO; de un predio de su propiedad ubicado en
el sector Yanahurco, parroquia Matriz del Cantón Mocha, (según escritura), identificado con clave
catastral anterior 180450510105210000 y clave catastral actual: 18045051010052100000000;
fraccionamiento agrícola que se aprueba según datos constantes en informes técnicos; con los siguientes
datos:

CUADRO DE AREAS

AREA DE ESCRITURA: 13965.00M2

AREA DE PLANIMETRIA: 13904.86M2
AREA DE AFECTACION VIA: 129.28M2
AREA PASO DE SERVIDUMBRE: 97.51 M2
AREA UTIL: 13677.87M2

LOTE 1; Área = 3419.85 m2

Linderos:

Norte: EN 15.59m, 12.38m y 1.63m con Camino Publico a=12 m

Sur: En 49.33m con Lote 5, lote4, lote3
Este: En 89.80m lote 2.
Oeste: En 40.35m, 45.00m con oleoducto

LOTE 2, Área= 3419.40m2

Linderos:

Norte: En 10.19m, 3.76m, 7.60m, 18.87m, 15.04m con camino público a=12.00m
Sur: En 28.24m con Lote 3
Este: En 25.89m, 19.49m, 52.01m, 1.00m con Robalino Sacón Mayra Matilde y 13.85m Panimboza María
Salvadora Hdros
Oeste: En 89.80m lote 1

LOTE 3, Área= 3419.78 m2

Linderos:

Norte: En 41.27m, lote 1 y lote 2

Sur: 48.30m camino público a=12.00m
Este: 32.31m, 38.97m Suarez Carranza María Rosario
Oeste: 82.69m lote 4

LOTE 4, Área= 1709.70 m2

Linderos:

Norte: En 19.05 lote 1

Sur: En 21.87m camino público a=12.00m
Este: En 82.69m lote 3
Oeste: En 87.96m lote 5 lote 4 y lote 3

LOTE 5, Área= 1709.14 m2

Linderos:

Norte: En 17.85 Lote 1

Sur: en 20.60m camino público a=12.00m
Este: En 87.96m lote 4
Oeste: En 3.84m, 75.60m, 13.55m Oleoducto

2. El fraccionamiento autorizado se regirá bajo las siguientes condiciones:

a)       Al tenor de lo previsto en el Art. 479 del COOTAD; en este fraccionamiento corresponde la entrega
de la superficie determinada por  afectación por ampliación de vías equivalente a 129.28 m2; por lo que
conjuntamente con esta resolución administrativa, deberán adjuntarse como habilitantes, los documentos
necesarios para perfeccionar el traspaso de dominio a favor del Gobierno Autónomo Descentralizado
Municipal de Mocha de las superficies señaladas.
b) Con la finalidad de cumplir con la transferencia de dominio de las áreas señaladas en el Art. 2 literal a)
de esta resolución; conjuntamente con esta resolución administrativa, deberán adjuntarse como
habilitantes, los documentos necesarios para perfeccionar el traspaso de dominio a favor del Gobierno
Autónomo Descentralizado Municipal de Mocha de las superficies señaladas. El propietario tramitará los
documentos correspondientes para el traspaso de dominio (carta de pago de impuesto predial, línea de
fábrica, certificado de avalúo actualizado, formulario de transferencia de dominio, certificación de mejoras,
alcabala, plusvalía, certificación o formulario de servicio de agua potable, y otros que correspondan según
el caso) documentos que una vez legalizados se protocolizarán conjuntamente con esta resolución
administrativa.
c)       De conformidad con lo previsto en el Art. 479 del COOTAD, los propietarios solicitantes, en el plazo
máximo de sesenta días protocolizarán la presente autorización de fraccionamiento agrícola y demás
documentos municipales; en una Notaría y se inscribirá y marginará en el Registro de la Propiedad y
Mercantil del Cantón Mocha. Una vez inscrita la presente resolución administrativa constituirá título
de transferencia de dominio  a favor del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Mocha.- De no
cumplirse este procedimiento en el plazo establecido; la municipalidad procederá en la forma prevista en
la mencionada norma legal.
d) En atención a lo señalado en INF. No 268-JP-2020 de fecha 31 de DICIEMBRE de 2020; suscrito por
la Arq. Susana Yanzapanta, Jefa de la Unidad de Planificación; los propietarios deberán proceder al
pago de los valores que correspondan según Ordenanza que establece el cobro de tasas por servicios
técnicos y Administrativos prestados por el GADM de Mocha, por el fraccionamiento solicitado.
3. Para el cumplimiento de estas condiciones se notificará con la presente resolución a la Tesorería
Municipal, Recaudación, Jefatura de Avalúos y Catastros, Jefatura de Planificación; y, Jefatura de Rentas,
a efectos de que se procedan a la entrega inmediata de la documentación correspondiente, especies
valoradas, certificaciones, etc.; que correspondan por ley, para ejecutar la transferencia de dominio de las
áreas señaladas a favor del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Mocha;
4. Forman parte integrante de la presente resolución, los siguientes documentos:
a) Carta de pago de impuesto predial
b) Certificado de propiedad y gravámenes
c) Línea de fábrica
d) INF. No 268-JP-2020 de fecha 31 de DICIEMBRE de 2020; suscrito por la Arq. Susana Yanzapanta,
Jefa de la Unidad de Planificación
e) Certificados de avalúos de los lotes resultantes del fraccionamiento
f) Plano de fraccionamiento aprobado.
g) Demás documentos correspondiente a la transferencia de dominio por cada área a transferirse.

Dado, en la sala de sesiones del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Mocha, a los
…. Del …. Del año 2021