ANÁLISIS

COMPARATIVO
DE MERCADO

URB. LA PLANICIE, LA MOLINA

LIMA - PERÚ

Ferreyros Capital Group | RUC: 20606304871

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PRESENTACIÓN

Estimado cliente,

Tenemos el placer en organizar y presentarle un análisis comparativo de
mercado de la propiedad correspondiente, preparado por un equipo
profesional en el rubro.

El presente informe ha sido elaborado haciendo estudios de mercado y
comparaciones relevantes de su propiedad con otros inmuebles de
similares características, que actualmente se encuentran a la venta y
ubicados en la misma zona geográfica.

Los diversos resultados de este análisis establecen el valor de mercado de
su propiedad para la venta de su propiedad a un precio que se adapta a las
circunstancias actuales y oportunas. Tenga en cuenta que el precio de su
inmueble es un factor de suma importancia para el éxito.

En Homedia, le aseguramos un trabajo estratégico, eficiente y sobre todo
en equipo para poder realizar la venta de su inmueble sin ningún
inconveniente, en el menor tiempo posible y con la seguridad que se
merece.

Es un privilegio que cuente con nosotros, así como nosotros con usted.













¿POR QUÉ TRABAJAR CON HOMEDIA?

Si usted escoge vender por su cuenta, podría ser responsable de todos los
pasos promocionales, legales y bancarios que tendrá que realizar.

Al trabajar con nosotros, nos encargaremos de todos los trámites
correspondientes, desde la promoción en todos los canales masivos de
venta de propiedades, grabaciones y fotografías profesionales, distribución
de contenido, recepción de llamadas y visitas, cierre de ventas, papeleos
legales, transacciones seguras y asesoramiento.

Su propiedad estará visible en todas las partes del mundo sin importar el
día o la hora. Nuestro trabajo es 90% digital, desde coordinaciones, firmas,
informes, entre otras actividades.

Te mencionamos algunas actividades que hacemos:

• Preparamos un análisis de mercado, para establecer un precio de
venta justo y de acuerdo a el cumplimiento de objetivos.

• Realizamos un Plan de Marketing estratégico y operativo para estar
alineados con el mercado objetivo. Somos aliados con las principales
fuentes de promoción del país y también trabajamos con medios
internacionales para un mayor alcance.

• Promovemos su propiedad en principales portales inmobiliarios,
además de redes sociales y e-mail marketing con nuestra base de
datos de empresas importantes.

• Nos encargamos de la recepción y gestión de llamadas, mensajes,
correos, visitas virtuales y presenciales.

• Brindamos informes semanales o quincenales sobre los posibles
clientes interesados, dependiendo el tipo de propiedad en gestión.

• Revisamos toda documentación legal del inmueble y verificamos si
está gestionada de la forma correcta, o hace falta realizar cambios
formales para que la venta pueda ser posible.
 • Estamos pendientes ante cualquier negociación o asesoramiento
ante un posible comprador.

• Realizamos seguimiento al tipo de transacción que empleará el
posible cliente, de igual manera acompañamos y asesoramos en la
firma de la escritura en la notaria.

• Recomendamos medios de transacciones seguras o tipos de seguros,
ante posibles fraudes delincuenciales post venta.

Somos parte de Ferreyros Capital Group, holding inmobiliario y financiero.
Su confianza es parte del crecimiento de nuestro país.







 IMPRESIONA CON TU PROPIEDAD

Tu inmueble habla mucho del propietario, la primera impresión cuenta.

Para establecer una correcta visualización de su inmueble y demostrar un
precio acorde, es importante cuidar las áreas de su propiedad para hacerla
más atractiva frente a posibles clientes que generemos.

Enseguida le brindamos algunas recomendaciones:

• Limpieza Constante:
Mantener limpios todos los ambientes de su propiedad de de vital
importancia, para ello deberá tener en cuenta barrer las entradas,
mantener cortado el jardín y arbustos, limpiar escombros del patio,
habitaciones, muebles, paredes, ventanas y techos. No olvidar lo más
importante: cuartos, baño y cocina.

• Orden Eficiente :
Organice sus distribuciones que están a la vista, retire cajas o
artículos que se encuentren en pasillos.

• Ambientación Armoniosa:
Mantén tu casa con una correcta ambientación, impleméntala con
flores, aromas frescos, y todo aquello que pueda hacer de una visita
agradable.

• Mantenimiento Efectivo:
No olvides de mantener pintada la casa, por lo menos la gran
cantidad posible y que todo funcione correctamente (interruptores,
cajas de luz, llaves de agua, entre otros).


De usted depende la impresión del comprador, de nosotros vender su
propiedad por usted.




 PRECIO PROMEDIO

Valor de venta por M2 : $ 982,15

PRECIO SUJETO A FACTORES

Zona: Urb. La Planicie, distrito de La Molina

Valor Terreno / M2 : $982,15
Remodelaciones: $ 259,648.76
Área Total Terreno: 1120 M2
Área Construida: 488.35 M2
Antigüedad: 28 Años




 GEOLOCALIZACIÓN DE PROPIEDAD

Calle El Golf N° 560, Urb. La Planicie, distrito de La Molina,
provincia de Lima y departamento de Lima.





 RESULTADOS

El resultado estimado del valor de mercado de su inmueble es coherente y preciso ya

que se realizo el estudio considerando lo siguiente:
• Comparación con 3 propiedades similares en la misma urbanización, con
similares m2, acabados y características complementarias de la propiedad.
• Consideramos alrededores, alcance geográfico y transito vehicular.
• El precio calculado para la venta se establece de la siguiente manera:

PRECIO DE VENTA SUGERIDO: $ 1,100,000.00

PRECIO PARA VENTA RÁPIDA: $ 980,000.00

PRECIA PARA VENTA A LARGO PLAZO: $ 1,250,000.00

El precio se puede ajustar conforme a su requerimiento, apreciación o gusto, sin
embargo hay que tener en cuenta las contra propuestas que tendrá y los días en la que
su inmueble permanecerá en el mercado de venta.

Recuerde que un precio razonable y justo es el principal factor que aumenta el interés
de los compradores.

Ante cualquier duda o requerimiento lo atenderemos con mucho gusto.
Estamos orgullosos de trabajar con usted.

Homedia Inmobiliaria Digital
StartUp Peruana




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