NUMERO: SESENTA Y NUEVE. (69).

En el Municipio de Salcajá del Departamento de

Quetzaltenango, el veinticuatro de Marzo del año dos mil catorce, ANTE MI: NOMBRE DEL

NOTARIO, Notario en ejercicio, COMPARECEN: Por una parte los señores MARIA

CLEOTILDE MEJIA HERNANDEZ DE CHAJ, de cuarenta y siete años de edad, casada,

guatemalteca, de oficios domésticos, con domicilio y residencia en Aldea San José Chiquilajá

sector cinco, del municipio de Quetzaltenango departamento de Quetzaltenango; quien se

identifica con documento personal de identificación con código único de identificación numero

dos mil seiscientos dos, diez mil ochocientos once, cero novecientos uno, extendido por el

Registro Nacional de las personas de la República de Guatemala; VICTOR MANUEL MEJIA

HERNANDEZ, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, panificador, con

domicilio y residencia en Aldea San José Chiquilajá sector cinco, del municipio de

Quetzaltenango departamento de Quetzaltenango; quien se identifica con documento personal

de identificación con código único de identificación numero dos mil trescientos dieciocho,

veinticinco mil ochocientos setenta, cero novecientos uno, extendido por el Registro Nacional

de las personas de la República de Guatemala. y LUCAS FERNANDO MEJIA HERNANDEZ,

de treinta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, panificador, con domicilio y residencia

en Aldea San José Chiquilajá sector cinco, del municipio de Quetzaltenango departamento de

Quetzaltenango; quien se identifica con documento personal de identificación con código único

de identificación numero un mil quinientos setenta y siete, sesenta y dos mil veinticinco, cero

novecientos uno, extendido por el Registro Nacional de las personas de la República de

Guatemala; y por la otra parte el señor JULIO DANIEL DE LEÓN ARGUETA, de cincuenta y

siete años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, y de este domicilio, quien se identifica

con el Documento Personal de Identificación con código único de identificación número mil

seiscientos ochenta y dos, treinta y seis mil doscientos catorce, cero novecientos dos,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el

presente acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS HEREDITARIOS,

de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan los señores MARIA

CLEOTILDE MEJIA HERNANDEZ DE CHAJ, VICTOR MANUEL MEJIA HERNANDEZ y

LUCAS FERNANDO MEJIA HERNANDEZ, que conforme certificaciones de partidas de

nacimientos números: ciento ochenta, quinientos veinticinco, y trescientos cincuenta y

nueve; folios noventa y dos, doscientos sesenta y cinco y ciento ochenta y uno; libros

ochenta y uno, ciento cuatro y ciento trece, de nacimientos del Registro civil de las personas,

del Municipio de Quetzaltenango departamento de Quetzaltenango; los comparecientes son

hijos del señor LUCAS MEJIA VICENTE, persona que falleció el catorce de Julio del año dos

mil trece, como lo acreditan con la constancia de Inscripción de defunción número siete mil

ochocientos uno, extendida por el Registro Civil de las Personas del Registro Nacional de las

Personas, de la ciudad de Quezaltenango, departamento de Quetzaltenango. Continúan

exponiendo los comparecientes que el señor LUCAS MEJIA VICENTE, a su fallecimiento no

otorgo testamento y dejo bienes intestados, dentro de los cuales se encuentran la Finca

Rustica número NOVENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y CUATRO, folio

DOSCIENTOS CUARENTA Y TRES, del libro TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS, del

departamento de Quetzaltenango, que cuenta con la ubicación, extensión, medidas y

colindancias que le constan en su respectiva inscripción registral en el Segundo Registro de la

Propiedad. Manifiestan que son legítimos herederos universales ab-intestato, de los bienes

derechos y obligaciones que a su fallecimiento dejara el señor LUCAS MEJIA VICENTE,

asegurando que no existe otra persona con igual o mejor derecho que ellos en relación a dicha

herencia. SEGUNDA: Manifiestan los señores MARIA CLEOTILDE MEJIA HERNANDEZ DE

CHAJ, VICTOR MANUEL MEJIA HERNANDEZ y LUCAS FERNANDO MEJIA HERNANDEZ,

que por el precio de CUATROCIENTOS QUETZALES, que tienen en recibidos el día de

hoy y en efectivo a sus enteras satisfacción, que declaran tener recibidos a su satisfacción

VENDEN a favor del señor JULIO DANIEL DE LEÓN ARGUETA, la totalidad de sus

derechos hereditarios que les corresponden de la finca identificada en la cláusula primera de

este instrumento. En la presente venta, se incluye construcciones, usos, costumbres,

anexidades y excesos si existiere, así como todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponda al inmueble. Facultando además al comprador para que en su caso pueda

realizar los trámites del sucesorio intestado del causante, y demás trámites que sean

necesarios para que el inmueble se registre a su nombre. TERCERA: Los señores: xxx, xx,

xxx, hacen costar de manera expresa que sobre los derechos hereditarios del bien inmueble

que por este acto venden, no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones, que puedan

afectar los derechos del comprador y se obligan al saneamiento y evicción de Ley por lo que la

Notario les advierte de las responsabilidades en que incurrirán si así no lo hicieren. CUARTA:

El señor JULIO DANIEL DE LEÓN ARGUETA, ACEPTA la compraventa de derechos

hereditarios que por este acto se le hace a su favor; los comparecientes declaran estar de

acuerdo con todo lo escrito por convenir a sus intereses y ser su voluntad. YO, LA SUSCRITA

NOTARIA DOY FE: a) De haber tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación

documentos con lo que se identificaron los comparecientes, así como las certificaciones de

nacimiento y certificación de defunción que se mencionan en la cláusula primera de este

instrumento, documentos con los cuales los vendedores justificaron su parentesco con el

causante; b) De haber tenido a la vista el Primer Testimonio de la Escritura Pública número:

diecinueve, autorizada en la ciudad de Quetzaltenango departamento de Quetzaltenango, por

la Notaria Rosana Ramírez de Sotovando, con fecha nueve de enero del año dos mil siete,

documentos éstos con los cuales los vendedores acreditaron los derechos hereditarios de la

finca rústica que enajenaron; C) Que advertí a los otorgantes de los derechos y obligaciones

que emanan del presente instrumento, especialmente del pago del impuesto al valor agregado
que grava el presente instrumento, así como la obligación que tiene de presentar un

Testimonio de esta Escritura al Segundo Registro de la Propiedad para los efectos de ley. Por

designación de los otorgantes di integra lectura de todo y bien impuestos de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, manifiestan que lo aceptan, ratifican y firman, y a

continuación la Notario que de lo relacionado DA FE.