CONSTITUCIÓN DE LA ANTICRESIS Y CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE ANTICRESIS

1. DEFINICION: El artículo 1091 del CC. define a la anticresis como un contrato donde se
entrega al acreedor un inmueble en garantía de una deuda, concediéndole el derecho de
explotarlo y percibir sus frutos. Además, es un contrato que se otorgará por escritura pública,
bajo sanción de nulidad.

2. SUJETOS: Los sujetos que intervienen en el contrato de anticresis son el acreedor

anticrético, quien puede ser una persona natural o jurídica, que aporta el dinero en préstamo
o crédito y el deudor o anticresista, quien debe tener capacidad absoluta para ejercer sus
derechos civiles por sí mismo. Su participación puede ser de manera directa o mediante un
tercero.

3. DERECHOS DEL DEUDOR

A. Derecho de propiedad de objeto de anticresis.

B. Derecho a la devolución del inmueble.

C. Derecho a oponerse al uso anormal del bien.

D. Derecho a la restitución del bien o a la indemnización por su deterioro.

4. OBLIGACIONES DEL DEUDOR

A. Obligación de entregar el bien.

B. Obligación de no alterar la posesión del bien.

C. Obligación de realizar reparaciones necesarias.

D. Obligación de pagar los atributos relativos al bien.

E. Obligación de rembolsar las mejoras.

5. OBJETO

Tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación, otorgando al titular

(acreedoranticrético) el poder sobre un inmueble, por lo que podrá retenerlo, hacer suyos los
frutos y su realización, en el supuesto de incumplimiento por parte del deudor.

6. CONSTITUCIÓN DE LA ANTICRESIS

6.1.CONDICIONES DE FONDO

 La legitimación del constituyente, La capacidad de las partes, Sólo se perfecciona con la

entrega del inmueble al acreedor.

6.2.CONDICIONES DE FORMA

 La constitución del derecho real de anticresis es formal porque exige el otorgamiento de

escritura pública, conforme al artículo 1092 del Código Civil.

7. CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE ANTICRESIS:

- Es un contrato real.

- Es un contrato unilateral
- Es un contrato accesorio.

- Es un contrato de tracto sucesivo.

- Es una garantía y forma de pago.

8. EXTINCIÓN DE LA ANTICRESIS:

La anticresis se extingue cuando se está ante uno de los siguientes supuestos:

a) Por mutuo acuerdo de las partes.

b) Por renuncia del acreedor.

c) Por devolución del inmueble al deudor, caso en el que, al igual que en el supuesto anterior,

subsistirá la acreencia principal.

d) Por confusión en cabeza del acreedor de la calidad de anticresista y propietario del

inmueble

objeto de anticresis.

e) Por transacción.

f) Por venta judicial del bien.

g) Por sentencia judicial o arbitral que ordene al acreedor a restituir el inmueble.

h) Por sentencia judicial o arbitral que declare la nulidad del contrato principal, pues al ser la

anticresis accesoria a dicho negocio jurídico correrá su misma suerte.

i) Por extinción de la obligación principal a través de cualquiera de sus modalidades (siendo el

pago el más común, pudiendo ser realizado por el propio deudor o por un tercero).

9. EFECTOS DE LA ANTICRESIS

El efecto principal de este tipo de contrato es que cuando se pacte que la propiedad solo
cubrirá los intereses de la suma prestada o cubrirá la deuda en el tiempo convenido, solo
puede ejercer la acción de su crédito sobre los bienes de deudor por lo que el acreedor no se
hace dueño del inmueble a falta de pago.

10. ¿ES NECESARIA LA ANTICRESIS?

Durante la etapa de reforma del Código Civil de 1936, se trata de justificar la eliminación de la
anticresis sosteniendo que no se consideró conveniente la permanencia de la anticresis entre
las garantías reales porque es una institución que sufre de obsolescencia. Por otro lado; se
quiere eliminar la anticresis alegando la aparente eficacia de la hipoteca frente a ella. Se
considera que la regulación actual de la anticresis tiene una serie de deficiencias, razón por la
cual, entre otras cosas, “es recomendable complementar su deficiente legislación, y establecer
que la anticresis sobre bienes inscritos debe también registrarse obligatoriamente,
manteniendo su carácter preferencial y persecutorio en base a su inscripción