6.5.

Un activo tiene un costo inicial de $20000, un costo de operación anual de $12000

y un valor de rescate de $4000 después de sus 4 años de vida. Si el proyecto se
necesitara durante seis años, ¿Cuál debe ser el valor de mercado (rescate) del activo de
dos años de antigüedad para que el valor anual sea el mismo que para un ciclo de vida
del activo? Utilice una tasa de interés de 10% anual.
Solución:

A w 4=−20000 ( AP ∗10 %∗4)−12000+4000( FA ∗10 %∗4 )

¿−20000 ( 0.31547 )−12000+ 4000 ( 0.21547 )
=$ -17448

−17448=−20000 ( AP ∗10 %∗6 )−12000−( 20000−4000) ( PF ∗10 %∗4 )( AP ∗10 %∗6)+ S ( AF ∗10 %∗6 )
(0.12961) S = 1653.38
S = $12756

6.11. Sylvia recibió una herencia de $500 000 de su tia favorita que falleció hace poco.
Sylvia planea comprar un condominio en Hawai en la misma zona en que vivió su tia
durante toda su vida para rentarlo a vacacionistas. Espera obtener 8% anual por la
compra durante un periodo de 20 años. El costo inicial del condominio es de $500 000 y
espera conservadoramente venderlo en 90% de su precio de compra. Para este análisis
no se consideran costos anuales de OyM. a) ¿Cuál es el monto de la recuperación del
capital? b) si hay un auge real en la renta de bienes raíces dentro de 10 años ¿Qué
precio de venta? ¿Qué precio de venta es necesario en ese momento (año 10) para
obtener la misma cantidad con 8% de rendimiento esperado.

Solucion:

a)

CR=−500000 ( AP ∗8∗20)+( 0.9 )( 500000) +( 0.9) ( 500000 ) ( AF ∗8 %∗20)

= -500000(0.10085) + 450000(0.02185)
= $-41093 / año

b) 41093=500000(A/P*8%*10) – S(A/F*8%*10)
= 500000(0.14903) – S(0.06903)
S = (74515 – 41093)(0.06903)
= $ 484166

Por lo tanto,
el precio de venta debe ser al menos el 96.8% del precio de compra 10 años antes.