OPCIÓN DE COMPRA DE INMUEBLES

Entre, _____________, venezolano (a), mayor de edad, casado (a), domiciliado en la ciudad
de ____________ y titular de la cédula de identidad número ______________, quien en lo
sucesivo se denominará EL OPCIONADO, actuando en su propio nombre y en representación
de su cónyuge no separados de bienes, ___________________, venezolana (o), mayor de
edad domiciliada en la ciudad de _____________ y titular de la cédula de identidad número
__________________ condición que consta en instrumento Poder debidamente otorgado en la
Notaría Pública ___________________, en fecha _____ de ______de _______ y el cual quedó
inserto bajo el No.______, Tomo _____, de los libros de Autenticaciones llevados por dicha
Notaría, por una parte, y ____ ____________, venezolano (a), mayor de edad, soltero (a),
domiciliado (a) en la ciudad de ______ y titular de la cédula de identidad número ___________,
quien en lo sucesivo se denominará EL OPCIONANTE, se ha convenido en celebrar un
CONTRATO DE OPCION DE COMPRA-VENTA que se regirá por las cláusulas siguientes:
PRIMERA: EL OPCIONANTE se obliga a comprar a EL OPCIONADO y este último se obliga a
vender a EL OPCIONANTE, un (1) inmueble constituido por un apartamento destinado a
vivienda distinguido con la letra ____________ y el número ______, situado en __________
____________________ _____________________, con un área aproximada de
________________________________ __________, y que le corresponde y tiene asignado el
porcentaje de condominio de ____________________ ______________________________-y
se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos:
NORESTE:______________________; SURESTE: _______________________; NOROESTE:
___________________________ y SUROESTE: __________________________; tiene como
anexo, y por lo tanto integra igualmente la propiedad privativa o exclusiva, ____________
puesto (s) de estacionamiento para ______________ automóvil (es) marcado con el número
______ raya letra ___________. El inmueble objeto de esta operación se encuentra libre
de deudas, gravámenes, servidumbres o contribuciones de cualquier naturaleza y el mismo le
pertenece a EL OPCIONADO en exclusiva propiedad por instrumento debidamente
registrado en la Oficina Subalterna __________de Registro del Distrito ________ del Estado
_______, e l _____ de _________ de _______ bajo el número _______, Tomo _______,
Protocolo _______. SEGUNDA: EL OPCIONANTE se compromete a comprar el referido
inmueble por la cantidad de ___________________________________________. Ahora bien,
de la cantidad referida, EL OPCIONANTE le entrega en este acto a EL OPCIONADO la
cantidad de ________________________-, cantidad esta que será imputada al precio definitivo
de la venta el ______________ de ______________ de __________, fecha en la que se
firmará el documento de compra-venta y en la que EL OPCIONANTE se compromete a pagar
el saldo, es decir, la cantidad de _________________________ ___________. TERCERO: Si
se venciere el término previsto en la cláusula SEGUNDA del presente documento sin haberse
realizado la venta definitiva del inmueble aquí referido, por causas imputables a EL
OPCIONANTE, este pierde el derecho a comprar el inmueble así como también la cantidad
entregada a EL OPCIONADO en este acto, es decir,
__________________________________, por concepto de los eventuales daños causados por
su incumplimiento. Por su parte EL OPCIONADO deberá pagar la cantidad de
___________________________________ en caso de que la venta no se llegara a realizar por
causas imputables a su persona, más una cantidad igual por concepto de los eventuales daños
causados por su incumplimiento. CUARTA: EL OPCIONANTE asumirá todos los gastos que se
generen con ocasión de la autenticación del presente documento así como los gastos de
registro del documento de compra-venta. QUINTA: EL OPCIONADO se obliga a entregar el
inmueble vendido libre de bienes y/o personas, y a entregar a EL OPCIONANTE las
correspondientes solvencias de derecho de frente, hidrocapital, aseo urbano domiciliario y
condominio al menos quince (15) días antes del otorgamiento del documento definitivo de
compra-venta. Igualmente deberá entregar, si fuera el caso, dentro del mismo término, el
comprobante de pago frente al SENIAT correspondiente a cinco décimas por ciento (0,5%)
del precio de esta venta, todo con la finalidad de que EL OPCIONANTE presente el
documento junto a los recaudos mencionados en el Registro correspondiente. SEXTA: En caso
de notificaciones, las partes convienen en que las mismas deberán efectuarse mediante carta
con simple acuse de recibo a las siguientes direcciones: A EL OPCIONANTE:
_________________________ _________y a EL OPCIONADO:
______________________________. SEPTIMA: A los efectos de interpretación o
incumplimiento se elige como domicilio especial a la ciudad de Caracas a la jurisdicción
de cuyos Tribunales las partes declaran someterse. Se expiden dos ejemplares de un mismo
tenor y a un solo efecto.
_____________________, a la fecha de su presentación.