Universidad Popular Autónoma del

Estado de Puebla

RESUME
Ingresos por Enajenación y Adquisición de Bienes
Lorena Nuricumbo Angeles
Licenciatura en Contaduría Publica
Asesor: C.P Rubén Téllez Molina
 Ingresos por Enajenación y Adquisición de Bienes
Para poder comprender y analizar los ingresos por enajenación y adquisición de bienes
es primordial conocer algunos conceptos en sus diferentes modalidades.

¿Que son los ingresos por enajenación de bienes?

Es aquella en cual las Personas físicas obtienen ingresos derivados de cualquier

transferencia de propiedad ya sea mediante venta o Trade-in, endoso, adjudicaciones,
aportación a una sociedad y las que se realicen mediante el arrendamineto.

La contraprestación, no se considera ingreso por enajenación cuando la transmisión de

propiedad sea por causa de muerte, donación o fusión de sociedad ni a los que se
deriven de la enajenación de bonos de valores y de otros títulos de crédito. Tales como
los certificados de participación por los bienes afectos al fideicomiso y se coloquen entre
inversionistas, no se considerarán enajenados dichos bienes al enajenarse esos
certificados, salvo que estos les den a sus tenedores derechos de aprovechamiento
directo de esos bienes, o se trate de acciones.

Deducciones de las personas físicas que tengan ingresos por la enajenación

Las deducciones que las personas físicas pueden efectuar recaen dependiendo del tipo
de enajenación realizada. Las deducciones autorizadas podrían ser:

• Los costó comprobado de adquisición

• El importe de las inversiones hechas en construcciones, mejoras y ampliaciones
• Gastos notariales, impuestos y derechos, por escrituras de adquisición y de
enajenación.
• Serán deducibles los pagos efectuados con motivo del avalúo de bienes y
• Las comisiones y mediaciones

Por consiguiente, los contribuyentes que obtengan ingresos por enajenación de bienes
efectuaran un pago provisional por cada operación o enajenación que se realice. La tarifa
se calculará conforme a las disposiciones reglamentarias expuestas en el Art 177 LISR.
La cantidad que se obtenga de dividir la ganancia entre el número de años transcurridos
desde la fecha de adquisición y la enajenación sin exceder a 20 años y el resultado que
se obtenga se multiplicara por el mismo número de años en que se dividió la ganancia
teniendo como resultado el impuesto que corresponde al pago provisional.

El avalúo consiste en determinar el valor del bien que se quiere vender, comprar,
remodelar o construir, dependiendo del tamaño, ubicación y vida útil se determinara el
costo del bien al existir una compra-venta. El avalúo debe ser realizada por un agente
certificado ya que dará fe de las condiciones y el valor actual del bien.

Por lo que se refiere a los ingresos por adquisición de bienes se consideran como
ingresos las donaciones, tesoros, adquisición por prescripción, los supuestos señalados
en los artículos 125.160 y 161 de la LISR y las construcciones, instalaciones o mejoras
permanentes en bienes inmuebles que, se otorgue el uso o goce, queden a beneficio del
propietario. La contraprestación obtenida inclusive en crédito con motivo de enajenación
también se considera como ingreso. Cuando la naturaleza de una transmisión no haya
una contraprestación, se atenderá al valor de avalúo. Esto sucede en las herencias o
donaciones, pero como se trata de adquisición de bienes se tiene que declarar puesto
que se incrementa su patrimonio. Es por eso que se pide valores avalúos para toda
sucesión testamentaria. Excepto por lo que se refiere a los Ingresos exentos o Ingresos
no grabados la donación en línea recta existe una adquisición, pero no se graban.

Los contribuyentes que obtengan ingresos por adquisición de bienes están obligados a
realizar un pago provisional al igual que por enajenación, pero en este caso el pago
provisional se calculara por el monto que resulte al aplicar el 20% sobre el ingreso
percibido, sin deducción alguna. Este pago deberá realizarse dentro de un plazo de 15
días, después de la obtención del ingreso.

En conclusión, analizar los conceptos fiscales ayudan determinar la utilidad o pérdida y

el impuesto correspondiente sobre los ingresos por enajenación y adquisición de bienes
que obtienen las personas físicas, ya que como futuros contadores públicos es un deber
ayudar a los contribuyentes a conocer sus obligaciones fiscales para evitar futuros
errores en sus declaraciones tributarias.