MEMORIA DESCRIPTIVA DE

ARQUITECTURA

PROYECTO
OBRA NUEVA: VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE INTERES
SOCIAL
(D.S. 002-2020-VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL)
PROPIETARIO
ANA KARINA ASTUDILLO CACEDA
UBICACIÓN
LOTE 4 DE LA MZ. H CALLE CUATRO URBANIZACIÓN
SANTA EMMA
DISTRITO DE CERCADO DE LIMA
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA

ELABORADO POR:

JUNIO 2023
 PROYECTO: Revisión: 01
OBRA NUEVA : VIVIENDA Fecha: 6/06/2023
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INTERES SOCIAL Página: 1 de 17
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MEMORIA DESCRIPTIVA

DE ARQUITECTURA

PROPIETARIA : ANA KARINA ASTUDILLO CACEDA

PROYECTO : OBRA NUEVA : VIVIENDA MUTIFAMILIAR DE INTERES
SOCIAL (D.S. 002-2020-VIS)
UBICACIÓN : LOTE 4 DE LA MZ. H CALLE CUATRO URBANIZACIÓN
SANTA EMMA DISTRITO DE CERCADO DE LIMA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA

1. GENERALIDADES:

La presente es la Memoria Descriptiva correspondiente al Proyecto VIVIENDA

MULTIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL (DECRETO SUPREMO 002-2020 -
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL que cuenta con 1 semisótano y 05 pisos más
azotea, el proyecto fue elaborado respetando las normas descritas en el Reglamento
Nacional de Edificaciones.

2. UBICACIÓN Y ACCESO AL PROYECTO:

- Departamento : LIMA
- Provincia : LIMA
- Distrito : CERCADO DE LIMA
- Urb. : SANTA EMMA
- Calle : CUATRO
- Manzana : H
- Lote : 4

El principal acceso es a través de la Calle 4

3. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO:

El terreno donde se desarrollará el proyecto, se encuentra a desnivel de vereda, el

cual tiene en sus linderos las siguientes características:

- Por la frente : Con la Calle 4, con 8.00 ml.

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- Por la derecha : Colinda con el lote 7, con 20.00 ml

- Por la izquierda : Colinda con el lote 9, con 20.00 ml
- Por el fondo : Colinda con el lote 24, con 8.00 ml.

El terreno es de forma regular y tiene las siguientes áreas y perímetros.

- Área del Lote : 160.00 m2

- Perímetro : 56.00 ml.

4. NORMATIVIDAD:

Se consideró las siguientes normas vigentes.

GE-010 Alcances y contenido RNE 2006
GE-020 Componentes y características de los proyectos RNE 2006
GE-030 Calidad en la construcción RNE 2006
A-010 Condiciones Generales de Diseño RNE 2009 / DS005 – 2014
A-020 Vivienda RNE 2006
A-130 Requisitos de Seguridad RNE 2006 / DS017 – 2012

5. CONDICIONANTES DEL PROYECTO:

Para el proyecto de edificación se consideró el parámetro emitido por La

Municipalidad Cercado de Lima, así como la normativa de vivienda de interés
social (DECRETO SUPREMO 002-2020- VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL) los
cuales tenemos a continuación en el siguiente cuadro normativo:

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6. ASPECTOSTÉCNICOS REGLAMENTARIOS:

a. Cuarto de basura

Respecto al cuarto de basura el RNE, la norma A.020 en el artículo 26.2, nos

indica que, para el cálculo, la generación diaria promedio de residuos sólidos es
de 0.004 m3 (4 litros) por habitante.
En el proyecto de acuerdo al número de pisos y habitaciones tenemos como
resultado 23 habitantes en total, entonces:

Generación de residuos s. por día = 0.004 m3 x23=0.092 m3 (92 litros)

Entonces la capacidad que necesitamos es de 0.092 m3 (92 litros), para el

proyecto el cuarto de basura se desarrolla en un espacio de 1.00 m x 1.25 m, con
1 contendedor de 120 litros, dicho espacio se ubica en la parte superior del
proyecto contando con ventilación natural directa, su ubicación permite que los
habitantes, puedan acceder a este, y también se pueda retirar el contenedor hacia
la vía pública.

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b. Estacionamiento de Bicicletas.

Respecto al número de estacionamientos para bicicletas el decreto supremo 012-

2019 -Vivienda, Artículo 9.2, indica que corresponde a un 5 % sobre el área neta
prevista para el estacionamiento, sin contabilizar el área de maniobras.
La norma A.010, en el artículo 57.1 nos menciona las dimensiones para el
estacionamiento de 1 bicicleta las cuales son las siguientes:

Para el proyecto el área total de estacionamiento

neto es de 38.00 m2, considerando el 5 % para
estacionamiento de bicicletas nos da un área de
1.90 m2.

Para el proyecto consideramos un área de 3.00

m2

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C. Estacionamiento Vehicular
Respecto del estacionamiento para autos individuales se está respectando el ancho
mínimo de 2.70 metros y 5 metros de profundidad (estacionamiento N°1 y N°5) y para
los estacionamientos de 3 contiguos también se está respectando el ancho mínimo de
2.40 metros y 5 metros de profundidad. Así mismo para la ventilación del
estacionamiento se está proyectando extractores mecánicos que se especifican en la
memoria.

PLANO DE ESTACIONAMIENTO EN EL PROYECTO

Área de estacionamiento vehicular neta

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d. Pasajes de circulación al interior de la vivienda

Respecto de los pasajes de circulación se modificó el ancho a 0.90 m en todos los

pasajes interiores.

e. Escalera de uso común.

Respecto de la escalera de uso común, el recorrido desde la puerta del departamento

más alejado, hasta la puerta de salida exterior nos da 52.58 m en total, esto se indica
en el plano de seguridad lámina A-09, respetando el máximo permitido para escaleras
integradas.

SEGÚN LA NORMA A.020 - ARTÍCULO 27 .2 - REQUISITOS DE SEGURIDAD

NOTA 11: Escaleras integradas. La distancia máxima de recorrido del evacuante

(medida de manera horizontal y vertical) desde la puerta del departamento más
alejando o zona común de uso compartido hasta la puerta de salida al exterior de la
edificación, debe ser 56.00 m sin rociadores o 71 con rociadores.

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f. Pozos de luz

Respecto del pozo de luz 1 (pozo de luz de fondo) se realizaron los siguientes
cálculos que se indican en el siguiente cuadro y planos:

Planta 5to nivel

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7. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

El proyecto contempla una vivienda Multifamiliar con 1 semisótano y 05 pisos más

azotea. El volumen arquitectónico ha sido creado siguiendo las líneas paralelas a los
límites del terreno a manera de generar un bloque compacto que pueda aprovechar el
frente del lote y resaltar los ejes visuales, la ventilación y la iluminación. La edificación
cuenta con la siguiente distribución:
SEMISOTANO: Ingreso en la parte izquierda para los vehículos, 3 estacionamientos,
cuarto de basura, estacionamiento de bicicleta, ascensor, escalera superior para la
cisterna y un ingreso para la salida inferior.
PRIMER PISO: Ingresando a la vivienda donde tenemos el retiro municipal, una
jardinera en la parte frontal, ingresando por medio de escaleras central, plataforma
para discapacitado, ascensor privado para cada departamento, con un departamento
que cuenta con 02 dormitorios, baño completo, kitchenette, sala, comedor, terraza,
lavandería, una escalera que conecta hacia los demás pisos.
SEGUNDO, TERCER, CUARTO PISO y QUINTO PISO: Se accede a través de la
escalera del primer piso y ascensor privado, cuenta con 01 dormitorio principal más
01 baño completo y closet, 02 dormitorio secundario con closet, 01 baño completo
compartido, 1/2 baño de visita, lavandería, kitchenette, comedor y sala.
AZOTEA: Se accede a través de la escalera y ascensor, cuenta con área verde, sala,
gimnasio, SUM , 01 baño completo y una escalera de gato para el manejo del tanque
elevado.

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8. CUADRO DE ÁREAS:

9. ACABADOS.

Áreas Comunes
 Piso porcelanato 0.60 mx0.60 m
 Paredes tarrajeadas y pintadas de color blanco
 Puertas contra placadas en mdf, acabado color natural
Fachada
 Ventanas de cristal templado, sistema Nova.
 Muros tarrajeados y pintados de color blanco
 Puertas de ingreso a la vivienda contra placada de madera.
Dormitorios

 Piso porcelanato 0.60 mx0.60 m.

 Paredes tarrajeadas y pintados de color blanco

 Puertas contra placadas en mdf, acabado color natural
Sala, comedor

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 Piso porcelanato 0.60 m x0.60 m

 Muros tarrajeados y pintados de color blanco

 Mampara de aluminio con vidrio templado de e=8mm
Baños
 Paredes de cerámico formato 45x45 o similar
 Puertas contra placadas en mdf, acabado color natural
 Aparatos sanitarios blancos
Cocina

 Piso porcelanato 0.60 m x0.60 m.

 Paredes: tarrajeadas y pintadas, sectores con mayólicas.

Lavandería
 Pisos porcelanato 0.60 m x 0.60 m
 Paredes de cerámica blanca o similar
 Puertas contra placadas en mdf, acabado color natural

10. MATERIALES Y ESTRUCTURAS.

La propuesta estructural acompaña la propuesta arquitectónica y se adecua, sin

invadir ni cortar espacialmente ambientes y pozos de luz.
Se cuenta con sistema estructural mixto de muro de ladrillo de arcilla portante y
sistema aporticado de concreto armado sobre cimientos y zapatas; además las
tabiquerías de ladrillo pandereta y king kong según corresponda. Las losas son
aligeradas.
Los materiales serán de primera calidad, en su mayoría de fábrica nacional.

11. INSTALACIONES.

El proyecto contempla la ubicación de ductos específicos para las instalaciones

eléctricas, comunicación y sanitarias, de manera que permite el fácil acceso para
cualquier reparación y /o mantenimiento.

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El sistema de Inst. Sanitarias contempla sistema de agua fría proveniente del

concesionario, el cual almacena en una cisterna de 4.61 m 3, el cual distribuye a través
de bomba de agua y tanque elevado. El sistema de agua caliente es través de termas
eléctricas y el sistema de desagüe a través de montantes al desnivel con la vereda del
primer piso.
El sistema de Instalaciones Eléctricas, contempla desde un medio trifásico el cual
alimenta a un tablero general, se cuenta con alumbrado, tomacorrientes y salida de
fuerza.
El sistema de Comunicaciones, contempla la distribución de salida de Tv cable,
teléfono portero y teléfono público.

12. CÁLCULO DE CAPACIDAD Y CANTIDAD DE ASCENSORES:

Para el cálculo del número de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad se
considera lo siguiente:
a. Destino del edificio
El ascensor tiene como destino la edificación para uso de vivienda multifamiliar
con estacionamientos.
b. Número de pisos, altura de piso a piso y altura total
La edificación cuenta con, semi sótano + 5 pisos + azotea, el semisótano para
uso de estacionamientos con una altura de entre piso de 2.50 m, el primer piso
hasta 5to piso para uso de vivienda con altura de entrepiso de 2.45m.
Haciendo un total de 16.25 m de altura total.
c. Área útil de cada piso
El área útil del primer piso es de 68.29 m2, y para los pisos superiores es de
111.42 m2.

d. Número de ocupantes por piso

Se calcula a partir del 1er piso al 5to piso por ser de uso de vivienda, y según el
Decreto Supremo N°12-2019-Vivienda , Artículo 10.2 se tiene lo siguiente:

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- Del 1er piso tenemos: 1 departamentos, cada departamento cuenta con 2

dormitorios (3 habitantes), teniendo por piso 3 habitantes

- Del 2do piso al 5to piso tenemos: 1 departamentos, cada departamento cuenta
con 3 dormitorios (5 habitantes), teniendo por piso 5 habitantes

- Del 1er piso entonces tenemos:1 pisos x 3 habitantes = 3 habitantes

- Del 2do piso al 5to piso entonces tenemos: 4 pisos x 5 habitantes = 20

habitantes

Población total de habitantes:

23 habitantes (1er al 5to piso) = 23 habitantes
CÁLCULO DE CANTIDAD DE ASCENSORES

CONCLUSIÓN: Se cumple con un (01) ascensor de 04 personas para un edificio

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de 05 niveles, semisótano y azotea.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ASCENSOR

Se empleará un solo ascensor para uso multifamiliar de 4 personas del modelo
ECOMAGNET ASCENSOR (ECO_1).

Cuadro de Ascensores: EMBARBA

VISTA EN PLANTA DEL ASCENSOR EN EL PROYECTO

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13. PLATAFORMAS ELEVADORAS:

Para aspectos de accesibilidad para discapacitados según el RNE -A.120, artículo 9

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indica lo siguiente: Las plataformas elevadoras pueden salvar desniveles de hasta

1.50 m. y deben contar con puertas o barreras, en el nivel superior e inferior, con una
altura entre 0.85 m. y 0.90 m. La plataforma debe medir 0.80 m. de ancho y 1.20 m.
de profundidad, como mínimo.

Frente al ingreso y salida, deben dejar libre el espacio suficiente para el giro de la silla
de ruedas de 1.50 m. x 1.50 m.

En el proyecto en la zona de retiro se proyecta una plataforma de 0.80 m x 1.20 m ,

tanto el ingreso como la salida de la plataforma tenemos una salida mínima de 1.50 m
, bajando a un desnivel de - 1.50 m , así mismo proyectamos barreras a 0.90 m.

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