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Las deducciones que las personas físicas pueden efectuar recaen dependiendo del tipo
de enajenación realizada. Las deducciones autorizadas podrían ser:
Por consiguiente, los contribuyentes que obtengan ingresos por enajenación de bienes
efectuaran un pago provisional por cada operación o enajenación que se realice. La
tarifa se calculará conforme a las disposiciones reglamentarias expuestas en el Art 177
LISR. La cantidad que se obtenga de dividir la ganancia entre el número de años
transcurridos desde la fecha de adquisición y la enajenación sin exceder a 20 años y el
resultado que se obtenga se multiplicara por el mismo número de años en que se
dividió la ganancia teniendo como resultado el impuesto que corresponde al pago
provisional.
El avalúo consiste en determinar el valor del bien que se quiere vender, comprar,
remodelar o construir, dependiendo del tamaño, ubicación y vida útil se determinara el
costo del bien al existir una compra-venta. El avalúo debe ser realizada por un agente
certificado ya que dará fe de las condiciones y el valor actual del bien.
Por lo que se refiere a los ingresos por adquisición de bienes se consideran como
ingresos las donaciones, tesoros, adquisición por prescripción, los supuestos
señalados en los artículos 125.160 y 161 de la LISR y las construcciones, instalaciones
o mejoras permanentes en bienes inmuebles que, se otorgue el uso o goce, queden a
beneficio del propietario. La contraprestación obtenida inclusive en crédito con motivo
de enajenación también se considera como ingreso. Cuando la naturaleza de una
transmisión no haya una contraprestación, se atenderá al valor de avalúo. Esto sucede
en las herencias o donaciones, pero como se trata de adquisición de bienes se tiene
que declarar puesto que se incrementa su patrimonio. Es por eso que se pide valores
avalúos para toda sucesión testamentaria. Excepto por lo que se refiere a los Ingresos
exentos o Ingresos no grabados la donación en línea recta existe una adquisición, pero
no se graban.
Los contribuyentes que obtengan ingresos por adquisición de bienes están obligados a
realizar un pago provisional al igual que por enajenación, pero en este caso el pago
provisional se calculara por el monto que resulte al aplicar el 20% sobre el ingreso
percibido, sin deducción alguna. Este pago deberá realizarse dentro de un plazo de 15
días, después de la obtención del ingreso.