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ÍNDICE.
CAPÍTULO I: DELIMITACION DEL AREA DE ESTUDIO
1.1.- Ubicación Geográfica General
1.2.- Características Políticas de delimitación
1.3.- Elementos que dan unidad al área delimitada
1.4.- Evolución Histórica del Asentamiento- Inmuebles Relevantes
CAPÍTULO II: ASPECTOS FISICOS DEL INMUEBLE
2.1.- Linderos
2.2.- Área
2.3.- Información del predio:
2.3.1.- Código Catastral Predial
2.3.2.- Resolución de Declaración de Patrimonio
2.3.3.- Dirección Municipal
2.3.4.- Propietario Original
2.3.5.- Propietario Actual
2.3.6.- Uso de la Edificación
2.4.- Características de la Ficha de Actuación:
2.5.- Servicios Públicos Domiciliarios:
CAPÍTULO III: ESTRATIFICACION HISTORICA
3.1.- Definición de las principales etapas de ocupación
3.1.- Características urbanísticas de cada etapa
3.2.- Cronología de las alteraciones arquitectónicas que haya sufrido el diseño
original
3.3.- Tipología de la edificación en relación con las edificaciones de la época
3.3.- Registro Fotográfico
2.4.- Registro Planímetro
3.3.1.- Planta primer y segundo nivel
3.3.2.- Fachada principal en su estado actual
3.3.3.- Cortes
3.3.4.- Detalles constructivos
CAPÍTULO IV: CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
CAPÍTULO V: BIBLIOGRAFIA

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CAPÍTULO
Datos generales de la casona.

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CAPÍTULO I: DELIMITACION DEL AREA DE ESTUDIO

1.1.- UBICACIÓN GEOGRAFICA GENERAL:
El distrito de Catacaos es uno de los nueve
distritos de la provincia de Piura, departamento
de Piura, región Grau, misma que la integran 09
provincias y sesenta y cuatro distritos. Catacaos
se encuentra ubicado al Sur-este de Piura,
capital provincial de Piura, separándola de ésta
de una distancia media de 12 km. La ubicación
geográfica de su territorio se encuentra entre las
coordenadas 5° 15´42´´, latitud Sur y 80° 40´7´´
longitud oeste, que encierran una extensión
territorial de 2 566,7 km² cuya altitud media es
de 23 m.s.n.m.
El
distrito de
Catacaos
tiene gran
extensión
territorial,
siendo una
de las
mayores
extensiones
del
departamento. La ciudad de Catacaos tiene una
superficie aproximada de 491 Has. El corredor
geográfico entre el distrito de Piura y la
provincia de Sechura es conocido como el Bajo
Piura, siendo la cabeza de tal el distrito de
Catacaos.
LÍMITES
 Norte: Piura y Castilla.
 Sur : distrito de La Arena y Curamori.
 Este: Olmos.
 Oeste: provincias de Paita y Sullana.

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1.2.- CARACTERÍSTICAS POLÍTICAS DE DELIMITACIÓN:

El espacio físico del distrito comprende una pequeña porción de llanura aluvial apta
para la agricultura, que es regada por el río Piura; sin embargo, también presenta una
topografía suave y plana, con pequeñas depresiones.
Catacaos, con más de 54 171 habitantes, es predominantemente agrícola y artesano,
ya que está rodeado por un valle fértil, con una importante producción de algodón de
gran calidad por su textura y largas fibras. Este pueblo forjó su futuro con chimeneas y
pesados ferrocarriles, con algarrobo y sombreros de paja, con su filigrana de oro y plata.
Cuenta con los siguientes centros poblados: Buenos Aires de Cumbibirá, La
Campiña, Mocara, San Pablo, El Gredal, Catacaos, Pedregal Grande, Simbilá, Viduque,
Paredones, Nuevo Pedregal, La Piedra, La Legua/San Jacinto, Pedregal Chico. La
capital del distrito se encuentra ubicada a 11 km de la ciudad de Piura, está edificada en
la parte llana del valle a poca distancia de la margen izquierda del río Piura.
1.4.- EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL ASENTAMIENTO:
Etimológicamente la palabra Catacaos deriva de las voces CATAC (Valle Grande)
y CCAOS (Exuberante). La comarca de Catacaos fue poblada por la cultura Tallán que
posiblemente vinieron de Centro América: Mayas o Aztecas, los que dirigidos por el
gran Mec Non y luego por Ñariwualac se organizaron  y formaron la nación Tallán
(Tallán por el uso de la Taclla), como herramienta de trabajo agrícola.
La población del Distrito de Catacaos pertenece a la familia etnolingüística
castellana. Catacaos fue el asiento de una gran nación: La TALLAN, de la que se
conserva un rico legado arqueológico e histórico, que le ha permitido destacar y
ubicarse en un lugar expectante al nivel regional y nacional en varios aspectos. Hoy, ha
logrado un desarrollo artesanal y artístico de primer orden, destacando en los campos de
la pintura, escultura, música, y poesía donde sus cultores se han convertido en
permanentes mensajeros de la vitalidad y pujanza de este pueblo.
En 1547 el pacificador La Gasca, ordena levantar el templo San Juan Bautista, allí
donde existía el Tambo de los Curacas y oficializa la denominación de las cinco
comunidades tallanes con los nombres de San Juan de Catacaos, San Martín de Sechura,
San Francisco de Paita, San Lucas de Colán y Santo Domingo de Olmos.
El 13 de abril de 1645, la comunidad San Juan de Catacaos, compra por segunda vez
sus tierras a la Real Corona española, por mediación de RP. Juan de Morí Alvarado y
luego a través de los años ha tenido que seguir
defendiendo.
Catacaos es parroquia desde 1645 y
pertenecía al partido Piura y departamento de
Trujillo. Catacaos levanta sus casas modestas y
sus chozas de caña de Guayaquil y de pájaro
bobo, sobre los terrenos del

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año 1645 obsequiaron a los indígenas de la región Don Juan de Morí Alvarado, Vicario

de la parroquia. Su vida transcurrió como la del resto de los pobladores piuranos, en el
medio del silencio, sin protagonizar acontecimientos trascendentes.
El 21 de junio de 1825, Catacaos es elevado a la categoría de distrito por decreto
supremo firmado por el general Don Simón Bolívar. El 11 de enero de 1828, recibe el
dignísimo título de HEROICA VILLA, para perpetuar la acción delos electores al
pronunciarse franca y abiertamente contra la Constitución vitalicia del general Simón
Bolívar.
El 28 de octubre de 1868, es elevado al rango de ciudad por la ley expedida por el
congreso de la República. La ciudad de Catacaos, es también cuna de ciudadanos
ilustres que han destacado en diferentes campos de la realización humana y de aquellos
que aún siguen brillando con luz propia en los diferentes predios de la cultura: Dr. José
Cayetano Heredia Sánchez, Padre de la “Medicina Peruana”; Arq. Josefina Ramos
Cabredo de Cox; Prof. Jacobo Cruz Villegas y Prof. Carlos Edmundo Zapata Antón
fueron historiadores de la Patria chica.
Es a principios de este siglo que Catacaos toma importancia, con su producto de
sombreros de paja de toquilla. Sus sombreros se exportaban a Alemania. La fibra de los
sombreros tejió fortunas. Ahora esta artesanía se encuentra en declive, pero con
posibilidades de un futuro mejor.
Catacaos es también la tierra de las chicherías, en cuyas puertas se levantan las
banderas blancas que anuncian la chicha fresca, espumante y generosa. Sobre el suelo
de tierra de la chichería se amontonan los cántaros de Simbilá, con su espirituoso
contenido. Sobre las mesas rústicas de madera, se llenan los potos –calabazas pulidas y
vacías- que levantan la espuma del claro y del destilado. Y en torno a los cántaros
pequeños, -“chirihuacos”- y el poto que debe llenarse cuando se encuentra bien seco,
para que la chicha levante su espuma sedosa y fresca, se sientan los piuranos a calmar
su sed. Allí se pasan el poto de mano en mano y de boca en boca, los “blancos” piuranos
que humedecen sus paladares con la bebida del indio.
Cada año miles de turistas recorren la calle Comercio para adquirir joyas, sombreros
y otras artesanías propias de la región.

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CAPÍTULO
II:
Aspectos Físicos del Inmueble

CAPÍTULO II: ASPECTOS FISICOS DEL INMUEBLE

2.1.- LINDEROS:
NORTE: con 25 ml. Con propiedad de Calixto Romero S.A.
ESTE: con 18.75 ml. Con calle Comercio de por medio Calixto Romero S.A.
SUR: con línea quebrada de 4 tramos que empezando por el este recorre con
dirección oeste con 13.00 m. con propiedad de Manuel More Coello, voltea a la
izquierda hacia el sur con 8.00 m. con propiedad Manuel More Coello, voltea

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hacia el oeste, luego hacia el sur con dos tramos de 3.96 ml. Y 7.00 ml. Frente a la
calle Junín.
2.2.- ÁREA:
611.32m²
2.3.- INFORMACIÓN DEL PREDIO
2.3.1.- Código catastral Predial
Mz. 69 lt. 17: 20010500007611010101001
2.3.2.- Resolución de Declaración de Patrimonio
RJ. N° 248- 1998- INC/J (18/05/1988)
En el Plan de Desarrollo Urbano Metropolitano de Piura figura la ficha de
propuesta de acciones para la revalorización del patrimonio arquitectónico: Jr.
Comercio N° 778- 784/Distrito Catacaos

2.3.2.- Dirección Municipal

Casona colonial ubicada en el Jr. Comercio 778 – 784 – 794 - Centro Histórico
de la ciudad de Catacaos. Actualmente se registra estado de Conservación
Regular.

2.3.4.- Propietario original de la edificación

Timoteo Hernández y Rómulo Franco.
Después pasó a ser propiedad de doña Rosario Silva Salked, Miguel Silva Zapata.

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En el año 1981 adquirió los bienes don Luis Alberto Castro Lazo, doña Victoria Isabel
Marcela Castro Saenz.
2.3.5.- Propietario actual de la edificación
En el año 2008 pasaron a favor de: María Elena Castro de Zapata, don Carlos Alberto
Saenz, doña Irina Castro Saenz, doña Sandra Genara Castro Saenz y doña Juana
Valentina Castro Saenz.
2.3.6.- Uso de la edificación
Tipo de edificación: tienda depósito almacén
Uso: vivienda comercial
Cuenta con luz, agua, desagüe, cable y teléfono
2.4.- CARACTERÍSTICAS DE LA FICHA DE ACTUACIÓN

LOCALIZACIÓN Jr. Comercio 778 – 784 – 794 ( dos pisos)

Restauración y conservación integral de los inmuebles
OBJETIVO declarados Patrimonio Histórico Monumental de la ciudad de
Piura.
Realización de obras de recuperación que comprenden
DESCRIPCIÓN
intervenciones de restauración y puesta en valor.
Sociedad de Catacaos, turistas locales, nacionales e
BENEFICIARIOS
internacionales.
ENTIDAD
Municipalidad Provincial de Piura
PROMOTORA

2.5.- SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS

En la actualidad la edificación cuenta con los servicios de luz, agua, desagüe, cable y
teléfono.

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CAPÍTULO III:

Estratificación Histórica

CAPÍTULO III: ESTRATIFICACION HISTORICA

3.1.- DEFINICIÓN DE LAS PRINCIPALES ETAPAS DE OCUPACIÓN
Don Miguel Silva Zapata y
doña Rosario Silva Salked
pasan muy poco tiempo en casa
ya que todo el día estaban en la

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chacra y llegaban solo a dormir, dicen que algunos ambientes como la cocina
actualmente lo usaban como establo, donde dormían sus caballos y burros cuando
venían de las chacras.

Antes de 1980 funcionó como Banco de la Nación. Y los Silva le propusieron vender la
casa al banco de la Nación, pero estos nose interesarn porque decían que la corriente del
niño les iba a afectar. Es allí donde Luis Alberto Castro Lazo y doña Isabel Sanz
decidieron comprarlo a un precio de 3, 456, 350. 00 soles de oro.
A partir de los 90 se alquilan ambientes directo a la calle Comercio para ventas de
artesanías hasta la actualidad. Para esto se hacen divisiones en los ambientes que dan
hacia la calle comercio siendo esta un lugar transcurrido por visitantes extranjeros y
nacionales todo el año.
3.2.- CARACTERÍSTICAS URBANÍSTICAS DE CADA ETAPA
La ubicación de la casa es una de las zonas o quizás el lugar más representativo de la
historia del lugar, así como de sus costumbres, ya que la calle comercio es el mismo
camino que llevaba a los pobladores tallanes desde el centro político a su centro
ceremonial y que a través de los años, esta calle mantiene ese magnetismo y ese
misticismo que hace que todo visitante pase por dicha calle.

3.3.-CRONOLOGIA DE LAS ALTERACIONES ARQUITECTONICAS QUE

HAYA SUFRIDO EL DISEÑO ORGINAL
Las modificaciones realizadas por la familia castro han sido empíricas, pero teniendo en
cuenta las características encontradas desde que habitaron en ella.
Han tenido en cuenta los materiales, aunque no en su totalidad ya que algunas zonas han
sido saneadas con cemento, porcelanato entre otros materiales.

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Los muros, en su primer nivel de adobe, y en su segundo piso de ladrillo, se encuentran

en regular estado, las puertas de madera al igual que las ventanas un tanto deterioradas;
pero en los pisos de mosaico y madera, si habrá que hacer reformas por su mal estado.
Al ser considerada patrimonio histórico no solo por su arquitectura, los habitantes han
decidido conservar todo tipo de reliquias.

AMPLIACIÓN DEL ANCHO DE LA PUERTA QUE CONECTA AL PATIO

CENTRAL EN 1981

AMPLIACIÓN DE VENTANAS EN LA COCINA Y COMEDOR DIARIO (1981)

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ESCALERAS HACIA PASADIZO DE SEGUNDO PISO

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VISTA DE LAS ESCALERASHACIA SEGUNDO NIVEL – PARTE DE LA

CASONA NO HABITADA

ZONA EN SEGUNDO PSO DONDE SE RESALTA EL POCO MANTENIMIENTO

QUE SE LE HA DADO A ESTA PATE DE LA CASONA.

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ZONA EN SEGUNDO PSO DONDE SE RESALTA EL POCO MANTENIMIENTO

QUE SE LE HA DADO A ESTA PATE DE LA CASONA.

RELIQUIAS DE
LA FAMILIA

3.4.-TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN EN RELACIÓN CON LAS

EDIFICACIONES DE LA ÉPOCA
La casa castro es la unión de dos casas de diferentes tipologías, el lado derecho de un
eje muy marcado se encuentra una tipología conocida como “chorizo”. Al lado
izquierdo una tipología casa-patio.
El área de la casa con tipología casa patio, ha sido restaurada y modificada, es utilizada
en su totalidad.
Por lo contrario el área de la casa con tipología “chorizo “está en mal estado, no h sido
modificada ni restaurada, no es utilizada por la familia a excepción de las áreas que dan
a la calle que son alquiladas para el comercio.

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3.5.-REGISTRO FOTOGRAFICO

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FACHADA PRINCIPAL

DETALLE DE VOLADIZO

MOLDURAS EN PUERTA DE FACHADA

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DOBLE ALTURA VISTA INTERNA

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BALCÓN EN DETERIORO

FACHADA POSTERIOR

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VISTA INTERIOR DE ZONA COMERCIAL

PUERTA PRINCIPAL

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PERIL DE EDIFICACIÓN

SEGUNDO PISO DE FACHADA POSTERIOR

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VISTA DESDE ESQUINA

FACHADA HACIA CALLE COMERCIO

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3.6.-
REGISTRO
PLANIMETRICO

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CAPÍTULO IV:

Conclusiones y
recomendaciones

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 Si bien no hay un desinterés total del gobierno actual de la ciudad de Catacaos

sobre la preservación del patrimonio, tampoco hay un interés y un trabajo
eficiente con respecto a este tema que no solo arrastra a las autoridades locales
sino también al gobierno central mediante su ente rector.
 El comercio que se realiza en el ambiente de la vivienda, no resuelve la
problemática principal de la casa, que es el deterioro por desuso de más del 50%
del área
 Recomendamos en lo posible una intervencion integra y total de la edificacion
con el fin de preservar las caracteristicas propias de una arquitectura antigua y
representativa de Piura Colonial.

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