Código Civil Decreto Ley 106.

1. ¿Cómo se regula el ejercicio y extensión de las servidumbres establecidas por voluntad

del propietario?

R/ Se regula por los respectivos títulos y en su defecto por las disposiciones que establece el
Código Civil.

2. ¿Qué se necesita para imponer una servidumbre voluntaria en el caso de ser varios
propietarios en un fundo?

R/no se podrá imponer sino con el consentimiento de todos los propietarios

3. ¿Qué efecto tiene si fueren varios los propietarios, y uno solo de ellos adquiere la
servidumbre sobre otro predio a favor del común?

R/ Todos los propietarios podrán aprovecharse de ella, quedando obligados a los gravámenes y a
los pactos con que se haya adquirido.

4. ¿Qué es la propiedad resoluble?

R/ así como aquel que ha legado un fundo bajo condición no realizada.

5. ¿Qué efecto tiene constituir una servidumbre voluntaria sobre una propiedad resoluble?

R/ queda sin efecto desde el día que se resuelve el derecho del constituyente.

6. ¿Cuál es el efecto, que un dueño de un predio hipotecado constituya servidumbre

voluntaria sobre el mismo?

R/ si por tal motivo bajase el valor de aquel, de modo que perjudique al acreedor, tendrá derecho
este para hacer que se venda el fundo libre de la servidumbre.

7. ¿Quiénes pueden adquirir la servidumbre voluntaria a favor de un fundo?

R/ los propietarios, los poseedores de este, sean de buena o de mala fe, los que no gocen de la
libre administración de sus bienes y los administradores ajenos en provecho de estos.

8. ¿De qué modo pueden adquirirse las servidumbres continuas y aparentes?

R/ por cualquier título legal, inclusive por prescripción por el transcurso de diez años.

9. ¿Qué tipo de servidumbre no puede adquirirse por prescripción?

R/ las servidumbres continuas no aparentes, y las discontinuas sean o no aparentes.

10. ¿Qué le toca probar al que pretenda tener derecho a una servidumbre?

R/ aunque este en posesión de ella, el título en virtud cual goza de este derecho.
Código Civil Decreto Ley 106.

11. ¿De qué modo se pueden suplir la falta de títulos constitutivos de las servidumbre que
no pueden adquirirse por prescripción?

R/ por confesión judicial o reconocimiento hecho en escritura pública por el dueño del predio
sirviente, o por sentencia firme que declare existir la servidumbre.

12. ¿Qué obligaciones tiene el dueño del predio dominante?

R/ debe hacer a su costa las obras que fueren necesarias para que al dueño del predio sirviente no
se cause más gravamen que el consiguiente por ella, si por descuido u omisión se causare daño,
estará obligado a la indemnización.

13. ¿Qué sucede si el lugar primitivamente destinado para el uso de una servidumbre llegare
a presentar graves inconvenientes al dueño del predio sirviente?

R/este podrá ofrecer otro que sea cómodo al dueño del predio dominante, quien no podrá
rehusarse si no se perjudica.

14. ¿Cuándo se da derecho a elegir cambio de sitio al dueño del predio dominante?

R/ si este prueba que el cambio le reporta una notoria ventaja y no produce daño alguno al predio
sirviente.

15. ¿Qué obras puede ejecutar el dueño del predio sirviente?

R/ las obras que hagan menos gravosa la servidumbre.

16. ¿Qué efecto tiene si las obras causan algún daño al dueño del predio sirviente?

R/ estará obligado a restablecer las cosas a su antiguo estado y a indemnizar los daños y perjuicios.

17. ¿Por qué vía se tramita las controversias en cuanto a las servidumbres voluntarias?

R/ por la vía sumaria.

18. ¿De qué modo debe interpretarse en caso de duda el uso y extensión de la servidumbre?

R/ se decidirá en el sentido menos gravoso para el predio sirviente.

19. ¿De qué modo se da la extinción de las servidumbres voluntarias?

R/ Cuando la servidumbre fuere continúa y aparente por el no uso de tres años, contados desde el
día en que dejo de existir algún signo aparente de la servidumbre; cuando los predios llegaren sin
culpa del dueño del sirviente a tal estado que no pueda usarse la servidumbre; por la remisión
gratuita u onerosa, hecha por el dueño del predio dominante.
Código Civil Decreto Ley 106.

20. ¿Qué efecto tiene, si el predio dominante pertenece a varios dueños pro indiviso, en el
caso de prescripción?

R/ el uso de uno ellos aprovecha a los demás para impedir prescripción.

21. ¿Qué sucede si entre los copropietarios hubiese alguno contra el cual no puede correr la
prescripción, debido a leyes especiales?

R/ la prescripción no corre contra los demás.

22. ¿De qué modo se pierden las servidumbres legales establecidas por utilidad pública o
comunal?

R/ se pierden por el no uso de cinco años, si se prueba que durante este tiempo se ha adquirido,
por el que disfruta de aquellas, otra servidumbre de la misma naturaleza en distinto lugar.

23. ¿Qué es la hipoteca?

R/ la hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de
una obligación Art. 822.

24. ¿A qué se refiere la inexistencia del saldo insoluto?

R/ A que la hipoteca afecta únicamente los bienes sobre que se impone, sin que el deudor quede
obligado personalmente, ni aun por pacto expreso. Art. 823

25. ¿Qué derecho tiene el acreedor hipotecario?

R/ tiene derecho para promover la venta judicial del bien gravado cuando la obligación sea exigible
y no se cumpla. Art. 824.

26. ¿Qué pactos son nulos en la hipoteca?

R/ el pacto que exprese el saldo insoluto, o que obligue personalmente al deudor; el pacto de
adjudicación en pago que se estipule al constituir hipoteca. Art. 823 y 824.

27. ¿A qué se refiere la indivisibilidad de la hipoteca?

R/ la hipoteca es indivisible y como tal, subsiste integra sobre la totalidad dela finca hipotecada
aunque se reduzca la obligación. Art.825.
Código Civil Decreto Ley 106.

28. ¿Qué derecho irrenunciable le asiste al acreedor en la hipoteca?

R/ tiene el derecho irrenunciable de pedir al acreedor la reducción de la garantía mediante la

liberación del gravemente hipotecario que pesa sobre alguna o varias fincas. Art. 826

29. ¿Qué condiciones deben cumplirse para pedir la liberación del gravamen hipotecario?

R/ Cuando se hubiere pagado más del cincuenta por ciento de la deuda, y siempre que el valor de
los inmuebles contiene gravados, guarden una justa relación con el deudor. Art. 826

30. ¿Cuándo puede establecerse una división sobre el gravamen?

R/ Cuando se hipotequen varias fincas a la vez por un solo crédito, todas ellas responderán
conjuntamente de su pago, los interesados podrán asignar a cada finca la cantidad o parte del
gravamen que debe garantizar. Art. 827

31. ¿Qué es la imputación del deudor?

R/ Si la parte de un crédito pagado puede aplicarse a la liberación de una u otra de las fincas
gravadas, el deudor elegirá la que debe quedar libre. Art. 823

32. ¿Qué sucede si se constituye una hipoteca sobre un bien sujeto a condición?

R/ El que hipotecare un bien sobre el cual tuviere un derecho eventual limitado, o sujeto a
condición suspensivas, rescisorias, o resolutorias, que consten en el Registro de la Propiedad, lo
hace con las condiciones limitaciones a que está sujeto ese derecho aunque así no se exprese.

33. ¿Cuál es la extensión de la hipoteca?

R/ Se extiende a las accesiones naturales y mejoras; a los nuevos edificios que el propietario
construya y a los nuevos pisos que levante sobre los edificios hipotecados; a los derechos del
deudor en los excesos de la superficie del inmueble; a las indemnizaciones que se refieran a los
bienes hipotecados, concedidos o debidas al propietario por seguros, expropiación forzosa o
daños y perjuicios, a las servidumbres y demás derechos reales a favor del inmueble. Art. 830.

34. ¿De qué modo harán vales los acreedores hipotecarios sus derechos en el caso de
expropiación por utilidad pública?

R/ Harán valer sus derechos sobre el precio que se pague. Art. 831
Código Civil Decreto Ley 106.

35. ¿Qué sucede si la finca estuviere hipotecada y se destruyere por incendio u otra
eventualidad?

R/ subsistirá la hipoteca en los restos de la finca y además el valor del seguro quedará afecto al
pago. Art. 831

36. ¿De qué modo debe el juez hacer el pago de la indemnización?

R/ según el orden de preferencia que les corresponda legalmente a los acreedores hipotecarios
Art. 832

37. ¿Qué sucede si la indemnización procede por expropiación forzosa o por daños y
perjuicios causados en bienes hipotecados sobre cuyos frutos o muebles se hubiere
constituidos prenda agraria, y no fuese especialmente aplicable al inmueble o a los
bienes pignorados?

R/ el pago se hará por el juez de manera equitativa, tomando en cuenta el monto de los capitales
garantizados, los daños y perjuicios sufridos y demás circunstancias que sean necesarias. Art. 834.

38. ¿En qué caos los bienes de una finca sobre los cuales puede constituirse prenda agraria
quedaran incluidos en la hipoteca?

R/ En el caso que estuvieran libres de gravamen al ejecutarse el cumplimiento de la obligación.

Art. 834

39. ¿Quiénes pueden hipotecar?

R/ Solo puede hipotecar el que puede enajenar, y únicamente pueden ser hipotecados los bienes
inmuebles que pueden ser enajenados. Art. 835

40. ¿Tiene prohibición el dueño de los bienes gravados con hipoteca para gravarlos o
enajenarlos?

R/ podrá siempre enajenarlos o hipotecarlos no obstante cualquier estipulación en contrario. Art.

836

41. ¿En qué casos existe prohibición para enajenar o gravar un bien hipotecado?

R/ En el caso de contratos que se refieran a créditos bancarios. Art. 836

42. ¿De qué modo debe de hipotecarse el predio común?

R/ El predio común no puede hipotecado sino con el consentimiento de todos los propietario. Art.
837
Código Civil Decreto Ley 106.

43. ¿En qué casos puede hipotecarse un derecho?

R/ Puede hipotecarse los derechos que el condómino tengo en el predio común. Art. 837

44. ¿Qué bienes no pueden hipotecarse?

R/ El inmueble destinado a patrimonio familiar; las bienes adquiridos por herencia, legado o
donación, cuando el causante haya puesto dicha condición.

45. ¿En qué casos de los anteriores si puede constituirse una hipoteca?

R/ puede hipotecarse los bienes adquiridos por herencia, legado o donación, aunque el causante
lo haya prohibido, pero dicha condición no puede durar por más de cinco años.

46. ¿Qué sucede en las hipotecas constituidas sobre edificios construidos en suelo ajeno?

R/ en este caso no afecta los derechos del propietario del suelo. Art. 839.

47. ¿De qué forma puede constituirse hipoteca sobre un edificio organizado en propiedad
horizontal?

R/ Puede hipotecarse en su totalidad, por resolución unánime de todos los propietario, pero
deberá determinarse la cantidad o parte de gravamen que se asigne a cada piso del edificio, o
separadamente por el dueño del piso o finca independiente. Art. 840

48. ¿De qué modo debe hacerse la aceptación de la hipoteca?

R/ la constitución y aceptación de la hipoteca deben ser expresas. Art. 841

49. ¿De qué modo debe constituirse la hipoteca cuando el bien este sujeto a otras garantías?

R/ deberá determinarse la cantidad o parte de gravamen que se asigne a los hipotecados y a las
demás garantías. Art. 842

50. ¿Qué efecto tiene constituir prenda o hipoteca sobre un bien?

R/La hipoteca puede garantizar el saldo insoluto que deja la prenda, pero en este caso no habrá
responsabilidad personal del deudor, ni aún por pacto expreso. Art. 842.

51. ¿Qué se necesita para unificarse en el registro dos o más fincas cuando alguna de ellas por
lo menos, estuviere hipotecada?

R/ se necesita que preceda convenio del propietario con los acreedores hipotecarios y los que
tengan algún derecho real inscrito sobre las mismas. Art. 843
Código Civil Decreto Ley 106.

52. ¿Hasta qué cantidad de intereses asegurará una hipoteca constituida en garantía de una
obligación que devengue intereses?

R/ los intereses de las dos últimas anualidades y los que causen desde que se anote la ejecución.
Art. 844

53. ¿Qué sucede si la garantía ya no fuere suficiente, por haber disminuido el valor de la finca
hipotecada?

R/ el acreedor podrá exigir que se mejore la garantía hasta hacerla suficiente para responder de la
obligación. Art. 845.

54. ¿Qué sucede si quedaré comprometida la garantía, mediante prueba pericial la

insuficiencia de la garantía y el deudor no la mejorare el término que señale el juez?

R/ el plazo se dará por vencido y se procederá al cobro del crédito. Art. 845

55. ¿De qué forma se transmiten los bienes sujetos a hipoteca en el caso de su venta en
remate?

R/ pasaran al rematario o adjudicatario libres de las hipotecas. Art. 846

56. ¿De qué modo pasan al adquiriente los bienes inmuebles rematados en virtud de
ejecución no hipotecaria?

R/ Pararan al adquirente con los gravámenes, anotaciones y limitaciones inscritos con anterioridad
a la anotación de la demanda ejecutivo o del embargo.

57. ¿Un bien gravado pude subhipotecarse?

R/ El crédito garantizado con hipoteca puede subhipotecarse en todo o en parte, llenándose las
formalidades establecidas para la constitución de la hipoteca. Art 852.

58. ¿Qué obligación posterior se tiene en el caso de hacerse una subhipoteca?

R/ deberá notificarse al deudor para que puede inscribirse en el Registro. Art. 853

59. ¿si no hubiere acuerdo entre los interesados, y el crédito estuviere subhipotecado o
anotado, de qué modo debe realizarse el pago?

R/ deberá de hacerse el pago con intervención judicial. Art 854

Código Civil Decreto Ley 106.

60. ¿En qué casos la subhipoteca pasa a ocupar el lugar de la hipoteca?

R/ Si la finca pasaré en propiedad del acreedor hipotecario, la hipoteca se extingue, pero la

subhipoteca ocupará su lugar como hipoteca, en favor del acreedor respectivo, sin que la
responsabilidad del inmueble pueda exceder del crédito hipotecario gravado. Art 855

61. ¿Puede constituirse hipoteca en cuentas corriente de crédito?

R/ Puede constituirse hipoteca en garantía de crédito en cuenta corriente, fijándose en la escritura

de constitución la cantidad máxima de que responda la finca hipoteca. Art. 857

62. ¿Qué garantía presta una hipoteca constituida para garantizar un crédito abierto con
limitación de cantidad?

R/ Garantiza las sumas parciales entregadas a cuenta en cualquier tiempo, en cuanto no excedan
de la suma prefijada. Art. 858

63. ¿ Cuándo se constituye hipoteca para garantizar un crédito representado por cédulas, es
necesario que exista acreedor?

R/ No es necesario que haya acreedor, y podrán emitirse las cédulas en favor del mismo dueño del
inmueble hipotecado. Art. 860

64. ¿Qué solidaridad existe en el caso de gravamen de varios bienes?

R/ todos ellos garantizan solidariamente el crédito, y si formarán un solo cuerpo deberán

unificarse previamente en el registro. Art. 861

65. ¿Cuándo se emitan cédulas hipotecarias, puede constituirse grávamen, si las propiedades
existan pro indiviso o exista usufructo a favor de varias personas?

R/ siempre que en el caso de la copropiedad consientan todos los copropietarios, y en el de

usufructo el usufructuario

66. ¿Qué propiedades no pueden gravarse en el caso de constituirse cedulas hipotecarias?

R/ No se admitirán en garantía propiedades que se encuentren anotadas o gravadas, ni las sujetas

a condiciones suspensivas, rescisorias o resolutorias. Art. 863

67. ¿En qué momento se emitirán las cedulas hipotecarias, y por qué cantidades?

R/ Cuando se haya verificado la inscripción de la hipoteca en el Registro y se extenderán en valor

de cien quetzales o cualquier múltiplo de cien. 866.
Código Civil Decreto Ley 106.

68. ¿Cuál es el monto máximo de la emisión de cédulas hipotecarias?

R/ no puede exceder del setenta y cinco por ciento del avalúo del inmueble hipotecado. ART. 867.

69. ¿Cuándo se agregan cupones a los cedulas para el cobro de intereses?

R/ Si el crédito devenga intereses y estos no hubieren sido cobrados. Art. 869

70. ¿Qué calidad aparejan los títulos de cédulas hipotecarias?

R/ Las cédulas y cupones vencidos son títulos que aparejan ejecución. Art. 872

71. ¿En qué momento los tenedores de cedulas que representen por lo menos el 25 por
ciento de las no pagadas, podrán pedir al juez la venta del inmueble aunque no este
vencido el plazo?

R/ Cuando la finca hipotecada desmejorare el valor y se tema fundadamente que pueda llegar a no
cubrir las responsabilidades hipotecarias. Art. 873.

72. ¿Cuándo procede que los tenedores del veinticinco por ciento de las cédulas no redimidas
o la institución encargada del servicio de la deuda, podrán pedri que se ponga la finca en
intervención?

R/ Cuando el poseedor de la finca hipotecada no la cuidare y atendiere como es debido, dentro de

una prudente administración. Art. 874.

73. ¿Qué procede cuando el precio del remate no alcance a cubrir la totalidad de la primera
hipoteca?

R/ se repartirá a prorrata entre las cédulas correspondientes a tal hipoteca. Art. 875

74. ¿Qué procede en el caso de que las cedulas o cupones vencidos no se presenten para su
cobro?

R/ podrán ser pagados por consignación de su valor ante el juez, del mismo modo podrán pagarse
las cédulas y cupones vencidos si el deudor quisiere cancelarlos antes del vencimiento. Art. 876.

75. ¿Qué efecto tiene la constancia de consignación presentada ante el juez?

R/ servirá para la cancelación de la hipoteca en el Registro. Art. 876.

76. ¿De qué modo se cancela la hipoteca por células?

R/ Por escritura pública otorgada por el emisor o por el intermediario si lo hubiere, por solicitud
escrita al Registro acompañando las cédulas canceladas de depósito en su caso, por sentencia
firme, la constancia de pago de consignación aprobada por el juez. Art. 877 y 878.
Código Civil Decreto Ley 106.

77. ¿Qué es prenda?

R/ La prenda es un derecho real que grava bienes muebles para garantizar el cumplimiento de una
obligación. Art. 880.

78. ¿Existe el saldo insoluto en la obligación garantizada con prenda?

R/ El deudor queda obligado si existiere pacto expreso que lo determines. Art. 881.

79. ¿Qué derecho otorga la prenda al acreedor?

R/ El contrato de prenda da al acreedor el derecho de ser pagado con preferencia a otros

acreedores del precio en que se venda la prenda. Art. 882.

80. ¿Qué pacto es nulo dentro de la prenda?

R/ Es nulo todo pacto que autorice al acreedor para apropiarse la prenda o para disponer de ella
por si misma en caso de falta de pago. Art. 882.

81. ¿De que forma puede darse un objeto en prenda a varias personas?

R/ en forma sucesiva a los acreedores que ya tienen la misma garantía. Art. 883

82. ¿Qué efecto tiene dar en prenda un bien a varias personas sucesivamente?

R/ los acreedores seguirán el orden en que han sido constituidas las prendas para el efecto de
preferencia en el pago. Art. 883.

83. ¿Cuale son las formalidades para la constitución de la prenda?

R/ Deberá constar en escritura pública o documento privado, haciendo constar la especia y

naturaleza de los bienes dados en prenda, su calidad, peso, medida, cuando fueren necesarios, y la
aceptación del acreedor y del depositario deberá ser expresa. Art. 884

84. ¿Qué obligación procede al constituirse la garantía?

R/ deberán ser depositados en el acreedor o en un tercero designado por las parte, o bien ene el
propio deudor si el acreedor consienta en ella. Art. 885.

85. ¿Qué obligaciones y derechos tiene la persona que reciba la prenda?

R/ tiene las obligaciones y derechos de los depositarios.

86. ¿Qué obligaciones tiene el depositario, en caso que la prenda sea un crédito?

R/ a hacer lo que sea necesario para que no se altere ni menoscabe el derecho que aquel
represente. Art. 887.
Código Civil Decreto Ley 106.

87. ¿Qué procede en el caso que la garantía consista en facturas por cobrar?

R/ El depositario de la prenda hará el cobro, retendrá su valor en depósito y lo hará saber a los
interesados. Art. 888.

88. ¿Qué procede en el caso que la garantía consista en facturas de mercadería por recibir?

R/ tomará la mercadería y la conservará en prenda, dando también aviso a los interesados. Art.
888.

89. ¿Qué sucede si el bien pignorado no pertenece al deudor sino a un tercero que no
consentido en el gravamen?

R/ La prenda no subsiste y el acreedor podrá exigir que se le preste otra garantía a su satisfacción,
o se le pague inmediatamente su crédito, salvo que el acreedor haya procedido de mala fe. Art.
889.

90. ¿A qué se refiere el saneamiento en la prenda?

R/ El deudor está obligado al saneamiento de la cosa dada en prenda, pero si se tratare de créditos
u otros valores únicamente responderá de su existencia y legitimidad en el momento de la
pignoración. Art. 890

91. ¿A qué se refiere la imputación del deudor en la hipoteca?

R/ El deudor no podrá reclamar la restitución de la prenda mientras no haya pagado la totalidad e

la deuda, salvo que siendo varios los bienes pignorados, los interesados hubieren convenido en
asignar a cada cosa la cantidad por la que debe responder. Art. 891.

92. ¿Cómo puede se puede usar un bien dado en prenda?

R/ los bienes dados en prenda no se podrán usar sin consentimiento del dueño y del acreedor,
tampoco podrán ser trasladados fuera del lugar de la explotación agrícola, pecuaria o industrial o
del señalado en el contrato, ni exportarse sin autorización escrita del acreedor. Art. 892.
Código Civil Decreto Ley 106.