Acuerdo No. 026 Diciembre 10-2010 - Recopilacion E.O.T.

Departamento Del Meta
Municipio De Cubarral
Concejo Municipal
Nit. 822 – 001165 - 3
ACUERDO No. 026 de 2010

(Diciembre 10)
“Por medio del cual se consolida el ESQUEMA DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE CUBARRAL, reglamentado en el Acuerdo
No. 016 de agosto de 2001 y ajustado en el Acuerdo No. 005 de marzo de 2010”.
EL HONORABLE CONCEJO DEL MUNICIPIO DE CUBARRAL - META
En uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial las conferidas por

la Ley 388/97, y
CONSIDERANDOS
a) Que la Ley 388/97 y sus decretos reglamentarios ordenan la elaboración de

un Plan de Ordenamiento Territorial a todos los Municipios del país,
igualmente reglamenta la revisión y a juste de los Planes de Ordenamiento
Territorial aprobados.
b) Que para el Municipio de Cubarral Meta corresponde la elaboración de un
esquema de ordenamiento territorial, por tener una población inferior a
30.000 habitantes.
c) Que se deben establecer parámetros, prioridades y directrices para el
crecimiento del Municipio.
d) Que en atención a lo dispuesto en la Ley 152/94 y la Ley 388/97, se
desarrollo la participación democrática en el ejercicio de las diferentes
actividades que conforman el Esquema de Ordenamiento Territorial del
Municipio.
e) Que el Decreto 4002 de 2004, en el artículo 5 y 6 establece los tipos de
revisión de los Planes de Ordenamiento Territorial, siendo esta una
revisión ordinaria al cumplirse la vigencia de corto y mediano plazo del
EOT.
f) Que la reglamentación de los decretos 3600 de 2007; 4065 y 4066 de
2008 los cuales modifican y reglamenta el suelo rural y urbano, permiten
ejecutar ajustes en temas específicos de uso del suelo.
g) Que la Ley 810 de 2003 en su artículo 12 reglamenta que los Concejos
Municipales y Distritales podrán revisar y hacer ajustes a los Planes de
Ordenamiento Territoriales ya adoptados por las entidades territoriales y por
iniciativa del alcalde, de la misma manera la ley 388 en su artículo 28
especifica la vigencia y revisión de los planes de ordenamiento.
Carrera 9º No. 8 – 12 Segundo Piso Telefax (098) 676 32 28

Correo electrónico concejocubarral@hotmail.com
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h) Que en atención a lo dispuesto en la Ley 152/94 y la Ley 388/97, se

desarrolló la participación democrática en el ejercicio de las diferentes
actividades que conforman el Esquema de Ordenamiento Territorial del
Municipio.
i) Que es necesario adoptar y actualizar la Legislación Municipal vigente para
ajustarla a las leyes y decretos de orden nacional y brindar mayor
Funcionalidad en su aplicación a nivel local.
j) Que se emitió la resolución de aprobación de la concertación ambiental del
EOT No P.M.G.J.1.2.06.10 de mayo 10 de 2010, emanada por la
corporación ambiental COEMACARENA por la cual se aprueba en el
componente ambiental la revisión excepcional del esquema de
ordenamiento territorial de Cubarral, Meta.
k) Que es necesario consolidar la reglamentación, para mayor facilidad en su
aplicación y practicidad a la hora de su manejo.
ACUERDA
ARTÍCULO 1. ADÓPTESE EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

PARA EL MUNICIPIO DE CUBARRAL - META, consignado en las siguientes
partes, títulos, capítulos, artículos y parágrafos. Hacen parte integral del mismo: El
Documento Técnico, el Documento de Proyecto de Acuerdo, el Documento
Resumen, la cartografía actualizada y el programa de ejecución del Acuerdo No.
005 de 2010. (Acuerdo No. 016/2001)
PARTE I
COMPONENTE GENERAL
CAPITULO I
ARTÍCULO 2. DEFINICION: El Ordenamiento Territorial Municipal comprende un

conjunto de acciones político – administrativas y de planificación física
concertadas, emprendidas por el municipio, en ejercicio de la función pública que
le compete, dentro de los límites fijados por la Constitución y las Leyes, en orden a
disponer de instrumentos eficientes para orientar el desarrollo del territorio bajo su
jurisdicción y regular la utilización, transformación y ocupación del espacio, de
acuerdo con las estrategias de desarrollo socioeconómico y en armonía con el
medio ambiente y las tradiciones históricas culturales. (Art. 2 Acuerdo No.
016/2001)
ARTÍCULO 3. EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Contempla

tres componentes a saber:

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El componente general, el cual está constituido por misión, visión, principios,

políticas, objetivos, estrategias y contenidos estructurales de largo plazo
desarrollados en los temas de medio ambiente y recursos naturales, amenazas y
riesgos, sistema vial y de transporte, equipamientos colectivos, patrimonio
histórico y cultural y clasificación general del suelo. Este componente es de largo
plazo y según normatividad vigente vence con la presente administración el 31 de
diciembre de 2011.
El componente urbano, el cual está constituido por las políticas, acciones,

programas y normas para encauzar y administrar el desarrollo físico urbano, este
componente se desarrolla bajo nueve temas estructurales: medio ambiente y
recursos naturales, amenazas y riesgos, servicios públicos, vías y transporte,
vivienda y actuaciones urbanísticas, equipamientos colectivos, espacio público,
patrimonio histórico y cultural y reglamentación de usos y aprovechamiento del
suelo; este componente puede ser modificado en la presente revisión de mediano
plazo.
El componente rural, el cual está constituido por las políticas, acciones, programas
y normas para orientar y garantizar la adecuada interacción entre los
asentamientos rurales y la cabecera municipal, así como la conveniente utilización
del suelo, este componente se desarrolla bajo nueve temas estructurales: medio
ambiente y recursos naturales, amenazas y riesgos, servicios públicos, vías y
transporte, vivienda y actuaciones urbanísticas, equipamientos colectivos, espacio
público, patrimonio histórico y cultural y usos del suelo y sistemas productivos. De
conformidad con el decreto 3600 de 2007 este componente reglamenta el uso de
suelo suburbano, centros poblados, y clasificación de protección y usos
restringidos del suelo; Este componente puede ser modificado en la presente
revisión de mediano plazo. (Art. 4 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 4. VISIÓN. El Municipio de Cubarral en los próximos años,

propenderá desde su autonomía por promover el ordenamiento territorial, el uso y
aprovechamiento del suelo, brindando los elementos normativos necesarios para
un eficiente desarrollo, haciéndose más competitivo en su vocación agropecuaria y
dando una proyección al desarrollo eco-turístico a largo plazo. (Art. 5 Acuerdo
005/2010)
ARTÍCULO 5. MISIÓN. El Esquema de Ordenamiento Territorial tiene como

misión brindar la reglamentación concertada previamente con la población en
cuanto a ordenamiento y desarrollo territorial del Municipio de Cubarral, en temas
estructurales los cuales orientan el desarrollo físico del municipio el uso y
aprovechamiento del suelo. (Art. 6 Acuerdo 005/2010)

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ARTÍCULO 6. PRINCIPIOS BÁSICOS DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL MUNICIPAL: El ordenamiento territorial del Municipio de Cubarral
se fundamenta en:
a. La función social y ecológica de la propiedad: El desarrollo y ordenamiento

del territorio debe propender por el bienestar social sin ir en deterioro de los
recursos naturales y el medio ambiente.
b. La prevalencia del interés general sobre el particular: Es un deber del
estado la búsqueda del bienestar general de la población por lo que prevalecerá
el interés general sobre el particular en toda acción de desarrollo territorial.
c. Distribución equitativa de las cargas y beneficios: Todos los proyectos de
desarrollo urbanístico deben distribuir equitativamente las cargas y beneficios
para los entes privados y públicos, generando de esta manera un desarrollo
equilibrado.
d. Participación democrática: La población tiene derecho y obligación a
participar activamente en la concertación, elaboración y ajustes del EOT. (Art. 7
Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 7. POLITICAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL.
1. Establecer la estructura urbana, de expansión urbana, rural y suburbana,

con la correspondiente identificación de la naturaleza, de la infraestructura, redes
de comunicación y servicios públicos, así como otros elementos o equipamientos
estructurales de gran escala como son los sistemas de comunicación entre el área
urbana y el área rural y su articulación con los respectivos sistemas regionales.
2. El señalamiento de áreas de reserva, parques naturales y las medidas de
protección del medio ambiente, conservación de los recursos y defensa del
paisaje, de conformidad con lo dispuesto en la ley 99 de 1993 y código de los
recursos naturales.
3. Determinación y ubicación en los planos las zonas que presentan altos
riesgos para la localización de asentamientos humanos, por amenazas y riesgos
naturales o por condiciones de insalubridad, reglamentando su no uso y
protección; y zonas de patrimonio histórico y cultural.
4. La localización de actividades, infraestructura y equipamientos básicos
para garantizar adecuadas relaciones funcionales entre asentamientos y zonas
urbanas y rurales.
5. La clasificación del territorio en suelo urbano, centros poblados, de
expansión urbana, rural y suburbano con la correspondiente fijación de perímetros
para cada uno de ellos.
6. Establecimiento de normas para el desarrollo de vivienda de interés
social, urbanizaciones, espacio público, protección del patrimonio histórico y
cultural, vinculando al EOT un programa de ejecución racional y equilibrado de

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acuerdo a los alcances para el logro de un municipio ordenado espacialmente.

(Art. 8 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 8. OBJETIVOS DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL MUNICIPAL. El objetivo principal del Esquema de Ordenamiento
Territorial es dotar al Municipio de un instrumento de planificación que permita una
adecuada organización política – administrativa y la proyección espacial de las
políticas sociales, económicas, ambientales y culturales de la población. De
acuerdo a lo anterior se fijan los siguientes objetivos específicos:
1. Lograr una estructura administrativa y espacial del Municipio, acorde a las

necesidades reales, en temas como usos del suelo, equipamientos colectivos,
espacio púbico, servicios públicos, vías y transporte y vivienda obteniendo el
desarrollo territorial debidamente planificado y ordenado.
2. Conseguir que el manejo de los recursos naturales del Municipio este
acorde con las políticas nacionales de preservación y sostenimiento optando por
promover la cooperación interinstitucional con las entidades que hacen presencia
en el Municipio y demás entes territoriales, identificando igualmente las zonas de
preservación del patrimonio histórico y cultural del Municipio para lograr su
protección y conservación.
3. Identificar las zonas de amenazas y riesgos, reglamentando el uso de
suelo, y diseñar estrategias de reubicación a la población que se encuentra en
esas áreas, dejándolas libres para la protección y prevención de destres naturales
y/o antrópicos.
4. Lograr adecuadas relaciones funcionales entre asentamientos y zonas
urbanas y rurales, garantizando los equipamientos necesarios en salud,
educación, deportes y cultura, vías de comunicación, servicios públicos, espacios
públicos entre otros.
5. Caracterizar y zonificar todos los sistemas para un desarrollo armónico del
municipio, en especial usos del suelo y sistemas productivos.
6. Dictaminar normas para el adecuado desarrollo del territorio, en cuanto a
vivienda, urbanismo, planes parciales especio público, protección y conservación
de los recursos naturales y del patrimonio histórico y cultural, de acuerdo al
contexto local y regional.
7. Elaborar un programa de ejecución realista para el desarrollo territorial de
Cubarral de acuerdo a las priorización de proyectos a implementar, a los recursos
existentes y posibles de gestionar. (Art. 9 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 9. ESTRATEGIAS DEL ESQUEMA DE ORDENAMIETNO
TERRITORIAL. Para la consecución de los objetivos se definen las siguientes
estrategias:
1. Determinar el uso apropiado del suelo urbano y rural, y la infraestructura
vial y de servicios públicos y sociales necesarios para garantizar que el desarrollo
futuro del Municipio sea positivo a largo plazo.

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2. Aplicabilidad de las políticas y normatividad nacional que propenda por el

desarrollo sostenible de la región, preservando los recursos naturales y el medio
ambiente.
3. Dar manejo prioritario a las zonas de alto riesgo, trabajando para que las
comunidades no se instalen en estas áreas, procurar la reubicación de la
población que se encuentra en zonas no mitigables, y generar programas
directos con la población en zonas de riesgo mitigable.
4. Garantizar los servicios públicos domiciliarios y equipamientos colectivos
sociales (educación, salud, vías etc.) acordes al desarrollo del Municipio y la
región, priorizando las necesidades de infraestructura física y social de la
población.
5. Reglamentar los usos del suelo y sistemas productivos, dando aplicabilidad
a los diferentes acuerdos adoptados a nivel municipal, organizando de esta
manera el desarrollo territorial.
6. Desarrollar normas específicas y aplicables a desarrollo de temas de
ordenamiento territorial de acuerdo a la ley y concertadas y socializadas con la
población (urbanismo, planes parciales, sanciones por invasión del espacio
público).
7. Vinculación participativa de los sectores sociales, para priorizar los
proyectos a corto, mediano y largo plazo, de acuerdo a los recursos e integración
de la población para que se garantice la ejecución del Esquema de Ordenamiento
Territorial. (Art. 10 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 10. INSTRUMENTOS NORMATIVOS. Para el cumplimiento de las
políticas de ordenamiento territorial en el municipio de Cubarral, se adopta el
presente acuerdo y demás disposiciones reglamentarias del mismo, como el
principal instrumento de gestión para el desarrollo local, haciendo parte integral de
éste la el Documento Técnico, el Documento del Proyecto de Acuerdo, el
Documento Resumen, la Cartografía y los demás instrumentos relacionados en
cada uno de sus artículos. (Art. 8 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 11. INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION. Serán instrumentos de

planificación del desarrollo en el Municipio de Cubarral el Plan de Desarrollo
Municipal y el Esquema de Ordenamiento Territorial. (Art. 9 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 12. INSTRUMENTOS TÉCNICOS. Son instrumentos técnicos los

mapas, la ficha básica Municipal, las estadísticas y el diagnostico Territorial en
todas sus dimensiones los cuales forman el sistema de información Municipal.
(Art. 10 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 13. EL SISTEMA DE INFORMACION MUNICIPAL. El sistema de

información Municipal se desarrolla mediante el expediente Municipal a cargo de
la Secretaria de Planeación quien actualizará a cada año la información, además

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hacen parte de este sistema de información los registros, estadísticas y archivos

de cada dependencia. (Art. 14 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 14. INSTRUMENTOS FINANCIEROS. Los recursos económicos y

financieros necesarios para la ejecución del Esquema de Ordenamiento Territorial,
se deben incorporar al plan plurianual de inversiones del plan de desarrollo
Municipal, mediante el programa de ejecución. (Art. 12 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 15. INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIÓN Y CONTROL SOCIAL.

Para el cabal cumplimiento de la implantación del Esquema de Ordenamiento
Territorial Municipal se formara una veeduría ciudadana que formara parte del
Consejo Territorial Municipal, acorde a la ley 152 de 1.994. (Art. 13 Acuerdo
016/2001)
ARTÍCULO 16. VIGENCIA. El presente Esquema de Ordenamiento Territorial

tiene vigencia a 31 de diciembre de 2011, tres vigencias administrativas de cuatro
años, puede ser ajustado, revisado o modificado de acuerdo al cumplimiento de
los términos estipulados en el artículo 28 de la ley 388/97, decreto 4002 de 2004;
no obstante si al finalizar el plazo de la vigencia establecida no se ha adoptado un
nuevo esquema de ordenamiento, seguirá vigente el presente Acuerdo. (Art. 17
Acuerdo 005/2010)
CAPITULO II
ARTÍCULO 17. CONTENIDO ESTRUCTURAL. De acuerdo a las políticas,

objetivos y estrategias planteadas para el desarrollo del territorio del Municipio de
Cubarral se define el contenido estructural en los siguientes temas:
1. Sistema de comunicación entre el área urbana y el área rural, y su
articulación con los respectivos sistemas regionales.
2. Señalamientos de áreas de reserva y medias de protección del medio
ambiente y áreas de patrimonio histórico y cultural.
3. Determinación y ubicación en planos de las zonas de amenazas y riesgos.
4. Localización de infraestructura y equipamientos básicos para garantizar las
adecuadas relaciones funcionales entre áreas urbanas y rurales.
5. Clasificación del territorio en suelo urbano, rural, de expansión urbana,
suburbanos y con desarrollos urbanísticos incompletos. (Art. 19 Acuerdo
005/2010)
ARTÍCULO 18. ORGANIZACIÓN Y DIVISION TERRITORIAL MUNICIPAL. El
territorio Municipal para fines administrativos y de gestión pública adopta la
siguiente división territorial: comprendida por el sector urbano o cabecera
Municipal (suelo urbano y de expansión urbana) y el sector rural que comprende
las veredas: Río Azul, Aguas Claras, Palomas, Vergel, Vergel Alto, Sierra Morena,

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Mesa Redonda, El Central, Marayal, San Miguel, Puerto Ariari, El Jujuaro, La

Libertad, Libertad Alta, Brisas del Tonoa, Los Alpes, Santa Bárbara, Bellavista,
Monserrate, El Retiro, La Unión, Arrayanes y Río Grande, que se presenta en P23
División Política Rural. (Art. 21 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 19. ÁREAS DE RESERVA Y MEDIDAS DE PROTECCIÓN DEL

MEDIO AMBIENTE.
AREAS CON REGIMEN TERRITORIAL ESPECIAL: Son áreas que por su
importancia ecológica requieren un manejo solamente protección y conservación,
entre ellas están: el PARQUE NACIONAL NATURAL SUMAPAZ (PNNS) Y LA
ZONA DE PRESERVACION DE LA VERTIENTE ORIENTAL. (ZPVO)
El PNNS creado mediante acuerdo No 14 de mayo 2 de 1.977 de INDERENA y
aprobado según resolución No. 153 del 6 de Junio de 1.977 emanada del
Ministerio de Agricultura. El PNNS está situado en el eje de la Cordillera Oriental,
sobre el páramo más grande del mundo, cubriendo una superficie de 154.000
hectáreas, de las cuales 80.600 hectáreas (52%), corresponden al Municipio de
Cubarral, estas 80.600 hectáreas de reserva natural corresponden al 61.6% del
territorio del municipio de Cubarral.
Con la resolución 406 de 1977 se amplía el Parque Nacional Natural Sumapaz

(PNNS) por el margen derecho del río Ariari a partir de los 1500 msnm y por el
decreto 1989 de 1989 se define la ZONA DE PRESERVACIÓN DE LA
VERTIENTE ORIENTAL (ZPVO) a partir de los 1000 msnm hasta los límites del
parque; estos predios por ser régimen territorial especial no pueden dar otro tipo
de uso sino el de preservación y conservación.
TABLA 1: CLASIFICACIÓN AMBIENTAL DEL ÁREA DE CUBARRAL
CLASIFICACIÓN AMBIENTAL Área en Ha % de área
PNN Sumapaz 80.600,0 61,6
Zona de Preservación de la Vertiente Oriental. 13.051,0 10,0
Zona fuera de la reserva 37.149,0 28,4
Total área del Municipio. 130.800 100,0
ÁREAS DE RESERVA A NIVEL MUNICIPAL: Las medidas de protección del

medio ambiente comprenden aquellas actividades encaminadas a la protección de
los recursos naturales, el ambiente y los ecosistemas estratégicos, dentro de las
áreas delimitadas a nivel municipal con la reglamentación nacional tenemos las
áreas de las micro cuencas abastecedoras de acueductos en todo el territorio y
están delimitadas según la ley así: 100 metros a la redonda del nacimiento a partir
de su periferia; para los causes mayores como los ríos y quebradas, permanentes
o intermitentes ubicados en la zona rural que discurran sus aguas durante al
menos las dos terceras partes del año, una franja de 50 metros de ancho a cada
margen desde la cota máxima de inundación, para cauces menores como caños

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y arroyos una franja de 30 metros igualmente paralelos a cada margen, medidos

a partir de la cota máxima de inundación.
PARAGRAFO 1. El Municipio destinará recursos del Presupuesto, por lo menos el
1% de los recursos propios para adquisición de terrenos de carácter estratégico
en las micro cuencas abastecedoras de acueductos del territorio, las áreas a
adquirir serán en consenso con la comunidad y previo concepto técnico de
CORMACARENA, se hará conforme a los procedimientos que establece la Ley.
(Art. 22 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 20. ÁREAS DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL

PATRIMONIO HISTÓRICO Y CULTURAL. Dentro de las principales áreas, sitios,
espacios culturales y objetos señalados como patrimonio histórico y cultural para
el municipio de Cubarral se declara:
1. La Palma del Cubarro: Planta de la cual depende el nombre del Municipio

de Cubarral, puesto que en tiempos de la fundación era muy abundante en
la zona; para su conservación y protección dentro del perímetro del
Municipio se prohíbe su tala; quien incurra en la anterior conducta o falta
tendrá una multa de medio salario mínimo mensual vigente, dinero que
debe ser destinado a la recuperación, protección o reforestación de la
palma del Cubarro.
2. La Iglesia católica de Cubarral: Fundada hace cincuenta años, casi a la par
con la declaración de Cubarral como Municipio, ha formado a través de este
tiempo la cultura y la región en base a las creencias católicas, la mayor
parte de la población profesa esta fe.
3. El festival del Cubarro y las fiestas San Pedrinas del Ariari: Fiestas y ferias
que tradicionalmente se celebran a finales del mes de noviembre y en el
mes de junio de las cuales se desarrollan tradiciones y culturas para el
Municipio de Cubarral.
El Municipio debe velar por la preservación y conservación de estos patrimonios

históricos además de los reglamentados para el área rural y urbana en cada
componente. (Art. 23 Acuerdo 005/2010)
ARTICULO 21. DETERMINACIÓN DE ZONAS DE ALTO RIESGO PARA LA

COLONIZACIÓN DE ASENTAMIENTOS HUMANOS POR AMENAZAS Y
RIESGOS NATURALES O POR CONDICIONES DE INSALUBRIDAD. Se
declara como áreas de riesgo para la colonización de asentamientos humanos los
sectores que se encuentran aledaños al río Ariari siendo este una amenaza por
inundación, avalancha o/y desbordamientos, áreas en las cuales no debe
proyectarse desarrollos amplios o que generen altos niveles de población, de
igual forma son zonas de riesgo las márgenes o rondas declaradas como de
protección ambiental de los caños Arenas Blancas, la Muleria etc. En los cuales

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tampoco es compatible la construcción de viviendas o habitaciones para la

población, o el uso de estas áreas con otro fin, por lo que el uso inadecuado de
estas áreas tendrá las mismas sanciones que la invasión de espacios públicos
reglamentadas en el presente acuerdo o las que dictamine la ley ambiental.
AREAS DE RIESGO Y AMENAZAS NATURALES: La zona del municipio de
Cubarral se encuentra atravesada por el lineamiento Río Ariari, que consiste en
fallas profundas que penetran hasta el manto superior y se manifiesta en
superficie por un sin número de indicios geomorfológicos, estructurales, de
sedimentación magmáticos y geofísicos.
Consultado el mapa de zonificación sísmica de Colombia, el Municipio de
Cubarral, está localizado dentro de una de las zonas de amenaza sísmica alta,
donde los coeficientes de aceleración son Aa=0.30 y Ad=0.03. (Art. 24 Acuerdo
005/2010)
ARTÍCULO 22. ÁREAS CRÍTICAS DE AMENAZAS Y RIESGOS. Ver plano P8.

Zonificación y Amenazas de Riesgo Rural, donde se especifican las áreas críticas
de amenazas y riesgo.
Arrayanes, sitio el Borrascoso:
Vereda la Libertad: Caño Hondo, a 718 msnm.
Vereda Palomas y Arrayanes: En la quebrada las Pavas aproximadamente a unos
625 msnm
Vereda Palomas, sitio Puerto Angosturas: A 715 msnm
Las zonas de riesgo de la población en el perímetro urbano se presentan aledañas
al Caño Arenas Blancas, el principal riesgo son las inundaciones por aguaceros
torrenciales, estas zonas están ubicadas en el antiguo matadero municipal. La
característica de la población es de escasos recursos económicos reubicados allí
por la administración de Primitivo Peña. (Ver plano: P9 Zonificación y Amenazas
de Riesgo Urbano). (Art. 25 Acuerdo 005/2010)
ARTICULO 23. LOCALIZACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y

EQUIPAMIENTOS BÁSICOS PARA GARANTIZAR ADECUADAS RELACIONES
URBANAS RURALES.
SISTEMA VIAL Y DE COMUNICACIÓN URBANA- RURAL DE CUBARRAL. De
acuerdo al Decreto 1228 se determinan las vías de primer, segundo y tercer orden
siendo la Red Vial Nacional denominada arteriales o de primer orden, las vías
intermunicipales o de segundo orden y veredales o de tercer orden.
El sistema vial municipal (ver Plano: P3. Sistema Vial Rural) está conformado por:
Red Vial Nacional arterial o de primer orden: la vía Granada – Bogotá pasa por el
límite municipal con San Martín en una longitud aproximada de 5 Km.
Vías intermunicipales o de segundo orden: son las vías que comunican con los
municipios vecinos, la vía que parte del Cruce San Martín – Cubarral – Dorado –
Castillo: es la vía principal de acceso directo al municipio en una longitud de 16
Km.

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Vías veredales o de tercer orden: están compuestas por las vías veredales
aproximadamente existe una red carreteable de 96 Km. De los cuales 17.1km se
encuentra petrolizado en regular estado; en conjunto con una red de caminos de
herradura internos en las veredas de 120 Km de longitud, aproximadamente.
SISTEMA VIAL URBANO. Conjunto de vías calles y carreras que forman el casco
urbano con una red de 12.05 km en buen estado de los cuales aproximadamente
4 km faltan por pavimentar, petrolizar o mejorar (ver plano: P10. Sistema Vial
Urbano).
Clasificación de vías Urbanas:
Vías arterías o principales: vías de mayor tránsito vehicular (red intermunicipal)
calle 10, 9, 8, 6 carrera 7, 9, 10, 11, Anillo vial proyectado sobre el límite de la
zona de expansión y zona rural.
Vías locales: las demás vías del área urbana.
EQUIPAMIENTOS BÁSICOS
Clasificación Equipamiento
Empresa Social del Estado (ESE) Hospital Local
de Cubarral
Equipamientos de salud Oficina del SISBEN
EPS-S de Régimen Subsidiado.
Oficina de Salud Territorial Municipal
Unidad educativa José Eustasio Rivera (Urbana,
dos sedes)
Equipamientos de educación Unidad Educativa Rural (Ocho sedes, dos de las
cuales prestan el servicio de internado)
Oficina de dirección de Núcleo Educativo
Matadero Municipal,
Equipamientos para el Plaza de mercado,
desarrollo económico Plaza de ferias
Cooperativa de caficultores del Meta.
Palacio Municipal.
Equipamientos Casas de la cultura
institucionales De deporte y recreación: Polideportivos (dos),
Villa Olímpica y Manga de Coleo (Proyectada).
(Art. 26 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 24. CLASIFICACION Y ZONIFICACION GENERAL DEL

TERRITORIO. De conformidad con lo establecido por los artículos 30 al 35 de la
Ley 388 de 1997 y el decreto 3600 de 2007, en el Municipio de Cubarral el suelo
se clasifica como suelo urbano, suelo de expansión urbana, suelo rural y suelo
rural suburbano y se delimitan como aparecen en el mapa de clasificación general

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del territorio, que se presenta en el P11. Clasificación General del Territorio. (Art.
27 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 25. SUELO URBANO. El suelo urbano es aquel en que se

encuentran los terrenos en los cuales se pueden desarrollar todos los proyectos
enmarcados dentro de la línea de perímetro urbano, menor o igual al denominado
perímetro de servicios públicos o perímetro sanitario. P11. Clasificación General
del Territorio. (Art. 28 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 26. SUELO DE EXPANSION URBANA. Es el área destinada al

crecimiento futuro de la ciudad ubicada inmediatamente exterior del perímetro
urbano, en la cual el Municipio no está en la capacidad técnica de ofrecer la
instalación de la infraestructura de servicios, el propietario de esos predios debe
realizar las obras correspondientes a las redes secundarias y domiciliarias de
servicios públicos de acueducto, alcantarillado, energía y teléfonos, así como las
cesiones de parques y zonas verdes, vías vehiculares y peatonales, andenes y
sardineles, además debe cumplir con las actuaciones urbanísticas, elaboración y
desarrollo de plan parcial en casos que estipule el presente acuerdo. P11.
Clasificación General del Territorio. (Art. 29 Acuerdo 005/2010)
ARTICULO 27: DELIMITACIÓN DEL PERÍMETRO DE LA ZONA CON

PROCESOS URBANISTICOS INCOMPLETOS Y ÁREA OBJETO DE
ESTUDIO PARA DETERMINAR LA VIABILIDAD DE LEGALIZACIÓN
URBANÍSTICA PARA SU POSTERIOR INCORPORACION AL SUELO
URBANO. P11. Clasificación General del Territorio.
Esta definición de usos del suelo que actualmente se encuentra en zona rural, es
posible solo si se puede implementar la reglamentación establecida en el Decreto
564 de 2006 y desarrollar los correspondientes a planes parciales para los nuevos
desarrollos urbanísticos.
Puntos E N
31 1,032,100.58 911,493.12
32 1,032,200.58 911,479.44
33 1,032,200.58 911.086.86
34 1,032,100.58 911.086.86
PERIMETRO 999.77
AREA 4.000
(Art. 30 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 28. ZONA SUBURBANA. De acuerdo a los decretos 3600 de 2007,

1228 y 4066 de 2008, la zona suburbana la conforma el corredor vial delimitado
sobre la vía intermunicipal o de segundo orden, en una extensión de cinco (5)

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kilómetros a partir del límite de la zona de expansión urbana hacia la vía que
conduce al cruce y aproximadamente dos punto cuatro (2.4) kilómetros sobre la
vía que conduce al Dorado partiendo de la zona de expansión hasta el puente La
Amistad en el sector de puerto Ariari, esta área tiene una extensión de 300 metros
lineales paralelos a lado y lado de la vía.
Ordenamiento de los corredores viales suburbanos: dentro del ordenamiento del

corredor vial suburbano se define:
1. Una franja mínima de cinco (5) metros de aislamiento, contados a partir

del borde de la vía, y
2. Una calzada de desaceleración para permitir el acceso a los predios
resultantes de la parcelación, cuyo ancho mínimo debe ser de ocho (8)
metros contados a partir del borde de la franja de aislamiento de que trata
el numeral anterior. Los accesos y salidas de las calzadas de
desaceleración deberán ubicarse como mínimo cada quinientos (500)
metros.
PARAGRAFO. La franja de aislamiento y la calzada de desaceleración deben

construirse y dotarse bajo los parámetros señalados en el Plan de
Ordenamiento o en la unidad de planificación rural y deberán entregarse como
áreas de cesión pública obligatoria. En ningún caso se permitirá el
cerramiento de estas áreas y la franja de aislamiento deberá ser empradizada.
(Art. 31 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 29. ZONA RURAL. Constituyen esta zona los terrenos no aptos para
el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinación a usos agrícolas,
ganaderos, forestales, de explotación de recursos naturales y actividades
análogas. La conforma el resto del territorio que no se encuentra catalogado como
área urbana, de expansión urbana o zona suburbana, o con procesos urbanísticos
incompletos. En una extensión de 130.073.8 (ciento treinta mil setenta y tres)
hectáreas.
PARAGRAFO. Dentro de la clasificación de suelo rural se clasifica el suelo

suburbano definido en el artículo anterior (31), es decir el suelo rural lo constituye
el área declarada como zona suburbana y el área declarada como zona rural.
Tabla: CLASIFICACIÓN GENERAL DEL TERRITORIO
Clasificación General del territorio Área en hectáreas

Zona urbana 58,4
Zona de expansión urbana 55,5
Zona de expansión urbana de uso industrial 8,3
Zonas con procesos urbanísticos incompletos 4

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Zona rural suburbana (corredor vial) 386

Zona rural 130.291,4
Total área del municipio 130.800
(Art. 32 Acuerdo 005/2010)
PARTE II
COMPONENTE URBANO
El componente urbano lo conforman las actuaciones urbanísticas, la parcelación,

urbanización y edificación de inmuebles. Cada una de estas actuaciones
comprenden procedimientos de gestión y formas de ejecución que son orientadas
por el componente Urbano del Esquema de Ordenamiento y deben quedar
explícitas reguladas por normas urbanísticas expedidas de acuerdo a los
contenidos y criterios de prevalencia establecidos en los artículos 13, 15, 16 y 17
de la Ley 388 de 1997.
Estas actuaciones podrán ser desarrolladas por los propietarios individuales en

forma aislada, por grupos de propietarios asociados voluntariamente o de manera
obligatoria a través de unidades de actuación urbanística, directamente por
entidades públicas o mediante formas mixtas de asociación entre el sector público
y el sector privado. (PARTE III Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 30. POLITICAS DE OCUPACION Y EXPANSION URBANA. Las

políticas de ocupación y expansión urbana tienen los siguientes propósitos:
a) Establecer mecanismos que permitan al Municipio el uso equitativo y racional

del suelo, la preservación y defensa del patrimonio ecológico y cultural
localizado en su ámbito territorial y la prevención de desastres en
asentamientos de alto riesgo, así como la ejecución de acciones urbanísticas
eficientes.
b) Garantizar que la utilización del suelo por parte de sus propietarios se ajuste a
la función social de la propiedad y permita hacer efectivos los derechos
constitucionales a la vivienda y a los servicios públicos domiciliarios, y velar por
la creación y defensa del espacio público, así como por la protección del medio
ambiente y la prevención de desastres.
c) Facilitar la ejecución de actuaciones urbanísticas integrales, en las cuales
confluyen en forma coordinada la iniciativa, la organización y la gestión
municipal como la política urbana Nacional, así como con los esfuerzos y
recursos de las entidades encargadas del desarrollo de dicha política. (Art. 36
Acuerdo 016/2001)

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ARTÍCULO 31. PRINCIPIOS. El Ordenamiento Territorial urbano se fundamenta

en los siguientes principios:
a) La función social y ecológica de la propiedad
b) La prevalencia del interés general sobre el particular
c) La distribución equitativa de las cargas y los beneficios. (Art. 37 Acuerdo
016/2001)
ARTÍCULO 32. PARTICIPACION DEMOCRATICA. En ejercicio de las diferentes

actividades que conforman la acción urbanística, la administración municipal
fomentará la concertación entre los intereses sociales, económicos y urbanísticos,
mediante la participación de los pobladores y sus organizaciones.
La participación ciudadana podrá desarrollarse mediante el derecho de petición, la

celebración de audiencias públicas, el ejercicio de la acción de cumplimiento, la
intervención en la formulación, discusión y ejecución de los planes parciales y en
los procesos de otorgamiento, modificación, suspensión por revocatoria de las
licencias urbanísticas, en los términos establecidos en la Ley y sus reglamentos.
(Art. 38 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 33. OBJETIVOS DE OCUPACION Y EXPANSION URBANA. El

Desarrollo Físico – Espacial del municipio de Cubarral está contenido en los
siguientes objetivos.
a) Medio ambiente: Conservar en su estado natural, proteger del impacto de los

usos urbanos y/o rehabilitar, los elementos físicos que conforman los recursos
hídricos, ecológicos, ambientales de la cabecera municipal y en especial el
Sistema orográfico de los caños Arenas Blancas y La Muleria.
b) Espacio público: Rehabilitar y/o proteger del impacto de los usos urbanos, la
totalidad de los elementos virtuales que conforman el espacio público, los
recursos ecológicos y ambientales del Municipio y particularmente, los
siguientes: el medio aéreo y sus condiciones de incontaminación, temperatura
adecuada y respirabilidad; el paisaje natural o creado y sus condiciones de
incontaminación, transparencia mínima y vista, para su disfrute por parte de la
comunidad; el espacio aéreo y sus condiciones de utilización con edificaciones
que no deterioren las características de ventilación, iluminación, desahogo
visual y luminosidad, adecuada para su aprovechamiento individual o colectivo
por parte de la comunidad. Para lograr este objetivo, el Municipio utilizará
como estrategia general el establecimiento de normas específicas que regulen
y controlen su utilización por parte de los habitantes, residentes, visitantes, o
transeúntes.
c) Servicios públicos: Racionalizar y optimizar la utilización de los elementos de la
infraestructura urbana, en las áreas de los respectivos perímetro de servicio,

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de cada uno de los sectores de servicio público relacionado con el aspecto

físico del desarrollo urbano, buscando la unificación de dichos perímetros,
primordialmente en los sectores de vías, suministro de agua potable,
alcantarillado de aguas negras y lluvias, recolección y disposición técnica de
residuos sólidos y aguas residuales, suministro de energía eléctrica, suministro
de gas natural, telefonía y transporte.
d) Patrimonio Histórico y Cultural: Conformar y fomentar el patrimonio cultural del
Municipio. Para lograr este objetivo, el Municipio utilizará como estrategia
general, el establecimiento de un nivel espacial de planificación
correspondiente a los elementos que constituyen el patrimonio histórico y
cultural identificando los sitios y áreas, además de proteger y conservar las
tradiciones y cultura de la población.
e) Usos y aprovechamiento del suelo urbano y de expansión: Planificar
integralmente el área del Municipio de Cubarral a fin de reconocer la existencia
de reglamentar el Ordenamiento físico de las áreas urbanas, Para este objetivo
a través de la concertación se establece los diferentes usos del suelo urbano
principales, complementarios, restringido y prohibido.
h) Vivienda y actuaciones urbanísticas: Crear y fomentar las reservas de tierras
urbanizables, para satisfacer la demanda de vivienda de interés social de
acuerdo con el Plan de Desarrollo Municipal, en áreas previstas para la
actividad especializada residencial y promover la reubicación de comunidades
sobre las que se ciernan graves riesgos.
i) Equipamientos colectivos, vías y transporte: Desarrollar la infraestructura vial, y
de equipamientos colectivos de acuerdo a las necesidades y crecimiento de la
población, de los diferentes barrios y zonas de expansión que se van
consolidando para garantizar la prestación de estos servicios de educación
salud, recreación, transporte y apoyo a los sectores productivos.
j) Orientar el desarrollo urbano prioritariamente hacia la consolidación del casco
urbano del Municipio de Cubarral. Fomentando la consolidación de las áreas
de actividad especializada residencial, con usos de vivienda o con usos
distintos del mismo siempre que estos sean calificados de complementarios y
solo excepcionalmente con usos compatibles. Se permitirá y fomentará la
densificación, o sea el incremento en la relación de ocupación de un área o
terreno respecto a las personas, usos actividades o unidades prediales, pero
sin sobrepasar los topes de tolerancia de las vías y redes del sector y sin que,
con la densificación, al demerito de los valores ambientales y ecológicos de del
valor económico de la propiedad inmueble, y
k) Consolidar aquellos sectores que actualmente están proceso de expansión y
que demandan una acción coordinada inmediata en, distintos frentes, por
causa de la acumulación de deficiencia estructurales en los servicios públicos
básicos, mediante la formulación de planes zonales de manera que sea
posible: determinar las directrices y prioridades de su desarrollo físico, definir
los aspectos de las reglamentaciones urbanísticas que demanden modificación

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y adoptar programas de desarrollo integrado con sus correlativos programas de

inversión. (Art. 38 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 34. ZONA URBANA. Corresponde al área delimitada por el

perímetro urbano y comprende los barrios representados en el plano P12. División
Política Urbana, se define esta área dentro del perímetro sanitario o de servicios
públicos con desarrollaos consolidados.
Tabla 2: Barrios que conforman la Zona Urbana.
No Barrios Manzanas
1 El Centro 0001, 0002, 0003, 0004, 0005, 0010, 0011, 0012,
0013, 0014, 0016, 0017, 0018, 0019, 0024, 0025,
0026, 0027, 0028, 0030, 0031, 0032, 0033, 0034,
0084.
2 San Luis Beltrán 0015,
3 Sinaí Mas Pinos 0069, 0070, 0071, 0072, 0073, 0074, 0075,
4 El Prado 0020, 0009, 0006, 0007, 0066, 0065, 0067, 0021.
5 El Paraíso 0106, 0107, 0108, 0046, 0035,
6 Santa Lucia 0044, 0043, 0022, 0023, 0042, 0045, 0047,
0048, 0049, 0050, 0051, 0052,
7 El Jardín 0064, 0038, 0008, 0040, 0041, 0029, 0053, 0054
8 San Pedro 0055, 0058, 0059, 0063.
9 Villa luz 0100, 0101, 0102, 0103, 0104, 0105.
10 El Triunfo 0089, 0090, 0091, 0092, 0093, 0094, 0095, 0096,
0097, 0098, 0099
(Art. 39 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 35. PERIMETRO URBANO. Encierra y delimita las áreas cuya aptitud
y cuya destinación corresponden a usos urbanos, cuenta con la infraestructura vial
y redes de servicios públicos urbanos, o sea se extiende hasta el perímetro de
servicios sanitarios.
El perímetro urbano del Municipio de Cubarral está asignado en el plano P4.

Clasificación del Suelo Urbano el cual envuelve el área de la zona Urbana que la
conforman 10 barrios y cuenta con un área territorial de 58.42 hectáreas, y un
perímetro de 4.5 kilómetros delimitados en el polígono de acuerdo a las siguientes
coordenadas:
TABLA 3: DELIMITACIÓN DEL PERÍMETRO URBANO
Puntos E N
1 1,030,051.03 911,433.04

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2 1,030,125.18 911,459.40
3 1,030,192.82 911,474.80
4 1,030,294.31 911,482.19
5 1,030,297.35 911,515.80
6 1,030,320.17 911,516.45
7 1,030,367.82 911,628.80
8 1,030,373.82 911,627.80
9 1,030,356.82 911,552.80
10 1,030,426.38 911,454.42
11 1,030,492.09 911,458.90
12 1,030,587.19 911,507.31
13 1,030,707.00 911,548.00
14 1,030,803.00 911,566.00
15 1,030,834.00 911,472.00
16 1,030,965.00 911,499.00
17 1,031,121.05 911,511.32
18 1,031,286.80 911,498.95
19 1,031,318.78 911,265.43
20 1,031, 188.89 911, 249.55
21 1,031,151.27 911,149.46
22 1,031,126.96 911,065.98
23 1,031,060.80 911,094.83
24 1,030,823.00 911,203.00
25 1,030,566.00 911,198.25
26 1,030,553.86 910,912.80
27 1,030,344.02 910,913.49
28 1,030,351.21 910,762.96
29 1,030,351.15 910,728.36
30 1,030,167.00 910,724.98
31 1,029,958.15 910,748.88
32 1,030,020.26 910,826.31
33 1,030,049.64 910,848.62
PERIMETRO 4,553.44
AREA 58.429076
(Art. 40 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 36. ZONA DE EXPANSION URBANA. Constituido por la porción del

territorio municipal destinada a la expansión urbana, que se habilitará para el uso
urbano durante la vigencia del Esquema de ordenamiento, La determinación de
este suelo se ajustará a las previsiones de crecimiento de la ciudad y a la
posibilidad de dotación con infraestructura para el sistema vial, de transporte, de

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servicios públicos domiciliarios, áreas libres, y parques y equipamiento colectivo

de interés público o social.
El área de Expansión Urbana del Municipio de Cubarral cuenta con un área

territorial de 55.59 hectáreas, y un perímetro de 6.16 kilómetros y está inscrita
dentro del polígono de acuerdo a las siguientes coordenadas: Plano P4.
Clasificación del Suelo Urbano.
TABLA 4. DELIMITACIÓN DEL PERÍMETRO ÁREA DE EXPANSIÓN
Puntos E N
1 1,029,829.90 910,574.26
2 1,029,958.15 910,748.88
3 1,030,351.15 910,728.36
4 1,030,351.21 910,762.96
5 1,030,345.21 910,913.41
6 1,030,553.40 910,912.72
7 1,030,553.40 911,202.88
8 1,030,824.19 911,202.92
9 1,031,126.96 911,065.98
10 1,031,151.27 911,149.46
11 1,031,188.87 911,249.55
12 1,031,318.78 911,265.43
13 1,031,286.80 911,498.9
14 1,031,479.70 911,502.87
15 1,031,040.08 910,763.75
16 1,030,911.96 910,635.23
17 1,030,736.78 910,587.83
18 1,030,627.40 910,588.69
19 1,031,341.47 911,635.99
20 1,030,803.67 911,566.59
21 1,030,834.26 911,472.53
22 1,030,965.26 911,499.53
23 1,031,121.32 911,511.84
24 1,031,274.18 911,499.90
25 1,031,365.36 911,501.17
PERIMETRO 6,126.26
AREA 55.591974
Parágrafo 1: ZONA DE EXPANSION INDUSTRIAL: Esta área está ubicada

contigua a la zona de expansión sobre la vía que conduce de Cubarral al cruce, se
define como zona de expansión con uso especifico industrial, está delimitada

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como aparece en el plano P4. Clasificación del Suelo Urbano definido en las
coordenadas establecidas en el artículo 29 del componente general del presente
acuerdo.
TABLA DELIMITACIÓN DEL PERÍMETRO ZONA DE EXPANSIÓN INDUSTRIAL

Para el área industrial ubicada contigua a la zona de expansión urbana, se
determina un área de 8.3 hectáreas y un perímetro de 1.44 kilómetros definidos
en los siguientes puntos o coordenadas:
Punto E N
s
26 1,031,534.92 911,519.20
27 1,031,700.69 911,528.16
28 1,031,484.10 911,125.76
29 1,031,412.37 911,010.07
30 1,031,265.38 911,058.60
PERIMETRO 1,447.59
AREA 8.394597
(Art. 41 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 37. ZONA CON PROCESOS URBANISTICOS INCOMPLETOS, Y

ÁREA OBJETO DE ESTUDIO PARA DETERMINAR LA VIABILIDAD DE
LEGALIZACIÓN URBANÍSTICA PARA SU POSTERIOR INCORPORACION AL
SUELO URBANO. Estas áreas están delimitadas en el plano P4. Clasificación del
Suelo Urbano definido en las coordenadas establecidas en el artículo 30 del
componente general del presente acuerdo. Son áreas que requieren la realización
de estudios correspondientes para determinar la viabilidad jurídica, social,
económica y técnica con el fin de ser legalizadas de conformidad con el Decreto
564 de 2006 por ser un asentamiento subnormal e ilegal, siendo esta área rural a
legalizar para su posterior incorporación al suelo urbano, a través de un plan
parcial si los respectivos estudios así lo justifican para lo cual se deberá ajustar el
EOT. (Art. 42 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 38. ZONA DE PROTECCION Y CONSERVACION AMBIENTAL. La

zona de manejo especial de los elementos naturales de la estructura urbana.
Corresponde a la zona de mayor jerarquía en el primer nivel de zonificación y por
lo tanto sus normas prevalecen sobre las normas de todas las demás.
Las principales áreas de protección y conservación de los recursos naturales son

los caños Arenas Blancas y La Muleria con sus respectivas zonas de ronda
definidas desde la ley en 30 metros paralelos a cada margen medidos a partir de
la cota máxima de inundación, siendo igualmente área de influencia para el casco

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urbano los nacimientos de estos dos afluentes que atraviesan la cabecera

municipal, por lo cual se define las áreas de protección de interés urbano según el
plano P13. Zona de Interés Ambiental Urbano. (Art. 44 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 39. SISTEMA HIDROGRAFICO DEL MUNICIPIO. Es el conjunto

conformado por las áreas ocupadas por las micro- cuencas de los caños,
quebradas y ríos, que nacen, atraviesan o delimitan, el área del territorio
municipal.
Para la estructura urbana se tiene en cuenta las micro-cuencas que tienen una
influencia directa sobre la zona, y son las siguientes:
a) Caño Arenas Blancas
b) Caño La Mulería
c) Caño la Cristalina
d) Caño Quebradón
e) Caño Jujuaro
USO DE LAS ZONAS DE PROTECCION Y CONSERVACION AMBIENTAL: Estas

áreas se consideran áreas no edificables y por lo tanto los usos permitidos deben
de ser exclusivamente aquellos que tiendan a conservarlos en su estado natural, a
protegerlas del impacto ambiental de los usos urbanos y/o a rehabilitarlas
mediante procesos de recuperación natural, cuando presenten problemas de
deforestación, erodabilidad y/o contaminación. La forma y condiciones de los
procesos de recuperación natural de estas áreas deben ser adoptadas o
aprobadas por el Concejo Municipal previa propuesta de la alcaldía municipal, la
cual será asesorada por entes ambientales o la corporación CORMACARENA.
CLASIFICACION DE LOS CUERPOS DE AGUA LOCALIZADOS EN EL AREA
URBANA SEGÚN SU CAPACIDAD DE ADMITIR VERTIMIENTOS. De acuerdo
con su capacidad de asimilación ambiental de las cargas contaminantes, los
cuerpos de agua que nacen, cruzan o delimitan, el área urbana del municipio se
clasifican en:
CUERPOS DE AGUA CLASE I: Cuya capacidad de asimilación de cargas
contaminantes es baja, debido a que sus corrientes poseen bajo caudal,
especialmente en época de verano, y por lo tanto no pueden admitir ningún tipo de
vertimiento contaminante: Pertenece a esta categoría el Caño Arenas Blancas y el
Caño La Muleria (Area Urbana), Caño la Cristalina, Caño Quebradón y Caño
Jujuaro. (Puerto Ariari).
CUERPOS DE AGUA CLASE II. Cuya capacidad de asimilación de cargas
contaminantes es buena y por lo tanto, admiten vertimientos con algún tipo de
tratamiento previo. Pertenece a esta categoría el Río Ariari (Puerto Ariari).
SISTEMA OROGRAFICO DE INFLUENICA EN EL AREA URBANA DEL
MUNICIPIO. Es en conjunto conformado por las áreas ocupadas por las
estribaciones de la vertiente suroriental de la cordillera oriental y demás
elevaciones y accidentes topográficos localizados en el área de influencia del

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territorio urbano. Para el área urbana la superficie es plana con un ligero desnivel
hacia el oriente y una ligera pendiente hacia el occidente o parte alta del casco
urbano. (Art. 45 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 40. SISTEMA MUNICIPAL DE AREAS VERDES. Es el conjunto

conformado por los siguientes elementos:
• Las áreas de reserva forestal establecidas mediante Acuerdo por el

Concejo Municipal.
• Las áreas de ronda de protección de los cuerpos de agua que nacen,
cruzan o delimitan el área del territorio urbano municipal.
• Las áreas de seguridad paralela a los bordes de barranco, estas áreas se
definen como áreas de protección en una franja no menor al 50% de la
altura del barranco medidos a partir del límite del mismo en las áreas donde
coincida con zonas de ronda de protección hídrica prevalecerá la franja de
mayor medida.
• Las áreas de los corredores de las servidumbres o derecho de paso de las
conducciones primarias de agua potable y sus áreas paralelas de
seguridad.
• Las áreas de seguridad paralelas a los ejes de las líneas de alta tensión.
• Las áreas de los separadores de las vías del plan vial arterial del Municipio.
• Las áreas de control ambiental de las vías del Plan vial arterial del
Municipio.
• Las áreas de los parques de uso público cedidos como parte de las
cesiones obligatorias gratuitas al patrimonio público.
• Las áreas de los parques de uso restringido.
• Las áreas verdes de uso restringido de los parques cementerio.
• Las áreas verdes de uso restringido de las instituciones públicas o privadas,
dedicadas a la prestación de los servicios sociales, de educación, salud y
recreación.
• Las áreas privadas de los antejardines reglamentados.
• Las áreas verdes paralelas a las calzadas de las vías y que hacen parte de
su perfil.
• Las áreas de seguridad de las carreteras que cruzan el ámbito del territorio
municipal, sean de carácter nacional, departamental o municipal.
• Los demás elementos naturales que a juicio de la Comisión de Planeación
Municipal deban pertenecer a este conjunto y sean adoptados como tales
por Acuerdo del Concejo Municipal.
PARAGRAFO. NORMATIZACION DEL SISTEMA MUNICIPAL DE AREAS

VERDES. Compete al Concejo Municipal, por iniciativa del Alcalde previo
concepto de la Comisión de Planeación Municipal, proferir las normas pertinentes

Concejo Municipal
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para reglamentar el uso de los elementos componentes del Sistema Municipal de

Zonas Verdes acorde con la Ley y los parámetros generales enunciados en la
Política de Desarrollo Urbano adoptada por este Acuerdo. (Art. 46 Acuerdo
005/2010)
ARTÍCULO 41. AREAS DE RESERVA FORESTAL. Son zonas de manejo

especial ubicadas en ecosistemas estratégicos y se consideran necesarias para el
mejoramiento de las condiciones ambientales y de sostenibilidad del agua y de
seguridad de los habitantes del Municipio en virtud de sus características físicas,
topográficas, edafológicas, de ubicación y de imposibilidad de explotación
económica en términos de desarrollo sostenible o por considerarlas zonas de alto
riesgo.
DELIMITACION DE ÁREAS Y USOS DE RESERVA FORESTAL: Se delimita una

área de 100 metros a la redonda de cada nacimiento de los caños medidos a partir
de la periferia: Caño Arenas Blancas, La Muleria, las cuales se definen como
áreas de protección ambiental y se consideran con uso de preservación y
conservación, no edificables, con vocación forestal y no agrícola, ni pecuaria y, por
lo tanto los usos permitidos deben ser exclusivamente aquellos que tiendan a
conservarlas en su estado natural, a explotarlas en términos de desarrollo
sostenible, a protegerlas del impacto de los usos urbanos y/o rehabilitarlas
mediante procesos de recuperación natural, cuando presenten problemas de
deforestación, erodabilidad y/o contaminación.
PARAGRAFO. Compete al municipio realizar la delimitación real de estas áreas en

termino no inferior a dos años y destinar recursos para la compra de los terrenos
ubicados dentro de los 100 metros a la redonda de cada nacimiento, siendo esto
desarrollado en etapas o por lotes buscando proteger los nacimientos en especial
del caño Arenas Blancas surtidor de agua para acueducto. (Art. 47 Acuerdo
005/2010)
ARTÍCULO 42. AREAS DE RONDA DE PROTECCION DE CUERPOS DE

AGUA. Son las áreas de la franja de terreno, no edificables, dispuestas en forma
paralela a los cuerpos de agua y destinadas a:
a) Contener y confinar el cauce de los cuerpos de agua que nacen, cruza, o

delimitan el área del territorio municipal,
b) Proteger los cuerpos de agua de los impactos de las actividades humanas,
c) Rehabilitar los valores ecológicos de los cuerpos de agua deteriorados por el
impacto de las actividades humanas,
d) Proteger los cuerpos de agua del impacto de los usos urbanos,
e) Dar paso a interceptores de alcantarillado de aguas negras paralelos al cuerpo
de agua,

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f) Restaurar los valores ecológicos de los cuerpos de agua deteriorados por el

impacto de las actividades de urbanas,
g) Mejorar las condiciones ambientales de las áreas urbanas adyacentes a dichos
cuerpos de agua,
h) Producir hechos paisajísticos que generen valores de identidad urbana.
Para los causes de mayor caudal como se reglamento en el componente general
se define 50 metros a lado y lado del cauce medidos a partir del la cota máxima de
inundación, para causes de menor caudal como lo son los del área urbana la zona
de ronda se define en 30 metros a lado y lado de la cause medidos a partir de la
cota máxima de inundación. (Art. 48 Acuerdo 005/2010)
ARTICULO 43. ANCHOS DE LAS ÁREAS DE RONDA INVOLUCRADOS

DENTRO DE ÁREA URBANA DEL MUNICIPIO. El ancho de la franja mínima
exigida como área de protección de los cuerpos de agua que cruzan el área
urbana del Municipio queda establecido así a partir de la publicación de este
acuerdo.
Área de Reserva Forestal. Para la conservación y protección del área de los

nacimientos y zonas de influencia de recolección de aguas del Caño Arenas
Blancas y Caño La Muleria se determina un área de terreno mediante los
siguientes linderos.
Punto No 1. Desde la cabecera del nacimiento del caño, por pie de la finca del
señor José Chavarro, sea no inferior 100 metros en línea horizontal por la cerca de
linderos de la finca del señor Arnulfo Ruge en la margen derecha del Caño Arenas
Blancas, donde se ubica el punto No. 2. Desde el punto No. 2, bajando por la finca
del señor Arnulfo Ruge, 100 metros en línea paralela al cauce del caño a
encontrar la finca del señor Buenaventura Sánchez continua por la finca del señor
Buenaventura a encontrar la finca del señor Rudecindo Devia hasta encontrar los
tanques de distribución del agua del Acueducto Municipal, donde se ubica el punto
No. 3. Desde el punto No. 3 línea recta a encontrar el límite del perímetro urbano,
donde se ubica el punto No. 4. Desde el punto No. 4 continúa por el límite del
perímetro urbano a buscar la zona de ronda del caño La Muleria, donde se ubica
el punto No. 5. Desde el punto No. 5 línea recta hasta encontrar el punto No. 6,
ubicado en la finca del Mayor Suarez, nacimiento del Caño La Muleria. Desde el
punto No. 6 línea recta a encontrar el punto No. 1. y encierra;
Cuadro de coordenadas del la zona de protección o Área de Reserva Forestal

Punto W E
1 1028753.72 911158.40
2 1028753.72 911058.40
3 1029849.51 911063.28
4 1030050.68 911149.23

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5 1030050.87 911730.32
6 1028753.72 911730.32
Total perímetro 3.866 m
Total área 85.9 hectáreas.
Se ratifica para el área urbana que las zonas de ronda de los dos caños que
atraviesan este perímetro según lo establecido en la ley y enunciado en el
componente general el área de ronda es una franja de treinta metros paralelos a
lado y lado medidos a partir de la cota máxima de inundación. Compete al
Municipio diseñar estrategias para la protección, conservación y recuperación de
dichas zonas de ronda y sobre todo desarrollar un trabajo de prevención desde las
Oficinas de Planeación e Inspección de Policía para evitar las construcciones o
urbanizaciones dentro de estas áreas de protección. (Art. 49 Acuerdo 005/2010)
ARTICULO 44. AREAS DE AMENAZAS Y RIESGOS NATURALES Y

ANTROPICOS PARA LA ZONA URBANA. Son zonas de amenazas y riesgo
para el área urbana según el tipo: (Ver plano: P14 Zonificación de Amenazas y
Riesgo Urbano)
a. Inundación: Las riberas de los caños Arenas Blancas y La Muleria, las

cuales afectan directamente los sectores de la Escuela, el Hospital y barrios
San Luis Beltrán, el sector del Paraíso o parte baja del centro.
b. Incendios: Se presentan amenazas y riesgo por incendio en las estaciones
de gasolina y expendios de gas, para las cuales se deben manejar los
sistemas o normas de prevención para estos tipos de establecimientos
según la ley tanto para almacenamiento y transporte.
c. Deslizamientos: Se cataloga como zonas posibles de deslizamientos la
parte alta del caño arenas blancas, siendo principalmente la amenaza por
avalancha o represamiento del agua a causa de los deslizamientos.
d. Antrópicos: La principal amenaza o riesgo para el Municipio son las
acciones de grupos al margen de la ley, identificando posibles atentados
contra el Puesto de Policía que se ubica en el centro del Municipio, en área
institucional contiguo al Palacio Municipal.
Los expendios de gas deben cumplir las normas de almacenamiento y transporte
reglamentadas a nivel nacional para tal fin. Es obligación de la Administración a
través de la Inspección de Policía verificar el cumplimiento de la norma o tomar
acciones preventivas o sancionatorias como el cierre de estos establecimientos.
Es competencia del Municipio la formulación, el desarrollo, implementación y

gestión del plan de prevención y atención de desastres, para lo cual debe
apoyarse en los entes presentes en el Municipio como Bomberos, Defensa Civil y

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Policía Nacional, este plan debe implementarse a través del Comité Local de
Prevención y Atención de Desastres.
PARAGRAFO 1. La Administración debe realizar vigilancia y control permanente

desde la Secretaria de Planeación e Inspección de Policía para que la población
no construya o invada en zonas de riesgo o zonas de protección, por otra parte las
viviendas ubicadas en zonas de riesgo deben ser reubicadas previo estudio de la
alcaldía analizando el nivel de riesgo la población afectada, los recursos
económicos y todos los aspectos técnicos que conlleve un proyecto de tal
magnitud visualizando primero beneficiar a la población de mayor susceptibilidad
de riesgo.
PARAGRAFO 2. La Alcaldía Municipal tiene competencia para desarrollar las

gestiones pertinentes ante la Electrificadora del Meta “EMSA”, con el objeto de
buscar la reubicación de la estación eléctrica que se encuentra dentro del
perímetro urbano, cerca a zonas residenciales lo cual se convierte en amenaza
para la población que habitan estos barrios, igualmente se debe trasladar el
cableado de alta tensión que atraviesa en algunos sectores como es el caso del
jardín infantil y los barrios Sinaí y Mas Pinos. (Art. 50 Acuerdo 005/2010)
ARTICULO 45. SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS. Dentro del desarrollo

del Municipio corresponde a la alcaldía municipal diseñar y gestionar el plan
maestro de acueducto y alcantarillado, la funcionalidad de la planta de tratamiento
de agua potable y la construcción de la planta de tratamiento de aguas residuales,
para lo cual el alcalde y el Concejo Municipal deben asimilar la reglamentación
nacional e implementar los Acuerdos o decretos necesarios para dar
cumplimiento a las normas de ley en cuanto a la prestación de servicios
públicos domiciliarios.
PARAGRAFO 1. PLAN DE SERVICOS PUBLICOS: Son prioritarios la gestión de

recursos ante el Plan Departamental de Aguas PDA, para lo cual el Municipio
cumplirá los requisitos de ley y comprometerá vigencias futuras de saneamiento
básico y agua potable, buscando solucionar la problemática de servicios públicos,
en el corto y mediano plazo el Municipio debe tener solucionado en un 60% los
servicios de acueducto y alcantarillado para lo cual se diseñara y actualizara el
plan maestro de acueducto y alcantarillado, se gestionara con prioridad los
recursos necesarios para la construcción de la planta de tratamiento de aguas
residuales.
La administración debe actuar con diligencia para conformar asociativamente o

independiente la empresa prestadora de servicios públicos de acueducto,
alcantarillado y recolección de residuos sólidos, dicha empresa de acuerdo a
análisis técnicos, financieros y administrativos debe ser sostenible y/o rentable

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para dar una solución real a la problemática, por lo cual debe justificarse
plenamente su conformación y viabilidad.
Dentro del desarrollo del plan de servicios públicos domiciliarios el Municipio

tendrá especial gestión para el desarrollo del proyecto de gas domiciliario
construcción de redes y suministro, este proyecto es uno de los más solicitados
por la población.
El servicio público de recolección, tratamiento y disposición final de residuos

sólidos: será prestado por el Municipio para lo cual la administración municipal
está facultada para concertar con los municipios vecinos (El Dorado, El Castillo y
Guamal) para conformar una planta regional para el tratamiento y disposición
final de residuos sólidos, la cual puede desarrollarse como una empresa mixta,
que sea viable económicamente, solucionando la problemática de dos o tres
municipios vecinos.
PARAGRAFO 2. PROGRAMA DE EJECUCIÓN. El programa de ejecución en el

tema de servicios públicos se estipula ocho proyectos, con el mayor valor
económico para todos los temas, aproximadamente un valor de veintitrés mil
ochocientos cincuenta millones ($23.850.000.000). Para la ejecución de este
programa el Municipio debe vincularse al Plan Departamental de Aguas y
ajustarse a las normas para lograr el desarrollo de las obras programadas por lo
tanto la administración y el Concejo Municipal deben asimilar esta reglamentación
nacional y acogerse a los procedimientos y normas para dar cumplimiento a los
requerimientos del Plan Departamental de Aguas en cuanto a compromiso,
facultades y demás para comprometer vigencias futuras de agua potable y
servicios públicos por el tiempo que sea necesario.
PARAGRAFO 3. SERVICIOS PÚBLICOS PARA NUEVOS DESARROLLOS

URBANÍSTICOS. Dentro del desarrollo de áreas para viviendas de interés social
y proyectos urbanísticos el Municipio ayudará en la gestión de recursos para el
desarrollo y prestación de los servicios públicos siendo obligación del ente
urbanizador o proponente garantizar los recursos necesarios para la adecuada
prestación de los servicios públicos domiciliarios (Acueducto, alcantarillado,
energía y sistemas de alcantarilladlo de aguas lluvias), corresponde al Municipio
dar licencias de urbanismo y actuaciones urbanísticas en los casos solicitados. En
ningún caso se podrá expedir licencias de construcción sin previa verificación del
desarrollo de todas las actuaciones urbanísticas requeridas, en especial sin tener
solucionado y garantizado la prestación de servicios públicos domiciliarios o
desarrollando la formulación del correspondiente plan parcial, para el caso de
proyectos en suelos de expansión urbana.

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PARAGRAFO 4. Se incorporarán al presente ajuste del EOT, los planos de

acueducto, alcantarillado de aguas negras que actualmente desarrolla la empresa
EDESA mediante el Plan Departamental de Aguas; Planos que contienen
levantamiento topográfico base para el diseño y elaboración del plan maestro de
acueducto y alcantarillado. Estos planos se vincularan en un término inferior a un
año y la administración debe allegar copia a la corporación ambiental. (Art. 51
Acuerdo 005/2010)
ARTICULO 46. VÍAS Y TRANSPORTE. (Ver plano: P10. Sistema Vial Urbano)
Dentro de los programas y proyectos que la administración debe visualizar para
gestionar y ejecutar definidos y priorizados con la comunidad se determinaron el
Mantenimiento de la vía Cruce –Cubarral, gestión para la construcción del anillo
vial como eje de expansión urbana hacia el futuro, Adecuación, mejoramiento y
construcción de vías urbanas; es importante señalar que se requiere con prioridad
la gestión de recursos para diseñar, construir y poner en funcionamiento una vía
alterna para tráfico pesado.
La proyección de nuevas vías en especial las vías en zona de expansión deben
mantener los parámetros de las cuadras y las calles y además deben definir de
acuerdo a lo reglamentado en el Acuerdo No. 016 del 2001 una zona verde de
mínimo 2m y una zona de anden o dura de otros 2m, dentro del presente Acuerdo
de ajuste al EOT de define en el plano “vías urbanas” las diferentes calles y
carreras de acuerdo a las que primordialmente se proyectaron con la población.
Es deber de toda actuación urbanística o proyecto de urbanización presentar
mediante plan parcial la definición de vías, andenes, sardineles y demás acordes
con lo reglamentado en el EOT, en ningún caso se permitirá vías ciegas o
cerradas. Ver plano P18. Proyección de Vías Urbanas. (Art. 52 Acuerdo
005/2010)
ARTÍCULO 47. SISTEMA VIAL URBANO. Es el conjunto conformado por las

áreas del territorio destinadas a la realización de las siguientes actividades,
enumeradas en orden de prevalencia: Circulación peatonal, Circulación vehicular,
Permanencia vehicular. Se clasifican según su nivel de importancia y mayor uso
en vías principales y vías secundarias.
VIAS PRINCIPALES URBANAS. Son vías al tráfico preferencialmente de

vehículos en los cuales se ha previsto la separación, clara y marcada, de los flujos
peatonal y vehicular: están constituidas por: un área libre dura denominada
calzada de 13 metros lineales con un separador de (1.0 Ml) un metro lineal, y dos
zonas duras cada una de (6 Ml) seis metros lineales, localizada en el centro y
destinada a la circulación vehicular, Dos áreas libres duras denominadas andenes
de mínimo de 1.5 ml (un metro y cincuenta centímetros lineales), paralelas a cada
lado de la calzada y destinadas a la circulación peatonal, Dos áreas libres blandas
mínimo de 2 ml (dos metros lineales) pradizadas y arborizadas, localizadas cada

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una, como separador entre la calzada y los andenes y destinada a permitir el paso
de las redes de la infraestructura subterránea de los servicios públicos; para un
total de 20 metros lineales de perfil vial. Dentro de estas vías se catalogan. Calles
10A, 9, 8, 6, y las carreras 7, 9, 10, 11. Para proyección en zona de expansión se
catalogan igualmente las carreras 6, 4, y la 3 que comunicarán estas zonas de
expansión con los equipamientos colectivos educativos y de salud, y se
proyectarán hasta el anillo vial que se proyecta en el límite de la zona de
expansión urbana con la zona rural.
En ningún caso las áreas libres blandas de las vías principales podrán
transformarse en áreas libres duras destinadas al estacionamiento de vehículos o
a la realización de cualquier actividad diferente a las aquí previstas.
VIAS SECUNDARIAS URBANAS. Son vías destinadas al tráfico vehicular y

peatonal y que comunican a los diferentes barrios con las vías principales, Están
constituidas por dos (2) áreas libres duras o andenes con un ancho mínimo de un
metro (1.5 ML) y un área libre blanda con un ancho mínimo de dos metros lineales
(2.0ML), debidamente pradizada y arborizada, y con una calzada de (8 ML) ocho
metros lineales. Se catalogan en esta clasificación las demás vías que no se
ubican como vías principales.
VIAS PEATONALES URBANAS. Son vías destinadas al tráfico preferencial

peatonal que ocasionalmente puede admitir tráfico de bicicletas o de vehículos
similares y que en ningún caso podrán utilizarse como vía de acceso a una
vivienda. Están constituidas por dos (2) áreas libres duras, con un ancho mínimo
de un metro (1.00 ML) cada una paralelas entre sí y separadas por un área libre
blanda, con un ancho mínimo de cuatro metros (1.5 ML), debidamente pradizada y
arborizada.
PARAGRAFO 1. PLAN VIAL ARTERIAL: El plan Vial Arterial es el conjunto de

especificaciones, de construcción perfil y trazado de la red vial del área urbana y
de los programas previstos para el desarrollo ordenado de dicha red, con base en
el cual se elaboran los proyectos de inversión relacionados con esta materia y que
se incluyen en el presupuesto anual del Municipio de acuerdo con el plan de
ejecución del Esquema de Ordenamiento Territorial el cual consolida el tema de
vías siendo este el que mayor proyectos plantea, esta priorización de obras fue
determinada en consenso con la comunidad.
VIAS LOCALES. El Plan Vial Local de las áreas de actividad urbana del Municipio
es el conjunto de especificaciones, de construcción perfil y trazado de la red vial
urbana, contenidas en el presente estatuto y de las realizaciones de la iniciativa
privada de desarrollo por urbanización de un terreno urbano y que hayan sido
cedidas gratuitamente al patrimonio público.

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CONTROL AMBIENTAL DE LAS VIAS DEL PLAN VIAL ARTERIAL. Las áreas de
control ambiental de las vías del plan vial arterial se definen como las franjas de
terreno no edificables que se extienden al lado y lado de determinadas vías del
plan vial arterial con el objeto de:
a) Proteger el entorno i
b) nmediato del impacto urbano generado por la misma vía;
c) Mejorar las condiciones paisajísticas y ambientales de la vía y su entorno;
d) Servir de corredor a los colectores, conductores y redes principales, de los
servicios de infraestructura subterránea y aérea del área urbana del Municipio;
e) Proteger el carácter rápido del tráfico arterial.
PARAGRAFO 2. CONSTRUCCION DE LAS VIAS DEL PLAN ARTERIAL. Estará

a cargo del Municipio de Cubarral, quien lo hará por recursos propios, por
cofinanciación o por valorización. Compete según la reglamentación nacional
desarrollar el mantenimiento, construcción, mejoramiento y demás obras viales
según el orden o categoría de las vías: para las vías de orden nacional deben
ejecutarse con recursos de orden nacional, par las vías intermunicipales y las
interveredales deben ejecutarse con presupuesto del Departamento, compete al
Municipio el mantenimiento de las vías terciarias o caminos veredales, es
indiscutible que el Municipio es responsable de la gestión y elaboración de
proyectos para el mejoramiento de las vías y la correspondiente asignación de
recursos a nivel Departamental y Nacional tanto para vías urbanas como rurales.
Dentro del programa de ejecución se asignaron costos aproximados y plazos para

la construcción de las vías, teniendo el tema de vías el mayor número de
proyectos, 16 proyectos programados para desarrollar tres proyectos a corto
plazo, cuatro a mediano plazo y nueve a largo plazo, por un costo aproximado de
seis mil ochocientos quince millones ($6.815.000.000). Es notorio y claro que el
Municipio no cuenta con estos recursos y que la ejecución del programa depende
de la buena gestión antes los entes departamentales y nacionales para la
asignación de recursos a los proyectos que presente la alcaldía municipal y que ya
están claramente definidos y priorizados con la comunidad. Cabe destacar que el
EOT tiene vigencia a 2011, sin embargo la programación por el mismo número de
proyectos y necesidades identificadas se plantea a largo plazo, sin que esto exima
o evite la revisión de largo plazo que debe hacerse al inicio de la próxima
administración.
PARAGRAFO 3. CONSTRUCCION DE LAS VIAS DEL PLAN LOCAL DEL

MUNICIPIO. La construcción de las vías del Plan Local estará a cargo del
urbanizador, quien deberá entregarlas cedidas al Municipio debidamente
construidas de acuerdo con los requisitos exigidos por la Secretaría de Planeación
Municipal en lo relacionado con los perfiles viales y de acuerdo con los requisitos

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exigidos por las personas prestadoras de servicios públicos en lo relacionado con

las instalaciones de la infraestructura urbana.
PARAGRAFO 4. CESIONES DE LAS VÍAS ACEPTADAS COMO
COMPONENTES DE LOS PLANES VIALES LOCALES. Dentro del área urbana
del Municipio se adoptan como componentes de los Planes Viales Locales las
secciones transversales pertenecientes a las vías que corresponden con las
siguientes descripciones: En el área urbana las calles y carreras tendrán 20
metros de ancho, distribuidos así: Frente al área de construcción de las viviendas
al lado y lado de la vía 3 metros de antejardín, 1 metro de anden en material duro
(cemento o pavimento) 2 metros de zona verde. Ancho de la calzada 8 metros en
material duro (cemento, crudo de castilla, pavimento o adoquín). Las calles de
poco trafico deben llevar separadores de 0.80 metros de ancho.
Las avenidas de tráfico pesado regional en el área urbana tendrán un ancho de la

calzada de 12 metros, 1 metro de corona, 1 metro de cuneta al lado y lado, y 8
metros de zona de control ambiental al lado y lado de la vía.
Las vías locales la longitud máxima permitida sin cruces son de 50 metros (50.0
ML) excepto en las zonas de condominios debidamente autorizados por
Planeación Municipal.
PARAGRAFO 5. OBLIGACIONES DE PRESERVAR LA SUPERFICIE DE

LOS ANDENES. En ningún caso la concepción y construcción de un proyecto
arquitectónico o de ingeniería puede generar cambios de nivel en las áreas de
andén. En el caso de acceso a estacionamiento desde un vía de uso público, la
diferencia de altura entre la calzada y el nivel de andén debe de ser resuelta
mediante el tratamiento de sardinel y rampa con material de piso en una longitud
máximo equivalente al ancho establecido en el perfil de la vía para el área libre
blanda paralela y adyacente a la calzada.
De otra parte, no se permitirá la desviación de la dirección del andén para dar

cabida a plazas de estacionamiento al mismo nivel. Así mismo tampoco se
permitirá romper la continuidad del andén con una rampa o con una escalera cuya
función sea dar acceso a un predio o una edificación. (Art. 53 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 48: ESPACIO PUBLICO: El espacio público es el conjunto de

inmuebles públicos y los elementos arquitectónicos y naturales de los inmuebles
privados destinados por naturaleza, usos o afectación a la satisfacción de las
necesidades urbanas colectivas que trascienden los límites de los intereses
individuales de los habitantes.
Para la zona urbana se delimita como espacio público los siguientes elementos:
Bienes de uso público: dentro de estos bienes se estipulan:

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1. Parque Principal, los parques infantiles ubicados en los barrios El Jardín,

San Pedro, El Prado y Sinaí Más Pinos, parque infantil ubicado en barrio El Centro
junto al Polideportivo Samuel Mejía Herrera, los Polideportivos Samuel Mejía
Herrera y Polideportivo El Prado, la Plaza de ferias.
2. Igualmente hace parte del espacio público Las vías principales y locales,
andenes, paraderos, zonas verdes, los caños Arenas Blancas y La Muleria con
las zonas de ronda y protección respectivas; zonas de sección gratuita al
Municipio.
Actividades Permitidas en el Espacio Público
Se permite la coexistencia de las actividades: Circulación peatonal, Circulación
vehicular, Recreación pasiva, Recreación activa; para la instalación de vallas,
avisos y similares se debe solicitar permiso a la administración y pagar el impuesto
que este reglamentado en el Municipio, es competencia del Municipio actualizar
mediante acuerdo o decreto las tarifas para tal fin.
PARAGRAFO 1. PARA ZONAS DE EXPANSION URBANA: El espacio público en

las vías, andenes y zonas verdes son para el uso y disfrute de toda la población
por lo tanto debe respetarse y no invadir estos espacios con ningún tipo de acción
o actuación; de acuerdo a la constitución y las normas prevalece el bien general
sobre el particular. Para las zonas de expansión debe respetar las proyecciones
viales, andenes y zonas verdes reglamentadas en el EOT o que se aprueben en
los respectivos planes parciales los cuales no podrán ser de menores
especificaciones que las establecidas en el EOT.
Áreas de cesión: Obligación de entregar zonas para uso público: De conformidad

con el artículo 37 de la ley 388 de 1997, los propietarios de inmuebles deben
hacer cesiones gratuitas con destino a vías locales, equipamientos colectivos y
espacio público en general. Esta norma se encuentra en concordancia con lo
previsto por el artículo 5º de la ley 9ª de 1989 y 117 de la ley 388 de 1997.
De acuerdo al decreto 4259 de 2007 del ministerio de vivienda y medio ambiente

se refieren las siguientes definiciones:
1. Área bruta. Es el área total del predio o predios objeto de la licencia de

urbanización o sujetos a plan parcial.
2. Área neta urbanizable. Es el área resultante de descontar del área bruta, las
áreas para la localización de la infraestructura para el sistema vial principal y de
transporte, las redes primarias de servicios públicos y las áreas de conservación y
protección de los recursos naturales y paisajísticos.

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3. Área útil. Es el área resultante de restarle al área neta urbanizable, el área

correspondiente a las zonas de cesión obligatoria para vías locales, espacio
público y equipamientos propios de la urbanización.
4. Entidades públicas que desarrollen Programas y Proyectos VIS y/o VIP. Cuando
el presente acuerdo se refiera a entidades públicas se entenderá que comprende
las entidades territoriales, establecimientos públicos, empresas industriales y
comerciales del Estado y/o sociedades públicas o de economía mixta y demás
entidades descentralizadas por servicios del orden municipal y distrital que
desarrollen programas y proyectos VIS y/o VIP.
5. Tratamiento urbanístico de desarrollo. Son las determinaciones del componente
urbano del plan de ordenamiento territorial o de los instrumentos que lo
desarrollen y complementen que regulan la urbanización de predios urbanizables
no urbanizados en suelo urbano o de expansión urbana.
6. Vivienda de Interés Social (VIS). Es la solución de vivienda cuyo valor máximo
es de ciento treinta y cinco salarios mínimos legales mensuales vigentes (135
smlvm).
7. Vivienda de Interés Prioritario (VIP). Es la solución de vivienda cuyo valor
máximo es de setenta salarios mínimos legales mensuales vigentes (70 smlvm).
Alternativas Porcentaje de suelo sobre área útil del plan parcial o del proyecto
urbanístico en predios con tratamiento de desarrollo en suelo
urbano y de expansión urbana
VIS 25%
VIP 15%
Frente a las competencias en la ejecución del Sistema Vial, determina la ejecución

de la malla vial intermedia y local en terrenos en proceso de urbanización deberán
ser construidas y cedidas gratuitamente al Municipio por parte del urbanizador
responsable, y deberá ajustarse a las determinaciones técnicas establecidas para
la misma en el presente capítulo y/o a los condicionamientos fijados por los
respectivos planes parciales.
Destinación de las cesiones públicas para parques y equipamientos:

Del porcentaje del área de cesión obligatoria, establecido en el tratamiento de
desarrollo por urbanización para parques y equipamiento comunal, las áreas de
cesión pública para parques y equipamientos, corresponde como mínimo al 25%
del área neta urbanizable, distribuida así: se destinara el 17% del área neta
urbanizable para la construcción de parques y espacios peatonales
correspondientes a plazas, plazoletas y alamedas y el 8% del área neta
urbanizable se destinará a la construcción de equipamiento comunal público”.
Distribución espacial de las áreas de cesión pública para parques y

equipamientos:

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El total de cesión exigida para parques en cada proyecto se distribuye en un 50%

en un solo globo y el resto en globos con área mínima de 1.000 m2. Se exceptúan
los proyectos cuya cesión total sea inferior a 2.000 m2, caso en el que el área de
la cesión será la mínima admisible y se concentrará en un solo globo.
No se podrá adecuar como parques vecinales:

· Las zonas verdes asociadas a las vías, tales como los controles ambientales, las
áreas libres delimitadas por las orejas de puentes y los separadores.
· Las cesiones asociadas a las rondas y zonas de manejo y preservación

ambiental, de conformidad con lo establecido en las áreas de interés ambiental.
PARAGRAFO 2. SANCIONES POR INVASIÓN AL ESPACIO PÚBLICO:

Para el desarrollo y recuperación del espacio público el municipio desarrollara a
través de sus dependencias competentes las siguientes acciones:
1. Notificación escrita al invasor del espacio público donde se especifique cual

es el espacio que debe respetar como uso público propiedad de toda la
población; además de ser notificado que tiene un tiempo de 15 días
calendario para limpiar, desocupar o dejar transitable el espacio que en el
momento se encuentra invadido, además la observación que de no cumplir
en el tiempo determinado tendrá otras sanciones.
2. Pasado los 15 días es responsabilidad de la Inspección de Policía junto con
agentes de la Policía Nacional revisar el cumplimiento de la notificación. En
caso de que no se tenga acción positiva por parte del invasor del espacio
público se le notificará una sanción de medio salario mínimo legal vigente,
multa que será tenida en cuenta para dar certificados de tradición y libertad
del predio, y nuevamente tendrá 15 días calendario para dar cumplimiento a
la normatividad y dejar limpio, desocupado y en condiciones transitables el
espacio público.
3. En caso de no cumplimiento se la segunda notificación, se notificará una
segunda multa de valor de un salario mínimo legal vigente y se procederá
a recuperar el espacio público por vías de hecho: demolición, limpieza y
adecuación para el uso y disfrute de esta espacio por parte de la
población.
El procedimiento y sanciones se aplicaran para todos los espacios públicos

reglamentados en el EOT, tanto urbanos como rurales y en zonas de expansión.
Es obligatoriedad para la aprobación de los planes parciales dar cumplimiento a

los paramentos de calles, andenes, zonas verdes, zonas de ronda y demás
espacio público reglamentado en el EOT.

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Prohibiciones en relación con la instalación de avisos, vallas o similares. La
instalación de avisos, vallas o similares, está sometida a las siguientes

prohibiciones:
Se prohíbe instalar avisos, vallas o similares, que no cuenten con el respectivo

permiso de instalación otorgada por autoridad competente.
Se prohíbe en general las instalaciones de avisos, vallas o similares, en áreas que

hacen parte del sistema hidrográfico del Municipio y, específicamente, en las
rondas del Caño Arenas Blancas, La Cristalina, El Jujuaro y el Río Ariari.
Se prohíbe, en general, la instalación de avisos, vallas o similares, en las áreas

que hacen parte del sistema de áreas Verdes del Municipio.
Se prohíbe, en general, la instalación de avisos, vallas o similares dentro y/o sobre

el área de ocupación de las vías del Plan vial arterial; se exceptúa de esta
prohibición las señales de tránsito debidamente autorizadas.
Se prohíbe instalar avisos, vallas o similares, en árboles, fuentes ornamentales,

cruces de vías, culatas de edificaciones y postes de alumbrado, se exceptúa de
esta prohibición las señales de tránsito debidamente autorizados.
Se prohíbe instalar avisos comerciales en forma perpendicular a la fachada de la

edificación en donde está domiciliado el ente comercial. (Art. 54 Acuerdo
005/2010)
ARTÍCULO 49. NOMENCLATURA. Se entiende por nomenclatura la organización

por direcciones de calles, avenidas, diagonales, transversales y la numeración de
cada una de las viviendas y/o establecimientos públicos. (Art. 55 Acuerdo
005/2010)
ARTÍCULO 50. SISTEMA DE VIVIENDA Y ACTUACIONES URBANISTICAS. Los

planes de programa de vivienda de interés social estarán ubicados dentro del
perímetro sanitario urbano o concertado y vinculado mediante plan parcial.
Los planes privados de vivienda de interés social que se ubiquen fuera del
perímetro sanitario deben asumir a su cargo todos los servicios públicos, construir
plantas de tratamiento de aguas residuales que garanticen una calidad superior o
igual a la calidad del agua de la fuente receptora en la parte de sus nacimientos.
Para desarrollo de la urbanización en suelo de expansión, deben acogerse a la

reglamentación del decreto 2181 de 2006, desarrollar el respectivo plan parcial

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para obtener la aprobación de la CAR y posteriormente las respectivas licencias

de urbanización y construcción.
PARAGRAFO 1. CODIGO DE URBANISMO: el Municipio debe actualizar e
Implementar el Código de Urbanismo, para fortalecer las actuaciones urbanísticas
y la proyección de vivienda en el Municipio en un plazo no mayor a dos años
contados a partir de la adopción del presente Acuerdo.
PARAGRAFO 2. NORMAS URBANISTICAS GENERALES: bajo los principios de

que la propiedad debe cumplir con una función social y ecológica, de que
prevalece el interés general sobre el particular y de que debe existir, en el
desarrollo territorial una equitativa distribución de cargas y beneficios los
principales objetivos del ordenamiento urbano es armonizar LA LEY 9ª DE 1989
ASÍ COMO LAS LEYES 99 DE 1993 Y 152 DE 1994.
La clasificación del suelo, las unidades de actuación urbanística, el desarrollo por
construcción prioritaria, la enajenación forzosa y voluntaria, la expropiación, la
participación en la plusvalía, la reserva de terrenos para vivienda de interés social,
las licencias y sanciones urbanísticas, son el conjunto de herramientas que la Ley
pone a disposición de los municipios para alcanzar mayor gobernabilidad en la
organización urbanística, para los desarrollos urbanísticos de vivienda de interés
social en zonas de expansión urbana se debe cumplir con lo establecido en el
decreto 2181 de 2006, siendo el Municipio o empresa prestadora de servicios la
que otorgará los parámetros técnicos para la prestación de los servicios en estas
áreas a desarrollar.
NORMAS URBANISTICAS Y ARQUITECTONICAS: Tienen el objetivo de

encausar el desarrollo de nuevas áreas o aquellas en proceso de consolidación.
De esta forma se garantiza el respeto por los planes de expansión de las redes de
servicios públicos y los planes de detalle urbanístico aprobados por la Secretaría
de Planeación.
Las normas urbanísticas y arquitectónicas están compuestas por cuatro (4) grupos
de definiciones reglamentarias: Normas de volumen y arquitectura; Normas de
urbanización y proyectos de conjunto; Normas de estacionamiento, Normas de
especificaciones constructivas y de seguridad.
NORMAS DE VOLUMEN Y ARQUITECTURA: El reglamento de normas de

volumen y arquitectura rige para las edificaciones nuevas, las ampliaciones y
reformas en el área de la municipalidad e involucra cuatro (4) factores que
determinan la configuración de volumen y arquitectura en el desarrollo del espacio
privado: Paramentos, retiro de antejardín y voladizos; Altura de las edificaciones;
Aislamientos; patios interiores, laterales, posteriores y cerramientos.

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PARAMENTOS: Se adopta un reglamento de paramentos, entendidos como

planos verticales que limitan la fachada de una edificación, para efectos de
garantizar un perfil de vía armónica y coherente. Los requerimientos de
paramentos se aplicarán en base de dos grupos.
Grupo 1. Construcciones que deben empatar con construcciones vecinas,

manteniendo el paramento; en el caso de que los lotes vecinos presenten
diferentes paramentos, se adopta la tendencia general de la cuadra o se busca un
escalonamiento de este paramento para empatar debidamente con las
edificaciones vecinas.
Grupo 2. Construcciones que deben dejar entre dos y tres metros de retroceso, en
los predios ocupados por vivienda; este retroceso se hace equivalente al retiro de
antejardín.
Retiro de antejardín. El retiro de antejardín es obligatorio en los siguientes casos:

En las zonas urbanas que así lo requieran según las normas establecidas para
cada zona en particular en las nuevas áreas de expansión.
Sobre tramos de vías donde en un cincuenta por ciento (50%) de las

construcciones existentes se haya previsto en el pasado.
Los retiros de antejardín no pueden ser ocupados para otra actividad diferente del
recreo de los propietarios y del ornato de la ciudad.
En ningún caso se admitirán construcciones en antejardines.
El cierre del retiro del antejardín será una barda de 0.60 m que puede
complementarse con un reja que permita la vista, de 0.90 m de altura.
Voladizos. Se permitirán aleros, balcones o cerrados con altura inferior a la del

piso útil y que no tengan estos últimos, longitud del 25% de la fachada (no
habitables) o si son aleros podrán ir de lado al lado del predio con ancho máximos
de 1.0 m, pero sin exceder de un 80% del ancho del andén o del 60% si se trata
de la esquina.
No se permite edificación total para planta en altura construida en voladizo, en

ningún piso, cuando está invadida la vía o espacio público. Si se permite cuando
vaya aislamiento delanteros o antejardín hasta de 2.0 m.
No hay limitación a los voladizos, sobre otros aislamientos, excepto los patios,
siempre que no se rebasen los límites máximos de aislamiento establecidos y se
preserve lo previsto respecto de su servidumbre de vista.

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Sobre vías privadas en conjuntos, se podrán hacer voladizos siempre que no se

dejen servidumbres visuales.
Alturas de las edificaciones. La altura mínima útil promedio en cualquier espacio
habitable será entre dos punto seis metros lineales 2.6 Ml.
Para mezanine. La altura del primer piso, incluyendo el mezanine será mínimo de
6.0 m de piso fino a cielo razo.
Altura mínima de edificación Mínima

Un piso 3.0 Ml tres metros lineales
Dos pisos 7.0 Ml siete metros lineales
Tres pisos 10.5 Ml diez punto cinco metros lineales
Cuatro pisos 14.0 Ml catorce metros lineales
Cinco pisos 17.5 Ml diecisiete metros lineales
Sobre altillos se permite en todos los casos retrocediéndose dos (2) m al plano de
sus ventanas, desde la fachada principal uno punto cinco metros 1.5 m, si
además hubiese aislamientos laterales a la altura de la planta en cuestión. Este
avance se permite hasta la mitad del lote por cada aislamiento lateral.
En las zonas de consolidación y mejoramiento, la Secretaría de Planeación

Municipal, determinará la altura y número de pisos de las nuevas edificaciones o
modificaciones de las existentes, teniendo en cuenta que cumplan las normas
establecidas sobre aislamiento, alturas, retrocesos y patios y guarden relación con
las edificaciones vecinas, con el fin de lograr un desarrollo armónico en el conjunto
de la zona.
En la zona central construida y denominada Residencial – Comercial – Industrial –

Institucional, en razón de la mezcla de todos estos usos, las alturas de los edificios
podrán llegar hasta 5 cinco pisos.
En la zona con industrias, las alturas se podrán ajustar a las exigencias de diseño
de la planta industrial del caso, pero respetando lo prescrito en cuanto
aislamientos sobre los linderos; la altura máxima de cualquier estructura no
excederá nunca el equivalente a cuatro (4) pisos si no existen aislamientos.
Para talleres, bodegas y plantas industriales, se procederá a considerar como

altura de una sola planta, al local destinado al almacenamiento o bodegas y/o a
área de trabajo, que tenga altura útil hasta de 6.0 M como máximo, no en
promedio para efectos de control de índice de aplicación de normas estadísticas,
etc.

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Lo mismo se establece para los locales específicos como salas de reunión,

teatros, cines o espacios vacíos en vivienda o edificios.
La altura máxima en plantas para parcelación residencial, será de dos o más pisos
con altillos y sin perjuicios de los aislamientos: en caso de considerarse altillo, este
retrocederá por todos los lados de la edificación.
Para semisótanos la altura máxima aceptable sobre el nivel del espacio público,
será de uno punto sesenta y cinco metros lineales 1,65 Ml.
Aislamientos: Se adopta la reglamentación de aislamientos para efectos de

garantizar una ocupación racional de los predios y evitar inconvenientes e
interferencias entre usuarios.
Aislamiento posterior: El aislamiento posterior entendido como la distancia entre el

plano vertical posterior de la edificación y el correspondiente lindero posterior del
predio se reglamenta en función de la altura de las fachadas interiores así:
No de pisos Altura Máxima de la fachada Aislamiento posterior

1 –2 7.0 m 3.0 m
3 10.5 m 3.0 m
4–5 14.0 m 4.0 m
En lotes de esquinas el aislamiento posterior se reemplaza por el patio que

corresponde según las disposiciones de esta reglamentación.
Aislamiento lateral: Será de 3,50 m como mínimo si hay ventanas o algún tipo de
servidumbre visual.
En las zonas comerciales y residenciales los aislamientos laterales se tomaran a

partir del segundo piso siempre y cuando se asegure la iluminación y ventilación
de todas las dependencias en mínimo aislamiento será de tres punto cinco metros
3.5 M, sin existe servidumbre visual y de tres 3.0 metros en caso contrario. En
zona residencial de parcelaciones, el aislamiento mínimo a partir del segundo piso
será de tres metros 3.0 M.
Patios: Cuando dos (2) o más áreas privadas construidas pertenecientes a

diferentes dueños tengan ventanas sobre el mismo patio se aumentaran las
dimensiones de este en un 20% como mínimo y se procurará evitar servidumbre
visual.
En este caso la dimensión mínima del patio será de tres punto cinco metros (3.5
Ml) y no deberá haber entrenamiento directo entre ventanas de diferentes usuarios
que permitan visibilidad.

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En construcciones pareadas cuyos patios coincidan o en conjuntos, la exigencia

para cada patio podrá rebajarse en 10% después de aplicar lo anterior.
En todas las zonas escolares el patio mínimo cuando a él se abren aulas será de
25.0 m2 por aula que sobre él se abra y 4.0 m de lado menor para el primer piso
se incrementará estas dimensiones en un 25 % para el primer piso y para cada
piso o cada planta después de la primera este dimensionamiento vale en todo
caso y para cualquier localización o tipo de aislamiento.
Quien edifique en predio contiguo a educacional, deberá hacer coincidir los patios,
cuando sobre el lindero hubiere en el escolar vecino patios o aislamientos que
dieren a la iluminación de aulas o dejar un aislamiento mínimo de 3.5 m (sea
lateral o posterior) con largo igual a la dimensión, del patio o aislamiento en
cuestión. (Art. 58 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 51. TAMAÑO DEL LOTE: El área de la unidad predial puede

aceptarse para la construcción de edificaciones pertenecientes a la tipología de
vivienda unifamiliar en el área urbana y de actividad especializada residencial, no
debe ser inferior a 140 m2 (Lote de 7m de frente por 20 m de fondo). (Art. 59
Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 52. NORMAS GENERALES PARA CONSTRUCCION DE

EDIFICACIONES PERTENECIENTES A LA TIPOLOGIA DE VIVIENDA
UNIFAMILIAR. El diseño y la construcción deben sujetarse a las siguientes
normas generales:
Altura máxima: dos pisos y altillo
Índice de construcción máximo: un punto seis cero (1.60)
Aislamiento lateral mínimo: tres punto cero (3.00 ML)
Area de patio mínimo: Nueve punto cero (9.00 M2)
Lado mínimo de patio: tres punto cero (3.00ML)
Aislamiento posterior mínimo: tres punto cero (3.0 ML)
Antejardín mínimo: tres punto cero (3.00 ML)
Voladizo máximo: Un punto cinco cero (1.50 ML)

Altillo: máximo treinta por ciento (30%) del área construida del segundo piso
Aguas lluvias deben de ir a la calle a las cunetas y/o alcantarillado de aguas
lluvias. Por ninguna razón debe de conectarse al alcantarillado de aguas
residuales. (Art. 60 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 53. NORMAS GENERALES PARA CONSTRUCCIÓN DE

EDIFICACIONES PERTENECIENTES A LA TIPOLOGIA DE VIVIENDA
MULTIFAMILIAR. Se define como vivienda de uso multifamiliar la construcción de

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tres (3) o más pisos, en lotes individuales destinados a vivienda principalmente,

con la posibilidad de comercio como uso complementario. El diseño y la
construcción deben sujetarse a las siguientes normas generales:
El lote mínimo para vivienda multifamiliar será de ciento ochenta (180 m2) metros
cuadrados, excluyendo el área de Antejardín.
Sólo podrán construirse edificios multifamiliares con altura superior a tres (3)
pisos, en lotes que tengan frente a vías vehiculares con sección igual a veinte m
(20 m), en lotes en esquina o en aquellos que tengan varios frentes sobre vía
pública, esta exigencia deberá cumplirse en todos sus frentes, sin alteración del
perfil urbano.
Los lotes previstos para vivienda multifamiliar deberán tener un frente mínimo de
nueve (9 m) metros, la altura tipo será de cuatro (4) pisos, con posibilidad de un
quinto, siempre y cuando exista aislamiento anterior, equivalente a un tercio (1/3)
de la altura y mínimo cuatro metros (4mts). (Art. 61 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 54. NORMAS PARA EDIFICIOS EN LA ZONA CENTRAL

CONSTITUIDA O MIXTA. Las normas para edificios multifamiliares aislados en el
centro urbano tienen como objetivos principales los siguientes:
Incremento de las densidades

Mejoramiento del espacio urbano en relación al incremento y la utilización predial.
Criterios de Diseño. Para el cumplimiento de los objetivos en el diseño de los
edificios deben observarse los siguientes criterios:
Debe lograrse la integración volumétrica y arquitectónica del edificio proyectado

con los edificios colindantes.
Deben de evitarse las culatas expuestas a menos que sean tratadas como
fachadas cerradas con similares materiales a los de las fachadas principales.
Los edificios sin aislamiento lateral deben incrementar el retiro frontal a partir del
segundo piso para lograr una mayor iluminación de la vía.
Todo proyecto de edificios aislados para ser construido en el centro de actividad

múltiple o mixta debe de presentar un estudio arquitectónico del tratamiento de
fachadas abiertas, culatas o medianerías, buscando la solución de empate
volumétrico con otros edificios colindantes.
El tratamiento volumétrico de la edificación es libre siempre que se respeten las

normas sobre uso a desarrollar y apto para construir edificaciones para cualquier

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uso, de conformidad con los reglamentos vigentes en la materia. (Art. 62 Acuerdo

016/2001)
ARTÍCULO 55. CLASIFICACION DE LA VIVIENDA SEGÚN EL GRUPO DE

POBLACION A QUE ESTA DIRIGIDA. Según el grupo socioeconómico a que
está dirigida la vivienda en el Municipio de Cubarral puede ser:
Vivienda de Interés Social
Vivienda Popular
Vivienda Económica
Vivienda Costosa y
Vivienda Suntuaria. (Art. 63 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 56. CLASIFICACIÓN DE LA VIVIENDA SEGÚN SU GRADO DE

TERMINACION. Para efectos de la interpretación y aplicación del articulado de
este estatuto y de las reglamentaciones urbanísticas que de él desprenden o que
a él lo complementen, se establece la siguiente clasificación de vivienda en el área
del Municipio de Cubarral.
Vivienda de Desarrollo progresivo y

Vivienda completa.
Se define como vivienda de desarrollo progresivo en área aquella solución de

vivienda susceptible de evolucionar desde una unidad habitacional básica hacia
una unidad habitacional completa.
Se define unidad habitacional completa aquella solución de vivienda cuyo

programa arquitectónico comprende:
Un espacio destinado como salón comedor

Un espacio destinado como cocina
Un espacio destinado como baño familiar
Un espacio destinado como alcoba por cada dos personas integrantes de la
composición familiar promedio
Un espacio destinado como almacenamiento por cada una de las alcobas
establecidas en el numeral anterior y
Un espacio destinado como lavadero y patio de ropas. (Art. 64 Acuerdo
016/2001)
ARTÍCULO 57. UNIDAD HABITACIONAL BASICA. Se define unidad

habitacional básica como aquella solución de vivienda cuyo programa
arquitectónico se limita a:
Un espacio destinado como de utilización múltiple
Un espacio destinado como cocina y comedor

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Un espacio destinado como alcoba familiar, susceptible de evolucionar por lo

menos hasta llegar a una solución habitacional completa como la definida en el
artículo anterior.
En todo proyecto de desarrollo progresivo, el promotor debe de diseñar la

ampliación futura hasta una solución de vivienda completa previendo un desarrollo
progresivo racional y económico. (Art. 65 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 58. CESIONES PUBLICAS. Son áreas de cesión obligatorias los

espacios para las vías, zonas verdes y servicios comunales. (Art. 66 Acuerdo
016/2001)
ARTÍCULO 59. AREA DE CESION OBLIGATORIA GRATUITA AL

PRATIMONIO PUBLICO. La cesión obligatoria gratuita de área como una forma
de producir espacio público a partir del desarrollo de terrenos urbanos,
independientemente de que dicho desarrollo sea por el sistema de urbanización o
por el sistema de construcción.
PARAGRAFO. Para efectos de interpretación y aplicación del artículo del presente

estatuto. La cesión obligatoria gratuita del área a que se refiere el presente artículo
recibe el nombre genérico de áreas de cesión. (Art. 67 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 60. CLASIFICACION DE LAS CESIONES SEGÚN SU DESTINO.

Según su destino en el municipio de Cubarral las cesiones se clasifican en:
Cesión para la complementación del equipamiento comunitario urbano.
Cesión para viabilidad local de uso público
Cesión para la conformación del equipamiento comunitario local
Cesión para viabilidad local de uso privado comunal: y (Art. 68 Acuerdo
016/2001)
ARTÍCULO 61. OTRAS CLASES DE CESIONES. Además de las enumeradas en

el artículo anterior, en el municipio de Cubarral puede darse las siguientes
cesiones voluntarias gratuitas:
Cesión de área no urbanizable
Cesión de área con afectación urbana
Cualquier otra cesión que el propietario de un predio quiera hacer a favor del
municipio, voluntaria y gratuitamente. (Art. 69 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 62. AREA DE CESION PARA LA COMPLEMENTACION DEL

EQUIPAMENTO COMUNITARIO URBANO. Es la cesión obligatoria gratuita de
área a favor del municipio de Cubarral, que el propietario de un terreno urbano, o
globo de terreno urbano, hace como parte del proceso de desarrollo del mismo por
el sistema de urbanización y cuya destinación específica es la complementación

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del equipamiento comunitario urbano. (Corresponde a áreas verdes, parques,

polideportivos, etc.) (Art. 70 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 63. AREA DE CESION PARA VIABILIDAD LOCAL DE USO

PUBLICO. Es la cesión obligatoria gratuita de área, a favor del Municipio de
Cubarral, que el propietario de un terreno urbano, o globo de terreno urbano, hace
como parte del proceso de desarrollo del mismo por el sistema de urbanización y
cuya destinación específica es la conformación del plan vial local del proyecto
urbanístico en cuestión. (Art. 71 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 64. AREA DE CESION PARA LA CONFORMACION DEL

EQUIPAMENTO COMUNITARIO LOCAL. Es la cesión obligatoria gratuita de
área, a favor del municipio de Cubarral, que el propietario de un terreno urbano o
globo de terreno urbano, hace como parte del proceso de desarrollo del mismo por
el sistema de urbanización y cuya destinación específica es la conformación del
equipamiento comunitario local del proyecto urbanístico en mención. (Art. 72
Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 65: AREA DE CESION PARA LA VIABILIDAD LOCAL DE USO

PRIVADO COMUNAL. Es la cesión obligatoria gratuita de área, a favor de una
copropiedad, que el propietario de un globo de terreno urbano de una manzana o
de un lote, hace como parte del proceso de desarrollo del mismo por el sistema de
construcción de un proyecto urbano – arquitectónico y cuya destinación especifica
es la conformación del plan vial local del proyecto urbano – arquitectónico en
cuestión. (Art. 73 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 66. AREA DE CESION PARA LA CONFORMACIÓN DEL

EQUIPAMIENTO COMUNITARIO COMUNAL. Es la cesión obligatoria gratuita de
área, a favor de una copropiedad, que el propietario de un terreno urbano o globo
de terreno urbano, se una manzana o lote hace como parte del proceso de
desarrollo del mismo por el sistema de construcción de un proyecto urbano –
arquitectónico y cuya destinación especifica es la conformación del equipamiento
comunitario comunal de ese proyecto arquitectónico. (Art. 74 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 67. CESION DE AREA CON AFECTACION URBANA. Es la cesión

obligatoria gratuita de área, a favor del municipio de Cubarral, que el propietario de
un terreno urbano o globo de terreno urbano, hace como parte del proceso de
desarrollo del mismo por los sistemas de urbanización o de construcción de un
proyecto urbano – arquitectónico y cuya destinación especifica es la conformación
del plan vial arterial del área urbana del municipio. (Art. 75 Acuerdo 016/2001)
ARTIUCLO 68. LEGALIZACION DE LAS AREAS DE CESION. Para formalizar la

escritura de cesión de las obras de urbanización y de las áreas o zonas de terreno

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definitivas destinadas al uso público, el interesado deberá presentar ante la

personería municipal, junto con un proyecto de minuta para dicha escritura, el
“acta de recibo final de las obras de urbanización”, levantada por la secretaría de
Planeación y dos copias del plano definitivo de la notificación, aprobado por dicha
secretaría (actividad específica de la Secretaría de Planeación).
Dentro del término de 10 días contados a partir de la presentación de justos

documentos, la personería del municipio, revisará el proyecto de minutas y sí es el
caso introducirá las modificaciones que considere necesarias en el cumplimiento
de sus funciones. Junto con la escritura pública de cesión deberá protocolizarse
un resumen del reglamento interno y una copia del plano definitivo de la
notificación aprobada por la Secretaría de Planeación Municipal.
Desenglobe catastral
Una vez firmada y debidamente registrada dicha escritura, la personería enviará a

la Secretaría Seccional de Catastro una copia del plano definitivo a fin de que
dicha Secretaría efectuara el desenglobe de la propiedad cedida. (Art. 76 Acuerdo
016/2001)
ARTÍCULO 69. REVEGETACION OBLIGATORIA. Se entiende como

Revegetación la implantación de especies vegetales en sitios donde ha sido
agotada la naturaleza. Para el caso del Municipio de Cubarral todo constructor
está obligado a revegetar las zonas verdes del espacio público para mejorar la
calidad ambiental y el bienestar social. (Art. 77 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 70. PUESTOS PARA VEHICULOS. Son espacios que se habilitan

para guardar o estacionar vehículos de carácter público o privado por tiempos
determinados localizados en predios o edificaciones privadas o zonas de uso
público. Toda urbanización a construirse de aquí en adelante debe de proveer de
un espacio para parqueo colectivo. (Art. 78 Acuerdo 016/2001)
PROCEDIMIENTOS Y SANCIONES.
ARTÍCULO 71. INFRACCIONES URBANISTICAS. Toda actuación de

parcelación, urbanización, construcción, reforma o demolición que contradiga los
Planes de Ordenamiento Territorial o sus normas urbanísticas dará lugar a la
imposición de sanciones urbanísticas a los responsables, exigiendo la demolición
de las obras, según sea el caso, sin perjuicio de las eventuales responsabilidades
civiles y penales y a los infractores. Para efectos de la aplicación de las sanciones
estas infracciones se consideran graves o leves, según se afecte el interés
tutelado por dichas normas.

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Para efectos de la implantación de sanciones urbanísticas por las infracciones que

contradigan el Esquema de Ordenamiento Territorial se aplicara las
reglamentadas en la Ley 9ª de 1989 en el Artículo 66. (Art. 79 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 72. INSTANCIAS DE GESTION DEL PLAN DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL MUNICIPAL. Son instancias de gestión del Esquema de
Ordenamiento Territorial:
La Política Nacional de Ordenamiento Territorial

Institutos descentralizados del orden Nacional
Institutos descentralizados del orden Departamental
Plan de Desarrollo Nacional
Plan de Desarrollo Departamental
Plan de Desarrollo Municipal
Fondos de Cofinanciación
Corporaciones Autónomas Regionales
Parques Nacionales
Ministerios
ONGs
Sociedad Civil (Art. 80 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 73. INSTANCIAS DE PARTICIPACION. Son instancias de

participación del Esquema de Ordenamiento Territorial:
El Concejo Municipal
Consejo Territorial de Planeación
Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial
Consejo de Desarrollo Rural
Asociación de Juntas Municipal
ONGs
Gremios del Sector Productivo
Consejo de Gobierno
Comunidad (Art. 81 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 74. PLANES PARCIALES. Toda urbanización para su aprobación

debe presentar el Plan parcial con sujeción al Esquema de Ordenamiento
Territorial, de igual manera los proyectos de impacto local y regional. (Art. 60
Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 75. PROCESO PARA LA ELABORACION DE PLAN PARCIAL: La

elaboración y adopción de los planes parciales son de obligatoriedad para las
áreas ubicadas dentro de las zonas de expansión urbana y deben someterse a los
procedimientos definidos en los decretos nacionales 2181 de 2006 , Decreto 4300

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de 2007 y decreto 4065 de 2008; además de estos parámetros deben cumplir con
los estipulados en el esquema de ordenamiento territorial, en cuanto a normas
urbanísticas, perfiles viales y demás temas reglamentados.
PROCESO PARA LA ADOPCIÓN DE PLANES PARCIALES

Solicitud de determinantes; Presentación del plan parcial formulado; Concertación
con vecinos y comunidad; Análisis del plan parcial y concepto de viabilidad
ETAPA DE CONCERTACIÓN: Autoridad ambiental; Recomendaciones del

concejo de planeación territorial.
ETAPA DE ADOPCIÓN: Mediante decreto expedido por el Alcalde Municipal.

Ámbito de aplicación: Las disposiciones contenidas en el presente decreto
reglamenta de manera general la formulación y adopción de los planes parciales
de que trata el artículo 19 de la Ley 388 de 1997, y de manera especial, el
contenido de los planes parciales para las áreas sujetas a tratamiento de
desarrollo dentro del perímetro urbano y las áreas comprendidas en el suelo de
expansión urbana para su incorporación al perímetro urbano, en concordancia con
las determinaciones de los planes de ordenamiento territorial y los instrumentos
que los desarrollen o complementen.
PARAGRAFO 1: Los planes parciales no podrán, en ningún caso, modificar la

clasificación del suelo, ni las determinaciones y demás normas urbanísticas
adoptadas en los planes de ordenamiento territorial que desarrollan y
complementan.
El Plan parcial: Es el instrumento mediante el cual se desarrollan y complementan

las disposiciones de los planes de ordenamiento territorial, para áreas
determinadas del suelo urbano y para las áreas incluidas en el suelo de expansión
urbana, además de las que deban desarrollarse mediante unidades de actuación
urbanística, macro proyectos u otras operaciones urbanas especiales, de acuerdo
con las autorizaciones emanadas de las normas urbanísticas generales, en los
términos previstos en la Ley 388 de 1997. Mediante el plan parcial se establece el
aprovechamiento de los espacios privados, con la asignación de sus usos
específicos, intensidades de uso y edificabilidad, así como las obligaciones de
cesión y construcción y dotación de equipamientos, espacios y servicios públicos.
PARAGRAFO 2: ETAPA DE FORMULACIÓN Y REVISIÓN: Solicitud de

determinantes.
Propuesta de delimitación de los propietarios del suelo: Los propietarios del suelo
deben presentar una propuesta en la que incluya: El área del plan parcial
propuesto correspondiente a la división predial del suelo, lo cual puede generar:

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áreas residuales, dificultades de conectividad con la ciudad construida y mayores

costos para el municipio en la prestación de servicios públicos.
Los propietarios del suelo deben sustentar su solicitud en los siguientes
documentos:
1. Persona natural: identificación de propietarios y de predios. Si es
persona jurídica: acreditar representación legal vigente.
2. Poder debidamente otorgado, cuando se actué mediante apoderado o
promotor
3. Plancha IGAC o plano georreferenciado a escala de 1:2000 o 1: 5000
Con la localización de predio o predios
Indicando la propuesta de delimitación predial.
4. La relación de identificación de los predios relacionando:
Propietarios
Certificados de tradición y libertad vigentes
Información catastral
Factibilidad de extender o ampliar las redes de servicios
públicos. (la secretaria de planeación debe certificar la
factibilidad de ampliar las redes de servicios públicos previa
visita a los terrenos)
La oficina de planeación define la delimitación del plan parcial teniendo en cuenta:
• Que el área del plan garantice la conformación de una parte completa de la
ciudad: con la infraestructura vial que garantice la conexión con la
estructura urbana existente, con la viabilidad de la dotación de servicios
públicos domiciliarios, con espacios para la localización de equipamientos y
espacio público.
• Que este delimitado por lo menos por un elemento de trazado de los
sistemas generales – estructurantes.
RESPUESTA DE PLANEACIÓN A LA SOLICITUD DE DETERMINANTES

La oficina de planeación en su respuesta deberá indicar:
• La localización y reglamentación de las áreas de reserva y protección
ambienta, las zonas de amenazas y riesgo y las condiciones específicas para su
manejo.
• La delimitación de las afectaciones urbanísticas
• La indicación y reglamentación de las zonas de reserva para la construcción de
infraestructuras primarias
• Las áreas o inmuebles declarados como bienes de interés cultural y las
condiciones para su manejo.
• Las normas urbanísticas establecidas en el EOT.
PARAGRAFO 3. FORMULACION DEL PLAN PARCIAL: Alcance del
planteamiento urbanístico del plan parcial: la formulación del plan parcial debe

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contener como mínimo la estructura y localización de espacios de uso y disfrute

público a partir de la delimitación del trazado de:
• La continuidad y proyección de la red vial
• La delimitación de espacio público y áreas de cesión,
• La definición de los elementos ambientales.
• La localización y características de los servicios públicos domiciliarios.
Cargas Urbanísticas del Plan Parcial: la localización y cuantificación de las cargas
urbanísticas, que se reconocen como los deberes de los propietarios del suelo
para urbanizar representados en:
• Costos de construcción de la infraestructura vial y de servicios públicos.
• Cesiones obligatorias de suelo.
• Dotación de espacios libres.
• Obras de construcción de los equipamientos colectivos.
Beneficios del plan parcial: dimensionamiento de los beneficios urbanísticos para
cada unidad de actuación urbanística (AUA), con su localización y cuantificación,
representados en los derechos de los propietarios del suelo del plan parcial, tales
como:
Intensidades de usos.
Usos del suelo.
Índice de ocupación.
Indicie de construcción.
La unidad de actuación urbanística (UAU).
Puede estar conformada por uno o varios inmuebles que efectuarán su desarrollo
urbano como una unidad de planteamiento con el objeto de promover el uso
racional del suelo.
Debe cumplir:
• Normas urbanísticas.
• Dotación con cargo a sus propietarios de la infraestructura de los servicios
públicos domiciliarios y los equipamientos colectivos, mediante el reparto
equitativo de las cargas y beneficios.
El proyecto de la delimitación de las unidades de actuación urbanística se efectúa
en el proceso de formulación del plan parcial.
PLAN DE ETAPAS Y PROGRAMA DE FINANCIAMIENTO

Este plan de etapas y programa de financiamiento hace parte de la formulación del
plan parcial y conlleva:
Plan de etapas: debe establecer que obras de urbanismos deben ser ejecutadas
en el tiempo establecido para el desarrollo total del plan parcial. De tal forma que
se permita habilitar el urbanismo para el desarrollo de cada UAU garantizando el
acceso de los servicios público de:

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• Acueducto.
• Alcantarillado.
• Energía eléctrica.
• Transporte masivo.
• Espacio público incluido su detección.
• Equipamientos.
EL PROGRAMA DE FINANCIAMEINTO: Debe establecer las fuentes de

financiamiento de las diferentes obras de urbanismo acuerdo con reparto de
cargas y beneficios. El programa de financiamiento se deben cuantificar las obras
indicando el instrumento financiero de cobro bien sea por carga urbana,
valorización y tarifas entre otros.
PARAGRAFO 4. PRESENTACIÓN DEL PLAN PARCIAL FORMULADO:

Contenido mínimo de un plan parcial:
Documento técnico soporte:
1. Diagnostico:
• Área de planificación señalando los predios y folios de matricula inmobiliaria
• Análisis de las características geológicas, geotécnicas, topográficas y

ambientales del territorio.
• Análisis de usos y construcción existentes.
• Localización de los sistemas estructurantes y/o generales.
• Usos, tratamientos y sectores normativos.
2. Formulación:
• Localización y delimitación del plan parcial.
• Propuesta de diseño urbanístico.
• Definición de usos, índices de ocupación y construcción.
• Presupuesto de las obras de urbanización.
• Proyecto de delimitación de las unidades de actuación urbanísticas.
• Porcentajes de suelos que se destinarán al desarrollo equipamientos
colectivos, zonas verdes, espacios públicos.
• Reparto de cargas y beneficios.
• Programa de vivienda de interés social (Todo proyecto urbanístico que no
sea especifico a programas de VIS, debe destinar áreas para programas de
este tipo).
• Programa de ejecución o plan de etapas y programas de financiamiento.
• Viabilidad para la prestación de los servicios públicos.
• Y normas urbanas.
CARTOGRAFÍA:
• Plano general de la propuesta urbana.
• Plano de red vial y perfiles viales.

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• Plano de espacios públicos y equipamientos colectivos.

• Plano de trazado de redes de servicios públicos.
• Plano de propuesta de usos y aprovechamientos.
• Plano de proyecto de delimitación de las unidades de actuación urbanística.
• Plano de localización de las etapas de desarrollo previstas.
• Plano de delimitación de las zonas y subzonas beneficiarias de las acciones
urbanísticas.
• Plano d e asignación de cargas urbanísticas.
PARAGRAFO 5. ANALISIS DEL PLAN PARCIAL POR PARTE DE LA

OFICINA DE PLANEACION: La Oficina de Planeación revisa el cumplimiento del
plan parcial de acuerdo con las disposiciones del ordenamiento. En especial:
1. Localización del espacio público y espacios dotacionales.
2. Áreas de cesión obligatorias (espacio público y equipamientos) .
3. Conectividad y distancia mínima entre vías.
4. Condiciones técnicas para el desarrollo de redes de servicios públicos.
5. Plan de etapas y programa de financiamiento. Asignación de usos
complementarios localización de usos complementarios.
6. Intensidad de los usos complementarios.
El artículo 8 Decreto 2181 de 2006: Información pública, citación a propietarios y

vecinos: Radicado el proyecto del plan parcial, la oficina de planeación municipal o
la entidad que haga sus veces convocará a los propietarios y vecinos colindantes
en los términos del los artículos 14 y 15 del Código Contencioso Administrativo,
para que conozcan la propuesta y expresen sus recomendaciones y
observaciones.
La respuesta a las recomendaciones y observaciones se dará en el acto que

resuelva sobre la viabilidad de la propuesta del plan parcial.
CONCEPTO DE VIABILIDAD DE LA OFICINA DE PLANEACION:

La oficina de planeación deberá cumplir con los siguientes pasos:
1. Previo al concepto de la oficina de planeación podrá requerir a los
solicitantes por una sola vez actuaciones, aclaraciones o correcciones que
deban realizar al proyecto y/o aporten la información técnica adicional que
sea necesaria para expedir el concepto de viabilidad.
2. Los interesados contaran con un plazo de dos meses para dar respuesta al
requerimiento de la oficina de planeación.
3. La oficina de planeación mediante acto administrativo expida el concepto
favorable de viabilidad para el plan parcial.
CONCERTACION CON LA AUTORIDAD AMBIENTAL
Cuales planes parciales son objeto de concertación con la autoridad ambiental.

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1. Los que contemplen proyectos, obras o actividades que requieran

licencia ambiental de acuerdo con lo dispuesto en el decreto 1220 de
2005 y la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
2. Los planes parciales que precisen la delimitación de los suelos de
protección y/o colinden con ecosistemas tales como parques naturales,
reservas forestales, distritos de manejo integrado, distritos de
conservación de suelo o zonas costeras.
3. Los que incluyan o colinden con áreas de amenaza o riesgo,
identificadas en el esquema de ordenamiento territorial,
reglamentaciones o estudios técnicos posteriores relacionadas con las
mismas.
4. Los que se desarrollen en suelos de expansión urbana.
TEMAS OBJETO DE CONCERTACIÓN AMBIENTAL
• Elementos que por su valor naturales, ambientales o paisajísticos deba ser
conservado
• Condiciones de manejo geológico, geotécnico, topográfico y ambiental del
territorio.
• Delimitación de las áreas de reserva y protección ambiental, las zonas de
amenaza y riesgo y las condiciones especificas para su manejo definidas
por el EOT.
• Las condiciones para el manejo y disposición de vertimientos.
PARAGRAFO 6. ETAPA DE ADOPCIÓN: Según el artículo 16 del decreto 2181

de 2006: La expedición del decreto de adopción del plan parcial. Rendido el
concepto por parte del Consejo Consultivo de Ordenamiento, las autoridades de
planeación contarán con un plazo máximo de quince (15) días para consolidar y
presentar el proyecto de plan parcial para su adopción mediante decreto por parte
del alcalde municipal o distrital, quien deberá expedirlo en un plazo no mayor a
quince (15) días contados a partir del vencimiento del término anterior.
Según el artículo 17 del decreto 2181 de 2006, la vigencia de los planes parciales.
La vigencia de un plan parcial será la que se determine en el decreto de
adopción. (Art. 61 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 76. LICENCIAS. (Decreto 2111 de 1997). La licencia es el acto por el

cual se autoriza a solicitud del interesado la adecuación de los terrenos o la
realización de obras. Se clasifican en licencias de Urbanismo y/o licencias de
Construcción.
Licencia de Urbanismo y sus modalidades. Se entiende por licencia de

urbanismo la autorización para ejecutar en un predio la creación de espacios
abiertos públicos privados y las obras de infraestructura que permitan la

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construcción de un conjunto de edificaciones acordes con el Plan de

Ordenamiento Territorial del Municipio. Son modalidades de la licencia de
urbanismo las autorizaciones que se concedan para parcelación de un predio en
suelo rural o de expansión urbana y el encerramiento temporal durante la
ejecución de las obras autorizadas. Las licencias de urbanismo y sus modalidades
están sujetas a modificaciones prórrogas.
Licencia de construcción y sus modalidades. Se entiende por licencia de

construcción la autorización para desarrollar un predio con construcción,
cualquiera que ellas sean, acordes con el Plan de Ordenamiento Territorial y las
normas urbanísticas de la ciudad. Son modalidades de la licencia de construcción
las autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar, reparar y demoler
construcciones. Las licencias de construcción y sus modalidades están sujetas a
prórrogas y modificaciones. (Art. 82 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 77. OBLIGATORIEDAD. Para adelantar obras de construcción,

ampliación, modificación y demolición de edificaciones, de urbanización y
parcelación en terrenos, de expansión urbana y rural se requiere la licencia
correspondiente expedida por la Oficina de Planeación Municipal de Cubarral,
antes de su iniciación.
Igualmente se requiere licencia para loteo o subdivisión de predios para

urbanizaciones o parcelaciones en toda clase de suelo, así como para la
ocupación del espacio público con cualquier clase de amoblamiento.
PARAGRAFO. No se puede adelantar ninguna urbanización en sector rural ni

urbano sin la respectiva licencia ambiental expedida por la autoridad ambiental
competente, artículos 49, 50, 52 Ley 99 de 1993. (Art. 83 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 78: DOCUMENTOS QUE DEBE DE ACOMPAÑAR LA SOLICITUD

DE LICENCIA. Toda solicitud de licencia debe de acompañarse de los siguientes
documentos:
Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la

solicitud cuya fecha de expedición no sea anterior en más de tres (3) meses a la
fecha de la solicitud.
Si el solicitante de la licencia fuera una persona jurídica, deberá acreditarse la

existencia y representación de la misma, mediante el documento legal idóneo.
Copia de recibo de pago del impuesto predial del inmueble objeto de la solicitud,
donde figure la nomenclatura alfanumérica del predio.

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Plano de localización e identificación del predio o predios objeto de la solicitud
La relación de la dirección de los vecinos del predio o predios objeto de la solicitud

y si fuere posible el nombre de ellos.
La constancia de pago de la plusvalía si el inmueble o inmuebles objeto de la

solicitud, se encontrara afectados por ese beneficio.
Presupuesto de la obra.
PARAGRAFO 1. Cuando se trate de licencias que autoricen ampliar, adecuar,

modificar, cerrar, reparar y demoler inmuebles sometidos al régimen de propiedad
horizontal, el solicitante deberá acompañar además de los documentos señalados
en los numerales 1 y 6, copia autorizada del acta de la asamblea general de
copropietarios que permita la ejecución de las obras solicitadas.
PARAGRAFO 2. Las licencias de construcción individuales deben acompañar la

solicitud de los documentos señalados en los numerales 1,3, 7 y plano
arquitectónico debidamente firmado por un arquitecto, quien se hará responsable
de la veracidad de la información contenida en el y certificación expedida por la
oficina de servicios públicos, acerca de la disponibilidad de servicios públicos en el
predio o predios objeto de la licencia dentro del término de vigencia de la licencia.
(Art. 84 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 79. DOCUMENTOS ADICIONALES PARA LA LICENCIA DE

CONSTRUCCION. Para las solicitudes de licencia de construcción, además de los
documentos señalados en los apartes 1 a 6 del artículo 90 del presente estatuto
deberá acompañarse:
Dos (2) juegos de memoria de los cálculos estructurales de suelos y planos

estructurales que sirvan para determinar la estabilidad de la obra, debidamente
firmado por el ingeniero civil quien será responsable legalmente de la veracidad de
la información contenida en ellos.
Dos (2) copias heliográficas del proyecto arquitectónico debidamente firmadas por
un arquitecto, quien será responsable legalmente de la veracidad de la
información contenida en ellos. (Art. 85 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 80. COMUNICACIÓN DE LAS SOLICITUDES DE LAS LICENCIAS.

La solicitud de las licencias será comunicada por la Secretaría de Planeación ante
quién se solicite, a los vecinos del inmueble o a los inmuebles objeto de la solicitud
y/o en la cartelera de la oficina de Planeación que se localizará en lugar público,
para que ellos puedan hacerse parte y hacer valer sus derechos.

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PARAGRAFO 1. Si el solicitante de la licencia no fuera el titular de los derechos

reales principales del predio o predios objeto de la solicitud deberá citarse en los
términos y para los efectos de este artículo, a quien aparezca como titular de
derechos reales. (Art. 86 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 81: TERMINO PARA LA EXPEDICION DE LAS LICENCIAS. La

Secretaría de Planeación tendrá un término de 45 días hábiles para pronunciarse
sobre solicitudes de las licencias, constados desde la fecha de la solicitud. El
plazo podrá prorrogarse hasta en la mitad del mismo mediante resolución motiva,
por una sola vez, cuando el tamaño o la complejidad del proyecto lo ameriten. (Art.
87 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 82. SUJECCION DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

De acuerdo con el numeral segundo del artículo 99 de la Ley 388 de 1997, las
licencias se otorgarán con sujeción al Plan de Ordenamiento Territorial, planes
parciales y a las normas urbanísticas que los desarrollen y complementen de
acuerdo con lo dispuesto en la Ley 99 de 1993 y en su reglamento. No se
requerirá licencia o Plan de manejo ambiental, cuando el Plan de Ordenamiento
Territorial ha sido expedido de conformidad por lo dispuesto en la Ley 388 de
1997. (Art. 88 Acuerdo 016/2001)
ARTICULO 83: SISTEMA MUNICIPAL DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS:

hacen parte de los equipamientos colectivos del municipio de Cubarral, todas las
infraestructuras físicas de salud, educación, institucional, de apoyo al sector
productivo, vial, entre estas se tienen: (ver plano P19. Equipamientos Colectivos
Urbanos).
CLASIFICACION EQUIPAMIENTO
Salud Empresa Social del Estado (ESE) Hospital Local de
Cubarral. Oficina del SISBEN, EPS-S de Régimen
Subsidiado, Oficina de Salud Territorial Municipal
Educación Unidad Educativa José Eustasio Rivera (Urbana, dos
sedes), Oficina de dirección de Núcleo Educativo
Para el desarrollo Matadero Municipal, Plaza de mercado, Plaza de ferias
económico Cooperativa de caficultores del Meta
Institucionales Palacio Municipal. Casas de la cultura, casa de la tercera
edad, sede de policía nacional, bomberos y defensa civil.
De deporte y recreación: Polideportivos (dos), Villa
Olímpica y Manga de Coleo (Proyectada).
USOS Y ADMINISTRACIÓN DE LOS EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS.

El uso de los equipamientos descritos en el texto anterior se sujeta a la misma
calificación y denominación inicial Salud, Educación, Institucional, de apoyo

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productivo o al sector económico, de acuerdo a esta reglamentación son

competencia de la administración y uso: Para los equipamientos de Salud la
junta administradora de la Ese Hospital de Cubarral; para el sector Educación en
coordinación con el director de núcleo, los rectores, contarán con el Municipio con
el apoyo directo en mejoramiento de la calidad de la educación con recursos de
las transferencias especificas para educación. Los equipamientos institucional, de
apoyo a la producción o al sector económico y de apoyo al deporte y cultural son
de uso colectivo con destinación específica para la cual fueron creados y su
administración está a cargo de la alcaldía municipal, exceptuando los que tienen
propia administración como las sedes del la Policía Nacional, Bomberos, Defensa
Civil, el Centro de Reentrenamiento del Ejército Nacional y el cementerio que está
a cargo de la Iglesia Católica.
Los proyectos macros del tema equipamientos colectivos se desarrollarán a través

de gestión con los entes departamentales y nacionales como la adecuación de la
plaza de mercado, la construcción de complejo deportivo y concha acústica en la
villa olímpica; para la construcción de la planta de sacrificio regional el Municipio
está en la obligación de cumplir con los requisitos de ley y acorde al desarrollo
regional debe integrarse con los municipios vecinos y desarrollar el proyecto
acorde a la viabilidad regional, mientras no se desarrolle el proyecto es
responsabilidad del Municipio el mantenimiento y sostenimiento del matadero
municipal. (Art. 64 Acuerdo 005/2010)
ARTICULO 84. ÁREAS A DELIMITAR PARA LA PRESERVACIÓN DEL

PATRIMONIO HISTÓRICO Y CULTURAL DEL ÁREA URBANA.
La Iglesia San Luis Beltrán: El 90% de la población de Cubarral profesa la religión
Católica, para conservar la tradición de la fe los feligreses del Municipio terminaron
de construir la infraestructura de la Iglesia católica el 9 de octubre de 1959, por la
belleza de su arquitectura el Concejo Municipal la declaro Patrimonio Cultural
mediante Acuerdo No. 08 del 18 de febrero de 1999.
El Parque Principal de Cubarral junto con sus elementos históricos como la Raíz:
Se ubica frente a la Iglesia Católica con la Cra. 10° y frente a la Alcaldía con la
Cra. 9°, hace parte del patrimonio histórico de Cubarral puesto que al igual que la
Alcaldía y la Iglesia Católica son el centro del casco urbano llevando con ello todo
el desarrollo desde la creación del Municipio; tiene elementos importantes e
históricos como la raíz de un diámetro aproximado de 4 metros que lleva más de
quince años siendo parte del parque. (Ver plano: P20. Patrimonio Histórico y
Cultural Urbano).
Es competencia de toda la comunidad cubarraleña y visitantes velar por la
preservación y buen estado del patrimonio histórico y cultural, le compete a la
administración diseñar proyectos de protección y mantenimiento del patrimonio
histórico y cultural en los cuales implica la responsabilidad de la organización y
desarrollo de las festividades y demás actividades acordes para no dejar perder la

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tradición y fortalecer la identidad cultural del municipio. (Art. 65 Acuerdo

005/2010)
ARTÍCULO 85. DEFINICIONES DE USO DEL SUELO.
a. USO DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN: Son aquellas zonas destinadas

a la protección del medio ambiente, establecidas para mejorar áreas de
especial valor paisajístico, o para encubrir, amortiguar y compensar actividades
que deterioran la calidad ambiental, en especial se identifican para el área
urbana las zonas de ronda de los afluentes que atraviesan el casco urbano.
este uso no es compatible con ningún otro uso de suelo.
b. USO RESIDENCIAL:
• Residencial Consolidado: Son áreas planificadas con una normativa
emanada de la administración municipal, las cuales se encuentran
totalmente consolidadas en todas o algunas de sus etapas, cuentan con
los servicios públicos necesarios y su uso principal es habitacional.
• Residencial sin Consolidar: Son áreas con factibilidad de desarrollo que
disponen de superficie para ser ocupadas, pueden ser mejoradas
urbanamente o densificadas, o porque presentan carencia de servicios
públicos o equipamientos comunitarios; su uso predominante es la
vivienda.
• Residencial Para Vivienda De Interés Social: Se define este uso con
potencialidad de desarrollo de viviendas de interés social, las áreas más
inmediatas al perímetro urbano o de servidos públicos, las cuales deben
desarrollarse de acuerdo a la reglamentación mediante planes parciales
concertados con la comunidad.
c. USO COMERCIAL: Para la clasificación del uso comercial de acuerdo a nivel

de impacto se definen tres categorías así:
Comercio tipo I: Entiéndase por uso comercial de tipo I, los de menor impacto
como los establecimientos de supermercados, abarrotes, farmacias, hoteles,
heladerías, cafeterías, restaurantes, almacenes de calzado, textiles, papelerías,
cacharrerías y demás que se asimilen a este tipo de comercio, reparación de
calzado, reparación de electrodomésticos.
Comercio tipo II. El comercio tipio II tiene un impacto medio, entre esta
categoría se identifica las zonas rosas, discotecas, bares, tabernas y demás
asimiladas a la zona rosa, cantinas o establecimientos de expendido de licor,
estaciones de gasolina, talleres de motos.

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Los establecimientos comerciales de venta de agro-insumos y veterinarias, que

por su manejo de sustancias agro tóxicos tienen mayor riesgo de contaminación
ambiental.
Comercio tipo III o de alto impacto: son zonas de alto impacto los prostíbulos,
moteles y establecimientos similares los cuales no son compatibles con el uso
residencial e institucional.
d. USO INSTITUCIONAL: Zona donde se localizan los servicios y equipamiento

colectivos institucionales, educativos, de salud, de apoyo a la producción,
incluye la Zona Recreativa y Cultural: Determinada por las áreas destinadas al
esparcimiento, el deporte y el descanso de la comunidad local, y de los turistas
visitantes; deben estar bien arborizadas cumpliendo la función de mejorar la
calidad de la estructura urbana.
e. USO INDUSTRIAL: Zona destinada a la ubicación de establecimientos

industriales que por su impacto urbano en término de flujo vehiculares o riesgos
a la salud debido a sus emanaciones contaminantes demandan áreas
especializadas para un manejo integral, el uso industrial se refiere a
actividades de transformación de materias primas. de acuerdo al nivel de
impacto se definen dos categorías así:
Industria tipo I: la cual tiene menor impacto de ruido y contaminación ambiental,
como transformación primaria de calzado, textiles, cerrajerías, industria láctea, o
transformación a menor escala de la agroindustria; y demás que se puedan
asimilar a estas y tengan menor impacto ambiental.
Industria tipo II. Esta industria aunque actualmente no se desarrolla en el
municipio se define como la de mediano y alto impacto ambiental, y se ubican
todas las demás industrias que no se incluyeron en la industria tipo uno. (Art. 66
Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 86. USOS DEL SUELO: Para el área urbana y de expansión urbana
se determinan los siguientes usos del suelo: Ver plano: P22. Reglamentación del
Uso del Suelo Urbano.
1. USO DE PROTECCIÓN: Este uso no es compatible con ningún otro uso de
suelo, se reglamenta para la zona urbana y de expansión urbana las áreas
comprendidas en 100 metros a la redonda del nacimiento de los Caños
Arenas Blancas y la Muleria, y 30 metros a cada margen medidos a partir
de la cota máxima de inundación.
Usos compatibles: no se estipula uso compatible
Usos complementarios: no se estipula uso complementario
Usos restringidos: no se estipula usos restringidos

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Usos prohibidos: como usos prohibidos se encuentran los demás usos

estipulados en el presente artículo: residencial, comercial, institucional,
industrial.
2. USO RESIDENCIAL: Los barrios y zonas no reglamentadas como uso
comercial o institucional son de uso residencial: El Prado, Sinaí Mas Pinos,
El Paraíso, Santa Lucia, EL Jardín, San Luis Beltrán, Colinas de San
Vicente, San Pedro, Villa luz y el Triunfo.
Uso residencial para vivienda de interés social: Se delimita dentro de este

uso con potencialidad de desarrollo de viviendas de interés social, las áreas
más inmediatas al perímetro urbano o de servicios públicos, especificándose
los proyectos existentes de urbanización el Edén, Urbanización Villa Luisa y
urbanización el Triunfo tercera etapa.
Usos compatibles: institucional, comercio tipo I.
Usos complementarios: comercio tipo I.
Usos restringidos: comercio tipo II.
Usos prohibidos: comercio tipo III y uso industrial.
3. USO COMERCIAL: Se delimita en las áreas del barrio El Centro, las dos
manzanas donde se ubican las estaciones de gasolina. Para la clasificación
del uso comercial de acuerdo a nivel de impacto se definen las siguientes
áreas así:
Comercio Tipo I: Casco Urbano del Municipio.

Usos compatibles: Residencial, Institucional .
Usos complementarios: Residencial, Institucional.
Usos restringidos:
Usos prohibidos: Comercio tipo III y uso Industrial.
Comercio Tipo II: Barrio El Centro.

Usos compatibles: Residencial, Comercio Tipo I.
Usos complementarios: Residencial, Institucional.
Usos restringidos:
Usos prohibidos: Comercio Tipo III e Industrial.
Comercio Tipo III o de alto impacto: Son zonas de alto impacto los prostíbulos,
moteles y establecimientos similares los cuales no son compatibles con el uso
residencial e institucional, estos establecimientos deben ubicarse a las afueras
de la zona urbana y zona de expansión urbana sobre las vías de acceso
principales, quedando definido para este uso el área del corredor vial que
conduce del límite de expansión urbana sobre la vía El Dorado hasta el sitio
denominado Buenos Aires.

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4. USO INSTITUCIONAL: Son áreas de uso institucional las cuadras donde se

ubican los equipamientos colectivos institucionales, de apoyo a la
producción, de apoyo al deporte y a la cultural. Ubicados así Manzana
(Palacio Municipal, Estación de Policía, Banco Agrario, Bomberos
Voluntarios). Manzanas (Unidad Educativa José Eustasio Rivera), Manzana
(E.S.E. Hospital Local de Cubarral), Manzana (Iglesia Católica), Manzana
(Hogar Infantil de Cubarral), Manzana (Casa de la Cultura), Manzana
(Plaza de Mercado).
Uso Recreativo, Deportivo y Cultural: Las áreas destinadas para este uso son
Casa de la Cultura, Villa Olímpica, Polideportivo Samuel Mejía Herrera y
Polideportivo El Prado, Plaza de Ferias, Parque Principal, Parque el Jardín-San
Pedro y Parque Sinaí.
Usos compatibles: Residencial.
Usos complementarios: Comercio tipo I
Usos restringidos: Comercio Tipo II
Usos prohibidos: Industrial, Comercio Tipo III
5. USO INDUSTRIAL: La Zona Industrial no se ha consolidado por lo tanto los

proyectos industriales de Tipo I o menor impacto deben ubicarse en el área
que se reglamenta para tal fin en la zona de expansión urbana contigua al
matadero municipal, es deber del Municipio suministrar a esta zona los
servicios públicos domiciliarios. Dentro de este uso se incluye actividades
de las chatarrerías, reciclaje y actividades similares.
Usos compatibles: no tiene uso compatible
Usos complementarios: Usos residenciales, comercial tipo I
Usos restringidos: Institucional.
Usos prohibidos: Comercio Tipo III.
Para proyectos industriales tipo II: Se ubicarán sobre la vía de primer orden
nacional o sobre la vía de acceso principal al Municipio vía Cruce al casco
urbano. En caso de estos proyectos se definirán previa presentación del
proyecto a la alcaldía municipal y respectiva licencia ambiental de la CAR.
(Art. 67 Acuerdo 005/2010)
PARTE III
COMPONENTE RURAL
Para impulsar desde el sector rural el proceso de desarrollo pluridimensional

implícito en este concepto, es indispensable un conocimiento preciso, en detalle y
a profundidad, del sector rural y de sus relaciones regionales y nacionales. Este

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conocimiento incluye la identificación de sus potencialidades económicas,

tecnológicas, sociales, políticas, culturales y ambientales, así como el manejo de
las limitaciones y restricciones que dificulten el aprovechamiento de esas
potencialidades.
El componente rural desarrolla en su contenido los nueve temas estructurales de
ordenamiento: medio ambiente, amenazas y riesgos, servicios públicos, vías y
transporte, vivienda, espacio público, equipamientos colectivos, patrimonio
histórico y cultu ral y usos del suelo rural. Después del análisis con la
comunidad, el consejo de gobierno y el señor alcalde, determinado en el
documento técnico se reglamenta las siguientes normas para usos y ocupaciones
del suelo rural frente a cada tema.
El área rural comprende la mayor extensión geográfica del Municipio, se divide en
23 veredas, ver plano P23. División Política Rural. (Parte III Acuerdo No.
005/2010)
ARTÍCULO 87. ÁREAS DE PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE Y

RECURSOS NATURALES: Las áreas declaradas de interés ambiental y
protección de los recursos naturales son las definidas dentro del componente
general como el Parque Nacional Natural del Sumapaz, con un área de 80.600
hectáreas, la zona de preservación de la vertiente oriental con un área de 13.051
hectáreas (ver plano P24. Zona de Interés Ambiental Rural). Las áreas o zonas de
nacimientos de fuentes hídricas abastecedoras de acueducto, 100 metros a la
redonda medidos a partir de la periferia del nacimiento; las áreas de ronda de los
afluentes de caudal mayor, 50 metros a lado y lado medidos después de la cota
máxima de inundación; de los afluentes de caudal menor, 30 metros a lado y lado
medidos igualmente a partir de la cota máxima de inundación.
El uso principal para estas áreas es de protección y conservación puede

desarrollarse como uso complementario el ecoturismo y acuaturismo, es uso
prohibido las demás actividades diferentes a las mencionadas y en especial que
causen deterioro al medio ambiente.
Zonas de ronda y nacimientos de cuencas hídricas: para la protección y

conservación de los recursos hídricos el municipio determina como zonas de
protección de los recursos naturales las siguientes áreas:
1. Afluentes de mayor cause: Rio Ariari, Rio Azul, Rio Tonoa, Quebrada La
Cristalina y los que se asimilen: Para preservar estas fuentes hídricas, con visión
turística, eco-turística y con el ánimo de prevenir amenazas y riesgos para la
población por desbordamientos o avalanchas, se reglamenta la zona de ronda del
Rio Ariari así: Cincuenta metros lineales a partir de la máxima cuota de
inundación a cada margen del rio.

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Es totalmente prohibido la tala, quema o deterioro de los recursos naturales en

esta área de ronda y aún más en las playas o islas que forma el rio, puesto que
hacen parte del mismo cauce y deben mantenerse para evitar nuevos
desbordamientos o “correrías del rio”. Estas normas están basadas en la
reglamentación nacional, ley 99 de 93 de los recursos naturales, y demás normas
y reglamentos emanados a nivel nacional por el Ministerio de Medio Ambiente,
respaldadas por la acción de la corporación CORMACARENA.
Se reglamentarán sanciones pertinentes para las personas que infrinjan la norma

y no respeten dichas márgenes, además de la notificación escrita que se enviara a
la corporación ambiental, para que se inicie los procesos legales y jurídicos
pertinentes a cada caso.
2. Afluentes de menor cauce: Son afluentes o corrientes de agua de menor

cauce todos los caños, riachuelos y quebradas que no se cataloguen como
afluentes de mayor cauce, además que tengan caudal permanente en tres cuartas
partes del año (9 meses) entre estos se determinan caño Arenas Blancas, La
Muleria, El Jujuaro, Caño Pajuil, El Quebradon y demás que se asimilen; de igual
forma para preservar este recurso y prevenir amenazas y riesgos la zona de
ronda quedará así: treinta (30) metros lineales a partir de la cota máxima de
inundación a cada margen, y además si los caños se forman a bajo de los
1000msnm debe preservarse 100 metros a la redonda de cada nacimiento, en
especial para los afluentes que sean surtidores de agua para los acueductos
urbanos o rurales.
El deterioro o invasión de rondas para estos caños de menor cauce, tendrá las
mismas sanciones que los anteriores de mayor cauce y se desarrollará el mismo
proceso e informe de las respectivas autoridades ambientales.
SANCIONES POR INVASIÓN O DETERIORO DE LAS ZONAS DE RONDA Y

NACIMIENTOS DE LAS CORRIENTES HIDRICAS
De acuerdo a los dos incisos anteriores se sancionará la invasión, tala, quema o
deterioro de las zonas de ronda así:
a. Previa queja de la comunidad verbal o escrita ante la Inspección de Policía,

la Estación de Policía, o la Alcaldía Municipal, se procederá a verificar la actuación
o acción de deterioro por medio de estos entes. La queja debe ser recibida por el
funcionario sin mayor requisito lo puede colocar cualquier persona mayor o menor
de edad, que conozca el sitio de deterioro y de información exacta para verificar el
daño.
b. Una vez verificado el daño ambiental a la zonas de ronda o dentro de las
playas o islas del rio se notificara al infractor y se le informará que no puede darle
ningún uso al terreno que ha invadido por lo cual debe desalojar estas áreas en

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los casos que tengan cercas, animales o plantaciones sin causar más deterioro, lo
cual debe desarrollarse a la instancia, o esta actividad la desarrollaran los entes
quedando decomisados todos los elementos que se encuentren en el área
invadida.
A la vez se le notificará que en caso de ser reincidente tendrá una sanción
económica de seis (6) salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV),
dinero que se destinará al rubro o cuenta para adquisición de terrenos en
nacimientos; y se reportará a la autoridad ambiental para que inicie el proceso
jurídico y legal contra el infractor por daños al medio ambiente y deterioro de bien
público.
PARÁGRAFO: Los anteriores procedimientos sancionatorios se aplicarán tanto

para el área rural como para el área urbana y de manera urgente para las áreas
de ronda de los caños La Mulería y Arenas Blancas cobijadas por el área de
reserva de que trata el Artículo 49° del presente Acuerdo. (Art. 69 Acuerdo
005/2010)
ARTÍCULO 88. AMENAZAS Y RIESGOS: Zonas De Riesgo: Se cataloga zona

de riesgo las siguientes áreas o sitios específicos: (Ver plano de amenazas y
riesgo rural).
ÁREAS DE RIESGO POR DESLIZAMIENTO O MOVIMIENTOS DE MASA:
VEREDA FINCA No. CATASTRAL PROPIETARIO

La Ermita 000400040055.000 Octavio Duque
Monserrate La Cédala 000400040057.000 Nohemí Arenas
Llano Grande 000400040098.000 Saúl Rincón Bravo
La unión La Diana José Zorro
Arrayanes La Cecilia, Noé López
El Borrascoso 000400060001.000 Predios de la Nación
La Libertad La Balastera
El Dorado 00040050021.000 Pastor Monrroy.
Bella Vista Guillermo Cortez
Áreas en riesgo por inundación y o avalancha: Parte baja del Jujuaro, sector de
Puerto Ariari, parte baja Vereda La Amistad; sector de Jujuaro y Aguas Claras
bañado por el caño Perro loco.
Incendios Forestales: las áreas o zonas con mayor incidencia de esta amenaza es
la parte plana del Municipio.
Sismicidad: Según lo establecido en el código Colombiano de Construcciones
Sismo Resistentes Decreto No 33 de 1.998 NSR-98, el Municipio de Cubarral se
encuentra ubicado en zona de alto riesgo sísmico, y le corresponde un coeficiente

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de aceleración pico efectiva Aa=0.30; y un coeficiente de pico efectiva para el

umbral daño Ad=0.03. Es importante que se tenga como requisito para la
obtención de la licencia de Construcción presentar diseños y cálculos
estructurales.
PARAGRAFO. El Municipio debe realizar en el corto plazo los estudios

correspondientes en coordinación con entidades como CORMACARENA y/u otras
instituciones de competencia para determinar el nivel de amenaza y riesgo
presente en el Municipio, las áreas de mitigación y las que no tienen ningún
manejo, el total de población ubicada en estas áreas y la priorización de la misma
para su reubicación o manejo. (Art. 70 Acuerdo 005/2010)
ARTICULO 89. SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS, Y ÁREAS PARA LA

DISPOSICIÓN FINAL DE RESIDUOS SÓLIDOS Y LÍQUIDOS.
Los servicios públicos domiciliarios del área rural, son los que mayor deficiencia
presentan en el Municipio, por lo tanto la administración a través de esfuerzo
propio o de la inversión del Plan Departamental de Aguas debe priorizar el tema
de acueducto, instalaciones sanitarias con pozos sépticos, para aumentar los
índices de cobertura de estos servicios en la zona rural.
De igual manera la administración municipal debe propender aumentar la

cobertura en el servicio de energía a través de convenios y proyectos con la
empresa prestadora de este servicio.
La administración tendrá máximo cuatro años para elaborar, gestionar y ejecutar

proyectos en los cuales se amplié la cobertura en los servicios públicos del área
rural; siendo esta una tarea permanente hasta lograr índices de cobertura y
calidad que satisfagan las necesidades del área rural. (Art. 71 Acuerdo 005/2010)
ARTICULO 90. ÁREAS QUE FORMAN PARTE DE LOS SISTEMAS DE

APROVISIONAMIENTO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS. Las áreas para el
aprovisionamiento de los servicios públicos están conformadas principalmente por
las áreas de toma o captación de agua para el consumo que proveen el agua
para los acueductos urbanos y rurales, dentro de estas áreas se delimitan la
captación de agua para el área urbana del caño Arenas Blancas y La Cristalina, el
caño El Quebradón para el sector de Puerto Ariari, y todos los afluentes que
proveen los diferentes acueductos rurales.
Tabla de coordenadas para el área de la planta de tratamiento de agua potable

para el casco urbano
Punto - N w
coordenada

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1 1029934.30 911284.44
2 1029963.50 911291.32
3 1029963.50 911315.32
4 1029934.30 911308.44
Perímetro 108 m.
Área 700 m2.
Como área para la disposición final de aguas residuales se delimita un predio del
Municipio adquirido para tal fin, al margen del caño Arenas Blancas, el cual una
vez desarrollados los estudios técnicos deben cumplir con las condiciones
necesarias para el funcionamiento de una planta de este tipo, en caso contrario el
Municipio debe adquirir otro terreno sobre el mismo sector que dé las condiciones
de gravedad y desnivel exigidos. Este terreno cuenta con 6.5 hectáreas. Ver plano
26. Sistemas de aprovisionamiento de servicios públicos.
Tabla de coordenadas para el área de disposición final de aguas residuales.
Punto - N w
coordenada
1 1031524.80 910965.59
2 1031538.95 910861.42
3 1031986.17 910863.18
4 1032060.61 910965.59
5 1032021.22 910983.55
6 1032014.81 910982.00
7 1031954.42 9110008.67
8 1031921.73 910.993.63
9 1031884.20 910998.24
10 1031835.82 910994.25
11 1031801.81 910988.62
12 1031662.56 910972.71
13 1031646.55 910981.15
14 1030621.50 910981.15
15 1031593.49 910975.08
16 1031570.72 910965.22
Perímetro 1.234 metros
Área 6.103 hectáreas
Para la disposición final de residuos sólidos, teniendo en cuenta la clausura y post

clausura del basurero, siendo este un terreno bastante amplio en el cual no se ha
ocupado un 60% del área total con la que cuenta el Municipio, se destinarán estas
áreas sin ocupar para dado el caso se desarrolle la disposición final y tratamiento

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de los residuos sólidos; sin embargo como es de conocimiento la poca viabilidad

técnica económica y ambiental, es responsabilidad del Municipio concertar con
municipios vecinos El Dorado y El Castillo, la construcción, administración y
manejo de una planta de tratamiento y disposición final de los residuos sólidos
regional, donde se beneficien los tres municipios y tenga mayor viabilidad. Ver
plano P26. Sistema de Aprovisionamiento de Servicios Públicos Domiciliarios.
Tabla de coordenadas para el área de disposición final residuos sólidos.
Punto - N w
coordenada
1 1032595.97 911422.05
2 1032595.97 911001.05
3 1032721.55 910972.59
4 1032712.55 911393.59
Perímetro 1.084m.
Área 4.9 hectáreas.
(Art. 72 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 91. VÍAS Y TRANSPORTE RURAL. Hacen parte del sistema vial rural
toda la malla vial que permite comunicar a las diferentes veredas con el casco
urbano viéndose incluida en esta las vías intermunicipales. Ver plano: P3. Sistema
Vial Rural.
Se catalogan de acuerdo al Decreto 1228 de 2008, Sistema Nacional de

Carreteras o Red Vial Nacional: Se denominan arteriales o de primer orden,
intermunicipales o de segundo orden y veredales o de tercer orden, de igual forma
el Decreto establece las siguientes fajas de retiro obligatorio o área de reserva o
de exclusión para las carreteras que forman parte de la red vial nacional:
1. Carreteras de primer orden sesenta (60) metros.

2. Carreteras de segundo orden cuarenta y cinco (45) metros.
3. Carreteras de tercer orden treinta (30) metros.
PARAGRAFO 1. El ancho de la franja o retiro que la ley determina para cada una
de las anteriores categorías de vías, constituyen zonas de reserva o de exclusión
para carreteras y por lo tanto se prohíbe levantar cualquier tipo de construcción o
mejora en las mencionadas zonas.
PARAGRAFO 2. Deberes de los propietarios de predios adyacentes a las zonas

de reserva o exclusión para la red vial los siguientes: (Establecidos en el Decreto
Ley 1228 de 2008).

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1. Construir en los linderos con las zonas de reserva de la vía, setos con arbustos
o árboles vivos, que no impidan, dificulten u obstaculicen la visibilidad de los
conductores en las curvas de las carreteras. Las autoridades competentes
ordenarán y obligarán a los propietarios, a podar, cortar o retirar si es del caso, los
árboles o barreras situados en sus predios, en los linderos o en las zonas de
exclusión, que impidan, dificulten u obstaculicen la visibilidad de los conductores.
2. No arrojar en las cunetas de las carreteras adyacentes basuras o materiales
que taponen o perturben el normal funcionamiento de las mismas como elementos
de drenaje de la vía.
3. En la construcción de los accesos de la vía a los predios, deberá respetarse la
continuidad y dimensiones de las cunetas y estas deberán estar siempre
despejadas de basuras y obstáculos. (Art. 73 Acuerdo 005/2010)
ARTICULO 92. Compete a la Alcaldía Municipal en el corto y mediano plazo

elaborar, desarrollar y gestionar proyectos para la consecución de recursos a nivel
Departamental y Nacional para el mantenimiento, adecuación y construcción de
las vías rurales. (Art. 74 Acuerdo 005/2010)
ARTICULO 93. ESPACIO PÚBLICO. Son espacios públicos del área rural, las
zonas declaradas de protección de los recursos naturales y el medio ambiente
que son el área del Parque Nacional Natural del Sumapaz, la zona de
preservación de la vertiente oriental, las zonas de ronda y nacimiento de las
diferentes cuencas hídricas, estas áreas por ser declaradas de uso de protección
y conservación ambiental tienen restricciones de acuerdo a la ley ambiental y
además a partir de este decreto se pueden aplicar las sanciones correspondientes
a la invasión de espacio público donde fuere necesario.
Es espacio público la red vial y sus zonas de amortiguación o márgenes de las

vías las cuales se reglamentan de acuerdo al tipo de vía reglamentada en
concordancia al decreto 1228 de 2008 y ratificadas en el artículo 73 del presente
acuerdo.
NORMAS DE PROTECCION DE ESPACIO PÚBLICO: Se debe dar cumplimiento

a la reglamentación y desarrollar acciones de capacitación y concientización de la
importancia de preservar y mantener el espacio público en especial respetar las
áreas o márgenes de las vías. La invasión con cercas, animales o demás
elementos que dificulten la visibilidad o disfrute de este espacio es sancionado de
acuerdo a lo reglamentado en el presente decreto para la recuperación del
espacio público de la zona urbana. De igual forma el ganado (bovino, equino, etc.)
que permanezca en las vías, se sancionará y multará al dueño del ganado y
puede acarrear hasta pérdida de los animales en los casos que sea reiterativo y
no cumpla las multas estipuladas por la invasión del espacio público.

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PARAGRAFO. Compete a la Alcaldía Municipal, a cabeza de las dependencias de

Secretaria de Planeación, Inspección de Policía, Puesto de Policía, hacer cumplir
las normas de espacio público y aplicar las sanciones y multas requeridas según
los casos. De igual forma compete a estas instancias desarrollar acciones de
capacitación y concientización de la importancia de preservar y mantener el
espacio público como mínimo una campaña debe desarrollarse en todo el
Municipio por los medios y actividades que consideren pertinentes. (Art. 75
Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 94. VIVIENDA. Compete a la administración municipal apoyar con

recursos económicos los programas de vivienda y gestionar o desarrollar
proyectos de vivienda de interés social para el área rural, en busca de solucionar
el déficit de vivienda rural. (Art. 76 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 95: PROGRAMAS DE VIVIENDA: Compete a la administración en el

mediano plazo desarrollar, elaborar y gestionar proyectos para el mejoramiento de
vivienda rural, los cuales busquen dar una solución de vivienda digna a esta
población. (Art. 77 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 96: EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS: Para el área rural se tienen

los siguientes equipamientos colectivos:
Equipamientos de salud: E.S.E. Hospital Local de Cubarral, Equipamientos de
Educación: Unidad Educativa Rural la cual la conforman ocho sedes, dos de las
cuales prestan el servicio de internado. Equipamientos de apoyo a la producción:
El Municipio no cuenta con equipamientos específicos de apoyo a la producción;
se tiene en algunas veredas casetas comunales y salón cultural, donde se
desarrollan actividades de participación e integración comunitaria. Ver plano P27.
Equipamientos Colectivos Rurales.
Parágrafo 1: Las Escuelas e instalaciones educativas que se encuentran
abandonadas o cerradas, podrán adecuarse como equipamientos colectivos de
apoyo a la producción o institucionales previa concertación con las comunidades
y con los entes que tengan su titularidad. Estas instalaciones y adecuaciones se
pueden desarrollar por iniciativa de la comunidad o del alcalde.
Parágrafo 2: El Municipio propenderá por el desarrollo, adecuación y
mantenimiento de los equipamientos colectivos vinculando en los planes de
desarrollo los proyectos que se estipulan para este fin en el programa de ejecución
del EOT. (Art. 78 Acuerdo 005/2010)
ARTICULO 97: ÁREAS, SITIOS Y FESTIVIDADES O TRADICIONES

DETERMINADAS COMO PRESERVACIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO Y
CULTURAL DEL AREA RURAL
Sitos históricos y culturales: Ver plano: P28. Patrimonio Histórico y Cultural Rural.

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Tabla De Ubicación del patrimonio histórico y cultural del área rural.
Vereda Finca o sitio Cedula catastral Propietario

Aguas claras Cascada La Quebrada Aguas
Esmeralda Claras
Paso veredas Canasta de Puerto Vía principal a la
El Jujuaro a Gómez vereda Arrayanes
Arrayanes
Palomas Jardín Botánico 000400060044000 El Municipio
La Libertad El Borrascoso 000400060001000 La Nación
La libertad Mirador la Virgen la
libertad.
La unión Cascada Las
Flautas
Marayal Laguna el Cubarro,
Brisas del Laguna El
Tonoa Resplandor, finca
San Fernando
Monserrate - La laguna
Santa Bárbara
PARAGRAFO. El Municipio a través de la Secretaria de Planeación mediante

estudio técnico identificará las coordenadas y áreas para cada uno de los sitios
que se reglamentan en este artículo, en un plazo no mayor a dos años. (Art. 79
Acuerdo 005/2010)
ARTICULO 98. PRESERVACIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO Y

CULTURAL: Compete al Municipio a través de la Alcaldía Municipal y las
diferentes dependencias en corresponsabilidad con la población, preservar,
mantener y mejorar los espacios declarados como patrimonio histórico y cultural,
en este acuerdo, para lo cual la administración tendrá un proyecto de Protección,
mantenimiento y recuperación de los escenarios históricos y culturales, que
aunado a los esfuerzos desarrollados por la cultura y la tradición llanera (música y
danzas) deben difundir el arraigo a la cultura y la historia del Municipio. (Art. 80
Acuerdo 005/2010)
ARTICULO 99: DEFINICIONES USOS DEL SUELO Con el propósito de asignar

los usos del suelo autorizados para los sectores, subzonas delimitadas y descritas
del área rural, los usos del suelo se clasifican como principal, complementarios,
condicionados o restringidos, y prohibidos.
1. Uso Principal. Uso deseable que coincide con la función específica de la
zona y que ofrece las mayores ventajas para el desarrollo sostenible.

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2. Uso Compatible o Complementario. Uso que no se opone al principal y

concuerda con la potencialidad, productividad y protección del suelo y
demás recursos naturales conexos.
3. Uso Condicionado o Restringido. Uso que presenta algún grado de
incompatibilidad urbanística y/o ambiental que se puede controlar de
acuerdo con las condiciones que impongan las normas urbanísticas y
ambientales correspondientes.
4. Uso Prohibido. Uso incompatible con el uso principal de una zona, con los
objetivos de conservación ambiental y de planificación ambiental y
territorial, y por consiguiente implica graves riesgos de tipo ecológico y/o
social.
Para determinar el uso del suelo en el Municipio de Cubarral se toman en cuenta
las siguientes actividades y usos socio-económicos:
USO DESARROLLOS AGROPECUARIOS: Agricultura tradicional y con
tecnología apropiada, Ganadería en Pastoreo extensivo y semintensivo de cría,
engorde y doble propósito.
TURISMO: Recreación, Turismo ecológico, Turismo recreativo.
RESIDENCIAL: Campestre individual, Residencial campestre agropecuario,
Condominios campestres.
MINERA: Son las actividades para la explotación de minerales. En el Municipio
de Cubarral hay una gran posibilidad de explotar económicamente los
conglomerados de calizas en las veredas Bellavista, Santa Bárbara, Arrayanes y
Palomas. Otros minerales como el carbón y el oro se encuentran en las zonas de
preservación ecológica lo que imposibilita su explotación económica, y las que no
se encuentren en zona de preservación ecológica serán reglamentadas por el
Ejecutivo Municipal en un término no superior a cuatro (4) meses a partir de la
sanción del presente Acuerdo, reglamento que debe estar ajustado a la
normatividad vigente.
PROTECCION y CONSERVACIÓN: Son las actividades y acciones que se
realizan para evitar daños o destrucción de los ecosistemas naturales de una zona
y las actividades y acciones que se realizan para perpetuar los recursos de un
ecosistema natural y/o artificial.
COMERCIO Y SERVICIOS: Son todas las actividades relacionadas con la
comercialización de la producción: agropecuaria, forestal, agroindustria,
construcción, minera, turística, cultural.
INDUSTRIAL. Zonas rurales suburbanas y rurales no suburbanas del territorio
municipal en las cuales se permite la parcelación del suelo para la localización de
establecimientos dedicados a la producción, elaboración, fabricación, preparación,
recuperación, reproducción, ensamblaje, construcción, reparación, transformación,

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tratamiento, almacenamiento, bodegaje y manipulación de materias destinadas a

producir bienes o productos materiales. (Art. 81 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 100. USOS DEL SUELO RURAL: se define los usos del suelo
mediante las CATEGORÍAS DEL SUELO RURAL dispuestas en el decreto 3600
de 2007 en los articulo 3, 4 y 5, para lo cual se determina y delimita cada una de
las categorías de protección y de desarrollo restringido, con la definición de los
lineamientos de ordenamiento y la asignación de usos principales, compatibles,
condicionados y prohibidos correspondientes. Ver plano P29. Reglamentación de
Uso del Suelo Rural.
1. CATEGORÍA DE PROTECCIÓN DEL SUELO RURAL: La categoría del suelo

rural que se determinan en este artículo constituyen suelo de protección en los
términos del artículo 35 de la Ley 388 de 1997 y son normas urbanísticas de
carácter estructural de conformidad con lo establecido 15 de la misma ley:
1.1. ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN AMBIENTAL: Está
delimitado por las áreas de normatividad ambiental especial emanada a
nivel nacional así: área del Parque Nacional Natural de Sumpaz PNNS,
resolución 153 y 406 de 1977, arriba de 1500 msnm, y Zona de
Preservación de la Vertiente Oriental ZPVO, Decreto 1989 de 1989; estas
áreas tendrán uso exclusivo de preservación y conservación de los
recursos naturales. Además de estas áreas son áreas de protección y
conservación las reglamentadas en el tema de medio ambiente y recursos
naturales como las zonas de rondas y nacimientos de las cuencas
hídricas.
Uso Principal: Protección, preservación y conservación de la vegetación
nativa para la protección del suelo y preservación de la cobertura natural y
del medio ambiente.
Usos compatibles: Actividades de investigación con fines de protección y
ecoturismo o turismo ecológico.
Usos prohibidos: Plantaciones industriales, urbanización, industria, tala,
quemas, y los demás usos no mencionados en principal, compatible o
condicionado son prohibidos para desarrollar en estas áreas.
1.2. ÁREAS PARA LA PRODUCCIÓN AGRÍCOLA, GANADERA Y DE
EXPLOTACIÓN DE RECURSOS NATURALES: Incluye los terrenos que
su destinación es usos agrícolas, ganaderos, forestales o de explotación
de recursos naturales, esta zona está delimitada por las áreas que se
encuentran por debajo de los mil metros sobre el nivel del mar (1000
msnm) y no se encuentran reglamentadas como uso de protección y
conservación ambiental, o como usos restringido dentro de la categoría
de uso del suelo suburbano.
Uso principal: Conservación del bosque nativo y reforestación de áreas
degradadas, la producción agrícola cultivos anuales y perennes, pastos

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para ganadería, ganadera con prácticas que protejan la vegetación la

vegetación natural y conserven el ecosistema.
Uso compatible: Comercio, servicios, turismo ecoturismo, explotación de
recursos naturales, y minería extractiva.
Usos condicionados: Industrial este uso será condicionado a la clase de
industria para la producción agropecuaria o de explotación de recursos
naturales.
Usos prohibidos: De conformidad con lo dispuesto en el parágrafo del
artículo 3° del Decreto 097 de 2006, en estos terrenos no podrán
autorizarse actuaciones urbanísticas de subdivisión, parcelación o
edificación de inmuebles que impliquen la alteración o transformación de
su uso actual. Deforestación, Tala, quema y caza incontrolada.
1.3. ÁREAS DE EXPLOTACIÓN MINERA: Estas áreas se encuentran ubicadas
por debajo de los 1000 metros sobre el nivel del mar se identifica
especialmente la extracción de material de rio, sobre el rio Ariari, teniendo
especial influencia la zonas aledañas a la vía de acceso que comunica al
casco urbano con el municipio de Cubarral, se delimita en el plano
reglamentación del usos del suelo rural.
Uso principal: Reforestación de fuentes hídricas con especies nativas,
conservación y protección de zonas de ronda prácticas que protejan la
vegetación natural y conserven el medio ambiente.
Uso compatible: minería extractiva; extracción de material de rio; turismo
ecológico y recreativo.
Usos condicionados: industrial este uso será condicionado a la clase de
industria de explotación de recursos naturales, buscando la menor
incidencia o daño sobre el rio y protección del medio ambiente.
Usos prohibidos: Extracción de maderas, quema, tala, siembras en las
zonas de ronda, y demás usos que no se mencionan como principal,
compatible o condicionado.
1.4. ÁREAS E INMUEBLES CONSIDERADOS COMO PATRIMONIO
CULTURAL: Se determina los sitios definidos en patrimonio histórico y
cultural (Ver plano patrimonio histórico y cultural del área rural), en los
cuales se podrán desarrollar actividad turísticas acorde con las
condiciones del sitio como acuaturismo (Sobre el Rio Ariari) ecoturismo en
la zona alta (Arriba de los 1000 msnm); y agroturismo en fincas
productoras agropecuarias.
Uso principal: Protección y conservación de estas áreas.
Uso compatible: Turismo, ecoturismo,
Usos condicionados: Comercio y servicios siempre que no causen
deterioro a estas áreas de patrimonio histórico y cultural.
Usos prohibidos: Cualquier uso que atente con la preservación y
protección de estas áreas de patrimonio histórico y cultural. (Industrial,
producción agropecuaria y explotación de recursos naturales).

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1.5. ÁREAS DEL SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS.

Dentro de esta categoría se localizarán las zonas de utilidad pública para
la ubicación de infraestructuras primarias para la provisión de servicios
públicos domiciliarios, con la definición de las directrices de ordenamiento
para sus áreas de influencia. son áreas de aprovisionamiento para
acueductos 100 metros a la redonda de cada nacimiento de las fuentes
surtidoras; el área dispuesta para la construcción de tratamiento de la
planta de aguas residuales de 6.2 hectáreas; y el área de la planta de
tratamientos de residuos sólidos de aproximadamente 5,0 hectáreas, y el
área de la planta de tratamiento de agua potable. (ver plano áreas de
aprovisionamiento de servicios públicos).
Uso principal: Provisión de servicios públicos.
Uso compatible: Conservación
Usos prohibidos: Cualquier uso diferente al reglamentado hasta tanto no
se garantice nuevas áreas para lo provisión de los servicios públicos.
1.6. ÁREAS DE AMENAZA Y RIESGO. Incluye las zonas que presentan alto
riesgo para la localización de asentamientos humanos por amenazas o
riesgos naturales o por condiciones de insalubridad, estás áreas ser
definen en el tema de amenazas y riesgos en el artículo 70 del presente
Acuerdo.
Uso principal: Protección.
Uso compatible: Conservación.
Usos prohibidos: Cualquier uso diferente al reglamentado, puesto que
genera riesgo a la población o deterioro mayor a estas áreas.
2. CATEGORÍA DE DESARROLLO RESTRINGIDO EN SUELO RURAL:

Dentro de estas categorías se podrán incluir los suelos rurales que no hagan
parte de alguna de las categorías de protección de que trata el artículo anterior,
cuando reúnan condiciones para el desarrollo de núcleos de población rural,
para la localización de actividades económicas y para la dotación de
equipamientos comunitarios. Dentro de esta categoría, incluyen la delimitación
de las siguientes áreas:
2.1 SUELOS SUBURBANOS: La delimitación de los suelos suburbanos

constituye norma urbanística de carácter estructural de conformidad con lo
establecido 15 de la Ley 388 de 1997 y se regirá por lo previsto en el Capítulo
III del decreto 3600 de 2007. Se define en el presente acuerdo como suelo
suburbano el CORREDOR VIAL SUBURBANO: que según la corporación
ambiental no puede superar los 5 kilómetros contiguos a la zona de
expansión urbana, se delimita en las vías de segundo orden o
intermunicipales, Este corredor vial suburbano tiene un área de 300 metros
lineales a lado y lado de la vía; se dejará una franja de 5 metros de
aislamiento contados a partir del borde de la vía, y una calzada mínima de (8)
ocho metros de ancho, de desaceleración para permitir el acceso a los

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predios resultantes de la parcelación, contados a partir del borde de la franja

de aislamiento. La calzada de desaceleración debe ubicarse como mínimo
cada 300 trescientos metros. La franja de aislamiento y la calzada de
desaceleración deben entregarse como área de cesión obligatoria, deberá ser
empradizada y en ningún caso se permitirá el encerramiento de estas áreas.
Para efectos de la expedición de licencias urbanísticas, en los planos
topográficos o de localización de los predios se deberán demarcar la franja de
aislamiento y la calzada de desaceleración de que trata este artículo.
Umbral Máximo de Suburbanización. Teniendo en cuenta el carácter de

desarrollo de baja ocupación y baja densidad del suelo suburbano, las
posibilidades de suministro de agua potable y saneamiento básico y las
normas de conservación y protección del medio ambiente y la
reglamentación nacional y de la entidad ambiental la Densidad o índices de
ocupación no podrán superar el 30% del área del predio el restante 70% se
destinará en forma prioritaria a la conservación o re vegetación nativa.
Unidad Mínima De Actuación. La extensión de la unidad mínima de actuación para

el desarrollo del suelo rural suburbano no podrá ser inferior a dos (2) hectáreas,
estas se implementarán mediante la expedición de una única licencia de
parcelación en la que se garantice la ejecución y dotación de las áreas de cesión y
de las obras de infraestructura de servicios públicos definidas para la totalidad de
los predios incluidos en la unidad por parte de sus propietarios. La subdivisión o
loteo mínimo es de cinco mil metros cuadrados, para el otorgamiento de licencias
de parcelación y /o construcción para el desarrollo de proyectos comerciales o de
servicios en suelo suburbano.
Definición de usos del suelo suburbano:
Uso principal: residencial campestre, agropecuario.
Complementarios o compatibles: turismo, comercio de bajo impacto.
Usos prohibidos: comercio de alto impacto, industrial y demás que causen o

contravengan el uso del suelo rural urbanístico a densidades inferiores a las
definidas para esta clase de suelo. (Art. 82 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 101: IDENTIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE ÁREAS DESTINADAS

A VIVIENDAS CAMPESTRES EN SUELO RURAL: De acuerdo al Decreto 097
de 2006 y 564 de 2006. El suelo rural presenta aptitud para sustentar actividades
económicas, producción agrícola, ganadera, forestal, faunística (pesca, zoocría de
especies dulce acuícola, marinas y terrestres) y asentamientos humanos. Se
incluye los sistemas que han resistido la acción humana, manteniendo procesos
capaces de producir excedentes económicos. Incluye las áreas de aptitud agraria
sin restricciones y las áreas de aptitud agraria con algún nivel de restricción. El
concepto de restricción para la separación de las unidades cartográficas hace
referencia básicamente, a aquellos factores naturales que limitan la productividad

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agraria de una zona y no permiten garantizar una producción sustentable hacia el

futuro, bajo las prácticas tradicionales de manejo. Las restricciones son edáficas,
topográficas y climáticas, y hacen necesario establecer programas especiales de
manejo. (Art. 83 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 102: CLASIFICACIÓN GENERAL DE USOS DEL SUELO: Como

apreciamos en el plano P29. Reglamentación de Uso del Suelo Rural, asignados
de la siguiente manera: CATEGORÍA DE PROTECCIÓN DEL SUELO RURAL y
CATEGORIA DE DESARROLLO RESTRINGIDO O SUELO SUBURBANO,
estipuladas en el artículo anterior en consecuencia se definen y delimitan las
siguientes zonas:
Zona DESCRIPCION Uso principal Área há % Símbolo

1 ZONA DE Conservación 80.600 61.6 ZPE-
PRESERVACIÓN PNNS
ECOLÓGICA PNNS
2 ZONA DE Conservación
PRESERVACION DE LA 13.051 10 ZPVO
VERTIENTE ORIENTAL
3 ZONA DE ACTIVIDAD Extracción
MINERA minera 416 0.31 ZAM
4 ZONA DE ACTIVIDAD Actividad
AGROPECUARIA, ECO agrícola,
TURÍSTICA Y comercial y 36485 25.79 ZAPT
ACUATURISTICA. ganadería
5 ZONA PARA VIVIENDA Vivienda
CAMPESTRE campestre 228 0.17 ZVC
TOTAL ZONA RURAL Y
RURAL SUBURBANA 130.677,4 99.9
(Art. 84 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 103: ZONA UNO: ZONA DE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA: Está

compuesta por el área ocupada por el Parque Nacional Natural del Sumapaz.
Uso Principal: protección y conservación.
Uso Complementario: Turismo ecológico.
Uso Prohibido: Para las demás actividades diferentes definidas anteriormente.
(Art. 85 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 104: ZONA DOS DE PRESERVACION DE LA VERTIENTE

ORIENTAL: Esta definida entre los mil y mil quinientos metros sobre el nivel del
mar; comprendida entre las veredas: Río Azul, La Unión, Palomas, Monserrate,
Bella Vista, La Libertad zona alta, Santa Bárbara, El Retiro, Los Alpes; y parte de
alta de la vereda Arrayanes.

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Uso Principal: Protección, rehabilitación.

Uso Restringido: agricultura con tecnologías apropiadas orgánica, Ganadería
extensiva.
Uso Prohibido: Agricultura, minería y el resto de usos que causan impacto
negativo del suelo. (Art. 86 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 105: ZONA 3: ZONA DE ACTIVIDAD MINERA. Comprendida en el

recorrido del rio Ariari por debajo de los 1000 metros sobre el nivel del mar, se
estipula el área cercana al puente La Amistad por su acceso en vías para la
movilización del material. La explotación minera se sujetara a las normas y
concepciones dadas por el Ministerio de Minas y Energía pero compete a la
Alcaldía Municipal legalizar estas licencias para que la explotación de material de
rio quede a cargo del Municipio.
Uso Principal: Extracción minera.
Uso Prohibido: Explotación de madera y demás usos que causen impacto negativo
al medio ambiente. (Art. 88 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 106: ZONA 4: ZONA DE ACTIVIDAD AGROPECUARIA, ECO

TURÍSTICA Y ACUATURISTICA. Esta comprendida entre las veredas: Sierra
Morena, Vergel Alto, Vergel, Mesa Redonda, Jujuaro, Puerto Ariari, Brisas del
Tonoa, San Miguel y Marayal. La Libertad parte baja, es decir toda el área rural
por debajo de los mil metros sobre el nivel del mar. (1000 msnm). Excepto el área
declarada corredor vial sub urbano y de vivienda campestre.
Uso Principal: Actividad agrícola, ganadería intensiva, ecoturismo y acuaturismo.
Uso Complementario: Forestal, agropecuario y recreación.
Uso prohibido: Desarrollos suburbanos. (Art. 89 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 107: ZONA 5. DE DESARROLLO RESTRINGIDO: CORREDOR

VIAL SUBURBANO: La zona suburbana la conforma el corredor vial delimitado
sobre la vía intermunicipal o de segundo orden, en una extensión de cinco (5)
kilómetros a partir del límite de la zona de expansión urbana hacia la vía que
conduce al Cruce y aproximadamente dos punto cuatro (2.4) kilómetros sobre la
vía que conduce a El Dorado partiendo de la zona de expansión hasta el puente
La Amistad en el sector de Puerto Ariari, esta área tiene una extensión de 300
metros lineales paralelos a lado y lado de la vía. Esta área combina usos urbanos
y rurales, siendo el uso principal la vivienda y actividades agropecuarias,
turísticas. (Art. 90 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 108: Zona 6. DESARROLLO DE VIVIENDA CAMPESTRE: Se

define el área de vivienda campestre la comprendida entre la zona de expansión y
el Condominio Campestre de Santa Mónica a margen izquierda, sobre las veredas
San Miguel y Marayal. Esta área se determina quinientos metros lineales (500 ML)
paralelos a la vía intermunicipal. Desde el casco urbano hacia la vía al Municipio

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de El Dorado, se determina igualmente sobre la margen derecha o parte alta de la

vía 500 ML, hasta el sitio Buenos Aires, como se define en el plano usos del suelo
rural; se incluye dentro de estas áreas los proyectos de vivienda campestres que
se pretenden desarrollar a la margen derecha de la vía que conduce del casco
urbano a el condominio campestre Santa Mónica, máximo quinientos metros
paralelos a la vía. Con un porcentaje de suburbanización del 0.17% este
porcentaje puede ser ampliado al total del corredor vial suburbano de acuerdo a
nuevos proyectos que se presenten para vivienda campestre.
PARAGRAFO 1. La subdivisión para vivienda campestre no puede desarrollarse
en lotes inferiores a dos mil quinientos metros cuadrados (2.500 mt2.), de los
cuales el setenta por ciento (70%) deben ser destinados prioritariamente a la
protección, conservación y recuperación de la vegetación nativa y en lo posible
debe estar localizada en un solo globo de terreno. Los desarrollos consolidados ya
titulados tendrán la excepción del presente artículo. Para nuevos proyectos de
vivienda campestres debe presentar solicitud a la secretaria de planeación
definiendo los usos del suelo, la proyección de subdivisión y demás áreas de
cesión correspondientes a vías y espacio público, de igual forma estos proyectos
deben garantizar la prestación de los servicios públicos domiciliarios.
PARAGRAFO 2. Solamente se podrán autorizar la construcción de edificaciones
dedicadas a la explotación económica del predio que guarden relación con la
naturaleza y destino del mismo, en razón de sus usos agrícolas, ganaderos,
forestales, de explotación de recursos naturales, habitacional, turística y/o
actividades análogas; las construcciones deben conservar el paisaje rural por lo
cual se definen los siguientes conceptos:
Parámetros de aislamientos: Los aislamientos a la vía principal deben cumplirse
de acuerdo a lo reglamentado para los corredores viales, de igual forma deben
definirse los accesos como mínimo cada 300 metros, las vías que al interior del
desarrollo de la vivienda campestre se cataloguen como las principales deben
cumplir como mínimo las especificaciones del perfil vial de las vías de este orden
en la zona urbana (ancho 20 metros, con separador vial, y zonas verdes de 2
metros mínimo).
Alturas máximas: Para conservar el paisaje natural y la vocación rural las
construcciones de vivienda campestre, máximo puede autorizarse de dos plantas
o pisos. En construcciones por predio o subdivisión la densidad máxima es del
30% del terreno es decir un máximo de setecientos cincuenta metros cuadrados,
750 m2.
Encerramientos: De acuerdo al decreto 3600 de 2007 y al 4066 y 4065 de 2008 se
prohíbe los encerramientos que obstaculicen la visibilidad del paisaje desde las
vías principales de primer, segundo o tercer orden, por lo cual no se permite
encerramientos en cercas vivas u otro tipo que superen el metro de altura. Estas

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áreas o cerramientos pueden estar acompañados de arborización sin que obstruya

la visibilidad del paisaje para los transeúntes.
PARAGARFO 3. Usos del suelo para la vivienda Campestre.
Uso principal: Vivienda campestre, habitacional.
Usos complementarios: Turismo, agropecuario, comercio y servicios.
Uso prohibidos: Industrial, comercio de alto impacto, desarrollos de urbanos.
PARAGRAFO 4. PARCELACIÓN DE PREDIOS RURALES DESTINADOS A
VIVIENDA CAMPESTRE: Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 5°. del
Decreto 1600 de 2005, o la norma que lo modifique, adicione o sustituya, también
se entiende que hay parcelación de predios rurales para vivienda campestre,
cuando se trate de unidades habitacionales en predios indivisos que presenten
dimensiones, cerramientos, accesos u otras características similares a las de una
urbanización, pero con intensidades y densidades propias del suelo rural. (Art. 91
Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 109: EDIFICACIÓN EN SUELO RURAL. La expedición de licencias

urbanísticas en suelo rural, además de lo dispuesto en el Decreto 1600 de 2005, o
la norma que lo modifique, adicione o sustituya, y en la legislación específica
aplicable, se sujetará a las siguientes condiciones:
1. Deberá darse estricto cumplimiento a las incompatibilidades sobre usos del
suelo señaladas en el Esquema de Ordenamiento Territorial o los instrumentos
que lo desarrollen o complementen.
2. Solamente se podrá autorizar la construcción de edificaciones dedicadas a la
explotación económica del predio que guarden relación con la naturaleza y destino
del mismo, en razón de sus usos agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación
de recursos naturales y/o actividades análogas.
3. La construcción de equipamientos en suelo rural podrá autorizarse siempre que
se compruebe que no exista la posibilidad de formación de un núcleo de
población, de conformidad con la localización prevista para estos usos por el
Esquema de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o
complementen.
4. El desarrollo de usos industriales, comerciales y de servicios en suelo rural se
sujetará a las determinaciones, dimensionamiento y localización de las áreas
destinadas a estos usos en el Esquema de Ordenamiento Territorial o los
instrumentos que lo desarrollen o complementen.
PARÁGRAFO. En ningún caso, se podrán expedir licencias autorizando el
desarrollo de usos, intensidades de uso y densidades propias del suelo urbano en
suelo rural. (Art. 92 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 109: PARCELACIONES EN SUELO RURAL. A partir de la entrada

en vigencia del presente Acuerdo, la parcelación o parcelaciones en suelo rural

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para vivienda campestre, se harán de acuerdo a la normatividad vigente. (Art. 93

Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 110: SUBDIVISIÓN DE PREDIOS RURALES. Conforme al Decreto

No. 097 de 2006 En ningún caso se puede autorizar la subdivisión de predios
rurales en contra de lo dispuesto en la Ley 160 de 1994 o las normas que la
reglamenten, adicionen, modifiquen o sustituyan.
En los eventos excepcionales en los que la Ley 160 de 1994 permite
fraccionamientos del suelo rural por debajo de la extensión mínima de la Unidad
Agrícola Familiar, UAF, la autorización de actuaciones de edificación en los
predios resultantes deberá garantizar que se mantenga la naturaleza rural de los
terrenos, y no dará lugar a la implantación de actividades urbanas o a la formación
de nuevos núcleos de población. (Art. 94 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 111. ACTUACIONES URBANÍSTICAS EN SUELO SUBURBANO. El

suelo suburbano puede ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de
intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios
públicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y
en la Ley 142 de 1994 o las normas que las adicionen, modifiquen o sustituyan.
Cesiones obligatorias. De conformidad con lo previsto en el artículo 37 de la Ley

388 de 1997, y la reglamentación municipal las actuaciones urbanísticas en
suelo rural y rural suburbano deberán determinar las cesiones obligatorias que
los propietarios de inmuebles deben hacer con destino a vías locales,
equipamientos colectivos y espacio público para las actuaciones urbanísticas de
parcelación y edificación en suelo rural. En los planos que acompañan la
licencia se hará la identificación precisa de las áreas objeto de cesión
obligatoria.
Las cesiones obligatorias incluirán entre otros componentes las franjas de

aislamiento y las calzadas de desaceleración de que tratan los numerales 2 del
artículo 82 y parágrafo 2 del artículo 91 del presente acuerdo en desarrollo
suburbanos (corredor vial y vivienda campestre) y las vías locales. Espacio
público: las zonas verdes y áreas para equipamientos colectivos no podrán ser
inferiores a dos mil quinientos metros cuadrados (2.500M2) por cada 5 cinco
hectáreas de desarrollo del suelo suburbano o vivienda campestre, los cuales
se desarrollan en concordancia con la unidad de planificación rural, y en
concertación con el municipio.
En ningún caso, las áreas de cesión obligatoria en suelo rural suburbano con
destino a vías y espacio público podrán ser compensadas en dinero, ni podrán
canjearse por otros inmuebles.

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Documentos adicionales para la licencia de parcelación. Cuando se trate de

licencia de parcelación, además de los requisititos exigidos para estas licencias
en el EOT vigente artículos 82 y siguientes se deberán aportar los siguientes
documentos:
“1. Plano topográfico del predio, en el que se indiquen todas las reservas,
afectaciones, cesiones obligatorias y demás limitaciones urbanísticas del predio
o predios objeto de la solicitud. En este plano también se identificarán
claramente todos los elementos de importancia ecosistémica, tales como
humedales y rondas de cuerpos de agua.
“2. Una copia en medio impreso y una copia magnética del proyecto de
parcelación, debidamente firmado por un profesional competente con matrícula
profesional y el solicitante de la licencia, que contenga los predios resultantes de
la parcelación propuesta, debidamente amojonados y alinderados, según lo
establecido en las normas vigentes y su respectivo cuadro de áreas, perfil vial y
demás exigencias que establezcan las normas urbanísticas municipales o
distritales, así como la legislación agraria y ambiental.
“3. Copia de las autorizaciones que sustenten la forma en que se prestarán

los servicios públicos domiciliarios de agua potable y saneamiento básico, o las
autorizaciones y permisos ambientales para el uso y aprovechamiento de los
recursos naturales renovables en caso de autoabastecimiento. (Art. 95 Acuerdo
005/2010)
ARTÍCULO 112. UNIDADES DE PLANIFICACIÓN RURAL. Para los nuevos

desarrollos o implantación de proyectos que prendan el desarrollo en suelo rural
se implementará mediante las Unidades de Planificación Rural teniendo en
cuenta, por lo menos, los siguientes aspectos:
1. La división veredal.
2. La red vial y de asentamientos existentes.
3. La estructura ecológica principal.
4. La disposición de las actividades productivas.
5. Las cuencas hidrográficas, cerros y planicies u otros elementos
geográficos
ADOPCIÓN DE LAS UNIDADES DE PLANIFICACIÓN RURAL. Las unidades de

planificación rural podrán ser formuladas por las autoridades de planeación
municipal o distrital o por la comunidad, y serán adoptadas previa concertación
de los asuntos ambientales con la Corporación Autónoma Regional o de
Desarrollo Sostenible, mediante decreto del alcalde municipal.

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CONTENIDO DE LA UNIDAD DE PLANIFICACIÓN RURAL. La unidad de

planificación rural deberá contener, como mínimo, los aspectos contemplados
en el artículo 7 del decreto 3600 de 2006. (Art. 96 Acuerdo 005/2010)
DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 113. PROGRAMA DE EJECUCION: Adóptese el Programa de

Ejecución, como parte integral del presente acuerdo, el programa de ejecución
debe vincularse a los planes de desarrollo de cada vigencia y la asignación
plurianual de recursos. (Art. 98 Acuerdo 005/2010)
ARTÍCULO 114. DERECHOS HUMANOS: En el Municipio de Cubarral es

prioridad para la Administración Municipal y para la ciudadanía en general:
a) Respetar los Derechos ajenos y no abusar de los propios

b) Obrar conforme al principio de solidaridad social, respondiendo con acciones
comunitarias ante situaciones que pongan en peligro la vida o la salud de las
personas.
c) Respetar y apoyar a las autoridades democráticas legítimamente construidas
para mantener la independencia y la integridad regional y nacional.
d) Defender y difundir los Derechos Humanos como fundamento de la
convivencia pacífica.
e) Participar en la vida política, cívica y comunitaria del Municipio y del país
f) Propender al logro y mantenimiento de la Paz
g) colaborar para el buen funcionamiento de la administración de la Justicia
h) proteger los recursos culturales y velar por la conservación de un ambiente
sano.
i) Contribuir al financiamiento de gastos e inversiones del municipio dentro del
concepto de justicia y equidad.
j) Mantener el territorio Municipal como un sitio neutral en conflicto armado y para
preservar el orden público prestar su colaboración cívica a las Fuerzas
Armadas de Colombia. (Art. 93 Acuerdo 016/2001)
ARTÍCULO 115: EL PRESENTE ACUERDO ES DE OBLIGATORIO

CUMPLIMIENTO y el programa de Gobierno de los dos próximos periodos
constitucionales deben de estar ajustados al Esquema de Ordenamiento
Territorial, se hará los ajuste necesarios cada tres años, dichos ajustes serán
concertados ampliamente con la comunidad, el Consejo Territorial de Planeación,
El Consejo Consultivo, el Consejo de Desarrollo Rural y el Consejo de Gobierno y
aprobado por el Concejo Municipal. (Art. 94 Acuerdo 016/2001)

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ARTÍCULO 116: El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de sanción y

publicación por el Alcalde Municipal y es recopilación de lo establecido en los
Acuerdos No. 016 de 2001 y No. 005 de 2010.
PARAGRAFO. En caso de existir un error de digitación que cambie el sentido de

lo aprobado en el articulado de los Acuerdos No. 016 de 2001 y No. 005 de 2010,
regirá lo consagrado en los originales de los Acuerdos compilados en el presente
Acuerdo.
ARTÍCULO 117. Envíese copia del presente Acuerdo a la Oficina Jurídica del
Departamento del Meta, a CORMACARENA, a Parques Nacionales, a
Planeación Nacional, a la Personería Municipal para la vigilancia de cumplimiento,
a la Alcaldía para su ejecución, a la Secretaría de Planeación Municipal y en
general a las entidades o personas que lo soliciten.
PUBLIQUESE Y CUMPLASE
Dado en el recinto del Honorable Concejo Municipal de Cubarral - Meta a los diez
(10) días del mes de Diciembre de 2010.
LINO MELO LEON FERNEL ALBERTO RIOS PINTO

Presidente del Concejo Secretario Ejecutivo

Concejo Municipal
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LOS SUSCRITOS PRESIDENTE Y SECRETARIO DEL CONCEJO MUNICIPAL

DE CUBARRAL – META
HACEMOS CONSTAR
1. Que el Proyecto de Acuerdo No. 033 radicado en Diciembre 01 de 2010 por

el Ejecutivo Municipal , “Por medio del cual se consolida el ESQUEMA DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE CUBARRAL,
reglamentado en el Acuerdo No. 016 de agosto de 2001 y ajustado en el
Acuerdo No. 005 de marzo de 2010”, presentó el siguiente trámite:
a. En primer debate, fue aprobado en la Comisión Segunda el día siete (7)

de Diciembre de 2010.
b. El segundo debate con la aprobación en la sesión plenaria el día diez

(10) de Diciembre de 2010.
2. Que rendidos los dos debates reglamentarios, el Proyecto de Acuerdo No.

033 de 2010 fue aprobado como Acuerdo No. 026 de 2010.
Dada en el Despacho del Honorable Concejo Municipal el día Diez (10) de

Diciembre de 2010.
LINO MELO LEON FERNEL ALBERTO RIOS PINTO

Presidente Concejo Secretario Ejecutivo
CARPETA: CMC 2010 – ACUERDOS 2010 Archivo: ACUERDO No. 026

Concejo Municipal
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Acuerdo No. 026 Diciembre 10-2010 - Recopilacion E.O.T.

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Acuerdo No. 026 Diciembre 10-2010 - Recopilacion E.O.T.

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Departamento Del Meta

ACUERDO No. 026 de 2010

“Por medio del cual se consolida el ESQUEMA DE ORDENAMIENTO

EL HONORABLE CONCEJO DEL MUNICIPIO DE CUBARRAL - META

En uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial las conferidas por

a) Que la Ley 388/97 y sus decretos reglamentarios ordenan la elaboración de

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h) Que en atención a lo dispuesto en la Ley 152/94 y la Ley 388/97, se

ARTÍCULO 1. ADÓPTESE EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

ARTÍCULO 2. DEFINICION: El Ordenamiento Territorial Municipal comprende un

ARTÍCULO 3. EL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Contempla

Carrera 9º No. 8 – 12 Segundo Piso Telefax (098) 676 32 28

El componente general, el cual está constituido por misión, visión, principios,

El componente urbano, el cual está constituido por las políticas, acciones,

ARTÍCULO 4. VISIÓN. El Municipio de Cubarral en los próximos años,

ARTÍCULO 5. MISIÓN. El Esquema de Ordenamiento Territorial tiene como

Carrera 9º No. 8 – 12 Segundo Piso Telefax (098) 676 32 28

ARTÍCULO 6. PRINCIPIOS BÁSICOS DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO

a. La función social y ecológica de la propiedad: El desarrollo y ordenamiento

1. Establecer la estructura urbana, de expansión urbana, rural y suburbana,

Carrera 9º No. 8 – 12 Segundo Piso Telefax (098) 676 32 28

acuerdo a los alcances para el logro de un municipio ordenado espacialmente.

1. Lograr una estructura administrativa y espacial del Municipio, acorde a las

Carrera 9º No. 8 – 12 Segundo Piso Telefax (098) 676 32 28

2. Aplicabilidad de las políticas y normatividad nacional que propenda por el

ARTÍCULO 11. INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION. Serán instrumentos de

ARTÍCULO 12. INSTRUMENTOS TÉCNICOS. Son instrumentos técnicos los

ARTÍCULO 13. EL SISTEMA DE INFORMACION MUNICIPAL. El sistema de

Carrera 9º No. 8 – 12 Segundo Piso Telefax (098) 676 32 28

hacen parte de este sistema de información los registros, estadísticas y archivos

ARTÍCULO 14. INSTRUMENTOS FINANCIEROS. Los recursos económicos y

ARTÍCULO 15. INSTRUMENTOS DE PARTICIPACIÓN Y CONTROL SOCIAL.

ARTÍCULO 16. VIGENCIA. El presente Esquema de Ordenamiento Territorial

ARTÍCULO 17. CONTENIDO ESTRUCTURAL. De acuerdo a las políticas,

Carrera 9º No. 8 – 12 Segundo Piso Telefax (098) 676 32 28

Mesa Redonda, El Central, Marayal, San Miguel, Puerto Ariari, El Jujuaro, La

ARTÍCULO 19. ÁREAS DE RESERVA Y MEDIDAS DE PROTECCIÓN DEL

Con la resolución 406 de 1977 se amplía el Parque Nacional Natural Sumapaz

ÁREAS DE RESERVA A NIVEL MUNICIPAL: Las medidas de protección del

Carrera 9º No. 8 – 12 Segundo Piso Telefax (098) 676 32 28

y arroyos una franja de 30 metros igualmente paralelos a cada margen, medidos

ARTÍCULO 20. ÁREAS DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL

1. La Palma del Cubarro: Planta de la cual depende el nombre del Municipio

El Municipio debe velar por la preservación y conservación de estos patrimonios

ARTICULO 21. DETERMINACIÓN DE ZONAS DE ALTO RIESGO PARA LA

Carrera 9º No. 8 – 12 Segundo Piso Telefax (098) 676 32 28

tampoco es compatible la construcción de viviendas o habitaciones para la

ARTÍCULO 22. ÁREAS CRÍTICAS DE AMENAZAS Y RIESGOS. Ver plano P8.

ARTICULO 23. LOCALIZACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y

Carrera 9º No. 8 – 12 Segundo Piso Telefax (098) 676 32 28

(Art. 26 Acuerdo 005/2010)

ARTÍCULO 24. CLASIFICACION Y ZONIFICACION GENERAL DEL

Carrera 9º No. 8 – 12 Segundo Piso Telefax (098) 676 32 28

ARTÍCULO 25. SUELO URBANO. El suelo urbano es aquel en que se

ARTÍCULO 26. SUELO DE EXPANSION URBANA. Es el área destinada al

ARTICULO 27: DELIMITACIÓN DEL PERÍMETRO DE LA ZONA CON

(Art. 30 Acuerdo 005/2010)

ARTÍCULO 28. ZONA SUBURBANA. De acuerdo a los decretos 3600 de 2007,

Carrera 9º No. 8 – 12 Segundo Piso Telefax (098) 676 32 28

Ordenamiento de los corredores viales suburbanos: dentro del ordenamiento del

1. Una franja mínima de cinco (5) metros de aislamiento, contados a partir

PARAGRAFO. La franja de aislamiento y la calzada de desaceleración deben

PARAGRAFO. Dentro de la clasificación de suelo rural se clasifica el suelo