UNIVERSIDAD FERMÍN TORO

VICE REDACTORDO ACADÉMICO

FACULTAD DE CIENCIAS JUDÍDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO

LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y

CONTROL DE ARRENDAMIENTO DE
VIVIENDAS

Autora: Annabel Leon

C.I: V-18811269

Barquisimeto, 2019
ARTICULO 32 IRRENUNCIABILIDAD DE LOS DERECHOS: Este articulo
expresa que los derechos de beneficio y protección al arrendatario son
irrenunciables y toda acción que implique una renuncia o disminución de esos
derechos será nula; así mismo todo acto que sea dictado en el ejercicio del
Poder Publico y los servidores que lo ordenen o ejecuten incurren en
responsabilidad penal, civil, administrativa según sea el caso.

ARTICULO 33 CONDICIONES DEL INMUEBLE: Acá se estipula de que

manera deben tener el inmueble las personas que lo arrienden, además de la
comunicación que deben tener con los miembros de la junta de condominio. Un
ejemplo de esto es que se dañe el ascensor del edificio, cada propietario debe
autorizar a la junta de condominio para que se contrate a un técnico que repare
el daño. Y así en caso que se produzcan daños de pintura, limpieza,
hidroneumático entre otros… rigiéndose por lo establecido en el Código Civil y
demás leyes u ordenanzas aplicables.

ARTICULO 34 ENTREGA DEL INMUEBLE: en este articulo se expone que es

un deber entregar a la persona que arrendó el inmueble, el mismo en buen
estado físico y de servicios y en la fecha que ha sido estipulada en el contrato.

Por ejemplo: no se puede dar en arrendamiento un inmueble que no esté en

condiciones, rodeado de un basurero y expuesto a desliz en caso de lluvia ya
que es un peligro.

ARTICULO 35 MANTENIMIENTO DE LOS SERVICIOS: constituye una

obligación de los arrendadores preservar el buen estado tanto del inmueble
donde habitan como de los servicios que utilizan, áreas comunes según lo
estipulado en el contrato.

ARTICULO 36 PAGO DE SERVICIOS: acá básicamente se nos señala que en

caso de que se incumpla el pago por el inmueble que ha sido arrendado será
sancionado y en caso de que se trate de un inmueble unifamiliar el pago de los
servicios públicos corresponderá al arrendatario o arrendataria.
ARTICULO 37 REPARACIONES DEL INMUEBLE: el presente articulo estipula
que en caso de que el inmueble requiera reparaciones mayores es el
arrendador quien deberá repararlas. Si las realiza la persona que arrendó
con una autorización previa del arrendatario el costo de las mismas se podrán
deducir del canon de arrendamiento. Si la familia debe trasladarse del lugar a
causa de las reparaciones debe ser avalado por los órganos competentes y las
reparaciones debe realizarse en el lapso establecido por la Súper Intendencia
Nacional de Arrendamiento de Vivienda.

ARTICULO 38 SUBROGRACIÓN DE LOS CONTRATOS:

Si durante la relación arrendaticia por alguna causa, el inmueble pasa a ser
propiedad de otra persona (natural o jurídica) el nuevo propietaria debe
subrogarse a los propietarios o arrendatarios anteriores de pleno derecho.

ARTICULO 39 COBRO INDEBIDO DE LOS ARANCELES:

el articulo expresa la prohibición de cobrar cánones de arrendamiento que no
sean los que están estipulados en la Ley o producto de una regulación
elaborada por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda en
caso de no cumplir serán impuestas sanciones que también se encuentran
tipificadas en Ley.

ARTICULO 40 DAÑOS MALICIOSOS: El articulo indica que la persona que

arrendó la vivienda no está obligada a reparar daños que hayan sido causadas
de manera maliciosa por los arrendatarios.

Por ejemplo: Si las personas que habitan en la vivienda deciden partir un tubo
de agua para que se produzca una filtración, valerse de eso y realizar
modificaciones innecesarias en la casa.

Los daños deben ser determinados por las autoridades que les compete
quienes se encargaran de confirmar si fueron realizados de manera maliciosa
por el arrendatario (a).
ARTICULO 41 USO Y GOCE DE LA VIVIENDA: Esto debe ser garantizado por
el arrendador durante el tiempo del contrato, si se llega a incumplir este articulo
se impondrán sanciones conforme a la Ley y al Código Civil de Venezuela.

ARTICULO 42 COBRO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: El mismo es un

derecho que posee el arrendador, pago que debe ser acordado mediante un
contrato; igualmente el arrendador puede acordar con el arrendatario la forma y
oportunidades en la que lospagos deben ser cancelados.

ARTICULO 43 ENTREGA DEL INMUEBLE AL ARRENDADOR: Es un

derecho del arrendador recibir el inmueble en
buenas condiciones salvo el deterioro que tenga la vivienda por
antigüedad.

ARTICULO 44 PROHIBICION DE SURBARRENDAMIENTO Y CESION: la Ley

nos señala que queda prohibido realizarlo sin una autorización expresa y
escrita; quien infrinja este articulo queda expuesto a sanciones.

ARTICULO 45 OBLIGACION DE FORMALIZAR LA RELACION

ARRENDATICIA: las personas que hayan realizado negocios antes de la
entrada en circulación de la presente Ley deben formalizar la relación ante la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda en términos que
hayan sido establecidos en común acuerdo sin afectar los derechos que hayan
sido adquiridos. El documento publico o privado debe ser certificado.

ARTICULO 46 DERECHO A LA SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO: Los

arrendadores tiene derecho a que se elabore un contrato escrito acordado
entre ambas partes, este debe ser publico. Quienes hagan caso omiso de este
articulo serán sancionados conforme a lo estipulado en la Ley.

ARTICULO 47 CANON DE ARRENDAMIENTO: indica que el arrendatario tiene

derecho a que le sea estipulado un canon de arrendamiento conforme a lo que
dicta la Ley; no esta obligado a cancelar un monto superior al que dicte el
cálculo establecido en esta Ley y fijado por la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda o aceptar una condición de compra que se
encuentren en el área que se pretende arrendar, es importante destacar que
quienes omitan este articulo también serán sancionados.

ARTICULO 48 REGISTRO DE ARRENDATARIO (AS): este articulo señala que

las personas que necesiten una vivienda y tengan posibilidades de cancelar un
canon de arrendamiento deben inscribirse en la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda.

ARTICULO 49 UBICACIÓN A VIVIENDA DE ARRENDATARIOS CON MEDIDA

DE DESAOLOJOS: acá se explica que si el arrendatario junto a su familia
posee una medida de desalojo y comprobaran ante la Superintendencia
Nacional que no tienen lugar donde habitar y esta se encargara de proveerle un
refugio.