Avaluos Urbanos

CONFERENCISTA
VICTOR HUGO CASTRO GOMEZ

 ADMINISTRADOR DE EMPRESAS
 AVALUADOR PROFESIONAL
 ASESOR PROPIEDAD HORIZONTAL
 MIEMBRO DE JUNTAS DIRECTIVAS DEL GREMIO
 GERENTE DE AVALUADORES E INMOBILIARIOS
VHC & CIA LTDA
 DOCENTE CATEDRÁTICO CURSO DE AVALÚOS
LONJA DE PROPIEDAD RAIZ AVALUADORES Y
CONSTRUCTORES DE COLOMBIA
SEMINARIO BASICO DE
AVALUOS
• LONJA DE PROPIEDAD RAIZ Y

AVALUADORES DE COLOMBIA
• TEMA: LOS AVALUOS EN PROPIEDAD

HORIZONTAL – NUEVO REGIMEN DE P.H
• LEY 675 DE AGOSTO 3 DE 2001.
CAPITULO I
APLICACIÓN DE
LOS AVALUOS
NUEVO REGIMEN
DE PROPIEDAD
HORIZONTAL
LEY 675 AGOSTO 3 DE 2001

TEMAS A DESARROLLAR
CAPITULO I
NUEVO REGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL LEY 675 AGOSTO 3 DE 2001
• Contenido de la ley y su aplicación a los
avalúos individuales y de bienes comunes.
 Conceptos básicos - Cambios fundamen-
tales
 Aplicación practica.
CAPITULO II
AVALUO
BIENES
COMUNES
CAPITULO II. AVALUO DE
BIENES COMUNES
• QUE SON BIENES COMUNES
• QUE SE DEBE AVALUAR COMO BIENES

COMUNES EN CONJUNTOS Y EDIFICIOS
• AVALUO TECNICO DE BIENES COMUNES.

CAPITULO III
SEGURO
BIENES
COMUNES
CAPITULO III. SEGURO DE LAS
BIENES COMUNES
• CONTENIDO DE LA LEY
• QUE DEBEN ASEGURAR LOS EDIFICIOS Y
CONJUNTOS
• SOPORTE DE UN SEGURO DE BIENES COMUNES
• ERRORES FRECUENTES EN EL SEGURO DE LAS
BIENES COMUNES
• LO QUE FALTA POR REGLAMENTAR SOBRE
SEGURO DE BIENES COMUNES
AVALUOS NUEVO
REGIMEN
DE PROPIEDAD
HORIZONTAL
AVALUO SEGURO
BIENES AREAS
COMUNES COMUNES
CAPITULO I
APLICACIÓN DE
LOS AVALUOS AL
NUEVO REGIMEN
DE PROPIEDAD
HORIZONTAL
LEY 675 AGOSTO 3 DE 2001

NUEVO REGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL
LEY 675 DE AGOSTO 3 DE 2001
DEROGO
 La ley 182 de 1.948

 La ley 16 de 1.985
 La ley 428 de 1998
 Así como todos los decretos que se
expidieron para reglamentarlas
ADMINISTRACION PROPIEDAD
HORIZONTAL
Es una forma de dominio sobre unos inmuebles,
en virtud a la cual una persona es titular del
derecho de propiedad individual sobre un bien
y además comparte con otros la titularidad del
dominio sobre ciertos bienes denominados
comunes, necesarios para el ejercicio del
derecho que se tiene sobre el primero.
¿QUE SON BIENES PRIVADOS?
Inmuebles debidamente delimitados,

funcionalmente independientes, de
propiedad y derecho exclusivo,
integrantes de un edificio o conjunto
sometido al régimen de propiedad
horizontal
¿QUE SON BIENES COMUNES?
Partes del edificio o conjunto sometido al
régimen de P.H. Pertenecientes en proindiviso
a todos los propietarios de bienes privados,
que por su naturaleza o destinación permiten
o facilitan la existencia, estabilidad, funciona-
miento, conservación, seguridad, uso, goce o
explotación de los bienes de dominio
particular.
PILDORAS IMPORTANTES EN LA NUEVA LEY
Derechos de propiedad exclusiva sobre

bienes privados y derechos de
copropiedad sobre el terreno y los demás
bienes comunes.
Bienes comunes esenciales:

• El terreno cimientos, estructuras, las
circulaciones, instalaciones de servicios
públicos, las fachadas, las cubiertas etc.
¿QUE SON BIENES COMUNES DE
USO EXCLUSIVO?
Los no necesarios para el disfrute y goce de
los bienes de dominio particular y en general,
aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre
goce y disfrute de un bien privado, tales
como terrazas, cubiertas, patios interiores y
retiros que son asignados de manera
exclusiva a los propietarios de los bienes
privados que por su localización puedan
disfrutarlos.
DIFERENCIAS ENTRE UN BIEN PRIVADO Y OTRO
DE USO EXCLUSIVO
PRIVADO COMUN DE USO EXCLUSIVO
• Tiene folio de matricula • No tiene folio de matricula

inmobiliaria, cedula catastral inmobiliaria, ni cédula catastral
• Paga impuesto predial • No paga impuesto predial
• Tiene la libre disponibilidad por • El propietario que tiene este
parte de su propietario, lo puede derecho no puede enajenarlo en
enajenar, arrendar. forma independiente del bien
• Tiene coeficiente de privado.
copropiedad • No tiene coeficiente de
• Paga cuota de administración o copropiedad
expensa común. • No paga cuota de administración
DIFERENCIAS ENTRE UN BIEN PRIVADO Y
OTRO DE USO EXCLUSIVO
PRIVADO COMUN DE USO EXCLUSIVO
• Puede tener cobro de compensación

económica
• El seguro debe ir incluido dentro de la póliza
• Lo puede asegurar de incendio y terremoto de las áreas
el propietario comunes.
• En un avalúo • En un avalúo comercial al garaje no se le
comercial al garaje puede asignar un valor en forma
se le asigna un independiente del valor del apartamento,
valor en forma debido a que no es un bien privado. En el
independiente del valor del apartamento debe ir incluido un
valor del valor agregado que corresponde al derecho
apartamento. que tiene sobre el garaje de uso exclusivo y
cuyo valor no puede ser igual si fuera
privado.
CONJUNTOS INTEGRADOS POR ETAPAS
• La escritura deberá indicar esta circunstancia
• Los coeficientes de copropiedad de la etapa
que se conforma con carácter provisional
• Siguientes etapas escrituras adicionales
• En cada etapa nuevo calculo de

coeficientes. Ultima etapa
coeficientes carácter definitivo
BIENES QUE PUEDEN SER
SOMETIDOS A R.P.H.
 LOS PISOS DE UN EDIFICIO

 LOS DEPARTAMENTOS EN QUE SE DIVIDE
UN PISO.
 LOS DEPARTAMENTOS DE UNA CASA
CUANDO SEAN INDEPENDIENTES.
 CENTROS COMERCIALES. LOCALES.
CONDOMINOS.
COEFICIENTE DE
COPROPIEDAD
 DETERMINAN LA PROPORCION DE LOS
DERECHOS DE CADA UNO DE LOS
PROPIETARIOS DE LOS BIENES PRIVADOS
SOBRE LOS BIENES COMUNES
 EL PORCENTAJE DE PARTICIPACION EN LA
ASAMBLEA
 INDICE DE PARTICIPACION EN EXPENSAS
IMPUESTO PREDIAL, BIEN
PRIVADO / BIENES COMUNES.
De conformidad con lo establecido en el

enciso 2° del articulo 16 de la ley 675/2001,
el impuesto predial sobre cada bien privado,
incorporado el correspondiente a los bienes
comunes del edificio o del conjunto, en
proporción al coeficiente de copropiedad
respectivo.
EL PREDIAL INCLUYE PARTE
DEL TERRENO TOTAL
El impuesto predial de cada apartamento o

unidad privada incluye la parte del lote que
le corresponde en común y Proindiviso
Aumento del valor catastral
En el valor de la construcción incluye las

áreas comunes
GENERALIDADES DE LA LEY
A LA LEY LE ASISTEN TRES FINALIDADES:
A. Unifica el régimen que existe en el momento

B. Crea un nuevo régimen de carácter que no se
erija como obstáculo para la convivencia de los
propietarios sujetos a un régimen de propiedad
horizontal.
C. Crea un nuevo régimen actualizado, de acuerdo
con las actuales tendencias urbanísticas, y
consecuentes con las futuras evoluciones que tales
tendencias presenten.
CARACTERISTICAS RELEVANTES
DE LA NUEVA LEY
• Unifica los regimenes de propiedad horizontal
• Persona jurídica sui generis para efectos de
presentación judicial y extrajudicial se propone el
nacimiento de una persona jurídica especial con
capacidad limitada por su objeto
• Conjuntos integrados por etapas. Sometido
provisionalmente al régimen de propiedad
horizontal, a las etapas que se conforman.
DE LA NUEVA LEY
DE LA NUEVA LEY
DE LA NUEVA LEY
• Inscripción de la persona jurídica que nace por
ministerio de ley.
• Certificación sobre la existencia y representación
legal de la persona jurídica
• Existen copropiedad sobre los bienes comunes
por parte de los propietarios
• Posibilidad de cambiar su destino, cuando no
sean considerados como esenciales.
DE LA NUEVA LEY
• Solución de conflictos - comité de convivencia.

• Sanción por incumplimiento de obligaciones no
pecuniarias podrán ser impuestas por la asamblea
general de conformidad con el procedimiento que
determine el reglamento de propiedad horizontal,
con sujeción al debido proceso, proporcionalidad y
graduación de la sanción
PARTICIPACIÓN EN LAS EXPENSAS
COMUNES NECESARIAS.
Solidaridad en su pago entre el propietario y
el tenedor o cualquier titulo de bienes de
dominio privado.
En la escritura de transferencia de dominio
de un bien inmueble sometidos a P.H., el
notario exigirá paz y salvo expedido por el
representante legal de la copropiedad.
DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
COMO PERSONA JURIDICA
La propiedad horizontal una vez construida

legalmente, da origen a una persona jurídica
conformada por los propietarios de los bienes de
dominio particular su objeto será administrar
correcta y eficazmente los bienes y servicios
comunes, manejar los asuntos de interés común
de los propietarios de bienes. Privados y cumplir y
hacer cumplir la ley y el reglamento de propiedad
horizontal.
ORGANOS DE LA
ADMINISTRACION
 ASAMBLEA GENERAL DE
PROPIETARIOS
 CONSEJO DE ADMINISTRACION
 EL ADMINISTRADOR
PARTICIPACION DE LOS
PROPIETARIOS - VOTO
• TODOS LOS PROPIETARIOS TIENEN DERECHO
A PARTICIPAR EN LAS DELIBERACIONES Y A
VOTAR EN ELLA
• EL VOTO EQUIVALE AL PORCENTAJE DEL
COEFICIENTE DE COPROPIEDAD DE CADA BIEN
PRIVADO
• SENTENCIA C-522 DEL 10-07-2002, EL VOTO EN
VIVIENDA EQUIVALDRA AL COEFICIENTE SOLO
PARA DECISIONES DE TIPO ECONOMICO.
DE LA NUEVA LEY
• Como consecuencia del ausentismo en las
reuniones de la asamblea general, se han
establecido diversos mecanismos y modalidades
de reunión
– No presenciales
– Decisiones por comunicación escrita
– Reuniones de segunda convocatoria
TALLER DE ORDEN DEL DIA
ASAMBLEA
• DESARROLAR EL TRABAJO DE CONVOCATORIA Y

ORDEN DEL DIA
• QUE DEBE CONTENER EL ORDEN DEL DIA

ASAMBLEA ORDINARIA Y EXTRAORDINARIA
• ANALISIS Y JUSTIFICACION
ORDEN DEL DIA ASAMBLEA ORDINARIA
1. Verificación del quórum.
2. Aprobación del orden de día.
3. Elección de Presidente y Secretario de la Asamblea.
4. Informe de la comisión de verificación acta anterior.
5. Elección de comisión de verificación del acta de la
presente asamblea.
6. Presentación de informe de gestión.
7. Dictamen del Revisor Fiscal.
8. Presentación y aprobación de los estados financieros
del ejercicio 2006.
9. Presentación y aprobación del presupuesto de
ingresos, gastos e inversiones para el periodo 2007.
ORDEN DEL DIA ASAMBLEA ORDINARIA
10. Proyecto para aprobación de la Asamblea de

cómo utilizar los recursos de recuperación de
cartera.
11. Elección del Consejo de Administración.
12. Elección del Revisor Fiscal principal y
suplente.
13. Proposiciones y Recomendaciones
CONVOCATORIA ASAMBLEA ORDINARIA
NO OLVIDAR INCLUIR:
• En caso de no poder asistir se puede hacer representar a través de un poder, el

cual se acompaña.
• Si en la fecha de esta primera convocatoria esta no puede sesionar por falta de

quórum, se informa a los propietarios que en cumplimiento del reglamento y la
Ley, se convoca a una nueva reunión que se realizará el tercer día hábil
siguiente al de la convocatoria inicial, martes 28 de Marzo a las ocho pasado
meridiano (8:00 P.M)., la cual sesionará y decidirá validamente con un
número plural de propietarios, cualquiera que sea el porcentaje de coeficientes
presentes o representados.
• Los libros de contabilidad, actas, correspondencia y demás documentos, están a

disposición de los propietarios en la oficina de Administración.
IMPUGNACION DE DECISIONES
• EL ADMINISTRADOR, EL REVISOR FISCAL

Y LOS PROPIETARIOS, PODRAN
IMPUGNAR LAS DECISIONES
• DENTRO DE LOS 2 MESES SIGUIENTES A

LA PUBLICACION DEL ACTA
DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION
OBLIGATORIEDAD. Los conjuntos o edificios de

uso comercial o mixto, integrados por más de 30
bienes privados, excluyendo parqueaderos o
depósitos, tendrán un consejo de administración
integrado por un número impar de 3 ó más
propietarios de las unidades privadas
En vivienda es potestativo.
PRINCIPALES Y SUPLENTES
CONSEJOS
• Los suplentes de los consejos únicamente
participan en ausencia de los principales
• Si asisten principales y suplentes

únicamente votan quien tengan la calidad
de principales
OBLIGACIONES TRIBUTARIAS DE
LA COPROPIEDAD
• IMPUESTO DE TIMBRE: La protocolización del
reglamento de propiedad horizontal que consiste
en elevarlo a escritura publica ante notario, no
causa impuesto de timbre.
• OBLIGATORIEDAD DEL NIT: Las juntas de

copropietarios organizadas en propiedad
horizontal no son contribuyentes pero si pueden
ser agentes retenedores por lo cual están
obligadas a solicitar Nit para cumplir con sus
obligaciones fiscales.
OBLIGACIONES TRIBUTARIAS DE
LA COPROPIEDAD
• REGISTRO UNICO TRIBUTARIO- Las
unidades o juntas de copropiedad y propiedad
horizontal para obtener el nit, deben diligenciar el
Rut con la presentación de los documentos que
comprueben la existencia legal del ente.
• IMPUESTO SOBRE LA RENTA. No son

contribuyentes del impuesto sobre la renta y
complementarios ni están obligadas a presentar
declaración de ingresos y patrimonio.
FONDO DE IMPREVISTOS.
a) 1% (no INFERIOR) SOBRE EL PRESUPUESTO
ANUAL DE GASTOS COMUNES Y DEMÁS,
APROBADOS POR LA ASAMBLEA.
b) Se suspende cuando el monto alcance el 50%
del presupuesto ordinario del respectivo año
c) Si es insuficiente se recurre a expensa
extraordinaria
d) El administrador dispone previa autorización de
la asamblea.
DECISIONES QUE EXIGEN MAYORIA
CALIFICADA EN LA NUEVA LEY.
MAYORIA CALIFICADA 70% COEFICIENTES.
• Cambio destino, bienes comunes

• Imposición de expensas, supere (4)
veces el valor.
• Aprobación de expensas comunes
diferentes de las necesarias
• Asignación de un bien común al uso y
goce exclusivo
DECISIONES QUE EXIGEN MAYORIA
CALIFICADA EN LA NUEVA LEY.
MAYORIA CALIFICADA 70% COEFICIENTES.
• Reforma los estatutos y reglamentos

• Desafectación bienes comunes no
esenciales
• Cambio de destino de los bienes privados
ajuste, normatividad urbanística vigente.
• Reconstrucción
DE LA SOLUCION DE CONFLICTOS
El comité de convivencia interviene en la solución de las
controversias que pueden surgir con motivo de la vida en
conjuntos o edificios, así como un procedimiento ágil para
la solución, que incluye la posibilidad de acudir a
conciliación, amigable composición o arbitraje.
•Generar conciencia entre los

copropietarios, de la necesidad de VIVIENDA
fortalecer las relaciones de vecindad,
tan deterioradas en las grandes
ciudades.
•Periodo de (1) un año y esta

integrado por un número impar de 3
(tres) o más personas.
DEL REVISOR FISCAL DEL EDIFICIO O
CONJUNTO.
OBLIGATORIEDAD Los conjuntos de uso
comercial o mixto estarán obligados a contar
con un revisor fiscal, contador publico
titulado, con matrícula profesional vigente e
inscrita a la junta central de contadores.
•En los conjuntos o edificios residenciales,
podrán contar con el revisor fiscal, si así lo
decide la asamblea general.MEJOR AUDITOR
DIFERENCIAS BASICAS
CON LAS LEYES ANTERIORES
1- LA PROPIEDAD ES PERSONA JURIDICA
2- LOS BIENES COMUNES SON BIENES INALIENABLES E
INDIVISIBLES DE TODOS LOS COPROPIETARIOS A
PRORRATA DE LOS COHEFICIENTES DE LA
PROPIEDAD.
3- LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD SE CALCULAN
CON BASE EN EL AREA PRIVADA CONSTRUIDA DE
CADA BIEN DE DOMINIO PARTICULAR, CON
RESPECTO AL AREA TOTAL PRIVADA
DIFERENCIAS BASICAS (Cont...)
4- SE ESTABLECIERON LOS MODULOS DE
CONTRIBUCION PARA EL CASO DE QUE EXISTAN
ZONAS O BIENES COMUNES CUYO DISFRUTE NO
CORRESPONDA A TODOS LOS COPROPIETARIOS,
EJEMPLO: LOCALES, ALMACENES,
CONSULTORIOS SE ESTABLECEN
TABLAS PARA EL COEFICIENTE
Y OTROS MODULOS DE
CONTRIBUCION
5- HACE OBLIGATORIO EL CONSEJO DE
ADMINISTRACION PARA LOS INMUEBLES DE USO
COMERCIAL O MIXTO QUE SUPEREN LAS 30
UNIDADES PRIVADAS DESCONTANDO GARAJES Y
DEPOSITOS , LO MISMO QUE HACE OBLIGATORIO
REVISOR FISCAL QUE DEBE SER CONTADOR
PUBLICO INSCRITO EN LA JUNTA CENTRAL DE
CONTADORES Y QUE NO PERTENEZCAN AL CONSEJO
DE ADMINISTRACION NI QUE SEA PROPIETARIO DE
INMUEBLES CON INHABILIDADES EN CUANTO A
CONSANGUINIDAD Y AFINIDAD...
5. LA ASAMBLEA ESTA CONFORMADO POR TODOS LOS

PROPIETARIOS SIN EXCEPCION DE VOZ Y VOTO
6. LOS INTERESES POR MORA SON DEL 1.5 VECES DEL

INTERES BANCARIO
8- ESTABLECIO EN UN 70% LAS DECISIONES QUE
EXIGEN MAYORIA CALIFICADA.
9- LOS BIENES COMUNES NO-ESCENCIALES PUEDEN SER
DESAFECTADOS Y PASAN A SER DOMINIO DE LA
PERSONA JURIDICA LA CUAL PASA A ARRENDARLOS,
VENDERLOS ETC.
10. HACE OBLIGATORIO EL ITEM PARA LOS IMPREVISTOS
A NIVEL DE PRESUPUESTO EL CUAL NO PUEDE SER
INFERIOR AL 1% Y CONTROLA EL COBRO DE LAS
CUOTAS EXTRAORDINARIAS
DERECHOS DE LOS
PROPIETARIOS
 POSEER
 ENAJENAR
 SERVIRSE DE LOS BIENES
 INTERVENIR EN LAS ASAMBLEAS
 PEDIR IMPOSICION DE MULTAS
 SOLICITAR CONVOCATORIA DE ASAMBLEAS
PILDORAS IMPORTANTES EN LA
NUEVA LEY
PROCESOS EJECUTIVOS: SOLO PODRA
EXIGIRSE
• Demanda
• Certificado sobre existencia y representación de
la persona jurídica
• Certificado expedido por el administrador. Libros
• Poder debidamente otorgado
• Certificado de intereses (Superbancaria)
ASAMBLEA.
• Convocatoria antelación no inferior a 15 días
calendario
• Morosos : la convocatoria contendrá relación de
los morosos
• Segunda. Si convocada la asamblea general y no
puede sesionar por falta de quórum se
convocaria a una nueva reunión que se realizará
el 3er día hábil siguiente al de la convocatoria
inicial a las 8.00 p.m. Y sesionará con cualquier
número plural de copropietarios.
PERSONERIA JURIDICA
Con el fin de obtener la personería jurídica de los

edificios y conjuntos ya constituidos, exige
modificar los reglamentos para adaptarlos al
nuevo régimen – se obtendrá cuando se inscriba
en la oficina de registro de instrumentos públicos.
En los edificios residenciales y de oficinas, los

propietarios de bienes de dominio particular
ubicados en el primer piso no estarán obligados a
contribuir al mantenimiento, reparación y
reposición de ascensores, cuando para acceder a
su parqueadero no exista el uso de ascensor. Será
aplicable a otros edificios cuando así lo prevea el
reglamento de propiedad horizontal.
Cuando el dominio de un bien privado

perteneciere en común y pro indiviso a dos
o más personas, cada una de ellas será
solidariamente responsable de pago de la
totalidad de las expensas comunes
correspondientes a dicho bien, sin perjuicio
de repetir lo pagado contra sus comuneros
en la proporción que le corresponda.
Importante el uso de “Propiedad

Horizontal” a continuacion del nombre
del edificio o conjunto
Derechos de propiedad exclusiva sobre

bienes privados y derechos de
copropiedad sobre el terreno y los demás
bienes comunes.
Bienes comunes especiales:

• El terreno cimientos, estructuras, las
circulaciones, instalaciones de servicios
públicos, las fachadas, las cubiertas etc.
Incluir en la reforma
del reglamento los
números de los folios
de matriculas de cada
uno de las unidades
privadas.
PERIODO PRESUPUESTAL
• Recomendable abril–marzo año siguiente
• Acorde con fechas de los nombramiento de los

administradores y consejos de administración
• Diferente de aprobación estados financieros

INDICE CONT …
DESCRIPCIÓN GENERAL
ANTECEDENTES
CAPITULO 1
GENERALIDADES
– Aspectos de la reforma por adaptación a la ley 675 de

2001
– Objeto y efectos
– Definiciones
– Responsabilidad por incumplimiento
– Contenido y normatividad
– Planos y reformas
INDICE CONT …
CAPITULO 2.
DEL EDIFICIO O CONJUNTO P.H
– Denominación y ubicación
– Localidad
– Propiedad
– Determinación y descripción general del
inmueble
INDICE CONT …
CAPITULO 3.
DE LOS BIENES PRIVADOS
– Definición e identificación de las unidades

privadas.
– Destinación y determinación de las unidades
privadas
– Obligaciones
– Modificación de las unidades privadas
– Impuestos y tasas
– Hipotecas
– Protocolización de escrituras de enajenación
INDICE CONT …
CAPITULO 4.
DE LOS COEFICIENTES DE
COPROPIEDAD.
– Coeficientes de copropiedad y módulos

de gastos
– Modificación de coeficientes
INDICE CONT …
CAPITULO 5
DE LOS BIENES COMUNES
– Alcance y naturaleza
– Clasificación general de los bienes comunes
– Destino
– Áreas comunes del edificio
– Modificación y mejoras en los bienes comunes
– Modificaciones en el goce de (áreas comunes)
bienes comunes.
– Reparaciones en los bienes comunes
– Limites de dominio sobre bienes comunes
INDICE CONT …
CAPITULO 5
DE LOS BIENES COMUNES
– División de los bienes comunes

– Desafectación de bienes comunes no esenciales
– Procedimiento para la desafectación de bienes
comunes
– Bienes comunes de usos exclusivo
– Régimen especial de los bienes comunes de usos
exclusivo
– Instalaciones especiales
– Avisos
– Fachadas
INDICE CONT …
CAPITULO 6.
DE LA CONTRIBUCIÓN A LAS
EXPENSAS COMUNES
– Participación en las expensas comunes

necesarias
– Incumplimiento en el pago de expensas

INDICE CONT …
CAPITULO 7.
DE LOS COPROPIETARIOS
– Derechos de los copropietarios
– Deberes de los copropietarios
– Provisiones especiales sobre arrendatarios y

otros tenedores a cualquier titulo
INDICE CONT …
CAPITULO 8.
DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
COMO PERSONA JURÍDICA
– Objeto de la persona jurídica

– Naturaleza
– Constitución
– Recursos patrimoniales
– Órganos de dirección y administración
INDICE CAPITULO 9. CONT …
DE LA ASAMBLEA GENERAL
– Integración y alcance de sus decisiones

– Naturaleza y funciones de la asamblea
– Reuniones
– Reuniones por derecho propio
– Reuniones de segunda convocatoria
– Asambleas no presenciales
– Decisiones por comunicación escrita
– Decisiones en reuniones no presenciales
– Quórum y mayorías
– Actas
– Merito ejecutivo
– Impugnación de decisiones
INDICE CONT …
CAPITULO 11.
DEL ADMINISTRADOR DEL EDIFICIO
– Administrador
– Funciones
– Atribuciones especiales del administrador
CAPITULO 12.
DEL REVISOR FISCAL.
– Revisor fiscal funciones

INDICE CONT …
CAPITULO 13.
SOLUCION DE CONFLICTOS
– Solución de conflictos
CAPITULO 14.
DE LAS SANCIONES
– Sanciones por incumplimiento de obligaciones no

pecuniarias.
– Ejecución de las sanciones por incumplimiento de las
obligaciones no pecuniarias
– Impugnación de las sanciones por incumplimiento de las
obligaciones no pecuniarias.
CONT …
CAPITULO 15.
ASPECTOS ECONOMICOS
– Elaboración y aprobación del presupuesto

– Presupuesto provisional
– Déficit presupuestal
– Cuotas extraordinarias
– Fondo de imprevistos, creación y finalidad
– Formación e incremento
– Manejo e inversión
– Inventarios y balances
CONT …
CAPITULO 16.
SEGUROS
– Seguro contra incendio y terremoto
– Insuficiencia de la indemnización
– Seguro de bienes de dominio privado

INDICE
CONT …
CAPITULO 17.
DE LA RECONSTRUCCIÓN DEL
EDIFICIO
• Destrucción del inmueble

• Reconstrucción obligatoria
• Reconstrucción parcial del edificio
CONT …
CAPITULO 18
DE LA EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL
– Causales de extinción de la propiedad horizontal

– Procedimiento
– Liquidación de la persona jurídica
CAPITULO 19
DISPOSICIONES ESPECIALES
– Disposiciones especiales
– Cumplimiento de la ley 675 de agosto 3 del 2001.
PROCEDIMIENTOS DE UN AJUSTE DEL
REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL
• COTIZACION
• DOCUMENTOS NECESARIOS
• CONTENIDO DE UN REGLAMENTO AJUSTADO
• APROBACION DEL PROYECTO
• CONVOCATORIA A ASAMBLEA GENERAL
EXTRAORDINARIA, PUNTOS DEL ORDEN DEL DIA.
• PROTOCOLIZACION POR ESCRITURA PUBLICA
• TRAMITES ANTE BENEFICENCIA, NOTARIADO Y
REGISTRO
• SOLICITUD DE LA PERSONERIA JURIDICA
TARIFAS DE MODIFICACION Y ELABORACION
DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL PARA AJUSTARLOS A LA NUEVA
LEY 675 DE AGOSTO 3 DEL 2001.
HASTA 15 UNIDADES $
DE 16 A 40 UNIDADES $
MAS DE 301 UNIDADES $
VALORES + IVA
PRESUPUESTO DE LA REFORMA
1. ASESORÍA ELABORACIÓN Y AJUSTE REGLAMENTO
2. GASTOS A CARGO DE LA COPROIEDAD

a) Fotocopias del reglamento para entregar a miembros del
consejo y posteriormente a propietarios
b) Gastos notariales
c) Derechos notariales
• Dos copias de la escritura ($ c/hoja)
• I.V.A
• Total gastos notariales
• Pago beneficencia
d) Pago registro de reglamento y anotación por cada folio de
matricula
INTERES DE MORA
EL ARTICULO 50 DE LA LEY 675 ESTABLECE
CLARAMENTE:
“INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE EXPENSAS:

El retardo en el cumplimiento del pago de
expensas causará intereses de mora,
equivalentes a una y media veces el interés
bancario corriente, sin perjuicio que la asamblea
general establezca un interés inferior.
www.superfinanciera.gov.co
INTERES DE MORA MES DE JUNIO DE 2005 = 28.28% EFECTIVO ANUAL
FORMULA PARA CONVERTIR INTERES EFECTIVO ANUAL A NOMINAL ANUAL
1/12
[ (1 + i ) -1 ] x 12
EJEMPLO: CONVERTIR 28.28% EFECTIVO ANUAL A NOMINAL ANUAL
1/12
[ (1 + 0.2828 ) - 1 ] x 12 = 0.2516
=25.16% NOMINAL ANUAL
Para convertir una tasa nominal anual a una tasa nominal mensual
únicamente se divide por 12
(25.16%) / 12 = 2.09% NOMINAL MENSUAL

COMO LIQUIDAR LOS INTERESES DE MORA
EJEMPLO PRACTICO
MES EXPENSA CUOTAS Interes de Interes de Interes de Interes Interes Total a

COMÚN ACUMUL Mora E.A Mora N.A. Mora N.M Mensual Acumul. Pagar
JUNIO 100.000 100.000 28,28% 25,20% 2,10% 0 0 100.000

JULIO 100.000 200.000 27,75% 24,72% 2,06% 2.060 2.060 202.060
AGOSTO 100.000 300.000 27,36% 24,48% 2,04% 4.080 6.140 306.140
SEPTIEMBRE 100.000 400.000 27,33% 24,36% 2,03% 6.090 12.230 412.230
OCTUBRE 100.000 500.000 26,90% 24,12% 2,01% 8.040 20.270 520.270
NOVIEMBRE 100.000 600.000 26,72% 23,88% 1,99% 9.950 30.220 630.220
En este ejemplo la cuota de administración mensual es de $100.000 y

a partir del mes de Junio del 2006 no se están pagando cuotas de
administración.
En la columna de total a pagar esta detallado el valor que se debe
presentar como cuenta de cobro al comienzo de mes.
CAPITULO II
AVALUO
AREAS
COMUNES
QUE SON BIENES COMUNES
PARTES DEL EDIFICIO SOMETIDO AL
REGIMEN DE P.H. PERTENECIENTES
EN PROINDIVISO A TODOS LOS
PROPIETARIOS DE BIENES
PRIVADOS, QUE POR SU NATURALEZA
O DESTINACION PERMITEN O
FACILITAN LA EXISTENCIA,
ESTABILIDAD, FUNCIONAMIENTO,
CONSERVACION, SEGURIDAD, USO,
GOCE O EXPLOTACION DE LOS
BIENES DE DOMINIO PARTICULAR.
QUE SON BIENES COMUNES DE
USO EXCLUSIVO
SON LOS NO NECESARIOS PARA EL DISFRUTE Y
GOCE DE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR
Y EN GENERAL, AQUELLOS CUYO USO COMUNAL
LIMITARIA EL LIBRE GOCE Y DISFRUTE DE UN
BIEN PRIVADO, TALES COMO TERRAZAS, PATIOS
INTERIORES Y RETIROS, PODRAN SER
ASIGNADOS DE MANERA EXCLUSIVA A LOS
PROPIETARIOS QUE POR SU LOCALIZACION
PUEDAN DISFRUTARLOS
PARA QUE SOLICITAN AVALUO
DE AREAS COMUNES ?
• PARA ASEGURAR LAS AREAS COMUNES, EN

CUMPLIMIENTO DE LA LEY
• PARA DETERMINAR EL VALOR DE AREAS DE

DESAFECTACION DE BIENES COMUNES.
• PARA ESTABLECER EL VALOR DE LOS MODULOS

DE CONTRIBUCION.
QUE SE DEBE AVALUAR COMO
AREAS COMUNES
• PARA EFECTOS DEL SEGURO DE AREAS
COMUNES, NORMALMENTE NO SE DEBE
INCLUIR EL TERRENO.
• AREAS COMUNES
• AREAS COMUNES DE USO EXCLUSIVO
• LAS AREAS INCLUIDAS EN EL PROYECTO DE
DIVISION. LO QUE APARECE EN
REGLAMENTOS DE P.H. EN CUADRO DE AREAS
QUE SE DEBE AVALUAR COMO
AREAS COMUNES
• LO ANTERIOR INCLUYE, PORTERIAS, SALON
SOCIAL, ESCALERAS, PASILLOS, ETC.
• ADICIONALMENTE SE DEBE INCLUIR:
Placas de todos los pisos
Cubiertas
Fachadas
BIENES COMUNES
ESENCIALES :
 SON LOS INDIPENSABLES PARA LA
EXISTENCIA , ESTABILIDAD
CONSERVACION Y SEGURIDAD DEL
EDIFICIO.
NO ESENCIALES :
 SON LOS NO INDISPENSABLES
BIENES COMUNES
 EL TERRENO
 LOS CIMIENTOS
 LOS MUROS
 LOS TECHOS
 LA PORTERIA
 LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS
 LA PORTERIA-LOS PATIOS-PUERTAS DE
ENTRADA
DOCUMENTOS QUE SE REQUIEREN
 Escritura del predio, reglamento de

propiedad horizontal, original y de ajuste a
la nueva Ley 675 de Agosto 3 de 2001.
 Certificado de libertad y tradición (matriz).
 Planos de sótano, primera planta y última
planta, Cubierta.
INDICE DE CONTENIDO
AVALUO DE AREAS COMUNES
 Carta Remisoria
 Indice
 Estudio de Avalúo de reconstrucción
I. Información Básica
Indicadores Económicos
I. Información sobre titulación
II. Características Generales del Sector
Predio avaluado
INDICE DE CONTENIDO
IV. Reglamentación Urbanística
V. Características Generales del Terreno
VI. Características Generales de la Construcción
VII. Servicios públicos
VIII. Consideraciones Finales
IX. Etapas y metodología utilizadas elaboración
del avalúo
INDICE DE CONTENIDO
X. Certificado de Avalúo de reconstrucción
XI. Memoria Fotográfica
XII. Plano topográfico, plancheta
XIII. Certificado de tradición y libertad
XIV. Anexos
METODOLOGIA UTILIZADA
METODO DE COSTO INVERTIDO
Determinación del costo de reposición, que es el costo

de repetirlo o reproducirlo y para ello es necesario
conocer el valor a nuevo para partir de allí para poder
evaluar la construcción usada.
Los presupuestos de construcción en Colombia se
divide en los siguientes costos:
$ Costos directos
$ Costos Indirectos
$ Costos Administrativos y
de ventas
$ Costos financieros
COSTOS DIRECTOS.
•Preliminares •Carpintería madera
•Desagües •Carpintería metálica
•Muros
•Equipos especiales
•Pañetes
•Cerrajería
•Estructura
•Vidrios
•Cubiertas
•Pintura
•Pisos
•Remates
•Enchapes y accesorios
•Equipos y herramientas
•Hidráulicas y sanitaria
•Eléctrica •Administración de obra
COSTOS INDIRECTOS.
Se denominan indirectos porque se aplica un
porcentaje o relación indirecta con los costos de
materiales, mano de obra y equipos
•Honorarios: todo tipo de honorarios y estudios

requeridos para la construcción
•Conexión de servicio
•Impuesto seguros y garantías
•Imprevistos
COSTOS ADMINISTRATIVOS
Son los costos de la oficina o gerencia de obra e

incluye gastos menores, costos legales generales,
contabilidad, auditoria.
NO SE DEBEN INCLUIR LOS SIGUIENTES COSTOS:
Gastos de ventas, tales como Comisiones de

ventas, publicidad, notaria y legales de venta y
costos financieros.
COMPOSICION GENERAL DE LOS
COSTOS DE LA EDIFICACION
PONDERACION %
COSTOS
Sobre precio de venta
Costos directos 45.0
Costos indirectos 8.0
Costos generales administrativos 2.5
TOTAL PORCENTAJE DEL TRABAJO 55.5
OTROS INDICES QUE NO DEBEN SER TENIDOS EN CUENTA
Costos de venta 5.0
Costos financieros 10.0
Lote urbanizado 14.0
Utilidad 15.0
TOTAL SOBRE PRECIO DE VENTA 100.0
INFORMACION DEL MERCADO
FUENTES:
Información de Construdata, Camacol y datos
del mercado de los costos directos.
- Costos a todos los aptos, cruzar con áreas

comunes
- Precios inmuebles a nuevo, precios
inmuebles a usado
- Homogenización de información
CAPITULO DE TITULACION
ACLARACION
• PROPIETARIO? ?
• TITULO DE ADQUISICION ?
• FOLIOS DE MATRICULA
INMOBILIARIA MATRIZ
CAPITULO III
SEGURO
AREAS
COMUNES
DEFINICIONES
• Tomador del Seguro: persona que traslada los riesgos
por cuenta propia o ajena, quien suscribe este contrato,
y por tanto a quien corresponden las obligaciones que
se derivan del mismo, salvo aquellas que expresamente
corresponden al Asegurado.
• Asegurado: Persona titular del interés expuesto al

riesgo y a quien corresponden, en su caso, los derechos
derivados del contrato
• Copropiedad Asegurada: Será el inmueble registrado

bajo la dirección y ciudad plenamente identificado en la
Póliza como “Dirección del Riesgo Asegurado”
SEGUROS NUEVO REGIMEN DE P.H.
CONTENIDO DE LA LEY
Articulo 15. Seguros todos los edificios o conjuntos sometidos al régimen

de propiedad horizontal podrán constituir pólizas de seguros que cubran
contra los riesgos de incendio y terremoto, que garanticen la construcción
total de los mismos.
Par. 1° en todo caso será obligatoria la constitución

de pólizas de seguros que cubran contra los riesgos
de incendio y terremoto los bienes comunes de que
trata la presente ley, susceptibles a ser asegurados.
SEGUROS NUEVO REGIMEN DE P.H.
CONTENIDO DE LA LEY
Par 2° las indemnizaciones provenientes de los

seguros quedarán afectadas en primer termino a la
reconstrucción del edificio o conjuntos en los casos
en que esta sea procedente. Si el inmueble no es
reconstruido, el importe de la indemnización se
distribuirá en proporción al derecho de cada
propietario de bienes privados, de conformidad con
los coeficientes de copropiedad y con las normas
legales aplicables.
RIESGOS DE COPROPIEDADES
DAÑOS FISICOS Edificios – Maquinas - Enseres
ACCION A Infidelidad empleados – Personas

TERCEROS ajenas
PERDIDAS POR Dinero - Valores

TRANSPORTE
PERDIDA Cuotas de administración – Rentas

CONSECUENCIAL por alquileres – Gastos adicionales
RECLAMACION Daños a propiedades – lesiones o

TERCEROS muerte – Responsabilidad patronal –
Incumplimiento contratos
DAÑOS A Enfermedad – Accidente - Muerte
PERSONAS
Terremoto - Avalanchas –
CATASTROFICOS Inundaciones – motín – asonada –
conmoción civil – Huracán o vendaval
SUMA ASEGURADA
• Monto máximo de responsabilidad para la
compañía estipulado para cada uno de los
bienes, secciones y artículos especificados en
la carátula de la póliza.
• La responsabilidad de la compañía no excederá

en ningún caso de los limites y sublimites
fijados para determinadas coberturas.
INDICE VARIABLE
Si así se pacta en la carátula de la Póliza, la suma
asegurada se considera básica y se reajustara
automáticamente a partir del día de iniciación de
su vigencia, en forma lineal y en proporción al
tiempo corrido, hasta alcanzar al final de la
vigencia de la póliza el porcentaje adicional
indicado en la carátula.
SEGURO INSUFICIENTE O INFRASEGURO
Si al momento de ocurrir cualquier perdida o

daño cubierto por la póliza, los bienes
asegurados tienen un valor superior a la cantidad
por la cual están amparados, el Asegurado será
considerado como su propio asegurador por la
diferencia entre estas dos sumas, y por lo tanto ,
soportara la parte proporcional que le
corresponde de dicha perdida o daño.
DEDUCIBLE
Es la suma que invariablemente se descuenta del monto
de la perdida indemnizable y que siempre queda a cargo
del Asegurado o del Beneficiario y será indicado en la
carátula de la Póliza.
Como deducible se toma el mayor valor que resulte entre:

• Aplicar la perdida indemnizable el porcentaje indicado
•La suma equivalente a la cantidad de S.M.L.M.V. indicada
Si el valor de la perdida indemnizable es igual o inferior al

monto deducible, no habrá lugar a la indemnización.
QUE DEBE ASEGURARSE
Estructura de concreto reforzado columnas, vigas, placas,
las fachadas, las cubiertas, las terrazas, rampa de acceso
a los garajes, el ingreso general, los halls o corredores de
todos los pisos, los patios del primer piso, las escaleras,
el salón comunal, el espacio para portería, shut de
basuras, los buitrones o ductos, las bajantes de aguas
lluvias y aguas negras, las zonas de circulación vehicular
y peatonal, los garajes para visitantes, los espacios para
aseo, espacios para bicicletas, todos aquellos elementos
que no han sido de determinados como privados.
QUE DEBE ASEGURARSE
LOS ACCESORIOS Y ACABADOS DE LOS BIENES
COMUNES Y LAS INSTALACIONES EN GENERAL,
TALES COMO, ASCENSORES, PLANTAS
ELÉCTRICAS, VENTILACIÓN, TANQUES DE
AGUA, MOTOBOMBAS.
ELEMENTOS QUE CONSTITUYEN LA DOTACION

BASICA PARA EL FUNCIONAMIENTO GENERAL
DE LAS UNIDADES PRIVADAS.
QUE DEBE ASEGUARSE
SON AQUELLOS ELEMENTOS QUE POR
NATURALEZA SE REPUTAN COMO PARTE ESENCIAL
DE LOS INMUEBLES POR ESTAR AFECTADOS AL
SERVICIO COMÚN Y AL FUNCIONAMIENTO
GENERAL DE LOS MISMOS. ,
INSTALACIÓN DE ACUEDUCTO Y
ALCANTARRILLADO, ENERGIA, TELEFONIA, GAS
NATURAL, T.V. CABLE. CITOFONIA INTERNA,
DESDE EL PUNTO DE CONEXIÓN A LAS REDES DE
SERVICIO PUBLICO HASTA LA ENTRADA DE CADA
UNIDAD PRIVADA
SOPORTE DE UN SEGURO DE
AREAS COMUNES
• Avalúo de reconstrucción, con

especificaciones constructivas, acabados,
titulacion, y todo lo antes relacionado.
• Memoria fotográfica
• Indicación en la póliza de acompañar el
avalúo
ERRORES FRECUENTES EN EL
SEGURO DE AREAS COMUNES
• Asegurar por el valor comercial
• Asegurar únicamente parte de las áreas
comunes
• Asegurar de acuerdo con el presupuesto y no
con trabajo técnico
• No contar con soporte en caso de reclamación.
Que aseguran?
ERRORES FRECUENTES EN EL SEGURO
DE AREAS COMUNES
• Los asesores de seguros se olvidan del trabajo
profesional de los avaluadores. Venden la póliza
• Infraseguro en la contratación
• Direcciones erradas
• Pago doble de primas. La copropiedad y el
propietario
• Ideal asegurar todo el edificio
CONTRATACION Y ADMINISTRACION
DE LAS POLIZAS DE SEGUROS
ANTES DE CADA PERIODO PRESUPUESTAL

LLEVE A CABO EL SIGUIENTE PLAN DE
TRABAJO.
•El administrador debe determinar cuales son los bienes
comunes objeto de asegurar. Sacar relación general.
•Solicitar los servicios de un avaluador profesional para
que determine, áreas y valores de cada uno de los bienes
inmuebles, muebles y equipos objeto del seguro de
incendio y terremoto.
Solicitar los servicios de un Corredor de seguros,

para que cotice las pólizas de incendio y terremoto,
y anexos de la póliza recomendados para el Edificio
o Conjunto, para los bienes comunes determinados,
objeto del seguro.
Presentar al Consejo de Administración, las
cotizaciones para su aprobación. Y su posterior
inclusión en el presupuesto para la nueva vigencia.
• Aprobación del presupuesto por parte de la

Asamblea.
• Contratar las pólizas de seguros anexando el

avalúo practicado como soporte de la póliza,
solicitando inspección antes de perfeccionarse el
contrato.
LO QUE FALTA POR
REGLAMENTAR EN EL SEGURO
•SEGURO DE TODA LA PROPIEDAD
•CRUCE DE PAGO DE PRIMAS SOBRE UN
MISMO PREDIO
•ELIMINAR EL SEGURO COLECTIVO
HIPOTECARIO CUANDO EXISTA SEGURO
GENERAL
•TARIFAS ESPECIALES SEGURO P.H.mensual
CONDICIONES POLIZA SEGURO AREAS COMUNES
TODO RIESGO PARA DAÑOS MATERIALES

Bienes de Propiedad Común $ 1.875.386.633
Maquinaria y Equipo $ 115.000.000
Mobiliario $ 1.000.000
Equipos eléctricos y electrónicos $ 9.076.000
Dineros $ 2.000.000
Total Valor asegurables $ 2.003.362.633
AMPAROS
Perdidas y daños materiales por todo riesgo no Si ampara
expresamente excluido
SUBLIMITES
Daños materiales Cobertura 100%
Terremoto,temblor o erupción volcánica Cobertura 100%
Huelga, asonada, motín o terrorismo Cobertura 100%
Rotura de maquinaria 100% valor
maquinaria
Daños o perdida en equipos eléctricos y 100% valor de
electrónicos equipos
Sustracción con violencia (sobre muebles, $ 3.000.000
enseres y dineros)
Rotura accidental de vidrios $ 93.769.332
Asistencia domiciliaria Si ampara
Transporte de valores $ 48.000.000
SUBLIMITES
Manejo global comercial $ 4.000.000
Actos de autoridad Si ampara
Gastos de extinción de siniestro $ 400.672.527
Remoción de escombros $ 400.672.527
Gastos para la preservación de bienes Si ampara
Gastos para demostrar el siniestro $ 400.672.527
Honorarios profesionales $ 400.672.527
Incendio y/o rayo en aparatos eléctricos Si ampara
Amparo automático de nuevos bienes aviso 30 Hasta el 10 % de
días contenidos
Amparo automático de índice variable I.P.C. sin cobro
adicional
CLAUSULAS ADICIONALES
Revocación de la póliza excepto HAMCC Y 30 DIAS
AMIT
Restablecimiento automático del valor 10 DIAS
asegurado por pago de siniestro
Labores y materiales SI
Arbitramento SI
Primera opción de compra del salvamento SI
Designación del ajustador SI
Reposición o reemplazo SI
Ampliación aviso de siniestro 10 DIAS
PRIMAS CON IVA
Todo riesgo daño material (amparo basico) $ 3.392.827
Responsabilidad civil extracontractual $ 249.400
Transporte de valores $ 221.270
Manejo global comercial $ 232.000
TOTAL A PAGAR $ 4.095.497
AVALUOS NUEVO
REGIMEN
DE PROPIEDAD
HORIZONTAL
AVALUO SEGURO
AREAS AREAS
COMUNES COMUNES
PORTAFOLIO DE SERVICIOS
1. Avaluos Urbanos y 6. Asesoría en Propiedad
rurales Horizontal – Ajuste
2. Valoración de empresas Reglamento Ley 675/01
3. Avaluos de Maquinaria
7. Venta y corretaje de
Industrial y equipos
especializados inmuebles
4. Valoración de toda clase 8. Tramites Inmobiliarios
de activos 9. Asesoria Compradores
5. Inventario Físico de
10. Arrendamientos
Existencias
GRACIAS

Avaluos Urbanos

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CONFERENCISTA

VICTOR HUGO CASTRO GOMEZ

• LONJA DE PROPIEDAD RAIZ Y

• TEMA: LOS AVALUOS EN PROPIEDAD

LEY 675 AGOSTO 3 DE 2001

• QUE SON BIENES COMUNES

• QUE SE DEBE AVALUAR COMO BIENES

• AVALUO TECNICO DE BIENES COMUNES.

LEY 675 AGOSTO 3 DE 2001

 La ley 182 de 1.948

Inmuebles debidamente delimitados,

Derechos de propiedad exclusiva sobre

Bienes comunes esenciales:

• Tiene folio de matricula • No tiene folio de matricula

• Puede tener cobro de compensación

• En cada etapa nuevo calculo de

 LOS PISOS DE UN EDIFICIO

De conformidad con lo establecido en el

El impuesto predial de cada apartamento o

Aumento del valor catastral

En el valor de la construcción incluye las

A. Unifica el régimen que existe en el momento

• Solución de conflictos - comité de convivencia.

La propiedad horizontal una vez construida

• DESARROLAR EL TRABAJO DE CONVOCATORIA Y

• QUE DEBE CONTENER EL ORDEN DEL DIA

10. Proyecto para aprobación de la Asamblea de

• En caso de no poder asistir se puede hacer representar a través de un poder, el

• Si en la fecha de esta primera convocatoria esta no puede sesionar por falta de

• Los libros de contabilidad, actas, correspondencia y demás documentos, están a

• EL ADMINISTRADOR, EL REVISOR FISCAL

• DENTRO DE LOS 2 MESES SIGUIENTES A

OBLIGATORIEDAD. Los conjuntos o edificios de

• Si asisten principales y suplentes

• OBLIGATORIEDAD DEL NIT: Las juntas de

• IMPUESTO SOBRE LA RENTA. No son

• Cambio destino, bienes comunes

• Reforma los estatutos y reglamentos

•Generar conciencia entre los

•Periodo de (1) un año y esta

5. LA ASAMBLEA ESTA CONFORMADO POR TODOS LOS

6. LOS INTERESES POR MORA SON DEL 1.5 VECES DEL

Con el fin de obtener la personería jurídica de los

En los edificios residenciales y de oficinas, los

Cuando el dominio de un bien privado

Importante el uso de “Propiedad

Derechos de propiedad exclusiva sobre

Bienes comunes especiales:

• Acorde con fechas de los nombramiento de los

• Diferente de aprobación estados financieros

– Aspectos de la reforma por adaptación a la ley 675 de

– Definición e identificación de las unidades

– Coeficientes de copropiedad y módulos

– División de los bienes comunes

– Participación en las expensas comunes

– Incumplimiento en el pago de expensas

– Derechos de los copropietarios

– Deberes de los copropietarios

– Provisiones especiales sobre arrendatarios y

– Objeto de la persona jurídica

– Integración y alcance de sus decisiones

– Revisor fiscal funciones

– Sanciones por incumplimiento de obligaciones no