INFORME FUENTES FORMALES DEL DERECHO COLOMBIANO

JHAN LEIDER RAMIREZ PENA

ID: 788695

JULIO LEON SOLANO DE LA HOZ

NRC: 29416

CORPORACION UNIVERSITARIA MINUTO DE DIOS

CONTADURÍA PÚBLICA
IBAGUÉ - TOLIMA
2021
 INTRODUCCIÓN

En el siguiente informe presentare algunas de las diferentes normas que constituyen la

constitución política de 1991 las cuales vigilan y se comprometen a ayudar a tener un buen
orden social al igual que político, por ello poseen derechos como principios, los cuales
conllevan al correcto manejo y creación de las normas de nuestro país, es decir, teniendo una
buena organización orden entre ellas, aclarando y dando cumplimiento a lo que es mejor para
nuestro país, además poseen sus respectivas clasificaciones, que iremos aclarando un poco a lo
largo del informe, estas con el fin de lograr también alcanzar un buen orden en la sociedad.
 CONFLICTO

Si juan le vende a pedro su casa y maría le compra a pedro, pero pedro no le paga a
juan ¿juan puede recuperar su casa? Alternativas de solución:

- Una v e z r e v i s a d o l o s recursos teóricos propuestos, a continuación

propondremos alternativas para la solución de los conflictos de prelación entre las
diferentes normas del sistema jurídico Colombiano con base en los diferentes Criterios
estudiados, entre los que encontramos:

1. PRIMERA ALTERNATIVA – CRITERIO JERARQUICO:

El criterio jerárquico propone la solución a los conflictos de prelación de las normas, con
base a la jerarquización de las normas jurídicas en el sistema jurídico, es decir que las
normas de inferior rango deberán encontrarse en armonía con las de mayor rango, pues de lo
contrario, las normas se tornarían inválidas y por consiguiente deberán ser retiradas del
ordenamiento jurídico.

Dicha situación se presenta en nuestro ordenamiento jurídico, en donde encontramos que las
leyes, resoluciones, reglamentos y demás normas jurídicas deberán guardar relación y
respetar las normas y principios contenidos en la Constitución Política pues la misma se
encuentra estipulada como la norma de normas.

En este orden de ideas y con base al conflicto planteado, encontramos que Juan (vendedor)
le vende a Pedro (comprador) su casa, y este a su vez, y sin haber pagado el precio por ella a
juan, le vende nuevamente la casa a María (tercero), es decir Pedro vende una cosa ajena, pues
al no haber pagado el precio, no se ha hecho acreedor de la propiedad de la casa.

Teniendo en cuenta lo anterior, podemos advertir que allí surge un conflicto entre
normas jurídicas de diferente orden como lo es el código Civil Colombiano que en sus
artículos 1874 y 1875 (ley), autoriza la venta de cosa ajena y el principio de buena fe
establecido en el artículo 83 de la Constitución Política, pues Pedro le vende a María, la casa
que aparentemente le compro a Juan, pero por la cual no ha pagado el precio justo por esta, es
decir que maría no estaría adquiriendo ningún derecho sobre el inmueble, pues pedro aun
no es dueño de la casa y el verdadero dueño sigue siendo Juan. Lo que nos llevaría a
concluir que, de acuerdo al criterio jerárquico, la solución al conflicto de prelación de las
normas sería que se diera aplicación al principio de buena fe, pues la venta de un derecho
ajeno es contraria al mencionado principio y en consecuencia lo justo sería que a maría se le
devolviera el dinero que le pago a Pedro por la casa, pues este último nunca ha sido dueño de la
misma y juan sigue siendo el único dueño de la casa. Así mismo conforme a dicho principio
juan podría recuperar su casa pues al no perfeccionarse la compraventa este continúa siendo el
dueño de esta.

2. SEGUNDA ALTERNATIVA – CRITERIO DE ESPECIALIDAD:

El criterio de especialidad es aquel que opera cuando surge un conflicto entre una norma de
carácter general y una norma especial, el cual se resuelve, dando preferentemente aplicación
de la norma de carácter especial. Dicha norma especial está destinada a sujetos con especiales
condiciones como lo son por ejemplo los comerciantes. Dicho conflicto se presenta entre
normas que pueden ser de igual rango o entre normas que pertenecen a la misma norma
jurídica.

Por consiguiente y con base al conflicto planteado, encontramos que Juan (vendedor) le
vende a pedro (comprador) su casa, y este a su vez, y sin haber pagado el precio por ella a juan,
le vende nuevamente la casa a maría (tercero), es decir pedro vende una cosa ajena, pues al no
haber pagado el precio, no se ha hecho acreedor de la propiedad de la casa. Debemos tener en
cuenta que, con la finalidad de exponer la aplicación del criterio de especialidad en la solución
de problemas de prelación de las normas jurídicas, vamos a suponer que Pedro, quien en el
presente caso es comprador y vendedor, es comerciante, pues adquiere de Juan la casa, para ser
inmediatamente enajenada a María, es decir que Pedro busca comerciar dicho inmueble.

En ese orden de ideas y analizando las disposiciones tanto del código Civil Colombiano (ley
general) en sus artículos 1874 y 1875; como del Código del Comercio (ley especial) en sus
articulo 907 y 908, los cuales regulan, de igual forma lo concerniente a la venta de las cosas
ajenas, debemos concluir que la norma a aplicar, de acuerdo a lo establecido por el criterio de
especialidad, deberán ser las normas del Código de Comercio, pues al tener Pedro la calidad de
comerciante, tanto la compra como la enajenación realizada por este a Juan y a María
respectivamente, se regirán por las normas de naturaleza comercial, pues dichas normas al tener
un carácter especial prevalecen sobre las normas de carácter general dispuestas por el Código
Civil.
 Frente a la solución del conflicto, podemos afirmar que la venta de cosas ajenas, resulta
plenamente valida siempre y cuando la cosa sea materialmente entregada al comprador, so pena
de indemnización de perjuicios conforme al artículo 907 del Código de Comercio,
seguidamente y conforme a lo dispuesto por el artículo 908 de la misma norma, si Pedro
con el dinero adquirido de la venta de la casa a María, le paga el precio pactado a Juan, tanto la
venta que hace Juan a Pedro y la que realiza Pedro a María se refutan perfectas y, Juan en ese
orden de ideas no podría recuperar su casa. Sin embargo y conforme al artículo 922 de la
misma norma, aparte de la entrega material del inmueble que debe realizar el vendedor al
comprador, dicha tradición deberá ser inscrita en el registro de instrumentos públicos, cosa que
Pedro podrá realizar únicamente si ostenta realmente la propiedad del inmueble, es decir si
paga el precio a Juan por la casa para que este le transfiera el dominio y el posteriormente
transferirla a María , de lo contrario, Juan nunca dejara de ser dueño de la casa y pedro deberá
indemnizar a María por los perjuicios causados. Sentencia C-439 de 2016.

3. OTRAS SOLUCIONES:

Con base a las normas establecidas en el código Civil Colombiano y la jurisprudencia

relacionada con la materia, podemos decir que la respuesta a dicho conflicto es que Juan
SI puede recuperar su casa.

Primeramente, debemos partir de que el caso nos propone un conflicto originado en el

incumplimiento por parte de Pedro (comprador) al contrato de Compraventa celebrado con
Juan (vendedor), contrato que recae sobre un bien Inmueble (casa). Pues Pedro no cancelo el
precio pactado con Juan a cambio de trasferir la propiedad de la casa. Además de ello en dicho
conflicto resulta envuelta María, quien le compra a Pedro el mencionado inmueble.

De entrada y sin discutir a un el papel de María en el conflicto, debemos decir que a pesar
de que el contrato de compraventa, celebrado entre Juan y Pedro se encuentra ajustado a las
normas del derecho civil, pues se realiza entre dos personas capaces y facultadas para transferir
bienes y celebrar negocios jurídicos, así mismo tiene por objeto una causa licita que es la
transferencia del derecho de propiedad de un bien inmueble el cual está permitido por la ley y
además de ello entre las parte existe un acuerdo previo en cuanto al precio y la cosa que se va a
transferir, Pedro ha incumplido su obligación de pagar el precio por la propiedad del inmueble.
Lo que nos lleva a concluir que el contrato celebrado se encuentra incumplido por una de las
partes, por consiguiente, el mismo no tiene efectos jurídicos.

Es decir, y sin entrar en detalles, que a pesar de que Juan allá celebrado un contrato de
compraventa con Pedro, el hecho de que este no pague el precio pactado, no transfiere el
dominio del inmueble y por consiguiente Juan continúa siendo el dueño de la casa. Además de
lo anterior en Colombia la transferencia del derecho de propiedad que recae sobre bienes
inmuebles como lo es una casa, está sujeta a la inscripción de este en el registro de
instrumentos públicos, situación que no se menciona en el caso pero que nos llevaría a la
misma conclusión.

Ahora bien, frente al papel de María en el conflicto, podemos concluir que esta ha
comprado una mera expectativa frente a la propiedad de la casa, pues Pedro, quien le vendió la
propiedad del inmueble, nunca fue dueño de este, y, por consiguiente, ella tampoco puede ser
dueña de la casa.

Como ya mencione anteriormente dentro del sistema jurídico colombiano encontramos

diferentes normas jurídicas, las cuales se encuentras clasificadas de manera jerárquica y
armónica entre sí, de allí que las normas inferiores deban estar en armonía con las normas de
carácter superior, pues de lo contrario, aquellas normas que vallan en contravía de dicha
armonía, deberán ser retiradas del sistema jurídico pues no gozan de validez, a pesar de su
existencia dentro del ordenamiento jurídico.

De igual forma dentro de dicho sistema jurídico se han establecido diferentes reglas que
buscan determinar la prelación dentro de las normas jurídicas, pues al momento de aplicar las
disposiciones a un caso en particular, pueden surgir conflictos entre las normas existentes que
ofrecen una solución; entre las que encontramos “la prevalencia de la ley posterior sobre la ley
anterior”, “la prevalencia de la ley especial sobre la ley general”, “la primacía de la
constitución frente a todas las demás normas” y “la excepción de inconstitucionalidad”.
 lOMoARcPSD|9246047

CONCLUSIÓN

En conclusión, se observa que la problemática que tiene el señor juan al realizar la venta
de su inmueble al señor pedro quien obra de mala fe al venderlo a la señora maría, sin haber
realizado el pago correspondiente; Tiene varias soluciones la primera es la que cubre la ley
jerárquica que nos dice que la solución al conflicto, sería que se diera aplicación al principio de
buena fe, pues la venta de un derecho ajeno es contrario al mencionado principio y en
consecuencia lo justo sería que a maría se le devolviera el dinero que le pago a Pedro por la
casa.

La segunda es criterio especial ya que deroga a una norma general por darle validez a
una especial que está bajo el código de comercio, y la tercera la cobija el código civil
colombiano al realizar una venta, según el artículo 1849 obliga a realizar una compraventa la
cual estipula que una parte entregue una cosa y la otra pague el dinero por esa cosa; en este
caso el comprador pedro está violando el artículo 128 del código civil de Colombia donde dice
que la principal obligación del comprador es la de pagar el precio convenido; ya que no pago el
precio a juan por ende el inmueble tendría que devolverse al señor juan y a la señora maría
tendría que ser indemnizada