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PENDIENTE:

5 maneras de
invertir con éxito
en el mercado
inmobiliario

Francisco Rocha 1
 NOTA DEL AUTOR

Hola, mi nombre es Francisco Rocha, de profesión Ingeniero Civil

Eléctrico, titulado de la Universidad de Concepción. Trabajé algunos
años en la industria minera, hasta que un día decidí renunciar a mi
empleo, para dedicarme de lleno a construir mi libertad financiera a
través del emprendimiento y la inversión inmobiliaria.

Hace algunos años fundé Propital, empresa a través de la cual

ayudamos a las personas a incrementar su patrimonio, mejorar su
bienestar financiero y planificar su futuro para vivir de las rentas de
sus propiedades.

Lo que más me entusiasma de compartir contigo este ebook es

poder transmitirte algunos conocimientos clave que conozco como
inversionista inmobiliario, para que tú también puedas usar las
propiedades como un vehículo de bienestar y realización personal.

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 5 maneras de invertir con éxito en el mercado inmobiliario

Introducción

Antes de aventurarse en la industria de bienes raíces, es fundamental

seguir una serie de lineamientos básicos que te permitan realizar
inversiones más productivas.

Dentro del mercado inmobiliario existen múltiples alternativas de

inversión. Cada una con sus ventajas y desventajas. Elegir el tipo de
activo correcto para cada contexto financiero y objetivos particulares es
crucial para recibir el máximo beneficio de tu inversión.

Para ello, descubre cinco maneras de invertir con éxito en el mercado

inmobiliario. En función de tus objetivos, tus recursos financieros, el nivel
de riesgo que quieras asumir, la oferta disponible, la zona donde quieras
invertir en propiedades y factores jurídicos y fiscales, una opción u otra
puede ser la más adecuada para ti.

Generalmente, acudir a un experto en inversiones inmobiliarias

aumentará la probabilidad de alcanzar los mejores retornos sobre tu
capital de inversión.

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 5 maneras de invertir con éxito en el mercado inmobiliario

Conceptos previos

Antes de sumergirnos de lleno en las cinco maneras de invertir con éxito

en el mercado inmobiliario es fundamental que domines algunos
conceptos básico de análisis de una inversión inmobiliaria.

ROI

El ROI (Return On Investment en inglés) o retorno de la inversión, es el

indicador para medir el resultado económico generado de las inversiones
realizadas.

El ROI se calcula dividiendo el retorno o beneficio entre la inversión o

gastos totales, y se multiplica por 100 para obtenerlo en porcentaje (ROI
= R/I x 100).

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CAP RATE

El CAP Rate (Capitalization Rate en inglés ) o tasa de capitalización es

un porcentaje que se refiere al ingreso que genera una propiedad en
relación con su precio de venta.

También llamado tasa de capitalización, el CAP Rate se calcula

dividiendo el NOI (Net Operating Income o Ingreso Operativo Neto) por
el valor del activo inmobiliario. El ingreso operativo neto se obtiene
deduciendo los gastos operativos del ingreso operativo bruto.

A continuación se multiplica el resultado por 100 para obtener un valor

porcentual.

APALANCAMIENTO

Es el efecto que se produce en inversiones inmobiliarias cuando

consigues invertir lo mínimo para maximizar la rentabilidad.

Por ejemplo, supongamos que inviertes $100.000 dólares en una

propiedad que logra una valorización de $10.000 dólares. Sin
apalancamiento, tu inversión sería de $100.000 dólares realmente, y por
tanto habrías tenido un rendimiento o ROI (retorno sobre la inversión) del
10%.

En cambio, con apalancamiento, siguiendo el mismo ejemplo, podrías

invertir sólo $10.000 dólares, asumiendo el banco los otros $90.000
dólares con un crédito hipotecario.

En ese caso, tu ROI sería del 100% porque invirtiendo $10.000

conseguirías otros $10.000, de manera que recuperarías la inversión y
además ganarías otra cifra igual que lo invertido.

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1. Comprar para arrendar

Lo atractivo del arrendamiento
Invertir en la compra de inmuebles para
arrendarlos es una de las prácticas más
frecuentes y más efectivas a la hora de
invertir en el mercado inmobiliario.
Si das con una buena oportunidad y
cuentas con los conocimientos
adecuados además de los criterios
básicos de inversión, esta será una las
opciones más atractivas.
Algunas de las principales ventajas de
comprar propiedades para arrendar son:
● Arrendar suele ser más rápido,
fácil y menos costoso que vender,
ya que hay siempre mucha
demanda.
● Ofrece ingresos regulares, dando
Consiste en comprar una propiedad estabilidad a tus finanzas con un
con el objetivo de arrendarla, ya sea flujo de efectivo constante.
a corto plazo (temporales o ● Los arriendos permiten capitalizar
vacacionales) o a largo plazo (más los créditos hipotecarios y por lo
de 6 meses). tanto incrementar el patrimonio por
efecto de la amortización.
● Al no vender la propiedad evitas
pagar altas sumas en impuestos
asociados a la venta. Al mantener
la propiedad obtienes beneficios
tributarios, como la depreciación.

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¿Qué buscar en una propiedad para arrendar?

Si bien comprar propiedades para arrendar es unas de las maneras más

seguras y rentables, si no eliges bien la propiedad podrías tener grandes
dolores de cabeza durante un buen tiempo. Antes de invertir ten presente las
siguientes consideraciones.

1. Es preferible un departamento que una casa

Invertir en departamentos tiene varias ventajas respecto a la compra de una

casa. Los problemas de seguridad se reducen, hay coberturas mayores gracias
a las normativas de copropiedad que obligan al inquilino y además cada vez
más fácil conseguir arrendar un departamento que una casa, dadas las
tendencias demográficas y sociales del mundo actual. Además, cada vez es
mejor un departamento residencial que una oficina o un local comercial, ya que
la vivienda es una necesidad básica de los seres humanos, por lo cual son
activos más resilientes a los crecientes vaivenes de la economía.

2. La ubicación es importante

Estudia la zona donde compras la propiedad, pues el valor de una vivienda va

muy ligado a su ubicación. Las zonas residenciales con escuelas, comercios y
zonas verdes suelen ser más rentables. Analiza el mercado de los últimos años
o pide ayuda a un experto para elegir la mejor zona para invertir.

3. Revisa las cargas de la vivienda

Ten en cuenta si la propiedad se encuentra en una comunidad de vecinos, pues

esto suele venir asociado a gastos de la comunidad.

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Además, asegúrate de que el vendedor no tiene cargas hipotecarias,

embargos ni ningún otro tema pendiente que pueda perjudicar a futuro.

4. Pide asesoramiento a un experto

Si no tienes dudas y quieres asegurarte de decidir bien, pide ayuda a un

profesional y así tendrás más seguridad en tu decisión. Podrás
informarte de todos los gastos, impuestos, requisitos y cualquier duda
que te pueda surgir. Además por lo general podrás delegar toda la
burocracia asociada a la inversión inmobiliaria y así enfocarás tu energía
exclusivamente en tomar buenas decisiones.

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2. Flipping
El flipping consiste en el arte de ver
oportunidades de inversión donde otros
solo ven un inmueble con la cocina sin
equipar o desperfectos. Es una tendencia
reciente enfocada en renovar inmuebles
para vender después, obteniendo una
ganancia mayor.

Por lo general, se trata de recuperar

inmuebles deteriorados, los que son más
baratos de comprar. No obstante, sin un
buen presupuesto y una planificación
adecuada, los costos asociados a este
negocio pueden causar grandes pérdidas,
sobre todo ante los imponderables que
surgen siempre en toda remodelación.
Para tener éxito en este tipo de
inversiones, es clave analizar las
El ‘house flipping’ consiste en
tendencias del mercado, y la mayor
comprar un inmueble a un
cantidad de datos posibles. La ubicación
determinado precio y venderlo
suele ser un aspecto crucial para poder
meses más tarde a un precio más
asegurar una recuperación de liquidez
elevado, tras una previa
cuando la reforma del activo esté a punto.
remodelación.

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Otro punto importante es asegurarse de que la propiedad a adquirir sea

estructuralmente sólida, y no pueda presentar problemas graves
invisibles, como asbesto, degradación de tuberías, fundaciones y otros.
Para terminar, es fundamental que el precio por el que se compra la
propiedad a reformar esté por debajo del precio de mercado del sector, y
que la operación de compra y los gastos de reforma, contando también
los trámites y los impuestos asociados resulte rentable en su conjunto.

La clave en el flipping es lograr que las propiedades se vuelvan más

atractivas para los compradores, a nivel estético y funcional. A menudo
esto se consigue mejorando los materiales, renovando colores de las
paredes y muebles, generando espacios más diáfanos, optimizando
zonas inutilizadas para crear espacio de almacenaje, terminaciones, etc.

En los últimos años el flipping ha ido evolucionando, pues en sus inicios

las remodelaciones eran básicas: acabados, pintura… A día de hoy se
realizan trabajos más profundos, sobre todo mejoras de la cocina,
porque se puede revalorizar de forma notable la propiedad. Otros
cambios pueden ser instalación de un nuevo piso, techos o unificación
de cocina y sala de estar, generando lo que se llama ‘open space’.
También se realizan mejoras en temas de eficiencia energética, desde
cambiar la carpintería de madera por otra de aluminio, hasta instalar
sistemas automatizados de control de temperatura y otros.

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3. La estrategia BRRRR
1. Compra
El primer paso en un proceso de
inversión inmobiliaria es que, una vez se
han evaluado las oportunidades, con
ayuda o no de un experto en inversiones
inmobiliarias, se proceda a hacer
efectiva la compra. En muchas
ocasiones esto se realiza apoyándose en
un financiamiento, lo más común es
firmar un crédito hipotecario para ello.
Puede suponer financiar una gran parte
del costo de la propiedad, y se puede
hacer sobre un proyecto en verde, en
blanco, etc. según la fase de
construcción.
5 maneras de invertir con éxito en el mercado inmobiliario
Hace unos años Brandon Turner acuñó
un método de inversión en bienes
raíces que en realidad se ha venido
haciendo en numerosas ocasiones
porque es muy efectivo.
El método se denomina BRRRR por
sus siglas en inglés Buy, Rehab, Rent,
Refinance, Repeat, que en español
significa Compra, Restaura, Arrienda,
Refinancia, Repite.
Veamos a continuación en qué
consisten cada uno de esos pasos.
2. Restauración
Es la fase en la que se remodela la
propiedad en mal estado. Es un
método rentable de invertir en
propiedades, porque se obtienen los
beneficios propios de toda inversión
inmobiliaria, más los añadidos de la
revalorización que supone rehabilitar la
vivienda. La diferencia entre el valor
pagado por su compra y el valor
posterior a restaurarla afecta al precio
del arriendo y por tanto de los
beneficios para el inversionista.
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3. Arriendo

El objetivo del inversionista inmobiliario es poder rentabilizar lo antes

posible obteniendo ingresos, y para ello el arriendo es fundamental,
sobre todo si se realiza la compra a partir de un crédito hipotecario, que
supone el pago mensual de cuotas.

4. Refinanciamiento
Este es un punto muy interesante que a menudo nos encontramos que la
gente desconoce. Consiste en tomar un nuevo crédito que sustituya el
anterior y deje un saldo de liquidez al inversionista, que podrá usar en el
siguiente paso: la repetición. En el caso de los inversionistas que aplican
al completo el método BRRRR, el refinanciamiento permite que consigan
una financiación nueva, según el valor de tasación posterior a la
rehabilitación, es decir, más alto. Esto permite una buena rentabilidad,
que se puede hacer de forma repetida en el tiempo, con más
renovaciones a futuro. Para ello es clave contar con buena experiencia,
contactos y capacidad de negociación, para conseguir las mejores tasas
y condiciones.

5. Repetición
Para terminar, el inversionista no se conforma con el éxito de su primera
inversión inmobiliaria y utiliza el excedente generado por el
refinanciamiento como pago inicial, para repetir la operación completa
nuevamente.

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4. Inversión en viviendas pequeñas
El departamento habitacional es un
activo muy valorado entre los
"inversionistas hormiga"
(inversionistas particulares con
capital para invertir de hasta
US$200.000).
5 maneras de invertir con éxito en el mercado inmobiliario
Ventajas de los departamentos:
Requiere bajo esfuerzo de
administración (no hay jardines que
cuidar ni goteras).
Además, se suele dar una respuesta
más rápida por parte de las entidades
de financiación. Suelen ofrecer
muchas facilidades de pago, como
tarjeta de crédito o créditos
hipotecarios con alto porcentaje de
financiamiento y a largo plazo.
Son el tipo de vivienda más
demandada en la actualidad alrededor
del mundo, y la tendencia es al alza.
Las nuevas generaciones prefieren el
arriendo por sobre la compra, y este
tipo de propiedades son la alternativa
más eficiente para un arrendatario.
Además, la inversión en
departamentos permite una gran
escalabilidad, tanto desde el punto de
vista de la adquisición como de la
administración. Un gran número de
unidades en un solo lugar facilita las
cosas y se puede optar a muchas más
unidades optimizando los esfuerzos de
tiempo y capital.
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Por otro lado, tienden a subir rápido de precio, por ser el tipo de vivienda
más demandada en las ciudades en crecimiento.

Si bien pudieran aparecer oportunidades puntuales con una mayor

rentabilidad en otros tipos de activos inmobiliarios, la falta de
escalabilidad los hace menos eficientes en el uso del tiempo y del
capital, por lo que por lo general convendrá el volumen por sobre la
rentabilidad neta. Por todo ello, invertir en departamentos habitaciones u
otra clase de propiedades pequeñas presenta una gran rentabilidad.

También hay otras inversiones de menor capital en el sector inmobiliario

que vale la pena plantear: invertir en estacionamientos, condohoteles,
locales comerciales, oficinas compartidas y otros.

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5. Crowdfunding inmobiliario
Consiste en invertir en bienes raíces
comprando de manera conjunta con
otros inversores.
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¿Cómo funciona el
crowdfunding inmobiliario?
Tradicionalmente las inversiones
conjuntas solo estaban abiertas a
inversores acreditados: bancos, fondos
de pensiones, compañías de seguros o
grandes inversores. Invertir en bienes
raíces a través de crowdfunding
inmobiliario permite superar la alta
barrera financiera que existe para
entrar en las mejores oportunidades.
El crowdfunding inmobiliario es muy
similar al crowdfunding de capital en el
sentido de que un inversor adquiere
una participación en la propiedad
generalmente a través de la
adquisición de acciones de una
sociedad. El inversor no necesita
comprar la propiedad completa. En
cambio, el inversor adquiere un
porcentaje, y gana una parte de los
beneficios generados por la inversión
inmobiliaria. Por ejemplo, cualquier
ingreso generado por los ingresos de
alquiler o cualquier beneficio producto
de la venta se distribuiría a los
inversores en directa proporción a su
participación.
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Entre las principales ventajas del crowdfunding están, la posibilidad de

invertir un bajo capital inicial y por sobretodo la diversificación que
permite, ya que con una sola inversión, en una sociedad que posea
múltiples propiedades, idealmente en diferentes mercados, permite
traspasar los beneficios de la diversificación, que normalmente estarían
reservados sólo para grandes inversionistas.

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Fases de compra de inmuebles

Más allá de tener claras las maneras de invertir, hay que considerar las
fases diferentes en las cuales se puede adquirir una propiedad como
inversionistas. No hay una opción perfecta, pues cada una tiene sus
ventajas e inconvenientes.

Un proyecto de edificación representa la culminación de toda la cadena

de valor del negocio inmobiliario. Desde que el terreno se encontraba en
un estado rural, hasta el momento de sostener un edificio tuvieron que
ocurrir una serie de eventos de creación de valor.

Para que un terreno pueda sostener una edificación, el primer paso es

urbanizar, es decir, abrir los caminos necesarios para llegar a él,
suministrarle conexión a una red eléctrica, agua potable y alcantarillado
o algún tipo de solución sanitaria.

A la hora de proyectar una construcción es importante tener en cuenta la

normativa vigente para el terreno, ya que no se puede construir algo que
no esté permitido por la ley.

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Las autoridades encargadas de la planificación urbana determinan con

anticipación qué hace falta construir en un determinado sector, por lo
cual establecen restricciones e incentivos para que los privados
posteriormente realicen el proyecto.

Etapa en Blanco

Una vez que contamos con un terreno urbanizado, si queremos edificar,

tendremos que realizar un proyecto de arquitectura e ingeniería, para
poder estudiar detalladamente qué es posible construir allí, cómo
construirlo, cuánto te va a costar y cual es el potencial de rentabilidad.

Antes de iniciar el proceso de construcción de un edificio, hablaremos de

una etapa "en blanco", como referencia al color de los planos que
definen el proyecto.

En esta etapa aún no se ha comenzado la construcción, pero el proyecto

ya existe en los planos del desarrollador.

En esta etapa el proyecto atrae a los primeros inversionistas externos, a

los precios más bajos posibles y con las mejores facilidades de pago,
ofreciendo las mayores rentabilidades, pero también asumiendo los
mayores riesgos.

Si bien en general el negocio inmobiliario es extremadamente seguro, la

etapa en blanco representa, dentro de la seguridad del negocio, la etapa
donde existen mayores posibilidades de presentar variaciones o
imprevistos del proyecto.

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Ventajas de invertir en Blanco

● Es uno de los negocios más usuales en este tipo de ramas

económicas por inversionistas ya que cuando se oferta en blanco
se obtienen distintos tipos de descuentos notables, precios
bastante más bajos en comparación al momento de estar
terminado.
● Las inmobiliarias en ésta etapa, suelen además, dar facilidades de
pago en cuotas.
● Genera una alta plusvalía a largo plazo para el inversionista que se
interese en esta etapa.
● Al existir mucha facilidades de pago esto permite incrementar el
nivel de apalancamiento, lo cual tiene un impacto potente en el
ROI.

Algunas consideraciones al invertir en Blanco

● Toda inversión en esta etapa será a largo plazo, en un período

determinado aproximadamente de 1 – 3 años dependiendo del
proyecto.
● Otro pequeño punto en desventaja son las variaciones dentro de
las condiciones del mercado que a veces puedan presentarse,
debido al transcurso del tiempo que pasa.

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Etapa en Verde

Cuando el proyecto existe en los planos y ha sido aprobado por las

autoridades de planificación urbana (ej: municipalidades), obteniendo así
el permiso de construcción, el siguiente paso es pasar manos a la obra.

Cuando el proyecto ha comenzado su construcción hablaremos de una

etapa "en verde", como referencia a la fruta que cuando aún no está
madura se dice que está verde.

En esta etapa el proyecto atrae una gran cantidad de inversionistas, ya

que es un proyecto visiblemente en curso y generalmente respaldado por
compañías de seguro que garantizan la inversión a los inversionistas.

Por lo tanto los riesgos son casi inexistentes al mismo tiempo que aún
los precios son atractivos para invertir, ya que siguen por debajo de los
precios que tendrá el proyecto una vez terminado.

Generalmente podrás pagar el pie en tantas cuotas como meses falten

para la entrega, aumentando así tu apalancamiento y disminuyendo el
riesgo.

Ventajas de invertir Verde

● Adquirir una propiedad en este punto es poder escoger con

grandes alternativas el espacio, lugar, piso... entre otras
características relevantes.
● El inmueble se puede adquirir pagando un enganche inicial en
cuotas, la mayoría de las veces sin intereses.

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● Además, algunas inmobiliarias (excepcionalmente) permiten

modificaciones y/o redistribución de espacios del inmueble por el
hecho de comprar en esta etapa.
● La rentabilidad para el inversionista sigue siendo en beneficio por
la plusvalía que recibe, cuando se decide invertir en esta etapa
puede generar al menos un 10% de descuento a diferencia del
precio en entrega inmediata.

Consideraciones al invertir Verde

● Se realiza una compra adelantada sin poder ver realmente el

inmueble, ya que está aún en proceso de construcción. Sólo
bastará con algunas fotos, o ideas planteadas del proyecto
mediante modelos computacionales, por ejemplo.
● El plazo de entrega, si bien es una ventaja respecto de las
facilidades de pago, también retrasa el momento de comenzar a
recibir los ingresos por arriendo.

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Etapa en Entrega Inmediata

Esta etapa, como su propio nombre indica, representa el momento en el

cual la propiedad está 100% terminada, lista para ser habitada o
arrendada.

La ventaja principal de invertir en esta etapa es que prácticamente no

existen riesgos asociados. Se trata de una propiedad terminada que
puedes empezar a arrendar y a recibir ingresos por arriendo
rápidamente. La desventaja es que deberás contar con un mayor capital,
ya que generalmente tendrás que pagar de una vez el pie (enganche), y
además por lo general estarás pagando el precio más alto del proyecto.

Ventajas de la entrega inmediata

● La etapa de entrega inmediata elimina cualquier tipo de espera a

largo plazo, puesto que el departamento o propiedad adquirida se
encuentra totalmente construida y lista para firmar.
● El inversionista logra observar de manera inmediata el
comportamiento de su inversión.
● Si se desea hacer una inversión para arrendar se puede comenzar
a obtener ingresos más rápido, lo cual entrega beneficios a corto
plazo.
● En algunas ocasiones, algunas inmobiliarias necesitan vender
todas las propiedades del proyecto y muchas veces aparecen
precios cómodos, en entrega inmediata.
● Algún vendedor particular apurado pudiera aceptar una gran oferta
por su propiedad.

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Desventajas de la Entrega Inmediata

● El precio para esta etapa no es tan atractivo como en el de etapas

previas, sin embargo, varias inmobiliarias pueden negociar el pago
del pie en cuotas e incluso con Tarjetas de Crédito, con el conocido
“18 cuotas sin interés” (bajo las condiciones del banco emisor y de
acuerdo a la capacidad financiera del inversionista)
● Las opciones de espacio y ubicación son un poco limitadas, ya que
quizá algunos departamentos fueron ofertados en las etapas
previas.
● En el caso de propiedades usadas, pueden presentar daños
muchas invisibles, que requieran de una inversión adicional
inesperada.

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Compra de segunda mano

También hay personas que compran un departamento con antigüedad,

en cuyo caso el precio se establece normalmente por tasación.

El problema es que puedes tener alguna sorpresa desconocida, como

algún desperfecto en la vivienda, por lo cual es muy importante
asesorarse por expertos que te ayuden a identificar los aspectos claves
antes de invertir.

Conclusión

Cada opción tiene sus ventajas e inconvenientes, pero también deberás

tener en cuenta otros aspectos importantes como la ubicación, el tamaño
de la propiedad y otros detalles.

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Cómo diseñar tu Plan de Inversión Inmobiliaria

Desde la visión y metas que quieras establecer para tu negocio, hasta

cómo promocionar y obtener tus primeras ganancias. Estos son sólo
algunos de los elementos que debe tener tu plan de inversión
inmobiliaria.

Qué duda cabe: la inversión inmobiliaria siempre es un buen negocio,

sobre todo cuando las tasas de interés están bajas. No obstante, antes
de comenzar a adquirir terrenos, propiedades, estacionamientos, locales
comerciales u oficinas, es elemental que diseñes tu plan de inversión
inmobiliaria como un plan de negocios propiamente.

Si bien no es necesario contar con estudios o un título para dedicarte a

invertir en este rubro, sí tienes que dedicarte a planificar aspectos clave
como lo son tus metas, criterios de selección, precauciones y estrategias
de salida, como punto de inicio de tu ingreso al mundo inmobiliario.

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PASO 1: Define tu visión y metas

Puede que el objetivo principal de tu inversión sea ganar dinero y
ahorrarlo para la vejez. Sin embargo, cuando piensas de qué manera
lograrás este cometido, la respuesta no llega tan rápido. Para esto, es
necesario establecer una visión que indique claramente hacia dónde
dirigirás tus objetivos y, con esto, fijar las acciones para lograrlas.
Por ejemplo, si crees que lo tuyo es la compra de propiedades usadas,
entonces tu misión debiera ser algo así como “renovar viviendas en
comunas tradicionales de determinada ciudad”. En el mismo camino
entonces, las metas tendrían que ser:
● Adquirir propiedades en determinadas comunas.
● Privilegiar los lugares con buen acceso a centros comerciales de la
comuna.
● Priorizar los sitios donde exista todavía vida de barrio.
● Restaurar las propiedades antes de ponerlas en arriendo.

PASO 2: Proyecta tu estrategia

Con la misión y metas de tu proyecto establecidas, viene lo concreto.
Porque para diseñar el grueso de tu plan de inversión inmobiliaria debes
trazar una serie de reglas que aseguren cada una de las decisiones que
tomes largo de tu carrera como inversionista del rubro.

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Comienza estableciendo tu mercado objetivo; si buscas invertir para

atender tus propias necesidades o bien las de un público comprador en
particular, o bien si te animas a emprender, por ejemplo, en el nicho de
clientes no atendidos, como es el caso de quienes necesitan vender una
propiedad con urgencia o cuentan con una mayor disposición de pago
para poner en arriendo un bien raíz.

Luego están tus criterios de selección o en qué te vas a basar para elegir
tus propiedades, así como también la identificación de oportunidades y
procesos para obtener tus primeras ganancias. Esto, con la clara
intención de afinar cada vez más tu ojo como inversionista inmobiliario.

PASO 3: Anticípate a los problemas

Hoy, cualquier rubro implica la acción de prever conflictos y problemas y
preparar una efectiva política de prevención. Tu plan de contingencia
debe considerar desde el análisis de riesgo del sector ante una
coyuntura en particular hasta la viabilidad financiera de una compra o
una venta en un momento o lugar determinado.
Además del diseño de tu plan de inversión inmobiliaria, es recomendable
mitigar los riesgos de la inversión investigando previamente el mercado,
así como también contar con la asesoría de personas especializadas en
la materia.
Las oportunidades de negocio dentro del mercado inmobiliario son
múltiples. Sin embargo, dado su gran tamaño, es preciso que tú como
inversionista enfoques tus recursos y esfuerzos en un área o segmento
específico.

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Esperamos que este ebook te haya ayudado a

comprender con más detalle los conceptos más
importantes que se necesitan para realizar inversiones
inmobiliarias exitosas.

Si quieres seguir incorporando en tu mente información

de alto valor, para llevar tus resultados al siguiente nivel,
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Por Francisco Rocha

Fundador y Director Ejecutivo de Propital

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