República Bolivariana de Venezuela

Universidad Católica Andrés Bello

Facultad de Ingeniería
Escuela de Ingeniería Industrial
Gestión de Mantenimiento Industrial

Taller de Averías y Fallas

Grupo 11. Proceso integral del Edificio Cincuentenario de la UCAB

Autores:

Tino, Victor C.I.25.684.989 (04147108843)(solo llamadas por whatsapp)

Veloz, Oswaldo C.I.25.879.947 (04241605870)

Wakszol, Brigitte C.I. 26.573.136 (04129513482)

Yaber, Victoria C.I. 26.411.265 (04241726704)(solo llamadas por whatsapp)

Zoppi, Erika C.I. 26.838.990 (04241862033)

Caracas, 17 de junio del 2021

 INSTRUCCIONES

1- Antes de detallar una, varias o todas las seis (6) acciones que deberían
implementarse para evitar la ocurrencia de averías o fallas en cada sistema en
particular, deben enunciar claramente cuáles serían esos dos (2) trabajos de
mantenimiento correctivo a resolver en la organización que les toca resolver. Uno
de esos trabajos se referirá a mantenimiento correctivo por equipo (avería) y otro de
esos trabajos se deberá a mantenimiento correctivo por sistema (falla).

2- No se incluyen formatos ni procedimientos, solo se debe explicar claramente

porque usarían una, varias o todas las seis (6) actividades que recomendé en las
presentaciones enviadas, para que no ocurra la avería o falla nuevamente, a esos
dos trabajos que ustedes van a determinar previamente, dependiendo de su
organización.

ORGANIZACIÓN A DESARROLLAR

Grupo 11. Proceso integral del Edificio Cincuentenario de la UCAB

A continuación se presentan los dos trabajos de mantenimiento correctivo a

resolver en el edificio Cincuentenario de la UCAB. El primero se refiere a un
mantenimiento correctivo por equipo (avería) y otro a un mantenimiento correctivo
por sistema (falla):

Avería Falla

Avería del ascensor #1 de los dos ascensores Ruptura de tubería principal de aguas blancas
que están ubicados en el Edificio Cincuentenario en el piso 4 del Edificio Cincuentenario de la
de la UCAB, debido a la falta de lubricación de UCAB, debido a daños generados por la falta de
las guías, lo que hace que sólo un ascensor circulación continua de agua y cambios de
quede en funcionamiento. presión, por lo que hubo un derrame de agua en
los salones de clases, ocasionando una parada
e imposibilitando el desarrollo de clases en dicha
área hasta que la tubería sea reemplazada.
 1. Para poder prevenir la avería mencionada anteriormente, se pueden
implementar las siguientes técnicas:

1.1. Hacer el mantenimiento preventivo sistemático de manera

confiable:

Como en todas las máquinas, los componentes de un ascensor deben estar

bien lubricados para que funcionen correctamente. La lubricación insuficiente de los
carriles guía de los ascensores provoca vibración. A su vez, esto genera un ruido
desagradable que provoca tiempos de parada, interrupción en el servicio y un
aumento en los costos de mantenimiento.

Por tanto, el mantenimiento del ascensor es vital para garantizar su seguridad

y su buen estado y que preservará su vida útil, es por eso que los técnicos de
mantenimiento deben lubricar los carriles guías de los ascensores cada 6 meses.

1.2. Restablecer el desgaste, si este ocurre, eliminando su aparición:

Se puede hacer la previsión y descubrimiento temprano del desgaste

adhesivo por falta de lubricación al hacer la revisión a tiempo de la película de aceite
en el carril guía como una actividad de mantenimiento preventivo programado antes
del mantenimiento de la misma considerando que si el sistema está expuesto a
condiciones tales como la alta tasa de utilización y altas temperaturas pueden
presentarse averías.

1.3. Formación y adiestramiento del personal adecuado

Para evitar que la avería sea por una causa ignorada, es necesario que una
empresa especializada forme al personal correctamente para evitar tener que
realizar una acción correctiva. Esto es fundamental para la prevención de averías en
general y, sobretodo, de los ascensores, ya que con la formación y adiestramiento
del personal es posible hacer el descubrimiento de problemas potenciales para
poder hacer la planificación de las actividades necesarias para prevenirlos. Se debe
trabajar principalmente en la mayor frecuencia de mantenimiento y en el aumento de
la capacidad del equipo.

Esta formación y adiestramiento se realizará a todos los técnicos cada dos

semanas por tres meses donde se aborde todos los temas necesarios a través de
un curso integral. Además, se les proporcionará material informativo para
complementar el material recibido en el curso. Cualquier técnico que ingrese a la
empresa deberá cumplir con el curso para asegurar que todo el personal maneje el
mismo conocimiento.

1.4. Mejora continua del equipo y de su gestión de mantenimiento

Es de vital importancia para el mantenimiento de los ascensores, que haya una

empresa especializada que se encargue de las revisiones periódicas y garantice el
mantenimiento de los ascensores, ya que el precio de no cumplir con estas
directrices no solo puede ser monetario, hay que tener en cuenta que esta gestión
afecta directamente la seguridad de los usuarios.

La gestión de mantenimiento se ha estado realizando de forma anual, sin

embargo se han presentado una serie de averías durante los últimos años
relacionadas con este mantenimiento anual, es por ello que se debe hacer un
cambio en la frecuencia de mantenimiento, en lugar de hacerla cada año, disminuir
ese tiempo a que cada 9 meses deben revisarse puntos esenciales de los
ascensores, por ejemplo, los amarres de cabina, los amarres de cotrapeso, el
paracaídas y las articulaciones del ascensor, asimismo, los cables, la polea, los
impulsores, detectores, las fijaciones y el aislamiento de la cabina. Adicionalmente,
se debe realizar la limpieza de los cabezales, del refrigerador, del techo y los bajos
de cabina, las rozaderas del contrapeso y del limitador, aunado a eso se debe
verificar que no haya fugas en mangueras, tuberías y pistones, así como el estado
de los retenes.

Al aumentar la frecuencia de mantenimiento de los ascensores ubicados en el

Edificio de Cincuentenario en la Universidad Católica Andrés Bello se evita de que
ocurra nuevamente el tiempo de parada parcial del sistema.
 2. Las soluciones que se plantean para la solución de la falla presente en el
piso 4 del Edificio Cincuentenario tras la ruptura de una tubería principal de
aguas blancas, está debido a daños generados por la falta circulación
continua de agua y cambios de presión, para la solventación de la falla se
propone utilizar el procedimiento estandarizado según el Fundación de
Edificaciones y Dotaciones Educativas (FEDE):
1) Cerrar paso del agua
2) Cortar el tubo de una parte del tramo que no esté afectada
3) Con una llave de tubo extraer el trozo de tubo dañado
4) Colocar pedazo de tubo nuevo y la junta con dresser
5) Apretar el tubo y deslizar la junta dresser hasta el sitio de corte
6) Ensamblar la junta dresser

Para la solución de la presente coyuntura se planean las siguientes

soluciones:

2.1. Hacer el mantenimiento preventivo sistemático de manera

confiable:

El edificio tiene 17 años de haber sido construido, por ende las instalaciones de
las tuberías tienen el mismo tiempo, la recomendación para este tipo de instalación
es que se le haga mantenimiento al sistema cada año.

El sistema incluye:

● Bomba de presión: se examinan los sellos y se reparan los que tengan mayor
desgaste, se debe llevar a cabo un examen de vibración para detectar
patrones anormales en el movimiento de las aguas, estudio con el analizador
de ultrasonidos para establecer problemas dentro de las bombas o tuberías y
un análisis de la temperatura para asegurarse de que el motor funcione en
óptimas condiciones.
● Válvulas de control: verificar que estén completamente abiertas para evitar
cavitación
● Filtros: limpieza de filtros de cualquier tipo de residuos e impurezas.
● Tanques: limpieza de los tanques para evitar la acumulación de sarro y
suciedad.
 2.2. Restablecer el desgaste, si este ocurre, eliminando su aparición:

Debido al constante contacto con el agua y con los sedimentos presentes en

esta, las tuberías presentan desgaste, por lo que se les debe hacer distintos
tratamientos para la aparición de fisuras y óxido disminuyan. Para restablecer el
desgaste presente se plantea hacerle tratamientos químicos y limpiezas a las
tuberías anualmente. En el caso de ser tuberías externas se plantea hacerles
algunos de los siguientes tratamientos:

● Recubrir las tuberías de acero normal con zinc.

● Pintar las tuberías de acero normal con pinturas especiales principalmente
con Epoxi.
● Proteger el acero con ánodos de zinc (protección catódica).

2.3. Mejora continua del diseño:

Hacer la mejora continua del diseño del sistema de tuberías de aguas blancas
del Edificio Cincuentenario de la Universidad Catolica Andres Bello considerando los
siguientes puntos:

● Cambio bomba de presión para que esta cumpla con los parámetros
adecuados para el edificio debido a que no envía el caudal necesario.
● Cambio total de las tuberías antiguas por tuberías nuevas de mejor calidad y
mayor resistencia.
● Cambio de las válvulas de regulación por válvulas para abrir y cerrar el paso
continuo de agua para evitar la cavitación.
● Automatización del sistema para mayor comodidad de los operarios

Tomando en consideración lo mencionado se busca lograr un diseño del

equipo que se adapte a las necesidades reales de los usuarios, el aumento de la
capacidad y funcionalidad del equipo, tiempo de trabajo menor gracias a la
automatización.