UNIVERSIDAD NACIONAL DEL CENTRO DEL PERÚ

FACULTAD DE ARQUITECTURA

ARQ. CARLOS A. SANTA MARÍA CHIMBOR

ARQ. TANIA ARGE ESPINOZA.
ARQ. LUIS URBINA LEÓN.
ARQ. EDUARDO ADÁN TACUNAN SALAS
ARQ. CARLOS SAÚL SANTIVAÑEZ SAMANIEGO
I UNIDAD – TEMA 2
OBJETIVO GENERAL:
Redactar gráfica y literal un plan específico de
desarrollo urbano (diagnóstico y formulación) para el
sector de la ciudad metropolitana a intervenir, a
través de un enfoque territorial, utilizando los
indicadores y estándares del modelo de una ciudad
sostenible con la finalidad de establecer los criterios
que orienten su proceso de renovación, consolidando
la capacidad de análisis y de síntesis de los alumnos

OBJETIVO ESPECÍFICO:
• realizar el diagnóstico del área seleccionada
donde se efectuará el proyecto de renovación
urbana.

11/MAYO/2021 – 14/MAYO/2021
 URBANA
RENOVACION A DIAGNOSTICO URBANO

PLANEAMIENTO URBANO
❖ Determinar el macro
sector
considerando aquel
ACCIONES DE
sector más alejado
del modelo de
ciudad sostenible
propuesto (el que
más más rojos
tiene)

❖ Considerar el
sector cuyo
trabajo permita
cumplir con el
tema que
estamos
desarrollando
(Renovación
urbana)

2 SELECCIÓN DEL MACRO SECTOR A INTERVENIR

 URBANA
RENOVACION A DIAGNOSTICO URBANO

PLANEAMIENTO URBANO
Determinar el sector de
intervención dentro del macro
sector (en promedio unas 20
hectáreas).
ACCIONES DE
Para ello debemos:
Tener una visión de la ciudad y
apoyado en imágenes, escritos o
conversaciones con actores
sociales del lugar e incluso la
propia experiencia cognitiva de los
integrantes del grupo, priorizando:
❖ Las áreas tugurizadas.
❖ Las áreas sin conectividad o
con conectividad dificultosa.
❖ Las áreas con poca diversidad
de uso.
❖ Las áreas carentes de
equipamientos y servicios.
❖ Las áreas que concentran las
actividades político
administrativas.

2 UBICACIÓN DEL SECTOR A INTERVENIR

 URBANA
RENOVACION A DIAGNOSTICO URBANO

PLANEAMIENTO URBANO
Una vez determinado el sector de
intervención es necesario hacer
ACCIONES DE
una sub sectorización a través de
la identificación de áreas
homogéneas, que nos permita
hacer el análisis de los sectores a
través de muestras (mallas de una
manzana) y no tener que analizar
el sector en pleno.
Para ello debemos identificar:
❖ Las áreas que tengan similar
grado de consolidación.
❖ Las áreas que tengan similar
grado de densificación.
❖ Las áreas que tengan
similitud en cuanto a
diversidad de usos.

2 SUBSECTORIZACIÓN – ÁREAS HOMOGENEAS.

 URBANA
RENOVACION A DIAGNOSTICO URBANO

PLANEAMIENTO URBANO
El catastro urbano es un inventario de los bienes
inmuebles, infraestructura y mobiliario urbano de
una ciudad, clasificado en sus aspectos físicos, PLANO BÁSICO 1
fiscales y económicos.
ACCIONES DE
El catastro es la base de la planificación urbana,
pues aporta información sobre el estado de
PLANO DE USO DE 2
desarrollo del distrito. Asimismo, mediante su SUELOS
actualización periódica, permite medir el impacto
del ajuste de los parámetros normativos PLANO DE ALTURAS 3
(zonificación, altura, usos del suelo, etc.). DE EDIFICACIÓN
La utilización y manejo de los mapas de uso, siendo
estos la radiografía de densificación y PLANO DE MATERIALES 4
diversificación en la ubicación de actividades DE CONSTRUCCIÓN
urbanas permitiría la regularización de las
edificaciones y por consiguiente puede ser la base PLANO DE ESTADO
para la formulación de las normas de urbanismo, 5
definiendo donde se puede construir tal o cual tipo DE CONSERVACIÓN
de edificación.

2 ELABORACIÓN DE LOS PLANOS CATASTRALES.

 URBANA
RENOVACION A DIAGNOSTICO URBANO

PLANEAMIENTO URBANO
PLANO BÁSICO.
Plano en el que se debe
ACCIONES DE
mostrar de manera detallada,
encada sub sector, lo
siguiente:
Manzanas totalmente
definidas.
Cada uno de los lotes dentro
de las manzana, demarcando
su perímetro.
Demarcación del área
construida (achurada por
piso).
Demarcación del área libre.
(remarcada con una x).
Cuadro de áreas por
subsector.

2 ELABORACIÓN DE LOS PLANOS CATASTRALES.

 URBANA
RENOVACION A DIAGNOSTICO URBANO

PLANEAMIENTO URBANO
PLANO DE USO DE SUELOS:
Plano en el que se debe
mostrar de manera detallada,
en cada sub sector, lo
ACCIONES DE
siguiente:
❖ Los lotes con uso de suelo
residencial.
❖ Los lotes con uso de suelo
comercial..
❖ Los lotes con uso de suelo
industrial.
❖ Los lotes con usos
especiales (especificar)
❖ Los lotes o manzanas
destinados a
equipamientos.
Cada uso de suelo debe ser
diferenciado por un
determinado color, de acuerdo
a la nomenclatura oficial.

2 ELABORACIÓN DE LOS PLANOS CATASTRALES.

 URBANA
RENOVACION A DIAGNOSTICO URBANO

PLANEAMIENTO URBANO
PLANO DE ALTURAS DE
EDIFICACIÓN:
Plano en el que se debe
ACCIONES DE
mostrar de manera detallada,
en cada sub sector, lo
siguiente:
❖ Los lotes con
edificaciones de 1 piso.
❖ Los lotes con
edificaciones de 2 pisos.
❖ Los lotes con
edificaciones de 3 pisos.
❖ Los lotes con
edificaciones de 4 a más
pisos.
Cada número de pisos debe
ser diferenciado por un
determinado color, de acuerdo
a la nomenclatura oficial.

2 ELABORACIÓN DE LOS PLANOS CATASTRALES.

 URBANA
RENOVACION A DIAGNOSTICO URBANO

PLANEAMIENTO URBANO
PLANO DE MATERIALES DE
CONSTRUCCIÓN:
Plano en el que se debe
mostrar de manera detallada,
ACCIONES DE
en cada sub sector, lo
siguiente:
❖ Los lotes con
edificaciones de moderno
(ladrillo, concreto, acero)
❖ Los lotes con
edificaciones
tradicionales (adobe,
tapial, quincha, tejas, etc.)
❖ Los lotes con
edificaciones con
materiales provisionales
(latones, cartones, etc.)
Cada tipo de material debe ser
diferenciado por un
determinado color, de acuerdo
a la nomenclatura oficial.

2 ELABORACIÓN DE LOS PLANOS CATASTRALES.

 URBANA
RENOVACION A DIAGNOSTICO URBANO

PLANEAMIENTO URBANO
PLANO DE ESTADOS DE
CONSERVACIÓN:
Plano en el que se debe
ACCIONES DE
mostrar de manera detallada,
en cada sub sector, lo
siguiente:
❖ Los lotes con
edificaciones en estado de
conservación bueno
❖ Los lotes con
edificaciones en estado de
conservación regular.
❖ Los lotes con
edificaciones en estado de
conservación malo
Cada estado de conservación
debe ser diferenciado por un
determinado color, de acuerdo
a la nomenclatura oficial.

2 ELABORACIÓN DE LOS PLANOS CATASTRALES.

 URBANA
RENOVACION A DIAGNOSTICO URBANO

PLANEAMIENTO URBANO
El diagnóstico implica en sí mismo una comparación
entre una situación presente, conocida mediante la MODELO IDEAL DE MODELO REAL DE
investigación y otra situación ya definida o conocida CIUDAD CIUDAD
ACCIONES DE
previamente que sirve de referencia. Para Genisans ¿CÓMO DEBERIA ¿CÓMO ES?
el diagnóstico "implica expresar. acerca de una SER? REALIDAD:
realidad dada, un juicio mediante el cual esa CIUDAD INVENTARIO DE LA
realidad es comparada con un modelo de la misma". SOSTENIBLE CIUDAD
(Ibíd. p. 60) Esto conlleva a que el diagnóstico es, en
esencia, un elemento básico que relaciona dos
modelos a saber: el modelo real y el modelo ideal, y
entre los cuales se establece un juicio de valor que
marca la diferencia del modelo real con el modelo
ideal. es decir. hay una proposición categórica que DIAGNÓSTICO URBANO
señala, "como es" la situación y una proposición DIFERENCIAS (PROBLEMAS)
valorativa que implica el “como debe se” esa COINCIDENCIAS (POTENCIALIDADES)
situación, misma hacia la que se proyectaran las
acciones a realiza

2 DEFINICIÓN
 URBANA
RENOVACION A DIAGNOSTICO URBANO

PLANEAMIENTO URBANO
El modelo urbano que mejor se ajusta al
1.- COMPACIDAD Y FUNCIONALIDAD principio de eficiencia urbana y habitabilidad
urbana es la ciudad compacta en su
Ocupación del Espacio público y Movilidad y morfología, compleja en su organización,
ACCIONES DE
suelo habitabilidad Servicios eficiente metabólicamente y cohesionada
socialmente.
1.- COMPACIDAD: Densidad edificatoria, la
distribución de usos espaciales, el % de área
Cohesión

2.- COMPLEJIDAD
Complejidad verde o viario. Determina la proximidad entre
Social MODELO DE usos y funciones urbanas.
Urbana
CIUDAD 2.- COMPLEJIDAD: El grado de mixticidad de
SOSTENIBLE usos y funciones implantadas. Es el reflejo de
4.- COHESIÓN Espacios las interacciones que se establecen en la
SOCIAL verdes y ciudad.
3.- EFICIENCIA: Relacionado con los flujos de
biodiversidad materiales, agua y energía. La gestión de los
3.- EFICIENCIA mismos debe alcanzar su máxima eficiencia
4.- COHSESIÓN SOCIAL: Atiende a las personas y
las relaciones sociales en el sistema urbano.
Metabolismo

2 CIUDAD SOSTENIBLE - DEFINCIÓN

 URBANA
RENOVACION A DIAGNOSTICO URBANO

PLANEAMIENTO URBANO
• OCUPACIÓN COMPACTA:
Con el fin de reducir el consumo de suelo y de buscar
la máxima eficiencia en el uso de los recursos
ACCIONES DE
naturales y disminuir, así, la presión de los sistemas
urbanos sobre los sistemas de apoyo.
• INTEGRACIÓN Y CONECTIVIDAD:
De los nuevos desarrollos o procesos específicos de
reciclaje urbano para crear flujos de comunicación
continuos, complejos y eficientes con los espacios y
barrios colindantes.
• DENSIDAD E INTENSIDAD EDIFICATORIA.
Las tipologías edificatorias son primordialmente de
vivienda colectiva con la intención de reunir, en un
mismo espacio, una suficiente masa crítica de
personas y, así, incitar intercambios y nuevas
relaciones comunicativas entre personas, entes y
actividades

2 MODELO TEÓRICO DE LA CIUDAD SOSTENIBLE

 URBANA
RENOVACION A DIAGNOSTICO URBANO

PLANEAMIENTO URBANO
INDICADORES DE SOSTENIBILIDAD EN RELACIÓN AL USO DE SUELO
ACCIONES DE

2 MODELO TEÓRICO DE LA CIUDAD SOSTENIBLE

 URBANA
RENOVACION A DIAGNOSTICO URBANO

PLANEAMIENTO URBANO
• ES ACCESIBLE:
El espacio público es accesible para
todos, sin barreras físicas que
ACCIONES DE
sectorizan la utilización del conjunto
de espacios destinados a la relación
entre los ciudadanos.
• ES ERGONÓMICO:
Los desplazamientos a pie se generan
a través de recorridos donde la
relación entre el espacio destinado a
los peatones respecto al espacio del
vehículo privado es mayor al 75%..
• ES CONFORTABLE:
Desde el punto de vista de la calidad
del aire, del confort acústico,
lumínico y térmico,

2 MODELO TEÓRICO DE LA CIUDAD SOSTENIBLE

 URBANA
RENOVACION

ACCIONES DE PLANEAMIENTO
A DIAGNOSTICO URBANO
INDICADORES DE SOSTENIBILIDAD EN RELACIÓN AL ESPACIO PÚBLICO Y HABITABILIDAD

URBANO

2 MODELO TEÓRICO DE LA CIUDAD SOSTENIBLE

 URBANA
RENOVACION

ACCIONES DE PLANEAMIENTO
A DIAGNOSTICO URBANO
INDICADORES DE SOSTENIBILIDAD EN RELACIÓN AL ESPACIO PÚBLICO Y HABITABILIDAD

URBANO

2 MODELO TEÓRICO DE LA CIUDAD SOSTENIBLE

 URBANA
RENOVACION

ACCIONES DE PLANEAMIENTO
A DIAGNOSTICO URBANO
• FUNCIONABILIDAD:
El modelo de movilidad del urbanismo ecológico se apoya en los
modos de transporte alternativo al vehículo privado. En una ciudad
que camina hacia la sostenibilidad, el porcentaje de viajes en
vehículo privado no debería superar el 10% de los viajes totales y el
porcentaje de ocupación de las calles para la motorización no
URBANO
debería pasar del 25%, en el resto (más del 75%) quien domina el
espacio es el peatón..
• ORGANIZACIÓN DE LAS REDES – LA SUPERMANZANA:
La movilidad en superficie se estructurará a partir de la definición
de una nueva célula urbana de aproximadamente 400m de lado,
conformando así una supermanzana. Un modelo de movilidad
basado en supermanzanas garantiza que todos los tejidos y el
conjunto de polos de movilidad: intercambiadores de transportes,
áreas comerciales, equipamientos comunitarios, espacios libres,
etc. sean accesibles en cualquiera de los modos de transporte.
SERVICIOS E INFRAESTRUCTURAS:
El aparcamiento de coches se dispone en la periferia de las
supermanzanas y en conexión con las vías básicas. El aparcamiento
en el espacio público será el mínimo y ligado a las vías básicas.

2 MODELO TEÓRICO DE LA CIUDAD SOSTENIBLE

 URBANA
RENOVACION

ACCIONES DE PLANEAMIENTO
A DIAGNOSTICO URBANO
INDICADORES DE SOSTENIBILIDAD EN RELACIÓN A LA MOVILIDAD Y SERVICIOS

URBANO

2 MODELO TEÓRICO DE LA CIUDAD SOSTENIBLE

 URBANA
RENOVACION

ACCIONES DE PLANEAMIENTO
A DIAGNOSTICO URBANO
INDICADORES DE SOSTENIBILIDAD EN RELACIÓN A LA MOVILIDAD Y SERVICIOS

URBANO

2 MODELO TEÓRICO DE LA CIUDAD SOSTENIBLE

 URBANA
RENOVACION DIAGNOSTICO URBANO

ACCIONES DE PLANEAMIENTO
A

• GESTIÓN DE LA ENERGÍA:
La eficiencia energética busca la aproximación a la
autosuficiencia a partir de la generación de energías renovables
y la adopción de medidas de ahorro y eficiencia para los
principales sectores consumidores.
• GESTIÓN DEL AGUA:
La eficiencia en el ciclo del agua, basada en la optimización de la
URBANO
demanda de agua doméstica, comercial y pública y a la
sustitución de parte de la demanda por agua no potable
procedente del ámbito urbano; aguas pluviales, residuales,
subterráneas y otras posibles fuentes vinculadas al entorno
urbano.
• GESTIÓN DE LOS RESIDUOS.
La gestión de los residuos se fundamenta en una reducción del
consumo de recursos y en el cierre (máximo posible) del ciclo de
los materiales
• CALIDAD DEL AIRE Y CAMBIO CLIMÁTICO.
Los nuevos proyectos urbanísticos deben incorporar actuaciones
estratégicas para la reducción de las emisiones de gases
precursores de la contaminación del aire urbano y del efecto
invernadero (GEI) y mitigación de los efectos del cambio
climático.

2 MODELO TEÓRICO DE LA CIUDAD SOSTENIBLE

 URBANA
RENOVACION

ACCIONES DE PLANEAMIENTO
A DIAGNOSTICO URBANO
INDICADORES DE SOSTENIBILIDAD EN RELACIÓN A LA ENERGÍA

URBANO

2 MODELO TEÓRICO DE LA CIUDAD SOSTENIBLE

 URBANA
RENOVACION

ACCIONES DE PLANEAMIENTO
A DIAGNOSTICO URBANO
INDICADORES DE SOSTENIBILIDAD EN RELACIÓN AL AGUA

URBANO

2 MODELO TEÓRICO DE LA CIUDAD SOSTENIBLE

 URBANA
RENOVACION

ACCIONES DE PLANEAMIENTO
A DIAGNOSTICO URBANO
INDICADORES DE SOSTENIBILIDAD EN RELACIÓNLOS RESIDUOS SÓLIDOS

URBANO

2 MODELO TEÓRICO DE LA CIUDAD SOSTENIBLE

 URBANA
RENOVACION

ACCIONES DE PLANEAMIENTO
A DIAGNOSTICO URBANO
INDICADORES DE SOSTENIBILIDAD EN RELACIÓN A LA CONTAMINACIÓN ATMOSFÉRICA

URBANO

2 MODELO TEÓRICO DE LA CIUDAD SOSTENIBLE

 URBANA
RENOVACION

ACCIONES DE PLANEAMIENTO
A DIAGNOSTICO URBANO
• INFORMACIÓN ORGANIZADA:
el grado de organización urbana de un territorio es una
de las claves para mejorar la eficiencia de los sistemas
urbanos.
• MEZCLA DE USOS Y FUNCIONES URBANAS:
Se propicia la diversidad urbana a partir de la
URBANO

integración de usos y funciones en las diferentes

escalas de intervención.
• CIUDAD DEL CONOCIMIENTO.
El urbanismo ecológico apuesta por un modelo de
ciudad compleja que cuente con actividades densas en
conocimiento (actividades @) por la alta capacidad de
organizar y gestionar la información.
• ACTIVIDADES DE PROXIMIDAD.
En los nuevos procesos urbanísticos también se
reservan espacios para la disposición de recursos y
servicios de proximidad de uso cotidiano: actividades
ligadas a la alimentación, prensa o productos
farmacéuticos.

2 MODELO TEÓRICO DE LA CIUDAD SOSTENIBLE

 URBANA
RENOVACION

ACCIONES DE PLANEAMIENTO
A DIAGNOSTICO URBANO
INDICADORES DE SOSTENIBILIDAD EN RELACIÓN A LA COMPLEJIDAD URBANA

URBANO

2 MODELO TEÓRICO DE LA CIUDAD SOSTENIBLE

 URBANA
RENOVACION

ACCIONES DE PLANEAMIENTO
A DIAGNOSTICO URBANO
INDICADORES DE SOSTENIBILIDAD EN RELACIÓN A LA COMPLEJIDAD URBANA

URBANO

2 MODELO TEÓRICO DE LA CIUDAD SOSTENIBLE

 URBANA
RENOVACION DIAGNOSTICO URBANO

ACCIONES DE PLANEAMIENTO
A

• RED VERDE:
Conformará un mosaico verde de interconexión entre
parques, jardines, espacios intersticiales, interiores de
manzana y calles interiores de supermanzana. Creará una
red verde entre las diferentes matrices de la ciudad con
un entramado de itinerarios peatonales de enlace.
URBANO

• ESTRUCTURA
Se establece una dotación mínima de espacio verde por
habitante (10m2/habitante) y se articula a través de la red
de espacios verdes accesibles de forma cotidiana. El
acercamiento de los ciudadanos a una red interconectada
de espacios verdes de proximidad supone que se da
cobertura a las necesidades de recreo y que garantiza la
accesibilidad para aquellos ciudadanos con movilidad
reducida.
• CONECTIVIDAD DEL VERDE URBANO:
El arbolado viario es uno de los principales elementos
vegetales de las ciudades actuando como elemento
estructural de la biodiversidad en el ecosistema urbano

2 MODELO TEÓRICO DE LA CIUDAD SOSTENIBLE

 URBANA
RENOVACION

ACCIONES DE PLANEAMIENTO
A DIAGNOSTICO URBANO
INDICADORES DE SOSTENIBILIDAD EN RELACIÓN A LOS ESPACIOS VERDES Y LA BIODIVERSIDAD

URBANO

2 MODELO TEÓRICO DE LA CIUDAD SOSTENIBLE

 URBANA
RENOVACION

ACCIONES DE PLANEAMIENTO
A DIAGNOSTICO URBANO
INDICADORES DE SOSTENIBILIDAD EN RELACIÓN A LOS ESPACIOS VERDES Y LA BIODIVERSIDAD

URBANO

2 MODELO TEÓRICO DE LA CIUDAD SOSTENIBLE

 URBANA
RENOVACION

ACCIONES DE PLANEAMIENTO
A DIAGNOSTICO URBANO

• MEZCLA DE POBLACIÓN:
La cohesión social en un contexto urbano hace referencia al
grado de convivencia existente entre grupos de personas con
culturas, edades, rentas y profesiones diferentes.
• VIVIENDA:
URBANO

Para incentivar el principio de diversidad en la composición

social de los residentes, es importante que en nuevos procesos
urbanísticos se adecuen los programas habitacionales a las
características sociales de la población destinataria y a la
tipología existente en los tejidos adyacentes.
• EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS:
Creación de una red de equipamientos públicos de proximidad
como condición básica para garantizar criterios de
accesibilidad y, por tanto, de mejora de la habitabilidad urbana.
Las reservas de equipamiento público se repartirán de tal forma
que el usuario acceda a pie, con radios que oscilen entre los
300 y los 600 metros dependiendo del tipo de equipamiento.

2 MODELO TEÓRICO DE LA CIUDAD SOSTENIBLE

 URBANA
RENOVACION

ACCIONES DE PLANEAMIENTO
A DIAGNOSTICO URBANO
INDICADORES DE SOSTENIBILIDAD EN RELACIÓN A LA COHESIÓN SOPCIAL

URBANO

2 MODELO TEÓRICO DE LA CIUDAD SOSTENIBLE

 URBANA
RENOVACION

ACCIONES DE PLANEAMIENTO
A DIAGNOSTICO URBANO
INDICADORES DE SOSTENIBILIDAD EN RELACIÓN A LA COHESIÓN SOPCIAL

URBANO

2 MODELO TEÓRICO DE LA CIUDAD SOSTENIBLE

 URBANA
RENOVACION DIAGNOSTICO URBANO

ACCIONES DE PLANEAMIENTO
A

DIMENSION INDICADOR ESTANDAR FUENTE

La construcción del
modelo teórico de ciudad
COMPACIDAD Y 1.- Densidad de 100 viv./Ha S. Rueda. “Modelos e sostenible para el sector a
FUNCIONABILIDAD viviendas Indicadores de las ciudades intervenir se hará
más sostenibles..
tomando en
5.- ---------------------------- ------------------------------ ------------------------------------------- consideración los
URBANO
siguiente:
COMPLEJIDAD 1.- Proximidad 6 actividades Ref. Sistema de indicadores ❖ Las características
económicas de uso económicas. para ciudades grandes y exógenas y endógenas
cotidiano medianas. que caracterizan al
sector; sociales,
5.- …………………………………… ------------------------------ -------------------------------------------
económicas,
EFICIENCIA 1.- Mixtificación de 12 tipos de alimentos Ref. Sistema de indicadores ambientales.
alimentos autoproducidos. para ciudades grandes y ❖ Los aspectos
autoproducidos.. medianas. componentes que
intervienen en la
5.- --------------------------- ------------------------------ -------------------------------------------- planificación del
territorio (usos de
COHESIÓN SOCIAL 1.- Proximidad a Acceso a 5 Indicadores sostenibilidad suelo, movilidad,
equipamientos. equipamientos urbana – victoria Gasteiz equipamientos y
metropolitanos. servicios).
5.- ---------------------------- ----------------------------- ---------------------------------------------

MODELO TEÓRICO DE CIUDAD SOSTENIBLE PARA EL SECTOR

1 A INTERVENIR
 URBANA
RENOVACION DIAGNOSTICO URBANO

ACCIONES DE PLANEAMIENTO
A

URBANO

1 DIAGNOSTICO POR SUB SECTORES

 URBANA
RENOVACION DIAGNOSTICO URBANO

ACCIONES DE PLANEAMIENTO
A

MODELO DE CIUDAD
REALIDAD DIAGNÓSTICO
DIMENSIÓN INDICADOR FORMULA ESTANDARD
FALTAN 200
SS1 56 Viv/Ha DÉFICIT
VIVIENDAS
100 EN ZOANS DENSAS
URBANO
80 EN ZONAS FALTAN 122
COMPACIDAD Y DENSIDAD DE VIVIENDAS/ SS2 64 Viv/Ha DÉFICIT
MEDIANAMENTE VIVIENDAS
FUNCIONABILIDAD VIVIENDAS HECTAREA
DENSAS Y POCO
DENSAS
FALTAN 135
SS3 96 Viv/Ha DÉFICIT
VIVIENDAS

Faltan 1.67 Ha de
superficie terciaria para
llegar al mínimo.
SS1 10% DÉFICIT
Faltan 2.50 Ha de
superficie terciaria para
llegar al deseable.
EQUILIBRIO ENTRE LA SUPERFICIE Cubre el deseable. DÉFICIT EN
20 % MÍNIMO
COMPLEJIDAD URBANA ACTIVIDAD Y LA TERCIARIA/SUPERFI SS2 20% Faltan 1,67 Ha para LO
30 % DESEABLE
RESIDENCIA CIE CONSTRUIDA llegar al deseable. DESEABLE

Cubre el deseable (hay DÉFICIT EN

superávit de 1.67 Ha en LO
SS3 25% el mínimo). DESEABLE.
Falta 0.834 Ha para
llegar al deseable.

1 DIAGNOSTICO - RESUMEN