La Constancia Anotada o Carta Constancia

Es el documento emitido por el Registro de Títulos que, sin contar con

designación catastral propia ni con un plano individual de mensura
debidamente aprobado, acredita la existencia de un derecho de propiedad
sobre una porción de parcela, conforme establece el artículo 2 del
Reglamento para el Control y Reducción de Constancias Anotadas. Estas
porciones de parcela amparadas en Constancias Anotadas no están
individualizadas ni ubicadas, y sólo están descritas en unidades de medida
de superficie. Se trata de porciones dependientes de la designación
catastral o identificador único de la parcela de donde se origina la
constancia, que al no estar descritas en un plano, no es posible dar
publicidad de su localización exacta.
Se prohíbe la expedición de Constancias Anotadas, según indica el artículo
129 de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, debido a la inseguridad
jurídica creada por éstas, al desconocerse la ubicación exacta del
inmueble y las distintas características que conforman su descripción
gráfica (colindancias, existencia de mejoras, etc.).
El indicado impedimento obliga al propietario de una constancia a
individualizar su porción esto es, convertir la constancia anotada en un
certificado de título para que le sea posible realizar operaciones que
impliquen la transferencia del inmueble. Es así que el derecho de
propiedad sólo se encuentra protegido efectivamente cuando está
sustentado en un Certificado de Título, contando con un plano individual
de mensura y designación catastral propia.
Las porciones amparadas en Constancias Anotadas pueden
individualizarse a través del procedimiento judicial del deslinde o de los
procedimientos administrativos, como la regularización o actualización
parcelarias, según aplique. Al finalizar el procedimiento, el Registro de
Títulos expedirá el Certificado de Título correspondiente, cumpliendo así
con el principio de especialidad consagrado en la Ley de Registro
Inmobiliario, que consiste en la correcta determinación e individualización
de sujeto (el propietario), objeto (el inmueble) y causa (la actuación que
genera la inscripción en el Registro) del derecho a registrar.
Diferencia entre certificado de título y Carta Constancia
Un concepto del certificado de títulos, es establecido como el documento
oficial en que se registra el nombre del propietario como garantía de su
derecho real registrado. Este para que sea efectivo debe registrarse en la
oficina de registro de título correspondiente.

¿En qué se diferencian? “ambos hacen constar un derecho de propiedad”

CERTIFICADO DE TITULO CARTA CONSTANCIA

Individualiza la designación catastral. No tiene designación catastral propia.
El original queda en la JI. Emitidos para ventas parciales
preexistente.
Propietario obtiene duplicado. Emitidos para ventas totales.
Copropietario se le entrega un extracto Pueden ser emitidas para condominios
de título.
Acreedores se le entrega un certificado No se puede construir condominios
del tirulo, como constancia de su der. sobre Cartas Constancias (art190 RGM).
Real accesorio.
Publicidad del registro.
Las mejoras se inscriben en él.
Las garantías se inscriben.

Ahora bien, la Carta Constancia son documentos emitidos por el registro

de títulos, el cual no cuenta con una designación catastral propia, el
mismo acredita un derecho de propiedad sobre una porción de parcela.
Por lo general se establece que una carta constancia en un “título sin
deslindar”, esta se identifica ya que en su encabezado dice “CONSTANCIA
DE VENTA ANOTADA”

Según el artículo 39 de la Ley No. 108-05 sobre Registro Inmobiliario, el

Fondo de Garantía de Inmuebles registrados es la garantía establecida a
los fines de indemnizar a aquellas personas que sin negligencia de su parte
y actuando de buena fe, hayan sido perjudicadas con la aplicación de
dicha ley

Sirve destacar que la ley inmobiliaria dominicana prohíbe las constancias

anotadas y estas solo pueden ser emitidas en los casos mencionados
anteriormente. Las cartas constancias o constancias anotadas para su
transferencia parcial necesita de un deslinde o subdivisión. Por lo
expuesto anteriormente, antes de adquirir cualquier propiedad siempre es
bueno verificar cual es la situación jurídica del inmueble y cuáles son los
posibles pasos a seguir para registral un derecho de propiedad en la
Republica Dominicana amparado en la ley 108-05. No se puede registrar
un derecho de propiedad por medio de una constancia anotada.

Antes de inscribir el inmueble se debe deslindar, se preguntaran ¿Qué es

un deslinde? Este es el proceso mediante el cual la porción de terreno
adquirida dentro de la parcela se registra, en un título propio “TITULO
DEFINITIVO” el mismo es la prueba por excelencia de la propiedad sobre
su ubicación dentro de toda la extensión superficial de la parcela.