Servidumbre

[DCiv] Derecho real consistente en el gravamen impuesto sobre

un predio en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. Es derecho real
de goce o disfrute que se caracteriza por su accesoriedad -ya que
las servidumbres son inseparables del predio al que pertenecen y tampoco
pueden ser hipotecadas de forma independiente al mismo- y por
su indivisibilidad. Se suelen clasificar en: servidumbre legales y voluntarias,
continuas y discontinuas, aparentes y no aparentes, y positivas, y negativas.
CC, arts. 530 ss.

A) servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre

un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de el, o ejercer
ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza alguno
de sus derechos de propiedad.

B) clasificación. La más importante clasificación de las servidumbres es la que

distingue entre reales y personales.

Los caracteres distintivos son los siguientes:

1) servidumbre real es el derecho establecido sobre un inmueble,

en beneficio del propietario o poseedor de otro inmueble. Estas servidumbre
tienen en mira beneficiar a otro inmueble, generalmente vecino, o para decirlo
con mayor propiedad,
satisfacer las necesidades permanentes de un fundo ajeno. Por ello mismo,
el traspaso de la propiedad del fundo dominante de una persona a otra no
influye sobre la servidumbre que se mantiene intacta. Se
llama heredad o predio dominante aquel en cuyo beneficio se han constituido
las servidumbres; y heredad o predio sirviente, aquel sobre el cual pesan
las servidumbres personales o reales; 2) servidumbre personal, en cambio, es
la que se constituye en utilidad de una persona determinada,
sin dependencia de la posesión del inmueble.

Las servidumbres reales, en principio, son perpetuas; duran tanto como

la necesidad que las originó. En cambio, las servidumbres personales, por ser
inherentes a las personas, se extinguen con ellas; si se trata de personas
jurídicas, la servidumbre personal tiene un plazo máximo de veinte años en
el derecho argentino; 3) también pueden las servidumbres clasificarse en
afirmativas (in patiendo) y negativas (in non faciendo), en contínuas y
discontinuas, en aparentes y no aparentes, y en voluntarias y coactivas.

C) caracteres generales de las servidumbres.

Las servidumbres, sean reales o personales, tienen los siguientes caracteres
generales:

1) son derecho que se ejercen sobre el predio ajeno; no se concibe una

servidumbre sobre un bien propio, porque el dominio incluye la totalidad de los
poderes y ventajas que se pueden obtener de un inmueble; 2) son de
naturaleza excepcional, porque importan una restricción al derecho de
propiedad, que en principio se presume ilimitado. Por ello mismo, toda duda
sobre la existencia de una servidumbre, sea personal o real, sobre su
extensión, o sobre el modo de ejercerla, se interpreta a favor del propietario del
fundo sirviente; 3) salvo el derecho de usufructo, las servidumbres sean reales
o personales, son indivisibles.

Condición y trabajo del siervo. | Esclavitud. | Conjunto de

servidores domésticos duna casa o familia. | Sujeción. | Obligación.
| Restricción que en la libertad o proceder del hombre implican sus pasiones.
| Derecho limitativo del dominio ajeno, establecido sobre una finca, a favor
del propietario de otra, con carácter real, o de otra persona, como derecho
personal. | APARENTE. La que cabe advertir por un signo exterior; como una
ventana, en cuanto a la servidumbre de luces o vistas; una puerta, para la de
paso; un acueducto en la de agua; unos postes y cables, en la de conducción
eléctrica, línea telefónica u otros servicios que los requieran. | CONTINUA.
El derecho real sobre predio ajeno, establecido en beneficio de otra heredad o
de persona distinta al dueño de aquél, cuando su uso es o puede ser
persistente, sin hecho actual del hombre; como la servidumbre de acueducto o
la de vistas. | DE ACUEDUCTO. A fin de proveer de agua al predio que de ella
carezca, o para reforzar la conducción de aguas con otro caudal, se establece
esta servidumbre o derecho real de hacer entrar las aguas en
un inmueble propio, viniendo por heredades ajenas. | DE CAMINO DE SIRGA.
La que pesa sobre los predios contiguos a las riberas de los ríos navegables,
para el servicio de la navegación fluvial; y en los flotables, para arrastrar o
guiar desde las márgenes los objetos que vayan aguas abajo, o que por
caballerías u otro medio se manejen desde la ribera. | DE LUCES. La
constituida en beneficio de un inmueble, a fin de aumentar su luz o
proporcionársela, y casi inseparablemente la ventilación. Integra una
conveniencia o necesidad higiénica y psicológica, para que viviendas mal
situadas no sean cárceles o lugares infectos. | DE PASO.
Activamente, derecho a transitar por propiedad ajena, para tener salida desde
la finca propia a vía o camino pública, o como derecho personal adquirido. El
paso puede ser a pie, en caballería o en vehículo, según las necesidades y las
convenciones. | NO APARENTE. La que no se manifiesta por signo exterior
alguno; como la prohibición de elevar un edificio a más de determinada altura,
la de paso cuando no tiene camino determinado y las fincas son abiertas, la de
sacar agua y otras. | PERSONAL. La que se constituye para utilidad de una
persona determinada, sin dependencia de la propiedad o posesión de
un inmueble, y que acaba con el derecho o con la vida del titular. | POSITIVA.
La que permite al dueño del predio dominante realizar ciertos actos
en propiedad ajena; y , por extensión discutida, la que impone al dueño
del predio sirviente hacer algo en provecho o beneficio del titular de la
servidumbre. | PREDIAL. (V. SERVIDUMBRE REAL.) | PÚBLICA. La
constituida, por razones de interés generala utilidad pública, para uso de todos
o de una colectividad indeterminada; como las de paso para ganados por
cañadas y cordeles. | REAL. El derecho establecido
en beneficio del poseedor de una heredad sobre otra, ajena, para utilidad de la
primera. | URBANA. La establecida favor de un predio urbano (v.) sobre otro de
igual clase, aunque no esté edificado.