- Por el frente, con la Av. Santa catalina con 12.00m - Por la derecha entrando, con propiedad de terceros con 30.00 m - Por la izquierda entrando, con la calle Pascual Saco Oliveros con 30.00 m - Por el fondo, con propiedad de terceros con 12.00 m
2. PERIMETRO 84.00 m.
10. DESCRIPCION DEL INMUEBLE
Se trata de un terreno de forma rectangular ubicado en esquina. 11. TITULACION E INSCRIPCION
El inmueble se encuentra inscrito a favor del propietario, en el
asiento 3-c de la ficha N° 274515 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.
12. GRAVAMENES Y CARGAS No tiene.
13. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO
El predio se encuentra ubicado en zona residencial de mediana
densidad, existiendo comercio local en el entorno.
14. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
Se trata de una habilitación urbana, que cuenta con vías
vehiculares pavimentadas, veredas, redes públicas y domiciliarias de agua, desagüe , electricidad y teléfono. II. VALUACIÓN
a) VALOR DEL TERRENO: VT
Para la determinación del valor unitario comercial del terreno, se ha tenido en cuenta el estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el predio. Según los valores comerciales actuales y a criterio del perito, al terreno matriz ubicado en la esquina formada por la Av. Santa Catalina y por la calle Pascual Saco Oliveros se le asignan unos valores unitario de terreno de US $ 600.00 /m² y US $ 400.00/m2 respectivamente
Por lo tanto en aplicación del artículo II. C. 23 del Reglamento
Nacional de Tasaciones del Perú, tenemos: 5.95
Calle las biznaguillaz b S 15.20
(B) (V’a)
Av. Camino solar(A)
(Va)
Área del Terreno (S) :
S = 5.92m x 15.20m S = 90.00m²
Valores Unitarios Comerciales
Av. Camino solar: Va = US $ 280.00/m² Calle las biznaguillaz: V'a = US $ 250.00/m² VALOR DEL TERRENO CONSIDERANDO ÁREAS PROPORCIONALES Valor del terreno con área proporcional al frente-A 0.28 207.9 Metrado Porcentaje de 3000 criterio Precio (m2) VAU 3a^2 105.1392 100% S/. 29,438.98 315417.6 315417.6 Area-A 58.212 100% S/. 16,299.36 174636 Exceso 0 50% S/. 0.00 0 COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS
Área-A : 3a^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU
VTT = S/. 16,299.36
Valor del terreno con área proporcional al frente-B 0.72 207.9 Metrado Porcentaje de 1000 criterio Precio (m2) VAU 3b^2 693.12 100% S/. 173,280.00 693120 Area-B 149.688 100% S/. 37,422.00 149688 Exceso 0 50% S/. 0.00 0 COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS Área-B : 3B^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU VTT = S/. 37,422.00 vTT = S/. 53,721.36 VALOR DEL TERRENO CONSIDERANDO ÁREAS CON FRENTE UNICO Valor del terreno frente único A Metrado Porcentaje de criterio Precio (m2) VAU 3a^2 105.1392 100% S/. 29,438.98 Área 207.9 100% S/. 58,212.00 Exceso 102.7608 50% S/. 14,386.51 COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS El área es mayor, el Área : 3a^2 VTT=3a^2*100%VAU+Exceso*50%VAU VTT = S/. 43,825.49 Valor del terreno frente único B Metrado Porcentaje de criterio Precio (m2) VAU 3b^2 693.12 100% S/. 173,280.00 693120 Área 207.9 100% S/. 51,975.00 Exceso 0 50% S/. 0.00 COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS Área : 3b^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU VTT = S/. 51,975.00 VALOR DEL TERRENO FINAL VTT = S/. 51,975.00