PROYECTO COMERCIAL DE OFICINAS

CONCEPTO, ANÁLISIS DE ÁREAS Y SITIO

ÍNDICE

GENERALIDADES DEL PROYECTO

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
TERRENO
CRITERIO ARQUITECTÓNICO
CONCEPTO ARQUITECTÓNICO
ANÁLISIS DE ÁREAS
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
JERARQUIZACIÓN DE ESPACIOS
ANÁLISIS DE ÁREAS
ANÁLISIS DEL SITIO
URBANISMO
ARQUITECTURA RELEVANTE
VEGETACIÓN
INCLINACIONES DEL SOL
FUENTES DE INFORMACIÓN
 GENERALIDADES DEL PROYECTO
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
Se requiere realizar un proyecto arquitectónico de un comercial de oficinas, para
satisfacer necesidades de compras personales de las personas y de necesidad de
oficinas para diferentes empresas y/o empresarios/emprendedores interesados. En
la ciudad de Zamora, Michoacán

TERRENO
El terreno está ubicado en la cuidad de Zamora, Michoacán. En la prolongación de
la avenida 5 de mayo.
Cuenta con 7,000 m² de medidas de 100 metros por 70 metros, de los cuales los
100 metros están ubicados paralelamente a la calle 5 de mayo, con una orientación
sureste
CRITERIO ARQUITECTÓNICO
El edificio consistirá en dos partes, la primer parte será la comercial, donde se
encontrarán locales. La segunda parte será la “empresarial” donde se encontrarán
oficinas.
Es por esto que el proyecto consistirá en 2 niveles, donde, en primer nivel
tentativamente consistirá en locales, y el segundo nivel de una combinación de
locales y oficinas.
El proyecto tendrá una fachada importante, con vista a la calle 5 de mayo, destacará
por las grandes áreas verdes y grandes ventanales

CONCEPTO ARQUITECTÓNICO
Personalmente, la cuidad de Zamora me es muy especial y siempre es sentido que
es parte de mí, parte de mi persona, siendo originaria de esta ciudad.

Es por eso que he escogido como concepto un cromosoma. Los cromosomas son
estructuras en el interior de las células que contienen la información genética. Cada
cromosoma de nuestras células está formado por una molécula de ADN.

Tomando la forma de un cromosoma, específicamente un cromosoma de tipo Y, se

formará el edificio dividido en dos partes, la parte curva de la Y (que sería como una
U) y el resto del cromosoma (que sería una forma de I). La primer parte contendrá
los locales y oficinas ocupados, tendrá escaleras en ambas extensiones y unas
escaleras principales en la parte donde se juntan la parte curva de la Y y la parte
alargada, siendo esta parte hueca en el segundo nivel. La segunda parte del
contendrá, en el primer nivel, baños públicos, las oficinas administrativas y la oficina
de vigilancia, así como también unas escaleras al segundo nivel (como una zona de
carga y descarga), donde se encontrará el restaurante. La forma del cromosoma Y,
tendrá vista a la calle 5 de mayo por la parte curveada.

Los techos del proyecto, para la parte curva de la letra Y, serán curveados,
siguiendo la forma del cromosoma. Y para la parte alargada de la letra Y, será un
techo plano, normal. Para las alturas, se utilizará doble altura en ambos niveles de
la parte curveada de la Y, y para la parte alargada, será una doble altura en el primer
nivel (para que ambas partes queden a la misma altura) y una altura normal en el
segundo piso, para que al momento en el que el sol empiece a bajar algunos rayos
del sol puedan pasar entre la diferencia de altura de ambas partes. Los techos, que
tendrán forma curveada (de piso a piso) tendrán grandes ventanales por la parte
donde se encontrarían las escaleras principales (las cuales tendrán una forma
parecida al del ADN), lo que le dará una vista al este. También, tendrán vidriería en
la parte de arriba, para que luz natural entre al interior del edificio.

Tendrá dos entradas principales, ambas con vista el este, que simbológicamente
serian las dos ultimas extensiones del cromosoma Y, ninguna de ellas tendrá puerta,
serán completamente abiertas en ambos niveles, formado un balcón en el segundo
nivel. También se encontrarán dos entradas en la parte exterior de la forma
curveada, así como también dos entradas en la parte interna de la forma curveada,
lo que permitirá la entrada y salida del aire.

Fuera del edificio, se encontrará una parada de autobús justo en medio al frente del
terreno, para las personas que decidan llegar en este trasporte público. Después de
este, se encontrará una banqueta conectando la parada del autobús con el edificio
principal (de la cual, los automóviles también podrán pasar por esta si es necesario,
como si fuera un tope alargado), esta banqueta rodeara el perímetro de la forma del
edificio, pero formando un rectángulo (el estacionamiento se encontraría pegado a
la banqueta que rodearía a la forma del cromosoma Y).

Las áreas verdes, se pondrán inicialmente el la parte “vacía” que quedo entre la
banqueta y el edificio, así como también, en la parte de atrás formando jardineras.
Tentativamente se buscará formar jardineras dentro del edificio, manteniendo un
techo libre para la entrada de aire.
CALLE 5 DE MAYO
ESCALERAS
 ANÁLISIS DE ÁREAS
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

- OFICINAS CON SANITARIOS INDIVIDUALES (10)

- LOCALES COMERCIALES CON SANITARIOS INDIVIDUALES (12)
- RESTAURANTE CON CAPACIDAD DE 100 COMENSALES
o SANITARIO
o ÁREA DE COCINA
o ÁREA DE VÍVERES
o ÁREA DE BASURA
- ÁREA ADMINISTRATIVA (2 EMPLEADOS)
o 1 OFICINA
o SANITARIO
o ARCHIVO
- BODEGA DE RESGUARDO
- ÁREA DE SÉPTICO
- ESTACIONAMIENTO DE ACUERDO A REGLAMENTO
- ÁREAS VERDES (10% del terreno)
- CAFETERÍA
- BALCÓN
- OFICINA DE VIGILANCIA
- BAÑOS PUBLICOS
 JERARQUIZACIÓN DE ESPACIOS

ZONA PUBLICA PLANTA BAJA

ZONA PRIVADA
ZONA PUBLICA PRIMER NIVEL
ZONA PRIVADA
 ANÁLISIS DE ÁREAS

No. DE
ZONA ESPACIO ACTIVIDAD NECESIDAD MOBILIARIO
PERSONAS

PLANTA BAJA
Estacionamiento 110 cajones Estacionarse Dejar el carro Sin mobiliario
Llegar al
Escaleras 4 Subir Sin mobiliario
segundo nivel
PUBLICA
12 inodoros, 4
Necesidades
Baños H y M 12 c/u Fisiológica lavamanos y 1
personales
espejo grande. C/u
1 inodoro, 1
lavamanos, 1
Local (10), con Adquisición de
15 max Compras espejo. mostrador,
baño c/u diferentes objetos
estantes y 1
escritorio. C/u
1 inodoro, 1
Área lavamos, 1 espejo.
Actividades de
administrativa, 2 Laboral 2 escritorios, 2
administración
con baño libreros pequeños,
PRIVADA archiveros
Resguardo de Estante grande,
Cuarto séptico 2 Almacenamiento materiales de materiales de
limpieza limpieza
Espacio donde Escritorio, 6 sillas,
Oficina de Descanso y
3 max se podrá vigilar y computadoras,
vigilancia Observamiento
descansar minibar, mesa
Almacenamiento
Bodega de Estantería (varias)
5 Resguardar y resguardo de
resguardo grandes
suministros
 Llegar al
segundo nivel por
Escaleras 2 Subir Sin mobiliario
la parte de atrás
del restaurante

PRIMER NIVEL
Bajar al primer
Escaleras 4 Bajar Sin mobiliario
nivel
20 mesas para 5
personas,
mostrador, estantes.
Estufa, refrigerador,
Comer y disfrutar freidora, 3 mesas
Fisiológicas,
Restaurante 115 de un momento largas y 2
óseo
de relajación medianas, horno
grande y estantes. 1
inodoro, 1
lavamanos y 1
PUBLICA espejo
10 mesas para 3
personas,
mostrador, estantes,
Tomar un café o
cafetera, máquina
Fisiológicas, comer un postre,
Cafetería 35 de helados,
óseo con vista al
refrigerador. 1
exterior
inodoro, 1
lavamanos y 1
espejo
12 inodoros, 4
Necesidades
Baños H y M (2) 12 c/u Fisiológicas lavamanos y 1
personales
espejo grande. C/u
 Entrada de aire
Libre, sin fresco, mas
Balcón 20 Maceteros grandes
actividad disfrutar de la
vista al exterior
1 inodoro, 1
lavamanos, 1
Adquisición de
Local (2) 15 max Compras espejo. mostrador,
diferentes objetos
estantes y 1
escritorio. C/u
1 escritorio, 3 silla, 1
Trabajo de
librero grande, 1
oficina y atender
Oficina (10) 5 max Laboral archivero. 1 inodoro,
a clientes si este
PRIVADA 1 lavamanos y 1
lo quiere
espejo
Bajar al primer
nivel, con salida
fuera del edificio
Escaleras 2 Bajar hacia el Sin mobiliario
estacionamiento
(zona de carga y
descarga)

ZONA SUPERFICIE ESPACIO SUPERFICIE 2D SUPERFICIES 3D

PLANTA BAJA
Estacionamiento 1,980 -------
PUBLICA 2,175 m2 Escaleras 100 8000
Baños H y M 95 380
 Local (10), con
350 1,400
baño c/u
Área
administrativa, 22.5 90
con baño
PUBLICA 462.50 m2 Cuarto séptico 20 80
Oficina de
25 100
vigilancia
Bodega de
15 60
resguardo
Escaleras 30 210

SUPERFICIE TOTAL: 2,637.5 m2 10,320 m3

PRIMER NIVEL
Escaleras 50 200
Restaurante 160 480
PUBLICA 818 m2 Cafetería 40 100
Baños H y M (2) 190 760
Balcón 48 192
Local (2) 60 240
PRIVADA 330 m2 Oficina (10) 250 1000
Escaleras 20 80

SUPERFICIE TOTAL: 1,148 m2 3,052 m2

ANÁLISIS DEL SITIO
 URBANISMO

MERCADO

TIENDAS DEPARTAMENTALES

OXXO

HOSPITALES

IGLESIAS

RESTAURANTES

HOTELES

UNIDAD DEPORTIVA

FISCALÍA

VARIEDAD DE OFICINAS

GIMNASIO

BANCOS
 ARQUITECTURA RELEVANTE

HOSPITAL GENERAL

FARMACIA

PAPELERÍA
 VEGETACIÓN

ARBUSTOS
HUIZACHE
MEZQUITE

INCLINACIONES DEL SOL

 FUENTES DE INFORMACIÓN
Desconocido. (Sin fecha). El clima promedio en Zamora de Hidalgo. es.weatherspark.com. Weatherspark
Recuperado de https://bit.ly/3yzPe9f

Desconocido. (Sin fecha). Zamora (México). ecured.cu. EcuRed Recuperado de https://bit.ly/3fhI6GI