UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA

CENTRO UNIVERSITARIO: SANTA CRUZ DEL QUICHE

CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES

CURSO: DERECHO CIVIL V

LIC: JOSE JULIO ADALBERTO PALACIOS

TRABAJO

CONTRATOS

-SOCIEDAD CIVIL

- COMPRAVENTA AL CONTADO

-COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO

- COMPRAVENTA CON GARANTIA PRENDARIA

- COMPRAVENTA CON GARANTIA HIPOTECARIA.

ALUMNA: JACINTA ELIZA SANTIAGO BRITO

CARNE: 5011-17-3346

SECCIÓN: “A”

SEPTIMO CICLO
 CONTRATO DE UNA SOCIEDAD CIVIL

NUMERO CERO TRES (03). En la ciudad de Guatemala, el diecisiete de abril

del año dos mil veintiuno. ANTE MI: JACINTA ELIZA SANTIAGO BRITO,

Notario, comparecen los Licenciados: CARLOS LEAL JUAREZ, de treinta y

ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en Contaduría Pública y

Auditoria y de este domicilio, quién es persona capaz civilmente y persona de

mi conocimiento; y ROMEO CASTRO RODAS, de treinta y ocho años de edad,

soltero, guatemalteco, Licenciado en Contaduría Pública y Auditoria, de este

domicilio, persona de mi conocimiento; Los comparecientes me aseguran,

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del

presente instrumento vienen a CONSTITUIR UNA SOCIEDAD CIVIL, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: CONSTITUCIÓN:

Manifiestan los comparecientes que por este acto constituyen y organizan una

sociedad Civil, que se regirá por las normas establecidas en este instrumento;

por los reglamentos que de él se deriven; por los acuerdos válidamente

tomados por los órganos de la entidad, por el actual Código Civil y por las

demás leyes de la República. SEGUNDA: DENOMINACIÓN SOCIAL, Y

OBJETO: DENOMINACIÓN SOCIAL: La Sociedad se denominará “Amigos por

Siempre” Sociedad Civil; OBJETO: Los fines para los cuales se constituye y

organiza la presente sociedad civil, son los siguientes a) El desarrollo de todo

tipo de actividades científicas comerciales e industriales dentro y fuera del país,

para lo cual podrá prestará toda clase de servicios de consultoría y asesoría a

entidades públicas o privadas y personas individuales, en los campos de la

actividad científica, económica, financiera, fiscal, comercial e industrial; b)

Prestar asesoría económica, financiera, contable, legal y de sistemas de

computación en la organización, constitución, funcionamiento y administración

de sociedades mercantiles, empresas mercantiles, dentro y fuera de la

República, c) Prestación de servicios vinculados al comercio internacional,

dentro y fuera de zonas francas; d) Evacuar solo o en unión de otras Personas

individuales o jurídicas, dictámenes o costas en los campos de finanzas,

Economía, Mercadeo, Contabilidad, auditoria, asesoría legal y fiscal, servicios

de computación, selección y reclutamiento de personal, pudiendo además

efectuar estudios de factibilidad o pre factibilidad, así como preparar, evaluar y

promover planes, programas y proyectos; e) Realizar investigaciones y trabajos

de análisis y diagnosis sobre aspectos relacionados con el desarrollo

económico, social, científico y cultural; F) Prestar servicios de asesoría y

desarrollo de proyectos y seminarios económicos y financieros en todas las

áreas cubiertas por el objeto social; g) Representar a firmas consultoras

nacionales o extranjeras; h) Formación y capacitación de personal de los

campos propios del objeto de la entidad e i) Ejercer la Agencia, representación

y distribución de cualquier casa, firma o empresa, Nacional o extranjera,

domiciliada o no en la república; TERCERA: Se fija el domicilio de la sociedad

civil Amigos por Siempre S.C, en el Municipio de Guatemala, Departamento de

Guatemala. CUARTA: DURACIÓN: La duración de la sociedad es por tiempo

indefinido en tanto perduren las condiciones de su objeto y demás factores

legales que permitan su actividad y ejercicio. QUINTA: CAPITAL: El capital

social de la sociedad es de CINCO MIL QUETZALES (Q.5, 000.00), dicho

capital se conforma con la parte que cada socio aporta de DOS MIL

QUETZALES (2,000.00) cada uno, El cual deberá ingresar a una cuenta

Bancaria que para el efecto se abrirá el día en que la sociedad quede inscrita
definitiva en el Registro respectivo. SEXTA: REPRESENTACIÓN: La

representación y uso de la Razón Social estará a cargo de un presidente de la

junta directiva, quién es nominado por los comparecientes en forma unánime

en este acto y recae tal designación en el licenciado: CARLOS LEAL JUAREZ,

cuya remoción le corresponderá a la junta general. El presidente tiene todas las

facultades para representar a la Sociedad de conformidad con la Ley y ejecutar

los actos y celebrar contratos de su propia naturaleza y objeto, como también

ejecutar los mandatos de la junta general, está obligado a dar cuentas a los

socios de su administración financiera. SÉPTIMA: GANANCIAS Y PERDIDAS:

Las ganancias y pérdidas se repartirán entre los socios en la misma proporción

de su aportación al capital social de la sociedad, después de cubrir las

deducciones establecidas en la Ley; El reparto de utilidades serán de un año, a

excepción del primero que será irregular iniciándose en la fecha definitiva de su

inscripción en el registro correspondiente, para terminar con el último día del

mes de diciembre próximo, y así sucesivamente; OCTAVA: RESERVA LEGAL:

Las ganancias de las utilidades netas de cada ejercicio debe separarse

anualmente cinco por ciento para fondo de Reserva, el cual no podrá ser

distribuido entre los socios, sino hasta la liquidación de la sociedad . NOVENA:

AÑO SOCIAL: El ejercicio social y financiero de la sociedad estará

comprendido del mes del uno de julio de un año al treinta de junio del año

próximo. En esta fecha, es obligación del presidente, presentar la memoria,

inventario, balance general de las operaciones sociales y proyectos de

distribución de utilidades. DÉCIMA: DERECHOS, OBLIGACIONES Y

PROHIBICIONES DE LOS SOCIOS: La calidad de socio implica el

conocimiento, aceptación, sometimiento al régimen normativo de la sociedad y

le confiere los derechos siguientes: a) mensualmente los socios podrán

disponer del uno por ciento (1%) de las ventas brutas, para cubrir gastos

personales; b) Pedir judicialmente la convocatoria si pasada la época en que

debe celebrarse el Presidente no la hubiere convocado; c) Exigir el reintegro de

los gastos en que incurran en el desempeño de su obligaciones; d) Reclamar

contra la forma de distribución de utilidades y pérdidas dentro de los tres meses

siguientes a la fecha de que sea acordada, si tal distribución la hubiere

aprobado con su voto o empezado a cumplirla; e) Ejecutar el derecho de tanteo

en el caso de que alguno de los Socios deseare enajenar sus derechos a la

sociedad; f) Participar de las utilidades y soportar las pérdidas en la misma

proporción que les corresponda al capital; g) Velar por que se cumpla lo

estipulado en la escritura social y la Ley; y H) Prestar la colaboración que sea

solicitada por la Administración para el logro de sus fines. No podrán admitirse

nuevos socios, sin el consentimiento unánime de los socios fundadores, pero

los sucesores de los socios o socio fallecido continuarán en la Sociedad si así

lo manifestaran y hacen uso de éste derecho dentro de los tres meses

siguientes a la fecha del fallecimiento del causante, si fueren varios los

herederos será obligatorio el nombramiento de un representante común. Está

prohibido para los Socios: Usar el patrimonio y la Razón Social para negocios

ajenos a la sociedad y ceder o gravar su aporte de capital en la sociedad, so

pena de ser excluido de ella. DÉCIMA PRIMERA: JUNTAS GENERALES: Son

atribuciones de los socios a) Elegir a la junta Directiva de la Sociedad, que

estará integrada por un presidente, un vicepresidente, un Secretario, un

Tesorero y tres vocales, la que podrá elegir al administrador de la sociedad

“Amigos por Siempre” S.C habiéndose electo a esta Junta Directiva por la
Asamblea General por mayoría absoluta, recayendo los cargos en las

siguientes personas: PRESIDENTE: Licenciado Oscar Omar Ramírez;

VICEPRESIDENTE LICENCIADA: Cristina Chiquin. Las resoluciones de la

sociedad se tomarán por la Junta General de Socios que constituye su órgano

supremo, la que debe reunirse ordinariamente al final del período social y

extraordinariamente, cuando sea convocada por el Presidente o por cualquiera

de los socios, mediante una simple citación escrita que expresará con claridad

los puntos sobre los cuales se ha de conocer y por lo menos con cuarenta y

ocho hora de anticipación. La junta General será presidida por cualquiera de

los socios en forma rotativa y sus decisiones se tomarán por mayoría de votos,

o sea, la mitad más uno. DÉCIMA SEGUNDA: ÁRBITROS: Las diferencias

que existan entre los socios, de no ser posible el arreglo directo, se someterá al

conocimiento de un árbitro para que de su fallo de equidad, facultado para que

emplee el aprovechamiento que considere pertinente, oyendo previamente a

las partes y garantizando el derecho de defensa; DÉCIMA TERCERA:

CONTABILIDAD: Además de los libros obligatorios de Contabilidad y de los

auxiliares que estimen necesarios, se llevará un libro de actas para asentar las

decisiones de los socios. DÉCIMA CUARTA: DISOLUCIÓN: La disolución de

la sociedad se podrá llevar a cabo por las siguientes causas: a) El

consentimiento unánime de sus socios en junta general; b) Por pérdida de más

de sesenta por ciento del capital social; c) y por reunión de las aportaciones en

una sola persona y d) y en los demás casos se estará a lo dispuesto por las

disposiciones del Código Civil del Decreto ley ciento seis. El presidente tan

pronto que conozca cualquier causa de disolución convocará a junta General

para que resuelva lo precedente; DÉCIMA QUINTA: LIQUIDACIÓN: La

liquidación de la sociedad se estará a lo dispuesto con las disposiciones del

Código Civil del Decreto ley ciento seis; DÉCIMA SEXTA: ACEPTACIÓN: Que

en los términos relacionados, los socios manifiestan expresamente que

ACEPTAN la SOCIEDAD CIVIL que se constituye y todo el contenido del

presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo escrito me fue expuesto;

b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad documento de Identificación

Personal relacionada, c) Que advierto los efectos legales a los comparecientes

de la Constitución de Sociedad Civil y de la obligación de presentar el

testimonio de la presente escritura al registro correspondiente, y d) Que leo lo

escrito a los comparecientes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan, y firman

ANTE MÍ: ----------------------------------------------------

 CONTRATO DE UNA COMPRA VENTA AL CONTADO.

NUMERO DOS. En el Municipio de Santa María Nebaj, departamento el

Quiché, el diecisiete de abril del año dos mil veinte, ANTE MI: JACINTA

ELIZA SANTIAGO BRITO, Notario, comparecen por una parte la señora

MARIA BRITO DE PAZ, de treinta y cinco años de edad, casada, comerciante,

guatemalteca, con domicilio en el cantón La Laguna, municipio Santa María

Nebaj, departamento el Quiché, se identifica con el Documento Personal de

Identificación número mil quinientos ochenta espacio cincuenta y ocho mil

setecientos cincuenta y cinco espacio cero ciento uno, extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Y por la

otra la señora MARTA RAYMUNDO MARCOS, de treinta y cuatro años de

edad, soltera, comerciante, guatemalteca, con domicilio en el cantón La

Laguna, municipio Santa María Nebaj, departamento el Quiché, se identifica

con el documento personal de identificación número cuatro mil quinientos doce

espacio dos y seis mil ochocientos setenta y tres espacio cero seiscientos uno,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala. Las comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles, ser de los datos personales de identificación anotados y

que celebran CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE AL

CONTADO de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta

la señora MARIA BRITO DE PAZ, que es propietaria de la finca inscrita en

el Registro General de la Propiedad de la zona central con el número

QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS, folio CIENTO NOVENTA Y CINCO, del

libro TRES MIL OCHOCIENTOS VEINTE Y UNO, de Guatemala, la cual que

tiene la ubicación, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva

inscripción de dominio en el respectivo registro. SEGUNDA. Continua

manifestando la señora MARIA BRITO DE PAZ, que por el precio de CINCO

MIL QUETZALES que tiene recibidos a su entera satisfacción vende la finca de

su propiedad antes identificada a favor de la señora MARTA RAYMUNDO

MARCOS, incluyendo en la venta todo cuanto de hecho y por derecho

corresponde al bien inmueble vendido. TERCERA. La señora MARIA BRITO

DE PAZ, declara que la finca que vende se encuentra libre de gravámenes,

limitaciones o anotaciones que pueda afectar los derechos de la compradora,

quedando por advertencia del Infrascrito Notario enterada de los alcances

legales de tal declaración, sometiéndose en todo caso al saneamiento de ley.

CUARTA: Por su parte la señora MARTA RAYMUNDO MARCOS, manifiesta

que en los términos relacionados acepta la venta que se le hace y ambas

aceptan el presente contrato. Yo el Notario DOY FE: De todo lo expuesto, de

tener a la vista el documento personal de identificación anotados y el título con

el que la vendedora acredita la propiedad del inmueble vendido; Que advierto

a las otorgantes los efectos legales del presente contrato y de la obligación

registral; y d) Que leo lo escrito a las otorgantes quienes, enterados de su

contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

Aparecen las firmas ilegibles de las otorgantes, las palabras

ANTE MÍ y la firma y sello del notario autorizante.----------------------------------

ES PRIMER TESTIMONIO, de la Escritura pública número DOS, autorizada en

este municipio por el Infrascrito Notario con fecha dieciocho de abril del año

dos mil veintiuno, y que para entregar a la señora MARTA RAYMUNDO

MARCOS, compulso, sello y firmo en una hoja de papel bond. RAZON. El

impuesto al valor agregado generado por el presente contrato y por un monto

de DOCIENTOS CINCUENTA QUETZALES, fue pagado en efectivo con fecha

quince de julio del año dos mil veintiuno, en el Banco de los Trabajadores y

mediante el formulario SAT TRES MIL con número 85 654 521 012, mismo que

se acompaña al presente testimonio. Guatemala diecinueve de abril del año

dos mil veintiuno.

 CONTRATO DE UNA COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO

NUMERO CUATRO. En la ciudad de Guatemala, él diecisiete de abril del año

dos mil veintiuno ANTE MI: JACINTA ELIZA SANTIAGO BRITO, Notario,

comparecen por una parte el señor JORGE ESCALENTE LEIVA, de treinta y

cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Mecánico Industrial, de

este domicilio, persona de mi conocimiento, quien actúa en su calidad de

GERENTE GENERAL de la entidad MONTACARGAS, SOCIEDAD ANONIMA,

y lo acredita con el Acta Notarial que contiene su nombramiento fraccionado y

autorizado por el Notario JACINTA ELIZA SANTIAGO BRITO, el uno de abril

de dos mil quince, inscrita en el Registro Mercantil General de la Republica al

número noventa mil (90,000) folio doscientos(200) del libro sesenta de

auxiliares de comercio, con fecha de nueve de abril de dos mil quince, entidad

a quien en lo sucesivo de este instrumento se le podrá denominar “LA

VENDEDORA” y por la otra parte el señor JOSE DANILO RAMIREZ ARROYO,

de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, perito contador, de este

domicilio, persona de mi conocimiento, a quien en lo sucesivo de este

instrumento se le podrá denominar “COMPRADOR” . Doy fe y hago constar: a)

que tengo a la vista el documento con que se acredita b) que la representación

que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para la celebración

del presente contrato: c) los comparecientes aseguran ser de los datos de

identificación personal anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente instrumento celebran contrato de

COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO contenido en las

siguientes clausulas: PRIMERA: ANTECEDENTES: declara el ingeniero

JORGE ESCALANETE LEIVA, que su representada es propietaria del bien que

se identifica a continuación: un montacargas Caterpillar, modelo Dos EC quince

serie A dos EC ciento veinte mil tres, tipo E, batería siete mil doscientos veinte

forks tres mil, voltaje treinta y seis voltios, en el registro General de la

Propiedad al número ciento diez, folio ciento diez, del libro setenta y cinco de

inscripciones especiales. SEGUNDA: DE LA VENTA: expresa “LA

VENDEDORA” por medio de su representante legal que por el precio de

DOSCIENTOS CINCUENTA SEIS MIL QUETZALES (Q256, 000.00) vende a

favor del “EL COMPRADOR”, el bien identificado en la cláusula primera, con

todo lo que de echo y por derecho le corresponde al mismo, el precio se pagara

de forma que más adelante se especifica, la venta la hace con Pacto de

Reserva de Dominio. En la venta se incluyó el impuesto al valor agregado (IVA)

que será pagado por el comprador y se encuentra incluido en la factura serie

“A” numero doscientos trece, emitida por la vendedora, con fecha de

veintinueve de enero de dos mil diecisiete. TERCERA: DE LAS

ESTIPULACIONES: convienen las partes que las condiciones de la venta se

regirán de acuerdo a las siguientes estipulaciones A) DE LA VENTA: la venta

se hace con pacto de reserva de dominio, por lo que el comprador adquiere el

uso y la posesión del bien no así la propiedad hasta que lo cancele totalmente

B) EL PLAZO: el plazo para el pago del precio de la venta vence el 30 de

noviembre del año dos mil veintiuno. C) FORMA DE PAGO: la cantidad total de
la venta se pagara así: hoy que se entrega el bien, EL COMPRADOR: paga

cincuenta y seis mil quetzales, y el saldo de doscientos mil quetzales, lo pagara

el treinta de noviembre del dos mil veintiuno D) INTERESES: no se pagar

intereses, salvo en caso de mora, en que la parte compradora reconoce y

pagara el interés legal. E) LUGAR DE PAGO: se fija como lugar de pago en la

oficinas de la vendedora ya conocidas por el comprador en esta ciudad F)

CESION: el comprador acepta que el presente crédito puede ser cedido,

gravado o negociado en cualquier forma sin necesidad previa o posterior a

notificación a los obligado. G) INCUMPLIMIENTO: en caso de incumplimiento

del pago al que queda obligado el comprador, la vendedora tendrá derecho a

recoger el bien objeto de la venta y la compradora queda obligada a la entrega

del mismo, quedando resuelto el contrato y la cantidad recibida en pago por el

uso y depreciación del bien H) DESTRUCCION DEL BIEN: en caso de que a la

fecha del vencimiento del contrato, no se efectué el pago y el bien no exista por

cualquier circunstancia o se haya destruido el comprador tendrá la obligación

de pagar la cantidad adeudada CUARTA: la vendedora hace constar de

manera expresa que sobre el mueble descrito no existen gravámenes,

anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte

expresa “EL COMPRADOR” que acepta la venta que se hace, que recibe el

bien a su satisfacción en las condiciones pactadas y se declara liso y llano

deudor de “ LA VENDEDORA” por la cantidad adeudada de conformidad con

las estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta expresamente declara

que para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se

somete a los tribunales que elija la otra parte, señalando para recibir

notificaciones sus oficinas ubicadas en la doce calle guion veinticinco, zona

diez, Edificio Géminis diez, torre norte, oficina dos mil quinientos cinco, en esta

ciudad y desde y acepta como válidas y bien hechas las notificaciones,

citaciones y emplazamientos que se les hicieren en el lugar ya indicado, siendo

el testimonio de este instrumento título ejecutivo suficiente y acepta como

liquido exigible y de plazo vencido el saldo que se le cobre, acepta también que

en garantía del cumplimiento de su obligación se constituya el Pacto de

Reserva de Dominio SEXTA: los otorgantes en lo que a cada uno corresponde

aceptan el contenido del presente contrato. Doy fe a) a todo lo expuesto; b)

tuve a la vista los documento realizados, así como el titulo con que se acredita

la propiedad; c) advertí a los otorgantes sobre efectos legales del presente

contrato así como de la obligación relativa a la inscripción de testimonio de esta

escritura en el Registro; y d) leí lo escrito a los otorgantes quienes enterados de

su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firman

F--------------------- F-----------------------

Firma del vendedor Firma del comprador

ANTE MÍ: -------------------------------

 CONTRATO DE COMPRAVENTA CON GARANTIA PRENDARIA

NUMERO DOCE (12). En el municipio de Santa Cruz del Quiche,

departamento del Quiché, el diecisiete de abril del dos mil veintiuno, ANTE MÍ:

JACINTA ELIZA SANTIAGO BRITO, Notario, comparece, por una parte

JUANA BRITO DE PAZ , de treinta y uno años de edad, casada,

guatemalteca, de oficios domésticos, de este domicilio, quien se identifica con

el documento personal de identificación (DPI) Código Único de Identificación

número: mil seiscientos ochenta y cinco, veintiún mil quinientos noventa y

cuatro, mil cuatrocientos cuatro, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente

instrumento se le podrá denominar “LA VENDEDORA”, y por la otra parte

JOSE MARCOS DE LEON, de sesenta años de edad, casado, agricultor,

guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el documento Personal

de Identificación (DPI) Código Único de Identificación número: mil ochocientos

setenta y dos, cuarenta y tres mil novecientos cincuenta, mil quinientos cuatro,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le podrá

denominar “EL COMPRADOR”. DOY FE: Que los otorgantes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de

identificación personal anotados, y que por el presente instrumento celebran

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE POR ABONOS CON GARANTIA

PRENDARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

Manifiesta LA VENDEDORA, bajo juramento de ley y advertida de las penas

relativas al delito de perjurio, que es legítima poseedora de un bien inmueble,

sin inscripción ni registro fiscal a su nombre que se encuentra situado en la

aldea LAS BRISAS, de este municipio, según lo acredita con la primera copia

simple legalizada de la escritura pública número: cuatro, autorizada en este

municipio, por el suscrito Notario, el doce de abril de dos mil dieciséis, el cual

obtuvo por compraventa que le hiciere José Marcos de León, mismo que lo ha

poseído desde su adquisición en forma continua, pública, pacífica, de buena fe,

en forma exclusiva, y a título de dueña y sin ninguna interrupción, de una

extensión superficial de DOS CUERDAS (de treinta varas la cuerda), de las

medidas y colindancias siguientes: NORTE: mide CUARENTA (40) VARAS con

ONCE (11) Pulgadas, colinda con Pedro (ignorando los apellidos), línea recta;

SUR: cuenta con dos rumbos primer rumbo mide SIETE (7) VARAS con SIETE

(7) Pulgadas, segundo rumbo mide TREINTA Y SEIS (36) VARAS, colindan

con PEDRO MARIANO PU TZU, carretera de por medio; ORIENTE: mide

CUARENTA (40) VARAS con VEINTE (20) Pulgadas, colinda con Martín

Morales, línea recta; PONIENTE: mide TREINTA Y SIETE (37) VARAS con

SEIS (6) Pulgadas, colinda con Héctor Gutiérrez, línea recta; Las esquinas se

encuentran marcadas con palo de izote como linderos, en los lados norte y

oriente están cercados con postes de concreto y alambre de cerco, es para el

cultivo. SEGUNDA: Sigue manifestando La Vendedora, que por el precio de

DOSCIENTOS MIL QUETZALES (Q. 200,000.00) que se pagarán en la forma

que adelante se detalla, le VENDE, CEDE Y TRASPASA a JOSE MARCOS

DE LEON, la totalidad del inmueble relacionado. En la presente venta se

incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al mismo, así como

los usos, costumbres, servidumbres, anexidades, la posesión propia y de sus

antecesores. TERCERA: Declara expresamente LA VENDEDORA, que sobre

el inmueble que hoy enajena, no existen gravámenes, anotaciones o

limitaciones, que puedan afectar los derechos del comprador, advertida por el

Notario de las responsabilidades en que incurre si lo expresado no fuere cierto.

CUARTA: Convienen los otorgantes que el precio total de la venta se pagará

en un plazo de cinco meses, contados a partir del día de hoy, en cinco abonos

de CUARENTA MIL QUETZALES (Q 40,000.00) cada uno, siendo el primer

pago el día catorce de mayo del presente año, y así día catorce de cada mes

hasta terminar con los cinco abonos correspondientes hasta el vencimiento del

mismo. Sobre la cantidad adeudada no devengara ningún interés alguno, salvo

el caso de mora que serán a la tasa de interés legal. Los pagos se harán en la

residencia de la vendedora, la cual es conocida por el deudor, sin necesidad de

cobro o requerimiento alguno. Se conviene que la falta de dos pagos da

derecho la vendedora dará por vencido el plazo y proceder a la ejecución.

QUINTA Por su parte EL COMPRADOR, manifiesta que, en los términos

relacionados, ACEPTA expresamente la VENTA que se hace a su favor.

SEXTA: Continúa manifestando EL COMPRADOR, que se reconoce deudor de

la vendedora, por el precio del terreno que compra o sean los DOSCIENTOS

MIL QUETZALES (Q 200,000.00) y que en garantía del cumplimiento de su

obligación intereses y costas, si llegaren a causarse, constituye a favor de la

vendedora, como garantía prendaria una joya del material de oro, con las

siguientes características: tipo: cadena, medidas: treinta centímetros de largo y

de ancho tres centímetros. Peso: ochenta gramos. Color: dorado, con de

registro de la empresa JOYAS UNICAS S.A. numero: diez mil doscientos

cuarenta y cuatro (10,244), prenda que tiene un valor de DOSCIENTOS

NOVENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q. 295,000.00) quedando en poder de

la vendedora, como compromiso de las estipulaciones ya indicadas, obligación

que pagará en la forma establecida en las cláusulas anteriores, y que el bien

inmueble tal como lo compra está libre de gravámenes, anotaciones y

limitaciones, estando enterado por advertencia del notario de los alcances

legales de esta declaración. Manifiesta además de que en caso de

incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, aceptando como buenas y

exactas las cuentas que se le presenten y como líquido y ejecutivo saldo que

se le cobre, señalando como lugar para recibir notificaciones la quinta calle,

cuarenta y ocho guion cinco, zona tres del municipio de Canilla, el Quiche.

SEPTIMA: por su parte el COMPRADOR manifiesta que expresamente que

acepta la hipoteca prendaria que se constituye a su favor. OCTAVA: Yo el

Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista

los documentos personales de identificación y el título de posesión,

relacionados; c) Que advertí a los comparecientes de sus derechos y

obligaciones que nacen a través de este instrumento; d) Que leí lo escrito a los

otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás

efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman junto al Notario que autoriza.

ANTE MÍ-------------------------------------------------

CONTRATO DE UNA COMPRA VENTA A PLAZOS CON GARANTIA

HIPOTECARIA.

NUMERO TRES. En el Municipio de Santa María Nebaj, departamento el

Quiché, el diecisiete de abril del año dos mil veintiuno, ANTE MI: JACINTA

ELIZA SANTIAGO BRITO, Notario, comparecen por una parte los señores

JOSE MARCOS LOPEZ, de veinte y cinco años de edad, casado, estudiante,

guatemalteco, con domicilio en el cantón de Salquilito, en el municipio de Santa

María Nebaj, departamento el Quiché, se identifica con Documento Personal de

Identificación, número tres mil cuatrocientos ochenta espacio treinta y uno mil

seiscientos espacio mil cuatros cientos uno extendida por el Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala; HERMINIO RIVAS MARCOS,

de veinte y tres años de edad, casado, estudiante, guatemalteco, con domicilio

en el cantón La Laguna del municipio de Santa María Nebaj, departamento el

Quiché, se identifica con Documento Personal de Identificación, número cuatro

mil quinientos treinta y dos espacio cincuenta y cuatro mil trecientos cincuenta

y uno espacio mil cuatrocientos tres, extendida por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, y por la otra el señor Francisco

Pérez Pérez, de cuarenta años de edad, casado, comerciante, guatemalteco,

con domicilio en el cantón El Rastro, municipio de Santa María Nebaj,

departamento el Quiché, se Identifica con Documento Personal de

Identificación número tres mil cuatrocientos treinta y uno espacio cincuenta y

cinco mil doscientos treinta y cinco espacio mil cuatrocientos uno, extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, ser de los datos personales de identificación anotados y que celebran

contrato de COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE A PLAZOS CON

GARANTIA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiestan los señores JOSE MARCOS LÓPEZ y HERMINIO

RIVAS MARCOS, que son propietarios de la finca inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central con el número DOS MIL

TRECIENTOS CINCO, folio TRECIENTOS CINCO, del libro TREINTA E, del

departamento el Quiché, la cual tiene las medidas y colindancias que le

aparecen en su primera inscripción de dominio en el referido registro, y que

identifica el lote número CIEN, de la Lotificación El Modelo, del Municipio de

Santa María Nebaj, del departamento el Quiché. SEGUNDA: Continúan

manifestando los señores JOSE MARCOS LÓPEZ y HERMINIO RIVAS

MARCOS, que, por el precio de CINCO MIL SEISCIENTOS QUETZALES, que

les serán pagados en la forma en que más adelante se estipula, venden el

inmueble antes identificado al señor FRANCISCO PEREZ PEREZ. TERCERA:

La venta a que se hará referencia en la cláusula anterior, queda sujeta a las

siguientes condiciones. a) DE LA FORMA DE PAGO. El inmueble vendido

será pagado por el comprador, mediante un enganche de NUEVECIENTOS

QUETZALES y el resto o sea DOS MIL QUETZALES, mediante veinte abonos

mensuales y consecutivos de CIEN QUETZALES, empezando con el primer

pago el día treinta de agosto del presente año y así sucesivamente los días

treinta de cada mes, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno y en

quetzales. Dichos pagos deberán hacerse directamente a la empresa

notificadora denominada. El Embarcadero, Sociedad Anónima y a nombre de

los vendedores, así sucesivamente hasta la total cancelación de la cantidad

adeudada. b) INTERESES. La cantidad adeudada no devengará intereses. c)

INCUMPLIMIENTO. La falta de pago de una sola de las mensualidades al

capital en la forma y modo convenidos dará derecho a los acreedores a dar por

vencido el plazo del presente contrato y a cobrar lo adeudado en la Vía Judicial

correspondientes, más los intereses y costas procesales de llegar a causarse,

corriendo a cargo del comprador, los gastos y honorarios de la presente

escritura así como los cobros judiciales o extrajudiciales que por

incumplimiento se ocasionen. d) LUGAR DE PAGO. Los abonos respectivos

se harán directamente a la empresa notificadora el Embarcadero, Sociedad

Anónima, la cual declara conocer el comprador. E) LUGAR PARA RECIBIR

NOTIFICACIONES. El señor FRANCISCO PEREZ PEREZ, señala como lugar

para recibir notificaciones su residencia ubicada en el cantón el Rastro,

municipio de Santa María Nebaj. Teniendo como bien hechas las que allí se le

hagan si no diere aviso del cambio a los vendedores por escrito y con lo menos

quince días de anticipación. F) RENUNCIA DEL FUERO DE SU DOMICILIO.

El señor FRANCISCO PEREZ PEREZ, manifiesta que para el caso de

incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales

que elijan los vendedores. CUARTA. El señor FRANCISCO PEREZ PEREZ,

manifiesta que se reconoce liso y llano deudor de los señores JOSE MARCOS

LOPEZ y HERMINIO RIVAS LOPEZ, por la cantidad de TRES MIL

QUETZALES, la cual pagará en la forma y modo convenidos. QUINTA. El

señor FRANCISCO PEREZ PEREZ, manifiesta que para garantizar el pago de

la cantidad adeudada, intereses y costas procesales de llegar a causarse,

constituye a favor de los señores JOSE MARCOS LOPEZ y HERMINIO RIVAS

LOPEZ, primera y especial hipoteca sobre el bien inmueble que adquiere

mediante la presente escritura y que consiste en la finca inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la zona central con el número DOS MIL

TRECIENTOS CINCO, folio TRECIENTOS CINCO, del libro TREINTA E, de

Quiché, el cual tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su propia

inscripción de dominio. SEXTA. Declara el señor FRANCISCO PEREZ PEREZ,

que sobre la finca antes relacionada fuera del gravamen que hoy se constituye

no pesan gravámenes limitaciones o anotaciones que pueda afectar los

derechos de los vendedores, quedando por advertencia del Infrascrito Notario

enterado de los alcances legales de tal declaración, sometiéndose en todo

caso al saneamiento de ley. SEPTIMA. Por su parte los señores LUCAS

SANTIAGO RAMIREZ y MANUEL RIVERA LOPEZ, manifiestan que aceptan la

garantía hipotecaria que se constituye a su favor. OCTAVA. Los señores JOSE

MARCOS LOPEZ y HERMINIO RIVAS LOPEZ, manifiestan que cuando

adquirieron el inmueble objeto de la presente compra venta, lo hicieron con la

prohibición de no venderlo antes de que transcurran cinco años a partir del

treinta de noviembre de mil novecientos noventa y ocho, fecha de la escritura

de compraventa, extremo que es del conocimiento del comprador, por lo que

de común acuerdo convienen en celebrar el presente contrato sin inscribirlo

en el registro General de la Propiedad, y se comprometen a otorgar una nueva

escritura de compraventa inscribible después del veintisiete de noviembre del

año dos mil tres, o en su caso inscribirse hasta en esa fecha el presente

contrato, junto con la respectiva carta de pago. NOVENA. El comprador señor

FRANCISCO PEREZ PEREZ, manifiesta que es de su conocimiento la

prohibición antes relacionada y que acepta celebrar una nueva escritura en el

plazo indicado o en su caso inscribir la presente escritura después del tres de

diciembre del año dos mil tres, junto con la correspondiente carta de pago.

DECIMA. Los otorgantes manifiestan que en los términos relacionados aceptan

el contenido íntegro del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) de todo lo

expuesto; b) de tener a la vistas los Documentos Personales de Identificación

(DPI) relacionadas, y el título con el cual los vendedores acreditan la propiedad

del inmueble vendido y que consisten en Primer Testimonio de la Escritura

Pública número MIL CIENTO VEINTITRES, autorizada en este municipio con

fecha treinta de noviembre de mil novecientos noventa y ocho, por la notaria

INGRID ROXAN MERIDA SOLIZ; c) Que advierto a los otorgantes los efectos

legales del presente contrato; y d) Que leo lo escrito a los otorgantes quienes

enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman.

ANTE MÍ-----------------------------------------