CONCEPTO DE VIVIENDA

Se denomina vivienda, a la obra arquitectónica humana, que cumple las necesidades

básicas del hombre actual, con un mínimo de confort, que asegura reparo contra el frío,
mínimas necesidades de privacidad a cada integrante del núcleo familiar, seguridad
frente a incendios y contra el ingreso de extraños, etc.
Hay varios tipos de vivienda, las cuales las más destacadas son:
 Vivienda mínima
 Vivienda media
 Vivienda de lujo

ANTECEDENTES DE LA VIVIENDA MÍNIMA Y MEDIA-BAJA EN EL SALVADOR

La problemática de vivienda en El Salvador se caracteriza por un creciente déficit con
dimensiones críticas, tanto a nivel cuantitativo como cualitativo. Aun cuando hay
diferencias en su cálculo, la Oficina de Planificación Estratégica (OPES) del
Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano (VMVDU), estimó que a finales del
2001, el déficit habitacional cuantitativo era de 39,703 viviendas y el cualitativo de
469,104 unidades, existiendo un déficit total de 508,807 viviendas .
Analizando las cifras antes mencionadas, se tiene que el 94% del déficit cuantitativo y
el 96% del déficit cualitativo se ubica en familias cuyos ingresos corresponden hasta los
4 salarios mínimos 4.
Los niveles de hacinamiento, carencia de servicios básicos, la precariedad de los
materiales de construcción (componentes estructurales de la vivienda), condiciones del
suelo y su entorno ambiental, generan condiciones de riesgo físico y social en
detrimento de las condiciones de vida de sus habitantes. Por otra parte, hay una
carencia de políticas nacionales que enfrenten efectivamente el problema de vivienda.

La tendencia ha sido proporcionar una oferta de vivienda con costos y requisitos de

crédito que no son accesibles para la población de limitados recursos económicos,
donde la problemática es más aguda. Con la acelerada concentración de la población
en el área urbana, la problemática de la vivienda se evidencia aún más en estas zonas.

En El Salvador el 58.40% de la población se concentra en ciudades 5, y en muchos

casos, las familias se tienen que concentrar en zonas marginales donde carecen de
servicios básicos. Esta problemática lleva a la necesidad de generar respuestas, que
con las limitantes del caso, constituyen una alternativa para facilitar vivienda digna a
familias que la necesitan.
VIVIENDA MÍNIMA
La vivienda mínima definida como el espacio y
servicios mínimos que necesita una persona para
vivir. Realizar las actividades humanas básicas, es
decir: comer, dormir e higiene personal.
La crisis económica, la superpoblación y la tasa de
desempleo junto con un mercado variable, como es
el inmobiliario, han originado un panorama de
incertidumbre a la hora de invertir en una vivienda
propia. Un mismo producto tiene un valor distinto
según en la zona geográfica, su proximidad a los
centros de la población, etc.
Por lo tanto, primero hay que identificar la estructura básica la vivienda, en esta
clasificación estableceremos tres zonas claramente diferenciadas:

1. Zona de día
2. Zona de noche
3. Zona de servicio

En la zona de día se realizan las actividades diarias de la vivienda, mientras que en la

zona de noche es donde descansamos y en la zona de servicio corresponde a la
cocina y otros espacios necesarios para la nutrición e higiene.  Relacionarnos,
descansar, nutrirnos, asearnos son necesidades que no han cambiado a lo largo del
tiempo. Por lo que consideramos como los objetos mínimos sobre los que vamos a
empezar a enfocar el análisis de nuestra vivienda mínima.

La vivienda Mínima, la esencia de la arquitectura.

La vivienda mínima parte, como premisa, en la eliminación de lo innecesario, de lo no
útil. Por eso la base para poder originar la arquitectura es la función antes que la
forma. La función como elemento de diseño en la vivienda mínima.
No se va a negar que la forma tiene importancia, pero solo cuando su función es ser un
elemento característico dentro de un espacio urbano. Pero lo importante es que la
forma no condicione la función.
Una vez tengamos clara la función ya nos encargaremos de la forma.
La división de la vivienda en dos zonas.
La función empieza con la división de la vivienda en dos zonas: la zona de día y la zona
de noche
El sentido de esos dos espacios es claro, la zona de día para las funciones de día, las
relaciones dentro de la vivienda, mientras que la zona de noche es básicamente para el
descanso. Estos espacios no son herméticos para cada función, sino que hay
funciones que invaden los otros espacios. Dentro de la propia zona de día encontramos
la zona de servicio donde se encuentra la zona de producción de la vivienda, como la
cocina.
Con estos tres elementos se introducen las premisas de la vivienda en función de las
necesidades del morador de la misma. Lo que hacemos con estos datos es darle una
dimensión básica a la vivienda mínima.

Cada espacio requiere una orientación concreta.

Empezamos a orientar todos los elementos según las necesidades básicas de cada
espacio. Recordemos que la zona de día comprende las estancias del salón y el
comedor, mientras que la zona de noche son las habitaciones.
La zona de día necesita una orientación sur ya que requiere el aprovechamiento
máximo del sol, la actividad en esa zona es la más intensa. Necesita luz, necesita
radiación... por lo que con una orientación sur el aprovechamiento es máximo, es más
eficiente.
La zona de noche requiere básicamente una orientación oeste, esta luz es la más
intensa por la tarde, ayuda a que este espacio está más caliente antes de ir a
descansar.
Hay que evitar que estas dos zonas se crucen entre ellas.
Dentro de la zona de día está la zona de servicios, que se corresponde a la cocina.
Este espacio está orientado más hacia el norte, donde la luz es más homogénea,
evitando deslumbramientos y un exceso de calor.
Con estas premisas básicas empezamos a diseñar la vivienda mínima. Una vivienda
que es mínima por lo pocos recursos que consume no por reducir su espacio. Aunque
vamos a diseñar la vivienda mediante valores mínimos no vamos a hacerla más
pequeña espacialmente, plantearemos un mínimo para aumentarlo según la necesidad
del usuario.
DIMENSIONES DE UNA VIVIENDA MÍNIMA SEGÚN FUNDASAL

Dimensiones de vivienda mínima para la construcción de vivienda mínima se trabaja

con dimensiones reducidas, Para FUNDASAL, el modelo de vivienda más pequeño
utilizado en la construcción consta de 17 mts2, como se explica en el cuadro siguiente:
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.
La Vivienda de interés social es aquella que satisface el derecho humano de vivienda,
destinada a la población de escasos recursos económicos, por lo que debe cumplir con
las condiciones mínimas de habitabilidad, sin perder su característica de integridad
como derecho humano.
De acuerdo a la política nacional de vivienda y hábitat el tipo de vivienda de interés
social debe de satisfacer las siguientes características:
1. Estar destinada para familias de bajos ingresos económicos, es decir iguales o
inferiores al monto de cuatro salarios mínimos ($304.17 mensual).
2. Debe de proporcionar, seguridad, salubridad, comodidad, servicios básicos.
3. Debe de contar con el equipamiento social, comunal y recreativo adecuado.
4. Espacios que eviten el hacinamiento a futuro.
REGLAMENTO Y NORMATIVO PARA ESTE TIPO DE VIVIENDA

FONDO NACIONAL DE VIVIENDA POPULAR (FONAVIPO)

El Fondo Nacional de Vivienda Popular (FONAVIPO) fue creado por el Decreto
Legislativo No. 258 que entró en vigencia el 17 de Junio de 1992 con el objeto de
facilitar a las familias salvadoreñas de más bajos ingresos el acceso al crédito que les
permita solucionar su problema de vivienda, y procurar las condiciones más favorables
para el financiamiento habitacional de interés social. De acuerdo a lo establecido en su
Ley de creación, FONAVIPO entiende como las familias de más bajos ingresos,
aquellas cuyo ingreso mensual sea inferior a dos salarios mínimos ($224.21).
FONAVIPO Y SU PROPUESTA ANTE EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA
Quien financia los créditos de vivienda a través de las instituciones antes mencionadas
en base a los salarios mínimos percibidos por las personas interesadas. La siguiente
tabla muestra la autorización del otorgamiento de créditos en base a los salarios
mínimos percibidos de la persona interesada:

El marco institucional relacionado con las políticas de vivienda popular se resume de

manera esquemática en el siguiente cuadro:
VIVIENDA MINIMA
UBICACIÓN: Comunidad nuevo San Juan, Lote 4, Polígono F, Cantón Galeano,
correspondiente a la ubicación geográfica de Chalchuapa, departamento de Santa Ana.
MEDIDAS: NORTE: 8.00 mts.
SUR: 8.00 mts.
ORIENTE: 5.00 mts.
PONIENTE: 5.00 mts.

AREA: 40.00 m2, equivalentes a 57.23 v2.

COSTO M2: $205.00
VALOR VARA CUADRADA (V2): $30.00

VALOR DE LA CASA: $6,788.90

UBICACIÓN EXACTA
VIVIENDA MEDIA-BAJA
Los hogares de las personas que pertenecen a este nivel son, en su mayoría, de su
propiedad, aunque algunas personas rentan el inmueble. Cuentan en promedio con 3 o
más habitaciones en el hogar y 1 baño completo. Algunas viviendas son de interés
social. Los hijos asisten a escuelas públicas

VIVIENDA MEDIA BAJA

UBICACIÓN: Lote 43, Polígono 1, Residencial Alto verde, Jurisdicción de Santa Ana,
Departamento de Santa Ana.
MEDIDAS: NORTE: 5.00 mts.
SUR: 5.00 mts.
ORIENTE: 10.00 mts.
PONIENTE: 10.00 mts.

AREA: 50.00 m2, equivalentes a 71.54 v2.

COSTO M2: $250.00
VALOR VARA CUADRADA (V2): $60.00

VALOR DE LA CASA: $13,793.40

UBICACIÓN EXACTA
Instituciones en pro de la vivienda mínima en El Salvador

Una institución que contribuye a la construcción de viviendas mínimas es La Fundación

Salvadoreña de Desarrollo y Vivienda Mínima es una institución privada, sin fines de
lucro. El modelo de trabajo de la Fundación parte del hecho de que es posible, por
medio de diferentes programas, contribuir significativamente a la erradicación de
algunas manifestaciones directas de la pobreza.
Su misión «Potenciar la producción social del hábitat sustentable, a través de la
generación de procesos de participación protagónica y organizada de la población
empobrecida, para el cumplimiento del derecho humano al hábitat»