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E VA L U A C I Ó N R Á P I D A E C O N Ó M I C O - A M B I E N TA L
FINCAS LANCASTER
-PARA USO ADMINISTRATIVO- ACADEMICO-
Contenido
6. RESUMEN: ......................................................................... 37
5. RESUMEN .......................................................................... 45
5. RESUMEN .......................................................................... 55
Anexos ........................................................................................ 62
3
DE SC R I P C I ÓN DE L A ZON A .
DE SC R I P C I ON DE L C OR R E DOR B I OL ÓGI C O
B AR B I L L A
Corredor Biológico Barbilla Destierro SCBBD que forma parte del Corredor
Biológico de Mesoamérica, mismo usa por el Jaguar para sus migraciones
DE SC R I P C I ÓN DE L A F I N C A.
Fig. 1. Fotografía aérea de la Laguna Lancaster abajo y cuenca del río Reventazón
E L JAGUAR E SP E C I A B AN DE R A
DE L AS L AGU N AS L AN C AST E R
10
Además, hay que mencionar que Costa Rica resalta el rol fundamental que los
humedales cumplen en el mantenimiento de la calidad ambiental y la
regulación hídrica de las cuencas hidrográficas; y por ende se proyecta su
gestión a partir de un enfoque integrado y de desarrollo sostenible en un
contexto global que refiere a toda una Agenda Azul de conservación. Con la
misma importancia se clarifica el papel fundamental que los humedales tienen
en la economía nacional y en la sociedad. A partir de esta visión, hay claridad
de que la protección de estos sistemas no excluye un uso racional a partir de
su definición como fuente de bienes y servicios ambientales, y que mediante
una adecuada planificación es posible la compatibilidad exitosa de ambos
elementos.
http://presidencia.go.cr/wp-content/uploads/2017/03/Politica-Nacional-de-
Humedales-1.pdf
Respecto a este punto es un apoyo más para que la Finca Lancaster se postule
a ser sitio Ramsar
L A L APAS E SP E C I E B AN DE R A
La lapa verde está protegida por el Decreto Ejecutivo N0. 25663-MINAE 8-10-
1996. ( Fotos de Alexandra Grüninger, Finca Lancaster)
13
L OS AR B OL E S AL M E N DR O E SP E C I E B AN DE R A
Precio Costos
Estimación madera Ingresos por madera
volumen potencial madera potencial
potencial aserrada potencial aserrada Utilidad
aserrado (PMT/Colon aserrada (PMT Utilidad neta neta
Tipo de árbol (PMT) es) (Colones) Colones) (Colones) (Dólares)
Almendro 245.955 2400 590.291.144 19.922.326 570.368.818 994.055
TC 573,78
P OT E N CI AL E C OL ÓGIC O Y E STADO DE
C ON SE RVACI ÓN DE L M E DI O
Cuadro 1. Especies presentes en las Lagunas Lancaster, en riesgo según CITES y UICN
Especies en el apéndice I de CITES
Buteo magnirostris
Rostrhamus sociabilis
Herpetotheres cochinnans (guaco)
Aratinga finschi (perico)
Brogeris jugularis (catano)
Pionus senilis (loro coliblanco)
Ramphastus sulfuratus (tucán picoiris)
Caccaba virgata (lechuza café)
Trochilidae 10 especies de colibríes
familia
Buteo magnirostris
Cebus capuchinus (mono cara blanca)
Cualidades Ponderación
(%)
Escala 13
Elasticidad, capacidad de 21
recuperación
Representatividad 9
Complejidad 17
18
Componente clave 19
Total 79%
donde,
Pb es el potencial del recurso natural (%)
w es la cualidad i del recurso (0 < w< 10)
β es ponderación de la cualidad i (%)
Hay una serie de indicadores o criterios que se deben identificar para evaluar
el estado de conservación de los recursos naturales. Para efectos de
aplicabilidad de estos indicadores se requiere tener presente que,
dependiendo del sitio en particular, se debe hacer una selección previa de los
indicadores específicos a considerar y de la ponderación que cada uno de ellos
tendrá en relación con el valor global del recurso natural.
Valoración
Criterio Valoración ponderada
Especies clave dominantes 5 6,3
Diversidad 8 10
Relaciones ecológicas 7 8,7
Estado de conservación de
las sp 7 8,7
Fragmentación del Hábitat 5 6,3
Belleza escénica 7 8,7
Climatología 8 10
Recurso Agua 10 12,5
Estado de Conservación 71,2
Las especies clave, presentan una calificación más baja, debido a que es una
propiedad con diversidad de hábitats y éstas tienen un alto rango de
distribución, por lo que son organismos estacionales o utilizan la finca como
ruta de paso. Cabe resaltar, que la fragmentación del hábitat se encuentra en
los más bajos porcentajes, lo que recalca la importancia de esta propiedad
dentro de un corredor biológico, principalmente de mamíferos y sitio Ramsar
de paso de aves migratorias y perennes.
Especies clave
dominantes
10
Recurso Agua 8 Diversidad
6
4
2
Relaciones
Climatología 0
ecológicas
Estado de
Belleza escénica
conservación de…
Fragmentación del
Hábitat
Los recursos físicos como el clima y belleza escénica son factores que
colaboran con el grado de conservación, debido a que son factores levemente
alterados. El clima es un elemento esencial por que define las condiciones
ecológicas donde se desarrollan actividades humanas necesarias para la
subsistencia, por ejemplo la agricultura; que según las condiciones climáticas
se puede desarrollar un determinado tipo de cultivo que se adapte a las
fluctuaciones de temperatura, humedad, horas de sol y variaciones
estacionales. La zona de Siquirres, tiene características climáticas esenciales
para desarrollar diversos tipos de cultivos, actividades turísticas y de
recreación.
1
En este avalúo no es claro, el tratamiento del Factor de Extensión Comparativa,
que considera el ORGANO DE NORMALIZACION TÉCNICA DEL
MINISTERIO HACIENDA., 2015, páginas 16 y subsiguientes. Se usa
exactamente para ponderar el precio de mercado en zona rural entre las fincas
“tipo” y la “valorada”, que en estos avalúos castigan el precio de mercado y el
tamaño de las fincas. Es opinión de este consultor que debe pedirse detalles sobre
el tratamiento de estos y otros factores de la valoración, a la fiscalía del Colegio de
Ingenieros y Arquitectos e Ingenieros Topógrafos.
24
= $ 5.168.146
25
DETALLE DE INFRAESTRUCTURA
finca L- 463039-98
INFRAESTRUCTURA L-998788-2005
27
TIPO CAMBIO
COSTO SEGUNDA 10/2016 =
INFRAESTRUCTURA 547,55
Colones $
1. CAMINOS LASTRE 320 MT 3.380.000 6.172,95
2. CAMINOS FUERTE
PENDIENTE 100 MT 20.295.000 37.065,11
3. COSTO MANTENIMIENTO 45.090.194,95 82.349,00
4. RED AGUA 1" Y 0,5 " 2.666.405 4.869,70
5. TANQUES AGUA 3.239.646 5.916,62
6. 5 BEBEDEROS 1.647.065
TOTAL 76.318.311 $ 139.381,45
1. Caminos
2. Red De aguas
3. Tanques de Agua.
4. Bebederos/pilas 8-13
4. AVALUO DE LA MADERA
AREA DE ESTUDIO:
CAMBIO USO DE
SUELO DE
CHARRAL A
BOSQUE. STOCK $ 1.500 161,00 241.500,00
FIJACION DE
CARBONO.
FLUJO $ 43.89 161,00 211.988,70
LA
BIODIVERSIDAD. $ 32.00 161,00 154.560,00
PROTECCIÓN Y
PRODUCCIÓN
DE AGUAS (2)
FLUJO $ 303.00 161,00 1.463.490,00
AGUA VOLUMEN
ESTIM 375.000M3/
$ 0,7466 M3.
STOCK $280.000 10,00 2.800.000,00
ECOSISTEMAS Y
BELLEZA
ESCENICA.
FLUJO $25.10 161,00 121.233,00
SUB TOTAL ANUAL 1.951.271,70 3.041.500,00
TOTAL ANUAL
PARA AVALUO $ 4.992.771
VALOR ACTUAL
NETO 15-3-2018,
TASA 12%, 30
años, Según
Banco Mundial (3) $ 15.717.846 $ 3.041.500
Fuente: Datos de Potencial Ecológico-Gira de Campo y Análisis de Mapas
36
Así el Valor Actual Neto (VNP) hoy, 12%, de tasa social de descuento, según
recomienda el Banco Mundial; del flujo de servicios ambientales por 30 años,
es de $ 15.717.846 y de $ 3.041.500 valor económico ecológico para el stock
de servicios ecosistémicos considerados en el avalúo.
(3) Tasa Social de descuento del Banco Mundial para tomar la decisión hoy
en un horizonte de temporalidad igual a la sucesión ecológica media de 30
años. Se detallan los flujos y stocks.
37
6. RESUMEN:
Donde:
APLICANDO LA ECUACIÓN:
VEET= $ 8.357.710
Vt = $ 5.070.791 +
Vi1= $ 97.355 +
Vi2= $ 139.381,45 +
Vm= $ 3.050.183 +
Vse= $ 4.992.771
38
Vt = At x Vu x Fe
α
fec = ( AiA / Av) Fec = Factor de extensión comparativa
con fincas del entorno evaluadas. (1.21)
Donde:
( AiA / Av)
0 , 31
Fec = =
Donde:
Fec = Factor de extensión comparativo con fincas del entorno
evaluadas
Av = Área de finca a valorar = 70 Hectáreas
AiA = Área de 10 fincas investigadas = 125 Hectáreas a saber PH
Torito y Doña Julia
Aplicando la fórmula:
Vt = 3.320.240 $ USA
2. VALOR DE INFRAESTRUCTURA
42
3. VALOR DE LA MADERA
CAMBIO USO DE
SUELO DE
CHARRAL A
BOSQUE. STOCK $ 1.500 70,00 105.000,00 241.500,00
FIJACION DE
CARBONO. FLUJO $ 43.89 70,00 3.072,30
PROTECCION DE
LA BIODIVERSIDAD.
FLUJO $ 32.00 70,00 2.240,00
PROTECCIÓN Y
PRODUCCIÓN DE
AGUAS (2). FLUJO $ 303.00 70,00 21.210,00
CUERPOS DE
AGUA. STOCK 0,00 0,00 0,00 0,00
PROTECCION DE
ECOSISTEMAS Y
BELLEZA
ESCENICA. FLUJO $25.10 70,00 1.757,00
SUB-TOTAL ANUAL 133.279,30 241.500,00
TOTAL ANUAL
PARA AVALUO 374.779,30
VALOR ACTUAL
NETO 15-3-2018,
TASA 12%, 30 años,
Según Banco Mundial
(3) $ 1.073.586 $ 374.779,30
Fuente: Datos de Potencial Ecológico-Gira de Campo y Análisis de Mapas
45
5. RESUMEN
Donde:
APLICANDO LA ECUACIÓN:
VEET= $ 3.872.606
Vt = $ 3.320.240
Vi1= $ 1.765
Vi2= 0
Vm= $ 175.822
Vse= $ 374.779
46
Areas A,B,C, en línea magenta son las áreas inaccesibles. Las áreas
inaccessibles suman un total de 234,093 metros cuadrados (23hectareas con
4093mts).
Vt = At x Vu x Fe
α
fec = ( AiA / Av) Fe = Factor de extensión
comparativa
Donde:
α
fec = ( AiA / Av)
fec = ( AiA / Av)0,34 =
Donde:
Fec = Factor de extensión comparativo
Av = Área de finca a valorar = 23,41Hectáreas
AiA = Área de 5 fincas aledañas JASEC = 52,5 Hectáreas a saber,
PH Torito
Fec= 1.315
Aplicando la fórmula:
49
Vt = 1.206.702 $ USA
50
OBRAS DE COSTO $
INFRAESTRUCTURA
CAMINOS 37.065
TANQUE 27.234
CAMINOS:
TANQUE:
3. VALORACION DE MADERA
FUNDO 1
TIPO CAMBIO 573,78
Costos
Estimación Ingresos por madera
volumen Precio madera madera aserrada Utilidad
Tipo de aserrado aserrada aserrada (PMT Utilidad neta neta
árbol (PMT) (PMT/Colones) (Colones) Colones) (Colones) (Dólares)
Pilón 94.557 650 61.462.050 7.659.117 53.802.933 93.769
Almendro 30.217 2400 72.520.800 2.447.577 70.073.223 122.126
Chancho blanc 26.747 345 9.227.715 2.166.507 7.061.208 12.306
Chancho colo 11.628 345 4.011.660 930.240 3.081.420 5.370
Cenizaro 8.635 359 3.099.965 690.800 2.409.165 4.199
Gallinazo 21.321 300 6.396.300 1.727.001 4.669.299 8.138
Cedro amargo 69 681 46.989 5.589 41.400 72
Total 193.174 156.765.479 15.626.831 141.138.648 245.980
53
FUNDO 2
Estimación
volumen Precio madera Ingresos por Costos madera Utilidad
aserrado aserrada madera aserrada aserrada (PMT Utilidad neta neta
Tipo de árbol (PMT) (PMT/Colones) (Colones) Colones) (Colones) (Dólares)
Pilón 85.594 650 55.636.100 6.933.114 48.702.986 84.881
Almendro 25.629 2400 61.509.600 2.075.949 59.433.651 103.583
Chancho blanco 61.512 345 21.221.640 4.982.472 16.239.168 28.302
Laurel 20.688 225 4.654.800 1.655.040 2.999.760 5.228
Total 193.423 3.620 143.022.140 15.646.575 127.375.565 221.994
CAMBIO USO DE
SUELO DE
CHARRAL A
BOSQUE. STOCK $ 1.500 23,41 35.115,00
FIJACION DE
CARBONO. FLUJO $ 43.89 23,41 1.027,46
PROTECCION DE
LA BIODIVERSIDAD.
FLUJO $ 32.00 23,41 749,12
CUERPOS
AGUA.STOCK 0,00 0,00 0,00 0,00
PROTECCIÓN Y
PRODUCCIÓN DE
AGUAS. FLUJO (2) $ 303.00 23,41 7.093,23
PROTECCION DE
ECOSISTEMAS Y
BELLEZA
ESCENICA.FLUJO $25.10 23,41 587,59
SUB- TOTAL 44.572,41 35.115,00
TOTAL ANUAL
PARA AVALÚO $ 79.687,41
VALOR ACTUAL
NETO 15-3-2018,
TASA 12%, 30 años,
Según Banco Mundial
(3) $359.038,96 $ 79.687,41
Fuente: Datos de Potencial Ecológico-Gira de Campo y Análisis de Mapas
55
5. RESUMEN
Donde:
APLICANDO LA ECUACIÓN:
VEET= $ 1.818.662
Vt = $ 1.206.702
56
Vi1= $ 64.299
Vi2= 0
Vm= $ 467.974
Vse= $ 79.687
57
R E SU M E N DE L VAL OR E C ON ÓM I C O T OTAL
C ON C L U SI ON E S Y R E C OM E N DAC I ON E S
Por tal motivo se debe evitar la deforestación de los parches boscosos, para
asegurar la permanencia de especies de claves y, de esta manera conforme
se regenera el bosque, aumenta la diversidad y, por consecuencia crece el
valor ambiental de la propiedad.
$ 8.357.710
$ 3.872.606
$ 1.818.662
60
R E F E R E N C I AS B I B L I OGR ÁF I C AS
Holdridge, L. 1971. Life zone ecology. Tropical Science Center. San José,
Costa Rica. (Traducción del inglés por Humberto Jiménez Saa: «Ecología
Basada en Zonas de Vida», 1a. ed. San José, Costa Rica: IICA, 1982)
Mora, J.M. 2000. Mamíferos Silvestres de Costa Rica. San José, C.R. EUNED.
I edición. 240 p.
AN E XOS