NORMA TÉCNICA NTS

SECTORIAL COLOMBIANA S 03

2009-09-10

CONTENIDO DE INFORMES DE VALUACIÓN

E: CONTENT OF VALUATION REPORTS

CORRESPONDENCIA: esta norma es una adopción modificada

(MOD), respecto al documento de
referencia. Normas Internacionales de
Valuación. IVS 3 “Elaboración de Informes
de Valuación”. Edición en Español:
Séptima edición 2005, 125-133 p.

DESCRIPTORES: informe de valuación; requisitos;

valuadores.

I.C.S.: 03.120.01; 03.080.99

Editada por el Instituto Colombiano de Normas Técnicas y Certificación (ICONTEC)

Apartado 14237 Bogotá, D.C. - Tel. 6078888 - Fax 2221435

Prohibida su reproducción
© USN AVSA 2009
Reservados todos los derechos. Ninguna parte de esta publicación puede ser
reproducida o utilizada en cualquier forma o por cualquier medio, electrónico
o mecánico incluyendo fotocopiado y microfilmación, sin permiso por escrito
del editor.

Unidad Sectorial de Normalización de la Actividad Valuatoria y el

Servicio de Avalúos, USN AVSA
 PRÓLOGO

El Instituto Colombiano de Normas Técnicas y Certificación, ICONTEC, es el organismo

nacional de normalización, según el Decreto 2269 de 1993 del Ministerio de Desarrollo
Económico, y delegó el proceso de elaboración de normas técnicas a cada sector que lo
requiera y determine sus necesidades.

El Registro Nacional de Avaluadores R.N.A. como miembro pleno del IVSC tiene dentro de sus
deberes la labor de promover las Normas Internacionales de Valuación de este organismo,
establecer mecanismos para su adopción, y propender porque las Normas Técnicas
Sectoriales que se adopten sean aplicables y utilizadas entre la comunidad valuatoria nacional;
con el ánimo de cumplir con estos deberes, el R.N.A. solicitó al Ministerio de Comercio,
Industria y Turismo, que le permitiera constituir la Unidad Sectorial de Normalización de la
Actividad Valuatoria y el Servicio de Avalúos USN AVSA, previa aprobación del Organismo
Nacional de Normalización que en Colombia es el ICONTEC; el Ministerio otorgó al R.N.A. la
Unidad Sectorial de Normalización previamente mencionada.

La elaboración de la norma fue llevada a cabo por el Comité No. 221 "Informes de Valuación"
integrado por usuarios del servicio valuatorio, representantes del sector valuatorio,
representantes del sector educativo, agremiaciones del sector y representantes del Gobierno,
acogiendo los principios de transparencia, consenso, imparcialidad y demás, contenidos en el
Anexo 3 del Acuerdo de Obstáculos Técnicos al Comercio (OTC) de la Organización Mundial
de Comercio (OMC).

La representación de todos los sectores involucrados en el proceso de Normalización Técnica

está garantizada por los Comités Técnicos y el período de Consulta Pública, este último
caracterizado por la participación del público en general.

La NTS S 03 fue ratificada por el Consejo Técnico Sectorial de Normalización en Avalúos el

2009-09-10.

Esta norma está sujeta a ser actualizada permanentemente con el objeto de que responda en
todo momento a las necesidades y exigencias actuales del sector.

A continuación se relacionan las empresas que colaboraron en el estudio de esta norma a

través de su participación en el Comité Técnico de Normalización 221 “Informes de Valuación”,
coordinado por la Unidad Sectorial de Normalización de la Actividad Valuatoria y el Servicio de
Avalúos.

ALFONSO CARRIZOSA HERMANOS CEMEX COLOMBIA S.A.

A.P.I. ASESORES PROFESIONALES E CENTRAL DE INVERSIONES S.A. -CISA-
INGENIERÍA CORPORACIÓN INMOBILIARIA LTDA.
ASOCIACIÓN NACIONAL E INTERNACIONAL DEPARTAMENTO NACIONAL DE
DE INVESTIGACIÓN Y DESARROLLO PLANEACIÓN -DNP-
INMOBILIARIO -ANDID- DIRECCIÓN DE IMPUESTOS Y ADUANAS
AVALUAMOS.COM NACIONALES -DIAN-
C&P ASOCIADOS LTDA. FEDERACIÓN NACIONAL DE LONJAS DE
CÁMARA DE LA PROPIEDAD RAÍZ PROPIEDAD RAÍZ -FEDELONJAS-
LONJA INMOBILIARIA
GESTIÓN & AUDITORÍA ESPECIALIZADA PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA
LTDA. ROBERTO COLLINS Y CÍA.
INMOBILIARIA BUSTAMANTE VÁSQUEZ SOCIEDAD CIENTÍFICA DEL VALOR
LTDA. SOCIEDAD COLOMBIANA DE
INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN ARQUITECTOS -SCA-
CODAZZI -IGAC- SOCIEDAD COLOMBIANA DE
ISAZA SILVA Y CÍA. INGENIEROS -SCI-
LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ CALDAS SUPERINTENDENCIA FINANCIERA DE
LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE SAN COLOMBIA
ANDRÉS ISLA TITULARIZADORA COLOMBIANA S.A.
LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO
SANTANDER JOSÉ DE CALDAS
LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DEL HUILA VALENTÍN GAMAS Y CIA. LTDA.
LOZANO VILLEGAS Y CIA.

Además de las anteriores, en Consulta Pública el Proyecto se puso a consideración de las

siguientes empresas:

ACV LTDA. LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE

ADARVE E HIJOS LTDA. BOGOTÁ
ASESORES INMOPACIFICO S.A. LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE NARIÑO
AUDIAVALUOS LTDA. Y PUTUMAYO
AVALÚOS E INVENTARIOS CÍA. LTDA. LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ DE NORTE
AVALÚOS TÉCNICOS CORPORATIVOS S.A. DE SANTANDER Y ARAUCA
BANCO BCSC LUIS F. CORREA & ASOCIADOS S.A.
BORRERO OCHOA LTDA. MINISTERIO DE COMERCIO, INDUSTRIA
BUSTAMANTE VÁSQUEZ Y CÍA. LTDA Y TURISMO
COLLIERS INTERNATIONAL ONASI
CONMETODO E.U. OPTE AGROPECUARIA LTDA.
CONSTRUVIVA LTDA. ORGANIZACIÓN NOGUERA CAMACHO
CONTADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN -ONC LTDA.
CORPORACIÓN LONJA COLOMBIANA RAFAEL ÁNGEL Y COMPAÑÍA
DE FINCA RAÍZ Y DE AVALUADORES REGISTRO NACIONAL DE
CQV CONSULTORÍA LTDA. AVALUADORES -R.N.A.-
ESPERANZA DURAN DE GÁMEZ, ROMERO C. LTDA.
INDEPENDIENTE SALAZAR Y GIRALDO AVALÚOS
ESPINOSA DE BRIGARD Y CÍA. LTDA. SERVICIOS INMOBILIARIOS ROCHA
FINMAR DE COLOMBIA LTDA. BLANCO LTDA.
GERARDO IGNACIO URREA CÁCERES, SOCIEDAD COLOMBIANA DE
INDEPENDIENTE AVALUADORES (SECCIONAL COSTA
INERSE LTDA. ATLÁNTICA)
INGENIEROS PLANIFICADORES SOCIEDAD COLOMBIANA DE
INMOBILIARIOS INGEPLAN LTDA. AVALUADORES -SCdA-
INMOBILIARIA OTTO NASSAR P Y CÍA SOCIEDAD COLOMBIANA DE
LTDA. ECONOMISTAS –SCE-
INSPECTIONS CERTIFICATIONS UNIFIANZA S.A.
QUALITE S.A. UNIVERSIDAD AGRARIA
JULIO GONZÁLEZ GONZÁLEZ, URBANA ENGINEERING & SURVEY LTDA.
INDEPENDIENTE ZALA COLOMBIA LTDA.

ICONTEC cuenta con un Centro de Información que pone a disposición de los interesados
normas internacionales, regionales y nacionales.

DIRECCIÓN DE NORMALIZACIÓN
NORMA TÉCNICA SECTORIAL COLOMBIANA NTS S 03

CONTENIDO

Página

1. INTRODUCCIÓN ........................................................................................................ 1

2. OBJETO Y CAMPO DE APLICACIÓN ....................................................................... 1

3. REFERENCIAS NORMATIVAS ................................................................................. 2

4. TÉRMINOS Y DEFINICIONES ................................................................................... 2

5. SIMBOLOS Y ABREVIATURAS ................................................................................ 4

6. RELACIÓN CON LAS NORMAS DE CONTABILIDAD ............................................. 4

7. DECLARACIÓN DE LA NORMA ............................................................................... 4

8. EXIGENCIAS DE REVELACIÓN DE INFORMACIÓN ............................................... 6

9. ANÁLISIS .................................................................................................................. 6

10. DISPOSICIONES SOBRE EXCEPCIONES ............................................................... 7

DOCUMENTO DE REFERENCIA ......................................................................................... 8

NORMA TÉCNICA SECTORIAL COLOMBIANA NTS S 03

CONTENIDO DE INFORMES DE VALUACIÓN1

1. INTRODUCCIÓN

La importancia de un Informe de Valuación, el trámite final en el proceso de valuación, radica

en comunicar los resultados y confirmar las bases de la valuación, la finalidad de la valuación y
cualquiera de las hipótesis o condiciones restrictivas en las que se apoye la valuación. También
pueden incluirse en el Informe de Valuación los procesos analíticos e información empírica
utilizada para llegar al valor final de valuación, para guiar al lector a lo largo de los
procedimientos y datos en los que el valuador se ha basado para llevar a cabo la valuación.

El Informe de Valuación contiene el valor de valuación e incluye el nombre del valuador y la

fecha de la valuación. Identifica el bien y los derechos sobre él, que son objeto de valuación, la
base de la valuación y el uso que se pretende dar a la valuación. El informe pone de manifiesto
todas las hipótesis y condiciones restrictivas de las que parte, especifica las fechas de la
valuación y del informe, describe la profundidad de la visita al bien, hace referencia al
cumplimiento de las NTS y cualquiera de las declaraciones exigidas, e incluye la firma del
valuador.

Debido al papel clave que desempeña el Informe de Valuación en la comunicación del

resultado de la valuación a los usuarios y terceros lectores, esta NTS establece que sus
objetivos principales son los siguientes:

2. OBJETO Y CAMPO DE APLICACIÓN

2.1 Los requisitos del Informe a que alude esta NTS se aplican a toda clase de Informes de
Valuación2.

2.2 El seguimiento de estos requisitos de información vincula tanto a valuadores internos

como externos.

2.3 Algunas instrucciones relativas a las valuaciones realizadas para finalidades y tipos de
bienes específicos (estados financieros y préstamos) pueden diferir de aquéllas dictadas para
otros tipos de encargos de valuación. Se recomienda al lector consultar las secciones de las

1
En la presente NTS los términos valuación, valoración y valuador se utilizan como sinónimos de avalúo,
tasación, tasador y avaluador.
2
La USN AVSA, al momento de la elaboración de esta NTS trabaja en el desarrollo de normas que amplian
los requisitos específicos de los informes de valuación según el tipo de bien.
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Normas Internacionales de Valuación del IVSC que se refieren a esas situaciones, es decir, los
documentos Normativos IVA 1 e IVA23.

2.4 Desarrollar los requisitos del informe para que resulten congruentes con la mejor
práctica profesional.

2.5 Identificar los elementos esenciales que deben incluirse en los Informes de Valuación.

3. REFERENCIAS NORMATIVAS

Los siguientes documentos normativos referenciados son indispensables para la aplicación de

este documento normativo. Para referencias fechadas, se aplica únicamente la edición citada.
Para referencias no fechadas, se aplica la última edición del documento normativo referenciado
(incluida cualquier corrección).

NTS S 04, Código de Conducta del Valuador.

IVA 1:2005, Valuación para la Elaboración de Estados Financieros.

IVA 2:2005, Valuación para la Concesión de Préstamos

4. TÉRMINOS Y DEFINICIONES

Para los propósitos de este documento normativo, se aplican los siguientes términos y
definiciones.

4.1 Informe de Valuación. Es un documento que registra las instrucciones del encargo de
valuación, la base y finalidades de la valuación, y los resultados del análisis que llevaron a una
opinión sobre el valor. Un Informe de Valuación también puede explicar el proceso analítico
desarrollado al llevar a cabo la valuación y presentar toda la información adecuada para la
realización de los análisis. Los Informes de Valuación pueden ser orales o escritos. El tipo,
contenido y extensión del informe puede variar según el usuario para el que se prepare, las
exigencias legales, el tipo de bien y la naturaleza y complejidad del encargo.

NOTA A veces se usan indistintamente los términos Informe de valuación y certificado de valuación. En algunos
Países (por ejemplo, el Reino Unido) el término certificado de valuación se aplica a un documento en el que el
Valuador certifica la cuantía de la valuación del bien. El certificado de valuación normalmente es una carta breve,
aunque puede tomar forma de un informe detallado. Incluye la fecha de valuación; finalidades del encargo; fecha del
certificado; hipótesis en las que se basa la valuación; y el nombre, dirección y cualificación del valuador. La
certificación de valor, tal como se usa en otros Países (por ejemplo, en los Estados Unidos) es una declaración en la
que el valuador afirma que los hechos presentados son correctos, que los análisis quedan restringidos únicamente
por las hipótesis a que se hace referencia, que los honorarios del valuador no dependen en manera alguna de
aspectos del informe y que el Valuador ha cumplido el encargo de conformidad con normas éticas y profesionales.

4.2 Informe oral. Es la comunicación verbal a un cliente o ante un tribunal, sea como prueba
pericial o mediante declaración como testigo, de los resultados de una valuación. El informe
comunicado a un cliente de manera oral debe estar respaldado por un archivo o expediente y,
como mínimo, le debe seguir un resumen escrito de la valuación.

3
La Unidad Sectorial de Normalización de la Actividad Valuatoria y el Servicio de Avalúos USN AVSA, al
momento de elaboración de esta NTS trabaja en el desarrollo de las NTS “Valuación para la elaboración de
Estados Financieros” y “Valuación para garantía de créditos” que se tendrá en cuenta para futuras
actualizaciones de la NTS.
2
NORMA TÉCNICA SECTORIAL COLOMBIANA NTS S 03

4.3 Informe escrito. Es la comunicación de los resultados de una valuación a un cliente en

forma escrita, incluyendo medios telemáticos. Los informes escritos pueden ser documentos
detallados que contienen todos los materiales apropiados examinados y los análisis realizados
para llegar a un valor final o documentos abreviados, entre los que se incluyen las
actualizaciones periódicas del valor, los formatos usados por agencias estatales y de otra
índole, o cartas a los clientes.

4.4 Especificaciones del encargo de valuación. Es el primer trámite en el proceso de

valuación, por el que se establece el contexto y el alcance o extensión del encargo y resuelve
cualquier ambigüedad en torno al objeto o problema de valuación. El término es similar al de
Instrucciones sobre la valuación empleado en algunos Países. El valuador se asegura de que
los análisis, información y conclusiones presentadas en el informe satisfagan las
especificaciones del encargo. Las especificaciones del encargo de valuación incluyen los siete
elementos siguientes:

4.4.1 Una identificación del inmueble, bien mueble (instalaciones y equipamiento; mobiliario,
accesorios y equipamiento), empresa u otro bien objeto de valuación y otras clases de bienes
incluidas en la valuación al margen de la categoría principal de bienes.

4.4.2 Una identificación de los derechos de propiedad (propiedad exclusiva individual, sociedad
o derechos parciales) que han de valorarse.

4.4.3 El uso que se pretende dar a la valuación y cualquiera de las limitaciones relacionadas; y
la identificación de cualquiera de los subcontratistas o agentes y su contribución.

4.4.4 Una definición de la base o tipo de valor que se busca.

4.4.5 La fecha en la cual ha de ser aplicable la estimación de valor y la fecha para la que se
espera tener el informe.

4.4.6 Una identificación del ámbito o amplitud de la valuación y del informe.

4.4.7 Una identificación de cualquiera de las condiciones contingentes o restrictivas sobre las
que se base la valuación.

4.5 Declaración de cumplimiento. Se trata de una declaración afirmativa en la que se

confirma que el Valuador se ha ceñido a los requisitos éticos y profesionales de la NTS S 04 al
llevar a cabo el encargo. Véase el numeral 7.1.10 infra, para el contenido de una Declaración
de Cumplimiento.

NOTA En algunos Países la Declaración de Cumplimiento se conoce como Certificación de Valuación.

4.6 Hipótesis especiales, inusuales o extraordinarias. Antes de perfeccionar la adquisición

de un bien, un comprador prudente de mercado normalmente lleva a cabo una tarea de
investigación (due diligence) realizando las pesquisas usuales sobre el bien. Es normal que el
valuador realice hipótesis sobre el resultado más probable de este proceso de due diligence y
que se base en información real que, en relación con tales cuestiones, le proporcione el cliente.
Las hipótesis especiales, inusuales o extraordinarias serán todos aquellos supuestos
adicionales relativos a las cuestiones cubiertas en el proceso de due diligence, o bien relativos
a otras cuestiones, tales como la identidad del comprador, el estado físico del bien, la
presencia de contaminantes medioambientales (por ejemplo, contaminación del agua
subterránea), o la posibilidad de volver a promover el inmueble (véase el numeral 7.1.7. infra).

3
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5. SIMBOLOS Y ABREVIATURAS

Para los propósitos de este documento normativo, se aplican los siguientes símbolos y
abreviaturas.

NTS. Norma Técnica Sectorial.

IVS. International Valuation Standards.

IVSC. International Valuation Standards Council.

USN AVSA. Unidad Sectorial de Normalización de la Actividad Valuatoria y el Servicio de

Avalúos.

6. RELACIÓN CON LAS NORMAS DE CONTABILIDAD

6.1 En aquellos aspectos en los que resulte aplicable, el Informe de Valuación deberá
satisfacer o rebasar las exigencias de las Normas Internacionales de Información Financiera
(NIIF) y las Normas Internacionales de Contabilidad para el Sector Público (IPSAS).

6.2 La Valuación para la Elaboración de Estados Financieros, en la que se centra el

documento Normativo IVA 1, debe leerse conjuntamente con esta norma.

7. DECLARACIÓN DE LA NORMA

Para la elaboración de valuaciones que cumplan con esta NTS y los Principios de Valuación
Generalmente Aceptados, los Valuadores deben cumplir lo establecido en la NTS S 04.

7.1 Los Informes de Valuación deberán:

7.1.1 Exponer de manera clara y precisa los resultados de la valuación de forma que no
conduzcan a confusión;

7.1.2 Identificar al cliente, el uso que se pretende dar a la valuación y las siguientes fechas:

7.1.2.1 La fecha a partir de la cual la estimación de valor será de aplicación;

7.1.2.2 La fecha del informe, y

7.1.2.3 La fecha de la visita o verificación del bien objeto de valuación, según sea el caso.

7.1.3 Especificar la base de valuación, incluyendo el tipo y definición de valor; se informará

por separado del valor de mercado y del valor distinto al valor de mercado cuando cualquier
componente(s) del bien no esté valorado sobre una base de mercado.

7.1.4 Identificar y describir:

7.1.4.1 Los derechos de propiedad o intereses que han de valorarse;

7.1.4.2 Las características físicas y jurídicas del bien, y

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7.1.4.3 Las clases de bienes incluidas en la valuación distintas de la categoría principal de cada
bien;

7.1.5 Describir el alcance/extensión del trabajo realizado para llevar a cabo la valuación;

7.1.6 Especificar todas las hipótesis y condiciones restrictivas de las que depende el valor de
la valuación;

7.1.7 Identificar hipótesis especiales, inusuales o extraordinarias e incluir una predicción de

cuán probable resulta que dichas hipótesis realmente ocurran;

7.1.8 Incluir una descripción de la información y datos examinados, del análisis de mercado
llevado a cabo, de los enfoques o métodos de valuación y los procedimientos seguidos, y la
argumentación que respalda los análisis, opiniones y resultados contenidos en el informe;

7.1.9 Contener una cláusula que específicamente prohíba la publicación del informe en todo o
en parte, o cualquier referencia al mismo, o a las cifras de valuación contenidas en él, o los
nombres y afiliación profesional de los valuadores, sin el consentimiento escrito del valuador;

7.1.10 Incluir una declaración de cumplimiento en la que se indique bajo que normas técnicas
se ha desarrollado la valuación, manifestando cualquier excepción a los requisitos de dichas
Normas y, justificando tal excepción según establece la NTS S 04; La declaración de
cumplimiento deberá confirmar que:

- Las descripciones de hechos presentadas en el informe son correctas hasta donde el

valuador alcanza a conocer;

- Los análisis y resultados solamente se ven restringidos por las hipótesis y condiciones
restrictivas que se describen en el informe;

- El valuador no tiene intereses (y de haberlos, estarán especificados) en el bien objeto

de estudio;

- Los honorarios del valuador dependen o no de aspectos del informe;

- La valuación se llevó a cabo conforme a un código de ética y normas de conducta;

- El valuador ha cumplido los requisitos de formación de su profesión;

- El valuador tiene experiencia en el mercado local y la tipología de bienes que se están

valorando;

- El valuador ha realizado (o no) una visita o verificación personal al bien objeto de

valuación, y

- Nadie, con excepción de las personas especificadas en el informe, ha proporcionado

asistencia profesional en la preparación del informe;

7.1.11 Incluir el nombre, cualificación profesional y firma del valuador.

7.2 Cuando se comuniquen los Informes de Valuación por vía telemática, el valuador
deberá tomar las medidas razonables para proteger la integridad de los datos y el texto del
informe, y asegurarse de que no ocurran errores en la transmisión. El software deberá ser
capaz de realizar de la transmisión de forma segura.

5
NORMA TÉCNICA SECTORIAL COLOMBIANA NTS S 03

7.2.1 Deben identificarse el origen y el destino, así como la fecha y hora del envío y de la
recepción. El software debe permitir obtener confirmación de que la cantidad de datos y texto
transmitidos corresponden con los recibidos y debe adjuntar el informe como una copia "sólo
para lectura" para todos aquéllos que no sean el autor.

7.2.2 El valuador debe asegurarse de que la(s) firma(s) electrónica(s) está(n) protegida(s) y
bajo control total del valuador a través de clave (PIN), elementos de hardware (Secure Cards),
u otros instrumentos. Una firma plasmada electrónicamente en un informe se considera
auténtica e implica el mismo nivel de responsabilidad que una firma manuscrita sobre una
copia impresa del informe.

7.2.3 El valuador debe conservar una copia de todo el informe transmitido por medios
telemáticos de acuerdo con lo establecido por la ley Los archivos y expedientes que son
soportes de informes transmitidos por vía telemática pueden conservarse en medios
electrónicos, magnéticos o cualquier otro.

7.3 La presentación que ha de darse al informe de valuación la deciden el valuador y el

cliente tomando como base las instrucciones o especificaciones del encargo.

7.4 El tipo, contenido y extensión de un informe dependen del usuario a quien se pretende
dirigir el informe, de las exigencias legales, del tipo de bien objeto de valuación, así como de la
naturaleza y complejidad de la cuestión o problemas de la valuación.

7.5 En todos los Informes de Valuación, debe conservarse durante el tiempo que establezca
la ley, la suficiente documentación en el archivo o expediente de trabajo para respaldar los
resultados y conclusiones de la valuación.

8. EXIGENCIAS DE REVELACIÓN DE INFORMACIÓN

8.1 Cuando quien lleva a cabo las valuaciones es un valuador interno, debe manifestarse
de forma específica en el Informe de valuación la existencia y la naturaleza de la relación entre
el valuador y la organización que controla el activo.

8.2 Si un valuador participa en un encargo de valuación en calidad distinta a la de valuador,

por ejemplo, como agente independiente o imparcial, como consultor o asesor de una
organización empresarial, o como mediador, el valuador debe establecer qué papel específico
ha asumido en el encargo.

8.3 El valuador debe poner de manifiesto el marco normativo y cualquier excepción a las
Normas Técnicas empleadas para el desarrollo del encargo valuatorio impuesta por Ley.

9. ANÁLISIS

9.1 El contexto dentro del cual se comunica el valor concreto es tan importante como la base y
precisión de la cifra en sí. Los resultados de la valuación deben hacer referencia a las
informaciones del mercado, y a los procedimientos y razonamientos que respaldan ese resultado.

9.2 La comunicación de la respuesta a la cuestión planteada en la valuación de forma

congruente y lógica, exige un enfoque metodológico que permita al usuario entender los
procedimientos que se han seguido y su relevancia para el resultado.

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NORMA TÉCNICA SECTORIAL COLOMBIANA NTS S 03

9.3 El informe debe permitir al lector entender de forma clara las opiniones expresadas por
el valuador y ser fácilmente legible e inteligible para alguien que no tenga conocimiento previo
del bien.

9.4 El informe debe mostrar claridad, transparencia y congruencia de los enfoques o

métodos de valuación.

9.5 El valuador debe mostrar cautela antes de permitir que la valuación sea utilizada para
finalidades diferentes de las originalmente acordadas.

10. DISPOSICIONES SOBRE EXCEPCIONES

10.1 No se permite excepción alguna a los requisitos que el informe de valuación exponga
claramente y con precisión los resultados de la valuación y ponga de manifiesto con toda
claridad cualquiera de las hipótesis y condiciones restrictivas que afecten a la valuación y al
valor de valuación.

10.2 Si se pide a un valuador que lleve a cabo un encargo de valuación que se aparta de los
requisitos o se conforma con menos, o con algo diferente al trabajo que normalmente se realiza
en cumplimiento de las IVS del IVSC, las NTS de la USN AVSA, especialmente de la NTS S
04, el valuador debe aceptar y llevar a cabo tales servicios solamente cuando puedan
satisfacerse las siguientes condiciones:

10.2.1 El valuador debe establecer que las instrucciones no llevarán a confusión a los usuarios
para los que se prepara el informe.

10.2.2 El valuador debe establecer que la valuación no ha sido restringida de tal manera que
los resultados ya no sean fiables y creíbles para la finalidad y uso que se pretendía dar a la
valuación.

10.2.3 El valuador debe advertir al cliente que las instrucciones del encargo valuatorio implican
apartarse de las Normas Técnicas empleadas y que esta situación se pondrá de manifiesto de
forma detallada en el Informe de Valuación.

10.3 Cualquiera que sean las circunstancias que lleven a no informar sobre el valor de
mercado, el valuador debe indicar claramente que la valuación sobre la que se informa es
distinta al valor de mercado.

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NORMA TÉCNICA SECTORIAL COLOMBIANA NTS S 03

DOCUMENTO DE REFERENCIA

INTERNATIONAL VALUATION STANDARS COMITTE. Normas Internacionales de Valuación.

IVS 3 “Elaboración de Informes de Valuación”. Edición en Español: Séptima Edición 2005,
125-133 p.