CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE:

- COMO EL ARRENDADOR LA SEÑORA MERCEDES CHIHUAN GARCIA DE VALDIVIA, IDENTIFICADA CON
DNI N° 08629770, CON DOMICILIO REAL EN EL JR. DARIO VALDIZAN N° 281 “A”, URBANIZACION
INGENIERIA, DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA;
- Y DE LA OTRA PARTE COMO EL ARRENDATARIO; DON DENISH JOHNSON ESPINOZA CALERO,
IDENTIFICADO CON DNI N° 45397154, CON DOMICILIO EN EL JIRON DARIO VALDIZAN N° 281,
URBANIZACION INGENIERIA, DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE LIMA, DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA;
- ACTUANDO EN CONJUNTO, SE DENOMINA “LAS PARTES”.
QUIENES DE MUTUO ACUERDO Y REGULADO POR LAS LEYES VIGENTES SOBRE LA MATERIA, CELEBRAN EL
PRESENTE CONTRATO EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

ANTECEDENTES
CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN: LOTE 5,
MANZANA K-1, URBANIZACION INGENIERIA (LOCAL USO COMERCIAL), AHORA JIRON DARIO VALDIZAN
N° 281, URBANIZACION INGENIERIA, DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, EL MISMO QUE SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA N° 07055092 DE
LA ZONA REGISTRAL N° IX – SEDE LIMA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, CUYA
AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SE HALLAN CONSIGNADAS EN EL REFERIDO DOCUMENTO
REGISTRAL.

CLAUSULA SEGUNDA: EL ARRENDADOR DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE SITO EN JIRON DARIO
VALDIZAN N° 281, URBANIZACION INGENIERIA, DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA ANTERIOR SE ENCUENTRA DESOCUPADO,
EN BUEN ESTADO DE CONSERVACION Y HABITABILIDAD Y SIN MAYOR DESGASTE QUE EL PRODUCIDO
POR EL USO NORMAL Y ORDINARIO. CUENTA CON SERVICIOS PUBLICOS DE AGUA, DESAGUE, ENERGIA
ELECTRICA EN FORMA INDEPENDIENTE.

OBJETO DEL CONTRATO:

CLAUSULA TERCERA: MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDADOR DA EN ARRENDAMIENTO
A EL ARRENDATARIO, EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA PARA DESTINARLO AL
RUBRO COMERCIAL, EL CUAL ES RECIBIDO EN PERFECTO ESTADO DE OPERATIVIDAD, CONFORME A LO
SEÑALADO EN LA CLAUSULA SEGUNDA. POR SU PARTE, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR A EL
ARRENDADOR EL MONTO DE LA RENTA PACTADA EN LA CLAUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA Y
OPORTUNIDAD CONVENIDAS.

RENTA Y GARANTIA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CLAUSULA CUARTA: DE LA RENTA: LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MONTO DE LA RENTA QUE PAGARA
EL ARRENDATARIO, EN CALIDAD DE CONTRAPRESTACION POR EL ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE,
ASCIENDE A:
- LA SUMA DE S/ 1,500.00 (UN MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) MENSUALES.
EL PRECIO PACTADO SERA PAGADO EN DINERO, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD A QUE SE REFIERE LA
CLAUSULA SIGUIENTE.

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CLAUSULA QUINTA: LAS PARTES ACUERDAN QUE LA FORMA DE PAGO DE LA RENTA SERA POR
MENSUALIDAD ADELANTADA QUE EL ARRENDATARIO PAGARA EN EL DOMICILIO DE EL ARRENDADOR,
EL PRIMER DIA UTIL DE CADA MES.

PLAZO DEL CONTRATO:

CLAUSULA SEXTA: EL PLAZO DEL CONTRATO ES DE UN (01) AÑO FORZOZO, EL CUAL EMPIEZA A REGIR
DESDE A PARTIR DEL 07 DE ABRIL DEL 2022 HASTA EL 07 DE ABRIL DEL 2023; A CUYO VENCIMIENTO
PODRA RENOVARSE MEDIANTE LA SUSCRICPCION DE UN NUEVO CONTRATO CON EL ACUERDO DE LAS
PARTES, PUDIENDO VARIAR LAS CONDICIONES ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO, EN
CUANTO AL PLAZO, PRECIO DE LA RENTA, FORMA DE PAGO, Y USO DEL BIEN.

OBIGACIONES DE LAS PARTES:

CLAUSULA SETIMA: EL ARRENDADOR SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACION A SU
CARGO EN LA FECHA ESTABLECIDA EN EL PRESENTE CONTRATO, LA MISMA QUE SE VERIFICARA CON LA
ENTREGA DE LAS LLAVES. LA ENTREGA DE LAS LLAVES SE ACREDITA CON LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO POR AMBAS PARTES.

CLAUSULA OCTAVA: EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR PUNTUALMENTE EL PRECIO DE LA RENTA,

EN LA FORMA, OPORTUNIDAD Y LUGAR PACTADOS, CON SUJECIÓN A LO CONVENIDO EN LAS
CLAUSULAS CUARTA Y QUINTA.

CLAUSULA NOVENA: ASIMISMO, EL ARRENDATARIO ESTÁ OBLIGADO A PAGAR PUNTUALMENTE EL

IMPORTE DE TODOS LOS SERVICIOS PUBLICOS, TALES COMO AGUA Y DESAGUE, ENERGIA ELECTRICA,
INTERNET, GAS NATURAL DE SER EL CASO, Y OTROS SUMINISTRADOS EN EL BENEFICIO DEL BIEN.

IGUALMENTE SE INCLUYE EN ESTA CLAUSULA LA OBLIGACION POR PARTE DE EL ARRENDADOR EL PAGO

DE LOS TRIBUTOS MUNICIPALES DE PARQUES Y JARDINES, RELLENO SANITARIO, SERENAZGO, Y OTROS
QUE GRAVEN EL BIEN ARRENDADO HASTA LA CULMINACION DEL CONTRATO, SERAN PAGADOS EN SU
TOTALIDAD POR EL ARRENDATARIO; CON EXCEPCION DEL IMPUESTO PREDIAL EL CUAL CORRESPONDE
EXCLUSIVAMENTE A EL ARRENDADOR. TAMBIEN DEBERA PAGAR CUALQUIER DERECHO MUNICIPAL
QUE, POR LICENCIA MUNICIPAL, USO DE LETREROS OBTENGA EL ARRENDATARIO.

CLÁUSULA DECIMA: EL ARRENDATARIO ESTA OBIGADO A PERMITIR LA INSPECCION DEL BIEN

ARRENDADO POR PARTE DE EL ARRENDADOR, PARA CUYO EFECTO ESTE DEBERA CURSAR PREVIO AVISO
POR ESCRITO; CON ANTICIPACION NO MENOR DE DOS DIAS.

QUEDA CONVENIDO QUE FORMA PARTE DE LA INSPECCION DEL BIEN ARRENDADO, LA EXHIBICION DE
LOS RECIBOS DEBIDAMENTE CANCELADOS CORRESPONDIENTES A LOS SERVICIOS Y TRIBUTOS A QUE SE
REFIERE LA CLAUSULA NOVENA.

CLÁUSULA DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO ESTA OBLIGADO A EFECTUAR POR CUENTA Y COSTO
PROPIO LAS REPARACIONES Y MANTENIMIENTOS QUE SEAN NECESARIOS PARA CONSERVAR EL BIEN EN
EL MISMO ESTADO EN QUE FUE RECIBIDO.
PARA EFECTOS DE REALIZAR MEJORAS NECESARIAS EN LAS ESTRUCTURAS DEL INMUEBLE, EL

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ARRENDATARIO PRESTAR SU CONSENTIMIENTO Y/O ACEPTACION A EFECTOS DE QUE EL ARRENDADOR
EJECUTE LAS MEJORAS ESTRUCTURALES SOBRE EL PREDIO, SIN QUE ESTO SIGNIFIQUE PAGO DE
INDEMNIZACION Y/O REPARACION ALGUNA POR LUCRO CESANTE, DAÑO EMERGENTE Y/O PERJUICIO
ALGUNO.

CLÁUSULA DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO QUEDA PROHIBIDO DE INTRODUCIR MEJORAS,

CAMBIOS O MODIFICACIONES INTERNAS Y/O EXTERNAS EN EL BIEN ARRENDADO, SIN EL
CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR. TODAS LAS MEJORES INCLUSIVE LA
DE RECREO, SERAN DE BENEFICIO DE EL ARRENDADOR, SIN OBLIGACION DE PAGO ALGUNO.

CLÁUSULA DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A NO CEDER A TERCEROS, EL BIEN

MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO BAJO NINGUN TITULO, NI SUBARRIENDO, TOTAL O PARCIALMENTE,
NI CEDER SU POSICION CONTRACTUAL, SALVO QUE CUENTE CON EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR
ESCRITO DE EL ARRENDADOR, EN CUYO CASO SE SUSCRIBIRAN LOS DOCUMENTOS QUE FUESEN
NECESARIOS.

CLAUSULA DECIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DESOCUPAR EL BIEN ARRENDADO EN LA

FECHA DE VENCIMIENTO DEL PLAZO ESTIPULADO EN LA CLAUSULA SEXTA DE ESTE CONTRATO, SALVO
RENOVACION DEL MISMO.

CLAUSULA DE PENALIDAD:
DECIMO QUINTA: EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LO ESTIPULADO EN LA CLAUSULA DECIMO
CUARTA, EL ARRENDATARIO DEBERA PAGAR EN CALIDAD DE PENALIDAD COMPENSATORIA UN
IMPORTE ASCENDIENTE A S/ 200.00 (DOSCIENTOS CON 00/100 SOLES) POR CADA DIA EN LA DEMORA
EN LA ENTREGA DEL BIEN.

LA FALTA DE PAGO DE LA RENTA CONVENIDA GENERARA INTERESES COMPENSATORIOS, ASI COMO EL

PAGO DE INTERESES MORATORIOS, AMBOS EN LAS TASAS MAS ALTAS PERMITIDAS POR LA LEY. LA
CONSTITUCION EN MORA SERA AUTOMATICA.

SIN PERJUICIO DE LO ESTABLECIDO EN LA PRESENTE CLAUSULA, LA TOLERANCIA DE EL ARRENDADOR

EN RECIBIR LAS SUMAS DEBIDAS FUERA DE LOS TERMINOS ESTABLECIDOS, NI EL INCUMPLIMIENTO DE
CUALQUIERA DE LAS CLAUSULAS Y CONDICIONES PACTADAS, NO PODRAN SER INTERPRETADAS COMO
ACEPTACION DEL HECHO TOLERADO NI COMO PRECEDENTE PARA SU REPETICION. EN ESTE SUPUESTO,
CADA DIA DE RETRASO A PARTIR DEL SEPTIMO DIA DE LA RENTA MENSUAL, SERA PENALIZADO CON S/
50.00 (CIENCUENTA Y 00/100 SOLES) DIARIOS, CONTADOS A PARTIR DEL TERCER DIA CALENDARIO
DESDE LA FECHA PACTADA DE PAGO DE LA RENTA MENSUAL.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DE EL ARRENDATARIO:

DECIMO SEXTA: DE CONFORMIDAD LA LEY Nº 30201 QUE MODIFICA EL ART. 594º DEL CÓDIGO
PROCESAL CIVIL, EL ARRENDATARIO SE ALLANA DESDE YA A LA DEMANDA JUDICIAL PARA DESOCUPAR
EL INMUEBLE POR LAS CAUSALES DE VENCIMIENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O POR
INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA RENTA DE 2 MESES Y QUINCE DÍAS. DE ACUERDO CON LO
ESTABLECIDO EN EL ART. 330º Y SIGUIENTES DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL. EL ARRENDATARIO SE
OBLIGA A CONTRADECIR DICHA DEMANDA SOLO SI HA PAGADO LAS RENTAS CONVENIDAS O HA

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RENOVADO EL CONTRATO.

DAÑOS Y PERJUICIOS
DECIMO SETIMA: EL ARRENDATARIO EXCLUYE A EL ARRENDADOR DE TODA RESPONSABILIDAD POR
DAÑOS Y PERJUICIOS CAUSADOS POR INCENDIOS, TERREMOTOS, EXPLOSIONES, DESOCUPACIONES
DEBIDAS A NECESIDAD O UTILIDAD PUBLICA, POR EXIGENCIAS MUNICIPALES O ESTATALES O POR
CUALQUIER RAZON DE FUERZA MAYOR QUE ENTORPEZCA O PONGA FIN AL ARRENDAMIENTO, A CAUSA
DE DAÑO A LAS PERSONAS Y COSAS INTRODUCIDAS EN EL LOCAL.

DOMICILIO – JURISDICCION Y COMPETENCIA:

DECIMA OCTAVA: EN EL SUPUESTO CASO DE QUE SURGIERAN CONTROVERSIAS DERIVADAS DEL
PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LOS JUECES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL
LIMA, HACIENDO RENUNCIA EXPRESA AL FUERO DE SUS DOMICILIOS, DEBIENDO NOTIFICARSE EN
ADELANTE CUALQUIER DOCUMENTO, NOTIFICACION EXTRAJUDICIAL Y/O JUDICIAL A LOS SIGUIENTES
DOMICILIOS:
- EL ARRENDADOR: JIRON DARIO VALDIZAN N° 281-A, URBANIZACION INGENIERIA, DISTRITO DE
SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA
- EL ARRENDATARIO: JIRON DARIO VALDIZAN N° 281, URBANIZACION INGENIERIA, DISTRITO DE
SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA

CUALQUIER VARIACION DE DOMICILIO CONLLEVA LA OBLIGACION DE SEÑALAR UNO UBICADO DENTRO

DEL RADIO URBANO DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA Y NOTIFICAR A LA OTRA PARTE CON CARTA
NOTARIAL, LA QUE TENDRA EFECTO DESPUES DE QUNCE (15) DIAS DE RECIBIDA LA CARTA NOTARIAL.

CLAUSULA ADICIONAL:
DECIMA NOVENA: LAS PARTES DE COMUN ACUERDO, CONVIENEN EN QUE SE DAN POR CANCELADAS
Y/O PAGADAS TODAS LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DEL CONTRATO CELEBRADO EL 25 DE ABRIL DEL
2019, RESPECTO DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA Y SEGUNDA DE ESE CONTRATO.
EN TAL SENTIDO ACUERDAN QUE NO SE DEBEN NADA.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD, LAS PARTES SUSCRIBEN EL PRESENTE DOCUMENTO EL PRIMERO DE ABRIL

DEL AÑO 2020.

MERCEDES CHIHUAN GARCIA DE VALDIVIA DENISH JOHNSON ESPINOZA CALERO

DNI N° 08629770 DNI N° 45397154

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