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UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA

FACULTAD DE INGENIERA MECNICA POSGRADO


Maestra en Gerencia e Ingeniera de Mantenimiento

SOLUCIONARIO DE PROBLEMAS
LIBRO : INGENIERA ECONMICA, 7MA EDICIN; L. BLANK Y A. TARQUIN
CAPTULO 06 : ANALISIS DEL VALOR ANUAL
PROBLEMAS : 6.4, 6.11, 6.16, 6.21, 6.27, 6.32

Curso : Gerencia Tecnolgica y Econmica de Activos


Miembros : Percy Cndor; Erik Torres
Fecha : 24-Oct-2016

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERA FIM SECCIN POSTGRADO


Captulo 06: Anlisis del valor anual

Pregunta 6.4
James desarroll los dos diagramas de flujo de efectivo que se aprecian en la
parte inferior de esta pgina. Los flujos de la alternativa B representan dos
ciclos de vida de A. Calcule el valor anual de cada uno durante los ciclos de
vida respectivos para demostrar que son el mismo. Use una tasa de inters de
10% anual.

Respuesta
Segn los datos de los grficos:

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Captulo 06: Anlisis del valor anual

Llevamos a una serie anual cada valor presente en los dos diagramas de flujo
mostrados:

VAa = -5000 x (A/P,10%,3) -25 + 1000 x (P/F,10%,3) x (A/P,10%,3)


VAa = -5000 x 0.40211 -25 + 1000 x 0.7513 x 0.40211
VAa = -1733.44

VBb = -5000 x (A/P,10%,6) -25 -4000 x (P/F,10%,3) x (A/P,10%,6) + 1000 x


(A/F,10%,6)
VBb = -5000 x 0.22961 -25 4000 x 0.7513 x 0.22961 + 1000 x 0.12961
VBb = -1733.46

Se observa que ambos valores anuales son prcticamente equivalentes ya que


difieren en 0.02

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Captulo 06: Anlisis del valor anual

Pregunta 6.11
Sylvia recibi una herencia de $500 000 de su ta favorita que falleci hace
poco. Sylvia planea comprar un condominio en Hawai en la misma zona en
que vivi su ta durante toda su vida para rentarlo a vacacionistas.
Espera obtener 8% anual por la compra durante un periodo de 20 aos. El
costo inicial del condominio es de $500 000 y espera conservadoramente
venderlo en 90% de su precio de compra. Para este anlisis no se
consideran costos anuales de OyM.
a) Cul es el monto de la recuperacin del capital?
b) b) Si hay un auge real en la renta de bienes races dentro de 10 aos, qu
precio de venta (como porcentaje del precio de compra original) es
necesario en ese momento (ao 10) para obtener la misma cantidad con
8% de rendimiento esperado durante el periodo de 20 aos?

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Captulo 06: Anlisis del valor anual

Respuesta
a.- Representando el gasto en el ao 0 de 50000 y el rescate por el valor de
venta (90% del valor inicial).

Po = -500000 x (A/P,8%,20) + 90% x 50000 x (A/F,8%,20)


Po = -500000 x 0.10185 + 90% x 500000 x 0.02185
Po = -$41093

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Captulo 06: Anlisis del valor anual

b.- Se obtiene el valor (P) al que se vendera la propiedad en el ao 10 para un


valor anual igual al hallado en la parte a ($41093).

41093 = 500000 x (A/P,8%,10) -P x (A/F,8%,10)


41093 = 500000 x 0.14903 - P x 0.06903
P = $484166
Es decir, se vendera al 97% del precio original
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Captulo 06: Anlisis del valor anual

Pregunta 6.16
El cabildo de cierta ciudad del suroeste analiza construir sanitarios
permanentes en 22 de sus parques pequeos (es decir, parques con superficie
menor de 12acres) o pagar una renta anual de sanitarios porttiles.
El costo de construir los 22 sanitarios permanentes es de $3.8 millones. Los 22
porttiles se rentan en $7 500 cada uno por un ao. La vida de servicio de los
permanentes es de 20 aos. Con una tasa de inters de 6% anual y el anlisis
del valor anual, determine si la ciudad debe construir los sanitarios
permanentes o arrendar los porttiles.

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Captulo 06: Anlisis del valor anual

Respuesta
a.- Representando ambas opciones en una lnea del tiempo a fin de calcular
sus valores anuales equivalentes para un periodo de 20 aos.

VAconstruccin = 3.8 x 1000000 x (A/P,6%,20)


VAconstruccin = 3.8 x 1000000 x 0.08718
VAconstruccin = -$331284

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Captulo 06: Anlisis del valor anual

Para la opcin de arrendamiento:

VAarrendamiento = -7500 x 22
VAarrendamiento = -$165000

Comparando los $331284 contra los $165000, se concluye que la opcin ms


econmica es la del arrendamiento.

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Captulo 06: Anlisis del valor anual

Pregunta 6.21
El costo de operacin y mantenimiento (OyM) de montacargas que trabajen en
condiciones ambientales difciles tiende a incrementarse $1 200 anuales los
primeros cinco aos de operacin. Para un montacargas con un costo inicial de
$39 000 y un costo de OyM de $17 000 el primer ao, compare el valor anual
equivalente de un montacargas que opere cuatro aos con el de otro
que trabaje cinco aos, con una tasa de inters de 12% anual. El valor de
rescate de un montacargas es de $23 000 despus de cuatro aos y $18 000
despus de cinco aos.

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Captulo 06: Anlisis del valor anual

Respuesta
a.- Representando las dos opciones con la informacin dada:

VA1 = -39000 x (A/P,12%,5) + 18000 x (A/F,12%,5) -17000 - 1200 x


(A/G,12%,5)
VA1 = -39000 x 0.27741 + 18000 x 0.15741 - 17000 - 1200 x 1.7746
VA1 = -$27115

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Captulo 06: Anlisis del valor anual

Para la opcin de 4 aos:

VA2 = -39000 x (A/P,12%,4) + 23000 x (A/F,12%,4) -17000 - 1200 x


(A/G,12%,4)
VA2 = -39000 x 0.32923 + 23000 x 0.20923 - 17000 - 1200 x 1.3589
VA2 = -$26658
De donde se concluye que la opcin de 4 aos es la mejor.

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Captulo 06: Anlisis del valor anual

Pregunta 6.32
El ejrcito estadounidense recibi dos propuestas para el diseo y
construccin, llave en mano, de las barracas para los soldados de infantera en
entrenamiento.
La propuesta A implica un diseo desnudo y la construccin estndar de
paredes, ventanas, puertas y otras caractersticas. Con esta opcin seran
mayores los costos de calefaccin y enfriamiento, los costos de mantenimiento
seran ms elevados y el reemplazo sera ms pronto que para la propuesta B.
El costo inicial de A sera de $750 000. Los costos de calefaccin y enfriamiento
promediaran $72 000 anuales, y los de mantenimiento, $24 000 por ao. En
los aos 5, 10 y 15 se necesitaran remodelaciones menores con un costo de
$150 000 cada vez que se hicieran a fin de conservarlas utilizables durante 20
aos. No tendran valor de rescate. de inters de 10% anual.

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Captulo 06: Anlisis del valor anual

La propuesta B incluye el diseo especial, y los costos de construccin


ascenderan a $ 1.1 millones iniciales, con costos de calefaccin y enfriamiento
de $36 000 por ao, y de mantenimiento de $12 000 anuales. No habra valor
de rescate al final de su vida de 20 aos. Qu propuesta
debe aceptarse segn el criterio del anlisis del costo del ciclo de vida anual, si
la tasa de inters es de 6% anual?

Respuesta
Representando la alternativa A para calcular el valor anual equivalente:

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Captulo 06: Anlisis del valor anual

Llevando los flujos de efectivo a lo largo de los 20 aos al calor presente para
luego transformarlos en una serie uniforme anual:

VAa = -750000 x (A/P,6%,20) - 72000 -24000 - 150000 x [(P/F,6%,5) +


(P/F,6%,10) + (P/F,6%,15)] x (A/P,6%,20)

VAa = -750000 x 0.08718 - 72000 -24000 - 150000 x [0.7473 + 0.5584 +


0.4173] x 0.08718

VAa = -$183917

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Captulo 06: Anlisis del valor anual

Representando la alternativa B para calcular el valor anual equivalente:

Se procede a calcular el valor equivalente de todo el flujo de efectivo para el


caso B.

VAb = -36000 -12000 -1100000 x (A/P, 6%,20)


VAb = -36000 -12000 -1100000 x 0.08718
VAb = -$143898, que es inferior al valor anual encontrada para la alternativa
A,por lo que ser la opcin a elegir.

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