Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMRPA VENTA, con arras que
celebran, de una parte el señor_____________, de nacionalidad peruana, DE OCUPACIÓN
_______________identificado con D.N.I. Nº ___________________ y su cónyuge la
señora___________________, de nacionalidad peruana, de ocupación
______________identificada con DNI Nº_________________, ambos con domicilio en Calle
__________Nº _____, distrito de____________, provincia y departamento de Lima, a quienes
en adelante se les denominará LOS VENDEDORES y de la otra parte la empresa XXXX SAC,
identificada con RUC Nº000000000, debidamente representada por su gerente general el señor
XXXXXXXXXXXXX, identificado con DNI Nº 0000 y su Gerente Financiero XXXXXXXX, identificado
con DNI Nº 00000, según poderes inscritos en la Partida Nº 0000000000 del Registro de
Personas Jurídicas de Lima, con domicilio en la Av. XXXXXXXXXXX, distrito de San Isidro,
provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará LA COMPRADORA,
en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- LOS VENDEDORES son propietarios del inmueble ubicado en _____________Nº ___,
distrito de ______________, provincia y departamento de Lima, cuya área, linderos y medidas
perimétricas, corren inscritas en la partida electrónica Nº ___________________del Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima.

SEGUNDO.- Las partes convienen que celebrarán un contrato de compra venta respecto del
inmueble a que se se refiere la cláusula primera en las condiciones que se establecen en el
presente documento.

TERCERO.- El precio a pactarse en la compra venta es de US $ ______,000.00

(______________mil con 00/100 Dólares de los Estados Unidos de Norteamérica) suma que se
pagará según lo indicado en la cláusula siguiente.

CUARTO.- Las partes contratantes declaran que el precio de venta del inmueble indicado en la
cláusula anterior será pagado de acuerdo al siguiente detalle:
4.1 US $ ____,000.00 (Doce mil y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de Norteamérica)
en calidad de arras, a la firma del presente documento con un cheque de gerencia no
negociable a nombre de LOS VENDEDORES, sin más constancia que la firma de las
partes en el presente documento.
4.2 US $ ___,000.00 (Sesenta mil y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de Norteamérica)
a la firma de la escritura pública que presente minuta de compra venta genere , con un
cheque de gerencia no negociable a nombre de LOS VENDEDORES, sin más constancia
que la firma de las partes en dicho documento y luego de la parobación del Ante
Antoyecto de la Municipalidad de ____________
4.3 US $ ________,000.00 (Trescientos mil y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de
Norteamérica) con un departamento y un estacionamiento, ubicado en el proyecto
inmobiliario que LA COMPRADORA desarrollará sobre el inmueble materia de la compra
venta, cuyas áreas, características, especificaciones y acabados se detallan en el Anexo
I que formará parte de la minuta de compra venta y que será aprobado por ambas
partes, previo cumplimiento de la condición suspensiva que se indica en la cláusula
sétima del presente contrato. LA COMPRADORA se compromete a entergar el
departamento Nº ___ y el Estacionamiento Nº ___ que equivale a los US $
300,000.00 (Trescientos mil y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de Norteamérica)
en un plazo máximo de 14 meses contados a partir de que LOS VENDEDORES entregan
el inmueble descrito en la cláusula primera.

QUINTO.- Ambas partes contratantes declaran que el precio pactado es el que real y
efectivamente corresponde al inmueble materia de la presente compra venta y renuncian a
cualquier acción o excepción tendiente a invalidarla por razón de diferencias, de las cuales se
hacen mutua y recíproca donación, si es que existieran.
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SEXTO.- Ambas partes contratantes declaran que la compra venta comprende todo cuanto de
hecho o por derecho corresponde al inmueble materia de la presente compra venta, sin reserva
ni limitaciones alguna, por lo que también deben considerarse incluidos los usos, costumbres,
aires, servidumbres, entradas y salidas. Asimismo, ambas partes acuerdan que, en vista que el
inmueble será destinado a la construcción de un proyecto inmobiliario por parte de LA
COMPRADORA, LOS VENDEDORES podrán retirar del inmueble las puertas, ventanas y otros
accesorios que estimen convenientes.

SÉTIMO.- Las partes contratantes acuerdan que los efectos del presente contrato se
encuentran sujetos a la condición suspensiva, consistente en lo siguiente:
7.1 Que LA COMPRADORA en los seis (06) meses calendario de suscrito el presente
contrato obtenga de la Municipalidad de _________la aprobación de las características
de la zonificación para el desarrollo del proyecto inmobiliario sobre el inmueble materia
de la presente compraventa, de acuerdo al certificado de parámetros urbanísticos
Número 0225-2008-SOPI-GAC/MM Expediente Nº 009417-2008.
7.2 Que en el momento de la transferencia que se efectuará luego del pago del importe
que figura en el acápite 4.2, LA COMPRADORA dará bajo fe de entrega notarial, a LOS
VENDEDORES un contrato de compra venta de bien futuro de un departamento
valorizado por la suma de US $_____,000.00 (_____________mil y 00/100 Dólares de
los Estados Unidos de Norteamérica) con plazo de duración de 14 meses calendario
días, acordándose una posible prórroga en caso las circunstancias lo requieran cuyo
costo financiero total será asumido por LOS VENDEDORES durante el plazo de vigencia
que se establezca.

LA COMPRADORA se compromete a lograr el objetivo detallado en el numeral 7.1 , en el

término establecido de lo contrario se incurrirá en causal de resolución del presente contrato,
bastando para ello el envío de una comunicación notarial por parte de LOS VENDEDORES a LA
COMPRADORA, al domicilio indicado en la introducción del presente, indicando la resolución del
contrato, al amparo de lo dispuesto en el artículo 1430º del Código Civil, resolviéndose éste con
la recepción de la indicada comunicación por parte de LA COMPRADORA.
En este caso, LOS VENDEDORES estarán obligados a devolver únicamente a LA COMPRADORA
el contrato de compra venta de bien futuro que les fue entregado, el que desde dicho
momento quedará sin efecto legal alguno.

Sólo en el caso que la resolución del presente contrato se deba al incumplimiento de las
obligaciones a cargo de LOS VENDEDORES, éstos deberán devolver el doble del monto
entregado como arras indicado en el numeral 4.1 de la Cláusula Cuarta del presente contrato,
dentro de un plazo no mayor de 3 (tres) días calendarios de producida la resolución, en caso
contrario se devengará una penalidad diaria de US $ 100.00 (cien) dólares americanos por cada
día de demora en el cumplimiento de la devolución de las arras dobladas.

OCTAVO.- Las partes contratantes acuerdan que además de las obligaciones que en virtud del
presente contrato asumen, LOS VENDEDORES se obligan al cumplimiento de los hechos que a
continuación se detallan:
8.1 Mantener el inmueble materia de este contrato, libre de hipoteca, carga, gravamen,
medida judicial o extrajudicial alguna que pudiese afectar su libre disponibilidad, así
como a no realizar actos ni celebrar contratos que pudieran perjudicar de cualquier
forma, la posición de LA COMPRADORA en el proyecto inmobiliario que desarrollará
sobre el inmueble, obligándose en todo caso a sanear la titulación del inmueble de ser
el caso.
8.2 Entregar el inmueble materia del presente contrato totalmente desocupado en el plazo
acordado en la cláusula décima del presente contrato.
8.3 Entregar el inmueble materia del presente contrato al día en el pago de los servicios de
suministro de agua y energía eléctrica, así como en el pago de los impuestos y arbitrios
municipales que afectan el inmueble y en general cualquier deuda generada por la
utilización del predio hasta la fecha de entrega del inmueble.
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8.4 Permitir a LA COMPRADORA, desde la fecha de suscripción de la presente minuta, el

ingreso al inmueble con la finalidad de realizar estudios de suelos y otras actividades
estrictamente necesarias para el desarrollo del proyecto inmobiliario. Se deja constancia
que el ingreso al inmueble deberá ser en días y horas previamente coordinadas con
LOS VENDEDORES.
8.5 Permitir a LA COMPRADORA desde la fecha de suscripción de la presente minuta la
instalación de una caseta de ventas en el inmueble materia de la presente compra
venta, de modo que pueda informar a los posibles clientes del proyecto inmobiliario que
desarrollará. La ubicación de la caseta debe contar con la aprobación escrita de LOS
VENDEDORES. Las partes convienen en que todos los gastos que se generen por la
instalación y uso de la caseta de ventas será asumido exclusivamente por LA
COMPRADORA.
8.6 A suscribir los documentos que sean necesarios, durante el plazo de vigencia del
presente contrato, para obtener la aprobación del Ante Proyecto en consulta, ante la
Municipalidad de Miraflores, del proyecto inmobiliario que desea desarrollar LA
COMPRADORA sobre el inmueble materia del presente contrato. Para efectos de las
partes contratantes, LA COMPRADORA asume toda la responsabilidad ante el Gobierno
Central y los Gobiernos Locales. Esta obligación comprende el pago de derechos,
licencias, multas y, en general, cualquier pago vinculado directa o indirectamente al
anteproyecto inmobiliario antes mencionado.
8.7 LOS VENDEDORES renuncian, a la suscripción de la minuta de compra venta, a la
hipoteca legal que pudiera constituirse de existir un saldo del precio pendiente de pago.

NOVENO.- El contrato se resolverá sin responsabilidad para ninguna de las partes si la

Comisión Técnica de arquitectura de la Municipalidad de Miraflores no aprueba las
características de la zonificación para el desarrollo del proyecto inmobiliario sobre el inmueble
materia de la presente compraventa, de acuerdo al certificado de parámetros urbanísticos
Número 0225-2008-SOPI-GAC/MM Expediente Nº 009417-2008. El plazo improrrogable para
conseguir la aprobación será de ciento veinte días contados desde la firma del presente
documento, salvo se acuerde un plazo adicional entre las partes, lo cual se podrá hacer por
comunicación simple. Sólo en este caso LOS VENDEDORES devolverán el dinero de las arras
entregadas no dobladas, en un plazo máximo de siete (7) días calendario.

DÉCIMO.- Las partes contratantes acuerdan que la entrega del inmueble materia de la
presente transferencia se efectuará, previo cumplimiento de la condición suspensiva indicada en
la Cláusula Sétima del presente contrato y siempre que LA COMPRADORA cumpla con el pago
del monto indicado en el numeral 4.2 de la cláusula cuarta.
El plazo máximo para la entrega del inmueble a LA COMPRADORA es de 120 días calendario
contados desde el cumplimiento de la mencionada condición suspensiva y el pago estipulado en
la cláusula 4.2, sin embargo LOS VENDEDORES autorizan a LA COMPRADORA para que luego
de cumplida la cláusula sétima puedan iniciar las obras preliminares del proyecto. Se entienden
por obras preliminares las mediciones de perímetro de terreno, elaboración de calicatas para
estudio de suelo, limpieza de terreno en áreas requeridas, trazado y replanteo, instalación de
una caseta y la publicidad que LA COMPRADORA crea necesario sin que ésta involucre a LOS
VENDEDORES.

UNDÉCIMO.- Si al vencimiento del plazo establecido en el numeral 4.4 de la cláusula cuarta

del presente contrato, LA COMPRADORA no ha cumplido con entregar a LOS VENDEDORES el
departamento y el estacionamiento, LOS VENDEDORES pueden exigir el pago de una penalidad
mensual ascendente a US $1,200.00 hasta que LA COMPRADORA cumpla con la obligación
antes referida.

DUODÉCIMO.- LOS VENDEDORES ejecutarán la fianza bancaria sólo si LA COMPRADORA no

cumple con pagar el dinero del precio de venta que figura en el numeral 4.4 de la cláusula
cuarta del presente contrato, en el plazo acordado. Quedando establecido que la ejecución de
la Carta Fianza cumple con el pago total de la obligación, por tanto LOS VENDEDORES se
obligan a no reclamar entrega alguna del Departamento establecido en el punto 4.4 de La
cláusula cuarta.
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DÉCIMO TERCERO.- LOS VENDEDORES declaran que sobre el inmueble materia de la

presente transferencia no pesa hipoteca, ni gravamen o medida judicial o extrajudicial alguna,
que limite o restrinja su libre disponibilidad, obligándose en todo caso al saneamiento de ley en
caso de evicción, vicio oculto o hecho propio.

DÉCIMO CUARTO.- Las partes declaran que son de cargo de LOS VENDEDORES los pagos por
todos los impuestos de carácter municipal que se hayan devengado y que se devenguen hasta
la fecha de entrega del inmueble, de modo que serán de cargo de LA COMPRADORA sólo los
que se generen luego de dicha entrega.

DÉCIMO QUINTO.- Las partes contratantes acuerdan que todos los gastos notariales y
registrales que ocasione la formalización del presente contrato serán de cargo de LA
COMPRADORA.

DÉCIMO SEXTO.- Las partes contratantes acuerdan someterse a los jueces y tribunales del
distrito judicial de Lima, renunciando a la competencia que corresponda.

DÉCIMO SÉTIMO.- Las partes contratantes acuerdan que los domicilios indicados en la
introducción del presente contrato son los que les corresponden. Sin embargo, en caso que
variasen dicho domicilio, dentro de la vigencia del presente contrato, éste deberá estar
constituido dentro de la ciudad de Lima y comunicado notarialmente a la otra parte, haciéndose
efectivo desde el día siguiente de su comunicación.

Agregue Usted Señor Notario, la introducción y conclusión de ley.

Lima, …. de _________ de 2017

LOS VENDEDORES LA COMPRADORA