ASIGNATURA:

Legislación Laboral

Actividad N° 5
CONTRATOS DE TRABAJO

Sandra Santos ID: 758807

Argénida Gutiérrez ID: 565733

DOCENTE:
Edilberto Altamar

Barranquilla – 2021
 CONTRATO DE COMPRAVENTA

En la ciudad de Barranquilla, Departamento de Atlantico, República de Colombia,

a los .veinte. (20.) días del mes de .febrero... del año 2021, ante mi JESUS NUÑEZ,
Notario(a) .QUINTO del Círculo Notarial de ..Barranquilla, compareció Sandra
Santos, mujer, de nacionalidad, con domicilio en la ciudad de Barranquilla, de estado
civil Casada, con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cédula
de Ciudadanía número ...1129540000 de .BARRANQUILLA.., quien obra en nombre
propio y para efectos de este contrato se denominará el Vendedor, por una parte, y por
la otra, Argénida Gutiérrez, mujer, de nacionalidad .Colombiana, con domicilio en
la ciudad de Barranquilla, de estado civil , casada con sociedad conyugal vigente o
disuelta), identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía (de extranjería o pasaporte)
número 39141661 de CIENAGA . MAG, quien para efectos de este contrato obra en
nombre propio y se denominará el Comprador, manifestaron que han decidido
celebrar un contrato de compraventa sobre bien inmueble, en adelante el “Contrato”,
el cual se rige por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Por medio del presente instrumento público, el Vendedor transfiere a

título de venta al Comprador, el derecho de dominio y la propiedad plena que tiene y
ejerce sobre el(los) inmueble(s) que se describe(n) a continuación, destinado(s) para
uso de vivienda del Comprador, junto con el terreno en que se levanta su construcción,
con todas sus anexidades, usos, dependencias y servidumbres, ubicado en .kra 21 No
66- 27. identificado(s) con la matricula inmobiliaria número .66555 y cédula catastral
número .030292, en adelante el “Inmueble casa, y apartamento, cuyos linderos
particulares son: (Linderos). Esta compraventa además incluye la(s) línea(s)
telefónica número 3865454

Parágrafo: No obstante, la mención de la cabida y linderos la presente compraventa

se hace como de cuerpo cierto.

SEGUNDA: El Inmueble que el Vendedor transfiere por medio de la presente

escritura al Comprador, lo adquirió el Vendedor por compra realizada a el año 2015,
mediante Escritura Pública número 1234567 del .05.. de marzo. de .2015 en la Notaria
quinta del Circulo Notarial de la ciudad de. Barranquilla., registrada en el folio de
matrícula inmobiliaria número .34312331. el día 02.... de .04 de .2016 de la Oficina
de Instrumentos Públicos de la ciudad de ..Barranquilla.

TERCERA: El precio de venta del(los) Inmueble(s) es la suma de $108.000.000

millones de pesos, suma que el Vendedor pagará al Comprador, así: (transferencia
bancaria).

CUARTA: El Vendedor de manera expresa declara que el(los) Inmueble(s) es(son)

de su exclusiva y plena propiedad, que en la actualidad lo(s) posee de manera regular
y pacífica y que a la fecha el(los) Inmueble(s) se encuentra(n) libre(s) de embargo,
pleito pendiente y demandas civiles y que sobre el(ellos) no recae ningún tipo de
gravamen, censos, anticresis, contrato de arrendamiento por escritura pública,
servidumbre, desmembraciones, condición resolutoria, patrimonio de familia.

QUINTA: El Vendedor desde hoy entrega real y materialmente el(los) Inmueble(s)

al Comprador en las condiciones indicadas en este Contrato a satisfacción del
Comprador, a paz y salvo por el pago de los servicios públicos del(los) Inmueble(s)
hasta la aquí estipulada como fecha de entrega y a paz y salvo por todo concepto de
impuestos, tasas, contribuciones de todo orden e impuesto predial.

SEXTA: El Vendedor declara que se obliga frente al Comprador al saneamiento de

esta venta en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen,
acción real que resulte en contra de los derechos de dominio y propiedad que transfiere
al Comprador a través de este instrumento, así como a responder por los perjuicios
que tales acciones llegaren a causar al Comprador.

SEPTIMA: Los gastos y derechos notariales que se causen por el otorgamiento de la

presente escritura pública, serán cubiertos por el Vendedor y por el Comprador por
partes iguales. Los gastos que demande la boleta fiscal y el registro de este
instrumento en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente,
incluyendo el impuesto de registro, serán asumidos en su totalidad por parte del
Comprador. La retención en la fuente que deba realizarse sobre el precio de venta,
será en su totalidad a cargo del Vendedor.
OCTAVA: El Comprador declara que en la fecha de firma del presente instrumento
público, recibe el(los) Inmueble(s) objeto de esta compraventa a su entera
satisfacción.

Relación de Anexos que se adjunta y que se protocolizan con este instrumento:

Leído que fue este instrumento por los comparecientes, hacen constar que han
verificado cuidadosamente sus nombres, el número de sus documentos de identidad,
que todas las informaciones consignadas en este instrumento son correctas y, en
consecuencia, asumen la responsabilidad que se derive de cualquier inexactitud de
esta. Se les advierte que el Notario responde solo por la regularidad formal del
instrumento que autoriza.

La presente escritura ha sido elaborada en las hojas de papel notarial números

(Firmas)

El Notario JESUS NUÑEZ

El Vendedor: Argénida Gutiérrez

El Comprador Sandra Santos

 CONTRATO MERCANTIL COMPRA Y VENTA

OBJETO

El Código Civil define el contrato de compraventa como aquel en que una de las partes se
obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar”.
Este tipo de contrato contiene varios elementos entre ellos:

Requisitos de validez del contrato

Datos del comprador y vendedor.

Detalles del inmueble.

Precio de venta y forma de pago.

Fecha de entrega del inmueble.

Penalizaciones.

Cláusulas del contrato de compraventa

Contratación de servicios extra

Multas y penalizaciones

Monto total a pagar

Información personal de los involucrados

Cláusulas accidentales

Las cláusulas accidentales han sido objeto de regulación expresa por el legislador, en razón
a su relevancia y uso continuo por los agentes del mercado; muestra de ello son las cláusulas
penales, de arras, de retroventa, entre otras, las cuales han sido contempladas en el Código
Civil, y que tienen aplicación en el ámbito de los contratos mercantiles por el artículo 822
del Código de Comercio.

Derechos y obligaciones de cada una de las partes

• Derechos y obligaciones del vendedor

El vendedor está obligado a conservar y hacer custodia de la cosa que se vende en un estado
perfecto. Esto significa que el vendedor debe responder ante cualquier tara que se produzca
antes de la venta o de que el comprador pueda disponer de la cosa vendida.

Se comprenderá que la venta se va a efectuar en las dependencias o establecimiento del

vendedor. Siempre que no se efectúe un acuerdo concreto para la fecha de entrega, se ha de
disponer del objeto en cuestión, dentro de las 24 horas siguientes a la firma del contrato de
venta. De no ser cumplidas estas cuestiones, pueden tener sus efectos, ya que si el comprador
no pone a disposición del vendedor el objeto dentro del plazo pactado, el comprador puede
rescindir el contrato e incluso exigir una indemnización.

Así mismo los gastos que se produzcan en la gestión, sin incluir los de transporte, han de
correr a cargo del vendedor.

El vendedor, además, está obligado a ofrecer garantías o saneamiento por evicción y vicios
ocultos. Esto se produce cuando un vendedor ejecuta una venta de algo que no le pertenece,
con lo que, al comprador, gracias a una sentencia, es privado de poseer la cosa en cuestión o
parte de la cosa comprada. No obstante, el comprador debe ser indemnizado. En cuanto a los
vicios ocultos, el vendedor está obligado a responder de los vicios que ignore, sin embargo,
no lo ha de hacer de aquellos que sean perceptibles o se pongan en conocimiento del
comprador. El comprador tiene derecho a reclamar dentro de los 30 días siguientes.

Existe también la posibilidad de que haya defectos de calidad o de cantidad, en este caso la
denuncia se ha de tramitar de forma inmediata. Existe la posibilidad de hacer una reclamación
en los cuatro días siguientes siempre que la mercancía hubiese llegado embalada. Esta
reclamación puede terminar en la rebaja o en la renuncia al objeto, y en ambos casos se puede
exigir una indemnización.

• Derechos y obligaciones del comprador

El comprador está obligado a pagar el precio en el tiempo y lugar fijados por contrato.

El comprador tiene que pagar unos intereses legales al vendedor siempre que el primero se
retrase en el pago.
El comprador tiene derecho a negarse a recibir su mercancía de forma parcial, siempre que
en contrato estuviese aclarado que la mercancía se debe recibir completa y de una vez.

El comprador no quisiese aceptar la mercancía sin haber justificado la causa, el vendedor

puede guardarse el derecho a rescindir el contrato, pero también a obligar al cumplimiento
de este.

El comprador está obligado a pagar los gastos de envío siempre que el contrato indique lo
contrario.

Causales de Nulidad

Es nulo todo acto o contrato a que falta alguno de los requisitos que la ley prescribe para el
valor del mismo acto o contrato según su especie y la calidad o estado de las partes.»

Por ejemplo, un contrato de compraventa en el que no se pactó un precio, que por faltarle un
requisito esencial no puede tener validez.