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Los Contratos de Transferencia
Los Contratos de Transferencia
derecho a la posesión?
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Los contratos de transferencia de posesión, no son títulos para demandar el mejor derecho a la posesión, a
lo sumo son contratos que acreditarían –presentándose copulativamente la posesión efectiva– la suma del
plazo posesorio para fines de la usucapión.
4. ¿Los contratos de transferencia de posesión, son títulos para demandar el mejor derecho a la
posesión?
Conocemos que, mediante la tradición o traditio, y la forma de adquisición originaria se
adquiere la posesión. Así al transmitirse la posesión, esto va a implicar que el transferente se
desprende de su posesión que tenía sobre el bien para cederlo o transmitirlo al adquirente, el
cual va a “adquirir” este derecho a poseer el bien. La traditio es un modo válido de transmisión
de la posesión, es decir, cuando se cumple con los requisitos de ley (artículos 901, 902 y 903
del Código Civil).
La tradición extingue el poder fáctico sobre el bien para que el otro (adquirente) pueda poseer,
por ello es que en la usucapión se sumarán los plazos posesorios de tradens con los
del accipiens, ya que la posesión misma no se ha extinguido.
Ahora bien, en la realidad práctica existen un sinnúmero de contratos que lo que se transfiere
es únicamente la “posesión”, la cual a mi entender, puede ser objeto de traspaso, en mérito a lo
que señala el artículo 1351 del Código Civil, siempre y cuando el fin perseguido, sea
la usucapión, atendiendo a lo que dispone el artículo 898[15] del Código Civil, que refiere a la
suma de plazos posesorios, para adquirir por usucapión la propiedad.
Lo cuestionable es que con el señalado contrato y muchos de similar contenido –por el objeto
del mismo– se pretenden que el Poder Judicial declaren el mejor derecho a la posesión,
cuando ello es irrazonable y jurídicamente imposible, pues con el señalado contrato si es que
se ha efectuado la traditio, a lo mucho lo que tiene el adquirente es la posesión de hecho del
bien, pues no se tiene el derecho, ya que el derecho a la posesión y no “derecho de posesión”
nacen de otros títulos, pues no olvidemos que la posesión es el uso o disfrute de un bien,
siendo que los títulos que otorgan el derecho a la posesión son por ejemplo, el
de: PROPIETARIO, USUFRUCTUARIO, ARRENDATARIO, COMODATARIO; títulos que dan
derecho a la posesión.
El contrato denominado TRANSFERENCIA DE POSESIÓN DE UN SOLAR URBANO, de fecha 24 de
junio del 2009, que –escaneado– forma parte del presente trabajo, como en un sinnúmero de
casos en la región Amazonas (Perú), ha servido para que se demande el mejor derecho a la
posesión, siendo más preocupante que dichas pretensiones que llevan consigo los señalados
medios probatorios, son admitidos por Juzgado Especializados, y les dan el trámite que no
deberían darle, sin distinguir claramente el hecho de la posesión con el derecho a la posesión.
Ahora, previamente hemos sostenido que la suscripción de contratos con el fin exclusivo de
transferencia de posesión son viables en cuanto tengan por objeto la usucapión, ello es viable
en el sentido de que sumando los plazos del anterior poseedor, el nuevo puede por el
transcurso del tiempo hacerse propietario, no encontrando otra justificación en que sea viable y
útil la transferencia exclusiva de posesión, mucho menos para demandar improcedentes
pretensiones de mejor derecho a la posesión.
Lea también: Todo lo que debes saber sobre la posesión en el ordenamiento peruano (parte I)
Por otro lado sostenemos que el mejor derecho a la posesión,como pretensión, sí es viable
pero teniendo título como los señalados de propiedad, usufructuario, arrendatario y
comodatario. Imaginemos que A, en condición de propietario da en usufructo a B el bien
inmueble “X”, pero sucede que en fecha posterior y dentro del plazo del contrato de usufructo A
arrienda el mismo bien “X” a C, y este va y despoja a B; es lógico pensar que B al haber sido
desalojado pretenderá una acción de interdicto de recobrar o desalojo por ocupación precaria,
pero al actuarse el mismo nos daríamos con la sorpresa que C tiene un título que ampare la
posesión; dicho de otro modo, ambos tendrían título que ampare su posesión, en ese sentido,
sería viable recurrir en un mejor derecho a la posesión, pues tanto el usufructo como el
arrendamiento otorgan el use y disfrute del bien, es decir otorgan el derecho a la posesión.
Por lo antes señalado y volviendo al tema, es oportuno responde a la pregunta: ¿LOS
CONTRATOS DE TRANSFERENCIA DE POSESIÓN SON TÍTULOS PARA DEMANDAR EL MEJOR
DERECHO A LA POSESIÓN?, consideramos que no, que no son títulos para demanda el mejor
derecho a la posesión, a lo sumo son contratos que acreditarían –presentándose
copulativamente la posesión efectiva– la suma del plazo posesorio para fines de la usucapión.
5. Conclusiones
Los contratos de transferencia de posesión, no son títulos para demandar el mejor
derecho a la posesión, a lo sumo son contratos que acreditarían –presentándose
copulativamente la posesión efectiva– la suma del plazo posesorio para fines de la
usucapión.
Los títulos para demandar el mejor derecho a la posesión son
de: propiedad, usufructo, arrendamiento y comodato.
Las demandas que tengan como medios probatorios dichos contratos, deberían ser
declaradas improcedentes.
6. Bibliografía
ALCA ROBLES, Wuilber Jorge, La transmisión del derecho real de posesión. Gaceta
Civil y Procesal Civil, registral y notarial, tomo 13/julio 2014. Gaceta Jurídica. Lima,
2014, p. 144.
BUSTOS PUECHE, José Enrique. La doctrina de la apariencia jurídica. Dykinson,
Madrid, 1999.
GONZALES BARRÓN, Gunther Hernán, Derechos Reales. 2° edición, 1° reimpresión.
Ediciones Legales. Lima, 2010.