MANUAL DEL USUARIO

ZONAS COMUNES

PROYECTO – YAKALI

1
 ATENCION:

Por su seguridad, se recomienda

cambiar las guardas de la
cerradura de la puerta de acceso,
en cuanto ocupe su vivienda.

Para seguridad de todos, se

recomienda cerrar los registros de
agua y gas, bajar el taco general,
en caso de ausentarse por largo
tiempo de la vivienda

Los vacíos de la cubierta y patios

del primer piso NO se pueden
cubrir, ya que se necesitan para la
ventilación de los aparatos de gas

2
y calentadores que tiene cada
apartamento.

CONTENIDO

CAPITULO 1

EKKO S.A Y CONSTRUCCIONES APRIX

CAPITULO 2

PARTICIPANTES EN EL PROYECTO

CAPITULO 3

OBJETIVOS DEL MANUAL

CAPITULO 4

PRESENTACIÓN
LOCALIZACIÓN
DESCRIPCIÓN

CAPITULO 5

ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO:

CIMENTACIÓN
ESTRUCTURA
CUBIERTA
INSTALACIONES HIDRÁULICAS, SANITARIAS Y GAS
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y TELEFONICAS
INSTALACIONES ESPECIALES
APARATOS - MUEBLES DE COCINA Y BAÑOS
PISOS Y ENCHAPES
PINTURA
VENTANERIA
CARPINTERÍA EN MADERA

3
CERRADURAS
PLAFONES EN DRY WALL
MESONES EN MÁRMOL

CAPITULO 6

GARANTÍAS:
A LA ENTREGA DEL APARTAMENTO
HASTA EL MES SIGUIENTE AL RECIBO DEL APARTAMENTO
HASTA EL MES DOCE AL RECIBO DEL APARTAMENTO
GARANTÍAS DIRECTAS DE EQUIPOS Y OTROS
SOLICITUD DE QUEJAS Y RECLAMOS

CAPITULO 7

BREVE SUMARIO SOBRE REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

CONCEPTO
REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
NORMAS DE VECINDAD
SERVICIOS COMUNES, PRESUPUESTO Y CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN
ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN

CAPITULO 8

RECOMENDACIONES GENERALES

CAPITULO 9

PLANOS: Arquitectónicos, Desagües, Suministro, Gas y Eléctricos.

CAPITULO 10

DIRECTORIO DEL SECTOR

DIRECTORIO TELEFÓNICO DE PROVEEDORES

ANEXOS

GARANTIAS DE ESTUFAS, CALENTADORES, HORNOS Y CAMPANAS

4
 ¡FELICITACIONES!

Apreciado Propietario:

Las Constructoras EKKO PROMOTORA S.A Y CONSTRUCCIONES APRIX

LTDA se complace en felicitarlo por la adquisición de su apartamento en el
proyecto YAKALI TOTAL.

Con la seguridad de que aquí, usted y su familia, vivirán muchos años felices,
queremos proporcionar la mayor información posible sobre las características del
Proyecto y del apartamento que han adquirido.

En el presente manual se encuentran las principales especificaciones técnicas

que deben ser de su conocimiento, así como algunas recomendaciones
indispensables para el buen uso de su propiedad. De este modo, usted asegura
su inversión y la de los demás propietarios que, como usted, contribuyen al
mantenimiento y cuidado del conjunto.

Agradecemos la confianza depositada en nuestras firmas y esperamos continuar

contando con usted entre nuestros clientes y amigos.

Atentamente,

EKKO PROMOTORA S.A. CONSTRUCCIONES APRIX LTDA

5
 CAPITULO 1

EKKO PROMOTORA S.A. y CONSTRUCCIONES APRIX LTDA. son compañías

con una larga trayectoria en el ramo de la construcción, promoción y ventas de
proyectos inmobiliarios. Desde su creación hemos contribuido al desarrollo
armónico y estético en el ramo de la construcción de la ciudad.

En YAKALI TOTAL hemos aplicado una vez más nuestra experiencia,

obteniendo como resultado un diseño urbano y arquitectónico que satisface las
necesidades de quienes, como usted, han adquirido su vivienda en el Proyecto.

En todos nuestros proyectos, nos preocupamos por la elaboración e

implementación de un reglamento de propiedad horizontal que concuerde con los
requerimientos que exige la vida en nuestra copropiedad moderna, garantizando
así la tranquilidad y seguridad de sus residentes. Por lo anterior estamos
seguros de poder ofrecer lo que las familias de hoy solicitan.

6
 CAPITULO 2

PARTICIPANTES EN EL PROYECTO

PROPIETARIOS : EKKO PROMOTORA S.A

CONSTRUCCIONES APRIX LTDA

VENTAS : EKKO PROMOTORA S.A.

Calle 70A No. 11 - 64
Tel. 6 06 30 30

CONSTRUCTOR : CONSTRUCCIONES APRIX LTDA

Calle 90 No. 13ª -20 oficina 507

PROYECTO ARQUITECTÓNICO : ADOS

Arq. Alejandra Vargas ch
Calle 73 # 10 – 10 oficina 507
Tel. 2117217

PROYECTO ESTRUCTURAL : PROYECTOS Y DISEÑOS

Cra. 20 No. 84 – 14 P7
Tel. 5 30 06 60

PROYECTO HIDRÁUL. Y SANITARIO : INHISA LTDA.

Cra 71B No. 116 A -12
Tel. 6 13 46 09

CONSTRUCCIÓN ESTRUCTURA : CONSTRUCCIONES APRIX LTDA

OBRA NEGRA Y ACABADOS Calle 90 No. 13A – 20 Oficina 507
Tel. 6 06 30 30

PROYECTO ELECTRICO : NLC INGENIERIA

Calle 49 A No. 27 A – 24 Ofic. 202
Tel. 2 101483

ESTUDIO DE SUELOS : ALFONSO URIBE Y CIA

Carrera 16 No 93 A -16 Ofic. 401
Tel. 6 34 7906

7
 CAPITULO 3

OBJETIVOS DEL MANUAL

Familiarizar a los nuevos propietarios con las características del Conjunto y

especialmente sobre los detalles del apartamento que han adquirido.

Suministrar la mayor información posible sobre las especificaciones que deben

ser de su conocimiento, así como algunas recomendaciones indispensables para
el buen uso de su propiedad. De esta forma, garantizaremos que, tanto su
apartamento, como el conjunto estarán siempre en las mejores condiciones de
funcionamiento.

El manual es una guía práctica y de consulta. Le será muy útil si lo lee

cuidadosamente y aplica las instrucciones y recomendaciones consignadas en el
mismo.

8
 CAPITULO 4

PRESENTACIÓN DEL PROYECTO

Este importante proyecto se encuentra localizado al noroccidente de la ciudad

cercano al portal de suba a 300 mts de la intersección de la Av. Ciudad de Cali y
la Av. Suba. Pertenece a la localidad de Suba, y se encuentra rodeado de
amplias zonas verdes de cesión pública e hitos de gran importancia como el
centro comercial Plaza Imperial, Éxito, Carrefour, Falabella y Home Center.
Se accede por vías de gran importancia como la carrera 103 B, la calle 151 C , la
calle 151 y la kra 102 B.

TOTAL ÁREA LOTE 11.695.75 M2

TOTAL ÁREA SEMISOTANO 2031.94 M2
AREA LIBRE PRIMER PISO 4860.56 M2
AREA TOTAL CONSTRUIDA 24.684.07 M2

9
 No. AREA PUNTO AREA AREA
DESCRIPCION VIVIEN AREA VIV. FIJO Y SERVICIOS COMERCIO TOTAL
DAS DEPOSITOS COMUNES VECINAL

PISO 1 15 1090,62 189,81 270,25 114,91 1665,59

PISO 2 18 1355,46 139,92 267,90 0,00 1763,28
PISO 3 18 1355,46 139,92 247,77 0,00 1743,15
PISO 4 18 1355,46 139,92 0,00 0,00 1495,38
PISO 5 18 1355,46 139,92 0,00 0,00 1495,38
PISO 6 18 1355,46 139,92 0,00 0,00 1495,38
PISO 7 18 1355,46 139,92 0,00 0,00 1495,38
PISO 8 18 1355,46 139,92 0,00 0,00 1495,38
PISO 9 18 1355,46 139,92 0,00 0,00 1495,38
PISO 10 18 1355,46 139,92 0,00 0,00 1495,38
PISO 11 18 1355,46 139,92 0,00 0,00 1495,38
PISO 12 18 1355,46 139,92 0,00 0,00 1495,38
PISO 13 18 1355,46 139,92 0,00 0,00 1495,38
PISO 14 18 1355,46 139,92 0,00 0,00 1495,38
PISO 15 12 903,8 139,92 0,00 0,00 1043,72
SALID CUBIERTA 0,00 0,00 13,84 0,00 0,00 13,84
CTO MAQUINAS 0,00 0,00 20,17 0,00 0,00 20,17

TOTAL 261 19615,24 2136,06 785,92 114,91 22652,13

CUADRO DE AREAS POR TIPO DE VIVIENDAS:

TIPO DE A AREA TOTAL

A. TERRAZAS UNIDADES
APARTAMENTO VIVIENDA VIVIENDAS
APTO TIPO A 75.78 3.70 164 13034.72
APTO TIPO A-1 75.78 19.11 6 569.34
APTO TIPO A-2 73.37 19.11 6 440.22
APTO TIPO B 65.24 1.71 82 5489.9
APTO TIPO B-1 65.24 12.85 3 234.27
TOTAL 261 19615.24
LOCALES 17.20
COMERCIALES APROX 6 104.55

TOTAL 6 104.55

EQUIPAMENTO COMUNAL

10
 TOTAL EXIGIDO 19618.52 X 15/80 = 3678.47

  EXIGIDO PROPUESTO
DESCRIPCION % AREA AREA
ZONAS VERDES
RECREATIVAS 40 1471.14 1666.18
CUBIERTA Y TERRAZA
SALON COMUNAL 327.99
CUBIERTA BLOQUE
VIVIENDA 905.78
ZONAS COMUNALES 15 551.68 634.03
PRIMER PISO BLOQUE 151.89
3677.86 3685.87

CUADRO DE ESTACIONAMIENTOS

RESIDENTES 130 235

VISITANTES Y/O ADICIONALES 27 27
TOTAL 157 262

LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO

Es un importante sector de desarrollo urbanístico con excelentes vías de acceso

y dotación de servicios complementarios a la vivienda en el sector, como, centros
comerciales, transporte público excelente con Transmilenio, colegios públicos,
etc.

Sobre este lote con un área de 11.695.57 m2 se desarrolla el proyecto,

consistente en un conjunto residencial compuesto por 3 interiores, de altura de 15
pisos, que tiene un total de 261 apartamentos, con 235 estacionamientos para
residentes y 27 estacionamientos para visitantes, ubicados al interior del
conjunto, parte de estacionamientos cubiertos en sótano y parte en plataforma en
superficie, descubiertos. Cuenta además con una edificación para servicios
comunales de una altura de tres pisos, donde se encuentra la portería para el
acceso al conjunto.
La implantación del proyecto consiste en edificios alineados en forma de ele (L)
oriente-occidente paralelos a la calle151 C y a la carrera 102 B dejando el área

11
de estacionamiento y acceso a edificio en forma central interior. Este predio está
localizado en un sector de estrato 3.

DESCRIPCIÓN

El proyecto consiste en la construcción de 2 interiores de 15 pisos de altura,

(Interiores 2 y 3), y 1 interior de 14 pisos de altura, (Interior 1), cada interior tiene
5 apartamentos en el primer piso, y 6 apartamentos en los demás pisos, para un
total de 261 apartamentos; en todos los interiores para permitir el acceso al punto
fijo de ascensor y escaleras se define un apartamento atípico más reducido
denominado apartamento tipo A-1. El proyecto prevé un total de 262
estacionamientos, de los cuales 235 serán privados con 102 cubiertos
localizados en sótano, los demás son descubiertos y a estos se adicionan 27
estacionamientos para visitantes ubicados en plataforma.

Las zonas comunes pertenecen a la copropiedad y a ella le corresponde velar

por su buen uso y mantenimiento adecuado.

Cuenta con un edificio de tres pisos, con los servicios comunales de cesión tipo B
exigidos por normatividad, ubicado en el acceso del conjunto. Los servicios
comunes son: Portería, baño, cocineta, sala de espera, oficina de administración
y baño, salón comunal, tanque de almacenamiento de agua, subestación
eléctrica y planta de emergencia, cuarto de basuras y estacionamientos para
visitantes, según normatividad.

En el primer piso del salón comunal hay 6 (seis) locales comerciales que dan al
exterior del conjunto.

Para su correcto funcionamiento el proyecto contará con tableros de contadores

eléctricos en primer piso, cajillas de medidores hidráulicos en cada piso,
contadores de gas localizados en la cubierta de cada interior, gabinetes contra
incendio, cuarto de maquinas y 2 ascensores por interior.

CAPITULO 5

12
ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO

Para comodidad de los propietarios se mencionan las siguientes especificaciones

propias del tipo de vivienda que han adquirido.

Los apartamentos construidos, los parqueaderos y los bienes comunes descritos

anteriormente están sometidos al régimen de propiedad horizontal, el cual debe
ser respetado por los copropietarios para el logro de una mejor organización de la
comunidad.

El Proyecto YAKALI TOTAL se compone de la siguiente manera:

Plataforma y Sótano:

Equipo de Presión : 1
Bombas Eyectoras : 1 pozo con 2 bombas
Equipo contra Incendio : 1
Subestación Eléctrica : 1
Cuarto de Basuras : 1
Central Telefónica : 1
Rampa de Acceso : 2
Planta Emergencia : 1
Parqueaderos visitantes : 27
Parqueaderos propietarios : 262

Primer Piso:

Portería – Salón Comunal

Acceso a cada torre
5 Apartamentos por Interior.
5 Depósitos, uno por apartamento.
Parqueaderos Visitantes
Parqueaderos propietarios
2 Ascensores por Interior
Zonas Verdes
Locales Comerciales

Segundo a quinceavo piso:

13
6 Apartamentos por piso
6 Depósitos por piso, uno por cada apartamento.
Punto Fijo
Ascensor, con paradas intermedias.
Escaleras
Gabinete de Incendio, pisos intermedios.
Cajilla de medidores hidráulicos

Cubierta:

Cuarto de Máquinas ascensor

Terraza recreativa
Centros de Medición de gas

Apartamento Tipo A

Sala - Comedor
Cocina y Zona de Ropas
Dos Baños
Tres Alcobas
Estudio
Vestier alcoba principal
Balcón

Apartamento Tipo B

Sala - Comedor
Cocina y Zona de Ropas
Dos Baños
Tres Alcobas
Balcón

Apartamento Tipo A especial

Sala - Comedor
Cocina y Zona de Ropas
Dos Baños
Tres Alcobas
Estudio
Terraza

Apartamento Tipo B especial

14
Sala - Comedor
Cocina y Zona de Ropas
Dos Baños
Tres Alcobas
Terraza

CIMENTACION

Cimentación combinada, conformada por una placa aligerada en concreto de

1,20 M de altura apoyada en un sistema de pilotes de concreto de 45 M de
profundidad.

ESTRUCTURA

El proyecto consiste en un sistema estructural industrializado de muros y placas

en concreto estructural reforzado según diseño estructural aprobado y acogido a
la Norma colombiana de construcciones Sismo-Resistente NSR-98

CUBIERTA

Consiste en una placa en concreto de 3.000 PSI reforzado con malla electro
soldada. Tiene pendientado e impermeabilización con manto. Para el desagüe de
la cubierta se instalaron bajantes de aguas lluvias en 3 pulgadas en tubo PVC.

INSTALACIONES HIDRO-SANITARIAS Y DE GAS

Medidores de Agua y Registros de Control:

Se ha provisto para cada apartamento un medidor de consumo de agua, los

cuales se encuentran en las cajillas localizadas en los punto fijos, dos por cada
piso (una cajilla para 4 medidores y una cajilla de 2 medidores) y son propiedad
de la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá. Disponen de registro de
corte que hacen posible la interrupción del agua en todo el apartamento y están
debidamente identificados para cada apartamento.

 En caso de efectuar reparaciones hidráulicas dentro del apartamento

se deberá cerrar el registro principal ubicado en la cajilla de
medidores.

 Para suspender el servicio de agua caliente a cualquiera de los

aparatos debe cerrarse el registro del agua ubicado en la tubería del
calentador.

15
  Se recomienda que en casos de ausencia prolongada de los
propietarios, se cierren los registros principales de agua y gas como
medida de precaución.

Instalaciones Sanitarias y de Aguas Lluvias:

Los desagües de cocina y baños han sido construidos en tubería y accesorios

PVC SANITARIA PAVCO. Las bajantes sanitarias son totalmente
inspeccionables ubicadas en los ductos de ventilación a los cuales se accede por
los patios de los apartamentos del primer piso o en el piso 15 por la cubierta.
Los desagües de aguas lluvias provenientes de la cubierta se han construido en
tubería PVC LIVIANA PAVCO y conducen directamente a la red de alcantarillado
de aguas lluvias.

Instalaciones Hidráulicas:

La red general que distribuye a los apartamentos ha sido construida en tubería

PVC PRESION PAVCO, para agua fría, y CPVC PAVCO para agua caliente.
La red de agua caliente del apartamento está distribuida para dar servicio a los
siguientes aparatos:

APARTAMENTO:

Lavadora 1 unidad
Lavamanos 2 unidades
Duchas 2 unidades
Lavaplatos 1 unidad

El mantenimiento de estas instalaciones deberá ser realizado por personal

técnico especializado que garantice el correcto funcionamiento de los aparatos
de acuerdo con las instrucciones de los fabricantes.

Instalaciones para Gas:

Se ha provisto para cada apartamento un medidor de consumo de gas, los

cuales se encuentran en los centros de medición localizados en la Cubierta de
cada Interior. Las redes de suministro externas hasta los centros de medición y
las redes internas, están construidas con tubería galvanizada SCH-40, por
personal certificado por SGS Colombia S.A. y aprobadas por la Empresa de
GAS NATURAL E.S.P.

16
CALENTADORES

Suministro: CIMSA
Servicio y Mantenimiento: CIMSA
Teléfono: 670 0703

Cada apartamento cuenta con su calentador de paso a gas de 11 litros por

minuto color blanco tiro natural, modelo SMART 11V., conectado a ducto
comunal en lamina galvanizada (aptos tipo A) o por un calentador tiro forzado
de 10 litros automático color blanco que sale a fachada por su ducto
independiente (aptos tipo B).
Para buen uso del calentador las rejillas de ventilación deben comunicar
directamente con la atmósfera exterior por la fachada de la edificación con el
fin de dirigir todos los productos de combustión hacia la atmósfera.

Precauciones:

 Si tiene olor a gas no encienda ni apague luces ni fósforos, abra

ventanas y puertas, corte el paso del gas, llame al servicio técnico o
directamente a Gas Natural, Teléfono 164

 Se recomienda no obstruir el registro de gas que queda al lado del

mueble de la cocina y no tapar las rejillas de ventilación que dan a la
fachada.

 Realizar un mantenimiento a los equipos una vez al año.

 En las ventanas de cocina se recomienda no colocar cortinas de fácil

combustión, debido a la cercanía del calentador.

GRIFERÍAS

Suministro: Alfonso Nieto y Cia.

Teléfono: 6158700

Se han instalado griferías marca GRIVAL en:

Duchas (Ontario 8” cu ssb cr )
Lavamanos (Ontario 4” cr )
Lavadora (Llave vertical de ½” grival satinada)
Lavaplatos (Socoda ref. 545950001)
Lavadero prefabricado (Llave de jardín grival ½”)

17
Aunque se ha realizado un control cuidadoso en la instalación de griferías, se
pueden presentar fugas y goteras por los siguientes motivos:
Desgaste de los empaques por el uso, solucionándose con el cambio de los
mismos.

SANITARIOS

Suministro: Alfonso Nieto y Cia

Teléfono: 6158700

Se instalaron sanitarios acuacer constructor bone.

Los sistemas de vacío y llenado de la cisterna no deben ser alterados, esto
crearía descargas incorrectas o goteras internas.

LAVAMANOS

Suministro: Alfonso Nieto y Cia

Teléfono: 6158700

Se instalaron Lavamanos San Lorenzo petit ref. 01902-103 k

INCRUSTACIONES

Suministro: Alfonso Nieto y Cia

Teléfono: 6158700

Se instalaron incrustaciones Astro 4 piezas ref. 103c.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS-TELÉFONOS

Instalación y Suministro: ODRQ Ltda.

Teléfono: 6 27 20 11

Se ha provisto para cada apartamento un medidor de consumo de energía, los

cuales se encuentran en el Cuarto de Armarios localizados en el primer piso de
cada Interior. Las instalaciones eléctricas han sido construidas de acuerdo con
los reglamentos para instalaciones eléctricas contenidas en el Código Eléctrico
Nacional Norma NTC 2050, EL RETIE y las normas de CODENSA ESP S.A
NORMA NTC 4552.

18
Se compone de una Subestación Eléctrica propiedad de Codensa, la carga de la
subestación es de 400 Kva., 3 fases, 60 ciclos incluyendo todos los componentes
necesarios para la recepción en el primario de cables de 11,4 kv y la entrega en
el lado secundario de circuitos derivados a 208/120 voltios, con sistemas
sólidamente puesto a tierra.

Acometidas Parciales:

Las acometidas parciales tienen la función de llevar la energía desde los

armarios hasta la caja de distribución parcial de circuitos, localizado en la
cocina y de allí hasta cada una de las salidas de alumbrado de cada uno de los
recintos del apartamento.

Las instalaciones internas han sido construidas con tuberías CONDUIT PVC de
acuerdo con los diámetros requeridos para el paso de alambres eléctricos,
dejando un espacio conveniente para disipar el calor que generan los mismos.
Se utilizaron alambres de conducción calibres No. 12 AWG, para cada una de
las fases, 12 AWG para neutro y 14 AWG para la continuidad de la tierra.

Precaución:

 No introduzca alambres diferentes a los ya instalados, pues esto

ocasionaría sobrecargas en las instalaciones y posibles incendios en
las mismas.

Aparatos de Control:

Cada apartamento cuenta con un tablero general localizado en la zona de cocina,

el cual está dotado de ocho (8) interruptores automáticos y cuatro (4)
disponibles: Totalizador (corta el suministro de todo el apartamento), Utensilios
de cocina, Lavadora, Alumbrado de Cocina y sala-comedor, Alumbrado baños y
Alumbrado alcobas.

Cuando se dispare un interruptor se puede reponer el servicio nuevamente

accionándolo, pero la carga del circuito afectado debe disminuirse antes de
operarlo nuevamente. Si en el momento de intentar el cierre el interruptor
nuevamente se dispara, deben desconectarse inmediatamente los aparatos
conectados al circuito y llamar a un electricista calificado.

El sistema de distribución de corriente es de 208-120, por lo cual únicamente se

pueden conectar equipos comercialmente especificados para un voltaje de 110 V.

Interruptores:

19
Controlan el sistema de encendido y apagado del alumbrado. La línea instalada
de aparatos Luminex línea Galica. La operación de los interruptores debe
hacerse mediante la presión moderada de los mismos.

Tomacorrientes Dobles:

La instalación de los tomacorrientes ha sido diseñada para el uso de

electrodomésticos comunes, tales como radios, televisores, computadores,
hornos microondas, neveras, lavadoras, brilladoras, aspiradoras y planchas.
Cualquier modificación a estas instalaciones pierde la garantía.

Teléfonos:

Las líneas telefónicas parten de un concentrador localizado en la calle propiedad

de la ETB hasta unos strips parciales que se encuentran localizados en el Cuarto
Técnico de cada Interior, en el primer piso, de donde se distribuyen a cada uno
de los apartamentos. En cada apartamento se ha instalado dos tomas telefónicas
una en el estudio y otra en la alcoba principal.

INSTALACIONES ESPECIALES

Equipo Hidroneumático de Presión Constante:

Suministro: IHM Ignacio Gómez.

Teléfono: 6121288 - 6120405

Para el suministro de agua a los apartamentos y para mejorar la presión de la red

urbana se ha instalado un equipo de presión, el cual se encuentra ubicado en el
sótano debajo de la plataforma de parqueos. Este equipo hace parte de los
bienes comunes del conjunto.
Se deberá efectuar mantenimiento mínimo cada tres meses por parte del
personal calificado a todo el Conjunto que constituye este equipo.

El conjunto cuenta con dos tanques semisubterráneos de reserva de agua

localizados debajo de la plataforma de parqueos con una capacidad de 250 M3
distribuidos entre los dos tanques uno de 125 m3 y otro de 125 m3.

Equipo foso eyector:

20
La obra cuenta con dos bombas eyectoras para evacuar el agua de los sifones
del sótano y nivel freático descargando en las cajas de lluvias que están en
primer piso zona de parqueaderos.

Citófonos:

Suministro: Citherphone
Teléfono: 4 30 13 02

En cada apartamento se ha instalado un citófono para recibir llamadas

provenientes de la Portería. Estos citófonos tienen conexión directa con la
portería del conjunto. Para comunicarse basta descolgar el aparato.
El citófono está ubicado en la cocina.

Sistema Antena Comunal de Televisión:

Suministro: Citherphone de Colombia

Teléfono: 4 30 13 02

El conjunto cuenta con sistema comunal de televisión para la recepción de las

cadenas nacionales, y canales privados de alta y baja frecuencia. En cada
apartamento se ha instalado dos tomas de televisión localizadas en las alcobas.

Ascensor edificios:

Suministro: COSERVICIOS
Teléfono: 6202100

Cada edificio cuenta con dos Ascensor Marca Andino serie TL 10 X TL6 VF 1.5
M/S, de apertura central con nueve y ocho (9-8) paradas respectivamente, con
capacidad para ocho (8) personas, 600 Kg.

Andino elevadores S.A. hará mantenimiento gratis por tres (3) meses a partir de
la fecha de puesta en marcha de los equipos. A partir de los tres meses la
administración asumirá los costos de mantenimiento. Se le entregará a
Administración copia de la propuesta de costos realizada por Andino S.A para
dicho mantenimiento.

Sistema Contra Incendio:

21
Suministro: IHM Ignacio Gómez
Teléfono: 6121288 - 6120405

El equipo contra incendio se encuentra localizado en el semisótano en el cuarto

de bombas, y consta de 2 bombas.

Gabinetes Contra Incendio:

Suministro: Prodesec S.A

Teléfono: 4207000

Cada interior cuenta con un gabinete piso de por medio, dos (2) gabinetes más
ubicados en el sótano y uno (1) en el salón comunal. Cada gabinete consta de:

Válvula angular Tipo Globo de 1 ½”.

Válvula angular Tipo Globo de 2 ½” (sótano).
Un tramo de manguera de 1 ½” x 100 pies.
Boquilla de chorro y niebla de 1 ½” en Policarbonato.
Hacha pico de 4 ½ libras.
Llave spaner de dos servicios.
Extinto Polvo Químico BC de 10 Libras.

Subestación eléctrica:

Suministro: Codensa S.A.

Teléfono: 6 01 57 08

El conjunto cuenta con una subestación eléctrica tipo capsulada de 400 KVA
construido según especificaciones de CODENSA S.A. ESP. La subestación se
encuentra en la zona de parqueadero de 1er piso entre la torre 2 y torre 3.

La subestación es propiedad de CODENSA S.A. ESP. y por lo tanto el

mantenimiento de esta es su responsabilidad.

APARATOS Y MUEBLES DE COCINA Y BAÑOS

22
Estufa:

Fabricación : CIMSA
Servicio de Mantenimiento : CIMSA
Teléfono : 6706623-6700703

Se ha instalado una estufa marca CIMSA a Gas natural en acero inoxidable de

cuatro (4) hornillas, que operan mediante controles ubicados a la derecha con
quemadores rápidos de mezcla superior y alta eficiencia. Parrillas de gran
estabilidad porcelanizadas. Botonería ergonómica para fácil manejo.

Horno:

Fabricación : CIMSA
Servicio de Mantenimiento : CIMSA
Teléfono : 6706623-6700703

Se ha instalado un horno eléctrico marca CIMSA de color negro con vidrio

panorámico frontal, porcelanizados interiormente, esto facilita su limpieza

Campana:

Fabricación : CIMSA
Servicio de Mantenimiento : CIMSA
Teléfono : 6706623-6700703

Se ha instalado una campana extractora marca CIMSA.

Lavaplatos:

Suministro: Socoda
Teléfono: 3 36 84 09

Se ha instalado un lavaplatos de empotrar marca SOCODA en acero inoxidable

de 53 X 43 cm poceta sencilla.

Muebles de Cocina y muebles baños:

Fabricante: Servitriplex
Teléfono: 4144040

23
Instalación: Servitriplex
Teléfono: 4144040

Han sido fabricados en Madecor color Cedro de PIZANO. Ensamblados e

instalados por la firma Servitriplex

Mesón de Cocina:

Suministro: DIMAGRA LTDA

Teléfono: 6 72 48 66

El mesón es en Granito Beige Rosa. Despiezado con salpicadero y con

reengruese. La durabilidad y buena apariencia dependerán del buen trato y
mantenimiento que usted les dé.

Mesón de baños:

Suministro: DIMAGRA LTDA

Teléfono: 6 72 48 66

El mesón es en Granito café pinto. Despiezado con salpicadero y con

reengruese. La durabilidad y buena apariencia dependerán del buen trato y
mantenimiento que usted les dé.

Lavadero:

Suministro: Hernán Duque

Teléfono: 3204680220 Cel.

En la zona de ropas para los apartamentos tipo se ha instalado un lavadero en

granito sin poceta.

PISOS Y ENCHAPES

Se han utilizado como acabados de pisos diferentes materiales de acuerdo con

las necesidades de cada uno de los espacios del apartamento.

Alfombra:

FABRICACIÓN : Tapisol
REFERENCIA : Alfombra argollada Ref. Germany

24
 Crepe

INSTALACIÓN : Tapisol
TELÉFONO : 6233230

CUIDADOS Y MANTENIMIENTO DE LA ALFOMBRA:

Toda alfombra debe aspirarse al menos una vez por semana.

Al aspirar no lo haga muy rápido. Mueva el cepillo de la aspiradora lentamente
para recoger más mugre. Para una apariencia uniforme, la aspirada final debe
hacerse en la misma dirección.
Cambie periódicamente la distribución de sus muebles para modificar la
trayectoria del paso y permitir un uso más parejo.
Coloque un tapete a la entrada de todas las habitaciones; especialmente a la
salida de la cocina y en la entrada principal, para que la mugre se acumule allí y
no en su alfombra.
Las alfombras nuevas, especialmente las de fibra cortada, sueltan motas durante
varios meses. Esto es normal y sucede porque las fibras sueltas quedan
atrapadas en la alfombra y salen a la superficie solamente cuando se pasa la
aspiradora.
Si salen hebras largas, córtelas al nivel del pelo de la alfombra. Nunca las hale.
La instalación de la alfombre se hace mediante un despiece, por lo tanto en
algunas áreas del apartamento se encuentran empates o juntas de unión, que se
pueden notar levemente.

CHAMPÚS PARA ALFOMBRAS:

Con el fin de determinar cuáles marcas de champú se realizaron unas pruebas

contenidas en la Norma INCONTEC 2742

RESIDUO: Es la consistencia del material que permanece después de evaporado

el liquido. En caso de ser grasoso la alfombra atrapará la mugre con mayor
facilidad.

FLUORESCENCIA: Es la presencia de fluorescencia ante la luz ultravioleta lo

cual indica que contiene blanqueadores ópticos. Estos productos manchan todo
tipo de alfombra.

REENSUCIAMIENTO: Es la prueba complementaria del residuo. Se verifica

visualmente analizando la cantidad de mugre o polvo que atrapa la alfombra
cuando ha sido lavada por el champú.

25
Enchapes Muros y Pisos:

Suministro: Alfonso Nieto y Cia

Teléfono: 6158700 - 2580028

Instalación: Epolidoro prieto

Teléfono: 3125739898

Muros:

DESCRIPCIÓN FABRICA LOCALIZACIÓN

Valencia 20.5 x 30.5 color beige Alfagres Muros Cocina y baños

Pisos:

DESCRIPCIÓN FABRICA LOCALIZACION

Enchape Himalaya 30 x 30 color Blanco Alfagres Pisos Cocina y Ropas

Enchape pulpis 30 x 30 color beige Alfagres Pisos baños

PINTURA

Instalación y Suministro: AMP Alfredo Munevar

Teléfono: 2516366

Para el acabado de muros interiores se ha aplicado estuco y pintura: pintura

tipo dos (2), para primera y segunda mano, pintura tipo uno (1) para la
tercera mano, color blanco. En techos se ha aplicado caraplast color blanco.

Fisuras:

Es probable que el apartamento durante el periodo de acomodamiento, presente

fisuras especialmente en los muros contra fachadas. Estas fisuras son
normalmente debidas a los asentamientos del terreno y no representan riesgo
para la estabilidad de la construcción.

VENTANERIA

Instalación y Suministro: Industrias Lehner

26
Teléfono: 4370705

La ventanearía construida en aluminio anodizado color natural mate y cristal

incoloro de 4 mm. Alfajía de 12 cm, cierre medialuna, empaques, rodachinas,
accesorios, silicona de sellamiento. Puertas ventanas corredizas en aluminio
anodizado natural mate y cristal incoloro de 5 mm. Incluye cierre jaguar alfajía de
12cm, rodachinas de acero, guías, tornillería, siliconada de sellamiento.

Para el diseño de la Ventanería se ha tenido en cuenta el tipo de perfilería

requerido de acuerdo al piso en que este ubicado cada apartamento, teniendo en
cuenta la fuerza de los vientos.

CARPINTERIA EN MADERA

Closets:

Han sido fabricados en Madecor color Cedro de PIZANO. Ensamblados e

instalados en la obra por Servitriplex,

ENSAMBLAJE : Servitriplex
TELÉFONO : 4144040
INSTALACIÓN : Servitriplex

Puertas Interiores:

FABRICADAS POR : Madeflex

REFERENCIA : Puerta entamborada en madeflex
Marcos en madera chingale
SUMINISTRADAS POR : Madeflex
TELÉFONO : 4349854
INSTALACIÓN : Adán Bravo
TELEFONO : 3134236610

Pisa alfombra -Guardaescobas:

Suministro: Adán Bravo

Teléfono: 3134236610

27
Pisa alfombra elaborados en madera, color cedro.

PLAFONES EN DRYWALL

Suministro: Orlando forero.

Teléfono: 2106691

Se instaló plafón en los baños y cocinas cuyo material esta formado por núcleo
de roca de yeso bihidratado no combustible envuelto por papel celusa con
acabado liso. Perfil tipo ángulo en lamina metálica galvanizada con anticorrosivo.
El objetivo de estos plafones es tapar las tuberías de desagüe de los
apartamentos superiores por de fácil acceso y reparación si se llegara a
presentar algún daño a las tuberías.

Precaución:

 No perfore ni cuelgue elementos pesados en estos plafones.

ESPEJOS:
Se instalaron espejos tipo Peldar de 4 mm separados de los muros por marcos
en aluminio

PUERTAS PRINCIPALES

Se instalaron puertas en lámina cold Roller calibre 18, hoja sencilla, peinazo
metálico. Dos dilataciones según muestra física en apartamento modelo.
Acabado general pintura anticorrosiva color aluminio natural.

BARANDAS BALCONES:

Se instalaron barandas en tubo metálico de 2”, platinas de 3/16” y perfiles

metálicos; pintura al horno y anclajes con chazo expansivo.

28
 CAPITULO 6

GARANTÍAS

A la entrega del apartamento:

Pintura de muros y techos

Carpintería Aluminio (ventanas)
Carpintería en madera (hojas de puertas, g/escobas, closets, etc.)
Muebles y mesones de cocina
Mesones en mármol de baños
Lavadero
Pisos
Alfombra
Enchapes de muros y pisos
Aparatos sanitarios e incrustaciones
Aparatos eléctricos
Vidrios y espejos
Grifería y llaves
Cerraduras.

Hasta el mes siguiente al recibo del apartamento:

Defectos en instalación de puertas y carpintería de madera

Funcionamiento de cerraduras y puertas
Instalaciones eléctricas e hidrosanitarias
Manijas y cierre de ventanas
Funcionamiento de griferías de sanitarios, lavamanos, lavaplatos
y lavadero.

Hasta el mes doce al recibo del apartamento:

Filtración en ventanas
Goteras de cubierta, siempre y cuando no haya instalaciones
ajenas a las suministradas por la constructora.
Fisuras de muros. El tratamiento de fisuras se hace al año,
éstas serán programadas por la constructora.
Red Sanitaria

29
GARANTÍAS DIRECTAS DE EQUIPOS Y OTROS

Con el presente manual el propietario recibe los documentos correspondientes a

equipos con garantías especificadas, otorgadas por los fabricantes.

En caso de presentarse defectos de calidad o funcionamiento, el propietario

deberá formular la reclamación respectiva al fabricante, proveedor o distribuidor,
de acuerdo con los documentos que en la fecha de recibo del apartamento se
entregue en endoso.

Las garantías son las siguientes:

Estufa - Un año
Calentador - Un año
Horno - Un año
Campana Extractora - Un año
Citófonos - Un año
Sistema de antena comunal y T.V. - Un año

Es importante tener en cuenta que para el mantenimiento durante el primer año

de éstos aparatos de cocina se debe comunicar por medio de la Constructora, y
luego será directamente entre el copropietario y CIMSA

La compañía responderá por las garantías estipuladas anteriormente, siempre y

cuando el propietario no haya efectuado reparaciones o reformas por su cuenta,
dentro de los tiempos indicados en la garantía.

SOLICITUD DE REQUERIMIENTOS, QUEJAS Y RECLAMOS

Para su comodidad, con el fin de brindarle un mejor servicio y responder a sus

inquietudes con mayor agilidad, Ekko Promotora S.A. y Construcciones Aprix
Ltda. lo invita a radicar sus solicitudes utilizando el correo electrónico o carta
radicada en nuestras oficinas o vía fax, el cual agradecemos sirva utilizar estos
recursos.

Correo electrónico: piensaenmi@ekko.com.co

Carta radicada en  oficina principal: Calle 70 A No. 11-64
Carta radicada vía fax: 3101872
 
Cualquier reparación solicitada sin el seguimiento de éste proceso no será
responsabilidad de la Constructora.

30
Evite las reclamaciones verbales o directas con la sala de ventas y con los
trabajadores de la obra, quienes no están autorizados.

Importante:

Las solicitudes para las fechas de las postventas o quejas y reclamos, algunas no
se harán inmediatamente, sino se realizaran de acuerdo al tiempo estipulado y
por los coordinadores de postventas.

Las fisuras por asentamientos y movimientos normales de la edificación, no

afectan en nada la seguridad estructural sino se genera un problema estético o
de acabados, que será atendido oportunamente.

Las reclamaciones por garantía de fisuras se recibirán en el transcurso del año a

partir de la fecha de entrega del apartamento.

Cualquier solicitud que se pase de las fechas establecidas estarán fuera de

garantía.

31
 CAPITULO 7

BREVE SUMARIO SOBRE EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Concepto

El proyecto YAKALI TOTAL, en el cual ustedes han adquirido su vivienda, está

sometido al régimen de Propiedad Horizontal. Una copia de su texto se
protocoliza en cada una de las escrituras de venta.

Esta es una clase especial de Propiedad que se caracteriza por estar conformada
por dos clases de bienes, así:

Bienes Privados.

Son bienes de propiedad privada exclusiva o particular, aquellas partes de la

edificación delimitadas como tales y susceptibles de utilización independiente y
particular. Tales son:

Los apartamentos con los elementos arquitectónicos e instalaciones que estén

comprendidos dentro de los límites y que sirvan exclusivamente a su Propietario.
Se exceptúan los muros estructurales, los muros de fachada, las tuberías de
ventilación y los ductos de tuberías que se encuentren en su interior, los cuales
son bienes comunes.
Los parqueaderos, cuyo dominio particular o exclusivo comprende y ejerce sobre
las siguientes áreas: La superficie encerrada dentro del perímetro señalado por
los puntos descritos para cada uno de ellos y el revestimiento de que está
provisto el piso.

Cada propietario es dueño absoluto y exclusivo de su unidad privada y como tal

podría disponer de esta, sin tener que requerir el conocimiento de los demás
copropietarios del Interior.

Destinación de Bienes Privados.

Los apartamentos que conforman el Proyecto YAKALI TOTAL estarán destinados

exclusivamente para vivienda familiar y los parqueaderos para estacionamiento
de vehículos de acuerdo con el área y perímetro de cada uno.

32
Uso de los Bienes Privados.

Cada propietario, o quien lo sustituya en el uso, podrá usufructuar su unidad de

dominio privado con las personas que desee, siempre y cuando no se trate de
personas de mala conducta o que perturben habitualmente la tranquilidad de los
demás ocupantes, o escandalicen con sus hábitos y acciones.

Bienes de Dominio Común.

Son bienes de propiedad común, aquellas partes o zonas del conjunto necesarios
para la existencia, seguridad y conservación, y que permiten a los copropietarios
el normal uso y goce de sus unidades privadas, tales bienes se enuncian a
continuación de manera no taxativa:

El lote de terreno sobre el cual está construida la edificación.

El subsuelo correspondiente al lote, hasta donde lo permiten las leyes, incluidas
todas las instalaciones de servicios en él realizadas.
Los cimientos, fundiciones y estructuras del Conjunto, en donde su altura,
contorno e integridad, de acuerdo con los planos estructurales.
Los muros que conforman las fachadas exteriores de los apartamentos,
excluyendo de estos los vidrios de las ventanas de los apartamentos que son de
propiedad exclusiva.
Los muros que conforman las fachadas interiores de los edificios, las paredes y
muros medianeros entre unidades privadas y/o zonas comunes.
Las tuberías de ventilación y los ductos de las tuberías, ductos de shut de
basuras.
Las escaleras que atraviesan verticalmente los edificios, al igual que todos sus
elementos y accesorios.
Techo o cubierta de los edificios.
Los accesos a las viviendas y zonas de circulación peatonal y vehicular.
Las zonas destinadas para las instalaciones básicas de acueducto, alcantarillado,
energía, gas y teléfonos.
Las puertas de acceso al Conjunto, los andenes, vías internas y peatonales del
mismo.
La portería general del Conjunto, con todas las instalaciones y servicios allí
realizados.
Las zonas donde se localizan los tableros generales, transformadores, cuarto de
bombas, strip telefónico y planta de emergencia.
El salón comunal.
Los cuartos para depósitos de basuras.
Las bombas de suministro de agua y los equipos eyectores.
El tanque de aprovisionamiento de agua.
Todas las obras construidas decorativas del Conjunto.
Las zonas verdes de todo el Conjunto incluyendo el parque interior.
Todo el sistema de iluminación de los parqueaderos y zonas comunes.

33
Los elementos de cerramiento del Conjunto.

En general, todos los demás bienes y zonas comunes del Conjunto, además de
las instalaciones necesarias para el funcionamiento del mismo, como lo son las
del acueducto, alcantarillado, energía, teléfonos, gas natural, sistema de citofonía
desde la portería hasta los apartamentos, el sistema comunal de televisión y los
ascensores.

Ningún copropietario podrá invocar derecho de propiedad exclusivo sobre

los bienes de dominio común.

Los gastos generados por el uso y goce de estos bienes serán asumidos por la
copropiedad y podrán ser usufructuados indistintamente por los copropietarios
que integren el conjunto.

Reglamento de Copropiedad

La existencia de los bienes comunes implica que su uso, manejo y sostenimiento

deban ser claramente reglamentados.

Igualmente, la estrecha vinculación de vecinos hace necesario que se

establezcan unas normas de convivencia y de vecindad, cuyo cumplimiento
garantiza la armonía de esta vivienda en comunidad.

Para ello se hace entonces necesario elaborar los reglamentos de copropiedad

en los cuales, además de determinar los bienes privados que conforman el
Conjunto, se establecen las reglas generales para el uso, manejo, sostenimiento
y administración de los bienes comunes y las normas que reglamentan las
relaciones de vecindad.

Normas de Vecindad

Con el fin de lograr la armonía entre los diferentes ocupantes de un Conjunto

sometido al Régimen de Propiedad Horizontal se establece en el reglamento una
serie de derechos y disposiciones de obligatorio cumplimiento para sus
ocupantes:

A continuación encontrarán las principales normas y obligaciones:

Dar a las unidades privadas la destinación para la cual de construyeron: vivienda,

en el caso particular de los apartamentos, y estacionamiento de vehículos de
acuerdo con su área y perímetro, en los parqueaderos.
Ejecutar oportunamente las reparaciones de cada unidad privada cuya omisión
pueda causar perjuicio a las propiedades vecinas.

34
Colaborar activamente con el mantenimiento de la armonía y buenas relaciones
de vecindad entre los ocupantes.
Participar en la asamblea de copropietarios y en las de la administración cuando
se fuere elegido para ocupar cargo alguno.
Abstenerse de efectuar cualquier acto que pudiera perturbar la tranquilidad y
sosiego de los demás ocupantes, tales como fiestas hasta altas horas de la
noche, aparatos de sonido o televisión a alto volumen, etc.
No utilizar ventanas para solear ropas, sacudir tapetes, etc.
Observar las normas de reglamento acerca de requisitos para efectuar reformas
en los bienes privados.
Abstenerse de alterar las fachadas en las edificaciones, o pintarlas o decorarlas
en tonalidades o en materiales de acabado que no concuerden con los que se
han entregado por parte de la firma constructora.
No alojar animales que puedan ocasionar molestias a los demás ocupantes.
Abstenerse de ejecutar obras al terreno que desfiguren la fisonomía del conjunto
arquitectónico.

Servicios Comunes, Presupuesto y Cuotas de Administración

El adecuado mantenimiento, conservación y la reposición de los bienes comunes,

así como la administración y costos de servicios comunes implican unos gastos,
que obviamente deben ser atendidos por la totalidad de los copropietarios.

En cada caso el monto de las cuotas de administración dependerá de las

decisiones que sobre la celaduría, jardinería, aseo, etc., tome la asamblea de
copropietarios, asamblea que escoge la administración del conjunto.

Es obvio, entonces, que para mantener las edificaciones en buen estado y gozar
de buenos servicios de vigilancia, aseo, etc., es necesario hacer los aportes
requeridos, pues usualmente en la propiedad horizontal se quejan de los malos
servicios que prestan las Administraciones, sin pensar que de ello depende su
buena prestación en la medida que aprueben un presupuesto de expensas
comunes, acorde con las necesidades y que participe en la Asamblea de
copropietarios para tomar las decisiones que sobre servicios debe prestar la
Administración.

El presupuesto de gastos y su distribución entre los copropietarios, que debe

elaborar el Administrador conjuntamente con la Junta de Administración, debe
ser aprobado por la Asamblea de copropietarios, independiente de que usen o no
los bienes y servicios comunes del conjunto. Su no pago implica para el
Administrador la obligación de demandar judicialmente a los deudores morosos y
de solicitar el embargo de sus bienes.

35
ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN

Asamblea de Copropietarios.

Es la reunión de la totalidad de los propietarios de unidades privadas

(propietarios de YAKALI TOTAL, corresponde a la Asamblea tomar las
decisiones importantes relativas a la copropiedad, tales como:

Nombramiento de la Junta de Administradores

Designación del Administrador
Aprobación de los servicios generales que deba prestar la Administración.
Aprobación del presupuesto anual de gastos y de las cuotas de administración.
Resolver sobre la ejecución de mejoras útiles en los bienes comunes, y probar su
cambio de destinación.
Reglamento de uso de los bienes comunes.

Juntas de Administración.

La Junta será nombrada por la Asamblea de Copropietarios, para períodos de un

año. Este órgano es un asesor directo de la administración con funciones tales
como:

Autorizar al Administrador para contratar el personal para la copropiedad.

Supervisar continuamente las labores del Administrador, e informar al respecto a
la Asamblea de Copropietarios.
Elaborar los planes generales para el manejo de la copropiedad, sus bienes y
servicios comunes.
Autorizar al Administrador par la celebración de contratos relativos con el
mantenimiento de los bienes comunes de la copropiedad.

36
 CAPITULO 8

RECOMENDACIONES GENERALES A TENER EN CUENTA

Estructura:
Por ningún motivo se deben demoler muros o hacer vanos o hacer
modificaciones en los muros, pues estos son estructurales y pondrían en
peligro y riesgo la estabilidad de la estructura del edificio.

Cubierta:
Realizar mantenimiento mínimo cada seis (6) meses. Así mismo, no
deberá utilizarse como área de tránsito para evitar daños en la
impermeabilización. Sólo deberá transitarla personal autorizado por la
administración para funciones de mantenimiento (limpieza, antena de
TV, etc), servicios públicos (Gas Natural). Una vez se entregue la
cubierta y se presenten problemas de humedades debido ocasionadas
por transito inadecuado de las mismas empresas de sistemas privados y
comunales de televisión, la Constructora no se responsabilizará por
éstos una vez sea si dictaminado por el contratista de la
impermeabilización.

Tuberías:
Tener precaución de no perforar las tuberías que se encuentran adentro
de los muros. Ubicar siempre los puntos hidráulicos (llaves, registros,
etc.) y los puntos eléctricos (tomas e interruptores) no perforar en
sentido recto hacia arriba o hacia abajo.

Instalaciones:
No se deben modificar las instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias
y de gas. El mantenimiento de estas instalaciones no se debe realizar
sin revisar los planos anexos a este manual y con la asesoría de
personas especializadas.

Registros:
En casos de ausencia prolongada de los propietarios, cerrar los registros
principales de agua y gas como medida de precaución. Y bajar el taco
eléctrico general del apartamento.

37
Calentador:
Por ningún motivo debe ser tapada u obstruida la libre circulación de aire
o rejilla de ventilación.

Griferías:
Taponamiento del sistema de filtro que poseen las griferías.
Es conveniente limpiar periódicamente.
No use ácido muriático ni detergentes fuertes para limpiar las partes
cromadas, ya que atacan la película de cromo y níquel que las cubre.
No arroje desechos sólidos por los desagües, pues se pueden obstruir.
No forzar las griferías para cerrar o abrir.

Sanitarios:
Se debe tener cuidado de no arrojar toallas higiénicas, pañales
desechables, plásticos u otros que puedan taponar los desagües
sanitarios y las bajantes de aguas negras.
Por causa de la sedimentación que contiene el agua de la grifería o árbol
de suministro en el interior de la cisterna puede tratar de taponarse, por
lo cual el llenado del depósito será muy lento, esto se solucionará muy
fácilmente sondeando el árbol de suministro. Si el sifón del sanitario
presenta obstrucción utilice únicamente una chupa o una sonda. Los
productos para destapar cañerías que se encuentran en el mercado
contienen soda cáustica, la cual destruye la tubería PVC.
Se debe tener especial cuidado con los muros donde se encuentran
tuberías de los baños, para no perforar éstas. Ver planos
hidrosanitarios.

Lavamanos:
A causa de sedimentación, principalmente de cabellos en los desagües,
se produce taponamiento o retardo en el vaciado del agua, por lo cual el
sifón se debe limpiar con cierta frecuencia, teniendo el cuidado de no
aplicar ningún pegante o sellante cuando se vuelva a instalar la grifería.
En caso de mantenimiento, reparaciones, revisiones e instalaciones de
aparatos, se deberá efectuar por personal calificado y responsable que
garantice el correcto funcionamiento de los mismos.

38
Tomas Eléctricas:
Nunca intente hacer reparaciones en la caja del contador, tableros
generales, transformadores, etc. Solo la Empresa de Energía
(CODENSA S.A. E.S.P.) está autorizada para efectuar estas
reparaciones.

Citófono:
Si por motivo de remodelación en la cocina se requiere retirar el citófono,
es importante comunicarse con el proveedor de estos para que para
obtener asesoría de la correcta desconexión y posterior conexión. Esto
con el fin de no perder la garantía.

Antena Comunal :
No efectuar reparaciones por su cuenta o revisiones a los sistemas de
Citofonía o de antena comunal de televisión. De hacerlo estos equipos
perderán garantía del fabricante.
La interconexión al sistema de TV cable o similar hace perder
automáticamente la garantía de TV.

Aparatos de Cocina:
Leer y conservar cuidadosamente el folleto de garantía que le estamos
entregando de la estufa, campana y horno, para el correcto manejo y
mantenimiento de los aparatos de cocina.
Los aparatos de cocina pertenecen al propietario de cada apartamento,
se debe tener una buena limpieza a cada aparato y una vez vencida la
garantía del fabricante el propietario se encargará del mantenimiento de
dichos aparatos.

Mueble Cocina:
No usar abrasivos (esponjillas) ni químicos.
Limpiar con jabones líquidos.
Evitar la humedad, no lavar directamente con agua, usar un paño
húmedo.
No guardar ollas húmedas dentro del mueble de la cocina, para evitar
humedades.
Dejar ventilando los muebles de la cocina cuando se deja solo el
inmueble por un tiempo prolongado.

39
Mesón Cocina:
El granito es afectado por: mostaza, aceites vegetales, café, vinagre. No
puede utilizar para su limpieza acetonas, amoniaco o solventes
corrientes.
No lavar con jabones fuertes.
No aplicar ceras.
Limpiar con jabones neutros que contengan PH neutro.
El mesón es permeable, por lo tanto no se debe dejar depósitos de
agua sobre el mesón de la cocina por mucho tiempo, ya que puede
generar humedades en el mueble bajo de la cocina.

Enchapes:
A estos revestimientos debe dárseles un mantenimiento adecuado. Se
recomienda cada año realizar revisión de la emboquillada de enchapes
para evitar posibles filtraciones.

Pintura:
Para evitar humedades por problemas de condensación ventile
constantemente el apartamento, abriendo para ello ventanas.
Los muros para su mantenimiento deberán limpiarse con jabón de
tocador. Evite hacerlo con detergente o productos que contengan
alcohol

Cerraduras:
Cambiar las guardas de la puerta principal antes de habitar el
apartamento

El mantenimiento y la limpieza debe efectuarse únicamente con un paño

o bayetilla ligeramente húmeda con agua. No deben emplearse
disolventes, abrasivos u objetos afilados, ya que estos destruyen la capa
protectora de las cerraduras.
Siempre utilice grafito cuando requiera suavizar el funcionamiento, tanto
de las guardas como de las llaves. Para lubricar los pestillos aplique
aceite.

Plafones en Drywall :
No perforar, ni colgar elementos ya que es un elemento liviano que no esta
diseñado para sostener cargas.

40
 CAPITULO 9

PLANOS DE OBRA YAKALI

Planos Arquitectónicos

Apartamento tipo A1

Apartamento tipo A

41
Apartamento tipo B1

Apartamento tipo B

42
Planos Desagües

Desagües apartamento tipo A1

43
Desagües apartamento tipo A

Desagües apartamento tipo B1

44
Desagües apartamento tipo B

Plano Red de suministro

Red de suministro apartamento tipo A1

Red de suministro apartamento tipo A

45
Red de suministro apartamento tipo B1

46
Red de suministro apartamento tipo B

Plano Red de Gas

Planta Red de Gas apartamento tipo A1

ACCESO

ROPAS COCINA
WC PPA

WC AUX.
VESTIER
ESTUDIO

ALCOBA PPAL.

SALA - COMEDOR

ALCOBA 2 ALCOBA 3

TERRAZA

APTO TIPO A1
(SOLO PISO 1)

Planta Red de Gas apartamento tipo A

47
 BALCÓN

ALCOBA 3.
ALCOBA 2

SALA - COMEDOR

ALCOBA PPAL.

ESTUDIO

WC AUX
COCINA

VESTIER
WC PPAL.
ACCESO

APTO TIPO A

Planta Red de Gas apartamento tipo B1

TERRAZA

ROPAS
ALCOBA PPAL.

ALCOBA 3 ALCOBA 2

SALA - COMEDOR

COCINA
ESTUDIO

VESTIER
WC AUX WC PPAL
ACCESO

APTO TIPO B1

Planta Red de Gas apartamento tipo B

48
 BALCÓN

ROPAS
ALCOBA PPAL.

ALCOBA 3 ALCOBA 2

SALA - COMEDOR

COCINA
ESTUDIO

VESTIER
WC AUX WC PPAL
ACCESO

APTO TIPO B

Planos Eléctricos

Planta Red de Eléctrica apartamento tipo A1

TV
CIT

Planta Red Eléctrica apartamento tipo A

49
      
   

TV
CIT
Planta Red Eléctrica apartamento tipo B1
TV
CIT

Planta Red Eléctrica apartamento tipo B

50
 CIT TV

51
 CAPITULO 10

DIRECTORIO DEL SECTOR

LOCALIDAD DE SUBA (ZONA 8) DIRECCIÓN TELÉFONO

ALCALDÍA LOCAL Calle 146 C Bis No 91 - 57 6620222 ext. 1101

JUNTA ADMINISTRADORA Casa de la alcaldía calle

6837100
LOCAL 146 C Bis No 91 - 57

PERSONERÍA LOCAL Calle 147 No 90 -62 6835116

CADE SUBA Calle 147 No 91 - 66 Línea 195
Av. Ciudad de Cali No 152
HOSPITAL DE SUBA 6621100
-00
COMISARIA DE FAMILIA Carrera 93 No 146 C - 50 6921592
ESTACIÓN DE POLICÍA Carrera 92 No 146 C -39 6850654
ESTACIÓN DE BOMBEROS Calle 128 B Bis No 59 B 40 4838153

52
 DIRECTORIO DE PROVEEDORES

PROVEEDOR ACTIVIDAD TELÉFONO CONTACTO

ADÁN BRAVO Inst. de cerraduras, marcos,

3134236610 Adán Bravo
CABRERA puertas y pisa alfombras
Sum. Aparatos, griterías y
ALFONSO NIETO 6158700 Johana Galvis
enchapes
Suministro pisos punto fijo y
ALFAGRES S.A. 3311515 William Leal
salón comunal
Sum. Cerraduras alcobas y
BLACK DECKER 7447100 Germán Torres
baños
ORLANDO Suministro e instalación Cielo
3102140384 Orlando Forero
FORERO Raso en Drywall
Suministro de aparatos de
CIMSA 6706623 Miguel Moreno
cocina
Suministro e instalación
CITERPHONE DE
citofonía y antena de 4301302 Bertha Ramírez
COLOMBIA
televisión
Suministro e instalación de Angélica
DIMAGRA LTDA. 6724866
mesones en granito. Ramírez
Mano de Obra instalación María del pilar
SERVITRIPLEX 4144040
muebles de cocina y closet Parra
Suministro puertas alcobas, María del pilar
SERVITRIPLEX 4144040
muebles cocina y clóset. Parra
IHM IGNACIO Manuel Ricardo
Suministro equipos de presión 6121288
GÓMEZ Vargas
3204680220 Hernán Duque
HERNÁN DUQUE Suministro lavaderos

FABIO CULMA Instalaciones Hidrosanitarias 3132549915 Fabio Culma

Suministro y aplicación
AMP pintura interior, exterior y 3107696069 Alfredo Munevar
apartamentos
EPOLIDORO
Mano de Obra Enchapes 3125739898 Epolidoro Prieto
PRIETO
SALOMÓN Lavado e impermeabilización Salomón
3153929552
CUBIDES de fachada Cubides
FABIO PEDROZA Carpintería metálica 3108803778 Fabio Pedroza
ODRQ Suministro materiales y mano 6272011 Israel Barajas

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 de obra instalaciones
eléctricas y telefónicas
Suministro e Instalación del
ODRQ 6272011 Israel Barajas
Parrayos
CANALES Y Suministro e Instalación del
3424805 Jair Ochoa
BAJANTES Barandas y Cerramiento
CANALES Y Cerraduras Puertas
3424805 Jair Ochoa
BAJANTES principales
Suministro e Instalación de
TAPISOL 6233230 Gloria Carrillo
tapete
Suministro e Instalación de
TAPISOL 6233230 Gloria Carrillo
Madera Laminada para piso
Suministro e instalación
COSERVICIOS 6202100 Miguel torres
ascensor
INDUSTRIAS Suministro e instalación Olga Patricia
4370705
LENHER Ventanería Alfonso

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