ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO

Camilo Andrés Barón

Diferencias entre Comerciante y Empresario:

Empresario: El q constituye una empresa sea pers natural o jurídica.

Comerciantes: Realiza actos de comercio art 20 c.co; no siempre requiere de establecimiento de

comercio para ejercer su actividad

Tramite de un Establecimiento de Comercio

Creación: Matricula y Legalización (gestionar los permisos y licencias que se requieran para
desarrollar mi actividad comercial.

Certificado de uso de suelos: diligenciar el cert oficina de planeación municipal está deberá
certificar que la actividad de mi establecimiento pueda desarrollarse en esa zona.

Derechos de Autor: Si voy a proyectar yooutube, tengo música debo adquirir el certificado de
derechos de autor, sino se hace tiene sanciones, este pago se gestiona en sayco acimpro. Si yo no
pongo música debo solicitar el certificado de no uso de música.

Concepto Sanitario: No aplica para todos los establecimientos de comercio, aplica únicamente
para los que se dedican al expendio de productos alimenticios (concepto del Ministerio de Salud
resolución 2674 de 2013) no solo donde se venden, donde se prepararon, donde se almacenan,
donde se sirven, donde se transportan (ojo porque la gente piensa que no y la resolución lo dice).
Igual los empleados deben tener certificado de manipulación de alimentos. Para expedir este
concepto sanitario se realiza una visita, inspección al lugar y dirán si es o no favorable.

Certificado de Seguridad: Es expedido por bomberos y busca que el establecimiento de comercio

cumpla con normas de calidad en lo concerniente a extintores, salidas de emergencias, botiquin
entre otros.

Control de pesas y medidas: Los que venden con bascula deben estar calibradas

Listas de precios: Todos los comerciantes deben tener listas de precios visibles.

Inscripción de Rut: ante la Dian y exibirlo

Informar al comandante de policía: Se debe enviar una carta informando la apertura.

OJO: FIGURA DE CUENTAS EN PARTICIPACION 507 c.co: Sociedad sin ser sociedad, es cuando unos
participes se reúnen todos como comerciantes para llevar a cabo un objeto común, en esta figura
el participe gestor el que aparece como dueño es el que responde, pero interiormente existe un
acuerdo. Ejemplo: Un restaurante aparece a nombre de Juan, pero internamente se sabe que es
de María y Pedro, se podrá hacer por cuentas de participación.

Participe Gestor: aparente dueño (por lo general es aquel que tiene más representación en %
participación)

Participe inactivo: demás intervienen.

NOMBRE COMERCIAL: Identifica al empresario que se desarrolla la actividad mercantil, se

adquiere cuando se usa. INDUSTRIAS DE ALIMENTOS DON JACOBO

MARCA: Identifica el producto y se adquiere cuando se registra la marca. DON JACOBO , Se puede
perder por el no uso por revocatoria directa por deshuso

ENSEÑA: Se registra ante la SIC e identifica el establecimiento de comercio, es perceptible a la

vista.

LAS CREEACIONES O INVECCIONES: Son procesos creados dentro del establecimiento de

comercio

ENAJENACION DEL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO:

Se puede enajenar mediante cualquier figura, venta, donación, permta.

Es sujeto de prenda. Al realizarse la acción de secuestro por una medida cautelar se hace en la
diligencia la relación de todo.

Requisitos para la enajenación art 526 c.co

 Objeto de la enajenación
 Partes
 Valor
 Fecha de pago
 Lugar de Pago
 Fecha de registro mercantil
 N de matricula

Se debe establecer que el establecimiento no está afectado por algún gravamen que lo pueda
sacar del comercio. Se debe diligenciar el formulario del RUES en la cámara de comercio, el
comprador debe tener RUT, debe tener activa la cámara de comercio. Dejar claro que no estoy
comprando el local si no el establecimiento por lo tanto ir el inventario. pago de la notaria de la
retención o impuesto.

Si es una donación no se paga el impuesto.

Responsabilidades de adquirir el establecimiento de comercio:

Estoy adquiriendo los derechos y las obligaciones 528 c.co y 527 c.co. Responsabilidad del
vendedor 2 meses. Siempre que se haya dado aviso a los acreedores en un medio de
comunicación y que los acreedores no se hayan opuestos. Si el acreedor se opone debe registrarlo
en la cámara de comercio.

529 responsabilidad si no consta en los libros, sigue en cabeza del vendedor, aún haya
transcurrido los dos meses, siempre que no conste en los libros.

LA CESION DEL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO: Será valida con la autorización previa del
arrendador. Art 523 inciso final.

ARRENDAMIENTOS DE LOCALES COMERCIALES.

Si ocupo por dos años continuos deben si o si renovarlo solo en las excepciones que propone la
ley.

Ojo la renovación es diferente de la prórroga, y si existe diferencia art 519 c.co se resuelve por
proceso verbal con la intervención de peritos. Se recomienda negociar antes de para efectos del
pago y que no le reciban los valores y pueda alegar mora.

Si tengo un negocio y me piden y colocan un negocio igual al mío o parecido al mío. Entonces
iniciaría un proceso declarativo para que me reconozca unos perjuicios. 6 meses.

Derecho de preferencia: 521 c.co preferencia a ofrecerse en igualdad de circunstancias al antiguo

arrendador. Se debe informar con 60 días la oferta y el arrendatario cuenta con 30 días para decir
si acepta.

Desahucio 520 c.co 6 meses anteriores a la fecha de vencimiento del contrato. OJO SI NO LO
HACEN EL DESHAUSIO SE ENTENDERA PRORROGADO
EMBARGO DE LA COSA ARRENDADA: 2023 C. CIVIL subsiste la cosa arrendada.

EXPROPIACIÓN DEL INMUEBLE: Se debe respetar o indemnizar 2018 C. CIVIL