INFORME DE VALUACIÓN DE PREDIO AGRICOLA

I. DATOS GENERALES
I.1. OBJETO DE LA VALUACIÓN
Finalidad: El objeto de la valuación es determinar la tasación agrícola de las áreas afectas por la
Obra “Mejoramiento de la carretera San Marino – Vilcabamba, cuenca Vilcabamba, Distrito
Vilcabamba – La Convención -Cusco” que viene realizando trabajos de voladura y explanado de
la carreta principal puente Chaullay – Vilcabamba
Instrucciones Recibidas: Recibimos por encargo de la GDEyP de la municipalidad distrital de
Vilcabamba, las instrucciones para realizar la valuación de las parcelas afectadas.
Informe de la Labor Realizada: La Inspección Ocular se efectuó el 04 de Agosto del 2021, sin
contratiempos mayores.
I.2. UBICACIÓN DE LOS PREDIOS
Las parcelas están ubicadas debajo de la carretera principal Puente Chaullay – Vilcabamba, en
el kilómetro 6.8, sector Kuquipata, distrito Vilcabamba – región Cusco, en las coordenadas UTM
norte 8558895, este 750825 altitud 1323 msnm.
Se observa que las área afectas son colindantes, ubicadas en una quebrada con 30 % de
pendiente, dividido por un afluente de agua.
II. DESCRIPCION DE LOS PREDIO:
Predio 01 (Vista Alegre): Propietario el Sr. Julio Remigio Cachi Sihua, el área afecta es una
quebrada con 30 % de pendiente, presenta un suelo de formación aluvial pedregoso, de
textura franco arenoso, con aptitud agrícola, con sistema de cultivo en vergel, teniendo
como cultivo prioritario el cultivo de café, con tecnología tradicional, según el Reglamento
Nacional de Tasaciones en su Artículo III.A.06, son terrenos de CLASE C “ Son aquellas
cuyas condiciones agrológicas no son adecuadas a la remoción periódica y continuada del
suelo, pero que permiten la implantación de cultivos perennes ”, no cuenta con sistema de
riego.
Así mismo se observa, la construcción de nueve (09) terraplenes de piedra de 30 m de largo
por 1.5 m de altura.
Predio 02 (Vista Alegre): Propietario el Sr. Américo Segovia Ayte, el área afecta es una
quebrada con 30 % de pendiente, presenta un suelo de formación aluvial pedregoso –
rocoso, de textura franco arenoso, con aptitud agrícola, con sistema de cultivo en vergel,
teniendo como cultivo prioritario el cultivo de café, con tecnología tradicional, según el
Reglamento Nacional de Tasaciones en su Artículo III.A.06, son terrenos de CLASE C “ Son
aquellas cuyas condiciones agrológicas no son adecuadas a la remoción periódica y
continuada del suelo, pero que permiten la implantación de cultivos perennes ”. No cuenta
con sistema de riego
III. ACCESIBILIDAD: los dos predios se ubican debajo de la carretera principal Puente
Chaullay – Vilcabamba, en el kilómetro 6.8.
 IV. RIESGO: la encontrarse ambas parcelas en una quebrada con un afluente de agua
corre el riesgo de sufrir una desastre natural, en épocas de invierno.

V. VERIFICACIONES EFECTUADAS:
VERIFICACION OCULAR: se realizó la visita a los dos predios afectados, sin
contratiempos, recorriendo las áreas que serán afectadas por los trabajos que vienen
realizando la obra de la carretera San Marino, en presencia de los propietarios y los
ejecutores de la obra, re realizo la georreferenciación.
VI. AREA VERIFICADA:
Predio 01 (Vista Alegre): Propietario el Sr. Julio Remigio Cachi Sihua, durante la visita
ocular se determina que el área verificada es de 0.25 has, el cual no sufrirá cambios
sustanciales, la cual no será considerada como referencia de valor en el presente informe
de valuación.
Predio 02 (Vista Alegre): Propietario el Sr. Américo Segovia Ayte, durante la visita ocular se
determina que el área verificada es de 0.10 Has, el cual no sufrirá cambios sustanciales, la
cual no será considerada como referencia de valor en el presente informe de valuación.
VII. DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGÍA UTILIZADA.- La presente Tasación se efectúa
por el método de Tasación Directa, la misma que corresponde a la determinación del
valor de los componentes físicos del inmueble, inspección ocular y toma de muestras
fotográficas.

VIII. DESCRIPCION DE LOS CULTIVOS

Predio 01 (Vista Alegre): Propietario el Sr. Julio Remigio Cachi Sihua

N° DE AREA PERIODO PRODUCCION
CULTIVO EDAD ESTADO FITOSANITARIO
PLANTAS (Has) VEGETATIVO ESTIMADA
inicio de
CAFÉ 1,100.00 0.25 3 años 150 gr/planta 10% incidencia Roya Amarilla
producción
PLATANO 25.00   6 meses crecimiento 1 racimo/mata 10% incidencia Sigatoka Amarilla
MANDARINA 2.00   5 años en producción 300 und/planta deficiencia nutricionales
PALTO 4.00   6 años en producción 40 und/ árbol deficiencia nutricionales
PALTO 7.00   3 años crecimiento 40 und/ árbol deficiencia nutricionales
PACAE 6.00   5 años en producción 30 und/árbol no se observa
LIMON 5.00   1 año crecimiento 200 und/árbol deficiencia nutricionales
MANGO 3.00   5 años en producción 400 und /árbol no se observa
ACHIOTE 5.00   5 años en producción 1.2 kg / árbol no se observa
PIÑA 60.00 0.0015 4 meses crecimiento 1.5 kg /mata no se observa
PISONAY 1.00   8 años    
AJO AJO 1.00   8 años      

Predio 02 (Vista Alegre): Propietario el Sr. Américo Segovia Ayte

N° DE AREA PERIODO PRODUCCION
CULTIVO EDAD ESTADO FITOSANITARIO
PLANTAS (Has) VEGETATIVO ESTIMADA
inicio de
CAFÉ 592.00 0.10 3 años 150 gr/planta 10% incidencia Roya Amarilla
produccion
PLATANO 4.00   4 meses crecimiento 1 racimo/plata 10% incidencia Sigatoka Amarilla
NARANJO 26.00   3 años en crecimiento 150 und/planta deficiencia nutricionales
MANGO 1.00   5 años en crecimiento 400 und/planta no se observa
 IX. CALCULOS EFECTUADOS
Predio 01 (Vista Alegre): Propietario el Sr. Julio Remigio Cachi Sihua.
VIDA
EDAD VIDA VALOR DE LA COSTO DE LA CANTIDAD RENTABILIDAD COSTO
PRODUCTIVA RENDIMIENTO PRECIO RENTABILIDAD RENTABILIDAD N° PLNTAS
CULTIVO ACTUAL PROMEDI PRODUCCION PRODUCCIO PLANTAS/ PRODUCTIVA TOTAL
RESTANTE KG/HA S/. /KG S/./HA S/. PLANTA AFECTADAS
(AÑOS) O (AÑOS) S/. /HA N HA (S/. /PLANTA) AFECTADO
(AÑOS)
CAFÉ 3.00 10.00 7.00 600.00 7.60 4,560.00 2,700.00 1,860.00 5,000.00 0.37 2.60 1,100.00 2,864.40
MANDARIN
A 5.00 15.00 10.00 15,000.00 0.90 13,500.00 8,382.56 5,117.44 400.00 12.79 127.94 2.00 255.87
PALTO 6.00 12.00 6.00 3,000.00 3.00 9,000.00 6,400.00 2,600.00 300.00 8.67 52.00 11.00 572.00
PACAE 5.00 15.00 6.00 2,025.00 1.50 3,037.50 1,000.00 2,037.50 270.00 7.55 45.28 6.00 271.67
LIMON 1.00 15.00 6.00 12,000.00 0.80 9,600.00 6,000.00 3,600.00 600.00 6.00 36.00 5.00 180.00
MANGO 5.00 20.00 10.00 4,150.00 1.50 6,225.00 2,500.00 3,725.00 83.00 44.88 448.80 3.00 1,346.39
ACHIOTE 5.00 12.00 5.00 1,320.00 5.00 6,600.00 1,000.00 5,600.00 1,100.00 5.09 25.45 5.00 127.27
SUB TOTAL 5,617.60

VIDA
EDAD VIDA PRECIO VALOR DE LA COSTO DE LA CANTIDAD RENTABILIDAD COSTO
PRODUCTIVA RENDIMIENTO RENTABILIDAD RENTABILIDAD N° PLNTAS
CULTIVO ACTUAL PROMEDIO S/. PRODUCCION PRODUCCIO PLANTAS/ PRODUCTIVA TOTAL
RESTANTE RACIMOS/HA S/./HA S/. PLANTA AFECTADAS
(AÑOS) (AÑOS) /RACIMO S/. /HA N HA (S/. /PLANTA) AFECTADO
(AÑOS)
PLATANO 0.50 1.00 1.00 1,600.00 10.00 16,000.00 7,000.00 9,000.00 1,600.00 5.63 5.63 25.00 140.63
SUB TOTAL 140.63

VIDA
EDAD VIDA PRECIO VALOR DE LA CANTIDAD RENTABILIDAD COSTO
PRODUCTIVA RENDIMIENTO COSTO DE LA RENTABILIDAD RENTABILIDAD N° PLNTAS
CULTIVO ACTUAL PROMEDIO S/. PRODUCCION PLANTAS/ PRODUCTIVA TOTAL
RESTANTE FRUTO/HA PRODUCCION S/./HA S/. PLANTA AFECTADAS
(AÑOS) (AÑOS) /FRUTO S/. /HA HA (S/. /PLANTA) AFECTADO
(AÑOS)
PIÑA 0.40 1.00 1.00 50,000.00 2.00 100,000.00 30,000.00 70,000.00 50,000.00 1.40 1.40 60.00 84.00
SUB TOTAL 84.00
 DIMENSIONES COSTO
AREA COSTO COSTO POR DEPRECIACION COSTO TOTAL
DETALLE CANTIDAD DEPRECIADO /
LARGO ANCHO ALTURA (M2) (M2) TERRAPLEN (10%) AFECTADO
TERRAPLEN
TERRAPLEN 9.00 30.00 1.00 1.50 45.00 8.00 360.00 36.00 324.00 2,916.00
SUB TOTAL               2,916.00
TOTAL S/. 8,758.22

Predio 02: Propietario el Sr. Américo Segovia Ayte

EDAD VIDA
VIDA VALOR DE LA CANTIDAD RENTABILIDAD N° PLNTAS COSTO
ACTUA PRODUCTIV RENDIMIENTO PRECIO COSTO DE LA RENTAB RENTABILIDAD
CULTIVO PROMEDI PRODUCCION PLANTAS/ PRODUCTIVA AFECTADA TOTAL
L A RESTANTE KG/HA S/. /KG PRODUCCION S/./HA S/. PLANTA
O (AÑOS) S/. /HA HA (S/. /PLANTA) S AFECTADO
(AÑOS) (AÑOS)
CAFÉ 3.00 10.00 7.00 550.00 7.60 4,180.00 2,700.00 1,480.00 5,000.00 0.30 2.07 592.00 1,226.62
NARANJ
O 3.00 15.00 10.00 18,750.00 0.70 13,125.00 6,500.00 6,625.00 625.00 10.60 106.00 26.00 2,756.00
MANGO 5.00 20.00 10.00 4,150.00 1.50 6,225.00 2,500.00 3,725.00 83.00 44.88 448.80 1.00 448.80
SUB TOTAL 4,431.42

EDAD VIDA PRECIO CANTIDA RENTABILIDA

VIDA VALOR DE LA COSTO DE LA N° PLNTAS COSTO
ACTUA PRODUCTIV RENDIMIENTO S/. RENTAB D RENTABILIDA D
CULTIVO PROMEDI PRODUCCIO PRODUCCIO AFECTADA TOTAL
L A RESTANTE RACIMO/HA /RACIM S/./HA PLANTAS/ D S/. PLANTA PRODUCTIVA
O (AÑOS) N S/. /HA N S AFECTADO
(AÑOS) (AÑOS) O HA (S/. /PLANTA)
PLATANO 0.40 1.00 1.00 1,600.00 10.00 16,000.00 7,000.00 9,000.00 1,600.00 5.63 5.63 4.00 22.50
SUB TOTAL 22.50
TOTAL 4,453.92
X. OPINIÓN INTEGRAL DEL EVALUADOR AGRICOLA

La valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las

normas vigentes; no asumiendo responsabilidad el evaluador agricola, por la
veracidad o no de la información proporcionados por los solicitantes, ni por los vicios
ocultos que pueda tener el predio rustico.
La información de precios se obtuvo de acuerdo a la experiencia del evaluador
agrícola complementada con datos de nuestra base de datos, estudio de mercado e
Internet.

Atentamente

…………………………………………………
Evaluador agrícola
PANEL FOTOGRAFICO