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DEPARTAMENTO DE BOLIVAR
MUNICIPIO DE MAGANGUE
i

CONSTRUCCIÓN DE 58 VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL DIRIGIDA A

POBLACIÓN VULNERABLE EN EL MUNICIPIO DE MAGANGUÉ, EN EL

DEPARTAMENTO DE BOLÍVAR.

CURSO CONTRATACION ESTATAL

AUTORES
MELISSA ANDREA DURAN OSORIO
DIEGO IVAN LOPEZ ROMERO
DIEGO ALEXANDER JAIMES PEÑA
ENOZ ZABALETA RICO

PRESENTADO A
ING CEUDIEL IVAN MANTILLA GARCIA

UNIVERSIDAD DE PAMPLONA
FACULTAD DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA
INGENIERIA CIVIL
PAMPLONA, NORTE DE SANTANDER
2020
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ii

CONSTRUCCIÓN DE 58 VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL DIRIGIDA A

POBLACIÓN VULNERABLE EN EL MUNICIPIO DE MAGANGUÉ, EN EL

DEPARTAMENTO DE BOLÍVAR.

AUTORES
MELISSA ANDREA DURAN OSORIO
1’064.842.782
DIEGO IVAN LOPEZ ROMERO
1’094.281.304
DIEGO ALEXANDER JAIMES PEÑA
1’005.061.535
ENOZ ZABALETA RICO
1’053.000.855

PRESENTADO A
ING CEUDIEL IVAN MANTILLA GARCIA

UNIVERSIDAD DE PAMPLONA
FACULTAD DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA
INGENIERIA CIVIL
PAMPLONA, NORTE DE SANTANDER
2020
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iii

Contenido

Capítulo 1. Documento de estudios previo ...................................................................................... 1

Objeto ............................................................................................................................................. 1
1.1 Descripción de la necesidad que se pretende satisfacer con la contratación. ............... 1
1.1.1 Alcance .................................................................................................................................. 1
1.2 Planos ................................................................................................................................. 2
1.2.1 Descripción plano arquitectónico........................................................................................ 3
1.3 Presupuesto ........................................................................................................................ 4
1.4 Cronograma del trabajo ............................................................................................................. 5
1.4.1 Modalidad de selección ........................................................................................................ 8
1.4.2 Plazo de ejecución................................................................................................................. 8
1.4.3 Lugar de ejecución ............................................................................................................... 8
1.5 Descripción general del proyecto ............................................................................................... 8
1.6 Plan anual de adquisiciones .................................................................................................... 9
1.7 Plan de desarrollo .................................................................................................................... 9
Referencias ....................................................................................................................................... 11
1.6 Anexos .................................................................................................................................. 12
ANEXO A ........................................................................................................................................ 12
ANEXO B ......................................................................................................................................... 12
ANEXO C ........................................................................................................................................ 12
ANEXO D ........................................................................................................................................ 12
ANEXO E ......................................................................................................................................... 12
ANEXO F ......................................................................................................................................... 13
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Tabla de Ilustraciones
Ilustración 1.Plano arquitectónico ....................................................................................................... 2
Ilustración 2. Plano arquitectónico, vivienda de interés social con medidas ...................................... 3
Ilustración 3 Lote para las viviendas ................................................................................................. 13
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Capítulo 1. Documento de estudios previo

Objeto

Construcción de 58 viviendas de interés social dirigida a población vulnerable en el

municipio de Magangué, en el departamento de Bolívar.

1.1 Descripción de la necesidad que se pretende satisfacer con la contratación.

El artículo 209 inciso 1 de la Constitución Política de Colombia señala que “La

función administrativa está al servicio de los intereses generales y se desarrolla con

fundamento en los principios de igualdad, moralidad, eficacia, economía, celeridad,

imparcialidad y publicidad, mediante la descentralización, delegación y desconcentración

de funciones”

Es por ello que debido a la gran cantidad de familias en condición de pobreza

extrema, donde actualmente su único y preciado recurso es agua y casas improvisadas

construidas con madera y lona, nace el proyecto de construcción de una vivienda digna para

la población más vulnerable de este municipio se hace con el fin de satisfacer el problema

anteriormente mencionado, iniciando con cincuenta y ocho (58) casas, para ubicar a todas

las familias que actualmente se encuentran bajo estas situaciones precarias.

Se espera poder aumentar esta cantidad de viviendas a un número mucho más

grande con el fin de ubicar a todas y cada una de las familias que lamentablemente viven el

día a día bajo a esas condiciones

1.1.1 Alcance

Con el objetivo de satisfacer la necesidad presente en el municipio de Magangué

Bolívar, se determina que la construcción de viviendas de interés social son la solución a la

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problemática en materia de población vulnerable de escasos recursos, de este modo, este

tipo de proyectos presentan un gran alivio tanto para el municipio, como para el

departamento en materia de pobreza extrema, así mismo el desarrollo de este tipo de

proyectos son muy favorables en el progreso tanto social como estructural del municipio,

además de traer grandes beneficios en la organización poblacional y embellecimiento del

mismo.

1.2 Planos

Ilustración 1.Plano arquitectónico

Fuente: Autores del proyecto

Para observar más detalladamente el plano ver. (ANEXO A)

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1.2.1 Descripción plano arquitectónico

Documento gráfico en el cual se ve bosquejado la distribución de los espacios en la

construcción y en el cual se observan las características que éste tendrá. Es importante que

sea realizada la representación en forma exacta a como deseamos sea en la realidad para

darle el uso adecuado a cada uno de los metros cuadrados que se están plasmando en el

plano.

En este plano se puede observar el interior de una de las 58 viviendas de interés

social, cada una de ellas cuenta con dos habitaciones de (2m x 2,5m), un baño (2m x 1,5m),

cocina (1,5m x 2m), patio de ropas y sala comedor.

Ilustración 2. Plano arquitectónico, vivienda de interés social con medidas

Fuente: Autores del proyecto.

Para observar más detalladamente el plano ver. (ANEXO B)

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1.3 Presupuesto

DEPARTAMENTO MUNICIPIO NOMBRE DEL PROYECTO CONSTRUCCIÓN

BOLIVAR MAGANGUE DE 58 VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL DIRIGIDA A POBLACIÓN VULNERABLE

ITEM DESCRIPCION

1 PRELIMINARES Unidad Cantidad Vr Unitario Vr Total

1.1 Localizacion y replanteo M2 6400 $2.763 $ 17.683.200
1.2 Descapote M2 6400 $26.479 $ 169.465.600
1.3 Cerramiento en tela verde ML 320 $13.662 $ 4.371.840
2 EXCAVACIONES
2.1 Excavaciones manuales con retiro M3 1867,6 $31.720 $ 59.240.272
3 CIMENTACIONES Y ESTRUCTURAS EN CONCRETO
3,1 Concreto ciclopeo(para cimentacion de muros,estructuras en concreto, 21MPa M3 0,058 $166.152 $9.637
3.2 Zapatas M3 313,2 $398.314 $124.751.945
3.3 Vigas de cimiento M3 5,0707 $27.909 $141.518
3.4 Columnas M3 248,472 $ 389.456 $96.768.911
3.5 Acero de refuerzo,incluye amarre KG 5915,918 $ 3.066 $18.138.205
3.6 Mesones para cocina UND 58 $ 235.000 $13.630.000
4 CUBIERTA
4.1 Asbesto cemento M2 3087,92 $17.441 $53.856.413
5 MAMPOSTERIA Y PANETE
5.1 Bloque M2 359440,442 $500 $179.720.221
5.2 Pañete muros M2 777,2 $10.978 $8.532.102
6 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS
6.1 Caja de inspeccion UND 58 $246.735 $14.310.630
6.2 Tuberia sanitaria PCV 2" ML 1138,3 $7.789 $8.866.219
6.3 Tuberia sanitaria PCV 4" ML 1113,76 $20.429 $22.753.003
6.4 Punto en PVC 2" Pto 116 $26.604 $3.086.064
6.5 Punto en PVC 4" Pto 58 $31.859 $1.847.822
6.6 Registro de paso 1/2" UND 58 $44.337 $2.571.546
6.7 Llave terminal 1/2" UND 174 $10.990 $1.912.260
6.8 Punto hidraulico PVC 1/2" Pto 232 $8.126 $1.885.232
7 INSTALACIONES ELECTRICAS
7.1 Contador UND 58 $310.000 $17.980.000
7.2 Tablero circuito UND 58 $52.900 $3.068.200
7.3 Punto electrico para tomas UND 348 $30.000 $10.440.000
7.4 Punto electrico para lamparas UND 290 $30.000 $8.700.000
7.5 Punto para Tv UND 58 $10.400 $603.200
8 PISOS
8.1 Placa de piso M2 971,2 $21.438 $20.820.586
8.2 Enchape en tableta M2 971,2 $32.661 $31.720.363
9 CARPINTERIA METALICA
9.1 Puerta principal UND 58 $420.000 $24.360.000
9.2 Puertas habitaciones UND 116 $350.000 $40.600.000
9.3 Puerta baño UND 58 $250.000 $14.500.000
9.4 Puerta cocina UND 58 $250.000 $14.500.000
9.5 Ventana principal con vidrio UND 58 $450.000 $26.100.000
10 APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS
10.1 Juego completo de sanitario JGO 58 $249.900 $14.494.200
10.2 Lavaplatos en acero, con griferia UND 58 $119.300 $6.919.400
10.3 Conjunto ducha UND 58 $90.000 $5.220.000
10.3 Instalacion de tanque aereo UND 58 $291.755 $16.921.790
10.4 lavadero prefabricado UND 58 $140.000 $8.120.000
11 PINTURAS
11.1 Pintura para fachada M2 586,96 $6.150 $3.609.804
11.2 Panete M2 1543,96 $15.038 $23.218.070
11.3 Estuco M2 1543,96 $12.464 $19.243.917
11.4 pintura para interior M2 1543,96 $7.945 $12.266.762
12 ZONA VERDE
12.1 Bancas UND 6 $120.000 $720.000
12.2 Fuente UND 1 $560.050 $560.050
12.3 Cestas de basura UND 4 $26.000 $104.000
12.4 Cesped natural M2 139,48 $4.000 $557.920
12.5 Arborizacion UND 5 $5.500 $27.500
13 ASEO FINAL
13.1 Aseo general M2 6400 $238 $1.523.712

COSTO DIRECTO $ 1.130.442.114

% ADM 15% $ 169.566.317

%IMP 10% $ 113.044.211
%UTILIDAD 5% $ 56.522.106
%IVA 19% $ 897.143
COSTO TOTAL
INDIRECTO $ 340.029.777

COSTO TOTAL $ 1.470.471.891

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Para dar cumplimiento al objeto a contratar se tendrá como presupuesto oficial la

suma de MIL CUATROCIENTOS SETENTA MILLONES CUATROCIENTOS

SETENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y UN PESOS ($1.470.471.891),

valores que incluyen el precio básico de las obras a construir, el valor del AIU

(Administración, Imprevistos, Utilidad y demás gastos de legalización del contrato)

Cantidad de viviendas: 58

Valor inicial del contrato:1’130.442.114

Valor total para las 58 viviendas de 1’470.471.891

1.4 Cronograma del trabajo

Para la ejecución de esta obra se deberá tener en cuenta el cronograma de

obra presentado por el contratista ganador de acuerdo a los contratos para las obras

mencionadas, corroborando los tiempos, equipos y el personal con el cual se

llevaran a cabo las diferentes actividades de control de obra, verificando

periódicamente los resultados alcanzados por el contratista de obra en los siguientes

aspectos, tales como, calidad de materiales, acabados de la obra, preparación del

terreno, procedimientos para la instalación de los diferentes materiales, y los demás

que se presentan a continuación.

1.1 Localización y replanteo

1.2 Descapote

1.3 Cerramiento en tela verde

2.1 Excavaciones manuales con retiro

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3.1 Concreto ciclópeo (para cimentación de muros, estructuras en

concreto,21 Mpa

3.2 Zapatas

3.3 Vigas de cimiento

3.4 Columnas

3.5 Acero de refuerzo, incluye amarre

3.6 Mesones para la cocina

4.1 Asbesto cemento

5.1 Bloque

5.2 Pañete muros

6.1 Caja de inspección

6.2 Tubería sanitaria PVC 2’’

6.3Tuberia sanitaria PVC 4’’

6.4 Punto PVC 2’’

6.5 Punto PVC 4’’

6.6 Registro de paso ½’’

6.7 Llave terminal ½’’

6.8 Punto hidráulico PVC ½’’

7.1 Contador

7.2 Tablero circuito

7.3 Punto eléctrico para tomas

7.4 Punto eléctrico para lámparas

7.5 Punto para tv

8.1 Placa de piso

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7

8.2 Enchape en tableta

9.1 Puerta principal

9.2 Puerta habitaciones

9.3 Puerta baño

9.4 Puerta cocina

9.5 Ventana principal

10.1 Juego completo de sanitario

10.2 Lavaplatos en acero, con grifería

10.3 Conjunto de ducha

10.4 Instalación de tanque aéreo

10.5 Lavadero prefabricado

11.1 Pintura para fachada

11.2 Pañete

11.3 Estuco

11.4 Pintura para interior

12.1 Bancas

12.2 Fuente

12.3 Cesta de basura

12.4 Césped natural

12.5 Arborización

13.1 Aseo general

Para ver más detalladamente el cronograma de actividades, ver el ANEXO D

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1.4.1 Modalidad de selección

La figura contractual a utilizarse se denomina licitación pública.

1.4.2 Plazo de ejecución

El plazo de vigencia y ejecución del futuro contrato de obra será de (18) meses

contados desde el perfeccionamiento y legislación, cuyo inicio se verificará a partir de la

fecha de suscripción del acta de inicio, para lo cual se debe garantizar la implementación de

los frentes de obra necesarios para el cumplimiento del plazo estipulado.

1.4.3 Lugar de ejecución

La obra y actividades definidas en el objeto del contrato, se ejecutarán dentro del

municipio de Magangué, Bolívar, 182 Cra. 31ª.

1.5 Descripción general del proyecto

Nuestro proyecto de obra se encuentra ubicado en el municipio de Magangué del

departamento del Bolívar con dirección 182 Cra 31ª. Es un tipo de vivienda hecha para

aquellas personas que están en situación vulnerable. La Vivienda de Interés Social es un

proyecto que se encamina a garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores

ingresos, amparado por el concepto de lo que representa una vivienda digna. Es por eso que

como mínimo debe contar con un título de propiedad, servicios públicos (agua, electricidad,

alcantarillado), materiales de construcción estable, estructuras sismorresistentes, gastos

ajustados a su presupuesto, cómodos, habitables, con vías de acceso y espacio público.

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1.6 Plan anual de adquisiciones

Para ver más detalladamente diríjase al ANEXO E

1.7 Plan de desarrollo

Una vez revisado el Plan de Adquisiciones de la entidad aprobado para la vigencia

2020, se puede observar que se encuentra descrito el plan de desarrollo nacional bajo los

criterios del “PACTO POR LA EQUIDAD, PACTO POR COLOMBIA”, teniendo en

cuenta la línea de vivienda y sus estrategias tales como:

• Implementaremos el programa Casa Digna, Vida Digna como una estrategia

integral para el mejoramiento de viviendas y barrios.

• Pondremos en marcha el programa Semillero de Propietarios, para impulsar el

arrendamiento como primer paso para que las familias sean propietarias de su

vivienda.

• Ampliaremos el acceso a vivienda de interés social aumentando la oferta de crédito

y permitiendo la confluencia de distintas fuentes de financiamiento.

• Revisaremos los topes para viviendas de interés social y prioritario, y los subsidios

asociados, reconociendo la diversidad del territorio.

• Fortaleceremos el Programa de Subsidio de Vivienda de Interés Social Rural

mediante soluciones de viviendas adecuadas al entorno rural, regional y cultural.

(Plan de desarrollo nacional, 2020)

De acuerdo al plan de desarrollo departamental “BOLIVAR PRIMERO”

basándonos en la línea de hábitat y vivienda, con sus respectivas estrategias:

• Reducir en 2,5 puntos porcentuales el déficit de vivienda en el Departamento de

Bolívar en el marco de las políticas y programas nacionales de vivienda.

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• Viviendas nuevas iniciadas con el propósito de reducir del déficit cuantitativo de

vivienda.

• Mejoramiento de vivienda iniciados para la reducción del déficit cualitativo de

vivienda.

• Titulo de predios fiscales entregados a los hogares ocupantes con vivienda.

(Plan de desarrollo departamental, 2020)

Y a la vez se encuentra aliado al plan de desarrollo del municipio “MAGANGUÉ

SI AVANZA, OBJETIVA, ORGANIZADA Y PUJANTE” justificándose en la línea de

brechas de desigualdad y alternativas de solución, siguiendo las estrategias tales como:

• Impulso a programas de construcción de vivienda nueva en distintas modalidades:

autoconstrucción, VIS, vivienda en lote propio y lotes con servicios.

• Fomento a la construcción de vivienda urbana compacta (bloques).

• Construcción de vivienda rural palafíticas en zonas rurales de alto riesgo de

inundaciones. (Plan de desarrollo municipal, 2020)

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Referencias

Decreto 066. (2008). Obtenido de

http://www.oas.org/juridico/spanish/mesicic3_col_dec66.pdf
Decreto 2474. (2008). Obtenido de
http://camarasanjose.org.co/archivos/file/decreto%202474%20de%202008.pdf
Ley 1150. (2007). Obtenido de
http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_1150_2007.html
Ley 80. (1993). Obtenido de
http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0080_1993.html
Plan de desarrollo departamental. (2020). Obtenido de
https://www.asambleadebolivar.gov.co/sites/default/files/proyecto-ordenanza-plan-
desarrollo-bolivar-2020-2023.pdf
Plan de desarrollo municipal. (2020). Obtenido de http://www.magangue-
bolivar.gov.co/normatividad/plan-desarrollo-magangue-2020-2023
Plan de desarrollo nacional. (2020). Obtenido de
https://www.dnp.gov.co/DNPN/Paginas/Presupuestos-de-inversion-Plan-Nacional-
de-Desarrollo-para-Pactos.aspx
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1.8 Anexos

ANEXO A: UBICACIÓN DE LAS VIVIENDAS

https://drive.google.com/file/d/1MVtP59rLw2SSXKlu9wbWLATMFfOwlvVV/vie

w?usp=sharing

ANEXO B: MEDIDAS DE LA VIVIENDA

https://drive.google.com/file/d/1iCTTNb7DiFC9XLWzw5SjDmAe7Rl5WpXq/view

?usp=sharing

ANEXO C: PLANO EN ARCHIVO .DWG

https://drive.google.com/file/d/1dK9WaH0geOCHJj9KnAKPVgDqKHRUsYt2/vie

w?usp=sharing

ANEXO D: CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

https://drive.google.com/file/d/1LbwCazgEPNpDFmxfX6ROHCZ3Crm7neex/view

?usp=sharing

ANEXO E: PLAN ANUAL DE ADQUISICIÓN, MAGANGUÉ BOLÍVAR

https://drive.google.com/file/d/14MOUCp6CbWG_tjylqoUSPKiDZIkmMt7g/view?

usp=sharing
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ANEXO F: FOTOGRAFIAS DE LA UBICACIÓN DEL LOTE

Ilustración 3 Lote para las viviendas