© Copyright 2020, vLex. Todos los Derechos Reservados. Copia exclusivamente para uso personal.

Se prohíbe su distribución o reproducción.

Práctica forense N°60. Contrato. Contrato de mutuo hipotecario tasa de interes

variable

Eric Andrés Chá vez Chá vez - Abogado

Autor: Eric Andrés Chá vez Chá vez
Cargo del Autor: Abogado
Actualizado a: 5 de Junio de 2020
Id. vLex VLEX-844919605
Link: https://ajuntament.barcelona.cat/bcn-portal-juridic/#vid/practica-forense-
n60-contrato-844919605

Texto

Comparecen don............ Cédula Nacional de Identidad nú mero............. casado y

separado totalmente de bienes, segú n se acreditará , con domicilio en la ciudad
de............., en adelante "el deudor", "el constituyente" o el "garante hipotecario"; y
doñ a ..................empleada, chilena, cédula Nacional de Identidad nú mero...............
casada y separada totalmente de bienes, segú n se acreditará , con domicilio en la
ciudad de ............., en adelante también indistintamente "garante hipotecario y aval";
y don ......................., Cédula Nacional de Identidad nú mero ................., ingeniero
comercial, casado; en su calidad de mandatario y en representació n del
BANCO................., segú n se acreditará , persona jurídica dedicada al giro de su
denominació n, Rol Ú nico Tributario nú mero..........., todos domiciliados en la ciudad
de.........., en adelante "el Banco"; Los comparecientes chilenos, mayores de edad,
quienes acreditan su identidad con las cédulas respectivas y exponen: I.- OBJETO
DEL PRESTAMO.- PRIMERO: Entre el BANCO............ y don .............., se ha convenido
en el siguiente contrato de mutuo destinado a refinanciar créditos otorgados con el
propó sito de financiar la construcció n de una vivienda, sujeto a las disposiciones
que se señ alan en las clá usulas siguientes. II.-MONTO DEL PRESTAMO.- SEGUNDO:
El BANCO ............ da en préstamo a don .............. la cantidad de ..............Unidades de
Fomento, equivalente a................... pesos por el valor de la Unidad Fomento al
día............. III.-AMORTIZACION DE CAPITAL E INTERESES, TASA DE INTERES E
INTERÉS PENAL. TERCERO: El deudor se obliga a pagar al BANCO.............., CHILE el
capital señ alado en la clá usula precedente, conjuntamente con los correspondientes
intereses que má s adelante se definen, en ........... cuotas mensuales, que
comprenderá n capital e intereses,
© Copyright 2020, vLex. Todos los Derechos Reservados. Copia exclusivamente para uso personal.
Se prohíbe su distribución o reproducción.

con vencimiento, la primera de ellas, el día primero del mes de ............del añ o...........-
Durante el primer añ o de vigencia del crédito, el deudor se obliga a pagar cada una
de las cuotas nú meros uno a la ......., venciendo cada una de ellas, el día primero de
cada uno de los meses de ............. del añ o dos mil tres y de los meses de ................ del
añ o.........., respectivamente. Durante los siguientes añ os de vigencia del crédito el
deudor se obliga a pagar cada una de las restantes ............. cuotas el día primero de
cada uno de los meses de .................... de los añ os siguientes, venciendo la cuota
nú mero ............. y ú ltima el día primero de .............. La cuota a pagar por el deudor
deberá incluir ademá s de la cuota mensual, las primas correspondientes a los
seguros de desgravamen, e incendio, que se pagará n conjuntamente con la cuota
mensual. Queda expresamente estipulado que todas las obligaciones que del
presente instrumento emanan para el deudor, tendrá n el cará cter de indivisibles
para todos los efectos legales. CUARTO: El capital adeudado devenga: a) Un interés
del ............. por ciento mensual a contar del día 1° del mes siguiente a la fecha del
presente contrato y hasta el día ........del añ o.........

b) A contar del día .........del añ o......... y hasta la fecha de vencimiento de la ú ltima

cuota de capital e intereses señ alada en la clá usula precedente, la tasa de interés
mensual que resulte de dividir por doce, la tasa de interés anual que resulte de
adicionar ........... puntos al promedio de las tasas "TAB", Tasa Bancaria, informadas
por la Asociació n de Bancos e Instituciones Financieras de Chile A.G. y publicadas en
el Diario El Mercurio o en cualquier otro diario de circulació n en Santiago de Chile
para cada día há bil bancario del mes calendario inmediatamente anterior al de la
fecha de inicio de cada "período de determinació n de intereses", que má s adelante
se define. Sin perjuicio de lo establecido precedentemente, en el evento de que a la
fecha de inicio de cualquier "período de determinació n de intereses", el cliente fuera
cuentacorrentista de BANCO..........., el diferencial a adicionar al promedio de

las tasas "TAB" se rebajará a .......... puntos. De esta forma, la tasa de interés mensual
corresponderá a la que resulte de dividir por doce la tasa de interés anual que
resulte de adicionar ................ puntos al promedio de las tasas "TAB".- Si el deudor
voluntariamente cierra la cuenta corriente en el BANCO................, el diferencial a
adicionar a contar del período de determinació n de intereses inmediatamente
siguiente será el antes estipulado, sin rebaja, es decir, será de .............. puntos. La tasa
de interés anual resultante del procedimiento antes señ alado, se elevará , hasta el
má s pró ximo mú ltiplo de 0,25 puntos; así es como, por ejemplo, si la tasa anual
resultante fuere de 7,21%, se redondeará a 7,25 %; si la tasa anual resultante fuere
de 7,47%, se redondeará a 7,50%; si la tasa anual resultante fuere de 7,64%, se
redondeará al 7,75% y, si la tasa anual resultante fuere de 7,79%, se redondeará a
8%. En todo caso, en el evento que, para cualquier período de determinació n de
intereses, la tasa resultante del procedimiento antes definido fuere superior al
CERO COMA SIETE NUEVE UNO SEIS OCHO por ciento mensual, la tasa a aplicar se
© Copyright 2020, vLex. Todos los Derechos Reservados. Copia exclusivamente para uso personal.
Se prohíbe su distribución o reproducción.

rebajará precisamente a dicho porcentaje. Se entenderá por Tasa "TAB", la Tasa

Bancaria determinada para cada día há bil bancario del mes calendario
inmediatamente anterior al de la fecha de inicio del respectivo período de
determinació n de intereses, por la Asociació n de Bancos e Instituciones Financieras
de Chile A.G para operaciones reajustables en Unidades de Fomento a 360 días,
conforme con el Reglamento publicado en el Diario Oficial con fecha 22 de agosto de
1992 y sus modificaciones. Se entenderá por "período de determinació n de
intereses" los períodos de doce meses que, en el caso del primero, empezará el día
UNO DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL CUATRO y, en el caso de los restantes, en el
primer día del mismo mes de cada uno de los añ os siguientes. Será prueba suficiente
de cada Tasa "TAB" determinada por la Asociació n de Bancos e Instituciones
Financieras de Chile A.G. a aplicar durante la vigencia

de este préstamo, la publicació n que de ella se efectú e en el diario "El Mercurio" o en

cualquier otro diario de circulació n en Santiago de Chile. Si por cualquier motivo o
en cualquier forma resultare discutida o impugnada la determinació n o el medio en
que conste la publicació n de cualquier Tasa "TAB" o si por cualquier motivo no se
efectuare la publicació n antedicha, la Tasa "TAB" discutida o impugnada será
comprobada por medio de la certificació n que expida al efecto la Asociació n de
Bancos e Instituciones Financieras de Chile A.G. El promedio de las Tasas "TAB" a
aplicar durante la vigencia de este crédito será determinado por el
BANCO ....................................... mediante certificació n expedida al efecto, la que
constituirá prueba suficiente. Si por cualquier motivo y en cualquier forma resultare
discutida o impugnada la determinació n del promedio de las Tasas "TAB" efectuado
por el Banco o su certificació n, el promedio de las Tasas "TAB" discutido o
impugnado será comprobado por cualquier firma de auditores externos, a elecció n
del Banco. Dicha comprobació n constará del certificado expedido por la firma de
auditores externos que el Banco elija, segú n lo antes señ alado. En el evento que por
cualquier motivo la Asociació n de Bancos e Instituciones Financieras de Chile no
determinare o no diere a conocer por alguno de los medios antes señ alados
cualquier Tasa "TAB" a aplicar durante la vigencia de este crédito, el capital
adeudado devengará , durante el período de determinació n de intereses en que no se
determinare o no se diere a conocer la referida tasa y, en sustitució n de la tasa
resultante de la aplicació n del procedimiento antes señ alado, el interés del CERO
COMA SIETE NUEVE UNO SEIS OCHO por ciento mensual. Los intereses se
devengará n día por día y se calculará n sobre la base de un añ o de 360 días y meses
de 30 días. QUINTO: El monto de cada una de las cuotas mencionadas en la clá usula
tercera anterior será o se determinará segú n a su respecto a continuació n se indica
a) El monto de cada una cuotas mensuales

nú meros 1 a la DOCE, ambas inclusive, será de SEIS COMA CINCUENTA Y SIETE

© Copyright 2020, vLex. Todos los Derechos Reservados. Copia exclusivamente para uso personal.
Se prohíbe su distribución o reproducción.

Unidades de Fomento, cada una de ellas.- b) El monto de cada una de las cuotas
mensuales nú meros TRECE a la TRESCIENTAS, se determinará una vez al añ o, en la
fecha de inicio del período de determinació n de intereses correspondiente al añ o
que se encuentre en curso, y se mantendrá fijo hasta la fecha de inicio del período de
determinació n de intereses inmediatamente siguiente, para todos y cada uno de los
meses comprendidos entre ambas fechas, correspondiendo, en consecuencia, al
monto a pagar por cada cuota con vencimiento en dicho período. El valor de cada
una de dichas cuotas mensuales se determinará dividiendo el capital insoluto
adeudado a la fecha de inicio del correspondiente período de determinació n de
intereses, por la suma de los productos que resulten de multiplicar el factor de
actualizació n que má s adelante se define, por uno, en el caso del primer mes, por si
mismo en el caso del segundo, y, en el caso de los restantes, por el producto de la
multiplicació n inmediatamente anterior, repitiendo este procedimiento tantas veces
como meses resten de vigencia del crédito. Se entenderá por "factor de
actualizació n", el resultado de dividir un entero por el resultado de sumar a un
entero la tasa de interés mensual que corresponda, segú n lo estipulado en la
clá usula cuarta precedente, determinada a la fecha de inicio del correspondiente
período de determinació n de intereses. c) El componente de capital de cada cuota
mensual se determinará , restando del valor de la cuota vigente, el producto que
resulte de multiplicar el saldo insoluto de capital por la tasa de interés mensual
señ alada en la letra a) de la clá usula cuarta, respecto de las cuotas indicadas en la
letra a) de esta clá usula y, por la tasa de interés mensual que se encuentre vigente a
la fecha de inicio del período de determinació n de intereses correspondiente al añ o
que se encuentre en curso, respecto de las cuotas mencionadas en la letra b) de esta
clá usula. En el evento que alguna

cuota mensual no cubra la totalidad de los intereses devengados a su fecha de

vencimiento, se entenderá que el remanente de intereses no cubiertos tendrá
también esa fecha de vencimiento, prorrogá ndose automá ticamente su pago
mediante su capitalizació n; aumentá ndose, en consecuencia, el saldo de capital
insoluto en el monto de los intereses capitalizados. El capital adeudado o su
remanente y el valor de cada cuota mensual se reajustará n y pagará n de acuerdo al
valor de la Unidad de Fomento, segú n lo fije el Banco Central de Chile. Se entiende
formar parte integrante de este instrumento para todos los efectos legales ejemplo
de préstamo pagadero en 276 cuotas mensuales, que devenga una tasa de interés
fija del 0,5833333% mensual durante el período de 1 añ o comprendido entre los
días 1° de febrero del añ o 1999 y 31 de enero del añ o 2000 y, la tasa variable
definida en la letra b) de la Clá usula cuarta anterior, durante el período
comprendido entre el 1° de febrero del añ o 2000 y el 31 de enero del añ o 2024,
protocolizado bajo el repertorio N° 7056-2000 con fecha 5 de mayo del añ o 2000 en
la Notaría de Santiago de don Patricio Zaldívar. SEXTO: Cada cuota mensual deberá
ser pagada en dinero, por el valor en pesos moneda nacional de la Unidad de
Fomento a la fecha de su pago efectivo. Sin perjuicio de lo estipulado en la clá usula
© Copyright 2020, vLex. Todos los Derechos Reservados. Copia exclusivamente para uso personal.
Se prohíbe su distribución o reproducción.

tercera anterior, el deudor podrá pagar cada una de las cuotas mensuales antes
referidas, dentro de los primeros diez días del mes de su respectivo vencimiento, sin
que por ello la cuota devengue durante ese período los intereses penales que se
definen en esta clá usula. No obstante, en el evento que el deudor no pagare
cualquier cuota dentro de los primeros diez días del mes de su respectivo
vencimiento, ésta devengará , desde la fecha de su vencimiento, estipulada en la
clá usula tercera de esta escritura, un interés penal igual al interés corriente que
corresponda, que tuviere vigencia durante el tiempo de la mora o simple retardo, en
sus diferentes etapas, má s un 50%. El deudor abonará , asimismo, el referido interés
penal,

sobre todas las sumas que el Banco hubiere desembolsado por él, para hacer
efectivas las obligaciones emanadas de este contrato, y por las sumas que anticipare
por primas de seguros, contribuciones del bien raíz que se hipoteca, así como
también por cualquier suma que el Banco tuviere que desembolsar con ocasió n de
este préstamo. El incumplimiento de las obligaciones establecidas en esta clá usula,
facultará al Banco para hacer exigibles todas las obligaciones que el deudor
mantenga con él, cualquiera sea su origen, fecha de vencimiento o monto. IV.-
AMORTIZACIONES EXTRAORDINARIAS O PAGOS ANTICIPADOS.- SEPTIMO: El
deudor puede amortizar extraordinariamente o efectuar pagos anticipados del
capital adeudado, en los siguientes términos: 1.- Pagos Anticipados que se
efectuaren durante el primer añ o de vigencia del crédito, contado desde el día
primero del mes siguiente al de otorgamiento del presente instrumento: Durante el
primer añ o de vigencia del crédito el deudor podrá reembolsar anticipadamente
todo o una parte no inferior al 25% del capital adeudado, conjuntamente con el pago
de los intereses devengados calculados hasta la fecha del pago efectivo, pagando
ademá s una comisió n de prepago igual al valor de un mes y medio de intereses,
calculados sobre el capital que se prepaga. El Banco, por consiguiente, podrá
rechazar cualquier amortizació n que no se ajuste al mínimo señ alado. 2.- Pagos
anticipados que se efectuaren a contar del segundo añ o de vigencia del crédito y que
no correspondieren a los señ alados en el nú mero 3 siguiente: Las partes convienen
que a contar del segundo añ o, el deudor podrá : a) reembolsar anticipadamente una
parte no inferior al 5% del capital insoluto ni superior al 20% del mismo, pagando
los intereses devengados calculados hasta la fecha del pago efectivo, sin comisió n de
prepago; y, b) reembolsar una parte del capital adeudado, superior al 20% y hasta el
100%, conjuntamente con los intereses devengados calculados hasta la fecha del
pago efectivo, pagando, ademá s, una comisió n

de prepago igual al valor de un mes y medio de intereses calculado sobre el capital

que se prepaga. El Banco, por consiguiente, podrá rechazar cualquier amortizació n
inferior al 5% del capital insoluto. 3.- Calendarios convencionales de pagos
© Copyright 2020, vLex. Todos los Derechos Reservados. Copia exclusivamente para uso personal.
Se prohíbe su distribución o reproducción.

anticipados o amortizaciones extraordinarias: 3.1.-Durante el período comprendido

entre el día 1° del mes siguiente a la fecha de esta escritura y el día TREINTA Y UNO
DE JULIO DEL AÑO DOS MIL DIECIOCHO y, a la fecha de vencimiento de cada una
de las cuotas mensuales comprendidas en dicho período, estipuladas en la clá usula
tercera anterior, el deudor podrá optar: entre pagar el valor de la correspondiente
cuota mensual a cuyo pago se encuentra obligado, segú n lo estipulado en la clá usula
quinta anterior o, uno de los dos valores que se determinen en la misma fecha de
vencimiento, segú n el procedimiento contenido en este nú mero. De optar el deudor
por una de las alternativas de pago anticipado convencional estipuladas en esta
clá usula, denominadas "Alternativa de pago convencional a 15 añ os" y "Alternativa
de pago convencional a 20 añ os", respectivamente, se imputará a prepago la
diferencia que resulte de restar el componente de capital de la cuota mensual que el
deudor se encuentre obligado a pagar al Banco a la respectiva fecha de vencimiento,
determinado conforme a lo estipulado en la clá usula quinta anterior, al componente
de capital de la cuota correlativa de la opció n de prepago elegida. En el evento que
alguna cuota de la opció n de prepago elegida no cubra la totalidad de los intereses
devengados a la fecha de vencimiento, se entenderá que el remanente de intereses
no cubiertos tendrá también esa fecha de vencimiento, prorrogá ndose
automá ticamente su pago mediante su capitalizació n; aumentá ndose en
consecuencia, el saldo de capital insoluto en el monto de los intereses capitalizados.
3.1.1.- En el evento que el deudor elija la "Alternativa de pago convencional a 15
añ os": a) El monto de cada una de las cuotas mensuales nú meros 1 a la DOCE,
ambas inclusive, será de

NUEVE COMA CUARENTA Unidades de Fomento cada una de ellas. b) El monto de

cada una de las cuotas mensuales nú mero TRECE a la CIENTO OCHENTA, ambas
inclusive, se determinará una vez al añ o, en la fecha de inicio del período de
determinació n de intereses correspondiente al añ o que se encuentre en curso, y se
mantendrá fijo hasta la fecha de inicio del período de determinació n de intereses
inmediatamente siguiente, para todos y cada uno de los meses comprendidos entre
ambas fechas, correspondiendo, en consecuencia, al monto a pagar en cada
oportunidad, en ejercicio de esta opció n de prepago. El valor de cada una de estas
cuotas mensuales se determinará dividiendo el capital insoluto adeudado a la fecha
de inicio del correspondiente período de determinació n de intereses, por la suma de
los productos que resulten de multiplicar cada factor de actualizació n que má s
adelante se define, por uno, en el caso del primero, por sí mismo en el caso del
segundo, y, en el caso de los restantes, por el producto de la multiplicació n
inmediatamente anterior; repitiendo este procedimiento tantas veces como meses
resten del plazo de quince añ os, definido para efectos de cá lculo de esta opció n de
prepago. Se entenderá por factor de actualizació n, el resultado de dividir un entero
por el resultado de sumar a un entero la tasa de interés mensual que corresponda,
segú n lo estipulado en la clá usula cuarta anterior, determinada a la fecha de inicio
del correspondiente período de determinació n de intereses. c) El componente de
© Copyright 2020, vLex. Todos los Derechos Reservados. Copia exclusivamente para uso personal.
Se prohíbe su distribución o reproducción.

capital de cada una de las cuotas mensuales de esta opció n de prepago se

determinará restando del valor de la cuota vigente, el producto que resulte de
multiplicar el saldo que, para el só lo efecto del cá lculo de esta opció n de prepago, se
considera como el saldo insoluto de capital, por la tasa de interés mensual señ alada
en la letra a) de la clá usula cuarta, respecto de las cuotas indicadas en la letra a) de
este punto 3.1.1. y por la tasa de interés mensual que se encuentre vigente a la fecha
de inicio del período de determinació n de

intereses correspondiente al añ o que se encuentre en curso, segú n lo establecido en

la letra b) de la clá usula cuarta anterior, respecto de las cuotas mencionadas en la
letra b) de este punto 3.1.1. 3.1.2.- En el evento que el deudor elija la "Alternativa de
pago convencional a 20 añ os": a) El monto de cada una de las cuotas mensuales
nú meros 1 a la DOCE, ambas inclusive será de SIETE COMA SESENTA Y DOS
Unidades de Fomento cada una de ellas.

b) El monto de cada una de las cuotas mensuales nú mero TRECE a la CIENTO

OCHENTA, ambas inclusive, comprendidas dentro de los primeros quince añ os de
esta opció n de prepago, se determinará una vez al añ o, en la fecha de inicio del
período de determinació n de intereses correspondiente al añ o que se encuentre en
curso, y se mantendrá fijo hasta la fecha de inicio del período de determinació n de
intereses inmediatamente siguiente, para todos y cada uno de los meses
comprendidos entre ambas fechas, correspondiendo, en consecuencia, al monto a
pagar en cada oportunidad, en ejercicio de esta opció n de prepago. El valor de cada
una de estas cuotas mensuales se determinará dividiendo el capital insoluto
adeudado a la fecha de inicio del correspondiente período de determinació n de
intereses, por la suma de los productos que resulten de multiplicar cada factor de
actualizació n que má s adelante se define, por uno, en el caso del primero, por sí
mismo en el caso del segundo, y, en el caso de los restantes, por el producto de la
multiplicació n inmediatamente anterior; repitiendo este procedimiento tantas veces
como meses resten de los primeros quince añ os del plazo total de veinte añ os,
definido para efectos de cá lculo de esta "Alternativa de pago convencional a 20
añ os". Se entenderá por factor de actualizació n, el resultado de dividir un entero por
el resultado de sumar a un entero la tasa de interés mensual que corresponda, segú n
lo estipulado en la clá usula cuarta anterior, determinada a la fecha de inicio del
correspondiente período de determinació n de intereses. c) El componente de

capital de cada una de las cuotas mensuales de esta opció n de prepago se

determinará restando del valor de la cuota vigente, el producto que resulte de
multiplicar el saldo que, para el só lo efecto del cá lculo de esta opció n de prepago, se
considera como el saldo insoluto de capital, por la tasa de interés mensual señ alada
en la letra a) de la clá usula cuarta, respecto de las cuotas indicadas en le letra a) de
© Copyright 2020, vLex. Todos los Derechos Reservados. Copia exclusivamente para uso personal.
Se prohíbe su distribución o reproducción.

este punto 3.1.2. y por la tasa de interés mensual que se encuentre vigente a la fecha
de inicio del período de determinació n de intereses correspondiente al añ o que se
encuentre en curso, segú n lo establecido en la letra b) de la clá usula cuarta anterior,
respecto de las cuotas mencionadas en la letra b) de este punto 3.1.2. 3.2.- Só lo en el
evento que el deudor elija la "Alternativa de pago convencional a 20 añ os", y
durante el período comprendido entre los días

UNO DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL DIECIOCHO TREINTA Y UNO DE JULIO DEL
AÑO DOS MIL VEINTITRES y, a la fecha de vencimiento de cada una de las cuotas
mensuales comprendidas en dicho período, estipuladas en la clá usula tercera
anterior, el deudor podrá optar: Entre pagar el valor de la correspondiente cuota
mensual a cuyo pago se encuentra obligado, segú n lo estipulado en la clá usula
quinta anterior o, el valor que se determine en la misma fecha de vencimiento, segú n
el procedimiento contenido en este mismo nú mero, imputá ndose a prepago la
diferencia que resulte de restar el componente de capital de la cuota mensual que el
deudor se encuentre obligado a pagar al Banco a la respectiva fecha de vencimiento,
determinado conforme a lo estipulado en la clá usula quinta anterior, al componente
de capital de la cuota correlativa de esta opció n de prepago, determinado en la
forma que a continuació n se indica. Para este efecto el valor de las cuotas
mensuales, nú mero CIENTO OCHENTA Y UNA a la DOSCIENTAS CUARENTA,
ambas inclusive, comprendidas dentro de los ú ltimos cinco añ os de esta opció n de
prepago, se determinará una vez al añ o,

en la fecha de inicio del período de determinació n de intereses correspondiente al

añ o que se encuentre en curso, y se mantendrá fijo hasta la fecha de inicio del
período de determinació n de intereses inmediatamente siguiente, para todos y cada
uno de los meses comprendidos entre ambas fechas, correspondiendo, en
consecuencia, al monto a pagar en cada oportunidad, en ejercicio de esta opció n de
prepago. El valor de cada una de estas cuotas mensuales se determinará dividiendo
el capital insoluto adeudado a la fecha de inicio del correspondiente período de
determinació n de intereses, por la suma de los productos que resulten de
multiplicar cada factor de actualizació n que má s adelante se define, por uno, en el
caso del primero, por sí mismo en el caso del segundo, y, en el caso de los restantes,
por el producto de la multiplicació n inmediatamente anterior; repitiendo este
procedimiento tantas veces como meses resten de los ú ltimos cinco añ os del plazo
total de veinte añ os, definido para efectos de cá lculo de esta "Alternativa de pago
convencional a 20 añ os". Se entenderá por factor de actualizació n, el resultado de
dividir un entero por el resultado de sumar a un entero la tasa de interés mensual
que corresponda, segú n lo estipulado en la clá usula cuarta anterior, determinada a
la fecha de inicio del correspondiente período de determinació n de intereses. El
componente de capital de cada una de las cuotas mensuales de esta opció n de
prepago se determinará restando del valor de la misma, el producto que resulte de
multiplicar el saldo que, para el só lo efecto del cá lculo de esta opció n de prepago, se
© Copyright 2020, vLex. Todos los Derechos Reservados. Copia exclusivamente para uso personal.
Se prohíbe su distribución o reproducción.

considera como el saldo insoluto de capital, por la tasa de interés mensual que se
encuentre vigente a la fecha de inicio del período de determinació n de intereses
correspondiente al añ o que se encuentre en curso, respecto de las cuotas
mencionadas en este punto 3.2. OCTAVO: En el caso de efectuarse amortizaciones
extraordinarias, éstas se realizará n ú nicamente en moneda corriente y por el
equivalente en pesos del valor de

las Unidades de Fomento a la fecha en que se efectú e la amortizació n. NOVENO:

Imputació n del pago anticipado.- En el evento que el deudor efectuare
amortizaciones parciales conforme a los nú meros uno o dos de la clá usula séptima
de este instrumento, se presumirá que ha optado por rebajar proporcionalmente el
valor de las cuotas mensuales con vencimiento posterior a la fecha de la
correspondiente amortizació n extraordinaria o prepago, sin alteració n del plazo
residual de la deuda. Lo anterior, a menos que el deudor probare haber optado por
reducir el plazo residual de la deuda, en los términos que má s adelante se indicará n,
opció n que deberá ejercer en forma previa a la realizació n del pago anticipado y
mediante la suscripció n y entrega a la Gerencia de Vivienda del Banco del
formulario de prepago que éste le proporcionará , a su requerimiento. En el evento
que el deudor efectuare amortizaciones conforme a una de las alternativas de pago
anticipado convencional estipuladas en el nú mero 3 de la mencionada clá usula
séptima, así como también en el caso que el deudor decidiere efectuar
amortizaciones extraordinarias parciales, de las contempladas en los nú meros uno o
dos de la misma clá usula, ejerciendo la opció n de reducir el plazo establecida a su
respecto en esta clá usula, el plazo residual de la deuda se reducirá segú n a
continuació n se indica: Se deducirá del nú mero de cuotas mensuales que resten de
vigencia del crédito, a la fecha de la correspondiente amortizació n extraordinaria, el
nuevo nú mero de cuotas mensuales residuales determinado aplicando la
metodología de cá lculo del valor de la cuota mensual contenida en la letra b) de la
clá usula quinta anterior, en los siguientes términos: a) Se entenderá para estos
efectos por "capital insoluto adeudado", el nuevo capital insoluto que reste luego de
efectuada la correspondiente amortizació n extraordinaria. b) Se aplicará el concepto
de factor de actualizació n en los términos definidos en la letra b) de la clá usula
quinta anterior. c) Se determinará el nuevo nú mero de meses

que resten de vigencia del crédito, deduciendo, sucesivamente, una unidad, del
nú mero de meses residuales existentes a la fecha de la amortizació n extraordinaria.
d) A la fecha de la correspondiente amortizació n extraordinaria, se calculará ,
conforme a cada uno de los sucesivos nuevos plazos de meses que resulten segú n lo
señ alado en la letra c) anterior, el nuevo valor de la cuota mensual, hasta que dicho
valor resulte ser el má s pró ximo al valor de la cuota mensual con vencimiento en el
mes que se encuentre en curso a la fecha del pago anticipado, determinado en la
© Copyright 2020, vLex. Todos los Derechos Reservados. Copia exclusivamente para uso personal.
Se prohíbe su distribución o reproducción.

forma señ alada en la clá usula quinta antes mencionada; de tal manera que el
nú mero de cuotas mensuales que haya resultado necesario deducir del nú mero total
de cuotas mensuales que restaban de vigencia del crédito, a la fecha del pago
anticipado, corresponderá al nú mero de meses en que se reducirá el plazo residual
de vigencia del mismo, contados desde la fecha de vencimiento de la ú ltima cuota y
en orden inverso al de los vencimientos pactados. En todos los eventos en que
corresponda aplicar la opció n de reducir el plazo, éste se reducirá en el nú mero de
cuotas que resulten íntegramente pagadas por aplicació n del procedimiento antes
señ alado y, de existir una diferencia, ésta se imputará a rebajar el monto de la cuota
que corresponda a la del ú ltimo vencimiento del nuevo plazo. V.- HIPOTECA,
PROHIBICIONES Y SEGURO.- 1) Hipoteca con clá usula de garantía general para
personas solteras o separadas de bienes o sobre bien propio del marido casado bajo
régimen de sociedad conyugal. DECIMO: A fin de garantizar al
BANCO ....................................... el cumplimiento de todas y cualquiera de las
obligaciones que el deudor don ............................... al presente tenga o en el futuro
tuviere en favor de dicho Banco, en moneda nacional o extranjera, verbi gratia, como
aceptante, girador, endosante o avalista de letras de cambio, libranzas, pagarés u
otras ó rdenes de pago distintas de los cheques; por créditos simples o
documentarios; por avances y sobregiros en su cuenta

corriente o en cuentas corrientes especiales; por contratos de apertura o líneas de

crédito; por saldos que arrojen sus cuentas corrientes en su contra, sea por
liquidaciones parciales o definitivas; por cheques, boletas de garantía o cualesquiera
otra clase de documentos mercantiles o bancarios, ya sea como deudor principal o
como fiador o como codeudor solidario o a cualquiera otro título; por mutuos de
dinero; préstamos en moneda corriente efectuados con letra o pagarés o descuentos
de letras de cambio; préstamos en cuenta especial; y por cualquier otro documento
que contenga una operació n de crédito de dinero; por los intereses y reajustes que
correspondan; y por las renovaciones de todas estas operaciones y documentos y
sea que estas obligaciones se hayan contraído en favor de la oficina principal del
Banco o de cualquiera otra establecida o que se estableciere dentro o fuera del
territorio de la Repú blica o de otras personas naturales o jurídicas de las cuales el
Banco las hubiere adquirido, y, en especial, de todas y cada una de las obligaciones
que se establecen en el presente instrumento, don ................................. y
doñ a......................................... constituyen primera hipoteca sobre la propiedad de su
dominio denominado Lote ............................ y los siguientes deslindes:
NORTE, ......................... SUR, ............................. ORIENTE, .................................. PONIENTE,
Figura en el rol de avalú o en trá mite de la comuna de ...................... bajo el
nú mero ............................... y se encuentra al pago de las contribuciones a los bienes
raíces. UNDECIMO: El garante hipotecario declara que la propiedad no reconoce
gravá menes preferentes a los que se constituyen por el presente instrumento, salvo:
Uno.- PRIMERA HIPOTECA, a fojas ......................Nú mero dos mil doscientos noventa y
siete, del Registro de Hipotecas y Gravá menes; Dos.- PHOHIBICION, a fojas seis mil
© Copyright 2020, vLex. Todos los Derechos Reservados. Copia exclusivamente para uso personal.
Se prohíbe su distribución o reproducción.

ciento setenta y tres vuelta Nú mero......................................, del Registro de

Interdicciones y

Prohibiciones de Enajenar, ambas de los registros respectivos que lleva el

Conservador de Bienes Raíces de......................, del añ o dos mil dos, a favor del BBVA
BANCO.................................................. si existe otro gravamen preferente al Banco,
quedará facultado para hacer exigibles todas las obligaciones que tenga pendientes
el deudor para con él. LIMITACIONES AL DOMINIO QUE SON ALZADAS Y
CANCELADAS, EN ESTE ACTO, POR LOS REPRESENTANTES DEL
BANCO .................................... VI.-OBLIGACIONES DE HACER Y NO HACER Y CAUSALES
DE ACELERACION.- DUODECIMO: El garante hipotecario se obliga a no gravar,
enajenar, arrendar, dar en comodato ni ceder a título alguno, ya sea gratuito u
oneroso, sin previo consentimiento escrito del Banco, el inmueble individualizado
en la clá usula décima del presente instrumento. DECIMO TERCERO: El deudor se
obliga a contratar y mantener a nombre del BANCO........................................ como
acreedor hipotecario, un seguro sobre las construcciones existentes o que se
levanten en la propiedad hipotecada contra el riesgo de incendio, por todo el tiempo
en que esté vigente la presente garantía, por una suma no inferior al valor de
tasació n practicada por el Banco, facultando a éste para contratar inmediatamente
el seguro, si así lo estima conveniente, pagando la correspondiente prima por cuenta
del deudor. Don .................................... autoriza expresamente para que al contratar el
seguro incendio se incluya el adicional de terremoto o sismo y cualquier adicional
que el Banco determine, por el monto señ alado en el pá rrafo primero precedente.
Asimismo, el deudor se obliga a contratar un seguro de desgravamen por las
obligaciones de que da cuenta el presente instrumento, así como por cualquier
deuda que haya contraído o contraiga en el futuro para con el Banco en todo el
tiempo que se encuentren vigentes y por un monto equivalentes a ellas. Finalmente,
el deudor se obliga a contratar un seguro de cesantía por las obligaciones de que da
cuenta el

presente instrumento, así como por cualquier deuda que haya contraído o contraiga
en el futuro para con el Banco en todo el tiempo que se encuentren vigentes y por un
monto equivalentes a ellas. Los seguros mencionados deberá n tomarse a favor del
Banco, la pó liza deberá contratarse por añ os y el pago de las primas será de
exclusivo cargo del deudor. Si treinta días antes del vencimiento no se renovaren
por el deudor queda facultado el Banco para hacerlo por cuenta de aquel, pagando
las primas necesarias para mantener vigentes los seguros. El Banco tiene derecho en
todo caso, aú n con prescindencia del deudor para contratar los seguros y cargarle el
costo de ellos. Ninguna responsabilidad afectará al Banco por la no contratació n o
no renovació n del seguro o por cualquier otra causa referente a la pó liza o a la
Compañ ía Aseguradora, ya que la obligació n de contratarlos y efectuar el pago es del
© Copyright 2020, vLex. Todos los Derechos Reservados. Copia exclusivamente para uso personal.
Se prohíbe su distribución o reproducción.

deudor. En el evento que el Banco pague las primas por cuenta del deudor en uso de
la facultad antes señ alada, el deudor se obliga a reembolsarle el importe de las
referidas primas, dentro de los diez días siguientes a la fecha en que sea requerido el
pago, con intereses a la tasa de interés corriente que corresponda, que tuviere
vigencia durante el período que medie entre la fecha en que el Banco efectú e el pago
y la fecha del reembolso, en sus diferentes etapas, má s un 50%. El deudor faculta
expresamente al Banco para que las sumas que perciba del deudor, las pueda
imputar a su arbitrio, en primer lugar, al pago de lo adeudado por concepto de
prima de seguro y contribuciones a los bienes raíces y el saldo, al crédito, reajustes e
intereses, aú n cuando no estuviere vencido. El deudor acepta desde ya las
imputaciones que el Banco efectú e, renunciando en consecuencia al derecho de
efectuarlas él. DECIMO CUARTO: Se obliga el garante hipotecario a acreditar al
Banco el pago de las cuotas de la contribució n de los Bienes Raíces dentro de los
diez días siguientes al vencimiento del plazo para pagar cada una de ellas. Si el pago
no se

acreditare, el Banco podrá exigir de inmediato las obligaciones garantizadas por la

hipoteca como si fueran de plazo vencido, sin perjuicio de la facultad del Banco para
pagar las contribuciones en mora y de su derecho a ser reembolsado, de inmediato,
con intereses en la tasa má xima para operaciones no reajustables o reajustables
segú n el caso. DECIMO QUINTO: El Banco podrá declarar terminado el presente
contrato y caducados todos los plazos de que disponga el deudor para el pago de las
obligaciones que caucione esta garantía, cualesquiera sean su origen, fecha de
vencimiento o monto, quedando en consecuencia facultado para hacer exigibles
todos sus créditos como si fueran de plazo vencido, procediendo a su cobro, si el
deudor (o el garante hipotecario) se colocare(n) en una cualquiera de las
situaciones que a su respecto a continuació n se indican; lo anterior, sin perjuicio de
sus demá s derechos como acreedor: a) Falta de pago íntegro y oportuno de
cualesquiera de las obligaciones de dar, garantizadas con la presente hipoteca. b)
Incumplimiento de una cualesquiera de las obligaciones de hacer o no hacer
asumidas por el deudor (o por el garante hipotecario) en el presente instrumento. c)
Quiebra o insolvencia del deudor. d) Que el garante hipotecario haya incurrido en
falsedad u omisió n respecto de alguno de los datos o antecedentes contenidos en
esta escritura. e) Que el inmueble hipotecado sea embargado en cualquier tiempo
por un tercero y el Banco sea citado para los fines del artículo 2428 del Có digo Civil
o que el inmueble hipotecado sea afectado, en cualquier tiempo, por medidas
cautelares precautorias. f) Que la propiedad experimente deterioros que, a juicio del
Banco hagan insuficiente la garantía y no se diere, dentro de 10 días corridos
después de requerido por escrito el deudor, nuevas garantías a satisfacció n del
Banco. g) Que, en su caso, sin consentimiento escrito del Banco, se demoliere todo o
parte de los edificios o construcciones existentes o que se construyan en el futuro en
la propiedad hipotecada, o se efectuare
© Copyright 2020, vLex. Todos los Derechos Reservados. Copia exclusivamente para uso personal.
Se prohíbe su distribución o reproducción.

cualquier transformació n o alteració n en los referidos edificios o construcciones,

aú n cuando no disminuyan la garantía, ni la hagan insuficiente. h) Que el deudor no
acredite, a satisfacció n del Banco y en las oportunidades que éste se lo exija, que el
préstamo ha sido destinado o está afecto al cumplimiento del objeto de la operació n
señ alada en la respectiva solicitud, la que para estos efectos se considerará como
parte integrante de este contrato. i) Que por incumplimiento del deudor no
existieren o fueren ineficaces los seguros referidos en la clá usula decimotercera de
este instrumento. El no ejercicio por parte del Banco del derecho que se le reconoce
en esta clá usula, no significará de manera alguna renuncia al mismo, reservá ndose
el Banco la facultad de ejercerlo cuando lo estime conveniente. VII.- VARIOS.
DECIMO SEXTO: Indivisibilidad de las obligaciones. Convienen las partes, que todas
y cada una de las obligaciones caucionadas con la hipoteca que se constituye por la
presente escritura tendrá n el cará cter de indivisibles, de modo que su cumplimiento
podrá exigirse a cualquiera de los herederos del deudor, conforme a los artículos
1.526 N°4 y 1.528 del Có digo Civil. DECIMO SEPTIMO: Domicilio especial y lugar de
pago de las obligaciones. Para todos los efectos a que haya lugar en relació n con este
instrumento, especialmente, para su cumplimiento, aplicació n, interpretació n, y el
ejercicio de las acciones que de él emanen, se fija domicilio en la ciudad y comuna de
..........................., para cuyos Tribunales se pró rroga competencia. Sin perjuicio de lo
anterior, a elecció n unilateral del Banco, podrá demandarse en el domicilio del
deudor. Todos los pagos y demá s operaciones a que dé lugar el presente
instrumento, se efectuará n necesariamente en las Oficinas del Banco, o en el lugar
que oportunamente se le comunique al deudor mediante carta certificada. DECIMO
OCTAVO: Aceptació n de reconocimiento de deuda, hipoteca y prohibiciones y
mandatos. Los mandatarios del BANCO..............

......................., en el cará cter en que comparecen, aceptan expresamente el

reconocimiento de la deuda y la constitució n de la hipoteca y prohibiciones en favor
de su representado, en los términos de la presente escritura. El
BANCO.......................................... representado como se ha señ alado en la comparecencia,
acepta expresamente los mandatos que por el presente instrumento se le confieren.
DECIMO NOVENO: Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento
para requerir del Conservador de Bienes Raíces respectivo las inscripciones,
subinscripciones, anotaciones, alzamientos y cancelaciones que en derecho
procedan. VIGESIMO: Declaració n de recepció n del préstamo. El deudor, de acuerdo
a lo estipulado en la clá usula segunda de esta escritura se da por recibido del
importe del préstamo, que se le otorga en este instrumento, aceptando
expresamente que el Banco se lo entregue efectiva y materialmente, só lo una vez
inscrita la hipoteca que se constituye en favor del mismo Banco en el presente
instrumento, con el cará cter de primer grado, y dentro de los diez días há biles
bancarios siguientes a la fecha de egreso del Conservador de Bienes Raíces
© Copyright 2020, vLex. Todos los Derechos Reservados. Copia exclusivamente para uso personal.
Se prohíbe su distribución o reproducción.

respectivo, de las inscripciones y certificados pertinentes. VIGESIMO PRIMERO:

Mandato. Por el presente instrumento, los comparecientes, confieren al
BANCO ............................ poder especial e irrevocable, en los términos del artículo
nú mero 241 del Có digo de Comercio, para que éste, a través de sus representantes,
pueda concurrir a suscribir en sus nombres y representació n, uno o má s
instrumentos pú blicos, privados o minutas que correspondan, con el ú nico fin y
objeto de solucionar íntegramente cualquier eventual reparo y objeció n que pueda
formular el señ or Conservador de Bienes Raíces competente, en relació n con las
inscripciones que se le soliciten efectuar en mérito de los contratos y sus términos
que constan en esta escritura. El mandatario queda facultado por los mandantes
para requerir del Conservador de Bienes Raíces competente, las inscripciones,

subinscripciones y anotaciones que sean procedentes solicitar en mérito a lo

señ alado. Las partes acuerdan que el presente mandato no terminará por la muerte
del mandante, siendo aplicable lo dispuesto en el artículo 2169 del Có digo Civil.
VIGESIMO SEGUNDO: Las partes comparecientes por este instrumento facultan al
Abogado don ................................., para que actuando en su representació n, pueda
solicitar las inscripciones, anotaciones y subinscripciones en el Conservador de
Bienes Raíces competentes y que digan relació n con la propiedad vendida y ejecutar
los actos y contratos que fueron necesarios para aclarar, rectificar o complementar
esta escritura, ya sea suscribiendo instrumentos pú blicos o privados que guarden
relació n con la propiedad materia de esta escritura. VIGESIMO TERCERO: Cargo en
cuenta corriente.- El deudor autoriza al Banco para cargar en su cuenta corriente,
que mantenga en el mismo Banco, todas las sumas que corresponda pagar segú n lo
establecido en este contrato. VIGESIMO CUARTO: Gastos e impuestos. Todos los
gastos, derechos e impuestos derivados del presente instrumento será n de cargo del
deudor. VIGESIMO QUINTO: Informació n. El Deudor declara haber recibido de
parte del Banco en forma cabal y oportuna, toda la informació n necesaria acerca de
los gastos globales aproximados que demanda esta operació n, tales como
impuestos, gastos notariales, derechos de inscripció n en el Conservador de Bienes
Raíces, primas de seguros correspondientes y gastos de cobranza prejudicial.
VIGÉSIMO SEXTO: El Banco otorgará recibo del pago de cada cuota, indicando
separadamente las sumas que corresponden a amortizació n e intereses. VIGESIMO
SEPTIMO: Presente a este acto comparecen: don..................................................... ya
individualizado, su có nyuge doñ a..................................................cédula nacional de
identidad nú mero........................................... ambos mayores de edad, quienes acreditan
sus identidades con las cédulas mencionadas y exponen: a) Que a la fecha de esta

escritura ninguno de ellos ha solicitado judicialmente la declaració n de la calidad de

"Bien Familiar" del inmueble que por el presente instrumento se hipoteca.
VIGESIMO OCTAVO: Presente a este acto doñ a........................................, ya
© Copyright 2020, vLex. Todos los Derechos Reservados. Copia exclusivamente para uso personal.
Se prohíbe su distribución o reproducción.

individualizada, en adelante también el fiador y codeudor solidario y expone: Que se

constituye en fiador y en codeudor solidario de todas y cada una de las obligaciones
que para con el Banco ha asumido el deudor, don ..........................................,en virtud de
este instrumento, renunciando en consecuencia al beneficio de excusió n que le
correspondería de acuerdo a la Ley. Asimismo, el deudor y el mencionado fiador y
codeudor solidario se otorgan recíprocamente mandato judicial con todas las
facultades de ambos incisos del Artículo 7º del Có digo de Procedimiento Civil,
especialmente las de desistirse en primera instancia de la acció n deducida, aceptar
la demanda contraria, absolver posiciones, renunciar los recursos o los términos
legales, transigir, comprometer, otorgar a los á rbitros facultades de arbitradores,
aprobar convenios y percibir, en términos tales que, la notificació n de la demanda
que se practique a cualquiera de ellos, importará el emplazamiento de ambos.
VIGESIMO NOVENO: El deudor en este acto, y para efectos de ser beneficiario de la
rebaja por intereses que establece el artículo 55 bis de la Ley de la Renta, declara
bajo juramento, que el producto del crédito otorgado por el presente instrumento se
encuentra destinado en su integridad a la construcció n de la vivienda
individualizada en la clá usula décima, ubicada en .............................., Rol de Avalú o
nú mero dos mil quinientos diez guió n dos. En el evento que el destino efectivo del
crédito sea distinto al declarado, o lo sea en una proporció n distinta a la señ alada
precedentemente, el deudor se obliga a comunicar por escrito a
BANCO ................................... dicha circunstancia dentro de los .......... días siguientes a la
destinació n efectiva. Asimismo, declara el deudor que conoce las sanciones a que se
vería expuesto y las

multas y demá s efectos tributarios que se derivarían de la disconformidad entre la

presente declaració n y el destino efectivo del crédito, así como del incumplimiento
de su obligació n de informar al BANCO..................................... el cambio de destino, total
o en la proporció n que corresponda, en el plazo señ alado.