CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO CON ARRAS

CONFIRMATORIAS Y PENALES

Conste por el presente documento que celebramos de una parte:

“VENDEDOR PROMITENTE”.- XXXXXXXXXXXXX, con D.N.I N° XXXXXXXXXXXX,
soltero, ocupación, con domicilio en la Urb. XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Distrito de Sachaca, Provincia y Departamento de Arequipa, debidamente
representado por XXXXXXXXXXXXXXXXXX, con D.N.I. N° XXXXXXXXXXXXX, con
facultades inscritas en la P. E. del Registro de Personas Naturales de
la Oficina Registral N° x – Sede Cusco y de la otra parte
“ COMPRADOR PROMITENTE”.- XXXXXXXXXX, con D.N.I: N° XXXXXXXX,
odontólogo, soltero y XXXXXXXXXXXXXX, con D.N.I: N°XXXXXX ,
odontólogo, soltera, ambos con domicilio en el inmueble N° 603, de la
Calle los Manantiales, Departamento 603, del distrito, provincia y
departamento del Cusco,
Todos peruanos vecinos de esta ciudad, en los términos y condiciones
siguientes

PRIMERO.- El señor XXXXXXXXXXXXX, por intermedio de su representante

declara ser propietario de un lote de terreno signado con el N° 5,
fracción B de la Avenida Camino Real, Distrito, Provincia y
Departamento del Cusco, el mismo que se haya debidamente inscrito en
la partida n° , donde además constan el área y linderos
del referido predio, el mismo que se halla libre de cargas y
gravámenes.

En dicho predio se tiene proyectado construir edificios de

departamentos cuyos planos han sido exhibidos y son de pleno
conocimiento del COMPRADOR PROMITENTE, en uno de estos edificios se
construirá un departamento de 98.00m2 el mismo que constará de 3
dormitorios, tres baños, una sala comedora, una cocina, una lavanderia
y área común de 100 m2 de azotea, el mismo que se encontrar ubicado en
el tercer nivel del edificio.
Se deja constancia que el departamento a construir estará signado
presumiblemente con el numero 301

SEGUNDO.- Por el presente documento el VENDEDOR PROMITENTE, declara

que hará entrega del bien futuro descrito en el plazo de cuatro meses
contados a partir de la suscripción del presente documento fecha en
la cual se tiene proyectado terminar la construcción de los edificios,
con los acabados y condiciones conforme la exigencia del comprador
promitente, y en pleno uso de habitabilidad y uso.

TERCERO. Las partes acuerdan en valorar el inmueble a construirse en

la suma de $ 35,000.00 (TREINTA Y CINCO CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS), para la suscripción del presente documento los
compradores promitentes dejan como adelante y señal (arras
confirmatorias) la suma de $ 5,000.00 (CINCO MIL DOLARES AMERICANOS),
quedando un saldo de $30,000.00 el cual no ganara ni será incrementado
con ningún interés, salvo las siguientes excepciones:
- En caso de que el vendedor promitente no cumpla con la entrega
del bien en el plazo previsto se aplicara una penalidad de
$100.00 dolares americanos por día de retraso en la entrega, los
mismos que podrán ser descontados del saldo existente.
- En caso de que el comprador promitente no cumpla con cancelar el
precio de venta una vez entregado del departamento se le
aplicara la penalidad de $ 100.00 dólares americanos por día de
retraso, sobre el saldo del precio de venta.
CUARTA.- Por este documento el vendedor promitente se obliga a
reservar y entregar solo al comprador promitente del departamento a
construirse objeto de este contrato.

QUINTO.- En caso de retracto por alguna de las partes se aplicara lo

estipulado en el art. 1480, en el sentido que las arras que se
constituyen en el presente documento se retrotraen al vendedor o el
comprador promitente según sea el caso, Es decir a ser compensados
como pago de daños y perjuicios ocasionados a cualquiera de las partes
por parte del retractante.

SEXTO.- En la celebración del presente acto jurídico no ha mediado

vicios de nulidad o anulabilidad, siendo fiel expresión de sus
voluntades, renunciando expresamente a cualquier reclamo posterior
para cualquier controversia que pudiera darse.

SETIMO.- Los compradores promitentes declaramos en este acto que

adquirimos el bien en calidad de copropietarios es decir en
porcentajes iguales, siendo futuros propietarios de derechos y
acciones en la proporción del 50%.

OCTAVO.- Yo el XXXXXXXXXXX, como vendedor promitente me ratifico en

todas las cláusulas precedentes y a su vez nosotros los compradores
promitentes aceptamos las mismas condiciones. firmando por triplicado
ante notario publico en el Cusco a los 23 dias del mes de agosto del
2007.