Ayudantes: Gisela Bustamante/ Nevio Sanchez/ Juan Martin Flores/ Matias Zopi L

Estudiantes: Agustín Rovarino/ David Doucet/ Bernabé Perez/ Darío Saucedo/ Ignacio Franco/ Iván Javier vaiz 1
 N DESCENTRALIZACIÓN
“Areas de oportunidad para el
REFERENCIAS
VIAS PRINCIPALES
desarrollo de Nodos”
(AVENIDAS / RUTAS)
VIAS FERREAS

ESPACIOS VERDES El trabajo de relevamiento consiste en

PUBLICOS
ESPACIOS VERDES
reconocer la estructura urbana de San
PRIVADOS nicolas de los arroyos, identificando sus
USOS INDUSTRIALES
RELIGIOSOS, Y GRANDES vias de comunicación, barreras urbanas
PROYECTOS
RESERVA DE INTERES
y bordes, identificando areas dotadas de
URBANO
AREAS DE
infraestructura y actividades puntuales.
OPORTUNIDADES
tambien incorporamos las areas de
F reserva de interes urbano (RIU), las
cuales presentan en si una oportunidad
R G para desarrollar programas necesarios
para la ciudad.

VIAS DE COMUNICACIÓN

R G

RIU

R G

RESERVA NATURAL ESPACIOS VERDES ESPACIOS VACANTES ESPACIOS DE USOS INDUSTRIALES ESPACIOS DE USOS DE RESERVA
DE USO PUBLICO + ACTIVIDADES MASIVAS DE INTERES URBANO

Ayudantes: Gisela Bustamante/ Nevio Sanchez/ Juan Martin Flores/ Matias Zopi L
Estudiantes: Agustín Rovarino/ David Doucet/ Bernabé Perez/ Darío Saucedo/ Ignacio Franco/ Iván Javier vaiz 2
DESCENTRALIZACIÓN · Áreas de oportunidades para el desarrollo de Nodos
En Área Urbana: “Reserva de Interés Urbano” Carácter
'HOLPLWDFLRQHVGHVHFWRUL]DFLyQ 683(5),&,( Corresponde a parcelas, fracciones, o
5HVHUYD remanentes de parcelas o fracciones
'HVFULSFLyQGH GH,QWHUHV 6XE7RWDO 0HWURV 6XE7RWDO
/tPLWHDO 8UEDQR1ƒ +HFWiUHDV -de propiedad privada o pública- que
OtPLWH +DV FXDGUDGRV 0
integran la planta urbana, que la
8B5,8B   envuelve y limita en gran parte de su
&RVWDGHO$UUR\R
2HVWH 8B5,8B   contorno, con cobertura de servicios
GHO0HGLR
8B5,8B   básicos, pero no han sido incorpora-
&RVWDGHO5tR 8B5,8B   das aún al uso urbano.
1RUWH
3DUDQi 8B5,8B  
  Por sus características, superficie o
&RVWDGHO5tR 8B5,8B  
(VWH ubicación generan una discontinuidad
5DPDOOR 8B5,8B  
en el tejido y/o la trama vial urbana.
8B5,8B  
9tDVGHO)HUURFDUULO Los inmuebles afectados como zona
6XU 8B5,8B  
D$Y0RQWHR de Reserva de Interés Urbano, conser-
8B5,8B  
varán su uso, ocupación y subdivisión
8B5,8B   actual, hasta que por solicitud de sus
2HVWH $UUR\RGHO0HGLR
8B5,8B   propietarios o por iniciativa de la
8B5,8B   Municipalidad, se aprueben las
9tDVGHO)HUURFDUULO
1RUWH
D$Y0RQWHR
8B5,8B   normas para promover su efectiva
 
8B5,8B   incorporación al uso urbano y se fijen
8B5,8B   los indicadores urbanísticos específi-
(VWH 5tR5DPDOOR cos para definir su caracterización, la
8B5,8B  
6XU 51 8B5,8B   subdivisión y las cesiones correspon-
dientes, en el marco de las condicio-
SUPERFICIE TOTAL de U/RIUs 516 Has. 5.165.000 M2 nes que se establecen en general y
para cada una de las zonas en particu-
Tabla de cuantificación de superficies de RIUs lar.
···
ÁREA URBANA Pueden incluir Unidades Especiales de
Es la destinada a asentamientos humanos intensivos, en la que se desarrollan usos vincu- Protección, afectando parte de las
Localización de RIUs sobre imagen satelital lados con la residencia, las actividades terciarias y las de producción compatibles. parcelas en cuestión a reglamentacio-
nes específicas.

La desafectación de cada zona de

Para incorporación a los Usos Urbanos Reserva se efectuará por Ordenanza
· Se requiere del completamiento de los servicios esenciales Municipal en el marco del Decreto-Ley
indicados para la zona previo a la aprobación de cualquier 8.912/77 y de las disposiciones del
proyecto de intervención. presente Código respecto de las Zonas
· Sólo serán admitidos nuevos parcelamientos cuando la de Usos del Suelo que dichas normas
zona circundante esté edificada en un 70% de sus parcelas y el establezcan especificarán regulacio-
municipio garantice la ejecución de los servicios esenciales. nes para el desarrollo de las activida-
· La revisión del parcelamiento, cesiones de espacio público des, la intensidad y la modalidad de la
y demás componentes de un nuevo ordenamiento para la zona ocupación del suelo, previniendo o
se hará de acuerdo a convenio urbanístico concertado con la revirtiendo incompatibilidades y
Dirección de Planeamiento Urbano y aprobado por el Honorable asegurando condiciones ambientales
Concejo Deliberante. aceptables.
· En caso de solicitud de indicadores especiales o criterios
Ficha de zona Reserva de Interés Urbano (CUA SN 2019. Cap. Zonificación) de subdivisión particulares, se procedera de acuerdo a los
mecanismos establecidos en el Cap. 9 del C.U.A. S.N. 2019
DESCENTRALIZACIÓN · Áreas de oportunidades para el desarrollo de Nodos Plano de Áreas. CUA SN 2019
En Área Complementaria: “Reserva de Ensanche Urbano”

Atanor
Carácter C/REU:
Corresponde a las parcelas, fracciones,
o remanentes de parcelas o fracciones
-de propiedad privada o pública- que
integran la planta urbana pero no han
sido urbanizadas aún, que son frentis-
tas a la traza de una avenida urbana o
afectadas a la futura traza de de una
vía primaria propuesta en la ordenan-
za 7.957 del Plan de Reorganización
Vial, cuya urbanización se considera
conveniente con el fin de consolidar
ese plan y cuya cobertura de servicios
es factible mediante la extensión de
los ya existentes.
Los inmuebles afectados como zona
de Reserva de Extensión Urbana,
conservarán su uso, ocupación y
Foco: Localización de Reserva de Interés Urbano N° 6 subdivisión actual, hasta que por
solicitud de sus propietarios o por
y predio de Atanor sobre imagen satelital iniciativa de la Municipalidad, se
aprueben las normas para promover
su efectiva incorporación al uso
urbano y se fijen los indicadores
Localización de RIUs sobre imagen satelital urbanísticos específicos para definir su
caracterización, la subdivisión y las
5HVHUYD 683(5),&,( cesiones correspondientes, en el
GH,QWHUHV 6XE7RWDO 0HWURV 6XE7RWDO marco de las condiciones que se
8UEDQR1ƒ +HFWiUHDV +DV FXDGUDGRV 0 establecen en general y para cada una
&B5(8B   de las zonas en particular.
&B5(8B   En las localidades de Campos Salles, La
&B5(8B   Emilia, Rojo, Erézcano y Conesa, es
 
&B5(8B   improbable que estas parcelas sean
&B5(8B  
incorporadas a la planta urbana en el
&B5(8B  
corto plazo. De igual manera, se
preserva su condición incluso como
elemento de moderación en el uso del
suelo, especialmente en las activida-
Ficha de zona Reserva de Ensanche Urbano (CUA SN 2019. Cap. Zonificación) des rurales que puedan provocar
impactos negativos en la población
urbana.