TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO CON UN SOLO FRENTE

DATOS GEOMÉTRICOS DEL LOTE

Longitud en el frente = 8.00 m
Longitud en el fondo = 18.00 m
DATOS COMERCIALES DEL LOTE
VAU = 1000 soles
CÁLCULOS PREVIOS
3a2 = 192 m2
a*b = 144 m2
Exceso = No hay exceso
VALOR DEL TERRENO
VT = VAU (a*b)
VT = 144000 soles
 TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO CON UN SOLO
FRENTE A VÍA PÚBLICA

VAU = S/. 200.00

Fondo
b = 25.00m Área = 150 m2

Frente

a = 6.00m

CRITERIOS PARA DETERMINAR EL VALOR DEL TERRENO

Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3a^2 108 100% S/. 21,600.00
axb 150 100% S/. 30,000.00
Exceso 42 50% S/. 4,200.00

COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

El área es mayor, el
axb : 3a^2
VTT=3a^2*100%VAU+Exceso*50%VAU

VALOR TOTAL DEL TERRENO VTT

VTT = S/. 25,800.00

https://www.youtube.com/watch?v=Leo8wxpNfZo
TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO CON UN SOLO
FRENTE A VÍA PÚBLICA

Frente-B
b = 15.40m Área = 207,9 m2
1000

Frente-A

a = 13.50m 3000

VALOR DEL TERRENO CONSIDERANDO ÁREAS PROPORCIONALES

Valor del terreno con área proporcional al frente-A 0.47 207.9
Metrado 3000
criterio Porcentaje de Precio
(m2) VAU
3a^2 546.75 100% S/. 1,640,250.00 1640250 1640250
Area-A 97.713 100% S/. 293,139.00 293139
Exceso 0 50% S/. 0.00 0
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

Área-A : 3a^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VTT = S/. 293,139.00

Valor del terreno con área proporcional al frente-B 0.53 207.9
Metrado 1000
criterio Porcentaje de Precio
(m2) VAU
3b^2 711.48 100% S/. 711,480.00 711480
Area-B 110.187 100% S/. 110,187.00 110187
Exceso 0 50% S/. 0.00 0
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

Área-B : 3B^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VTT = S/. 110,187.00

vTT = S/. 403,326.00
VALOR DEL TERRENO CONSIDERANDO ÁREAS CON FRENTE UNICO
Valor del terreno frente único A
Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3a^2 546.75 100% S/. 1,640,250.00
Área 207.9 100% S/. 623,700.00
 Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

Área : 3a^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VTT = S/. 623,700.00

Valor del terreno frente único B
Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3b^2 711.48 100% S/. 711,480.00 711480
Área 207.9 100% S/. 207,900.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

Área : 3b^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VTT = S/. 207,900.00

VALOR DEL TERRENO FINAL
VTT = S/. 623,700.00

https://www.youtube.com/watch?v=Leo8wxpNfZo
 Frente-C Cuadro de datos generales
Frente Longitud VAU

Frente-B
A 6.00m S/. 150.00
B 8.00m S/. 180.00
Fondo

C 6.00m S/. 160.00

Area total del terreno (At)
te-A At = 40.00 m2
Fren

VALOR DEL TERRENO CONSIDERANDO ÁREAS PROPORCIONALES

Valor del terreno con área proporcional al frente-A 0.3
Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3a^2 108 100% S/. 16,200.00
Area-A 12 100% S/. 1,800.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

Área-A : 3a^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VTT-A = S/. 1,800.00

Valor del terreno con área proporcional al frente-B 0.4
Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3b^2 192 100% S/. 34,560.00
Area-b 16 100% S/. 2,880.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

Área-B : 3b^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VTT-B = S/. 2,880.00

Valor del terreno con área proporcional al frente-C 0.3
Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3c^2 108 100% S/. 17,280.00
Area-C 12 100% S/. 1,920.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

Área-C : 3c^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VTT-C = S/. 1,920.00

VTT = S/. 6,600.00
VALOR DEL TERRENO CONSIDERANDO ÁREAS CON FRENTE UNICO
Valor del terreno frente único A
Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3a^2 108 100% S/. 16,200.00
At 40.00 100% S/. 6,000.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

At : 3a^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VTT = S/. 6,000.00

Valor del terreno frente único B
Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3b^2 192 100% S/. 34,560.00
At 40.00 100% S/. 7,200.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

At : 3b^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VTT = S/. 7,200.00

Valor del terreno frente único C
Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3c^2 108 100% S/. 17,280.00
Area-C 40.00 100% S/. 6,400.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

At : 3c^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VTT = S/. 6,400.00

VALOR DEL TERRENO FINAL
VTT = S/. 7,200.00

https://www.youtube.com/watch?v=Leo8wxpNfZo
 TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO FRETE A UN PASADIZO COM
CONDOMINIO

VTT  VADE  VAPC

1. Valor Arancelaro de Dominio Exclusivo (VADE)
SUPUESTO VALOR ARANCELARIO URBANO
a Esto se cumple siempre que SVAU>0.5*VATU
SVAU  VATU  1.00  0.01d 
3 y como mínimo se toma SVAU=0.5*VATU
a/3 = 1.00m a/3>1
d = 18.00m
SVAU = S/.131.20/m2 El SVAU es correcto
SVAU = S/.131.20/m2
CRITERIOS PARA DETERMINAR EL VALOR DEL TERRENO

criterio Metrado (m2) Porcentaje de Precio

VAU
3x2 108 100% S/. 14,169.60
x*y 96 100% S/. 12,595.20
Exceso 0 50% S/. -
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

x*y : 3x2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VALOR ARANCELARIO DE DOMINIO EXCLUSIVO (VADE)

VADE = S/. 12,595.20
2. Valor del área del pasaje común VAPC
CRITERIOS PARA DETERMINAR EL VALOR DEL TERRENO se toma en
cuenta el
criterio Metrado (m2) Porcentaje de Precio
VAU VATU
 se toma en
cuenta el
VATU

3a2 27 100% S/. 4,320.00

a(d+x) 72 100% S/. 11,520.00
Exceso 45 50% S/. 3,600.00

COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

a(d+x) : 3a2 El área es mayor, el VADE=3a^2*100%VAU+Exceso*50%VAU

VALOR ARANCELARIO DE PASAJE COMÚN (VAPC)

PARCIAL = S/. 7,920.00
PROPORCIONALIDAD SOBRE LAS AREAS
Coeficiente = 0.072
VAPC = S/. 570.24
3.VALOR TOTAL DEL TERRENO VTT
VTT = S/. 13,165.44

https://www.youtube.com/watch?v=Leo8wxpNfZo
E A UN PASADIZO COMÚN O DE VÍA DE DOMINIO PRIVADO EN
IO
x = 6.00m
y = 16.00m
a = 3.00m
b = 35.00m
c = 40.00m
d = 18.00m
VATU = S/.160.00/m2

Microsoft Editor de
ecuaciones 3.0

ADE VAPC 0.072289156627

rea*100%VAU

se toma en
cuenta el
VATU
 se toma en
cuenta el
VATU

%VAU+Exceso*50%VAU
 TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO FRETE A UN PASADIZO COMÚN O
CONDOMINIO

VTT  VADE  VAPC

1. Valor Arancelaro de Dominio Exclusivo (VADE)

SUPUESTO VALOR ARANCELARIO URBANO
a Esto se cumple siempre que SVAU>0.5*VATU
SVAU  VATU  1.00  0.01d 
3 y como mínimo se toma SVAU=0.5*VATU
a/3 = 1.00m a/3>1
d = 18.00m
SVAU = S/.131.20/m2 El SVAU es correcto
SVAU = S/.131.20/m2
SVAU1 = S/.104.96/m2 ,SVAU1>0.4VATU
CRITERIOS PARA DETERMINAR EL VALOR DEL TERRENO

criterio Metrado (m2) Porcentaje de Precio

VAU
3b2 1875 100% S/. 196,800.00
x*b 150 100% S/. 15,744.00
Exceso 0 50% S/. -
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

x*y : 3x2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VALOR ARANCELARIO DE DOMINIO EXCLUSIVO (VADE)

VADE = S/. 15,744.00
2. Valor del área del pasaje exclusivo VAPC
CRITERIOS PARA DETERMINAR EL VALOR DEL TERRENO se toma en
cuenta el
criterio Metrado (m2) Porcentaje de Precio
VAU VATU

3a2 27 100% S/. 4,320.00

a*d 54 100% S/. 8,640.00
Exceso 27 50% S/. 2,160.00

COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

a*d : 3a2 El área es mayor, el VADE=3a^2*100%VAU+Exceso*50%VAU

VALOR ARANCELARIO DE PASAJE COMÚN (VAPC)

PARCIAL = S/. 6,480.00
PROPORCIONALIDAD SOBRE LAS AREAS
Coeficiente = 0.27
VAPC = S/. 1,749.60
3.VALOR TOTAL DEL TERRENO VTT
VTT = S/. 17,493.60

https://www.youtube.com/watch?v=Leo8wxpNfZo
 A UN PASADIZO COMÚN O DE VÍA DE DOMINIO PRIVADO EN
O
x = 6.00m
y = 16.00m
a = 3.00m
b = 25.00m
c = 24.00m
d = 18.00m
VATU = S/.160.00/m2

Microsoft Editor de
ecuaciones 3.0

a*100%VAU
 se toma en
cuenta el
VATU

VAU+Exceso*50%VAU

0.27472527473
 RESTRICCIÓN POR USO DE SERVIDUMBRE

a =
b =
d =
VATU =

CRITERIOS PARA DETERMINAR EL VALOR DEL TERRENO

criterio Metrado (m2) Precio

Porcentaje de VAU
3b^2 1875 100% S/. 300,000.00
bxd 450 100% S/. 72,000.00
Exceso 0 50% S/. 0.00

COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

bxd : 3b^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VALOR TOTAL DEL TERRENO VTT

VTT = S/. 72,000.00
Φ = 0.9 Coeficiente de castigo
VTT(último) = S/. 64,800.00

https://www.youtube.com/watch?v=Leo8wxpNfZo
 6.00m
25.00m
18.00m
S/. 160.00

ea*100%VAU
predio rural ver el tasador

Altitud ◄ a 2.00%
Hectriego a grav alta
Primera 3 1900 msnm 18,647.49 9,510.22 6,713.10

COLCABAMBA COTARUSE TORAYA SORAYA CARAYBAMBA LUCRE TINTAY SAÑAYCA SAN JUAN DE CHACÑA

◄ de 2% 2% @ 4% 4% @ 6%
CALIDAD AGROLóGICA
ALTA (A1) MEDIA (A2) BAJA (A3)
TIERRAS APTAS PARA CULTIVO EN LIMPIO
SIMBOLO "A"
DE 500 @ 2000 msnm 18,647.49 15,850.36 11,188.49
DE 2001 @ 3000 msnm 14,917.99 12,680.29 8,950.79
DE 3001 @ 4000 msnm 11,188.49 9,510.22 6,713.10
A mas de 4000 msnm 7,458.99 6,340.15 4,475.40

TIERRAS APTAS PARA CULTIVO PERMANENTE

SIMBOLO "C"
DE 500 @ 2000 msnm
DE 2001 @ 3000 msnm CULTIVO PERMANENTE
DE 3001 @ 4000 msnm FORESTALES FRUTALES
A mas de 4000 msnm

TIERRAS APTAS PARA PASTOS

SIMBOLO "P"
DE 2001 @ 3000 msnm 1,864.75 1,585.04 1,118.85
DE 3001 @ 4000 msnm 1,491.80 1,268.03 895.08
A mas de 4000 msnm 1,118.85 951.02 671.31

TIERRAS ERIAZAS
TERRENOS ERIAZOS 1,109.53

NOTA.- EL VALOR DE LAS TIERRAS QUE SE RIEGAN CON AGUA DE LLUVIA (SECANO), ES IGUAL A LA MITAD DEL VALOR COR
 CULTIVABLE PEDREGOSO ESCARPADO
► 6% ► 6% ► 12 %
CALIDAD AGROLóGICA
ALTA (A1) ALTA (A2) ALTA (A3)

SI NO TIENE RIEGO SE
SE TOMA SOLO LA MITAD

4,661.87 3,962.59 2,797.12

3,729.50 3,170.07 2,237.70
2,797.12 2,377.55 1,678.27
1,864.75 1,585.04 1,118.85

https://www.youtube.com/watch?v=cgD1WwIhDtI

MITAD DEL VALOR CORRESPONDIENTE A LA RESPECTIVA CALIDAD AGROLÓGICA DE LAS TIERRAS.

TERRENO ERIAZO
https://www.youtube.com/watch?v=B5cF5p5esuU
I INGRESAR DATOS PARA EL DISEÑO

1.1 PARAMETROS DE SITIO

Z= Factor de Zona 0.45 Z4 = lima

U= Factor de uso 1
S= factor de Suelo 1.05

1.2 DATOS DEL CERCO

tm = Espesor del muro 0.13 m
tm" = Espesor efectivo del muro 0.11 m
Hm = Altura del Muro 2.50 m
Lm = Separacion de colmnas de arriostre 4.425 m
Bca = Ancho de la columna de arriostre 0.2 m
Hca = Peralte de la columna de arriostre 0.2 m
Bvs = Ancho de la viga solera 0.2 m
Hvs = Peralte de la Viga Solera 0.2 m

1.3 DATOS DE LOS MATERIALES

Resistencia a compresion del Concreto 210 Kgf/cm²
Esfuerzo de Fluencia del Acero de Refuerzo 4200 Kgf/cm²
Peso especifico del concreto armado 2.4 ton/m³
Peso especifico del concreto ciclopeo 2.2 ton/m³
Peso Especifico de la Albañileria 1.8 ton/m³
Resistencia a la compresion de Albañileria 65 Kgf/cm²
Esfuerzo admisible en Traccion por Flexion 1.5 Kgf/cm²

1.4 DATOS DEL SUELO DE CIMENTACION

Peso especifico del suelo 1.95 ton/m³
Angulo de Friccion 32
c = Cohesion del Suelo 0.02 Kgf/cm²
Coeficiente de Friccion 0.5 (entre 1/2 y 2/3)
Capacidad portangte del Suelo 1.93 Kgf/cm²

1.5 DATOS DE LA CIMENTACION

Hsc = Peralte del Sobrecimiento 0.5
Bsc = Ancho del Sobrecimiento 0.15
Hcc = Peralte del Cimiento Corrido 0.6
Bcc = Ancho del Cimiento Corrido 0.5
Df = Profundidad de Desplante 0.9
 MURO MEDIANERO O DE BORDE 0 (1) medianero; (0) borde

II EVALUACION DEL MURO DE ALBAÑILERIA

2.1 VERIFICACACION DEL ESPESOR MINIMO

Espesor minimo según zonificacion 0.125 m

2.2 VERIFICACION DEL ESFUERZO EN TRACCION MAXIMO 0.125 m

W : Carga Sismica Sobre el Muro 44.226 Kgf/m²

Ms : Momento actuante en la Albañileria
a : Dimension critica del paño 2.50
b : Valor de b 4.43
b/a : Relacion de dimensiones 1.77
m : Coeficiente m para, 0.09351
Ms 25.8473329 Kgf.m
fm : Esfuerzo generado por el momento flector 1.28168593

III DISEÑO DE ELEMENTOS DE ARRIOSTRAMIENTO

3.1 RESULTADOS DEL ANALISIS ESTRUCTURAL

Muc = 1.18 tonf-m Vuc =

Muv + = 0.13 tonf-m Vuv =

 Muv - = 0.18 tonf-m

3.2 DISEÑO DE LA COLUMNA DE ARRIOSTRE

Mu : Momento Ultimo para Diseño 1.18 tonf-m

Vu : Cortante Ultimo para Diseño 0.59 tonf

d : Peralte efectivo de la Columna 0.16 m

a : Altura de bloque equivalente en compresion 2.09
As : Acero calculado con el Momento Ultimo 1.78 cm²
As min : Area de Acero minimo 0.77 cm²
As max : Area de Acero maximo 5.10 cm²
Asc : Area de Acero real colocado 2.54
n : Verificacion de Fluencia en n° ey 3.77

Verificacion por Fuerza Cortante

Vn : Rfesistencia a Cortante de la Columna 2.09 tonf

3.3 DISEÑO DE LA VIGA DE ARRIOSTRE

Mu + : Momento Ultimo Positivo para el Diseño 0.13 Tonf - m

Mu - : Momento Ultimo Negativo para el Diseño 0.18 Tonf - m
Vu : Cortante Ultimo para Diseño 0.21 Tonf

d : Peralte efectivo de la Viga 0.16 cm

As min : Acero minimo 0.77 cm²
As max : Acero maximo 5.10 cm²

Para Momento Positivo

a : Altura de bloque equivalente en compresion 0.22

As : Acero calculado con el Momento Ultimo 0.187
Asc : Acero Real Colocado 1.42
n : Verificacion de fluencia en n*ey 7.88

Para Momento Negativo

a : Altura de bloque equivalente en compresion 0.3 cm

As : Acero calculado con el Momento Ultimo 0.26 cm²
Asc : Acero Real Colocado 1.42 cm²
n : Verificacion de fluencia en n*ey 7.88

Verificacion por Fuerza Cortante

 Vn : Resistencia a Cortante de la Viga 2.09 Tonf

IV DISEÑO DE CIMIENTOS CORRIDOS

4.1 CALCULO DE COEFICIENTES DE EMPUJE

Ka : Coeficiente de Empuje Activo 0.31 m

Ka : Coeficiente de Empuje Pasivo 3.25 m

4.2 CALCULO DE PESOS TOTALES

Pv : Peso de Viga Solera 96.00 Kgf/m

Pm : Peso de Muro del Cerco 585.00 Kgf/m
Ps : Peso del Sobrecimiento 165.00 Kgf/m
Pc : Peso del Cimento Corrido 990.00 Kgf/m

4.3 CALCULO DE FUERZAS LATERALES

CS : Coeficiente Sismico CS = 0.4ZUS 0.189

Fv : fuerza Lateral de Viga Solera 18.14 Kgf/m

Fm : Fuerza Lateral del Muro del Cerco 110.57 Kgf/m
Fs : Fuerza Lateral del Sobrecimiento 31.19 Kgf/m
Fc : Fuerza Lateral del Cimiento Corrido 187.11 Kgf/m

Ea : Fuerza de Empuje Activo 242.66

Ep : Fuerza de Empuje Pasivo 2570.31

4.4 VERIFICACION POR VOLTEO

F (Kgf/m) H (m) Mv(Kgf/m-m) P(Kgf/m)

Fv 18.14 3.7 67.13 Pv 96.00
Fm 110.57 2.45 270.88 Pm 585.00
Fs 31.19 0.95 29.63 Ps 165.00
Fc 187.11 0.35 65.49 Pc 990.00
Ea 242.66 0.3 72.80 Ep 2570.31
Ep 0 0.3 0.00 0.00
Z Fh = 505.93

505.93 Kgf/m-m
1084.44 Kgf/m-m
 FSv : Factor de Seguridad ante Volteo 2.14 >2 !correcto!

4.5 VERIFICACION POR DESLIZAMIENTO

ZFv : Sumatoria de Fuerzas Verticales de Peso

Ffr : Fuerza de Friccion entre Cimiento y Suelo

Fd : Fuerzas Deslizantes Totales 589.66

Fr : Fuerzas Resistentes Totales 918.00

FSv : Factor de Seguridad ante el Volteo 1.56 >1.5 !correcto!

 POR PAÑO

Nc = 35.49
Nq = 23.18
entre 1/2 y 2/3) Nr = 30.21
q= 1.56 tnf/m²
Qu = 57.98 tnf/m²
fs = 3
Qadn = 19.33 tnf/m²
1) medianero; (0) borde

caso 1

imterpolar

usar el tm"
H69 < H33 = OK

0.59 tonf

0.21 tonf
2& 1/2" 2.54
a= 3.74
c= 4.39
es = 0.01
n=es/ey = 3.77
si fluye

es mayor a Vuc = 0.59

DISEÑO CORRECTO

2 & 3/8" 1.42 cm² a= 2.09

diseño correcto c= 2.46
es = 0.01654
si fluye n=es/ey = 7.88

2 & 3/8" 1.42 cm² a= 2.09

diseño correcto c= 2.46
es = 0.01654
si fluye n=es/ey = 7.88
DISEÑO CORRECTO

B (m) Mr(Kgf/m-m)
0.10 9.60
0.08 43.88
0.08 12.38
0.25 247.50
0.30 771.09
0.00
1084.44
>2 !correcto!

>1.5 !correcto!