SOACHA Manual de Convivencia

EL MAÑANA CONJUNTO RESIDENCIAL Manual de Convivencia Código MC-001
Carrera 17 N°4-35 sur Ciudadela Hogares Soacha Fecha: abril de 2021

elmananaconjunto244@gmail.com
Teléfonos: 8214502/3058387125
Elaborado por: Consejo de Administración 2020-2021 Versión: 01
Aportes de un grupo de Residentes
Asesorado por: Oscar Y. Del Valle C. Total, páginas:
Administrador y Representante legal 34
INDICE
PRESENTACIÓN
INTRODUCCIÓN
ZONAS COMUNES DEL CONJUNTO
CAPITULO I.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO
CAPITULO II.
DE LAS REFORMAS ARQUITECTÓNICAS Y ESTÉTICAS
CAPITULO III.
DEL USO, CUIDADO Y MANTENIMIENTO DE LAS ZONAS COMUNES Y FACHADAS
CAPITULO IV.
DE LOS PARQUEADEROS9
CAPITULO V.
DEL SALON SOCIAL
CAPITULO VI.
DEL PARQUE INFANTIL
CAPITULO VII.
INGRESO Y SALIDA DE MUDANZAS
CAPITULO VIII.
DE LA PORTERIA Y SEGURIDAD INTERNA DEL CONJUNTO DE LA PORTERIA Y
SEGURIDAD INTERNA DEL CONJUNTO
CAPITULO IX.
MANEJO DE MASCOTAS
CAPITULO X.
MANEJO DE BASURAS Y ESCOMBROS
CAPÍTULO XI
MANEJO DE LOS RUIDOS
CAPITULO XII.
LAS ACTIVIDADES SOCIALES
CAPITULO XIII.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
CAPÍTULO XIV.
DE LOS PAGOS DE ADMINISTRACION DE LOS PAGOS DE ADMINISTRACIÓN
CAPITULO XV.
DE LOS ORGANOS DE ADMINISTRACIÓN Y EL COMITÉ DE CONVIVENCIA
CAPÍTULO XVI.
SOBRE LAS TIENDAS
CAPÍTULO XVII
REGLAMENTAIÓN Y SANCIONES
CAPÍTULO XVIII
DISPOSICIONES FINALES
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PRESENTACIÓN
El presente Manual se enmarca dentro de la Constitución Nacional, los lineamientos del régimen de Propiedad
Horizontal, ley 675 de 2001 y el Código Nacional de Policía en lo atinente a Propiedad Horizontal, se incorpora al
reglamento de la Copropiedad y se constituye en el instrumento base para la regulación de la convivencia entre
sus residentes, sean propietarios, poseedores o tenedores arrendatarios.
Establece el procedimiento del nuevo manual de convivencia, enfatizando en la normatividad del Código
Nacional de Policía y Convivencia Ciudadana, bajo una estructura dada en 15 capítulos y su enfoque se sustenta
en la prevalencia del diálogo y las medidas de orden pedagógico sobre las coercitivas, siendo éstas, de aplicación
cuando la falta es evidente, reiterativa y previas a cualquier modo de recurrir a las contenidas en el Código
Nacional de Policía vigente.
Su ámbito de aplicación es el Conjunto Residencial EL MAÑANA, ubicado en la carrera 17 N° 4-35 sur, ciudadela
Hogares Soacha, en el municipio de Soacha Cundinamarca. La copropiedad es de carácter residencial y la
componen 240 unidades privadas.
OBJETIVOS
Objetivo General
Regular los comportamientos comunitarios en las zonas comunes de la copropiedad a través de una
normatividad armonizada con los preceptos que el Código Nacional de Policía y Convivencia Ciudadana
establece.
Objetivos específicos
1. Propender por la convivencia pacífica entre los residentes.
2. Garantizar el debido proceso y generar procesos pedagógicos.
3. Promover la práctica de comportamientos respetuosos con el medio y el uso adecuado de las áreas comunes.
Áreas de aplicación
El Manual regirá para todos los estamentos de PH, esto es, Propietarios, Poseedores a cualquier título,
Residentes, Visitantes, Contratistas, Trabajadores de empresas de servicios públicos o privados domiciliarios,
Asesores externos, Equipo de administración, Comité de convivencia, Consejo de administración y deberá ser
aprobado por la Asamblea General de Copropietarios.
Responsables
El RPH (Reglamento de Propiedad Horizontal) establece en su artículo 77 parágrafo primero, que el Consejo de
Administración podrá dictar Manuales de Convivencia que serán de obligatorio cumplimiento por todos los
propietarios y residentes del Conjunto.
El (la) administrador (a), es el directo responsable de su aplicación, aunque la instancia que la Ley 675 de 2001
establece para analizar, evaluar y sancionar sea el Consejo de administración en el caso que lo hubiere.
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Igualmente, El Comité de Convivencia es un equipo humano con funciones que la misma Asamblea General de
Propietarios elige para promover la convivencia como uno de los fines de la PH, se convierte en coadyuvante en
los procesos pedagógicos de promoción y de mediación comunitaria.
Marco normativo
La Constitución Nacional es la instancia prevalente en la convivencia del ordenamiento Jurídico en cualquier
Democracia. En efecto, a través de toda su estructura y relaciones, la carta magna hace énfasis en el concepto
de Convivencia pacífica y la función del Estado como garante de ella. De hecho, en su primer Artículo, señala que
Colombia está “fundada en el respeto de la Dignidad Humana, en el trabajo y la solidaridad de las personas
que la integran y en la prevalencia del interés general”.
Este precepto Constitucional se plasma igualmente en la Ley 675 de 2001, que regula la Propiedad Horizontal,
con sus principios orientadores: La función Social y Ecológica de la Propiedad, la Convivencia Pacífica, la
Solidaridad Social y el Respeto de la Dignidad Humana.
El Código Nacional de Policía y Convivencia Ciudadana constituye finalmente el siguiente marco que regula la
convivencia y posee en su articulado y en su aplicación a la PH, normas claras y prohibiciones expresas, que
regulan los comportamientos en su interior.
Toda la estructura de este manual se montado sobre la base de la ley marco, el código y otras normas pertinentes
como la ley 746 de 2002, que regula la tenencia de mascotas.
Políticas o normas de operación
La aplicación de un Manual de Convivencia obedece a las instancias en que sus normas hacen referencia, el
ejercicio del debido proceso y los criterios de igualdad y equidad.
En virtud de ser un documento que es aprobado por la Asamblea General Ordinaria de Propietarios, es de cabal
aplicación y cumplimiento por toda la Comunidad residente o visitante.
EL responsable directo de velar por su cumplimiento es el (la) administrador (a) y la instancia que delibera sobre
sanciones es el Consejo de Administración.
En virtud de que hay normas claras, taxativas de estricto cumplimiento, no pueden estar sujetas a interpretación
o impugnación alguna. Esto es, las prohibiciones expresas son de estricto cumplimiento, por tanto, son normas
cuya observancia, vigilancia y control depende de la administración y de quienes dispone para ello, recorredores,
vigilantes o comités de apoyo.
Descripción de las operaciones

La implementación del manual de Convivencia responde a dos elementos:
1. La existencia de un manual de convivencia debidamente aprobado por la Asamblea General Ordinaria de
Propietarios.
2. La garantía del debido proceso en su aplicación.
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Por lo tanto, el procedimiento es como sigue:

Operación Descripción
Reporte u observación de conducta Consiste en recibir el reporte por minuta, por correo o por chat de un
comportamiento contrario a la sana convivencia, de algún residente que
infringe la norma.
Notificación de una falta Es la notificación personal al residente infractor con la citación a ser
escuchado en primera instancia.
Primera diligencia de descargos Es la diligencia que lleva a cabo el administrador el infractor citado. Allí se
muestran las pruebas, fotografías, videos, audios, documentales o
testimonios de testigos.
Remisión de casos para estudio del Es el reporte de casos que lleva consigo las observaciones y las declaraciones.
Consejo de Administración Si las evidencias son irrefutables, la sanción es directa, solo varia su calidad si
es reiterada.
Remisión de casos estudiados y Es el reporte de casos que lleva consigo las consideraciones y sanciones.
sancionados
Notificación de una sanción Es la comunicación personal al residente infractor para la correspondiente
notificación.
Recurso de una Decisión Es la impugnación con soportes nuevos que se presenta directamente al
Consejo de administración dentro del término de 48 horas subsiguientes a la
notificación de una sanción.
Resolución de una impugnación Es la decisión final tomada frente al recurso
Notificación final Es la comunicación que contiene la decisión final

Reporte de sanciones a Es el reporte de sanciones en firme para su contabilización.
contabilidad
Archivo Consiste en archivar toda la documentación generada durante el proceso.
Responsables de la revisión y aprobación del Manual de Convivencia y del Manual de Procedimiento
DIAGRAMA DE FLUJO - DEBIDO PROCESO
Consejo de Administración Asamblea

Administración
•Elaboración •Asesoría •Aprobación
•Socialización
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Inicio
Reporte de Conducta irregular
Se evalúa si hay mérito Si no hay merito

Si hay
Se archiva
ADMINISTRACIÓN
ADMINISTRACIÓN Notifica Sanción

Notifica Falta
ción d
Remisión Casos
ción d Residente infractor
Residente infractor
Primera diligencia con

infractor Administrador
Escuchar descargos- Aplica sanción
presentación
Aceptade pruebas
SI acepta NO acepta CONSEJO

Estudia caso Sí hay impugnación
acepta sanciona
Entonces Se espera decisión Consejo
Si confirma Si No confirma
Administrador Entonces Entonces
Remisión de
diligencia formato
de remisión casos al Consejo
Se remite a Contabilidad No se contabiliza
Se contabiliza Se archiva
FIN
CASOS DE MEDIACIÓN Y SOLUCIÓN DE CONFLICTOS
Estudia caso
Solicitud de conciliación o ADMINISTRACIÓN Comité de Establece fecha y
reporte de situación de conflicto convoca Convivencia convoca las partes a
través de la
administración
Se levanta acta de Sesión de mediación y conciliación

Se archiva copia en las carpetas de cada
conciliación con los entre las partes-comité de
inmueble, en la del comité de convivencia y en compromisos y se firma
las administración y Consejo
convivencia, administrador y
por las partes
delegado del Consejo
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INTRODUCCIÓN
La convivencia en la Propiedad Horizontal exige de todos y cada uno de los propietarios y/o residentes el
cumplimiento de normas, que permiten ejercer plenamente los derechos individuales y colectivos sin llegar a
su vulneración. Estas sencillas normas están contenidas en las Leyes, Decretos y Reglamentos que rigen la
propiedad horizontal, y tienen como único objetivo garantizar la convivencia armónica y Pacífica de la comunidad.
Tanto los derechos como los deberes podemos conocerlos en el Reglamento de Propiedad Horizontal, en el
Manual Interno de Convivencia de cada una de las copropiedades, en la Ley 675 de 2001 y en el Nuevo Código de
Policía Ley 1801 de 2016, que regulan la propiedad horizontal en Colombia.
Indudablemente la mayor parte de los conflictos que se presentan, son originados por el incumplimiento de las
normas establecidas, que deben ser tratados con un adecuado manejo propiciando espacios de diálogo y
apoyándose en la Administración, en el Consejo de Administración, y en el Comité de Convivencia, antes de pasar
a cualquier instancia judicial.
Es un trabajo de cooperación de todos los residentes, la administración y vigilancia velar por el cuidado de las
zonas comunes y por el cumplimiento de las normas estipuladas en aras de vivir en un espacio de sana
convivencia propiciando el bienestar para cada una de las personas que se encuentran en el Conjunto Residencial
EL MAÑANA.
Los derechos, deberes, obligaciones y prohibiciones de los copropietarios son todos los enunciados en el
Reglamento de Propiedad Horizontal y en las disposiciones legales vigentes sobre la materia. Este Reglamento
Interno de Convivencia se aplica a todos los residentes y demás personas que usan, gozan y visitan la copropiedad
y el incumplimiento de alguna de estas normas llevará a sanciones, las cuales se encuentran descritas en el
capítulo XIII del Reglamento Interno de Convivencia.
ZONAS COMUNES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL

Las zonas comunes son todos aquellos espacios de uso y goce común, su cuidado y sostenimiento, son
responsabilidad de todos los propietarios y residentes. Son zonas comunes:
· Los parqueaderos.
· El salón social.
· Los andenes y corredores.
· La portería y el cuarto de basura.
· Las zonas verdes que no incluyen la zona verde de cada casa (zona común de uso exclusivo)
· Las rejas que rodean el Conjunto.
· Interruptores de luz.
· Parque infantil.
· Los bombillos en los corredores y luminarias del parqueadero.
· Las cajas de paso eléctricas, de gas, de acueducto, de televisión, de citofonía, de teléfono, entre otros.
· Las paredes que colindan entre las casas.
· Los cimientos y las placas de cada una de las casas.
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ASPECTOS GENERALES
1. Denominación. La entidad regulada por los presentes estatutos, se denominará EL MAÑANA CONJUNTO
RESIDENCIAL.
2. Destinatarios. Este reglamento se aplicará a todas las personas en calidad de propietarios, residentes y/o sus
dependientes, empleados, personas a su cargo, personas a su servicio y otros del Conjunto Residencial que a
cualquier título sean propietarios arrendatarios o usufructuarios y habitantes permanentes, Contratistas o sus
trabajadores transitorios dentro del área física del conjunto, el personal de aseo y todero y los vigilantes; de igual
forma son responsables los padres de familia, representantes legales o tutores de los menores de edad bajo su
cuidado para que cumplan las normas establecidas en el presente Manual de Convivencia y serán titulares de las
sanciones a que haya lugar.
3. Obligatoriedad. La observancia de las disposiciones preceptos, obligaciones, deberes y recomendaciones

contenidas en este reglamento y trasmitidas a través de cartas circulares, comunicaciones verbales,
comunicaciones electrónicas/ y o escritas de parte de la administración o de su consejo de administración son de
obligatorio cumplimiento para todos los residentes visitantes y personas que presten sus servicios de manera
permanente o eventual. De acuerdo con lo establecido en la ley 675 del 2001 y en el reglamento de propiedad
horizontal, la violación o no atención a los requerimientos hechos por la administración, bien sea por acción u
omisión, será penalizada conforme y mediante el procedimiento contemplado en el presente reglamento.
4. Ejecutores. Para el cabal cumplimiento, vigilancia, observación, y requerimiento de los derechos y obligaciones
de los residentes del conjunto residencial, habrá de acuerdo con la ley 675 del 2001 una administración que será
la entidad ejecutora de los mandatos y parámetros determinados por la asamblea general de propietarios y/o del
consejo de administración y plasmado en el presente manual de convivencia. La administración en ningún caso y
por ningún motivo podrá contrariar lo determinado por la Asamblea General de Propietarios del conjunto
residencial y por consiguiente no podrá en ningún caso modificar, quitar o agregar artículos al presente
reglamento, una vez sea aprobado por ella. La no observación por parte de la firma o persona natural que ejecuta
la administración, hará que este sea responsable por las acciones u omisiones que se deriven de su conducta
conforme a la ley y el marco contractual vigente.
5. Principios Orientadores del Reglamento: Función Social y Ecológica de la propiedad. Respetar la función social
y ecológica de la propiedad, por ende, deberán ajustarse a lo dispuesto en la normatividad urbanística vigente,
leyes y decretos de regulación de convivencia, y ley del marco de propiedad horizontal.
a) Convivencia Pacífica y Solidaridad Social. Propender por el establecimiento de relaciones pacíficas de

cooperación y solidaridad social entre los copropietarios y/o tenedores.
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b) Respeto de la Dignidad Humana. Respetar la Dignidad Humana es un valor inspirador de las actuaciones de los
integrantes de los órganos de administración de la Copropiedad, así como de los Copropietarios para el ejercicio
de los derechos y obligaciones derivados de la Ley.
c) Derecho al Debido Proceso. Las actuaciones de la asamblea o del consejo de administración, tendientes a la
imposición de sanciones, por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, deberán preservar y garantizar el
Debido Proceso, el Derecho de Defensa, Contradicción e Impugnación.
CAPITULO I
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO
DERECHOS
Vivir en Propiedad Horizontal implica una serie de derechos del disfrute y goce de zonas comunes, por los
cuales existe retribución al pago de las expensas, pero también unos deberes, unas obligaciones derivadas de
tales derechos y del marco normativo que regula la propiedad horizontal en Colombia.
Artículo 1. A la entrega del presente manual de manera escrita o digital y se dejará constancia del recibo de este.
Para el caso de los arrendatarios cada copropietario se hará responsable de la entrega del manual, directamente
en el momento de su ingreso al conjunto, o a través de la administración, de la cual se dejará constancia escrita
de recibo.
Artículo 2. A disfrutar de zonas verdes limpias, no contaminadas, a convivir en un ambiente higiénico, estético,
y saludable, libre de sustancias tóxicas y/o contaminantes, humo y alcohol, de olores nauseabundos o
desagradables, producidos por basuras, líquidos que emanan de las bolsas de basura, excremento y orina de
animales de compañía o de personas. Parágrafo 1: En el caso de aprovechamiento de zonas comunes como
salón Comunal, se deberá tramitar permiso ante la administración del conjunto, estar al día con el pago de
expensas comunes y cumplir las normas establecidas para el disfrute de estos espacios, que serán consignadas
en este documento y acatadas por sus residentes e invitados y observadas y requeridas por la administración y
el servicio de vigilancia. Parágrafo 2: En el caso de uso de parqueaderos comunales, el derecho de los residentes
aspirantes a la asignación de un cupo parte del deber de estar al día con la administración por cualquier concepto
y no tener sanciones por convivencia.
Artículo 3. A la tranquilidad y descanso sin que se vean perturbados, y debe velar por mantener adecuada
convivencia y respeto con su familia, los demás residentes y trabajadores del Conjunto. Parágrafo: En caso de ser
necesario se autoriza el ingreso de la policía para intervenir dentro de la copropiedad según lo amerite cualquier
situación que altere el orden.
Artículo 4. A la participación y libre expresión, dentro del marco establecido para los órganos de administración,
la iniciativa de acción cooperativa con la copropiedad mediante la inclusión en grupos, comités, observando
siempre, el respeto por los demás. Los propietarios tienen derecho a ser convocados a las reuniones y asambleas,
asistir y votar por si mismos o mediante un Representante y a ser elegidos para integrar el Consejo de
Administración, el Comité de Convivencia u otros comités de apoyo, siempre y cuando se encuentre a paz y salvo
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con las expensas comunes. En caso de no justificar debidamente su ausencia serán sancionados por la
administración del conjunto residencial, conforme lo establezca el Reglamento de Propiedad Horizontal (RPH).
Artículo 5. A ser respetado y tratado con dignidad; un valor, derecho y deber que debe observado por toda la
comunidad, por los miembros de los órganos de administración, vigilancia, todero, vecinos, visitantes,
contratistas y autoridades. En tal sentido, el trato con respeto es para todas las personas, con todo ser sintiente,
las zonas comunes y el medio ambiente.
OBLIGACIONES
Artículo 6. De conformidad con lo establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal, los planos y la licencia
de construcción, las unidades de la copropiedad se destinarán única y exclusivamente para vivienda familiar y los
parqueaderos para estacionamiento de automóviles y motocicletas al servicio de los propietarios, tenedores o
usuarios y no podrán destinarse para otros usos. No se dispondrán para trabajos mecánicos y cada vehículo deber
identificarse al ingreso con su respectivo carnet (Falta moderada)
Artículo 7. Contribuir con los gastos ordinarios y/o extraordinarios aprobados por la Asamblea, necesarios para
la administración, funcionamiento, conservación y reposición de los bienes comunes, cancelando
oportunamente la cuota de administración. Parágrafo: Conforme la ley 675 de 2001, se constituye en mora
cuando no se cancela una expensa común vigente.
Artículo 8. Hacer de inmediato las reparaciones necesarias para la adecuada utilización, conservación y
funcionamiento de la vivienda particular incluidas las de las redes de servicio ubicadas dentro del bien privado.
Si no las hicieren en absoluto o no las hicieren oportunamente, el propietario será responsable de los perjuicios
conforme a la Ley, al presente manual y a los actos jurídicos que le obliguen. (Falta moderada)
Artículo 9. Los residentes deben respetar a los vecinos, miembros del Consejo, El Administrador, el personal de aseo y todero,
los guardas de seguridad y visitantes en general. No deben dirigirse a ellos con palabras soeces, ni groserías, ni en
forma despectiva, de ninguna manera, sea verbal o escrita. (Falta Grave).
Artículo 10. Todo residente se hará responsable por los daños que cause él, la familia o sus invitados a los bienes
comunes; estos daños serán valorados y facturados por la administración al residente, acompañados de una
notificación por escrito detallando los daños y valores a pagar de cada uno. En cualquier circunstancia el
residente al autorizar el ingreso de un visitante, es responsable del comportamiento de su visita, la cual deberá
someterse al presente manual Interno. Parágrafo. En el caso puntual de que el accionar de los familiares o
visitantes del inquilino o propietario causen un malestar general en la sana convivencia del conjunto, previa
verificación ante la administración y comité de convivencia (agresiones físicas, ataque con arma blanca,
amenazas, consumo de sustancias psicoactivas en las zonas comunes), serán declarados personas no gratas y se le
prohibirá el acceso al conjunto. Esto con la intención de velar por la sana convivencia y seguridad de todos los
residentes. En el caso de los arrendatarios, el dueño será corresponsable por los daños ocasionados a los
bienes Comunes o privados. (Falta Grave).
Artículo 11. No se permite el ingreso a la copropiedad para el personal que se dedique a las ventas ambulantes,
ni a propietarios, residentes o arrendatarios que deseen vender en forma ambulante y ofrecer servicios en zonas
comunes. (Falta Moderada). Parágrafo: Los proveedores y domiciliarios, deberán esperar en la portería a que el
residente lo autorice por citófono o vaya por él y autorice el ingreso.
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Artículo 12. Queda prohibido utilizar las unidades inmobiliarias privadas para guardar motocicletas, material
inflamable, sustancias peligrosas, desperdicios sólidos, químicos tóxicos, estupefacientes, para secuestros, para
extorsión, sustancias ilegales, bienes de procedencia ilícita, armas o materiales explosivos o cualquier otra
mercancía que pueda causar daños o poner en peligro las instalaciones físicas de la copropiedad y la seguridad
de esta y de los residentes. (Falta Grave).
Artículo 13. Mantener informada a la administración de cualquier en caso de cambio de copropietario,
actualización de datos personales, de vehículos y trámites que competan a la copropiedad. (Falta leve).
Artículo 14. Celebrar contrato alguno que implique la tenencia u ocupación de la propiedad exclusiva con
personas de notoria mala conducta o comportamiento y que traiga como consecuencia inseguridad o perturbe
la tranquilidad y comodidad de los demás propietarios y residentes. Parágrafo. Corresponderá a la Administración
junto con el Consejo de Administración calificar actuaciones como las descritas, enterando oportunamente, por
escrito, al respectivo propietario de la propiedad exclusiva de la situación particular para que este tome las
medidas pertinentes con el fin evitar que se siga presentando el suceso concreto, y en caso de no hacerlo, la
Administración y el Consejo de Administración intervendrán de la forma como lo permita la Ley (informar a la
policía, o pedir el desalojo policial del inquilino si este presenta un riesgo a la seguridad de la copropiedad o sus
residentes y presentar la queja ante la entidad correspondiente por el accionar irresponsable del propietario al
no dar solución sobre las personas a quienes les arrienda). (Falta Grave).
CAPITULO II
DE LAS REFORMAS ARQUITECTÓNICAS Y ESTÉTICAS
Uno de los valores más preciados que marcan la diferencia de la Propiedad Horizontal, es precisamente el
esfuerzo por cumplir con unas normas arquitectónicas que resalten su estética urbanística.
Artículo 15. Los bienes tanto comunes como privados se encuentran claramente definidos en el plano del Conjunto
Residencial. Los bienes privados están constituidos por las construcciones correspondientes a las unidades
unifamiliares ejecutadas sobre cada lote de propiedad privada y corresponden a la edificación definida en las
escrituras del respectivo inmueble, las cuales deben permanecer sin alteración de ninguna naturaleza.
Artículo 16. La disposición o reformas de los cánones arquitectónicos y estéticos originales en las fachadas, zonas
exteriores y de uso común en las unidades inmobiliarias serán decididas por la asamblea de propietarios y
posteriormente se someterá a la aprobación de las autoridades competentes (Articulo 73 y 75, Ley 675 de 2001-
Régimen de propiedad horizontal). En todo caso será necesaria la licencia correspondiente de la autoridad
competente (Falta Grave).
Artículo 17. Abstenerse de efectuar modificaciones internas de índole estructural a las viviendas no
contempladas en los planos del Conjunto. Así mismo de realizar modificaciones internas que afecten la seguridad,
solidez y sanidad del Conjunto, da lugar a responsabilidad civil que se derive de tales actos y podrá ser demandado
por quienes se sientan directamente afectados por las reformas o por quien represente legalmente al Conjunto
Residencial EL MAÑANA (Falta Grave).
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Artículo 18. Los propietarios en la última planta, NO podrán elevar nuevos pisos, ni recargar la estructura de la
edificación con nuevas construcciones (Falta Grave). (Salvo disposiciones de la asamblea general y de las
autorizaciones legales y licencias de autoridades competentes.
Artículo 19. El horario para realizar trabajos de albañilería o construcciones en las propiedades exclusivas o
unidades privadas es (Falta Moderada):
Lunes a viernes 8:00 am a 5:00 pm sábados de 8:00 am a 2:00 pm
Domingos y festivos no se autoriza efectuar trabajos de este tipo en las propiedades de uso exclusivo o privado.
Parágrafo: Para la realización de tales trabajos de albañilería se debe tener en cuenta:
19.1. Dar aviso por escrito a la administración sobre el tipo de obra a realizar y los datos del personal contratado con
su seguridad social. Parágrafo: La administración no se hace responsable por accidente de trabajo alguno que
se presente durante una labor en unidad privada. (Falta leve)
19.2. Cuando por efecto de obras al interior de una casa, se afecta la infraestructura del vecino incluyendo los
conductos de servicios públicos, es decir, daños a tuberías o redes eléctricas, quien ocasiona el daño debe pagar y
efectuar las reparaciones. (Falta grave)
19.3. El propietario y/o residente será responsable de la utilización de los elementos de protección personal en los
trabajadores contratados y la debida protección para evitar el daño en zonas vecinas, así como efectuar la limpieza
de las zonas comunes. Parágrafo 1: Los escombros no podrán ser vertidos en el depósito de basuras, ni podrán
ser dejados fuera del conjunto, el propietario tendrá la obligación de pagar el acarreo para ser llevados a un lugar
donde sea autorizado dejarlos. Parágrafo 2: El propietario de la unidad residencial privada deberá cubrir los
daños causados a las zonas comunes. (Falta moderada) (Falta grave)
DE LAS ZONAS COMUNES DE USO EXCLUSIVO

Maro Normativo
La ley 675 de 2001, en su artículo 22 establece que “Los Bienes comunes de uso exclusivo son aquellos no
necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular, y en general, aquellos cuyo uso comunal
limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado, tales como terrazas, cubiertas, patios internos y retiros,
podrán ser asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su localización
pueda disfrutarlos”.
El reglamento de Propiedad Horizontal del conjunto en su artículo 15 define y establece que “los bienes comunes
esenciales son los indispensables para la existencia, estabilidad, conservación y seguridad del conjunto, así
como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Se reputan bienes comunes
esenciales, entre otros, el terreno sobre el cual se levanta la construcción y las instalaciones de los servicios
públicos básicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para el aprovechamiento de los
bienes privados, las instalaciones generales de los servicios públicos, las fachadas y los techos, o losas que
sirven de cubierta a los inmuebles. Los demás bienes comunes tendrán el carácter de bienes comunes no
esenciales”.
Posteriormente, el parágrafo del mismo artículo 15 resalta que “El mantenimiento de los bienes comunes
esenciales conformado por los antejardines, las zonas verdes y duras comunes y zonas de circulación común
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vehicular y peatonal y el acceso peatonal y vehicular serán responsabilidad de los residentes del mismo a través
de los estatutos que fije la Asamblea de copropietarios …”
El artículo 16 del RPH-Reglamento de Propiedad Horizontal en referencia a los Bienes de uso exclusivo, señala
literalmente al artículo 22 de la ley 675 de 2001. “Los Bienes comunes de uso exclusivo son aquellos no
necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular, y en general, aquellos cuyo uso comunal
limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado, tales como terrazas, cubiertas, patios internos y retiros,
podrán ser asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su localización
pueda disfrutarlos”.
En noviembre 9 de 2009, en respuesta al derecho de petición N°4120-E1-132778, que solicitaba un concepto
sobre encerramientos de los antejardines en un conjunto de casas, la jefe de la Oficina Asesora Jurídica del
Ministerio de Ambiente, Vivienda y desarrollo Territorial de la República de Colombia, emitió un concepto sobre
los antejardines en Propiedad Horizontal. En efecto señala en el párrafo 3 del folio 2, “Bajo el entendido que los
bienes comunes de uso exclusivo son >> los bienes comunes no necesarios para el disfrute y goce de un bien
privado, tales terrazas, cubiertas, patios interiores y retiros, podrán ser asignados de manera exclusiva a los
propietarios de los bienes privados que por su localización puedan disfrutarlos<<”, “No les es permitido a los
propietarios de bienes privados que se les asigne el uso exclusivo de un determinado bien común, efectuar
alteraciones, realizar construcciones sobre o bajo el bien y cambiar su destinación, entre otros, según lo
establecido por el artículo 23 de la ley 675 de 2001”
Conforme con lo anterior y en virtud del mandato que le confiere el RPH-Reglamento de Propiedad Horizontal a
la Asamblea a través de sus estatutos, en el parágrafo único del artículo 15, y que retoma este manual de
Convivencia al tener ese carácter de estatuto al ser aprobado por la Asamblea General Ordinaria, determina que
los antejardines son asignados como de uso exclusivo de cada casa conforme al artículo 22 de la ley 675 de 2001
“…podrán ser asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su localización
pueda disfrutarlos”
Artículo 20. Los antejardines tienen el carácter de zonas comunes de uso exclusivo (artículo 22 ley 675/2001) a
cargo de cada casa conforme lo establece la ley 675 de 2001 en sus artículos 22 y 23, por lo tanto, los propietarios
de los bienes privados a los que se asigna el uso exclusivo, quedan obligados a:
1. No efectuar alteraciones ni realizar construcciones sobre o bajo el bien.
2. No cambiar su destinación.
3. Hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar, como consecuencia de aquellos deterioros que se
produzcan por culpa del tenedor o de las reparaciones locativas que se requieran por el desgaste ocasionado
aún bajo uso legítimo, por paso del tiempo.
4. Pagar una compensación económica por el uso exclusivo, en este caso, será la equivalencia por el cuidado
del antejardín.
Artículo 21. No Realizar cambios o modificaciones en las zonas comunes esenciales tales como zonas de
maquinarias o equipo susceptible de causar daño a las instalaciones generales del conjunto residencial; sostener
en las paredes, pisos o techos afectados al uso común, cargas o pesos excesivos; introducir maderas o hacer
huecos o cavidades en las mismas o ejecutar cualquier acto que atente contra la solidez de estos elementos o
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afecte la presentación del conjunto residencial entre otros (Falta Grave). Parágrafo 1: solo se podrá realizar
encerramiento de la zona común de uso exclusivo, con plantas, no se podrá encerrar con ningún otro material,
a excepción que la Asamblea apruebe un modelo de encerramiento.
Parágrafo 2: No se podrán hacer modificaciones de la fachada o las partes interiores que dan a las zonas de uso
común, como también pintarlas, hacer grafitis o decorarlas con tonalidades que no concuerden con las del
Conjunto Residencial, salvo que se trate de una reforma general aprobada por la Asamblea de Propietarios (Falta
Grave).
Artículo 22. Se debe mantener la uniformidad de tamaño, forma y color de rejas, puertas y ventanas de las casas,
con vidrios no polarizados. (Falta Grave).
CAPITULO III
DEL USO, CUIDADO Y MANTENIMIENTO DE LAS ZONAS COMUNES Y FACHADAS
LAS ZONAS COMUNES SON PARA EL USO Y GOCE DE TODOS
Artículo 23. Prohibido obstruir las zonas comunes, puertas, zonas de circulación y demás áreas comunes de
manera que se dificulte el cómodo acceso de las personas (Falta Moderada).
Artículo 24. No está permitido usar las zonas comunes, áreas verdes y parqueaderos para instalar en ellos ventas,
negocios o lugar de almacenamiento de cosas. (Falta Grave).
Artículo 25. Prohibido realizar excavaciones, perforaciones en techos, pisos o paredes comunes, colocar objetos
pesados, explosivos inflamables o corrosivos que afectan este espacio común (Capítulo II. De las reformas
arquitectónicas y estéticas) (Falta Grave).
Artículo 26. No está permitido estacionar las bicicletas en lugares como pasillos o zonas comunes. (Falta Leve).
Artículo 27. Los menores de edad deben usar los espacios de recreación para desarrollar sus juegos, por lo cual no
está permitido el jugar con balones, montar bicicleta o correr en zonas no destinadas para ello, como los
parqueaderos y zonas peatonales, de presentarse algún incidente o daño en algún bien común o privado los padres
o acudiente del menor deberá pagar los costos que acarrean los arreglos (Falta Leve).
Artículo 28. El tránsito de bicicletas de menores de edad se debe hacer con la supervisión de un adulto, así mismo
no se debe manejar bicicleta por las zonas de tránsito vehicular ni peatonal. (Falta Leve).
Artículo 29. No está permitido el consumo de sustancias alcohólicas o psicoactivas dentro de las zonas comunes.
(Capítulo V). (Falta Grave).
Artículo 30. El consumo de tabaco no se permitirá en las zonas comunes, si el humo se desplaza por acción del
viento a zonas privadas vecinas, según Resolución 01956 de 2008 artículos 1, 2, 3 y Ley 1335 del 2009 (Falta Grave).
Parágrafo 1: No está permitido fumar o tirar las colillas de los cigarrillos en las áreas comunes y particularmente
en las construidas o cerradas como recepción, escaleras, salón social y zonas de circulación de cada cuadra.
Parágrafo 2: Sin perjuicio de ello se pueden imponer otras sanciones a los infractores. Parágrafo 3: Se vigilará a
los menores infractores con comunicado escrito a los padres de familia y se dará conocimiento a la policía de Infancia y
adolescencia.
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Artículo 31. La venta y quema de pólvora en el interior del conjunto residencial no está permitida, ya que pueden
resultar personas lesionadas, así como generar un incendio, de conformidad con el decreto 388 de 2009 de la
alcaldía municipal de Soacha. (Falta Grave).
Artículo 32. Con el objetivo de mantener la estética y adecuado mantenimiento de las fachadas no es posible
colgar prendas u otros elementos, en ventanas y muros al exterior de las casas. (Falta Moderada).
Artículo 33. Se prohíbe Instalar avisos, letreros o antenas parabólicas en las puertas, fachadas, ventanas de los
inmuebles sin autorización de la administración y estudios previos (Falta Moderada).
Artículo 34. Instalar casas con o sin mascotas, materas y objetos frente o cerca de la puerta de entrada de cada casa,
no está permitido por ser zona común, por interferir el tránsito de personas y prestarse para caídas de menores
de edad y personas de la tercera edad (Falta Grave).
Artículo 35. NO está permitido sacudir o extender alfombras, ropas, camas de los perros, zapatos, entre otros. en
ventanas, exterior de las casas (pasillos o lugares de amplia circulación (Falta leve).
Artículo 36. Ensuciar, rayar las paredes, arrojar papeles, basura o colillas de cigarrillo a pasillos, jardines, fachadas,
pisos, techos, escaleras, parqueaderos, y las áreas verdes (Falta Grave).
Artículo 37. Arrojar telas, materiales duros o insolubles como arena, tierra, y en general todo elemento que
pueda obstruir cañerías de lavamanos, lavaplatos, inodoros, sifones o conductos podría causar una afectación
común de presentarse tal evento de que se ocasione algún daño por trasgresión de esta disposición, el infractor
responderá de todo perjuicio que cause y serán por su cuenta los gastos que demanden las reparaciones. (Falta
Grave).
Artículo 38. Quitar señalizaciones, carteleras y avisos de administración o poner avisos no autorizados o
pasquines groseros e insultantes. (falta leve)
Artículo 39. Manipular las cámaras y en general el circuito cerrado de televisión-CCTV, por parte de personas
ajenas al equipo de seguridad privada y la administración. (Falta Moderada)
Artículo 40. Hurtar objetos de las zonas comunes como bombillas, interruptores, cámaras, extinguidores,
mangueras, matas, elementos de ornato y decoración (Falta Grave).
Artículo 41. Pisar o jugar en el césped y/o dañar las plantas ubicadas en los jardines del conjunto. (Falta Moderada).
Artículo 42. Respetar cada zona común, evitando el mal uso, dando la función para la cual fue destinada.
Artículo 43. Se prohíbe que niños y niñas jueguen en el parqueadero sin la supervisión de un adulto responsable.
La inobservancia de esta regla se considera una (falta moderada)
CAPITULO IV
DE LOS PARQUEADEROS
DEL CARÁCTER Y ASIGNACIÓN
Las zonas comunes de parqueaderos comunales, aunque sean insuficientes, no deben ser motivo de disputas
sino de regulaciones precisas que conduzcan a un buen uso de las obligaciones que implica y que redundan en
la garantía de su asignación en un sorteo.
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES

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Artículo 44. Los parqueaderos son zonas comunes conforme lo establece el RPH (artículo sexto: bienes
comunes), por lo tanto, la reglamentación de su uso depende del Consejo de administración a través del presente
Manual y su aplicación está encomendada al administrador (a).
Artículo 45. Los parqueaderos por ser en su totalidad una suma inferior a la cantidad de unidades privadas,
deberán ser asignados por modalidad de sorteo, el cual será planificado, y reglamentado por el Consejo de
administración y el administrador (a), para un periodo de (6) seis meses de vigencia. Parágrafo: La administración
informará la convocatoria y publicará en la cartelera las fechas del sorteo, así como los resultados de este y el
número asignado.
Artículo 46. Cualquier propietario residente en el conjunto, podrá acceder a participar en el sorteo siempre que
cumpla con el requisito básico de estar al día por cualquier concepto de administración, no estar incurso en
reportes de convivencia o faltas a los compromisos de uso de parqueaderos y acepte las siguientes reglas:
Artículo 47. Orden de prioridad: 1. Propietario residente con discapacidad certificada superior al 50% de su
movilidad. 2. Propietaria residente mujer cabeza de hogar. 3. Propietario residente. Parágrafo. Los residentes no
propietarios podrán acceder siempre y cuando los propietarios arrendadores soliciten el cupo y haya
disponibilidad para participar en el sorteo.
Artículo 48. Los documentos que deben ser anexos a cualquier solicitud por primera vez son:
a. Tarjeta de propiedad del vehículo.
b. Fotocopia de la Cedula de Ciudadanía del propietario.
c. Fotocopia la Licencia de Tránsito del vehículo.
d. Fotocopia del seguro obligatorio (SOAT), vigente.
e. Copia de la revisión técnico-mecánica y de gases del vehículo.
Parágrafo: si ya ha sido usuario de parqueadero y el vehículo es el mismo, no es necesario presentar tal
documentación, salvo que sea SOAT o Tecnomecánica renovados, el cual deberán ser aportados a la
administración durante la vigencia del periodo de asignación de cupo de parqueadero.
Artículo 49. Participarán en el sorteo quienes estén a paz y salvo con la administración al corte del último mes
previo al sorteo.
Artículo 50. Durante la vigencia del periodo, los usuarios de parqueadero deberán PORTAR el carnet que acredita
el número del parqueadero, la placa y la casa correspondiente, permanecer al día por ambos conceptos:
administración y parqueadero y no incurrir en faltas que ameriten la solicitud de entrega inmediata del cupo de
parqueadero comunal o de rotación.
Artículo 51. Por rotación se entiende el procedimiento para asignar el cupo que se haya RETIRADO a un usuario
y la correspondiente reasignación al postulante subsiguiente que venga en el orden establecido. Parágrafo 1: El
sorteo deberá determinar el orden en que quedan finalmente todos los postulantes. Parágrafo 2: Todo aspirante
deberá igualmente permanecer al día con las expensas de administración y no tener reportes por convivencia.
Artículo 52. Cuando el usuario decida no hacer uso de la zona de parqueo deberá notificar por escrito a la
administración. Parágrafo: En su defecto, no podrá reclamar devoluciones de pagos efectuados y si pasa al
siguiente mes, deberá ser facturado.
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Artículo 53. Nadie podrá ceder o subarrendar el cupo de parqueadero comunal asignado, ni ocupar el espacio
de otro vehículo, ni un visitante podrá ocupar un parqueadero asignado sin previo consentimiento del usuario y
aprobación de la administración. (Falta Grave).
DEL INGRESO Y SALIDA DE VEHÍCULOS

Artículo 54. Todos los propietarios y/o residentes del conjunto residencial EL MAÑANA, que posean vehículo; en
el momento de la entrada y la salida deberán presentar la ficha de identificación, permitir la revisión de los baúles
para mantener óptimos niveles de seguridad y transitar a la velocidad máxima permitida según los estándares
internacionales (5 km por hora) en el conjunto. (Falta grave). Parágrafo 1: El ingreso y la salida de las bicicletas y
coches debe hacerse sin ninguna excepción, por la puerta auxiliar contigua a la puerta del parqueadero y
caminando, no se permitirá el ingreso de los residentes o visitantes sobre la bicicleta. Parágrafo 2: Los taxis podrán
ingresar para recoger o dejar pasajeros con discapacidad física, lesión o enfermedad, con aviso previo a la
portería o en el momento, guardando la compostura y buenas maneras comunicativas. Parágrafo 3: Los vehículos
de servicios públicos domiciliarios, podrán ingresar cuando traen una orden de servicio y deben registrar el
personal de trabajadores que ingresarán. Parágrafo 4: Las ambulancias, carros de servicio médico domiciliario,
de suministro de oxígeno pueden ingresar previa comunicación a portería de la eventualidad y se registrará en
minuta. Parágrafo 5: Los vehículos de fuerza pública, bomberos siempre que haya una solicitud de algún
residente por llamada de emergencia, o al cuadrante de la policía. Parágrafo 6: Cualquier vehículo de usuario de
parqueadero o visitante, con vidrios polarizados, debe bajar los vidrios para poder ser observado en su interior
por parte del vigilante, al ingreso del conjunto.
Artículo 55. Todos los propietarios y/o residentes del conjunto residencial EL MAÑANA, que posean motocicleta;
en el momento de la salida o entrada al conjunto residencial, deberán quitarse el casco para verificar su identidad
y presentar su carnet de identificación (Falta moderada).
Artículo 56. NO está permitido el ingreso y parqueo de remolques, acoplado, tráiler o vehículo no motorizado que
sea arrastrado y dirigido por otro, así como la entrada de vehículos de tracción pesada que supere 1 tonelada de
peso, que excedan 2.15 metros de altura tales como camiones, furgones, tracto mulas, entre otros ya que puede
generar daños en los adoquines de vías del conjunto residencial (Falta Grave).
Artículo 57. Todos los propietarios y/o residentes de vehículos y motocicletas deberán mantener el radio con un
volumen moderado, evitar el pito o ruidos similares, para no causar ruido que afecte el descanso, el estudio y la vida
normal de los residentes del Conjunto; en especial de aquellos que habitan cerca de los parqueaderos (Falta
moderada).
DEL ESTADO DE LOS VEHÍULOS Y MANTENIMIENTO DE LOS PARQUEADEROS
Artículo 58. Los vehículos y motocicletas deberán encontrarse en condiciones óptimas para evitar fugas de
aceites que deterioren los adoquines del área de parqueo, así mismo el parqueadero deberá mantener las
condiciones de aseo y presentación. (Si el vehículo se encuentra en condiciones de abandono, la administración
podrá retirar el cupo asignadoy solicitar a la secretaría de tránsito municipal una decisión al respecto. (Falta Moderada).
Artículo 59. No está permitido laslaboresdemantenimiento o lavado a los vehículos, motocicletas, bicicletas dentro del
parqueadero y de las zonas comunes de la copropiedad (Falta Moderada).
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Artículo 60. Los vehículos averiados, chocados, con desperfectos mecánicos y otros daños, que sean dejados en
los parqueaderos comunes del conjunto residencial, deberán ser llevados a los sitios correspondientes para su
arreglo por sus dueños o tenedores y en caso de no efectuarse, se le dará aviso a las autoridades de tránsito para
que tomen las medidas pertinentes. (Falta Grave).
Artículo 61. Si un vehículo requiere el servicio de grúa, esta deberá cumplir con las exigencias de carga y
desplazamiento para cumplir con la labor. Parágrafo: Cualquier daño o accidente ocasionado por un tercero por
labores de asistencia vehicular, será responsabilidad de la empresa contratada y el propietario usuario del
vehículo será corresponsable directo. (Falta Grave).
OTRAS DISPOSICIONES Y PROHIBICIONES
Artículo 62. No está permitido el estacionamiento en zonas de circulación vehicular y en otras zonas comunes
no determinadas para esto, con excepción de fuerza mayor o un caso fortuito. Al estacionar se debe tener en
cuenta el espacio de estacionamiento para cada vehículo o motocicleta, la demarcación y respetar las líneas
establecidas (Falta Leve).
Artículo 63. El propietario y/o residente debe informar por escrito con 24 horas de antelación a la Administración
el cambio de vehículo para autorizar el ingreso a la zona de estacionamiento designada, precisando su número de
placa, la marca y el color. De no hacerlo, se negará el acceso del automotor sin excepción, hasta tanto no se
encuentre registrado. (Falta leve). Parágrafo: Solo será validado para uso particular o por fines o exigencias
laborales y por cambio de vehículo no por compra o venta permanente.
Artículo 64. Todo vehículo deberá permanecer cerrado con llave y alarma. Parágrafo 1. No se puede dejar
paquetes u objetos de valor a la vista en su interior; la administración, la vigilancia, ni el conjunto se harán
responsables ni pagarán por su perdida. Parágrafo 2. No podrán dejar mascotas de ninguna especie y tampoco
podrá dormir una persona en su interior. Parágrafo 3. Todo propietario es responsable del mantenimiento de la
alarma, si esta se activa en la noche, será objeto de un llamado de atención la primera vez, y de sanción por
perturbación a la tranquilidad de los residentes a partir del segundo reporte. (Falta Moderada).
Artículo 65. Todo daño que se presente o sea causado por uno de los propietarios y/o residentes dentro del
parqueadero a cualquiera de los vehículos deberá ser reportado inmediatamente (máximo en un tiempo de 24
horas) a la empresa de vigilancia y a la administración, quien según las circunstancias deberá avisar a las
autoridades correspondientes. Parágrafo 1: en caso de accidente, quien sea el causante deberá indemnizar al afectado (a),
así como los daños causados por menores de edad serán responsabilidad exclusiva de los padres (valor cobrado
según el nivel o intención del daño causado) Parágrafo 2: Cualquier daño o rayón ocasionado a un vehículo
estacionado por algún transeúnte con algún elemento portante, será responsabilidad del infractor o en su
defecto, si es un visitante, el anfitrión será corresponsable. (Falta Grave).
Artículo 66. La zona de parqueaderos no es para enseñanza de conducción de ningún tipo de vehículo. Cualquier
daño ocasionado o accidente provocado será responsabilidad del adulto a cargo. (Falta Grave).
Artículo 67. Está prohibido estacionar vehículos o motocicletas en frente de la portería o de la puerta de acceso
vehicular, ya que, la misma es utilizada para el ingreso y salida de todas las personas incluyendo las discapacitadas,
incluso para camillas en caso de urgencia y para el parqueo de ambulancias, patrullas policiales o máquinas de
bomberos, según lo dispuesto en el Código Nacional de Tránsito y por el plan de Emergencias del SG-SST del conjunto. (Falta
Grave).
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Artículo 68. Los vehículos de Mudanzas no pueden ingresar al conjunto, debe el residente que se mude del
conjunto, transportar los elementos hasta el camión ubicado fuera del conjunto y viceversa si se trata de un
ingreso.
Artículo 69. Se prohíbe transitar con motos, bicicletas o ciclomotores en zona comunes de tránsito peatonal
(Falta grave)
Artículo 70. En el área de los parqueaderos se podrán realizar algunas actividades lúdicas o recreativas con
menores de edad dirigida por grupos de adultos y con la debida precaución de no ocasionar daño alguno. (Falta
Moderada).
Artículo 71. Prohibido estacionar motocicletas en zonas de parqueo para carros. (Falta moderada)
Artículo 72. Cualquier solicitud de permiso temporal deberá ser presentada a la administración para su estudio
con el consejo de administración, nadie puede disponer de un parqueadero sin permiso. (Falta grave)
Artículo 73. Los parqueaderos de visitantes con carro son (4) cuatro. Su administración y cobro como
aprovechamiento de zonas comunes, depende del administrador mediante acto administrativo trazado por el
Consejo de Administración. Parágrafo 1: Cualquier evasión del pago dará lugar al cobro por factura del sistema
al inmueble al cual fue visitado. Parágrafo 2: La administración se reserva el derecho de autorizar el ingreso de
Algún visitante en vehículo, por cualquier conducta contraria al presente manual por parte de un visitante
registrado en minuta. (Falta grave)
Artículo 74. Los parqueaderos de discapacitados son dos y solo se sortearán si la demanda es superior a la oferta,
siempre y cuando el porcentaje de discapacidad sea similar, de lo contrario se asignan conforme al grado de
discapacidad certificado.
Artículo 75. Bicicleta: Se usa para denominar algún tipo de vehículo, normalmente de uso individual, aunque
algunos modelos permiten transportar una persona más cuyas características principales es que posee dos ruedas
movidas por dos pedales, y una cadena y se accionan a través de la fuerza que ejerce las piernas de quien la moviliza.
Por lo anterior se prohíbe a esta zona común todos los vehículos diferentes como:
a. Casetas rodantes de comercio
b. Casetas tipo remolque
c. Vehículos de tracción animal
d. Ciclomotores de combustión y Tricimotos. La inobservancia de esta regla constituirá (falta moderada).
Artículo 76. Todo usuario de bicicleta deberá portar y presentar su carnet para el ingreso y salida del conjunto.
Parágrafo: las bicicletas deberán estar colgadas y aseguradas en cada casa no se responderá por dejarlas
abandonadas o sin asegurar en zona común (Falta moderada)
Artículo 77. Queda prohibido realizar mantenimiento mecánico correctivo y preventivo a las bicicletas, como
también su lavado, dentro de las zonas comunes de la copropiedad la inobservancia de esta regla constituye una
(falta leve).
CAPITULO V
DEL SALON SOCIAL
El salón social es una zona común para el libre esparcimiento de la comunidad su buen uso y cumplimento permitirá
que haya tranquilidad y aprovechamiento social, lo cual se garantiza con el siguiente articulado.
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Artículo 78. El valor de aprovechamiento del del Salón Comunal del segundo piso, como zona común, tendrá un
costo equivalente a una cuota de administración plena vigente, valor que será ajustado cada año conforme al
incremento del salario mínimo. Parágrafo 1: Los propietarios y/o residentes que no se encuentre al día o en
acuerdo de pago con las expensas comunes no podrá solicitar el salón social. Parágrafo 2: Los propietarios o
residentes que tomen alquilado el salón no podrán ejercer actividades económicas dentro del mismo. Parágrafo
3: Para la solicitud del salón social se deberá hacer por escrito a la administración con ocho (8) días calendario de
anticipación y deberá ser propietario y/o residente del conjunto residencial EL MAÑANA. Parágrafo 4: En caso de
haber varios propietarios interesados en la misma fecha y horario, la asignación se hará por orden de solicitud.
Parágrafo 5: El horario de aprovechamiento del salón social será de 8 am a 1:00am para viernes, sábado y
domingo cuando sea festivo y de lunes a jueves será de 8 am a 9 pm, deberá mantener el volumen a un nivel
moderado sin que perturbe el descanso de los demás propietarios y/o residentes del Conjunto (Falta Moderada).
Teniendo en cuenta que el propietario o residente del conjunto residencial EL MAÑANA tiene prioridad en valores
y uso, se manejaran las siguientes tarifas.
Artículo 79. El usuario deberá cancelar en la cuenta del conjunto el valor de uso, más Treinta mil pesos ($30.000)
por concepto de aseo. Parágrafo 1: La administración firmará un convenio de aprovechamiento de
zona común con el usuario que incluye inventario el cual se hará antes y después del evento.
Parágrafo 2: Para suplir cualquier daño ocasional sucedido durante el evento, el usuario deberá dejar
un depósito por valor de $100.000 pesos a parte del valor de aprovechamiento del salón social. Parágrafo 2: Si
el costo de arreglo del daño es mayor al valor del depósito, el usuario residente tendrá que
cancelar el valor restante, el cual se contabilizará en el sistema dentro del estado de cuenta del
inmueble.
Artículo 80. Las reuniones sociales deberán cumplir con los protocolos de bioseguridad vigentes, las medidas y
controles de consumo de licor, su prohibición de consumo por parte de menores de edad, las prohibiciones de
consumo de sustancias psicoactivas. (Falta Grave). Parágrafo. En caso de violencia, exceso de volumen, riñas, no
aplicación de protocolos de bioseguridad o consumos indebidos, la portería llamará al cuadrante de Policía, toda
vez que el Código de Policía y Convivencia Ciudadana regula estos comportamientos. Parágrafo 2: De presentarse
algún tipo de conducta irregular, el propietario no solo pagará la sanción establecida dentro de este manual, sino
que tendrá suspendido el alquiler de salón durante tres (3) meses. (Falta Grave).
Artículo 81. Prohibido fumar o consumir cualquier tipo de sustancia psicoactiva dentro del salón social, según lo
dispuesto por la Ley 1335 del 2009 (Falta Grave).
Artículo 82. Una vez concluida la actividad social, se deberá retirar los equipos utilizados para ella. En ningún caso
y sin excepción; se podrán dejar equipos o elementos que no pertenezcan al conjunto residencial dentro del salón
social, después de finalizada la actividad. (Falta leve)
Artículo 83. La autorización de alquiler del salón social, no conlleva para la copropiedad la obligación de dotar
de parqueadero a los asistentes a la misma, se realizará según la disponibilidad de parqueadero de los visitantes
y dando cumplimiento a las normas establecidas, por lo tanto, no se permitirá el acceso de vehículos o
motocicletas a los asistentes las actividades, por no tener suficientes parqueaderos. Parágrafo. Si dejan elementos
personales en el salón social, una vez entregado y firmado el inventario, la administración no se hace responsable
por la pérdida de los objetos olvidados.
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CAPITULO VI
DEL PARQUE INFANTIL
Artículo 84. Los menores de cinco (5) años podrán hacer uso de la zona de parque infantil solo en compañía de un
adulto responsable para su cuidado; el Conjunto no se hará responsable de accidentes ocasionados al menor por
no estar con un adulto (Falta Grave).
Artículo 85. La edad máxima permitida para usar los juegos del parque infantil es de doce (12) años (Falta
Moderada).3. Se prohíbe el que las mascotas se suban a los juegos del parque infantil. (Falta Moderada).
Artículo 86. El horario de uso del parque infantil será de domingo a domingo de 8:00 am a 8:00 pm. (Falta leve).
Artículo 87. No es permitido el uso del balón en las áreas del parque infantil. (Falta leve)
Artículo 88. No se permite ingerir bebidas alcohólicas, ni fumar en la zona del parque infantil (Falta Grave).
Artículo 89. Deberá realizarse uso adecuado de los elementos del parque infantil, de presentarse algún daño los
padres o responsables del menor deberán asumir el costo de arreglo o reposición, según sea el caso (Falta Grave).
Artículo 90. No se permite materiales externos al parque, tales como arena, vidrios, madera u otros materiales
que puedan usarse para afectar la integridad de las demás personas, la inobservancia de esta regla se considera
una (falta moderada).
Artículo 91. El parque infantil es para uso exclusivo de los menores de edad del conjunto, para que tengan un
espacio de sano esparcimiento y en la seguridad de nuestro conjunto; por este motivo, no es área para pasear la
mascota área de juego de la mascota o zona para que la mascota haga sus necesidades, la inobservancia de esta
regla se considera (falta grave).
CAPITULO VII
ENTRADA Y SALIDA DE MUDANZAS
Artículo 92. Todo propietario y/o residente sin excepción alguna que desee realizar una mudanza, deberá estar a
paz y salvo por todo concepto de administración, tanto cuotas ordinarias como extraordinarias y sanciones de
cualquier índole y contar con él por escrito para presentarlo enportería. Parágrafo 1: Toda solicitud de ingreso debe
diligenciarse mediante formato que se entregará firmado por el propietario a la administración o enviado por
correo electrónico para la respectiva aprobación y firma del administrador (a). Parágrafo 2: Los documentos
anexos serán: copia del documento de identidad (impresa o escaneada) del arrendatario y demás personas que
habitarán el inmueble. Certificación de antecedentes de Policía de todos los adultos. Relación de mascotas con
su respectiva tarjeta de vacunación al día. Documentos de propiedad de bicicletas y patinetas eléctricas.
Artículo 93. Todo propietario que se encuentre en mora y no haya generado un acuerdo de pago con la
administración, no podrá ingresar o retirar elementos o mudanzas de la unidad residencial o casa. (si hablamos
de arrendatarios, se mantiene el conducto regular para la salida del conjunto) con la respectiva verificación.
Artículo 94. Toda mudanza deberá comunicarse a la administración por escrito con antelación de (48) horas
hábiles por parte del propietario. Parágrafo 1: Será una falta (falta grave) llegar con camión de mudanza sin haber
tramitado solicitud previamente. Parágrafo 2: Todo propietario deberá hacer entrega formal del presente
manual de Convivencia a sus arrendatarios, cada vez que arriende su inmueble.
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Artículo 95. Al momento de realizar una mudanza, la persona que lo efectué, sea propietario y/o residente será
responsable de los daños que cause en las zonas comunes o privadas y así mismo deberá asumir los gastos de las
reparaciones necesarias para conservar la estética e infraestructura del conjunto residencial (Falta Grave).
Artículo 96. No se permitirá el ingreso a vehículos como camiones o furgones de mudanzas al conjunto residencial.
(Falta Grave).
Artículo 97. Para la realización de mudanzas se deberá cumplir con el lleno de requisitos y solo se efectuará en el horario
establecido de lunes a sábados entre las 8 am y las 5 pm; Parágrafo: Los domingos no se permiten mudanzas. (Falta Moderada):
Artículo 98. Durante el ingreso de la mudanza, no está permitido dejar en zonas comunes cajas, basura, o
cualquier tipo de elemento que impida el paso por las zonas verdes y demás espacios, la inobservancia de esta
regla se considera (falta grave). Parágrafo: Está prohibido dejar llaves de cualquier inmueble en portería para
nuevos arrendatarios o personal que vaya a realizar trabajos específicos en las casas.
CAPITULO VIII
DE LA PORTERIA Y SEGURIDAD INTERNA DEL CONJUNTO
El servicio de Portería es un pilar un bastión fundamental para la garantía de la seguridad de una copropiedad
y su cara amable, por tanto, se requiere que haya una normatividad expresa que reivindique este propósito.
Con base en esta premisa se ha organizado este articulado.
DEL INGRESO AL CONJUNTO

Artículo 99. Habrá siempre un guarda en Portería y otro rondero y en la vehicular. (llamado de atención).
Parágrafo 1: Todo propietario y/o residente deberá tener el chip de acceso adquirido según solicitud, en la
administración del Conjunto Residencial EL MAÑANA. Parágrafo 2: No está permitido saltar las rejas para ingresar
o salir del conjunto, ni ingresar a la copropiedad por sitios diferentes a los destinados para tal fin. (Falta Grave).
Artículo 100. Los visitantes, funcionarios de servicios públicos, trabajadores de reparaciones locativas, entre
otros, para tener acceso al Conjunto Residencial EL MAÑANA requieren:
a. Presentarse para que el vigilante se comunique por citofonía, informe a la casa y solicite la autorización. .
Parágrafo: Si el residente no ha activado su número telefónico en el sistema de citofonía, deberá ir a portería
para autorizar el ingreso de algún visitante.
b. Presentar cédula de ciudadanía y firmar el registro de ingreso en el libro de visitantes ubicado en la portería
(nombre, cédula, casa a visitar y quien autoriza el ingreso).
c. Recibir y portar un carné que lo identifica como visitante.
Artículo 101. No se permitirá la salida de menores de 12 años del Conjunto Residencial sin la presencia de un
adulto responsable.
Artículo 102. Todo residente deberá Informar por escrito a la administración, cuando se ausenten por más de
dos días de su casa, para prestar más atención y seguridad del inmueble solo y no permitir ingreso alguno.
DE LA APLICACIÓN DE PROTOCOLOS DE SEGURIDAD

Artículo 103. Queda prohibido al personal de vigilancia y oficios varios suministrar información de propietarios,
tenedores o usuarios mientras no sean autorizados.
Teléfonos: 8214502/3058387125
Artículo 104. La vigilancia tiene la obligación de realizar la respectiva revisión de los maletines, paquetes, entre
otros. al ingreso y la salida, de los obreros o visitantes que realicen trabajos al interior de los casas o reparaciones
locativas en el conjunto.
Artículo 105. Los propietarios y/o residentes no podrán acceder bajo ninguna circunstancia a las casillas de
ficheros y correspondencia ubicada en la portería, de igual forma reclamar la correspondencia del vecino (Falta
Moderada).
Artículo 106. El guarda de seguridad de portería no debe abandonar su puesto bajo ninguna circunstancia,
exceptuando eventos críticos y/o casos de emergencia., así mismo no deberá permitir el ingreso de personas
ajenas al conjunto sin la autorización expresa de la persona responsable (llamado de atención).
Artículo 107. Se deberán aplicar los protocolos de seguridad y bioseguridad en todo momento, tanto de ingreso
peatonal como vehicular. Parágrafo: en minuta deberá ser registrado el estado de ingreso de cualquier vehículo,
así como en la ronda de noche y de mañana, cualquier novedad deberá ser reportada a la administración y
registrada en minuta. (llamado de atención)
Artículo 108. Se debe aplicar todos los protocolos de gestión documental trazados por la administración y
referidos al recibo, organización y entrega de todo tipo de correspondencia. (llamado de atención). Parágrafo:
Los guardas de seguridad, tienen rotundamente prohibido el entregar correspondencia a los residentes por la
entrada vehicular, para esto el residente debe acercarse a la recepción y solicitarlo al guarda de seguridad.
(llamado de atención).
Artículo 109. La portería deberá permanecer aseada y se tendrá un inventario de las cosas y elementos de la
portería. (llamado de atención).
Artículo 110. El personal de vigilancia deberá dar aviso inmediato a la Administración de todo daño, anomalía o
irregularidad de la cual tenga conocimiento en el ejercicio de sus funciones. (llamado de atención grave).
Parágrafo 1: Los propietarios y/o residentes se deben comprometer a no cometer ningún acto que atente contra
la seguridad del edificio (ver Reglamento de propiedad horizontal). Parágrafo 2: El encubrir o guardar información
sobre los responsables de haber cometido cualquier delito o infracción respecto de los bienes privados o comunes
de la copropiedad (llamado de atención Grave).
Artículo 111. Está prohibido que el personal de vigilancia guarde en la portería encomiendas no reportadas o
allegadas formalmente, armas, joyas, llaves, dinero, y en general todo tipo de bienes de propietarios o usuarios
de los bienes privados y si ello ocurriese será de estricta responsabilidad del propietario o usuario de la unidad
privada, debiendo ser entregados en sobre sellado y con el nombre de quien recibe (llamado de atención grave).
DE LAS RELACIONES Y COMUNICACIONES

Artículo 112. Los propietarios y/o residentes deberán mantener un trato cordial y respetuoso con el personal de
vigilancia (Falta Moderada). Parágrafo: de presentarse una inconformidad con el personal de aseo o vigilancia y
los residentes, estos, deberán entregar por escrito las observaciones a la administración y no hacer reclamaciones
irrespetuosas en el puesto. (Falta grave).
Artículo 113. Los propietarios y/o residentes no darán órdenes al personal de vigilancia o aseo, como tampoco
pueden solicitar ayuda de ellos o pretender utilizarlos para ingresar o sacar elementos de una mudanza y/o para la
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realización de trabajos particulares (Falta Grave). Parágrafo: El personal de vigilancia no debe entrar a las casas,
salvo casos de extrema urgencia o emergencia, o que la policía así lo requiera. (llamado de atención).
Artículo 114. El personal de vigilancia cuenta con la autorización amplia y concreta en el sentido de llamar la
atención a toda persona que jueguen las áreas comunes informando que está prohibido conforme al presente
manual. (llamado de atención).
Artículo 115. Las relaciones y comunicaciones entre la administración, el Consejo de administración y el personal
de seguridad deberán ser respetuosas tanto verbales como escritas. Parágrafo: Los Consejeros podrán hacer
observaciones respetuosas pero el conducto regular para instrucciones es la administración. (llamado de
atención).
Artículo 116. Ningún residente puede proferir amenazas o intimidaciones, así como agredir física o verbalmente
al administrador (a) y consejo de administración de la copropiedad, residentes empleados directos o indirectos.
(Falta Grave). Parágrafo 1: la comunicación debe ser respetuosa tanto verbal como gesticular y así no se empleen
groserías, tampoco se deben utilizar expresiones peyorativas. Parágrafo 2: La administración igualmente debe
dar ejemplo de compostura y buena comunicación en todo momento. (Falta grave)
Artículo 117. Cualquier acción intimidante o de constreñimiento o amenaza de agresión o porte de elementos
de agresión, deberá ser reportado a la administración y al cuadrante de la policía. (Falta grave). Parágrafo: todo
residente o miembro de equipo administrativo que sea objeto de algún tipo de amenaza, deberá acudir también
ante las autoridades competentes.
DE LOS EQUIPOS Y ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS

Artículo 118. Las cámaras que hacen parte del sistema de seguridad, se encuentran ubicadas para cumplir su
función en el sistema de circuito cerrado de televisión CCTV, cualquier daño o hurto de ellas constituye un
atentado contra la seguridad de la copropiedad (Falta grave). Parágrafo: La administración podrá impetrar una
acción judicial correspondiente.
Artículo 119. Los extintores, hidrantes y demás elementos que hagan parte del sistema de electrificación,
hidráulico o de la RCI (red contra incendios), se encuentran ubicadas para cumplir su función y hace parte integral
de los servicios públicos, o del sistema de seguridad de la copropiedad, cualquier daño o hurto de ellas constituye
un atentado en su contra. (Falta grave). Parágrafo: La administración podrá impetrar una acción judicial
correspondiente.
Artículo 120. El encerramiento perimetral metálico hace parte fundamental de las zonas comunes, su cuidado
es deber de todos, cualquier acción que vaya en contra de su mantenimiento o ruptura para ingreso indebido al
conjunto constituye una (Falta grave). Parágrafo: La administración podrá impetrar una acción judicial
correspondiente.
Artículo 121. La cerca eléctrica hace parte fundamental del sistema de seguridad, su mantenimiento está a cargo
de la administración, su cuidado es deber de todos, cualquier acción que vaya en contra de su mantenimiento o
ruptura para ingreso indebido al conjunto constituye una (Falta grave). Parágrafo 1: Está prohibido golpearla
con cualquier tipo de objeto o elementos de juego, obstruirla con árboles e impedir que la administración haga
las acciones necesarias para su debido mantenimiento. (Falta grave) Parágrafo 2: La administración podrá
impetrar una acción judicial correspondiente.
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CAPITULO IX
DE LA TENENCIA Y MANEJO DE MASCOTAS
Las mascotas o animales de compañía son seres sintientes, merecen el cuidado y el respeto; sus propietarios,
por tanto, tiene que cumplir no solo con los deberes de cuidado sino también con los de tenencia. Las zonas
comunes requieren de garantía para su uso y disfrute como lo determina la ley 675 de 2001, por tanto, todos
tenemos unas regulaciones de la conducta social en comunidad. Este articulado se orienta a prever el
cumplimiento de estos preceptos y cualquier falta se regula con el manual de procedimiento y las pruebas
documentales y gráficas o de medios, constituyen prueba irrefutable en la valoración de la falta.
Artículo 122. Los residentes que tengan mascotas deberán cumplir con lo establecido en el Nuevo Código de
Policía (capítulo 3 artículos 124, 125 y 242) y en la ley 746 de 2002 (artículos 108B-108E-108F y 108 I). (Falta
Grave).
Artículo 123. Se debe registrar las mascotas en el censo del conjunto, presentando la respectiva documentación
para una tenencia responsable, por ende, los tenedores de mascotas deberán acercarse a la administración para
obtener carnet de tenencia de mascotas dejando copias del carnet de vacunas y sus respectivas actualizaciones
constantemente. En este registro debe constar necesariamente:
a) Nombre del ejemplar.
b) Identificación y lugar de ubicación de su propietario o tenedor.
c) Descripción que contemple las características del ejemplar que haga posible su identificación.
d) Las demás exigencias que establezcan las Leyes que regulan esta materia. Para estos efectos es necesario
aportar una fotografía de la mascota y fotocopia del carnet de vacunación vigente, en el cual conste la vigencia
de las vacunas y el nombre del laboratorio que las produce. Será obligatorio renovar el registro anualmente.
Artículo 124. El propietario o residente que se abstenga de dar cumplimiento a las medidas preventivas de este
capítulo, podrá ser sancionado, así:
a) Sanciones pecuniarias en los términos del presente manual.
b) Denuncia ante las autoridades de policía y de salud, para que se inicie la correspondiente gestión a su cargo, se
declare el abandono de la mascota y se proceda en los términos legales.
Artículo 125. El tenedor de la mascota deberá recoger el excremento del animal en bolsa plástica, sellarla y
depositarla en la caneca destinada para desechos orgánicos, en el caso de que la mascota orine o haga sus
necesidades en las zonas peatonales, puertas de las casas, paredes de las fachadas de las casas o salón, el
propietario deberá lavar la zona. Parágrafo: En caso de registrarse algún incidente de esta clase, el dueño o
tenedor se hace responsable y deberá limpiar y lavar la zona afectada, sin menoscabo de la sanción por falta al
manual de convivencia. (Falta Grave).
Artículo 126. En las zonas comunes del Conjunto Residencial EL MAÑANA todos los ejemplares caninos sin
importar raza o tamaño deberán obligatoriamente, ser conducidos por un adulto con su correspondiente traílla o
correa y bozal (si se trata de una raza peligrosa o es una mascota irritable) según el Art. 117 del nuevo código de
policía. (Falta Grave). Parágrafo: Si setratadeuna razano peligrosaperoagresivapordiferentesmotivos, igualmentedeberácumplircon
lo estipulado.
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Artículo 127. Las mascotas no podrán ser dejadas libres en zonas comunes bajo ninguna circunstancia,
permanecer con un adulto responsable que deberá recoger sus excrementos. (Falta Moderada).
Artículo 128. Si la mascota llegase a causar algún tipo de daño a la infraestructura del Conjunto Residencial EL
MAÑANA o a causar algún tipo de lesión física a algún propietario y/o residentes, u otra mascota, el propietario de
la mascota agresora, asumirá los costos que se presenten y si es necesario, el agredido acudirá a las autoridades
judiciales, en todo caso será motivo de sanción y registro. Falta Grave).
Artículo 129. Está prohibida la tenencia de animales que no sean considerados domésticos o de aquellos que en
alguna medida puedan colocar en peligro la integridad de los residentes o visitantes, se dará aviso a las entidades
correspondientes para que realicen el seguimiento y en caso de necesitarlo el retiro y manejo adecuado de dicha
mascota. (Falta Grave).
Artículo 130. Ningún residente puede impetrar castigo o daño físico alguno a una mascota. (Falta grave).
Parágrafo: En caso de violencia, el propietario deberá acudir a las autoridades competentes e instaurar una
acción judicial pertinente.
CAPITULO X
MANEJO DE BASURAS Y ESCOMBROS
Hacer del conjunto un lugar agradable para vivir, manteniéndolo aseado y cuidando las zonas comunes, no
solo es un compromiso con nuestra salud sino también con el medio. Debemos trabajar por su respeto y
cumplimiento tanto de las normas como ser proactivos con las campañas y contribuir a su difusión.
Artículo 131. Debemos identificar los residuos sólidos y orgánicos para facilitar las labores de reciclaje. Se deben
manejar las basuras separando adecuadamente los desechos. Además, se deben realizar campañas de reciclaje
y una capacitación adecuada para el mismo a toda la comunidad de EL MAÑANA. Parágrafo. La separación en la
fuente de los desechos hace parte del compromiso adquirido con el programa de Multiusuario que permitirá la
reducción en el costo del servicio de recolección de basuras (Falta Moderada).
Artículo 132. Se impondrá multa por el uso inadecuado de las zonas de basuras, por sacar las basuras en horas
no establecidas, por no realizar la correcta separación de residuos (reciclaje) y por la manipulación de las mismas
debe ser únicamente por adultos, las bolsas deben ser tipo casa y estar bien selladas. Los días establecidos serán
publicados en la entrada del depósito por la administración estos pueden ser cambiados según las disposiciones
de la empresa prestadora del servicio. (Falta Moderada).
Artículo 133. Se prohíbe dejar bolsas de basura frente a cada casa, en espera de que lo recoja el personal de
aseo del Conjunto residencial. Las basuras o desperdicios, solo podrán ser colocadas en las zonas indicadas para
efectos de su recolección en los días y horas señaladas por la administración (Falta moderada).
Artículo 134. Cada unidad es responsable de mantener el aseo que la Administración realice en las zonas
comunes dl Conjunto, evitando ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos, fachadas, techos, escaleras, garajes,
áreas verdes y jardines; Parágrafo 1: se prohíbe arrojar papeles, basura o colillas de cigarrillo hacia la calle o
dentro del conjunto en las áreas comunes en escaleras y en los techos de los primeros pisos. (Falta grave).
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Artículo 135. No debe arrojarse basuras sueltas, ni en bolsas de basura en la papelera del Conjunto, ni pisar y
deteriorar los jardines y/o áreas destinadas al embellecimiento de la copropiedad Parágrafo 2: Prohibido
transportar bolsas que contengan líquidos, pueden irse esparciendo por las zonas comunes. (Falta grave).
Artículo 136. Los escombros resultados de las obras deberán recogerse en lonas y ser transportadas y entregadas donde
reciban estos materiales. por ningún motivo se deben depositar en el depósito. (Falta Grave).
CAPITULO XI
DE LAS ACTIVIDADES SOCIALES
Los principios de sana convivencia sobre límite de ruidos, sonoridad y percusión deberán ser siempre graduados
en consideración a nuestros vecinos. Todos tenemos diversas actividades y/o circunstancias familiares que
requieren de tranquilidad. Igualmente, el disfrute personal en propiedad horizontal se rige bajo unas normas
que están enunciadas expresamente en el Código de Policía y Convivencia Ciudadana. Nadie puede considerar
su casa como el espacio donde se puede hacer de todo porque sea su intimidad, estamos en contexto de una
propiedad Horizontal y la conducta social se regula como se ha venido insistiendo en el presente Manual.
Artículo 137. Las actividades recreativas festivas que busquen congregar a los propietarios y/o residentes niños o
adultos del Conjunto Residencial EL MAÑANA en fechas especiales, deberán ser autorizadas por el Administrador
y el Comité de Convivencia (Falta Leve).
Artículo 138. Evitar alterar la tranquilidad de los vecinos cuando realicen reuniones los propietarios y/o residentes
en sus casas, que no clasifique como fiesta, las cuales deben realizarse en el salón comunal y para ello orientarán a
sus invitados sobre el comportamiento a tener y que estas actividades solo podrán realizarse como hora máxima
hasta las 10:00 pm (Falta Moderada).
Artículo 139. Todas las normas de comportamiento aplican para cualquier reunión, Horario hasta las 12 de la
noche, evitar la bulla y algarabía, las riñas, peleas, excesos de volumen, consumir licor en botellas de vidrio, fumar
y votar colillas en zonas comunes, y, consumir sustancias psicoactivas. (Falta grave).
CAPÍTULO XII
MANEJO DE LOS RUIDOS
Una prenda de garantía para regular las fuentes de ruido que pueden llegar a alterar la tranquilidad y el
descanso sin impedir los trabajos en un bien privado, consiste en tener claras las reglas de estos eventos.
Artículo 140. Evitar saltos o ruidos que repercuten sobre los techos y paredes de las casas (Falta Moderada).
Parágrafo: La utilización de la escalera deberá hacerse en forma ordenada y sin generar ruidos o gritos que
causen molestia a los habitantes de las casas.
Artículo 141. Generar ruidos o gritos que causen molestia a los habitantes de las casas, y cosas tales como correr
objetos, reparaciones locativas, música a alto volumen, sonidos de instrumentos musicales especialmente
después de las 6:00pm. (Falta Moderada).
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Artículo 142. En el caso de ser trabajador independiente con maquinaria, o cualquier otro elemento que cause
vibraciones o ruido, estas actividades serán realizadas de lunes a viernes en un horario de 8:00am a 6:00pm, los
sábados de 9:00am 5:00pm. Los domingos y festivos no se podrá laborar. (Falta moderada)
Artículo 143. Hacer uso inmoderado de aparatos acústicos tales como equipos de sonido, radios, televisores,
teatros en casa y en general cualquier aparato, que perturbe la tranquilidad del conjunto residencial. No podrán
superar los niveles tolerantes para la convivencia y funcionalidad requerida en el conjunto residencial, y no
podrán ser utilizados desmedidamente durante el día, la noche y en la madrugada. Conserve moderación y
compostura al realizar celebraciones, reuniones o fiestas para que no perturbar la tranquilidad de sus vecinos
(Falta Moderada).
CAPITULO XIII
DE LAS RESPONSABILIDADES DEL ARRENDADOR
Los bienes privados representan una oportunidad económica de inversión, pero por lo mismo, se tiene doble
responsabilidad derivada de esos derechos y de la corresponsabilidad con los deberes y comportamientos de
sus arrendatarios.
Artículo 144. El propietario es responsable en forma solidaria por los daños o perjuicios ocasionados en otros
bienes privados o comunes, por la persona a quien ha cedido el uso de su unidad privada, sus empleados o
dependientes.
Artículo 145. Todo copropietario que arriende su vivienda estará en la obligación de:
1. Notificar por escrito al administrador del conjunto la identificación y nombre de las personas que van a habitar
su unidad privada. La inobservancia de esta regla se considera falta leve.
2. Entregar al administrador la actualización de datos del arrendador para facilitar a la administración su
ubicación en caso de emergencia, o de requerimientos por parte de esta o ya sea por incumplimiento reiterado
por parte del arrendatario del presente manual de convivencia, la inobservancia de esta regla constituye una
falta leve.
3. Autorizar por escrito el ingreso de los arrendatarios para habitar el inmueble.
4. En caso d autorizar el arrendamiento a una inmobiliaria se deberá notificar por escrito al administrador dando a
conocer la inmobiliaria las normas a seguir de la administración del inmueble contenida en los artículos
anteriores.
5. Por parte del propietario se deberá entregar una copia del reglamento interno o Manual de convivencia al
arrendatario en un plazo no mayor diez días hábiles.
6. Previo al ingreso de los arrendatarios, familiares o nuevos residentes a cualquier título, se deben adjuntar los
siguientes documentos:
a. Copias de las cédulas de ciudadanía de los mayores de 18 años, que ocuparan el inmueble.
b. Copias de las tarjetas de identidad y/o registros civiles de los menores de 18 años, que ocuparan el inmueble.
c. Antecedentes de policía de todos los mayores de 18 años.
d. Documentación en regla de las mascotas (gato o perro), carnet de vacunas, cedula anima, chip electrónico y
póliza de responsabilidad para aquellas razas reglamentadas.
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e. Si los ocupantes son extranjeros, copia del pasaporte y PEP, visa o permiso especial según el caso.
f. Si la mudanza es interna paz y salvo del inmueble que autoriza la mudanza de salida.
g. Compromiso de convivencia firmado y formato de actualización de datos.
CAPITULO XIV
DE LOS PAGOS DE ADMINISTRACIÓN
El pilar básico del funcionamiento de una Copropiedad radica en el cumplimiento del pago de las expensas
comunes, ello garantiza la ejecución presupuestal y redunda en la valorización de su predio.
Artículo 146. Conforme a la ley 675 de 2001, Es un deber cancelar oportunamente las expensas de administración,
esto es, la cuota de administración y cuotas extraordinarias aprobadas por la Asamblea. Parágrafo 1: el pago de
las expensas comunes ordinarias, será por mensualidades, y cada propietario o tenedor del inmueble a cualquier
título, queda obligado a cancelarlas. Parágrafo 2: Las extraordinarias se pagarán dentro del término señalado por la
Asamblea de Copropietarios, en su acta respectiva. Una vez vencidas, sin que se hubieran pagado, se causaran
intereses moratorios, ejecutivamente exigibles con la cuota, a la máxima tasa autorizada por el código de
Comercio, según la certificación que expide la superintendencia bancaria.
Artículo 147. Es obligación cancelar mensualmente el valor del cupo de parqueadero comunal asignado, según el
tipo de vehículo y la tarifa estipulada, junto con la cuota de administración.
Artículo 148. Los números de las casas que sean deudores morosos, podrán ser incluidos en listados que se fijarán
en cartelera de administración del Conjunto Residencial, conforme la jurisprudencia.
Artículo 149. A Todo deudor de 60 días se le llamará a un acuerdo de pago directo con la administración, si
posterior a ese llamado persiste la deuda y llega a 90 días, se procederá a notificación y remisión de caso para
cobro prejurídico. Si no hay ánimo conciliatorio, se procederá a instaurar proceso jurídico. Parágrafo: La
administración puede contratar los servicios de abogados de cartera, previa selección por parte del Consejo de
administración.
Artículo 150. Cualquier tipo de condonación parcial de intereses, solo podrá ser votada en Asamblea general de
Propietarios, no en Asamblea Extraordinaria y no podrá ir en inconcordancia con la ley y el RPH.
Artículo 151. EXIGIBILIDAD EJECUTIVA: El valor correspondiente por expensas comunes, en la cuantía que arroje
el presupuesto anual de la vigencia, las cuotas extraordinarias que apruebe la Asamblea de Copropietarios y las
sanciones o multas en dinero efectivo que decrete el Consejo de Administración, serán exigibles junto con los
intereses moratorios, mes por mes, para lo cual bastará acompañar la respectiva certificación de la
administración, sobre la existencia y monto a cargo del deudor sin necesidad de protesto ni otro requisito
adicional.
CAPITULO XV
DE LOS ÓRGANOS DEADMINISTRACIÓN EL COMITÉ DE CONVIVENCIA
Conforme al capítulo XI artículos 57 y 58, en concordancia con la ley 675 de 2001, establece que los órganos
de administración de la copropiedad son Jerárquicamente, La Asamblea de Propietarios, EL Consejo de
administración y el administrador (a)., con facultades detalladas en el articulado del capítulo.
Teléfonos: 8214502/3058387125
ASAMBLEA GENERAL
Artículo 152. Su conformación, características y alcance de sus decisiones están definidas en la ley 675 de 2001
y el artículo 59 del RPH. Parágrafo 1: Las decisiones adoptadas de acuerdo con las normas legales y
reglamentarias, son de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, inclusive para los ausentes o
disidentes, para el administrador y demás órganos, y en lo pertinente para los usuarios y ocupantes del edificio
o conjunto. Parágrafo 2: Sus decisiones no pueden superar el alcance de leyes, decretos y resoluciones.
Parágrafo 3: Sus funciones son de ley (Artículo 39 de la ley 675 de 2001).
Artículo 153. Los tipos de asambleas, requerimientos y condiciones están determinados en la ley (artículos 39,
40 y 41 subsiguientes, sujetos por decretos y resoluciones del gobierno municipal, departamental y nacional y el
artículo 42, modificado parcialmente por el decreto 176 de 2021. Parágrafo: sobre la convocatoria de la
Asamblea General Ordinaria y fecha, el artículo 60 del RPH señala que se debe hacer dentro de los tres (3)
primeros meses siguientes al vencimiento de cada periodo presupuestal.
Artículo 154.Todos los propietarios están obligados a asistir a las asambleas ordinarias y extraordinarias y en su
defecto deben enviar poder escrito autorizando a una tercera persona. Parágrafo 1: el control de asistencia se
verificará al comienzo y al final de la misma. Parágrafo 2: la no asistencia a una Asamblea general Ordinaria legalmente
convocada o extraordinaria legalmente convocada, será sancionada con una suma equivalente a l valor de la expensa común vigente.
Parágrafo 3. Las personas que deseen postularse como miembros del Consejo de Administración o Comité de
Convivencia deben encontrarse al día en cuotas ORDINARIAS Y extraordinarias y no tener sanciones por
convivencia. (Ver más: Capítulos XII y XIII del RPH y Capítulo X. De Asamblea Ley 675 de 2001).
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
Capítulo XII ley 675 de 2001 y capítulo XIII del RPH
Artículo 155. Las características, requerimientos, organización, funciones y alcances del Consejo como órgano
de administración conformado por propietarios elegidos por la Asamblea, están especificadas en el articulado
(74 al 77) del RPH del conjunto El Mañana. Parágrafo 1: Los miembros del Consejo de administración recibirán
como estímulo a su esfuerzo y diligente empeño, el derecho a un cupo de parqueadero de carro y uno de
motocicleta para su uso particular y un descuento del 10% en el cobro por aprovechamiento de uso del salón
social. Parágrafo 2: El Consejo debe reglamentar su funcionamiento para la aplicación del presente artículo.
ADMINISTRACIÓN
Artículo 156. Las facultades y funciones se encuentran establecidas en el capítulo XI de la ley 675 de 2001 y en
el capítulo XIV del RPH. Será la persona idónea elegida por Consejo de Administración y el representante legal
que se encargará en general de dar cumplimiento y cumplir con el Reglamento de Propiedad Horizontal, el
presente manual y la Ley 675 de 2001.
COMITÉ DE CONVIVENCIA
La solución de conflictos que se presenten entre los diferentes actores de la propiedad horizontal, sin perjuicio
de la competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, se podrá acudir al Comité de Convivencia cuyos
miembros son elegidos en Asamblea General Ordinaria de Copropietarios y sus facultades están determinadas
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por el RPH artículo 89 y por la ley 675 de 2001 en el artículo 58. También se puede acudir a la figura
Constitucional de los Mecanismos Alternos de Solución de Conflictos como lo establece la norma. En caso de
acudir a las autoridades jurisdiccionales, el conflicto se dirimirá por el Código General del Proceso.
Artículo 157. El comité de convivencia se encargará de brindar alternativas de solución a través mediaciones,
estudiando los hechos ocurridos, causantes de perturbación en la convivencia del conjunto residencial; contando
con amplia facultad para promover fórmulas conciliatorias. Parágrafo 1: Todas aquellas personas que deseen
postularse al comité de convivencia deben encontrarse al día con el pago de las expensas comunes y cualquier
otra obligación pecuniaria, también es requisito esencial no estar reportado por faltas de convivencia ni en
minuta de administración o parqueaderos.
Artículo 158. El comité de convivencia podrá realizar actividades de integración, talleres y charlas pedagógicas en
cooperación con otros comités, el Consejo y la administración, que busquen crear sentido de pertenencia, conocer el
Reglamento de propiedad horizontal, el presente manual de convivencia y cada día mejorar las relaciones
interpersonales. Estas actividades de común acuerdo con el Consejo de Administración y el Administrador(a).
CAPITULO XVI
DEL MANEJO DE LAS TIENDAS AUTORIZADAS EN EL CONJUNTO POR ASAMBLEA DE PROPIETARIOS
Las tiendas que funcionan en el conjunto por previa autorización de la Asamblea, si bien es cierto que tienen una
autorización dada por el máximo órgano de administración, en virtud de unas circunstancias de hecho más no de
derecho, porque la ley no lo faculta, deben cumplir con unas condiciones que permitan la seguridad tanto, del
cumplimiento de las normas sobre la venta de los productos, como del cumplimiento de protocolos de bioseguridad
y el fomento de la convivencia pacífica.
Artículo 159. Las tiendas están obligadas a ejercer su actividad legalmente, a cumplir con las normas sanitarias,
de regulación de precios y los protocolos de almacenamiento y manipulación de alimentos, protocolos de
bioseguridad y paz y salvo de convivencia, (No llamados de atención). Parágrafo 1: Los propietarios de las tiendas
deberán allegar los documentos soporte de cumplimiento y certificaciones requeridas, publicar los permisos
conferidos, listados de precios y vender productos que tengan certificación y fecha de vencimiento actualizadas.
Parágrafo 2: Los propietarios deberán publicar, cumplir y hacer cumplir los protocolos de bioseguridad Parágrafo
3: El horario de funcionamiento será de las 07:00 horas a las 20:00 horas locales. Parágrafo 4: Los proveedores
deberán estacionar fuera del conjunto e ingresar previo llamado de citofonía, para hacer entrega o recoger
productos u otro elemento, previa identificación y registro en minuta de portería. Parágrafo 5. El consejo
establecerá la forma de retribución de permiso, al conjunto sin que ello se convierta en un ingreso que cambie
el carácter residencial sin ánimo de lucro de la copropiedad. (Falta grave).
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Artículo 160. Por su calidad de tiendas, les está prohibido la venta de licor y tabaco para consumir frente o
alrededor de la casa-local. Parágrafo: No podrán vender ninguno de esos productos a menores de edad.
Parágrafo 2: No podrán vender cerveza en envase de vidrio. (Falta grave)
CAPÍTULO XVII
REGLAMENTACION Y SANCIONES
Artículo 161. La infracción a cualquiera de las normas aquí estipuladas y en general a las contempladas en la Ley
675 y en el Reglamento de Propiedad Horizontal, acarreará las siguientes sanciones:
Capítulo Artículo Tipo de Sanción primera Reincidencia Reincidencia observación
falta vez Segunda vez tercera vez
en adelante
1 6-14 Leve Llamado de Sanción tipo 100% valor
atención-SP moderada expensa
(sanción común
pedagógica)
Moderada 50% valor 100% valor (2) dos
expensa común expensa expensas
común comunes
Grave 100% valor (2) dos (3) tres
expensa común expensas Expensas
comunes comunes
2 16-19 Leve Sanción tipo 100% valor
moderada expensa
común
común comunes
comunes comunes
21-22 Moderada 50% valor 100% valor (2) dos
común comunes
comunes comunes
(sanción común
pedagógica)
común comunes
Teléfonos: 8214502/3058387125

comunes comunes
4 44-52 Disposiciones Generales del capítulo 4
53-77 Leve Llamado de Sanción tipo 100% valor
(sanción común
pedagógica)
común comunes
comunes comunes
(sanción común
pedagógica)
común comunes
comunes comunes
(sanción común
pedagógica)
común comunes
comunes comunes
(sanción común
pedagógica)
común comunes
comunes comunes
Teléfonos: 8214502/3058387125
8 99- Grave 100% valor (2) dos (3) tres Parágrafo 2

expensa común expensas expensas
comunes comunes
8 100-111-113- Faltas Llamados de atención HV
115 laborales
8 112/116-121 Grave 100% valor (2) dos (3) tres
expensa común expensas expensas
comunes comunes
(sanción común
pedagógica)
común comunes
comunes comunes
(sanción común
pedagógica)
común comunes
comunes comunes
(sanción común
pedagógica)
común comunes
comunes comunes
(sanción común
pedagógica)
común comunes
Teléfonos: 8214502/3058387125

comunes comunes
13 144-145 Disposiciones generales del capítulo 13
16 159-160 Grave 100% valor (2) dos (3) tres
comunes comunes
NOTA: El valor de expensa común se considera la cuota de administración vigente
CAPÍTULO XVIII
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 162. Reformas. El presente Manual podrá ser objeto de reforma solo en Asamblea General Ordinaria de
Propietarios o en su defecto, como punto único de una Asamblea General Extraordinaria de Propietarios.
Artículo 163. Aprobación. El presente Manual fue socializado y aprobado en Asamblea General Ordinaria de
Propietarios de abril 17 de 2021, las observaciones y adjuntos presentados y aprobados por la Asamblea, se
hacen constar en el Acta de la Asamblea y se incorporarán al texto original del presente documento para su
publicación final y llevará los nombres de Presidente y Secretario (a) de la Asamblea 2021, los nombres de los
Consejeros elegidos en la Asamblea 2021, los nombres de los miembros del Comité de Convivencia elegidos en
la Asamblea 2021 y el nombre del administrador (a).
Artículo 164. Vigencia. El presente Manual de Convivencia rige a partir del día de su publicación en cartelera y
será enviado como documento PDF a los correos de los propietarios.
Presidente de la Asamblea:
Secretario (a) de la Asamblea:
Consejeros elegidos:
Comité de Convivencia:

SOACHA Manual de Convivencia

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EL MAÑANA CONJUNTO RESIDENCIAL Manual de Convivencia Código MC-001

Carrera 17 N°4-35 sur Ciudadela Hogares Soacha Fecha: abril de 2021

Descripción de las operaciones

Por lo tanto, el procedimiento es como sigue:

Notificación final Es la comunicación que contiene la decisión final

DIAGRAMA DE FLUJO - DEBIDO PROCESO

Consejo de Administración Asamblea

Reporte de Conducta irregular

Se evalúa si hay mérito Si no hay merito

ADMINISTRACIÓN Notifica Sanción

Primera diligencia con

SI acepta NO acepta CONSEJO

Entonces Se espera decisión Consejo

Se levanta acta de Sesión de mediación y conciliación

ZONAS COMUNES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL

3. Obligatoriedad. La observancia de las disposiciones preceptos, obligaciones, deberes y recomendaciones

a) Convivencia Pacíﬁca y Solidaridad Social. Propender por el establecimiento de relaciones pacíﬁcas de

DE LAS ZONAS COMUNES DE USO EXCLUSIVO

DE LAS DISPOSICIONES GENERALES

DEL INGRESO Y SALIDA DE VEHÍCULOS

DEL INGRESO AL CONJUNTO

DE LA APLICACIÓN DE PROTOCOLOS DE SEGURIDAD

DE LAS RELACIONES Y COMUNICACIONES

DE LOS EQUIPOS Y ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS

Grave 100% valor (2) dos (3) tres

8 99- Grave 100% valor (2) dos (3) tres Parágrafo 2

Grave 100% valor (2) dos (3) tres

Secretario (a) de la Asamblea:

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