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Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal

CURSO INTERDISCIPLIN ARIO

D E AD M I N I S TR AC I Ó N D E C O N S O R C I O S
DE PROPIEDAD HORIZONTAL
C O N S AL I D A L AB O R AL

PROGRAMA

MODULO 1: ANÁLISIS JURÍDICO DE LA PROBLEMÁTICA CONSORCIAL

1a. CLASE:
El Derecho como Conocimiento Necesario al Ejercicio de las Libertades. Nociones
Imprescindibles. Principios de Libertad y de Validez. La Legislación. Constitución,
Códigos, Leyes y Reglamentos. La Jurisprudencia. Introducción a la Propiedad
Horizontal. Reseña Histórica. Del Conventillo, a la Propiedad Horizontal.
Ley 13.512, Decreto Reglamentario Nro. 18.734/49. Ley 19724 de Prehorizontalidad.

2a. CLASE:
Ubicación de la Propiedad Horizontal en el Ordenamiento Jurídico Argentino. Derechos
Reales y Personales. Dominio, Condominio, Usufructo, Servidumbre, etc. Definición de
Contrato. Clases. Consensuales y de Adhesión. Nominados Innominados.
Compraventa, Mandato, Locación, etc. Definición de Propiedad Horizontal.

3a. CLASE:
El Reglamento de Copropiedad y Administración I. Concepto. Autoría, Partes, Estilo.
Formalidades. Partes comunes y privativas de un Edificio. Interpretación. Unidades
Complementarias y Espacios Guardacoches. Espacios de propiedad común y uso
exclusivo. Balcones.

4a. CLASE:
El Reglamento de Copropiedad y Administración II. Contenidos Necesarios.
Porcentuales. Excepción de Pago de Expensas por Servicios No Gozados.
Jurisprudencia. Destino de las Unidades. Limitaciones al Dominio. Alquiler o venta de
partes comunes. Obras Antirreglamentarias. Jurisprudencia. Reforma del Reglamento.
Mayorías. Cláusulas Reglamentarias y Estatutarias. El Reglamento Interno. Los
Consejos de Propietarios. Facultades.

5a. CLASE:
El Administrador I. Concepto. Funciones. Designación. Formalidades. Facultades
Privativas. El Consorcio de Propietarios como Persona Jurídica. La Representación del
Consorcio. Provisión, Recaudación y Empleo de Fondos. Remuneración. Gastos
Comunes y Extraordinarios. El Fondo de Reserva. Propiedad y Custodia.

6a. CLASE:
El Administrador II. Obligaciones. Cesación de Funciones. Régimen de Caducidad de la
C.A.B.A. Renuncia, Revocación del Mandato. Acefalía. La Rendición de Cuentas.
Derecho de Retención. Responsabilidades Civiles y Penales.

7a. CLASE:
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Las Expensas Comunes. Concepto y Clases. Ordinarias y Extraordinarias. Trámite para

su Determinación. Proporcionalidad y Modalidades. Los “gastos particulares”.
Recaudación y Pago. Pago y Depósito. Caso de Administraciones Paralelas.
Consignación de Expensas.
Clases de Juicios: Ordinario y Ejecutivo. La consignación de llaves, fondos,
documentación.

8a. CLASE:
Las Expensas Comunes II. Ejecución Judicial. Intereses. Juicio Ejecutivo. Trámite.
Documentación Necesaria. Medidas Precautorias. Embargo. Excepciones. Remate de la
unidad. Derechos y obligaciones del tercero comprador en remate. Jurisprudencia.
Juicio Ordinario Posterior.

9a. CLASE:
Las Asambleas. Soberanía. Clases. Formalidades. Modos de convocación y
Procedimiento. Poderes. Votos de Morosos.
Cálculo de Votos e Integración de Mayorías. El "Quorum". Contingencias Generales. El
Libro de Quejas. Normas de Transparencia Administrativa.
Facultades Disciplinarias de la Asamblea. Nulidades. Impugnaciones.

10a. CLASE:
Las Asambleas II. Práctica de Asambleas. Admisibilidad. Presencia de Extraños no
Consorcistas. Los Inquilinos. Los Ocupantes. Quién es Quién en el Consorcio.

11a. CLASE:
La Destrucción del Edificio. Vetustez, Demolición, Reconstrucción. Daño Temido y
Oposición a Reparaciones Urgentes. Gestión de Negocios Ajenos. Procedimientos.
Funciones y alcances de la intervención de Peritos y Escribanos Públicos. Informes,
Actas y Certificaciones. Redargución de Falsedad. Dementes en el Consorcio.
Procedimiento. Ley Nac. de Salud Mental 26.657.

12a. CLASE:
Actos Ilícitos Civiles. Acciones contra las Violaciones al Reglamento y la Turbación de la
Convivencia. Los Daños y Perjuicios. Daño Emergente, Lucro Cesante, Daño Moral,
Pérdida de Chance de Renta y de Venta. Multas. Astreintes. Procedimientos Judiciales,
Prejudiciales y Extrajudiciales. Mediación y Arbitraje. Legislación Municipal. Código
Contravencional CABA.

13a. CLASE:
Actos Ilícitos Penales. Características. Antijuridicidad, Culpabilidad, Tipicidad. El
Código Penal Argentino. Inimputabilidad. Delitos en Grado de Tentativa.
Preterintencionalidad. Clases de Penas. Agravantes y Atenuantes. Delitos en Particular.
Procedimiento Penal. Denuncia, Querella.

14a. CLASE:
La Documentación necesaria. Libros Obligatorios Nacionales y de la Ciudad de Buenos
Aires. De Actas, De Administración, De Órdenes, etc. Libros Opcionales.

15a. CLASE:
Seguros obligatorios. Nacionales y de la Ciudad de Buenos Aires. De Incendio, Integral
de Consorcios, etc. Seguros opcionales.
La Seguridad en el Consorcio: Robo, Incendio, Accidentes, etc.

16a. CLASE:
La problemática Laboral. El Personal del Consorcio. Cuestiones Previsionales y
gremiales. Ley de Contrato de Trabajo 20744 y sus modificatorias; Ley 24.241 y Ley
23.551.
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17a. CLASE:
Los Convenios Colectivos. Nuevo Convenio Colectivo de Trabajo. Horas Extra.
Calificación de derechos adquiridos. Orden público laboral.

18a. CLASE:
Problemas que se suscitan con el personal. Jurisprudencia. Métodos de Resolución de
conflictos. Casos laborales . El Libro de Ordenes.

19a. CLASE:
Barrios Privados y Clubes de Campo. Legislación Provincial. Diversos Sistemas
Legales.
Legislación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sobre Propiedad Horizontal.

20a. CLASE:
Problemas Jurídicos de Medianería. Responsabilidades
Problemas originados en la Provisión de Servicios Públicos. Energía Eléctrica, Gas,
Aguas Corrientes, Telefonía, etc.

21a. CLASE:
Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires I.
Ley 941 modificada por Ley 3254. Decreto reglamentario 551/10 y normativa
complementaria.

22a. CLASE:
Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires II.
Disposiciones DGDYPC Nº3750/2011; Nº DGDYPC 1000 y Nº1001/12
Disposición DGDYPC Nº 2450/13

23a. CLASE:
Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires III
Las Normas IRAM. Contratos Especiales. Vigilancia, TV por cable, Publicidad en muros,
Antenas, etc.

24a. CLASE:
Casuística y Repaso General de Conceptos.

MODULO 2: NOCIONES DE ARQUITECTURA

25a. CLASE:
Composición de un edificio: Estructura, paredes de cerramiento, Cubiertas, aberturas,
Instalaciones, Ascensores y escaleras, Decoración (pisos, revestimientos, cielorrasos,
etc.)
Descripción de Estructuras, paredes de cerramiento, Cubiertas, Aberturas
Descripción de Instalaciones (Sanitaria, Gas, Eléctrica, Incendio, Calefacción, CCTV,
etc.). Ascensores

26a. CLASE:
Planos: Clases, Trámites e Interpretación. El certificado de "Final de Obra"
Instalación Sanitaria: Reglamentos vigentes - MCBA – Funciones de una IS.
Instalaciones de Gas. Fines y requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes.
Instalación Eléctrica: Fines y requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes.

27a. CLASE:
Instalación contra Incendio: Fines y requerimientos- Reglamentos vigentes. Calefacción:
Fines y requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes. Ascensores: Fines y
requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes. Seguridad

28a. CLASE:
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Patologías y los Problemas más comunes en un edificio: Filtraciones, medianeras,

Cubiertas, Condensación, Ventilación de Cocheras, Conductos de Ventilación

29a. CLASE:
Legislación: Ascensores, Balcones, Seguridad, Higiene y Medio Ambiente, Medios de
Salida, etc.

30a. CLASE:
Seguridad: Ley de Riesgos del Trabajo ( Nº 24.557). Seguridad en la Instalación
Eléctrica, en Antenas, Pararrayos, Instalación Sanitaria, Seguridad en la Instalación de
Gas

MODULO 3: LA CONTABILIDAD DEL CONSORCIO

31a. CLASE:
La Contabilidad del Consorcio.
Cálculo y liquidación de expensas comunes.
La expensa extraordinaria. Su liquidación.
Rubros que integran las expensas.
Expensas fijas y variables.

32a. CLASE:
El Fondo de Reserva
Los informes de libre deuda.
Los reintegros.

33a. CLASE:
La rendición de cuentas
Auditorias e inspecciones contables
Informes Específicos
Visualización con UYT

34a. CLASE:
Alta del Trabajador
Programa de Simplificación PSR
Examen ART – Armado Legajo
Remuneraciones, Licencias, Jornada, Descanso

35a. CLASE:
Liquidación de sueldos: personal permanente
Liquidación de jornales: personal jornalizado
Liquidación de horas extras.

36a. CLASE:
Liquidación por despido, enfermedad y muerte.

37a. CLASE:
Liquidación de Aguinaldo y Vacaciones
Determinación de Obligaciones del Empleador
Su Declaracion - F 931
Declaración Jurada del SUTERH
SI CO RE

38a. CLASE:
Régimen de Solidaridad ,
Control de Legalidad
El control de gestión
Regímenes de Retención
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39a. CLASE:
Uso de Internet. Panorama y Manejo de Programas Informáticos Específicos.
El "Consorcio Digital"
UYT - Unión y Transparencia

MODULO 4: EL FACTOR HUMANO: PSICOLOGÍA Y ÉTICA DE LA

VECINDAD
40a. CLASE:
Aspectos Humanos de la Administración de Consorcios. Idiosincrasia del Consorcista.
Diálogo, Persuasión y Consenso. Base epistemológica.
El “otro lado” de las Convicciones Personales. Sostenes y Cargas, Ideas y Realidades,
Problemas y Conflictos. El Razonamiento: Deducción e inducción, Análisis y Síntesis.
Vicios del Razonamiento: Las Falacias más comunes.
Ética de la Administración de Consorcios.

INFORMES E INSCRIPCIÓN:
Montevideo 764 piso 11º “C”
4816-5111 / 4811-9836
Lunes a viernes, de 11 a 20 hs.
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