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NOTARIA SEGUNDA DE CARTAGENA -------------------------------------------------------

ESCRITURA PÚBLICA No.

FECHA: DOS MIL VEINTE (2020) -------------------------

FORMATO DE CALIFICACION--------------------------------------------------------------------
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO-------------------------------------
MATRICULA INMOBILIARIA: 060-341070 -----------------------------------------------------
REFERENCIA CATASTRAL MATRIZ: 00-01-0001-0435-000 y 00-01-0001-1551-000
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
UBICACIÓN DEL PREDIO: URBANO------------------------------------------------------------
NOMBRE O DIRECCION: UNIDAD PRIVADA CASA NÚMERO CIENTO CINCUENTA Y TRES
(153), QUE HACE PARTE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE BOLIVAR
CARTAGENA, UBICADO EN LA TRANSVERSAL SETENTA Y OCHO (78) NÚMERO CIENTO
VEINTISÉIS CIENTO CINCO (126-105) DE LA ACTUAL NOMENCLATURA URBANA DE
CARTAGENA (BOLÍVAR)
-----------------------------DATOS DE LA ESCRITURA PÚBLICA------------------------------
NATURALEZA JURIDICA DEL ACTO VALOR DEL ACTO
CÓDIGO ESPECIFICACION EN PESOS
0960 CERTIFICACIÓN TÉCNICA DE OCUPACIÓN SIN CUANTIA
0125 COMPRAVENTA VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO(CON SUBSIDIO)
$66.600.000,00
0362 PROHIBICIÓN DE TRANSFERENCIA ART. 21
LEY 1537 DE 2012 QUE MODIFICO EL ART. 8º
DE LA LEY 3ª DE 1991. SIN CUANTÍA
0369 DERECHO DE PREFERENCIA ART. 21
LEY 1537 DE 2012 QUE MODIFICO EL ART. 8º
DE LA LEY 3ª DE 1991 SIN CUANTÍA
0315 CONSTITUCIÓN PATRIMONIO DE FAMILIA SIN CUANTÍA
0219 HIPOTECA ABIERTA SIN LÍMITE
DE CUANTÍA $33.605.910,00
0909 LIBERACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA $2.564.706,00
0304 AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR SI (  ) NO  (X)
 PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO
QUIEN (ES) VENDE (N)
FIDUCIARIA BOGOTA S.A. COMO VOCERA DEL FIDEICOMISO PARQUES DE BOLIVAR
CARTAGENA UNO (1) DEL CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE BOLIVAR
CARTAGENA ------------------------------------------------------------------ NIT 830.055.897-7
EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR: CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A. NIT 860.513.493-
1
Representada por: ---------------------------------------------------------------------------------------
JULY PINEDA VARGAS-----------------------------------------------------C.C. 1.047.376.067
QUIEN (ES) COMPRA (N)
JOHANA PATRICIA DURANGO LOPEZ-------------------------------C.C. 1.047.454.391
HIPOTECA ABIERTA SIN LÍMITE DE CUANTÍA
OTORGANTES:------------------------------------------------------------------IDENTIFICACIÓN
DEUDORA: -----------------------------------------------------------------------------------------------
JOHANA PATRICIA DURANGO LOPEZ-------------------------------C.C. 1.047.454.391
ACREEDOR: ---------------------------------------------------------------------------------------------
BANCO DAVIVIENDA S.A. -------------------------------------------------NIT 860.034.313-7
LIBERACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA
RESPECTO DE ESTE INMUEBLE
a.- BANCO DAVIVIENDA S.A. ---------------------------------------------NIT 860.034.313-7
b.- DEUDOR ----------------------------------------------------------------------------------------------
FIDUCIARIA BOGOTA S.A. COMO VOCERA DEL FIDEICOMISO PARQUES DE BOLIVAR
CARTAGENA UNO (1) DEL CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE BOLIVAR
CARTAGENA ------------------------------------------------------------------ NIT 830.055.897-7
En la ciudad de Cartagena, Departamento de Bolívar, República de Colombia, donde está
ubicada la Notaría Segunda del Círculo de Cartagena, a cargo de
Notario Segundo en la fecha anteriormente
señalada, conforme a la Resolución /2020 se otorgó la escritura pública que se consigna
en los siguientes términos: ------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------SECCIÓN PRIMERA ------------------------------------------
--------------------------------------------COMPRAVENTA--------------------------------------------
Comparecieron (con minuta escrita): de una parte, JULY PINEDA VARGAS, identificada con la
cédula de ciudadanía 1.047.376.067 expedida en Cartagena, quien en virtud del poder que le fue
otorgado y que se protocoliza con este instrumento público, obra en nombre y representación de:
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1) FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A. como vocera del FIDEICOMISO PARQUES DE BOLÍVAR

CARTAGENA UNO (1) NIT 830.055.897-7, sociedad anónima de servicios financieros legalmente
constituida mediante la Escritura Pública número tres mil ciento setenta y ocho (3.178) otorgada el
treinta (30) de septiembre de mil novecientos noventa y uno (1.991) ante la Notaría Once (11) del
Círculo Notarial de Bogotá D.C., con domicilio principal en la misma ciudad, y permiso de
funcionamiento concedido por la Superintendencia Financiera, mediante la Resolución número
tres mil seiscientos quince (3.615) del cuatro (04) de octubre de mil novecientos noventa y uno
(1.991), sociedad que para los efectos del presente documento se denominará LA VENDEDORA;
2) CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A. NIT 860.513.493-1, que actúa como FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR del FIDEICOMISO PARQUES DE BOLÍVAR CARTAGENA UNO (1) del
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE BOLIVAR CARTAGENA, sociedad comercial con
domicilio en Bogotá D.C., constituida por medio de la escritura pública número mil trescientos
sesenta y nueve (1.369) del veintisiete (27) de abril de mil novecientos ochenta y tres (1983)
otorgada en la Notaría Veintinueve (29) de Bogotá D.C., y, de la otra parte; JOHANA PATRICIA
DURANGO LOPEZ, mayor de edad, vecina de Cartagena, identificada con la cédula de
ciudadanía número 1.047.454.391 expedida en CARTAGENA y de estado civil soltera sin unión
marital de hecho, quien en adelante se denominará LA COMPRADORA, y manifestaron que han
celebrado el contrato de compraventa contenido en las cláusulas que más adelante se indican,
previos los siguientes antecedentes:----------------------------------------------------------------
1.- Por documento privado suscrito el dieciséis (16) de enero de dos mil veinte (2020),
CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A., en su carácter de fideicomitente desarrollador, el
FIDEICOMISO FIDUBOGOTÁ MACROPROYECTO CIUDAD BICENTENARIO administrado por
FIDUCIARIA BOGOTA S.A., en calidad de fideicomitente aportante, y FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A,
celebraron contrato de fiducia mercantil irrevocable con el fin de constituir el FIDEICOMISO
PARQUES DE BOLIVAR CARTAGENA UNO (1), que detentaría la propiedad sobre el lote de
terreno denominado LOTE MF22 PARA LA URBANIZACIÓN “CIUDAD DEL BICENTENARIO”
ETAPA 1 UNIDAD DE EJECUCION 2, sobre el cual se desarrolla la AGRUPACIÓN DE LOTES
MF22, cuyo objeto es el siguiente: ------------------------------------------------------------------
A. En los términos del presente Contrato, administrar el INMUEBLE el cual será desenglobado
de un globo de terreno conformado a partir de dos porciones prediales que a su vez serán
desenglobadas de dos lotes de terreno en mayor extensión denominados LOTE
RESTANTE A2 y LOTE 1, identificados con folios de matrícula inmobiliaria números 060-
 235706 y 060-315034. El INMUEBLE será transferido a título de fiducia mercantil por el
FIDEICOMITENTE APORTANTE dentro de los dos (2) meses siguientes a la fecha de firma
del presente CONTRATO, junto con los demás activos aportados por EL
FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR, y permitir y facilitar el desarrollo del PROYECTO.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
B. Permitir al FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR desarrollar y ejecutar por su propia
cuenta un Proyecto de Vivienda de Interés Social y de Interés Prioritario de acuerdo con lo
previsto en los Literales b y c del artículo 58 de la Ley 388 de 1.997, el Numeral 4 del
artículo 235-2 del Estatuto Tributario, los Decretos Reglamentarios y demás normas
concordantes que los sustituyan o modifiquen; por lo tanto, las partes declaran que la
finalidad exclusiva del PATRIMONIO AUTÓNOMO que se constituye por el presente
Contrato es servir de instrumento fiduciario que permita el desarrollo del Proyecto de
Vivienda de Interés Social y de Interés Prioritario ya mencionado.
C. Recibir las transferencias de los costos y gastos del proyecto denominado PARQUES DE
BOLIVAR CARTAGENA y registrarlos contablemente en el patrimonio autónomo.
D. Transferir las unidades privadas del PROYECTO de conformidad con los Contratos que se
suscriban con los respectivos COMPRADORES.---------------------------------------
E. Registrar en la contabilidad como pasivos del PATRIMONIO AUTÓNOMO, de acuerdo con
la información contable que para el efecto le remita El FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR, los recursos que éste reciba de los COMPRADORES por los aportes
que hagan con recursos propios desde el momento de las separaciones de las unidades de
vivienda, así como de los desembolsos de los créditos individuales que a los
COMPRADORES les otorgue EL FINANCIADOR DE LARGO PLAZO. EL
FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR se obliga a informar a los COMPRADORES que el
presente FIDEICOMISO no administra recursos, razón por la cual la FIDUCIARIA llevará a
cabo la transferencia de los inmuebles a LOS COMPRADORES, de acuerdo con la
información contable que le reporte EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR y que no es
responsable por la destinación que a los recursos se les dé.-----------------------
F. Recibir del FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR los recursos correspondientes para el
pago de los beneficios en favor del FIDEICOMITENTE APORTANTE establecidos en el
numeral 4.5 y 4.6. del presente contrato. Dichos recursos deberán ser transferidos por el
FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR en la forma estipulada en tales numerales.
G. Pagar los BENEFICIOS correspondientes en los términos del presente Contrato siempre y
cuando existan recursos en el PATRIMONIO AUTÓNOMO de acuerdo con la prelación de
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pagos establecida en el presente CONTRATO DE FIDUCIA.-----------------------

2.Con ocasión del mencionado contrato de fiducia, EL FIDEICOMISO PARQUES DE BOLÍVAR
CARTAGENA UNO (1), es actualmente titular del derecho de dominio de un lote de terreno
“LOTE 1 DE LA MF 22”, identificado con folio de matrícula inmobiliaria No. 060-340916 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cartagena. -------------------------------
3.- El desarrollo del proyecto es de responsabilidad exclusiva de CONSTRUCTORA BOLÍVAR
S.A., quien estará encargada de realizar, sin participación alguna de la fiduciaria, ni del
fideicomiso aportante, la promoción, diseño y construcción del proyecto, y todas las demás
actividades relacionadas con la ejecución del mismo. ----------------------------------------
4.- Que con base en estos antecedentes, FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A., obrando como vocera del
FIDEICOMISO PARQUES DE BOLÍVAR CARTAGENA UNO (1), concurre a otorgar el presente
instrumento público atendiendo las instrucciones que al efecto le ha impartido CONSTRUCTORA
BOLÍVAR S.A., en su carácter de fideicomitente y beneficiaria de dicho fideicomiso y en carácter
de promotora y constructora del CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE BOLIVAR
CARTAGENA. Contrato de compraventa que contiene las siguientes clausulas: -----
PRIMERA: OBJETO.- LA VENDEDORA transfiere a título de compraventa a favor de LA
COMPRADORA y ésta adquiere al mismo título, el derecho de dominio y la posesión que LA
VENDEDORA, en calidad de propietaria fiduciaria, tiene y ejercita sobre la UNIDAD PRIVADA
CASA NÚMERO CIENTO CINCUENTA Y TRES (153), QUE HACE PARTE DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL PARQUES DE BOLIVAR CARTAGENA, UBICADO EN LA TRANSVERSAL
SETENTA Y OCHO (78) NÚMERO CIENTO VEINTISÉIS CIENTO CINCO (126-105) DE LA
ACTUAL NOMENCLATURA URBANA DE CARTAGENA (BOLÍVAR), el cual se encuentra
conformado por cuatrocientas sesenta (460) casas distribuidas en ocho (8) terrazas de dos pisos
de altura de las cuales ciento veintiocho (128) son Viviendas de Interés Social VIS y trescientas
treinta y dos (332) son Viviendas de Interés prioritario VIP y los bienes y servicios comunales
señalados en el Reglamento de Propiedad Horizontal de Primer y Segundo Nivel al cual se
encuentra sometido el conjunto en mención.-----------------------------------------------------
El Inmueble(s) se encuentra identificado(s) con el(los) folio(s) de matrícula inmobiliaria No. 060-
341070 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cartagena, y referencia catastral
matriz en mayor extensión No.. 00-01-0001-0435-000 y 00-01-0001-1551-000 descrito(s) como a
continuación se establece: ----------------------------------------------------------------------------
UNIDAD DE VIVIENDA CASA No. 153 IZQUIERDA TERRAZA 3. Pertenece al Conjunto
Residencial Parques de Bolívar Cartagena. ÁREAS GENERALES: ÁREA TOTAL
CONSTRUIDA: Cuarenta y cuatro punto cincuenta y tres metros cuadrados (44.53 m²), ÁREA
TOTAL PRIVADA CONSTRUIDA: Cuarenta y uno punto sesenta y seis metros cuadrados (41.66
m²), ÁREA PRIVADA LIBRE ROPAS: Cinco punto cincuenta y tres metros cuadrados (5.53 m²),
ÁREA CONSTRUIDA POSIBLE FUTURA AMPLIACIÓN: Seis punto noventa y siete metros
cuadrados (6.97 m²), ÁREA PRIVADA LIBRE FUTURA AMPLIACIÓN: Seis punto treinta y siete
metros cuadrados (6.37 m²), ÁREA MUROS ESTRUCTURALES Y DUCTOS COMUNALES: Dos
punto ochenta y siete metros cuadrados (2.87 m²). Se desarrolla principalmente en dos niveles
+0.00 para el primer piso y +2.45 para el segundo piso. EN SU PRIMER PISO SUS ÁREAS SON:
ÁREA CONSTRUIDA: Veintidós punto cero dos metros cuadrados (22.02 m²), ÁREA PRIVADA
CONSTRUIDA: Veinte punto cincuenta y ocho metros cuadrados (20.58 m²), ÁREA MUROS
ESTRUCTURALES Y DUCTOS COMUNALES: Uno punto cuarenta y cuatro metros
cuadrados (1.44 m²). DEPENDENCIAS: Las dependencias en primer piso son las siguientes:
Sala-comedor, cocina, escalera, área de ropas, un (1) baño, ropas futura ampliación y hall.
LINDEROS HORIZONTALES: Partiendo del punto uno (No. 1) localizado en el acceso al punto
dos (No. 2) en línea recta y distancia de: siete punto dieciocho metros (7.18 m), lindando muro
común al medio con área privada de la casa No. 154. Del punto dos (No. 2) al punto tres (No. 3)
en línea quebrada y distancias sucesivas de: uno punto cincuenta y cuatro metros (1.54 m), dos
punto cero cinco metros (2.05 m), punto cero ocho metros (.08 m), uno punto treinta metros (1.30
m) y uno punto treinta metros (1.30 m), lindando muro común al medio en parte con área libre
privada y área privada de la misma unidad de vivienda. Del punto tres (No. 3) al punto cuatro (No.
4) en línea quebrada y distancias sucesivas de: dos metros (2.00 m), dos punto cero dos metros
(2.02 m), punto cero ocho metros (.08 m), uno punto noventa metros (1.90 m), punto doce metros
(.12 m), punto doce metros (.12 m), uno punto cincuenta y tres metros (1.53 m), uno punto
cuarenta y ocho metros (1.48 m), punto cero ocho metros (.08 m), uno punto cuarenta y ocho
metros (1.48 m) y dos punto sesenta y dos metros (2.62 m), lindando muro común al medio en
parte con ducto común y área privada de la casa No. 152. Del punto cuatro (No. 4) al punto uno
(No. 1) en línea recta, cerrando el polígono y distancia de: dos punto noventa y dos metros (2.92
m), lindando muro común al medio con área común libre. Del punto cinco (No. 5) al punto seis (No.
6) en línea quebrada y distancias sucesivas de: uno punto treinta metros (1.30 m) y punto setenta
y cinco metros (.75 m), lindando con área libre privada de la misma unidad de vivienda y muro
común al medio con área privada de la casa No. 152. Del punto seis (No. 6) al punto cinco (No. 5)
en línea quebrada, cerrando el polígono y distancias sucesivas de: uno punto treinta metros (1.30
m) y punto setenta y cinco metros (.75 m), lindando muro común al medio con área privada de la
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misma unidad de vivienda. ROPAS: Del punto siete (No. 7) al punto ocho (No. 8) en línea
quebrada y distancias sucesivas de: tres metros (3.00 m) y uno punto ochenta y cuatro metros
(1.84 m), lindando muro común al medio en parte con área privada de la casa No. 152 y área libre
privada (Futura Ampliación) de la misma unidad de vivienda. Del punto ocho (No. 8) al punto siete
(No. 7) en línea quebrada, cerrando el polígono y distancias sucesivas de: tres metros (3.00 m) y
uno punto ochenta y cuatro metros (1.84 m), lindando muro común al medio en parte con área
privada de la casa No. 154 y área libre privada de la misma unidad de vivienda. ÁREA FUTURO
DESARROLLO: Del punto nueve (No. 9) al punto diez (No. 10) en línea quebrada y distancias
sucesivas de: dos punto noventa y uno metros (2.91 m) y dos punto diecinueve metros (2.19 m),
lindando muro común al medio en parte con área privada de las casas No. 128 y No. 152. Del
punto diez (No. 10) al punto nueve (No. 9) en línea quebrada cerrando el polígono y distancias
sucesivas de: dos punto noventa y uno metros (2.91 m) y dos punto diecinueve metros (2.19 m),
lindando muro común al medio en parte con área libre privada de la misma unidad de vivienda y
área privada de la casa No. 154. LINDEROS VERTICALES: Su altura libre promedio es de dos
punto treinta metros (2.30 m). NADIR: Placa común al medio con suelo o terreno común. CENIT:
En parte con placa común al medio con el segundo (2º) piso y con cubierta común de la misma
unidad de vivienda. EN SU SEGUNDO PISO SUS ÁREAS SON: ÁREA CONSTRUIDA: Veintidós
punto cincuenta y un metros cuadrados (22.51 m²), ÁREA PRIVADA CONSTRUIDA: Veintiuno
punto cero ocho metros cuadrados (21.08 m²), ÁREA MUROS ESTRUCTURALES Y DUCTOS
COMUNALES: Uno punto cuarenta y tres metros cuadrados (1.43 m²). DEPENDENCIAS: Las
dependencias en segundo piso son las siguientes: Hall de alcobas, escalera y dos (2) alcobas.
LINDEROS HORIZONTALES: Del punto once (No. 11) al punto doce (No. 12) en línea recta y
distancia de: siete punto treinta y ocho metros (7.38 m), lindando muro común al medio con área
privada de la casa No. 154. Del punto doce (No.12) al punto trece (No. 13) en línea recta y
distancia de: dos punto noventa y dos metros (2.92 m), lindando muro común al medio con vacío
sobre área libre privada de la misma unidad de vivienda. Del punto trece (No. 13) al punto catorce
(No. 14) en línea quebrada y distancias sucesivas de: dos punto setenta y cinco metros (2.75 m),
dos punto doce metros (2.12 m), punto cero ocho metros (.08 m), dos metros (2.00 m), punto doce
metros (.12 m), punto doce metros (.12 m), uno punto cincuenta y tres metros (1.53 m), dos punto
doce metros (2.12 m), punto cero ocho metros (.08 m), dos punto doce metros (2.12 m) y dos
punto sesenta y dos metros (2.62 m), lindando muro común al medio en parte con ducto común y
área privada de la casa No. 152. Del punto catorce (No.14) al punto once (No.11) en línea
quebrada, cerrando el polígono y distancias sucesivas de: punto sesenta metros (.60 m), punto
veinte metros (.20 m) y dos punto treinta y dos metros (2.32 m), lindando muro común al medio
con vacío sobre área común libre. LINDEROS VERTICALES: Su altura libre promedio en su punto
más bajo es de dos punto cuarenta metros (2.40 m) y en su punto más alto es de tres punto diez
metros (3.10 m). NADIR: Placa común al medio con el primer (1er) piso de la misma unidad de
vivienda. CENIT: Cubierta común al medio que lo separa del aire común.-------------
PARÁGRAFO PRIMERO: CUERPO CIERTO: No obstante, la determinación de(los) inmueble(s)
objeto del presente contrato por su área y linderos, éste se celebra considerándolo(s) como
cuerpo cierto para todos los efectos y en tal calidad se hará su transferencia de dominio a futuros
adquirientes. Las áreas y linderos acá mencionadas son aproximadas y cualquier diferencia entre
ellas y las cabidas y linderos reales, no dará lugar a reclamo por ninguna de las partes.
PARÁGRAFO SEGUNDO: El inmueble materia de este contrato se destinará específicamente
para vivienda familiar, de acuerdo con su(s) área(s) y perímetro(s). Esta destinación no podrá ser
variada por EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) y/ o causahabiente(s) a cualquier título.
PARÁGRAFO TERCERO: AMPLIACIÓN Y MODIFICACIONES EN LOS BIENES PRIVADOS.-
EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES), manifiesta(n) conocer y aceptar que las unidades de
vivienda tipo 1 de 44.5m2 (casa medianeras con posibilidad de ampliación), que hacen parte del
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE BOLIVAR CARTAGENA, son las únicas viviendas
que cuentan con la posibilidad en el primer piso parte posterior de la vivienda (patio) de
ampliación, se entregan con un área construida de 44.53M2 y pueden alcanzar un área máxima
construida permitida de 51.50M2, de conformidad con lo señalado en los planos debidamente
aprobados por la Curaduría Urbana No. 2 de Cartagena, dicho potencial de ampliación se
encuentra previsto en el alinderamiento de cada unidad de vivienda que cuentan con esta opción.
Salvo las excepciones anteriormente señaladas se encuentra prohibida la ampliación en ninguno
de sus pisos de las demás unidades privadas que conforman el CONJUNTO RESIDENCIAL
PARQUES DE BOLIVAR CARTAGENA. Por lo tanto, ni FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A. ni el
FIDEICOMISO PARQUES DE BOLÍVAR CARTAGENA UNO (1), ni CONSTRUCTORA
BOLIVAR S.A., asumirán ningún tipo de responsabilidad por ampliaciones y/o modificaciones que
se efectúen dentro de estas unidades y que de alguna forma pongan en peligro la estabilidad de
las mismas. En caso de que la constructora, el administrador, el consejo de administración o
cualquiera de los copropietarios del conjunto tengan conocimiento de la realización de obras de
ampliación y/o modificación que se encuentran prohibidas en virtud de la licencia de construcción,
el reglamento de propiedad horizontal, el manual del propietario y demás disposiciones que
regulen la construcción del Conjunto, podrán solicitar en forma verbal o escrita a(el)(los)
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respectivo(s) propietario(s) de la unidad privada o a la(s) persona(s) que por cuenta del mismo se
encuentre(n) adelantando las obras, que las suspendan en forma inmediata. En caso de renuencia
de éste(os) a suspender tales obras la constructora o el administrador podrán informar de esta
situación a la Alcaldía competente con el fin de que la misma adopte las medidas que sean del
caso. Adicionalmente, el(los) propietario(s) infractor(es) perderá(n) las garantías de estabilidad de
la obra y calidad de los materiales ofrecidos por CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A. y deberá(n)
responder ante el(los) propietario(s) de la(s) unidad(es) privada(s) vecina(s), ante la copropiedad y
ante los terceros en general por los perjuicios que cause(n) con tales obras.-----------
PARÁGRAFO CUARTO: Las ampliaciones antes señaladas corren por cuenta, costo y riesgo de
EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES). Se deja constancia que LA VENDEDORA no hace entrega
de ninguna clase de materiales y elementos que se requieran para la ampliación de las viviendas
mencionadas. En caso que EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) decida(n) realizar las obras
deberá(n) cumplir íntegramente con el diseño tanto estructural y arquitectónico aprobado en
planos y las demás disposiciones contenidas en el reglamento de propiedad horizontal, en el
manual del propietario, en las especificaciones generales de construcción del conjunto, en los
planos arquitectónicos y de propiedad horizontal, teniendo en cuenta que estos son los
documentos idóneos que reúnen todas las previsiones de diseño y construcción acorde a las
normas de propiedad horizontal actualmente vigentes.----------------------------------------
PARÁGRAFO QUINTO: El (LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) manifiestan conocer y aceptar que
no se pueden modificar, regatear y/o demoler parcial o totalmente los muros estructurales de
concreto o la placa de entrepiso del edificio al momento de realizar las ampliaciones.
CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A. no asumirá ningún tipo de responsabilidad derivada de la
estabilidad de la obra o de la calidad de los materiales utilizada por el(los) futuro(s) adquirente(s)
para efectuar las ampliaciones, así como tampoco de las consecuencias que se deriven de la
misma.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) deberá(n) para realizar la ampliación por su cuenta y costo
tramitar y obtener la correspondiente licencia de construcción en la modalidad de ampliación.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2. No se requerirá de la aprobación de los demás copropietarios del conjunto, para realizar la
ampliación, teniendo en cuenta la misma ya se encuentra prevista en la propiedad horizontal.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3. La ampliación es absoluta responsabilidad de(los) propietario(s) de la vivienda.---
4. Durante la ejecución de las obras correspondientes el(los) propietario(s) respectivo(s)
 deberá(n) evitar que se causen molestias a los dueños de las viviendas vecinas y deberá(n)
hacerse(n) responsable(s) por los daños y perjuicios que ellas puedan ocasionar, debiendo
acometer las reparaciones que fueren del caso en forma inmediata.------------------
PARÁGRAFO SEXTO: AREAS DE ROPAS DESCUBIERTAS PRIVADAS. EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES) del CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE BOLIVAR CARTAGENA
manifiesta(n) conocer y aceptar que el área de ropas descubierta de las unidades no podrá ser
techada ni cubierta, dado que en los coeficientes de copropiedad se encuentran ponderada el área
libre privada. EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) se obliga(n) a conservar dichas dependencias
con el diseño, estructura, especificaciones y características entregadas por EL FIDEICOMITENTE
DESAROLLADOR. -------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SÉPTIMO: CERRAMIENTO. EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) manifiesta(n)
conocer y aceptar que el cerramiento del CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE BOLIVAR
CARTAGENA, se encuentra señalado en las ESPECIFICACIONES GENERALES DE
CONSTRUCCIÓN DEL CONJUNTO. --------------------------------------------------------------
SEGUNDA: El lote de terreno “LOTE 1 DE LA MF 22”, identificado con folio de matrícula
inmobiliaria No. 060-339214 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cartagena en
donde se desarrolla el CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE BOLIVAR CARTAGENA se
describe y alindera como se indica a continuación: --------------------------------------------
LOTE 1 DE LA MF 22 PARA LA URBANIZACIÓN “CIUDAD DEL BICENTENARIO” ETAPA 1
UNIDAD DE EJECUCION 2. CABIDA SUPERFICIARIA: VEINTICUATRO MIL DOSCIENTOS
TREINTA PUNTO TREINTA Y TRES METROS CUADRADOS (24230.33 M²). POR EL NORTE:
Partiendo del mojón identificado en el plano como Número MF22-1 hasta el mojón con
denominación Número MF22-2, en línea recta y longitud de ciento ocho punto cuarenta y
siete metros (108.47 m), respectivamente, lindando con Vía vehicular 2 tramo 1- tipo V2B (1)
de la urbanización. POR EL ORIENTE: Del mojón con denominación Número MF22-2, hasta
el mojón con denominación Número MF22-16, pasando por los mojones MF22-11, MF22-12,
MF22-13, MF22-14, MF22-15, MF22-16, en líneas rectas y longitudes de cincuenta y uno
punto treinta y cuatro metros (51.34m), cincuenta y cuatro punto dieciocho metros (54.18m),
uno punto trece metros (1.13m), noventa y siete punto cincuenta metros (97.50m), doce
punto setenta y ocho metros (12.78m), once punto cero dos metros (11.02m), lindando con
lote comunal de la manzana MF 22. POR EL SUR: Del mojón con denominación Número
MF22-16, hasta el mojón con denominación Número MF22-17, en línea recta y longitud de
ciento cuatro punto cincuenta y cuatro metros (104.54 m), respectivamente, lindando con
vía vehicular 1 tramo 1-tipo V2B (1) de la urbanización. POR EL OCCIDENTE: Del mojón con
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denominación Número MF22-17 hasta el mojón con denominación Número MF22-1 o punto
de partida cerrando el polígono, en línea recta y longitud de doscientos treinta y tres punto
noventa y dos metros (233.92 m), lindando con Vía principal (anden) -Tipo V2B (2) de la
Urbanización. --------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: AREAS GENERALES: i) Área Total Construida: es el área total de
los bienes de dominio privado incluida el área ocupada por algunos bienes comunes que los
circunscriben o se encuentran en su interior, tales como ductos y buitrones de ventilación, muros
estructurales, muros medianeros, muros de fachada, así como los otros que sean señalados en
los planos de propiedad horizontal.- ii) Área Privada Construida: Es la extensión superficiaria
cubierta de cada bien privado, excluidos los bienes comunes localizados dentro de sus linderos.
Dentro de esta área se encuentra el espacio ocupado por los muros interiores de carácter
privado.- iii) Área Privada Libre: extensión superficiaria privada semi-descubierta o descubierta
que excluye los bienes comunes localizados dentro de sus linderos.----------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: De las áreas anteriormente alinderadas se excluyen los muros internos
demarcados en los planos como estructurales comunales.-----------------------------------
PARÁGRAFO TERCERO: Las dimensiones de muros, columnas, ductos, puertas, ventanas,
espacios y alturas pueden variar debido a modificación y ajustes causados por modulación de
materiales, variaciones y ajustes menores propios del proceso técnico-constructivo. En todo caso,
el inmueble descrito y alinderado se vende como cuerpo cierto. ---------------------------
TERCERA: RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.- La enajenación del inmueble descrito y
alinderado comprende además el derecho de copropiedad sobre los bienes comunes constitutivos
del Conjunto en el porcentaje señalado para cada inmueble, de acuerdo con lo previsto en la Ley
675 de 2.001 y lo consagrado en Reglamento de Propiedad Horizontal de la AGRUPACIÒN DE
LOTES MF22 y del CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE BOLIVAR CARTAGENA
contenidos en la escritura pública número dos mil ciento cuarenta y ocho (2.148) del quince (15)
de agosto de dos mil veinte (2020), otorgada en la Notaria Segunda del Círculo de Cartagena,
debidamente registrada. -------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO: LA COMPRADORA manifiesta que se obliga a respetar el Reglamento de
Propiedad Horizontal de primer y Segundo Nivel al cual está sometido el inmueble mediante las
escrituras públicas de que da cuenta éste contrato y que conoce, respeta y se obliga a dar
cumplimiento a todas las obligaciones estipuladas en dicho Reglamento, al igual que sus
causahabientes a cualquier título.-------------------------------------------------------------------
CUARTA: TITULO DE ADQUISICIÓN. FIDUCIARIA BOGOTA S.A., como vocera del
FIDEICOMISO PARQUES DE BOLÍVAR CARTAGENA UNO (1) adquirió el derecho de dominio
del predio denominado LOTE 1 DE LA MF 22, así:---------------------------------------------
1. El LOTE MF22 PARA LA URBANIZACIÓN “CIUDAD DEL BICENTENARIO” ETAPA 1 UNIDAD
DE EJECUCION 2 por transferencia mediante la constitución de fiducia mercantil que le
efectuara FIDUCIARIA BOGOTA S.A. como vocera del FIDEICOMISO FIDUBOGOTÁ
MACROPROYECTO CIUDAD DEL BICENTENARIO, mediante escritura pública setecientos
cincuenta y cuatro (754) del dieciocho (18) de marzo de dos mil veinte (2020), otorgada en la
Notaría Setenta y Dos (72) de Bogotá. --------------------------------------------------------
2. En la PRIMERA SECCIÓN de dicho instrumento se sometió el LOTE MF22 al régimen de
propiedad horizontal para efectos de constituir la AGRUPACIÓN DE LOTES MF22, de la cual
surgió el LOTE 1 DE LA MF 22 como uno de los bienes privados que integran dicha
Agrupación.--------------------------------------------------------------------------------------------
3. El desarrollo del CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE BOLIVAR CARTAGENA, fue
aprobado por la Licencia de Construcción contenida en la Resolución No. 0239 del 3 de
septiembre de 2019, ejecutoriada el 20 de septiembre del mismo año, modificada mediante la
Resolución No. 0302 del 19 de noviembre de 2019, ejecutoriada el 20 de noviembre de 2019,
Resolución 0358 del 31 de diciembre de 2019 ejecutoriada el 31 de enero de 2020, y
Resolución 188 del 4 de agosto de 2020, ejecutoriada el mismo día, todas expedidas por la
Curaduría Urbana No. 2 de Cartagena. -------------------------------------------------------
QUINTA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO.- EL
FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR garantiza que no ha enajenado a ninguna persona el
inmueble objeto de este contrato y que LA VENDEDORA tiene el dominio y la posesión tranquila
de él, y declara que se hará su entrega libre de limitaciones, afectaciones y gravámenes, salvo las
derivadas del régimen de Propiedad Horizontal a que se encuentra sometido el inmueble conforme
se indicó, de las servidumbres que naturalmente le corresponden, de una hipoteca abierta y sin
límite en la cuantía a favor de BANCO DAVIVIENDA S.A., constituida mediante escritura pública
número dos mil trescientos tres (2303) del treinta y uno (31) de julio de dos mil veinte (2020)
otorgada en la notaria setenta y dos (72) de Bogotá, debidamente registrada. La cancelación de
esta hipoteca será tramitada por EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR a sus exclusivas
expensas mediante el pago proporcional del gravamen que afecte a las unidades que vaya
enajenando y en las condiciones en que autorice la entidad mencionada. --------------
PARÁGRAFO PRIMERO: De acuerdo con lo establecido en el Contrato de Fiducia, LOS
FIDEICOMTIENTES del FIDEICOMISO FIDUBOGOTÁ MACROPROYECTO CIUDAD DEL
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BICENTENARIO saldrán al saneamiento por vicios de evicción y redhibitorios respecto del lote de
mayor extensión donde se levanta la construcción y CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A., en su
condición de FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR, de acuerdo a su labor de constructor y
ejecutor del proyecto de construcción de vivienda CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE
BOLIVAR CARTAGENA- se obliga a salir al saneamiento por vicios de evicción y vicios
redhibitorios de conformidad con lo señalado en la ley, respecto de las unidades resultantes del
proyecto.----------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES), declara(n) conocer y aceptar
que entre CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A., en su carácter de fideicomitente desarrollador, y
FIDUCIARIA BOGOTA S.A. en su calidad de vocera del FIDEICOMISO PARQUES DE BOLÍVAR
CARTAGENA UNO (1) . NIT. 830.055.897-7; celebraron contrato de fiducia mercantil irrevocable
de administración, mediante documento privado de fecha dieciséis (16) de enero de dos mil veinte
(2.020), del cual declaran conocer sus términos y condiciones.-----------------------------
PARÁGRAFO TERCERO: EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR solicitará al Instituto
Geográfico Agustín Codazzi y/o quien haga sus veces para que se efectúe el trámite
correspondiente para el desenglobe catastral de las unidades de vivienda constitutivas del
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE BOLIVAR CARTAGENA, el cual se surtirá dentro de
los procedimientos y reglamentos que para tal efecto establezca dicha entidad.-------
PARÁGRAFO CUARTO: CELEBRACIÓN DE CONTRATOS DE COMODATO O
CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRES. Si para la debida prestación de los servicios públicos o
para el reconocimiento de alguna contraprestación por la construcción de la infraestructura, alguna
de las empresas prestadoras exige, requiere, autoriza u ordena la constitución del algún tipo de
servidumbre o la celebración de algún contrato de comodato, se entiende que EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES), autorizan al FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR y al PROPIETARIO
INICIAL para que en forma autónoma celebren los respectivos contratos, otorguen en
representación de la copropiedad las escrituras que fueren del caso y adelanten el trámite de
registro.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA: PRECIO.- El precio total de la UNIDAD PRIVADA objeto de esta venta es la suma de
SESENTA Y SEIS MILLONES SEISCIENTOS MIL PESOS ($66.600.000,00) MONEDA
CORRIENTE el cual el COMPRADOR pagará directamente al FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR. ------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO: Para dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 61 de la Ley 2010 de
diciembre 2019, por el cual se modificó el artículo 90 del Estatuto Tributario, las partes
comparecientes vendedor , comprador y fideicomitente, declaramos bajo la gravedad de juramento
lo siguiente: 1)- Que el precio de la venta incluida en la presente escritura pública es real y no ha
sido objeto de pactos privados en los que se señale un valor diferente. 2) - Que no existen sumas
que se hayan convenido o facturado por fuera de la presente escritura. -----------------
ESTA DECLARACION SE HACE DE MANERA LIBRE Y ESPONTANEA POR PARTE DE
NOSOTROS LOS COMPARECIENTES SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA POR PARTE DEL
NOTARIO. -------------------------------------------------------------------------------------------------
SÉPTIMA: FORMA DE PAGO.- El precio de compraventa señalado en la cláusula precedente
será cancelado por LA COMPRADORA al FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR de la siguiente
forma: -------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. La suma de SEIS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA MIL PESOS ($6.660.000,00) MONEDA
CORRIENTE, que corresponde a la cuota inicial, de los cuales: ---------------------------
1.1. La suma de NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES MIL CIENTO DOCE PESOS ($993.112,00)
MONEDA CORRIENTE, fue cancelada con recursos propios y que al FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR declara recibidos a satisfacción. -----------------------------------------
1.2. La suma de CUATRO MILLONES SETECIENTOS CUARENTA MIL QUINIENTOS TREINTA
Y DOS PESOS ($4.740.532,00) MONEDA CORRIENTE y NOVECIENTOS VEINTISÉIS MIL
TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS PESOS ($926.356,00) MONEDA CORRIENTE, que LA
COMPRADORA pagará con el producto de las cesantías que tenía depositadas en El Fondo de
Pensiones y Cesantias Porvenir y El Fondo de Pensiones y Cesantías Protección que EL
FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR declara recibidas a entera satisfacción. ------
2. La suma de VEINTISÉIS MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL NOVENTA
PESOS ($26.334.090,00) MONEDA CORRIENTE, que la pagará con el producto de un subsidio de
vivienda de interés social aprobado y adjudicado por EL FONDO NACIONAL DE VIVIENDA
“FONVIVIENDA MI CASA YA”, NIT 830.121.208-5, (en lo sucesivo LA ENTIDAD OTORGANTE
DEL SUBSIDIO), cuyo monto deberá ser desembolsado directamente al EL FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR, conforme a lo dispuesto el Decreto 1077 de 2015, la ley 1537 de 2012 y sus
posteriores reformas y adiciones. --------------------------------------------------------------------
3. El saldo del precio, o sea la suma de TREINTA Y TRES MILLONES SEISCIENTOS CINCO MIL
NOVECIENTOS DIEZ PESOS ($33.605.910,00) MONEDA CORRIENTE, que LA COMPRADORA
pagará en un plazo máximo de un (1) mes contado a partir de la fecha de la entrega, con el
producto de un préstamo que le concede 1 BANCO DAVIVIENDA S.A. (en lo sucesivo
denominada LA(S) ENTIDAD(ES) CREDITICIA(S), en cuyo favor constituirá hipoteca de primer
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grado sin límite en la cuantía sobre el inmueble que adquiere a través de este mismo instrumento.
PARÁGRAFO PRIMERO: Desde la fecha de entrega del inmueble o desde la fecha en que éste se
entienda entregado, y hasta la fecha de abono efectivo del saldo que LA COMPRADORA pagará
con el producto del crédito que LA(S) ENTIDAD(ES) CREDITICIA(S) le ha aprobado, aquella
reconocerá al FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR intereses del uno (1%) por ciento sobre la
suma correspondiente a dicho crédito, tasa que es inferior a la que al FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR se encuentra reconociendo a favor de la entidad crediticia que concedió el
crédito constructor para el desarrollo del CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE BOLIVAR
CARTAGENA; tales intereses deberán ser cancelados por mensualidades anticipadas, dentro de
los primeros cinco (5) días de cada mes, hasta obtener el desembolso. -------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de mora en el cumplimiento de cualquiera de los plazos
previstos, incluido el plazo fijado para el pago o abono por conducto de LA(S) ENTIDAD(ES)
CREDITICIA(S), LA COMPRADORA pagará un interés a la tasa máxima que la ley permite pactar
según lo previsto en el Artículo 884 del Código de Comercio. -------------------------------
PARÁGRAFO TERCERO: LA COMPRADORA faculta al FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR
para efectuar a su elección la imputación de los pagos a las obligaciones pendientes, garantizadas
o no, a cargo de aquella y a favor de ésta última, sea que los pagos se realicen directamente o por
conducto de LA(S) ENTIDAD(ES) CREDITICIA(S). -------------------------------------------
PARÁGRAFO CUARTO: No obstante la forma de pago pactada, EL FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR renuncia a la condición resolutoria derivada de ésta, de manera que el
presente instrumento se otorga en forma firme e irresoluble. --------------------------------
PARÁGRAFO QUINTO: En caso de que parte del precio sea cancelado con el producto de un
subsidio de vivienda aprobado a LA COMPRADORA, ésta autoriza expresa e irrevocablemente a
LA(S) ENTIDAD(ES) OTORGANTE(S) DEL SUBSIDIO para que la suma correspondiente al
subsidio sea abonada directamente a EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR en caso de que
tal desembolso no haya acaecido con anterioridad a la presente fecha. -------------------
PARÁGRAFO SEXTO: LA COMPRADORA autoriza expresa e irrevocablemente a LA(S)
ENTIDAD(ES) CREDITICIA(S), para que la suma correspondiente al crédito sea entregada
directamente a EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR. --------------------------------
OCTAVA: IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES.- El pago de cualquier suma de dinero por
concepto de gravámenes, impuestos, derechos liquidados o reajustados, así como cualquier otro
gasto derivado de la propiedad, será asumido por LA COMPRADORA desde la firma de la
escritura de compraventa. En cuanto concierne a las tasas de servicios públicos, al pago
proporcional de las expensas necesarias para la conservación, administración y reparación del
Conjunto y sus bienes comunes, serán de cargo de LA COMPRADORA a partir de la fecha de
entrega del inmueble. así como cualquier otro gasto derivado de la tenencia del mismo. En todo
caso CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A., se obliga a salir al saneamiento por evicción y vicios
redhibitorios de conformidad con lo señalado en el contrato de fiducia que rige el FIDEICOMISO
PARQUES DE BOLÍVAR CARTAGENA UNO (1).---------------------------------------------
PARÁGRAFO: Serán de cargo del FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR todos los impuestos
prediales causados con anterioridad a la fecha de otorgamiento de la escritura pública de
compraventa. A partir de esta fecha LA COMPRADORA asumirá el valor de los impuestos
prediales que se causen sobre el inmueble y cumplirá con los deberes de declaración,
presentación y pago. En consecuencia LA COMPRADORA reembolsará a la fecha de la firma de
la escritura pública de compraventa al FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR en forma
proporcional el valor del impuesto predial correspondiente a los meses que falten del año fiscal.
En caso que se haya cancelado el impuesto predial por el globo de terreno en mayor extensión,
LA COMPRADORA cancelará el valor que resulte de aplicar el coeficiente de copropiedad
asignado al inmueble en el reglamento de propiedad horizontal del conjunto. ----------
NOVENA: SERVICIOS PÚBLICOS.- a EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR entregará el
inmueble objeto del presente contrato dotado de los servicios públicos exigidos por las autoridades
Distritales, Municipales, Nacionales, cuyas especificaciones, características, elementos constan en
el documento que se anexó a la promesa de compraventa y que hace parte integral de la misma
denominado ESPECIFICACIONES GENERALES DE CONSTRUCCIÓN. En todo caso se deja
constancia que se hace entrega en total funcionamiento de las instalaciones hidráulicas, sanitarias,
eléctricas y gas del inmueble en venta. -------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: Salvo que exista culpa o negligencia o culpa de su parte, en ningún caso
EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR será responsable de las demoras en que puedan
incurrir las empresas Distritales, Municipales o Nacionales en las instalaciones y mantenimiento de
los servicios públicos tales como acueducto, alcantarillado, energía, gas natural y teléfono.
PARAGRAFO SEGUNDO: PREVISIONES GENERALES: Será de cargo exclusivo de LA
COMPRADORA: a) El cargo por conexión que liquide la empresa de energía eléctrica; en el
evento en que EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR efectúe algún abono por dicho
concepto, LA COMPRADORA se obliga a reembolsar dicha suma a favor de aquél(aquellos). b)
La conexión e instalación de la línea telefónica y el aparato. c) Los costos por concepto de
medidor y conexión de gas. d) El consumo y cancelación de los servicios públicos con los que
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cuenta el inmueble a partir de la fecha de entrega del mismo y el pago proporcional de las
expensas necesarias para la administración, vigilancia, conservación del edificio y sus bienes
comunes y/o de cualquier otro gasto derivado de la Copropiedad, en virtud de lo previsto en el
Reglamento de Propiedad Horizontal del Primer y Segundo Nivel, independientemente de que
haya habido o no entrega de las zonas comunes que integran el CONJUNTO RESIDENCIAL
PARQUES DE BOLIVAR CARTAGENA. e) Cualquier reajuste que las empresas de servicios
públicos dispusieren con posterioridad al otorgamiento de esta escritura pública de compraventa,
f) se obliga de manera inmediata una vez EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR haga
entrega de la escritura pública de compraventa debidamente registrada junto con el certificado de
libertad, a realizar los trámites correspondientes ante catastro y las empresas prestadoras de los
servicios públicos para realizar el cambio de titular en la(s) factura(s) de pago. -------
DÉCIMA: ENTREGA DEL INMUEBLE.- EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR hará siempre
entrega real y material del inmueble objeto de esta venta dentro de los sesenta (60) días hábiles
siguientes a la fecha de firma de la presente Escritura Pública de Compraventa. Para tales
efectos, dentro de este plazo EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR remitirá a LA
COMPRADORA una comunicación en la que anunciará la fecha de entrega, debiendo ésta
comparecer en la fecha y hora definida en tal comunicación. Si no se produjere tal comunicación,
se entenderá que la entrega se efectuará el último día del plazo antes mencionado.
En los siguientes eventos podrá haber lugar a prórroga de la fecha de entrega:---------
1. En caso que no se haya realizado los desembolsos por parte de LA(S) ENTIDAD(ES)
CREDITICIA(S), EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR, podrá condicionar la fecha de
entrega del inmueble hasta cuando se realice el pago del importe adeudado. ---------
2. Cuando acaezca algún evento de caso fortuito o fuerza mayor que suspenda la marcha normal
de los trabajos y retarde el cumplimiento de las obligaciones a cargo del FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR, lo cual se informará a LA COMPRADORA, evento en el cual se aplicarán las
disposiciones consagradas en el Código Civil. --------------------------------------------------
3. En caso de que se presenten otras contingencias propias de la actividad de la construcción, no
constitutivas de caso fortuito o fuerza mayor, pero que den lugar a suspender la marcha normal de
los trabajos y retarden el cumplimiento de las obligaciones a cargo del FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR, tales como,  incumplimiento de los proveedores o de los contratistas que
tienen a su cargo la edificación, demora en la instalación de los servicios públicos de agua y
energía eléctrica, huelga del personal de la constructora, de sus contratistas o de sus
proveedores, escasez de materiales de construcción, suspensión en los desembolsos por parte de
las entidades que financian la construcción del proyecto, etc., la entrega del inmueble se aplazará
por un término máximo de cuatro (4) meses contados a partir de la fecha de entrega indicada en
este instrumento, lo cual se comunicará a LA COMPRADORA. ---------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: La entrega material se hará constar en un acta y/o inventario suscrito
por LA COMPRADORA y por EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR en la que se indicarán
los detalles de acabados que sean susceptibles de ser corregidos y el plazo para la ejecución de
los mismos, los cuales sin embargo no serán causa para no recibir el inmueble. -----
PARÁGRAFO SEGUNDO: Con excepción de los eventos de caso fortuito o fuerza mayor
debidamente comprobados si LA COMPRADORA no comparece no comparece a recibir el
inmueble, o presentándose, se abstiene de recibirlo sin causa suficiente, lo cual se hará constar
por escrito, éste se tendrá por entregado para todos los efectos y LA COMPRADORA podrá
reclamar las llaves en la Oficina principal del FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR. Si como
consecuencia de la negativa de LA COMPRADORA no comparece a recibir el inmueble, no se
pudieren desembolsar en las fechas previstas una o alguna de las sumas de dinero destinadas al
pago del precio de compraventa, se causarán intereses moratorios a la tasa máxima legal a partir
de la fecha en que dicho desembolso ha debido producirse. --------------------------------
PARÁGRAFO TERCERO: Las partes manifiestan conocer y aceptar que CONSTRUCTORA
BOLÍVAR S.A., podrá realizar la entrega real y material del inmueble que por este instrumento se
transfiere con el apoyo de cualquiera de los medios tecnológicos que en la actualidad existen y
que se encuentran al alcance de los contratantes. EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) tendrá(n) a
su cargo la realización de todos los actos necesarios para el recibo de su inmueble, contando con
acompañamiento constante y efectivo por parte de CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A., en todas
las etapas que comprenden la entrega del inmueble tales como, pero sin limitarse a estas, la firma
de acta de entrega, verificación del estado del inmueble y solicitud de atención en garantías a que
haya lugar. No obstante lo anterior, nuevamente las partes manifiestan conocer y aceptar que el
modelo de entrega por medios tecnológicos es equivalente a la entrega real, material y física del
inmueble y que dicho modelo no modifica las obligaciones adquiridas por las partes en virtud del
presente contrato. En caso de que este modelo sea acogido por EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)
(ES), posterior a la escrituración del inmueble CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A., entregará un
anexo donde constará el procedimiento de autogestión que será utilizado para materializar la
entrega del bien. -----------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO CUARTO: No obstante la forma de entrega antes pactada el comprador renuncia a
la condición resolutoria derivada de esta, haciendo por lo tanto la presente compraventa firme e
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irresoluble. -------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO QUINTO: EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) manifiesta(n) que conoce(n) que la
entrega de los bienes comunes esenciales para el uso y goce de los bienes privados del conjunto
descritos de manera no taxativa en el Reglamento de Propiedad Horizontal, se efectúa de manera
simultánea con la entrega de aquellos según el acta de entrega de la unidad privada en venta en
este contrato. --------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEXTO: ENTREGA BIENES COMUNES.- De conformidad con lo previsto en el
artículo 24 de la ley 675 de 2001, CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A., hará entrega de los bienes
comunes así: ----------------------------------------------------------------------------------------------
1. La entrega de los bienes comunes: i) ESENCIALES: EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES)
manifiesta(n) que conoce(n) que la entrega de los bienes comunes esenciales para el uso y goce
de los bienes privados del conjunto descritos de manera no taxativa en el Reglamento de
Propiedad Horizontal, se efectúa de manera simultánea con la entrega de aquellos según el acta
de entrega de la unidad privada prometida en venta en este contrato. ii) NO ESENCIALES: Los
bienes comunes de uso y goce general se entregarán al Consejo de Administración o en su
defecto al Administrador Definitivo, cuando haya culminado la construcción y se haya enajenado
un número de bienes privados que represente el cincuenta y uno por ciento (51%) de los
coeficientes de copropiedad del conjunto.- Para la entrega se dará aplicación al siguiente
procedimiento: --------------------------------------------------------------------------------------------
a.- En la primera Asamblea de Copropietarios del conjunto se designará el Consejo de
Administración, órgano que tendrá a su cargo realizar la labor de inspección de los bienes
comunes a efectos de apoyar al Administrador Definitivo del conjunto en la diligencia de entrega
de los bienes comunes. No obstante, si en la fecha de entrega aún continuare en su cargo el
administrador provisional, y éste no hubiere sido ratificado definitivamente por la Asamblea, el
Consejo de Administración tendrá a su cargo el recibo de los bienes comunes en representación
de la copropiedad. ---------------------------------------------------------------------------------------
b.- En dicha Asamblea se procederá a fijar fecha y hora para la diligencia, la cual no podrá superar
el plazo de treinta (30) días comunes contados a partir de la fecha de realización de la primera
Asamblea de copropietarios. -------------------------------------------------------------------------
c.- En el día y hora de la entrega, se levantará un acta en la cual constará el estado en el que se
entregan los bienes comunes. En dicha acta se registrarán las reparaciones que se hayan
acordado ejecutar en los bienes comunes, así como el plazo en que deberán realizarse las obras
respectivas. -----------------------------------------------------------------------------------------------
d. En caso de haber lugar a reparaciones, una vez éstas se hayan concluido se procederá a firmar
una constancia de culminación de los trabajos y de aceptación y conformidad. --------
e.- Si las personas encargadas del recibo de los bienes comunes se niegan a asistir a la diligencia
o a firmar el acta respectiva, sin fundamento y prueba siquiera sumaria, el FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR levantará un acta acompañada del registro fotográfico de los bienes comunes
cuyo uso le corresponda a todos los copropietarios, o emplearán cualesquiera medios que
consideren apropiados para acreditar que los bienes comunes se entregaron en correcto
funcionamiento y de conformidad con las especificaciones aprobadas del Conjunto Residencial. El
FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR procederá a protocolizar los siguientes documentos en
una Notaría, con el fin de dejar constancia de su voluntad de entregar los Bienes Comunes no
esenciales de uso y goce general del Conjunto: a) Copia de la licencia de construcción y sus
documentos de modificación (Si los hubiere); b) Copia reducida de los planos arquitectónicos y de
los planos de propiedad horizontal; c) Copia de los documentos de garantía de los equipos; d)
Registro (s) fotográfico (s) de los Bienes Comunes de uso y goce general; e) Copia de las
citaciones y/o comunicaciones relacionadas con la entrega de zonas comunes de uso y goce
general (con sello o firma de recibido); f) Copia del Acta de Recorrido relacionada con la entrega
de las zonas comunes de uso y goce general si existe (firmada por las partes) y h) Original del
Certificado de Existencia y Representación Legal de la Constructora. Una vez surtido este
procedimiento se entenderán debidamente entregados los Bienes Comunes. ---------
PARÁGRAFO SÉPTIMO: OBLIGACION DE REALIZACION DE LA RUTA VAAS.  El
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE BOLIVAR CARTAGENA hace parte de la
AGRUPACION DE LOTES MF 22 desarrollada en terrenos que forman parte del
MACROPROYECTO CIUDAD DEL BICENTENARIO, en el cual la FUNDACIÓN MARIO
SANTODOMINGO ha implementado un programa a replicarse en todos los conjuntos
desarrollados en el área del mismo, denominado Ruta VAAS (Ruta de Vinculación Adaptación,
Acompañamiento y Salida), que consiste en un programa de acompañamiento social que busca
vincular a las comunidades del sector a los programas de desarrollo social de la Fundación. Los
adquirentes de las viviendas que integrará el Conjunto, como condición previa a su entrega, se
obligan a la realización de la Ruta VAAS, para lo cual  serán contactados por La FUNDACION, a
través de su dirección de Desarrollo social, y el área de capital social del FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR, quienes  serán las encargadas de iniciar, con los beneficiarios, propietarios o
inquilinos de las viviendas a entregar por el FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR, los pasos de
la ruta VAAS, la encuesta de línea base, y la creación y puesta en conocimiento de los manuales
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de convivencia. -------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA PRIMERA: GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO.- De conformidad con lo
establecido en los artículos 33 y 34 de la Ley 1537 de 2012, en los negocios jurídicos de
adquisición de inmuebles definidos como vivienda de interés prioritario, independientemente de la
naturaleza jurídica de las partes, para ninguna de ellas se causarán derechos notariales ni
derechos registrales. En todo caso EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES), pagará(n): -
a) El valor de las copias requeridas para proceder al registro de las escrituras públicas y los
demás recaudos por ocasión del servicio notarial, de conformidad con lo previsto en el artículo 50
del Decreto 0188 de 2013. ----------------------------------------------------------------------------
b) El 100% del valor del impuesto de registro, de los contratos de compraventa, cuando no exista
una exención por parte del respectivo Departamento. -----------------------------------------
c) El valor de los recaudos por ocasión del servicio notarial, de conformidad con el Decreto 1069
del 26 de mayo de 2015, modificado por el Decreto 1167 de 2016, del Ministerio de Justicia y del
Derecho y Resolución número 01299 de 2.020. ------------------------------------------------
PARÁGRAFO: El presente contrato no genera Retención en la fuente, de conformidad con lo
estipulado en la ley de crecimiento 2010 del 27 de diciembre de 2019 y en el Artículo 400 del
Estatuto Tributario. --------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA: PERMISO DE ENAJENACIÓN. EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR
cuenta con el permiso de enajenación de los inmuebles objeto de este contrato, radicado el
diecinueve (19) de noviembre de dos mil diecinueve (2.019), ante la secretaría de Planeación de la
Alcaldía Municipal de Cartagena, en cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 71 de la ley 962
de 2005 y modificado por el artículo 185 del decreto ley 19 de 2012 y por lo tanto asumirá las
obligaciones derivadas de la calidad enajenador de vivienda, documento que se protocoliza en el
presente instrumento. ----------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: CERTIFICADO TÉCNICO DE OCUPACIÓN: De acuerdo con la Ley
1796 del 13 de julio de 2016, con la presente escritura pública se protocoliza el Certificado Técnico
de Ocupación. --------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA TERCERA: SUBSIDIO DE VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO Manifiesta EL
FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR que el inmueble objeto de este contrato es una vivienda
de interés prioritario en los términos señalados en las Leyes 9a. de 1989, 49 de 1990, 3a. de 1991,
Decreto 1077 de 2015, Artículo 21 de la Ley 1537 de 2012, Ley 388 de 1997, Ley 812 de 2.003,
del Ministerio del Interior y de Justicia, y las demás normas que las adicionen, desarrollen y
reformen y que el plan del cual hace parte el inmueble tiene carácter de elegible para efectos de la
obtención del Subsidio Familiar de Vivienda, de acuerdo con el  Artículo 3 del Decreto 133 de
2.018. -------------------------------------------------------------------------------------------------------
Se protocoliza Resolución número 874 del subsidio de vivienda expedida por EL FONDO
NACIONAL DE VIVIENDA “FONVIVIENDA MI CASA YA”, NIT 830.121.208-5, de fecha TRES
(3) DE JUNIO DE DOS MIL VEINTE (2020), en la que consta que los beneficiarios del subsidio
son: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
JOHANA PATRICIA DURANGO LOPEZ--------------------------C.C. No. 1.047.454.391
PARÁGRAFO PRIMERO: Si por cualquier circunstancia no se desembolsa el subsidio a favor de
EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR o se desembolsa una suma inferior a la indicada en el
numeral 2 de la cláusula sexta de esta escritura, LA COMPRADORA se obliga a cancelar esta
suma de dinero con sus propios recursos, reconociendo los intereses de mora a la tasa mensual
máxima permitida por la superintendencia financiera, porcentaje mensual que se causará a partir
de la fecha en que debió realizarse el desembolso del subsidio. ---------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: CAUSALES DE RESTITUCION DEL SUBSIDIO. De conformidad con
lo previsto en el artículo 2.1.1.3.1.6.1 y 2.1.1.3.1.5.3 del Decreto 1077 de 2015, en la Ley 1432 de
2013, y demás normas que lo modifique, complemente y/o sustituya, los subsidios que trata la ley
1537 de 2012 será restituido en los siguientes eventos: ---------------------------------
1.- Cuando el(los) beneficiario(s) del subsidio transfiera(n) el dominio de la solución de vivienda o
deje(n) de residir en ella antes de haber transcurrido diez (10) años contados desde la fecha de su
transferencia, sin que haya mediado permiso específico fundamentado en razones de fuerza
mayor definidas por las normas que reglamenten la materia. -------------------------------
2.- Cuando se compruebe que existió imprecisión o falsedad en los documentos presentados para
acreditar los requisitos establecidos para su asignación o cuando haya(n) sido condenadas por
delitos cometidos en contra de menores de edad de acuerdo con lo que certifique la autoridad
competente. En este caso la persona que presente esta información quedará inhabilitada por el
término de diez (10) años para volver a solicitar el subsidio en los términos de los artículos 30 de
la Ley 3a de 1991.
3.- En caso en que el proyecto no se ejecute aun cuando se haya expedido el acto de asignación
de subsidio de vivienda a los hogares beneficiados o cuando las viviendas no se hayan
escriturado a los hogares beneficiarios, LA CONSTRUCTORA deberá realizar la devolución de los
dineros desembolsados, con la indexación correspondiente hasta la fecha de la devolución de
conformidad con previsto en las normas especiales. ------------------------------------------
PARÁGRAFO TERCERO:-SANCIONES.- Al hogar que se le compruebe haber recibido el
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Subsidio Familiar de Vivienda de manera fraudulenta o utilizando documentos falsos, serán

investigados por el delito de fraude y subvenciones conforme al Artículo 403-A de la Ley 599 de
2000, en el caso en que la entidad otorgante del subsidio familiar de vivienda revoque el subsidio
por la ocurrencia de los eventos establecidos en la ley y en sus reglamentos, EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES) se obliga(n) de manera clara, expresa y exigible a transferir la vivienda a la
entidad otorgante del respectivo subsidio, según lo previsto en el Parágrafo 2 del Artículo 21 de la
Ley 1537 de 2012. ---------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO CUARTO: DERECHO DE PREFERENCIA. Si una vez vencido el plazo establecido
en el citado Artículo 21 EL COMPRADOR decide vender la vivienda que adquieren por esta
escritura, la entidad otorgante del Subsidio Familiar de Vivienda tendrá un derecho de preferencia
para la compra del mencionado inmueble, para lo cual deberá atenderse  el procedimiento
establecido en el citado Artículo y en las normas que lo adicionen, reglamenten o reformen.
PARÁGRAFO QUINTO SOLICITUD REGISTRAL. La prohibición de transferencia y el derecho de
preferencia deberán inscribirse en el folio de matrícula inmobiliaria correspondiente por parte de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, de conformidad con el Artículo 21 de la ley 1537 de
2.012 y Resolución 11107 de 2013 proferida por la Superintendencia de Notariado y Registro.
PARÁGRAFO SEXTO: REMATE JUDICIAL.- En caso de remate del inmueble que por esta
escritura se transfiere, deberá efectuarse la devolución del subsidio de acuerdo con lo dispuesto
en el Artículo 2.1.1.1.1.5.2.1. Del Decreto 1077 de 2015 y en las normas que lo modifiquen,
reglamenten o adicionen. En este evento en los términos del mencionado Decreto “… luego de
deducirse el valor del crédito hipotecario insoluto y sus intereses y los costos correspondientes y
demás créditos que gocen de privilegio conforme a la ley, deberá restituirse a la entidad otorgante
el saldo hasta el monto del subsidio otorgado, en valor constante. ------------------------
El valor constante de restitución de que trata el presente parágrafo estará determinado por el valor
recibido ajustado de acuerdo con el incremento del Índice de Precios al Consumidor, IPC, entre la
fecha de recibo del subsidio y la de restitución”. ------------------------------------------------
DÉCIMA CUARTA: MANTENIMIENTO, REPARACIÓN Y GARANTÍAS.- A partir de la fecha de
entrega del inmueble serán de cargo de LA COMPRADORA todas las reparaciones por daños o
deterioros que no obedezcan a vicios del suelo o de la construcción. En consecuencia,
FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR solo responderá por la entrega de áreas comunes, el
desarrollo de la construcción, las especificaciones de la obra y la calidad o precio de los
inmuebles. En éste sentido, LA COMPRADORA declara conocer y aceptar: ----------
1. En relación con los acabados.- Que el inmueble objeto de compraventa es entregado por
CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A. en obra gris, razón por la que desde ahora se deja claro que
en la sala de ventas se exhibió la vivienda modelo una parte en las condiciones en que sería
entregada y otra parte de la vivienda modelo con acabados, los cuales estarán a cargo y por
cuenta de LA COMPRADORA en caso en que ésta decida incorporarlos al inmueble sin que ello
comprometa la responsabilidad de LA VENDEDORA ni de CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A.
2. En relación con las garantías: que CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A., responderá ante LA
COMPRADORA por las fallas y dentro de los términos que se señalan a continuación:
2.1. Inventario de entrega: En el momento de la entrega, LA COMPRADORA debe verificar que
el estado y la apariencia de los elementos que más adelante se relacionan y si tiene alguna
observación deberá dejarla por escrito en el inventario que se levante con el fin de que
CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A. haga las reparaciones pertinentes. En la entrega se deberá
verificar el estado de la puerta de entrada con su cerradura, de la carpintería metálica (ventanas),
de la manija y cierre de ventanas, de las escaleras, del mesón de cocina, del lavadero, de los
aparatos sanitarios, Griferías y llaves de lavamanos, lavaplatos y lavadero, vidrios, instalaciones
eléctricas e hidrosanitarias. ---------------------------------------------------------------------------
2.2. En el mes siguiente a la entrega del inmueble, LA COMPRADORA deberá formular los
reclamos por el funcionamiento de cerraduras y puerta de entrada, instalaciones eléctricas e
hidrosanitarias, manija y cierre de ventanas, griferías y llaves de lavamanos, lavaplatos y lavadero,
aparatos sanitarios. Ni LA VENDEDORA ni CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A. responderán ante
LA COMPRADORA cuando el daño existente en el respectivo elemento se deba al mal manejo
del mismo. -------------------------------------------------------------------------------------------------
2.3. En el año siguiente a la entrega del inmueble LA COMPRADORA deberá formular los
reclamos por humedades de techo, filtraciones de ventanas, fisuras de muros y placas y
acabados.--------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: LA COMPRADORA podrá hacer efectivas las garantías estipuladas
anteriormente, bajo la condición de que cuando haya adquirido el inmueble y por lo tanto tenga la
calidad de propietaria no haya efectuado reformas o reparaciones por su cuenta, dentro del
término indicado para cada una. Cuando se entregue el inmueble a LA COMPRADORA, se
entregará un manual del propietario que tiene por objeto familiarizarla con las especificaciones de
su inmueble y de la misma urbanización, además de señalar algunas recomendaciones para su
debida utilización y mantenimiento. -----------------------------------------------------------------
Conforme lo dispuesto en el artículo 932 del Código de Comercio, pasados los tiempos
enunciados en los anteriores literales, sólo se responderá ante LA COMPRADORA, por la
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estabilidad de la Construcción por diez (10) años de conformidad con lo previsto en la Ley 1480 de
2011. --------------------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO SEGUNDO: Para la atención de las garantías, LA COMPRADORA debe informar a
CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A. dentro de los plazos señalados y a través del procedimiento de
atención de servicio al cliente establecido en el manual del propietario. -----------------
DÉCIMA QUINTA: Con la suscripción del presente contrato, EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES),
FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A., como vocera del FIDEICOMISO PARQUES DE BOLÍVAR
CARTAGENA UNO (1), en su calidad de LA VENDEDORA y CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A.,
que actúa como FIDEICOMITENTE del FIDEICOMISO PARQUES DE BOLÍVAR CARTAGENA
UNO (1) y CONSTRUCTOR declaran que para todos los efectos legales, las cláusulas y
declaraciones realizadas en el presente instrumento público primarán y por ende modificarán
cualquier estipulación contraria o contradictoria a las mismas señaladas en el contrato de
compraventa suscrito, al cual se le da cumplimiento con la celebración del presente instrumento
público. -----------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SEXTA: -La gestión de FIDUCIARIA BOGOTA S.A., es la de un profesional. Su
obligación es de medio y no de resultado, respondiendo en todo caso hasta por la culpa leve. La
fiduciaria no asume en virtud del contrato de fiducia suscrito con recursos propios, ninguna
obligación tendiente a financiar al fideicomitente o al proyecto, ni a facilitar, con base en sus
recursos, la satisfacción de obligación alguna garantizada por el fideicomiso, ni asume en relación
con el proyecto obligación de constructor, promotor, comercializador, gerente, veedor, interventor
y vendedor. ------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SÉPTIMA:- FIDUCIARIA BOGOTA S.A., no es constructor, comercializador, promotor,
veedor, interventor, gerente ni vendedor del Proyecto, ni partícipe de manera alguna, en el
desarrollo del CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE BOLIVAR CARTAGENA y en
consecuencia no es responsable ni debe serlo por la terminación, entrega, calidad, saneamiento o
precio de las unidades que conforman dicho proyecto, ni demás aspectos técnicos, económicos o
comerciales que hayan determinado la viabilidad para su realización. --------------------
DÉCIMA OCTAVA: Para dar cumplimiento a lo establecido en la Ley 675 del año 2001, EL
FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR declara bajo la gravedad de juramento que en el
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE BOLIVAR CARTAGENA a la fecha NO hay deudas
pendientes por concepto de administración, por tratarse de una vivienda nueva. -----
DÉCIMA NOVENA: SOLICITUD REGISTRAL PROHIBICIÓN DE TRANSFERENCIA Y
DERECHO DE PREFERENCIA.- De conformidad con el Decreto Único 1077 de 2015, en la Ley
1537 de 2012 y la Resolución 3332 del 09 de Abril de 2013, modificada por la Resolución 11107
del 16 de octubre de 2013, ambas proferidas por la Superintendencia de Notariado y Registro se
solicita a la Oficina de Registro de Instrumentos públicos de Cartagena, inscribir en el folio de
matrícula inmobiliaria del inmueble objeto de esta transferencia la prohibición de transferencia y el
derecho de preferencia, en virtud de las normas señaladas. --------------------------------
VEINTEAVA: EXENCIÓN DE PAGO DE DERECHOS NOTARIALES Y DERECHOS
REGISTRALES.- De conformidad con lo previsto en los artículo 33 y 34 de la Ley 1537 de 2012,
en los negocios jurídicos de constitución de propiedad horizontal, adquisición, incluido el leasing
habitacional, cuando se ejerza la opción de compra, hipoteca, afectación a vivienda familiar y/o
constitución de patrimonio de familia de inmuebles definidos como vivienda de interés prioritario,
de acuerdo con las normas vigentes, independientemente de la naturaleza jurídica de las partes,
para ninguna de ellas se causarán derechos notariales, ni derechos regístrales. ------
VEINTIUNAVA: VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO.- De conformidad con lo previsto en la
Licencia de Construcción contenida en la Resolución No. 0239 del 3 de septiembre de 2019,
ejecutoriada el 20 de septiembre del mismo año, modificada mediante la Resolución No. 0302 del
19 de noviembre de 2019, ejecutoriada el 20 de noviembre de 2019, Resolución 0358 del 31 de
diciembre de 2019 ejecutoriada el 31 de enero de 2020, y Resolución 188 del 4 de agosto de
2020, ejecutoriada el mismo día, todas expedidas por la Curaduría Urbana No. 2 de Cartagena , de
las cuatrocientas sesenta (460) unidades de vivienda que conforman el conjunto en mención
trescientas treinta y dos (332) son destinadas a VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO, por lo
cual se encuentran exentas del pago de Derechos Notariales y de Derechos Registrales en virtud
de lo previsto en el artículo 33 y 34 de la Ley 1537 de 2012 y artículo 119 de la Ley 1753 de 2015.
Presente nuevamente LA COMPRADORA, quien manifestó: ------------------------------
1) Que acepta íntegramente la presente escritura y la venta en ella contenida, por estar de
acuerdo con lo convenido. ----------------------------------------------------------------------------
2) Que acepta la entrega del inmueble objeto de esta compraventa, y de las zonas comunes del
conjunto señaladas en el reglamento de Propiedad Horizontal, en la prorrata correspondiente al
inmueble. --------------------------------------------------------------------------------------------------
3) Que acepta el Régimen de Propiedad Horizontal de Primer y segundo nivel al cual se encuentra
sometido el conjunto, mencionado y se obliga a cumplirlo. ----------------------------------
4) Que se declara deudor del FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR, de las sumas indicadas en
la Cláusula Sexta de este contrato que no hayan sido recibidas a la fecha de la firma de la
presente escritura pública y que sobre la suma que será desembolsada por LA(S) ENTIDAD(ES)
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CREDITICIA(S) reconocerá y pagará intereses por anticipado a EL FIDEICOMITENTE

DESARROLLADOR, dentro de los primeros cinco (5) días de cada mensualidad, hasta tanto se
produzca la liquidación definitiva por parte de la entidad crediticia que financia la adquisición del
inmueble, conforme a lo convenido en la Cláusula Sexta de este contrato. -------------
5) Que autoriza a las ENTIDADES QUE OTORGAN EL SUBSIDIO para que las sumas
correspondientes al subsidio sean giradas al EL FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR y puedan
ser retiradas por ésta, junto con los recursos provenientes del ahorro programado, en caso de que
con anterioridad a la presente fecha el desembolso de tales sumas aún no haya ocurrido.
6) Que para todos los efectos a que haya lugar declara su expresa aceptación a lo pactado en la
cláusula sexta del presente contrato de compraventa. ----------------------------------------
7) Que autoriza a LA(S) ENTIDAD(ES) CREDITICIA(S) para que el saldo correspondiente al
crédito que le ha sido otorgado sea girado a favor del FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR.
8) Que con el otorgamiento de este instrumento LA VENDEDORA y CONSTRUCTORA BOLÍVAR
S.A. dan cumplimiento al contrato de promesa de venta celebrado con EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES) con relación al inmueble objeto de este contrato, y se declara satisfecha en
el sentido de que aquélla cumplió estrictamente con las obligaciones estipuladas a su favor en tal
contrato. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
9) Que renuncia a toda condición resolutoria derivada de las obligaciones contenidas en este
contrato. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
10) Que la sociedad CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A. estará encargada de las labores de
diseño, administrativas, financieras, técnicas, de construcción, dirección y realización de ventas y
todas las demás exigencias requeridas para la ejecución del conjunto, directamente o a través de
los terceros que designe o subcontrate para el efecto y en tal virtud será la responsable de
entregar tanto los bienes privados como las zonas comunes que lo integran. ----------
11) El proyecto PARQUES DE BOLIVAR CARTAGENA se desarrolla por niveles de propiedad
horizontal de conformidad con la licencia de construcción contenida en la Resolución No. 0239 del
tres (3) de septiembre de dos mil diecinueve (2.019) expedida por la Curaduría Urbana No. 2 de
Cartagena. -------------------------------------------------------------------------------------------------
11.1. El primer nivel de propiedad horizontal, integrado por dos bienes privados que corresponden
a dos predios denominados LOTE 1 DE LA MF 22. con un área de veinticuatro mil doscientos
treinta punto treinta y tres metros cuadrados (24.230.33M2) y LOTE 2 DE LA MF 22. con un área
de veintiséis mil ciento cuarenta y cuatro punto cincuenta y dos metros cuadrados (26.144.52M2)
y los bienes comunes a compartir se localizan sobre una franja de terreno denominada LOTE
COMUNAL con un área de cinco mil doscientos cuarenta y siete punto ochenta y un metros
cuadrados (5.214.81M2) que hace parte de la Manzana F22 y que sirve como lindero entre los dos
proyectos, sin que implique división material del lote en mayor extensión. El LOTE COMUNAL se
encuentra conformado por los bienes descritos en el numeral 2 de la clausula 23 del reglamento
de propiedad horizontal mencionado. --------------------------------------------------------------
11.2. El segundo nivel de propiedad horizontal se encuentra integrado por los conjuntos
residenciales que se desarrollen en el LOTE 1 DE LA MF 22. y LOTE 2 DE LA MF 22., las cuales
conformarán dos agrupaciones independientes entre sí, cada una de ellas con sus propios bienes
privados y comunes. El CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE BOLIVAR CARTAGENA se
desarrolla sobre el LOTE 1 DE LA MF 22., este último conformado por cuatrocientas sesenta
(460) casas distribuidas en ocho (8) terrazas de dos pisos de altura. ---------------------
12) Que conoce(n) la existencia del FIDEICOMISO PARQUES DE BOLÍVAR CARTAGENA UNO
(1) y que FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A., no es ni constructor, ni interventor, ni participa de manera
alguna en la construcción o desarrollo del proyecto que se edifique sobre el predio de propiedad
del mencionado patrimonio autónomo y, en consecuencia, no es responsable por la terminación,
calidad o precio de los inmuebles que lo integran, así como tampoco lo es de la obligación de
saneamiento, ni de la obligación de entrega de las áreas privadas y comunes, toda vez que
FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A., suscribe este contrato de compraventa única y exclusivamente en su
calidad de vocera del FIDEICOMISO PARQUES DE BOLÍVAR CARTAGENA UNO (1) y para los
solos efectos de asumir la obligación de transferencia del derecho de dominio de las
correspondientes unidades privadas integrantes del proyecto, cuya construcción será levantada
por la sociedad CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A. --------------------------------------------
13) Que a través de la gestión de ventas que ha desarrollado CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A.,
ha (n) podido identificar plenamente las especificaciones, las calidades, condiciones y extensión
superficiaria, arquitectónica y de propiedad horizontal de los inmuebles que conforman el
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE BOLIVAR CARTAGENA las cuales constan en el
documento que se anexó a la promesa de compraventa y que hace parte integral de la misma, así
como las características generales de ubicación, estrato, cerramiento del conjunto y las zonas de
cesión de la urbanización de manera que se declara(n) satisfecho(s) en cuanto a sus
características, las cuales han sido presentadas por CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A., en las
viviendas modelo, maquetas, planos y demás instrumentos utilizados para la comercialización de
los inmuebles. --------------------------------------------------------------------------------------------
14) Que EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) no intervendrá(n) directa ni indirectamente en el
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desarrollo de la construcción del inmueble objeto de la venta ni de los predios que conforman el
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE BOLIVAR CARTAGENA, salvo estipulación en
contrario, que siempre debe constar por escrito. ------------------------------------------------
15) Que a la fecha de suscripción del presente contrato la Secretaría de Planeación Distrital –
Dirección Administrativa de Control Urbano de la Alcaldía Mayor de Cartagena de Indias no ha
expedido el certificado de estratificación socioeconómica correspondiente al proyecto denominado
PARQUES DE BOLÍVAR CARTAGENA – PROPIEDAD HORIZONTAL, solicitado desde dieciséis
(16) de enero de 2020, no obstante ello, LA PROMITENTE VENDEDORA se encuentra realizando
todos los trámites necesarios para la obtención del precitado documento, sin embargo, se deja
expresa constancia que la futura clasificación no es responsabilidad ni de CONSTRUCTORA
BOLÍVAR S.A. ni FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A. ni el FIDEICOMISO PARQUES DE BOLÍVAR
CARTAGENA UNO (1), sino de las decisiones adoptadas por las autoridades Municipales. En
consecuencia, EL(LA)(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) acepta (n) que sí se llega a
presentar alguna reclasificación del estrato ni CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A. ni FIDUCIARIA
BOGOTÁ S.A. ni el FIDEICOMISO PARQUES DE BOLÍVAR CARTAGENA UNO (1) responderán
por los perjuicios que se pudieran derivar de este hecho. ------------------------------------
16) Que CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A., podrá introducir unilateralmente las modificaciones
que considere del caso al planteamiento general del conjunto y al reglamento de propiedad
horizontal, sin disminuir el área y las especificaciones de la unidad privada objeto de compraventa,
para lo cual podrá autónomamente adelantar los trámites de modificación a la licencia de
construcción en la Secretaría de Planeación de la Alcaldía Municipal de Cartagena y proceder a
otorgar la respectiva escritura de aclaración. ----------------------------------------------------
Presente CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A. en su calidad de FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR, manifiesta que: 1. Acepta la venta contenida en esa Escritura Pública de
Compraventa suscrita por la Fiduciaria como vocera del Patrimonio Autónomo. 2. Acepta que la
Fiduciaria comparece solo para dar cumplimiento a su obligación de transferir el derecho de
dominio del(los) inmueble(s) materia de la presente compraventa contenida en el contrato de
Fiducia. 3. Se obliga a salir al saneamiento por evicción y por vicios redhibitorios en los términos
de ley y de conformidad con lo establecido en el contrato de Fiducia. 4, Se obliga a protocolizar el
certificado técnico de ocupación, establecido en la ley 1796 de 2017, en caso que aplique. 5. Que
se obliga a responder por la calidad de la construcción del(los) inmueble(s) objeto de la presente
transferencia. 6 Que por lo dicho, declara que ni FIDUCIARIA BOGOTA S.A. ni el FIDEICOMISO
PARQUES DE BOLIVAR CARTAGENA UNO (1), ni el FIDEICOMISO FIDUBOGOTÁ
MACROPROYECTO CIUDAD BICENTENARIO son o fueron constructores, ni interventores, ni
participaron de manera alguna en la construcción del PROYECTO y por lo tanto no están
obligados frente a EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) por la terminación de las unidades
inmobiliarias, la calidad de la obra, la entrega de las mismas, los aspectos técnicos relacionados
con la construcción del(lo) inmueble(s) transferidos o los vicios redhibitorios o de evicción que
pudieran llegar a presentarse por estos conceptos, todo lo cual está a cargo de EL
FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR. 7 Que declara conocer y aceptar las obligaciones
contraídas en virtud de la presente escritura. ----------------------------------------------------
----------------------------------------SECCIÓN SEGUNDA -----------------------------------------
----------------- MANIFESTACIONES SOBRE LA CONSTITUCIÓN DEL -----------------
----------------------- PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE ------------------------
Compareció nuevamente JOHANA PATRICIA DURANGO LOPEZ y declaró que mediante la
presente Escritura Pública constituye PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE a favor suyo,
de su cónyuge y/o compañero(a) permanente de su(s) hijo(s) menor(es) y de los que llegare(n) a
tener, en los términos, forma y condiciones previstos en el artículo 60 de la Ley 9a de 1989, en la
Ley 3a de 1991, Decreto Nacional 2817 de 2006, Decreto 2190 de 2009, Ley 1450 de 2011,
Resolución 085 de 2011, Ley 1537 de 2012. No obstante ser el patrimonio de familia
inembargable, éste sólo podrá ser perseguido judicialmente por quien financie la adquisición del
inmueble vendido mediante el presente contrato. ----------------------------------------------

-----------------------------------------SECCIÓN TERCERA -----------------------------------------

----HIPOTECA ABIERTA SIN LÍMITE DE CUANTIA BANCO DAVIVIENDA S.A.-----
Nuevamente compareció(eron) JOHANA PATRICIA DURANGO LOPEZ, mayor de edad,
domiciliada en Cartagena, identificada con la cédula de ciudadanía número 1.047.454.391
expedida en CARTAGENA de estado civil soltera sin unión marital de hecho, quien obra en
nombre propio y quien(es) en el texto de esta escritura se denominará(n) individual o
conjuntamente El(Los) Hipotecante(s) y manifestó(aron): ----------------------------------
Primero: Que constituye(n) Hipoteca Abierta sin Límite de Cuantía a favor del Banco
Davivienda S.A., con NIT 860.034.313-7 establecimiento de crédito con domicilio en Bogotá,
quien en adelante para los efectos de este instrumento se denominará El Acreedor, sobre el(los)
siguiente(s) inmueble(s) UNIDAD PRIVADA CASA NÚMERO CIENTO CINCUENTA Y TRES
(153), QUE HACE PARTE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE BOLIVAR
CARTAGENA, UBICADO EN LA TRANSVERSAL SETENTA Y OCHO (78) NÚMERO CIENTO
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VEINTISÉIS CIENTO CINCO (126-105) DE LA ACTUAL NOMENCLATURA URBANA DE

CARTAGENA (BOLÍVAR) cuyos linderos, cabida y demás elementos de identificación se
encuentran consignados en la cláusula PRIMERA del contrato de compraventa contenido en este
instrumento y que antecede al presente contrato de hipoteca, inmueble (s) al(os) cual(es) le(s)
corresponde(n) el(los) folio(s) de matrícula inmobiliaria número(s) 060-341070 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Cartagena y REFERENCIAS CATASTRALES: 00-01-
0001-0435-000 Y 00-01-0001-1551-000 EN MAYOR EXTENSIÓN. ----------------------
Parágrafo Primero: No obstante la mención de áreas, cabida y linderos la hipoteca recae sobre
cuerpo cierto. ---------------------------------------------------------------------------------------------
Parágrafo Segundo: Régimen de Propiedad Horizontal: CONJUNTO RESIDENCIAL
PARQUES DE BOLIVAR CARTAGENA, del que forma parte el(los) inmueble(s) objeto de la
presente hipoteca, fue(ron) sometido(s) al Régimen de Propiedad Horizontal con el lleno de los
requisitos legales, según escritura pública dos mil ciento cuarenta y ocho (2148) de fecha quince
(15) de Agosto de dos mil veinte (2020) otorgada en la Notaría Segunda (2ª) de Cartagena
debidamente registradas, en el(los) folio(s) de matrícula inmobiliaria número(s)  060-340916 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cartagena. ----------------------------
Segundo: Que El(Los) Hipotecante(s) en su condición de constituyente(s) del gravamen
hipotecario contenido en esta escritura actúa(n) para el efecto solidariamente razón por la cual
todas las cláusulas y declaraciones que ella contiene lo(s) obligan en tal carácter de solidaridad.
Tercero: Que el(los) inmueble(s) que se hipoteca(n) por este instrumento fue(ron) adquirido(s) por
compra hecha a Fiduciaria Bogotá S.A. como vocera del Fideicomiso Parques de Bolívar
Cartagena Uno (1) NIT 830.055.897-7, mediante esta misma escritura tal como consta en la
segunda parte de este instrumento. ----------------------------------------------------------------
Cuarto: Que con la presente hipoteca se garantiza el crédito hipotecario de vivienda individual a
largo plazo aprobado por El Acreedor a El(Los) Hipotecante(s) por la suma de TREINTA Y
TRES MILLONES SEISCIENTOS CINCO MIL NOVECIENTOS DIEZ PESOS ($33.605.910,00)
MONEDA CORRIENTE, así como y bajo la consideración de que esta hipoteca es abierta y sin
límite de cuantía, la misma garantiza a El Acreedor no solamente el crédito hipotecario indicado
en ésta cláusula y sus intereses remuneratorios y moratorios, y los ajustes por variación de la UVR
cuando el crédito este denominado en esta unidad, sino también toda clase de obligaciones
expresadas en moneda legal o en UVR o en cualquier otra unidad que la sustituya, debidamente
aprobadas por la autoridad competente ya causadas y/o que se causen en el futuro a cargo de
El(Los) Hipotecante(s) conjunta, separada o individualmente y sin ninguna limitación, respecto a
la cuantía de las obligaciones garantizadas, sus intereses, costas, gastos y honorarios de
abogado, bien sean directas o indirectas y por cualquier concepto, adquiridas en su propio nombre
o con otra u otras firmas, conjunta o separadamente, ya se trate de préstamos, descuentos y/o
endosos o cesión de instrumentos negociables o de créditos de otro orden, de garantías
bancarias, de avales, de cartas de crédito, de sobregiros en cuenta corriente o de cualquier otro
género de obligaciones, ya consten en pagarés, letras de cambio, cheques, certificados, notas
débito o en cualquier otro documento comercial o civil, girado, aceptado, endosado, cedido o
firmado por El(Los) Hipotecante(s) individual o conjuntamente con otra u otras personas o
entidades y bien se hayan girado, endosado, cedido o aceptado a favor de El Acreedor
directamente o a favor de un tercero que los hubiere negociado, endosado o cedido a El Acreedor
o que los negociare, endosare o cediere en el futuro, por cualquier concepto, esto es, por valor
recibido, por valor en garantía, por dación en pago entre otros y aún sin la intervención o contra la
voluntad de El(Los) Hipotecante(s). Esta hipoteca garantiza las obligaciones en la forma y
condiciones que consten en los documentos correspondientes y no se extingue por el solo hecho
de prorrogarse, cambiarse o renovarse las citadas obligaciones, continuando vigente hasta la
cancelación total de las mismas. --------------------------------------------------------------------
Quinto: Que para efectos exclusivos de determinar los derechos notariales y de registro a que
haya lugar, se fija la suma determinada en la cláusula anterior, valor que corresponde en pesos
colombianos al monto del crédito hipotecario de vivienda aprobado por El Acreedor a El(Los)
Hipotecante(s). Para el efecto con este instrumento se protocoliza la respectiva carta de
aprobación del crédito hipotecario expedida por EL Acreedor, sin que esto implique modificación
alguna del carácter de hipoteca abierta sin límite de cuantía que tiene la presente garantía.
Parágrafo: En cumplimiento de lo ordenado por el artículo 58 de la Ley 788 de 2002 y sólo para
los efectos tributarios a que haya lugar, El(Los) Hipotecante(s) certifica(n) que a la fecha no ha(n)
recibido desembolsos efectivos de créditos que estén garantizados con la presente hipoteca
distintos o adicionales al crédito hipotecario de vivienda individual a largo plazo a que se hace
referencia en este instrumento. ----------------------------------------------------------------------
Sexto: Que declara(n) además: (a) que la presente hipoteca comprende sus anexidades, mejoras,
construcciones, frutos y dependencias y se extiende a todos los aumentos que reciba, así como
las pensiones e indemnizaciones conforme a las leyes; (b) que el(los) inmueble(s) que por este
instrumento hipoteca(n), es(son) de su exclusiva propiedad, lo(s) posee(n) real y materialmente y
lo(s) garantiza(n) libre(s) de todo gravamen, limitación al dominio, demandas civiles o
circunstancia que lo(s) ponga(n) fuera del comercio o limite(n) su negociabilidad. En todo caso
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El(Los) Hipotecante(s) saldrá(n) al saneamiento en los casos de ley; (c) que serán de su cargo
los gastos e impuestos que cause este gravamen, los gastos de escrituración, los de su
cancelación, las costas de cobro de cualquier obligación que con este instrumento se garantice si
hubiere lugar a ello; (d) que se compromete(n) a entregar a El Acreedor la primera copia de esta
escritura de hipoteca y un folio de matrícula inmobiliaria expedido por la respectiva Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos correspondiente al(los) inmueble(s) hipotecado(s) en que
conste la inscripción del gravamen a satisfacción de El Acreedor, en un término máximo de
noventa (90) días hábiles contados a partir de la firma de la presente escritura; (e) que en caso de
pérdida, destrucción, deterioro o sustracción de la primera copia de esta escritura, El(Los)
Hipotecante(s) desde ahora confiere(n) poder especial, amplio y suficiente a El Acreedor para
que a través de su representante legal directamente o a través de apoderado especial
debidamente constituido para el efecto, solicite en nombre de El(Los) Hipotecante(s) la
expedición de una copia sustitutiva con la constancia de que presta igual mérito ejecutivo para
exigir el cumplimiento de las obligaciones que en ella consten, todo de conformidad con lo
dispuesto por el artículo 81 del Decreto 960 de 1970 o la norma que lo modifique o sustituya.
Séptimo: Que para amparar los riesgos por incendio , terremoto y demás seguros aplicables
sobre el(los) bien(es) hipotecado(s) a favor de El Acreedor así como el riesgo de muerte de
El(Los) Hipotecante(s) me(nos) obligo(amos) a contratar con una compañía de seguros escogida
libremente por mi(nuestra) parte, los seguros a mi(nuestro) cargo los cuales estarán vigentes por
el término de la obligación respectiva. En virtud de lo anterior, me(nos) obligo(amos) a pagar las
primas de seguros correspondientes las cuales son adicionales al pago de la cuota
correspondiente. Parágrafo primero:En caso de mora de mi(nuestra) obligación de pago de las
primas de seguros, faculto(amos) a El Acreedor para que realice el pago de las primas
correspondientes. En tal evento acepto(amos) expresamente que dicho valor me(nos) sea
cargado por El Acreedor obligándome(nos) a reembolsar el pago correspondiente a su favor. Si al
momento de hacer el pago de una cualquiera de las cuotas mensuales en la fecha respectiva,
he(mos) incumplido la obligación de pago de alguna de las primas de seguros, el valor pagado de
dicha cuota se imputará primero a la solución de tal(es) prima(s). Parágrafo segundo: Sin
perjuicio de lo anterior El Acreedor está facultado para contratar y pagar por mi(nuestra) cuenta
las primas de los seguros a mi(nuestro) cargo en caso de que no lo haga(mos) directamente en
los términos de esta cláusula. En este evento me(nos) obligo(amos) expresamente al pago de las
primas de seguros correspondientes en favor del El Acreedor.-----------------------------
Octavo: Que El Hipotecante autoriza a El Acreedor, para acelerar o exigir anticipadamente
cualquier obligación a su cargo, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno,
además de los eventos previstos en los respectivos títulos de deuda, en cualquiera de los
siguientes casos:-----------------------------------------------------------------------------------------
a) Cuando incurra(mos) en mora en el pago de alguna de las obligaciones a mi(nuestro) cargo en
favor de El Acreedor derivadas del crédito hipotecario de vivienda individual a largo plazo
aprobado por El Acreedor a El(Los) Hipotecante(s). -----------------------------------
b) Cuando incurra(mos) en mora en el pago de cualquier otra obligación de crédito a mi(nuestro)
cargo en favor de El Acreedor. -----------------------------------------------------------------
c) Cuando solicite o sea(mos) admitido(s) a cualquier trámite concursal, oferta de cesión de
bienes , situación de insolvencia o cualquier otra alteración de orden patrimonial que haga
prever el incumplimiento del pago del crédito en la forma establecida en la ley. ---
d) Cuando haya inexactitud o falsedad de los documentos presentados a El Acreedor para
obtener la aprobación y/o el desembolso del crédito hipotecario de vivienda individual a largo
plazo. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
e) Cuando el(los) inmueble(s) hipotecado(s) para garantizar el crédito fuere(n) embargado(s) total
o parcialmente por terceros en ejercicio de cualquier acción legal. --------------------
f) Cuando el(los) inmueble(s) hipotecado(s) para garantizar el crédito sea(n) enajenado(s),
hipotecado(s), sea(n) objeto de cualquier gravamen total o parcial, sin el consentimiento
expreso y escrito de El Acreedor. --------------------------------------------------------------
g) Cuando exista pérdida o deterioro de(los) bien(es) inmueble(s) hipotecado(s) como garantía de
la obligación, cualquiera que sea la causa, de manera tal que a juicio de El Acreedor no sea
garantía suficiente para la seguridad de la deuda y sus accesorios. ------------------
h) Cuando El(Los) Hipotecante(s) no den al(los) crédito(s) otorgado(s) por El Acreedor la
destinación para la cual fuero(n) concedido(s). --------------------------------------------
i) Cuando (i) no contrate(mos) los seguros tanto de incendio y terremoto como de vida que deben
expedirse a favor de El Acreedor para amparar los riesgos sobre el(los) bien(es) hipotecado(s)
así como el riesgo de muerte de El(Los) Hipotecante(s); (ii) se produzca la terminación de los
mismos por falta de pago de las primas o no los mantenga(mos) vigentes por cualquier otra
causa o (iii) no reembolse(mos) las sumas pagadas por El Acreedor derivadas de estos
conceptos en los eventos en que El Acreedor haya ejercido la facultad de contratar y/o pagar
por mi(nuestra) cuenta el valor de las primas de los seguros a que estoy(amos) obligado(s).
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
j) Cuando incumpla(mos) la obligación de presentar la primera copia de la escritura pública de
 Página 35

hipoteca que garantice el crédito hipotecario, debidamente inscrita en la Oficina de Registro de

Instrumentos Públicos correspondiente junto con el folio de matrícula inmobiliaria en el que
conste dicha inscripción, dentro de los noventa (90) días hábiles contados a partir de la fecha
de otorgamiento. ------------------------------------------------------------------------------------
k) Cuando incumpla(mos) la obligación de presentar el(los) folio(s) de matrícula inmobiliaria en
el(los) que conste(n) la cancelación(es) del(los) gravamen(es) hipotecario(s) vigente(s) a favor
de terceros o en general cualquier otro gravamen o limitación que recaiga(n) sobre el(los)
inmueble(s) dado(s) en garantía, dentro de los noventa (90) días siguientes a aquél en que se
efectúe el desembolso del crédito garantizado con la(s) hipoteca(s), si es del caso.
l) Cuando llegare(mos) a ser (i) vinculado(s) por parte de las autoridades competentes a
cualquier tipo de investigación por delitos de narcotráfico, terrorismo, secuestro, lavado de
activos, (ii) incluido(s) en listas para el control de lavado de activos administradas por cualquier
autoridad nacional o extranjera, tales como la Oficina de Control de Activos en el Exterior
(OFAC) del Departamento del Tesoro de los Estados Unidos de América o (iii) condenado(s)
por parte de las autoridades competentes en cualquier tipo de proceso judicial relacionado con
la comisión de cualquier hecho punible. ------------------------------------------------------
m) Cuando se decrete por el Estado la expropiación del(los) bien(es) hipotecado(s) por cualquier
causa o motivo sin perjuicio de la vía procesal a través de la cual se adelante dicho
procedimiento. En este evento autorizo(amos) a la Entidad Pública adquirente o beneficiaria a
cualquier título y por cualquier razón, para entregar directamente a El Acreedor el valor de la
indemnización hasta concurrencia del total adeudado, de acuerdo con la liquidación que hiciere
El Acreedor. -----------------------------------------------------------------------------------------
n) Cuando incumpla(mos) cualquier obligación contenida en la presente escritura a cargo de
El(Los) Hipotecante(s), adquirida individual, conjunta o separadamente . --------
o) Cuando incurra(mos) en otra causal establecida en la ley, sus normas reglamentarias, o
disposiciones de autoridad competente para exigir el pago de las obligaciones a cargo de
El(Los) Hipotecante(s), amparadas con la presente hipoteca. ------------------------
Noveno: Que la hipoteca aquí constituida estará vigente mientras El Acreedor no la cancele y
mientras exista a su favor y a cargo de El(Los) Hipotecante(s) cualquier obligación pendiente
pago. --------------------------------------------------------------------------------------------------------
Décimo: Que la presente hipoteca no modifica, altera, extingue, ni nova las garantías reales y/o
personales que con antelación se hubieren otorgado a favor de El Acreedor para caucionar
obligaciones a cargo de las personas cuyas deudas se garantizan con esta hipoteca.
Decimoprimero:Que El(Los) Hipotecante(s) acepta(n) desde ahora con todas las consecuencias
señaladas en la ley y sin necesidad de notificación alguna, la cesión, endoso o traspaso que El
Acreedor realice a un tercero de la garantía hipotecaria otorgada en desarrollo del presente
instrumento, de los créditos y obligaciones a cargo de El(Los) Hipotecante(s) amparados por la
garantía hipotecaria y de los contratos que celebre en relación con la administración del inmueble
objeto de la garantía hipotecaria, en cuyo caso adicionalmente, dicho tercero adquirirá
automáticamente y sin necesidad de cesión adicional alguna, el carácter de beneficiario a título
oneroso de las pólizas de seguro tanto de incendio y terremoto como de vida que se expidan a
favor de El Acreedor para amparar los riesgos sobre el(los) bien(es) hipotecado(s).
Decimosegundo: El Acreedor desafectará el inmueble gravado con hipoteca en mayor
extensión, de conformidad con lo dispuesto en el numeral 11 de la Circular Externa No. 085 de
2000 de la Superintendencia Bancaria o la norma que la modifique o sustituya, siempre y cuando
el constructor haya cancelado a El Acreedor la prorrata correspondiente y El(Los)
Hipotecante(s) haya cumplido todas las obligaciones para con El Acreedor, exigidas y
necesarias para el perfeccionamiento del crédito, incluyendo pero sin limitarse a la firma del
pagaré, gastos legales y seguros, entre otros. --------------------------------------------------
Decimotercero: Que en ningún caso por razón de la constitución de la presente hipoteca El
Acreedor estará obligado con El(Los) Hipotecante(s) a la entrega de sumas de dinero en
desarrollo de contratos de mutuo, ni a la promesa o compromiso de celebrar con éste ningún tipo
de contrato o a desembolsar recursos a favor de El(Los) Hipotecante(s). En desarrollo de lo
anterior El(Los) Hipotecante(s) reconoce(n) expresamente el derecho del El Acreedor para
celebrar a su discreción cualquier tipo de contrato con El(Los) Hipotecante(s) o realizar cualquier
desembolso de recursos en desarrollo de contratos de mutuo o cualquier otra clase de contrato,
sin que en ningún caso haya lugar a considerar que las obligaciones que asuma El Acreedor en
los términos mencionados, tienen por origen o están fundamentadas en el otorgamiento de la
presente escritura pública de hipoteca. ------------------------------------------------------------
Decimocuarto: De conformidad con lo dispuesto por el artículo 24 de la Ley 546 de 1999, en caso
de que el crédito hipotecario de vivienda individual a largo plazo aprobado por El Acreedor a
El(Los) Hipotecante(s) sea cedido a otra entidad financiera a petición de El(Los)
Hipotecante(s), El Acreedor autorizará la cesión del crédito y ésta garantía dentro de los
términos allí señalados, una vez El(Los) Hipotecante(s) cumpla(n) con las condiciones y
requisitos establecidos en dicha norma para el perfeccionamiento de la cesión del crédito
hipotecario. ------------------------------------------------------------------------------------------------
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Presente EDUARDO RAFAEL BOSSA SOTOMAYOR, domiciliado en esta ciudad, identificado

con la cédula de ciudadanía número 73.117.487 expedida en Cartagena, y manifestó:
PRIMERO: Que para los efectos del presente instrumento obra en nombre y representación, en su
condición apoderado especial, del BANCO DAVIVIENDA S.A. para todos los efectos EL
ACREEDOR, según se acredita con el certificado de existencia y representación legal expedido
por la Cámara de Comercio de Cartagena, y el poder especial contenido en la escritura pública
número 0777 de fecha 12 de Marzo de 2.019, otorgada en la notaria Tercera de Cartagena de
Indias; documentos que se presentan para su protocolización con el presente instrumento.
SEGUNDO: Que en la condición antes mencionada acepta para EL ACREEDOR, la garantía
hipotecaria y demás declaraciones contenidas en la presente escritura a favor de aquél por
encontrarse en todo a su entera satisfacción. ---------------------------------------------------
NOTA 1: Para dar cumplimiento a lo ordenado en la Resolución 01299 del 11 de febrero de 2020
proferida por la Superintendencia de Notariado y Registro, se agrega a este instrumento la carta
de crédito de fecha DIECINUEVE (19) DE MARZO DE DOS MIL VEINTE (2020) OTORGADO
POR EL BANCO DAVIVIENDA S.A. POR LA SUMA DE: TREINTA Y TRES MILLONES
SEISCIENTOS CINCO MIL NOVECIENTOS DIEZ PESOS ($33.605.910, 00) MONEDA
CORRIENTE. ----------------------------------------------------------------------------
------ DEL REPRESENTANTE LEGAL DE: CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A. -------
Comparece nuevamente JULY PINEDA VARGAS, identificada con la cédula de ciudadanía No.
1.047.376.067, de Cartagena, apoderada de la sociedad CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A., NIT:
860.513.493-1, de las condiciones civiles anotadas manifestó: ----------------------------
PRIMERO. Que se constituye en deudor solidario por la obligación contenida en el pagaré
respectivo, por el cual se incorpora el crédito concedido por BANCO DAVIVIENDA S.A., a El
Hipotecante para la compra del inmueble que mediante esta misma escritura se hipoteca y en
consecuencia avala dicho pagaré y acepta los términos y condiciones aplicables a dicho crédito
contenido en las declaraciones de El Hipotecante que hacen parte de la presente escritura
pública. -----------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDO. Que también responderá solidariamente por la obligación de presentar esta escritura
debidamente inscrita con el respectivo folio de matrícula inmobiliaria ampliado a BANCO
DAVIVIENDA S.A., en el término de noventa (90) días contados a partir de la firma de este
instrumento. -----------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERO. Que la solidaridad aquí contraída y el aval antes mencionado solo cesará cuando se
cumpla con la obligación citada en la cláusula anterior SECCIÓN TERCERA. ---------
-----------------------------------------SECCIÓN CUARTA ------------------------------------------
- - CANCELACION PARCIAL DE HIPOTECA RESPECTO DE ESTE INMUEBLE ---
--------------------------------POR: BANCO DAVIVIENDA S.A. ---------------------------------
Compareció: KARLA ELENA DEL ROSARIO VÉLEZ VÉLEZ, mayor de edad, identificada con la
cédula de ciudadanía 30.770.666, expedida en Turbaco, cuyo domicilio es la ciudad de Bogotá,
quien obra en su calidad de apoderada del BANCO DAVIVIENDA S.A. NIT. 860.034.313-7, según
se acredita con el certificado de existencia y representación legal expedido por la
Superintendencia Financiera y/o con el certificado de existencia y representación legal expedido
por la Cámara de Comercio, documentos que entrega para que se protocolicen con esta escritura
y manifestó: -----------------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERO. Que mediante esta misma Escritura Pública LIBERA PARCIALMENTE el siguiente
inmueble, objeto de la compraventa que anteceden: ------------------------------------------
UNIDAD PRIVADA CASA NÚMERO CIENTO CINCUENTA Y TRES (153), QUE HACE PARTE
DEL CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE BOLIVAR CARTAGENA, UBICADO EN LA
TRANSVERSAL SETENTA Y OCHO (78) NÚMERO CIENTO VEINTISÉIS CIENTO CINCO
(126-105) DE LA ACTUAL NOMENCLATURA URBANA DE CARTAGENA (BOLÍVAR),
identificado(a) con el Folio de Matrícula Inmobiliaria número: 060-341070, cuya descripción y
ubicación aparecen al comienzo de esta escritura, de la HIPOTECA DE MAYOR EXTENSION
constituida por CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A. - NIT. 860.513.493-1, a favor del BANCO
DAVIVIENDA S.A., mediante Escritura Pública número dos mil trescientos tres (2.303) del treinta y
uno (31) de Julio de dos mil veinte (2020), expedida en la Notaría Setenta y Dos (72) del Círculo de
Bogotá, debidamente registrada en Oficina de Registro de Instrumentos Públicos al folio de
matrícula inmobiliaria número 060-339214 y sus derivados. ---------------------------------
SEGUNDO. Que para efectos de determinar los derechos notariales y de registro de la presente
liberación al inmueble liberado se le asigna un valor de la prorrata de: DOS MILLONES
QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS SEIS PESOS ($2.564.706,00)
MONEDA CORRIENTE. -------------------------------------------------------------------------------
TERCERO.- Que quedan vigentes y sin modificaciones a cargo de la deudora hipotecaria y a favor
del BANCO DAVIVIENDA S.A., la hipoteca en mayor extensión y demás garantías constituidas
sobre los demás inmuebles gravados con la misma hasta la completa extinción de la deuda
pendiente y en cuanto no hayan sido liberados expresamente de tal gravamen. ------
CONOCIMIENTO Y AUTORIZACIÓN -------------------------------------------------------------
JOHANA PATRICIA DURANGO LOPEZ identificado como consta en este mismo instrumento,
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declaro: 1) que el inmueble que estoy adquiriendo hace parte del MACROPROYECTO DE
INTERÉS SOCIAL NACIONAL CIUDAD DEL BICENTENARIO (en adelante el
MACROPROYECTO) el cual fue adoptado mediante la resolución 2362 de 2008, modificada por
las Resoluciones 2538 de 2009, 2744 de 2010, 361 de 2012, 362 de 2012 y 075 de 2013   del
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial (hoy Ministerio de Vivienda, Ciudad y
Territorio) y 2) que autorizo irrevocablemente a la FUNDACIÓN SANTO DOMINGO – FSD
identificada con NIT 890102129-9 ó a quien esta delegue, para que adelante las acciones,
trámites, diligencias administrativas, y reuniones ante el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio,
las entidades prestadoras de servicios públicos y en general ante todas las instituciones públicas y
privadas que sean necesarias para la formulación, concertación y aprobación de todas las
modificación, ajustes y aclaraciones que considere conveniente introducir al MACROPROYECTO,
siempre que las mismas no impliquen modificar el CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE
BOLIVAR CARTAGENA. ------------------------------------------------------------------------------
CLÁUSULA NOTARIAL: SOBRE AFECTACIÓN A VIVIENDA DE FAMILIA A EL (LA) (LOS)
COMPRADOR(A)(ES) - LEY 258 DE 1996 MODIFICADO LEY 854 DE 2003: El suscrito notario
en cumplimiento a lo ordenado por la ley 258 del 17 de enero de 1.996, sobre la afectación a
vivienda familiar, le pregunto al COMPRADOR, Bajo la Gravedad del Juramento acerca de si es
casado, si tiene Vigente la Sociedad Conyugal, Unión Marital de Hecho, y si posee algún bien
afectado a vivienda familiar. El(la)(los) compareciente(s) respondió(eron) que su estado civil es
soltero sin unión marital de hecho y manifestó:--------------------------------------------------
Que NO tiene otro bien afectado a vivienda familiar y que NO afecta a vivienda familiar el bien
inmueble que acaba de adquirir Por no cumplir con los requisitos de Ley. --------------
El Notario advirtió a los contratantes que la ley establece que “Quedaran viciados de nulidad
absoluta los actos jurídicos que desconozcan la afectación a vivienda familiar.--------
ADVERTENCIAS, OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION: --------------------------------
La Notaria advirtió a los comparecientes: 1.- Que las declaraciones emitidas por ellos deben
obedecer a la verdad. 2.- Que son responsables penal y civilmente en el evento en que se utilice
este instrumento con fines fraudulentos o ilegales. 3.- Que se abstiene de dar fe sobre el querer o
fuero interno de los comparecientes que no se expresó en este documento. 4.- Que los
comparecientes responden por la autenticidad de todos los documentos aportados para el
perfeccionamiento de la presente escritura pública. 5) Que la presente escritura deberá inscribirse
en la Oficina de Registro de Instrumentos públicos, dentro de dos (2) meses siguientes a su
otorgamiento, ya que de no hacerlo en el término indicado se cobraran intereses moratorios
por mes o fracción de mes. Si el acto de hipoteca y/o patrimonio de familia no se inscribe dentro
de los noventa días siguientes a la fecha de su otorgamiento deberá otorgarse una nueva
escritura. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
Advertidos del contenido del artículo 6o del Decreto Ley 960 de 1970, los otorgantes insistieron en
firmar este instrumento tal como está redactado y así se autoriza entonces por la Notaría.
Los otorgantes manifiestan expresamente para efectos propios de la ley de extinción de dominio y
aquellas normas que la adicionen, modifiquen o reformen, que los bienes materia u objeto del
presente acto o contrato, así como los dineros con que se satisfacen las prestaciones derivadas
de él, provienen o se originan en el ejercicio de actividades lícitas. -----------------------
El presente documento fue leído totalmente en forma legal por los comparecientes, quienes
previa revisión minuciosa y no obstante las advertencias anteriores imparten sin objeción su
aprobación al verificar que no hay ningún error y por encontrar que se expresa sus voluntades de
manera fidedigna en estas declaraciones y que son conscientes de la responsabilidad de cualquier
naturaleza que recae sobre ella y en especial las de carácter civil y penal en caso de obligación de
la ley. Igualmente asumen la responsabilidad ante cualquier error en el contenido de la misma con
posterioridad a la fecha de otorgamiento de la presente escritura, en tal caso, estos deben ser
corregidos mediante el otorgamiento de una nueva escritura, suscrita por todos los que
intervinieron en la inicial y sufragados por los mismos---------------------
Leído el presente instrumento por los otorgantes lo firman y aprueban en señal de aceptación.
INSERTOS: Los comparecientes presentan los siguientes comprobantes fiscales, los cuales bajo
la gravedad del juramento manifiestan que son auténticos, y por tanto los inmuebles se hallan a
paz y salvo por todo concepto: -----------------------------------------------------------------------
ALCALDIA MAYOR DE CARTAGENA IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO LEY 44/90
REFERENCIA CATASTRAL MATRIZ No. 00-01-0001-0435-000 y 00-01-0001-1551-
000DIRECCION LA CATALINA Y BICENTENARIO LOTE RESTANTE
NUMERO DOCUMENTO 2000101017793999-66 Y 2000101018082309-67 FECHA EMISIÓN:
16/09/2020 PROPIETARIO: FIDUBOGOTA-S-A-FUNDACION-SANTODOM Y FIDEICOMISO-
FIDUBOGOTA-MACROPROYE AVALUO $15.615.234.000 Y 24.121.102.000 --------
VALORIZACION DISTRITAL DE CARTAGENA CERTIFICADO DE PAZ Y SALVO No. 22023 -
22022 POR ENCONTRARSE A PAZ Y SALVO CON SU CONTRIBUCION DE VALORIZACION
VALIDA HASTA 05/11/2020 EXPEDIDO EN CARTAGENA. --------------------------------
Todo lo enmendado y entrelinea vale conforme Decreto 960/1970-----------------------
Resolución No.01299/2020 Derechos $ IVA $ SUPER Y FONDO $
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Protocolo elaborado en la hoja de papel No.

VENDEDOR

JULY PINEDA VARGAS

C.C. No. 1.047.376.067 expedida en CARTAGENA
Obrando en nombre y representación de:
1) FIDUCIARIA BOGOTÁ S.A. como vocera del FIDEICOMISO PARQUES DE BOLÍVAR
CARTAGENA UNO (1) – NIT 830.055.897-7
2) CONSTRUCTORA BOLÍVAR S.A., NIT 860.513.493-1 que actúa como FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR del FIDEICOMISO PARQUES DE BOLÍVAR CARTAGENA UNO (1) del
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE BOLIVAR CARTAGENA NIT 830.055.897-7
FIRMA AUTORIZADA FUERA DEL DESPACHO ART. 2.2.6.1.2.1.5 DEL DECRETO 1069 DE
2015

JOHANA PATRICIA DURANGO LOPEZ

C.C. No.:
ESTADO CIVIL:
DIRECCIÓN Y TELEFONO:
CORREO ELECTRÓNICO:
ACTIVIDAD ECONÓMICA:
AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR:

EDUARDO RAFAEL BOSSA SOTOMAYOR

C.C. 73.117.487 expedida en Cartagena
Apoderado Especial de BANCO DAVIVIENDA S.A. NIT 860.034.313-7

KARLA ELENA DEL ROSARIO VÉLEZ VÉLEZ

C.C. No. 30.770.666 expedida en Turbaco
Gerente de sucursal del DAVIVIENDA S.A. NIT. 860.034.313-7