Foro análisis jurídico de las siguientes interrogantes:

1. ¿Qué es la Propiedad Fiduciaria?

Es “aquella que se adquiere sobre los bienes fideicomitidos en razón de un fideicomiso

constituido por contrato o por testamento y está sometido a durar solamente hasta la
extinción del fideicomiso para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda según
el contrato, el testamento o la Ley” [ CITATION Gar07 \l 3082 ].

2. ¿Qué es el Fideicomiso Civil?

Es una herramienta legal mediante la cual los bienes que pertenecen a una persona
natural o jurídica, pasan a pertenecer a otra u otras a partir del momento en que se
cumple una condición establecida por el propietario de los bienes[ CITATION
Yán13 \l 3082 ].

Es decir, que la transferencia del bien solo se perfecciona, cuando se haya cumplido
con el encargo o el tiempo que se acordado para que se efectúe dicha condición.

3. ¿Qué es el Fideicomitente?

Es la persona dueña de los bienes, por lo tanto es la que entrega uno o varios de sus
bienes, para el cumplimiento de una finalidad determinada.
En otras palabras, es el propietario del bien, que se transmite en Fideicomiso y es
quien brinda las instrucciones al Fiduciario acerca del encargo que deberá cumplir
respecto al contrato.

Es quien, asume el compromiso de transferir al fiduciario en propiedad fiduciaria

bienes de su patrimonio. Puede ser una o varias personas físicas o jurídicas. Por lo
tanto el constituyente debe ser hábil para testar, donar o transferir[ CITATION Yán13 \l
3082 ].

4. ¿Qué es el propietario fiduciario?

Es dueño de la cosa constituida en fideicomiso; en consecuencia, está facultado para

enajenarla o trasmitirla por causa de muerte, salvo cuando el constituyente se lo
prohíba. Además el fiduciario tiene derecho a gozar de los frutos naturales y civiles de
la cosa, acorde al mandato del cogido civil.[ CITATION Esp08 \l 3082 ]
 5. ¿Qué es el fideicomisario? 

Es la persona quien debe cumplir con la condición, para que se le restituya, es decir
que es a quien se le debe hacer el traslado de la propiedad que recibió
primeramente[ CITATION Var14 \l 3082 ].

Por Ejemplo: Juan en calidad de constituyente deja a Pedro una casa este en calidad
de fiduciario, para que le transfiera a Luis en calidad de fideicomisario, cuando este se
reciba de Doctor en este caso esta es la condición a cumplirse para que suceda la
restitución.

6. ¿Cuál es la diferencia entre propietario fiduciario y tenedor fiduciario?

Propietario fiduciario.- El fiduciario tiene la libre administración de las especies

comprendidas en el fideicomiso, y podrá mudar su forma; pero conservando su
integridad y valor. Sera responsable de los menoscabos y deterioros que provengan
de su hecho o culpa[ CITATION Yán13 \l 3082 ].

Tenedor fiduciario.- se puede decir que puede de administrar los bienes será un
tenedor fiduciario que solo tendrá las facultades de los curadores de bienes[ CITATION
Yán13 \l 3082 ].

7. ¿Qué es la propiedad resoluble?

Es cuando la propiedad se transmite bajo condición. Unos ejemplos que se pueden

nombrar de esta propiedad son: la donación con pacto de reversibilidad.

8. ¿Cómo se puede constituir un fideicomiso?

Al constituir un Fideicomiso, también se obtiene varios beneficios como la protección

del patrimonio de una persona natural contra las acciones iniciadas por una tercera
persona como los embargos o secuestros de bienes muebles e inmuebles. y así
garantizar que los bienes o el patrimonio dado en fideicomiso al cumplir solo el plazo o
condición pueda cumplir con el fin determinado en el contrato[ CITATION Yán13 \l 3082 ].

9. ¿Cuáles son las obligaciones del Propietario Fiduciario?

 Cuidar y conservar los bienes dados en fideicomiso y cumplir con los fines para
los cuales se constituyó el fideicomiso.
  Inventariar los bienes dados en fideicomiso.
 Restituir los bienes fideicomitidos al cumplirse con la condición o cuando
finalice el fideicomiso.
 Actuar con prudencia y diligencia en beneficio de la persona a quien se designe
en el contrato.
 Rendir cuentas de manera periodica.
 Ejercer la tarea encomendada en beneficio de otra persona.
 Obtener el consentimiento previo del fiduciante o del beneficiario para disponer
o gravar los bienes dados en fideicomiso.
 Exigir recursos para continuar con la administración de los bienes.
 Responder civilmente por los daños y perjuicios que se causen por la falta de
cumplimiento de las condiciones o términos señalados en el contrato de
fideicomiso.
 El fiduciario tiene prohibido dar información sobre el manejo del fideicomiso a
personas extrañas que no sean el fideicomitente, fideicomisario o sus
representantes legales.
 El fiduciario tiene prohibido usar los bienes dados en fideicomiso para otros
fines que no sean los pactados en el contrato.
 El fiduciario tiene prohibido constituir fideicomisos que esten prohibidos por la
ley.

10. ¿Cómo se extingue el fideicomiso?

La extinción del Fideicomiso, procede por las siguientes razones:

 Cumplimiento de los fines para los cuales fue constituido.

 Hacerse imposible su cumplimiento.
 Renuncia o muerte del Beneficiario sin tener sustituto.
 Pérdida o extinción total de los bienes del Fideicomiso.
 Confundirse en una sola persona la calidad de Beneficiario y Fiduciario.
 Declaración de nulidad del Contrato de Fideicomiso.
 Mutuo acuerdo entre el Fideicomitente, el Fiduciario y el Beneficiario, respetando los
derechos de terceros de buena fe.
 Decisión del Fideicomitente de revocar el Fideicomiso, cuando éste sea revocable.
 Cualquier causa establecida en el Contrato de Fideicomiso.
Bibliografía
Espinosa, E., & Lopez, G. (2008). El Fideicomiso mercantil en el Ecuador. Tesis, Universidad
Tecnica Particular de Loja, Escuela de Ciencias Juridicas , Loja.

Garcia, M. (2007). La Propiedad Fiduciaria y su reglamento en el Derecho mexicano. México.

Vargas, A. (2014). Aplicación del Fideicomiso en Garantía como medio alternativo para
garantizar el cumplimiento de obligaciones hipotecarias en el Ecuador. Tesis,
Universidad Central del Ecuador, facultad de jurisprudencia, ciencias políticas y
sociales, Quito.

Yánez, C. (2013). Tratamiento jurídico sobre la aplicación del fideicomiso en la legislación civil
ecuatoriana. Tesis, Universidad Central del Ecuador, facultad de jurisprudencia,
ciencias políticas y sociales carrera de derecho, Quito.