Sistema de automatización

de edificios
Prevención de incendios, seguridad y protección a la vida
Sistema de automatización de edificios
P rev ención de incendios, seguridad y protección a la v ida

Nombre Módulo / Nombre Unidad 2

 DIRECTOR ESCUELA

Marcelo Lucero Yáñez

ELABORACIÓN

Experto disciplinar / Hugo Fuentes Bustos

Diseñador instruccional / Daniela Araya

Editora instruccional / María José Fonseca

VALIDACIÓN

Experto disciplinar / Manuel Herrera Fernández

Jefa de diseño instruccional y multimedia / Alejandra San Juan Reyes

DISEÑO DOCUMENTO

Equipo DI

Nombre Módulo / Nombre Unidad 3

Contenido
APRENDIZAJE ESPERADO DE LA SEMANA: .......................................................................... 5
1. Introducción ............................................................................................................... 5
2. ¿Qué es un edificio inteligente? ...................................................................................... 6
2.1 Características fundamentales de un edificio inteligente ........................................................... 6
2.2 Inmótica y Domótica .................................................................................................................... 7
2.3 Aplicaciones ................................................................................................................................. 9
2.4 ¿Qué se puede controlar en un edificio inteligente? ................................................................ 10
2.5 Grados de inteligencia ............................................................................................................... 10
2.6 Sistemas de automatización ...................................................................................................... 11
2.6.1 El sistema básico de control ................................................................................................... 11
2.6.2 El sistema de seguridad .......................................................................................................... 12
Ideas clave ...................................................................................................................... 19
Conclusiones................................................................................................................... 20
Referencias bibliográficas ................................................................................................. 20

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APRENDIZAJE ESPERADO DE LA SEMANA:

Identifican variables y exigencias de control para edificios e instalaciones

inmobiliarias, considerando prevención de incendios, seguridad y protección a la
vida.

1. Introducción

En las últimas décadas la demanda de edificios inteligentes se ha incrementado. La razón

tras ese hecho es el incremento de la demanda por parte del empresariado hacia este tipo
de edificios, con los cuales buscan aumentar la creatividad y la productividad en sus
empleados. En consecuencia, las inmobiliarias encargadas del arriendo de venta y
arriendo de este tipo de edificios y espacios no solo han podido cobrar más por ellos, sino
que también han aumentado la construcción de ellos, esperando futuros ocupantes.

Si bien, como ya planteamos, el mercado de los edificios inteligentes ha concentrado su

esfuerzo hacia el ámbito empresarial, actualmente se ha abierto hacia otros mercados,
como el residencial, ofreciendo edificios donde el confort y la seguridad de los usuarios
son la preocupación principal.

Figura 1 Aplicación de domótica en residencia. Fuente: Ortiz Yáñez, R. (2010).

Fuente: El control eléctrico en los sistemas de edificios inteligentes. México, Instituto Politécnico Nacional.

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2. ¿Qué es un edificio inteligente?

Un edificio inteligente es una edificación que cuenta con equipamiento cableado

estructurado que permite que sus residentes u ocupantes puedan controlar de
forma remota o también programada, a una serie de dispositivos automatizados
que, por medio de un solo comando o botón, puedan realizar una o varias
tareas a la vez.

Figura 2 Ejemplo de control inteligente.

Fuente: freepik.com

2.1 Características fundamentales de un edificio inteligente

Los edificios inteligentes deben tener una serie de características y elementos, para ser
considerados como tal. A continuación, revisaremos cuáles son:

Las facilidades de una red de Fibra óptica

. Integración de cableados estructurados para redes de alta velocidad

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 Conectividad para servicios LAN y WAN

Servicios ISDN (Red Digital de Servicios Integrados)

. Fuentes de energía redundantes

Facilidades para enlaces satelitales

Canalización propia para los cableados de energía, voz y datos

. Alta tecnología y sistemas eficientes HVAC (equipos de calefacción)

Sistemas de iluminación de encendido y apagado

Elevadores inteligentes que agrupen pasajeros por la designación de piso

Sensores automáticos instalados en sanitarios y lavamanos

2.2 Inmótica y Domótica

Antes de continuar con todo lo referente a los edificios inteligentes y su funcionamiento, es

necesario definir dos conceptos que tienen relación con esto y diferenciarlos: el concepto
de inmótica y domótica.

El concepto de domótica hace referencia al conjunto de tecnologías que se

aplican a la automatización y control inteligente de la vivienda. Se deriva la de
la palabra latina domus, que significa casa. La aplicación de estas tecnologías
permite gestionar eficientemente el uso de la energía, aportando seguridad y
confort, además de propiciar la comunicación entre el sistema y el usuario.

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 La inmótica, por su parte, es un conjunto de tecnologías aplicadas a la
automatización y control inteligente de edificios no residenciales, sino que, a
edificios comerciales, de trabajo, o gubernamentales como: hoteles,
universidades, hospitales y en general, los edificios terciarios. Su aplicación
también permite gestionar eficientemente el uso de energía, y además, al igual
que la domótica, aporta a la seguridad, comodidad y la comunicación entre
el sistema y el usuario.

Los sistemas inmóticos son más complejos y potentes, debido a las características de sus
autómatas o actuadores, y a sus sistemas de programación, y es por esta razón que suelen
ser más costosos, y la mayor parte de ellos, no tienen asociada ninguna función específica
de funcionamiento. Todas las salidas y entradas son configuradas por un integrador. En
cuanto a su tamaño, podemos encontrar aparatos de gran tamaño, los cuales son
ubicados en cuadros de controles eléctricos en sala de máquinas o similares.

Figura 3 Áreas de domótica e inmóticas.

Fuente: https://twenergy.com/ecologia-y-reciclaje/curiosidades/que-es-la-inmotica/

Para que un edificio residencial sea considerado como domótico debe estar dotado de
automatismos que lo acerquen a un edificio inteligente.

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Complementando la definición de edificio inteligente revisada anteriormente, estos
edificios se caracterizan por tener una estructura que cuente con automatismos agrupados
por función, con la capacidad de comunicarse de manera interactiva entre estas funciones
y sus usuarios a través de un sistema técnico. Todos los sistemas son controlados por un
núcleo informático, que tiene la capacidad de controlarlos y coordinarlos con la finalidad
de mejorar la calidad de vida de sus habitantes, logrando una reducción de las tareas
domésticas, optimizando recursos, aumentando su seguridad y racionalizando los
diferentes tipos de consumo.

2.3 Aplicaciones

Un edificio inteligente puede transformar los siguientes inmuebles:

Edificios de oficinas Corporativa Multiusuario

Hoteles Hospitales Universidades

Industrias Casinos Cárceles

Un ejemplo de este tipo de edificios es el hotel Burj Al Arab de Emiratos Árabes Unidos:

Figura 4 Hotel Burj Al Arab.

Fuente: www.laopinion.com

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2.4 ¿Qué se puede controlar en un edificio inteligente?

En la siguiente figura (5) podemos observar las variables que podemos manipular y
controlar en un edificio inteligente.

Figura 5 Ejemplos de variables existentes de un edificio inteligente.

Fuente: https://www.arqhys.com/wp-content/fotos/2011/07/El-edificio-inteligente.jpg

2.5 Grados de inteligencia

La inteligencia en los edificios tiene tres grados, los cuales se catalogan según la función
de la automatización de sus instalaciones o también, desde un punto de vista tecnológico:

a) Grado 1: Aquí se posicionan los edificios que tienen inteligencia básica o mínima,
donde la automatización del edificio no está integrada. Es decir, existen automatización
de los servicios de telecomunicaciones y de las actividades, sin tener integración entre
ellas.

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b) Grado 2: Aquí se posicionan los edificios que tienen inteligencia media. En estos casos,
hay un sistema de integrado de automatización de la actividad, sin una completa
integración de las telecomunicaciones.

c) Grado 3: Aquí se posicionan los edificios de inteligencia máxima o total. Aquí los
sistemas de automatización de la actividad, del edificio y las telecomunicaciones, se
encuentran totalmente integrados.

2.6 Sistemas de automatización

Los edificios automatizados se dividen en distintos sistemas, los cuales se detallarán a

continuación:

2.6.1 El sistema básico de control

Este sistema permite monitorear el estado de las instalaciones como las eléctricas,
hidrosanitarias, ascensores, escaleras mecánicas, y, los suministros de electricidad y gas.

Figura 6: Planta eléctrica de emergencia. Fuente:

Fuente: Ortiz Yáñez, R. (2010). El control eléctrico en los sistemas de edificios inteligentes México, Instituto
Politécnico Nacional.

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 Figura 7: Sistema de control de iluminación. Fuente: Ortiz Yáñez, R. (2010). El control eléctrico en los
sistemas de edificios inteligentes.
Fuente: México, Instituto Politécnico Nacional.

2.6.2 El sistema de seguridad

Este sistema tiene como objetivo proteger los bienes materiales, la información y por
supuesto a las personas en los edificios. Para proteger a las personas, contemplan los
sistemas de detección de fuga de gas, fuego y humo, incluyendo en este ítem a los equipos
de extinción de fuego, los rociadores, los equipos de extracción automática de humo, la
administración de las salidas de emergencia y las alarmas de aviso por voz, además del
suministro de agua de emergencia. Con respecto a la seguridad de la información y de
los bienes materiales, contempla el circuito cerrado de televisión (CCTV), el control de los
accesos, la vigilancia, donde se consideran las rondas de vigilancia, la perimetral y la
intercomunicación de emergencia, además del control de los detectores sísmicos, la
seguridad informática y el de presencia.

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 Figura 8: Control de acceso: lector biométrico y tarjeta banda magnética.
Fuente: Ortiz Yáñez, R. (2010). El control eléctrico en los sistemas de edificios inteligentes. México, Instituto
Politécnico Nacional.

Figura 9: Esquema de control para acceso y desplazamiento en edificio inteligente.

Fuente: Ortiz Yáñez, R. (2010). El control eléctrico en los sistemas de edificios inteligentes. México, Instituto
Politécnico Nacional.

a. Vigilancia: estos sistemas pueden ser tradicionales, lo que quiere decir, pueden estar
formados por guardias de seguridad en aquellos lugares que se desea monitorear o
proteger dentro y fuera del edificio. Lo anterior, implica formar una nómina especial y
exclusiva para las funciones relacionadas con este punto, además de la protección, que
implica un alto costo para quienes administran el edificio.

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 Figura 10: Esquema de vigilancia a través de CCTV de un edificio inteligente.
Fuente: Ortiz Yáñez, R. (2010). El control eléctrico en los sistemas de edificios inteligentes. México, Instituto
Politécnico Nacional.

b. Circuito cerrado de televisión (CCTV): Este sistema tiene la finalidad de

Brindar seguridad preventiva para la integridad del personal usuario y resguardo

de los valores del inmueble.

Ser una herramienta para el personal de seguridad

Realizar grabación de imágenes en función de eventos

Abatir costos en la vigilancia y la supervisión

Un sistema básico de CCTV debe estar formado por un grupo de cámaras de TV,
dispuestas de distintas áreas o puntos en específico que se desea vigilar, a través de un
multiplexor, una grabadora de vídeo y un monitor. A continuación, veremos una figura
que ilustra este sistema básico:

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 Figura 11 Esquema de un CCTV básico.
Fuente: Ortiz Yáñez, R. (2010). El control eléctrico en los sistemas de edificios inteligentes. México, Instituto
Politécnico Nacional.

Por otra parte, los sistemas más complejos de CCTV son los que incluyen sensores y
alarmas, los cuales están controladas y monitoreadas por un PC, tal como se presenta en
la figura 12.

Figura 12: Sistema típico de CCTV para monitoreo remoto.

Fuente: Ortiz Yáñez, R. (2010). El control eléctrico en los sistemas de edificios inteligentes. México, Instituto
Politécnico Nacional.

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c. Sistemas de detección de humo y fuego: como lo indica su nombre, estos sistemas están
encargados de brindar un control seguro contra incendios. Es importantes que estos deben
seguir las normas de seguridad estándar, como:

NCh2095/1 Protección contra incendios ‐ Sistemas de rociadores ‐ Terminología,

características y clasificación

NFPA 13 (Asociación Nacional de Protección contra el Fuego)

NCh2095 (Instituto Nacional de normalización):

NCh2095/2 Parte 2: Equipos y componentes

NCh2095/3 Parte 3: Requisitos de los sistemas y de instalación

NCh2095/4 Parte 4eño, planos y cálculos

NCh2095/5 Parte 5: Suministro de agua

NCh2095/6 Parte 6: Recepción del sistema y mantención

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 Figura 13: Tipos de rociadores para extinción de incendios
Fuente: https://www.extinbur.com/producto/tipos-de-rociadores-automaticos/

d. El sistema de ahorro de energía: este sistema se encarga de la zonificación de la

climatización, lo que incluye el exterior, uso activo y pasivo de la energía solar, la
identificación del consumo, la centralización y control de la iluminación, el control de
horarios de funcionamiento de determinados equipos, el control y monitoreo del estado
de los ascensores, además del programa emergente en puntos críticos de demanda.

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 Figura 14 Cabinas de elevador.
Fuente: Ortiz Yáñez, R. (2010). El control eléctrico en los sistemas de edificios inteligentes. México, Instituto
Politécnico Nacional.

Figura 15: Esquema sistema de control y automatización para sistemas de operación.

Fuente: Ortiz Yáñez, R. (2010). El control eléctrico en los sistemas de edificios inteligentes. México, Instituto
Politécnico Nacional.

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 Figura 16: Esquema de sistema eléctrico de un edificio inteligente. Fuente: Ortiz Yáñez, R. (2010). El
control eléctrico en los sistemas de edificios inteligentes. México, Instituto Politécnico Nacional.

Ideas clave

Por medio del siguiente mapa conceptual, se destacan las ideas clave de esta semana:

Elevadores
Escalera mecánica
Servicio Ventilación de
estacionamientos
Iluminación
Clima

Sistema de Incendios
Edificio automatización CCTV
Seguridad
de edificio Evacuación
Señalización

Monitoreo
Administración Programa de
mantenimiento

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Explicación:

En síntesis, se analizó la diferencia de los conceptos de domótica e inmotica, así como

también la identificación de las áreas que se pueden automatizar en un edificio, para
poder transformarlo en un edificio inteligente.

Además, de establecer qué elementos nos permiten diferenciar qué grado de inteligencia
tiene un edificio.

Conclusiones

A través de los contenidos de la semana, se ha podido constatar que la domótica e

inmótica han ayudado a las personas a tener un hogar y lugar de trabajo que les puedan
ayudar a vivir una vida mucho más cómoda y ser mucho más productivos al aprovechar
mejor la energía y los tiempos.

Cabe también resaltar que la automatización, puede abarcar todas las áreas de servicio
de un edificio, así como también las áreas de una casa, tales como, seguridad, riego,
prevención de incendio, eficiencia energética y confort, dando una buena imagen para
que las poblaciones puedan optar en invertir en algo que les dará una zona de confort
mucho más elevada, considerando el impacto positivo al medio ambiente.

Referencias bibliográficas

✓ Ortiz Yáñez, R. (2010). El control eléctrico en los sistemas de edificios inteligentes.

México, Instituto Politécnico Nacional.

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