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Bes
PERU REAL ESTATE S.A.A. - PRESA
MEMORIA ANUAL DE ACCIONISTAS
ANO 2000 |. DECLARACION DE RESPONSABILIDAD
CON:
OF. Tramite Docume
“E] presente documento contiene informacién veraz y suficiente respecto al desarrollo del
negocio de PERU REAL ESTATE S.A.A. durante el aio 2000. Los firmantes se hacen
responsables por los dafios que pueda generar la falta de veracidad o insuficiencia del
contenido, dentro del ambito de su competencia, de acuerdo a las normas del Cédigo
Civil”
Rafael Lépez Alinga Cazorla
Presidente del Directorio
Lima, 30 de Octubre de 2001. TABLA DE CONTENIDO
1, DECLARACION DE RESPONSABILIDAD .......
4
Hl, NEGOCIO.
U1, DATOS GENERALES..0
a) Denominacién
Direceién, mimero de teléfono y fax -
©) Constitueién e inscripcion en Registros Pablices
4) Grupo econémico al que pertenece... :
€) Capital Social y Delegacién al Directorio para aumenios de capita.
f) Clases de acciones creadas y emitidas. Bietaetet
g) Niimero y valor nominal de las acciones..
h) Estructura accionaria...
11.2, DESCRIPCION DE OPERACIONES Y DESARROLLO wrwnnnsonenene
a) Detalle de objeto social y CHU .. Ec
b) _ Plazo de duracién..
©) _Evolucida de las operaciones de la empresa.
d) Eventos importantes ocurridos durante el 2000,
£)_Deseipeién del sector inmobitario y writen, empeteneayposcionanisnto
1) Relaciones especiales entre la empresa y el Estado...
8) _Deseripcidn genérica de los principales activos de la empresa
h) Personas empleadas por la sociedad
1) Relacién de endeudamient0..0nn
11,3. PROCESOS LEGALES.
11.4, ADMINISTRACION ..
2) Trayeetoria profesional de ls principales funcioneris.. ete 15
b) Grado de vineutacion..
Il, INFORMACION FINANCIERA.
IL1. Andlisis y discusién de la administracion acerca del resultado de las operaciones y de la situacién
econdmica financiera.... 17
111.2, ESTADOS FINANCIEROS..
IV. ANEXOS,
IV. ANEXO A: Valor bursatily contable de las acciones nan
IV.2. ANEXO B: El Mercado del Sector Hotelero en la Regién Cuzco - Machu Picchu.
IV.3. ANEXO D: Consideraciones de Inversi6n wenn
1V.4, ANEXO E: Subsidiarias 8) Denominacién
Il. NEGOCIO;
IL1. DATOS GENERALES
La empresa se denomina PERU REAL ESTATE S.A.A, siendo sus siglas “PRESA”.
b) Direccién, mimero de teléfono y fax :
‘Su domicilio se encuentra en Av: Las Incés 172, 6to Piso, en el distrito de San Isidro, en la provincia de Lima,
Peri, Su central telefénica es (511) 221-8354; fax (511) 422-6366.
©) Constitucién e inseripcién en Registros Pablicos
+
La empress se constituyé niediante Escritura Pablica de fecha 20 de agosto de 1991 ante el notario pibliso
Dr. Jorge Velarde Sussoni, Ficha No 69054, bao el nombre de Gonstructora Manzanilla, cambiando st razén
sosial a PERU REAL ESTATE S.A. mediante Escritura Pablica el 27 de diciembre de 1993. Por Eseritura
Publica de fecha 1 de julio de 1998 ante el notario Dr. Frarcisco Villavicencio, Ia Sociedad adecué su
Exatuto 2 lis disposiciones de la Nueva Ley General de Socfedades, Ley 26887, denomindndose PERU
REALESTATE S.A.
‘De acuerdo a la Junta General Anual de Accionistas de fecha 1 de septiembre de 2001 la empress ratifico y
‘aclaré Jos cambios de denominacién social a Peri Holding de Térismo S.A.A. pudiendo asimismo uti las
siglas PHTSA, estando a la fecha aun pendiente de mere el Registro Publico de Lima & Callao,
> 4) Grapo econémico al que pertenece 4 =
PRESA tigne vinculacién econémica con el Grupo Peruval, cya empresa holding es Peruval Corp S.A. la
misma que se dedica al desarrollo de proyectos de ie
‘como son turismo, transporte,
‘A continuacién, una breve descripcién de las principales entidades que conforman el Grupo Peruvt
in distintos sectores de Ia economia peruana
infrestructura, energia, banca de nversién, inmobifiario, entre otros.
Ferrocarril Trasandino S.A. — Peru Rail S.A.
‘Su objeto social es la explotacién de servicios de transporte ferroviario de carga y pasajeros, ast
‘como otto medio de transporte terrestre, maritimo, fluyial y aéreo, incluso por cable carrl, También
podré dedicarse a la prestaciéa de servicios turlsticos, ervicio de hospedaje, servicios de publicidad
y servicios de almacenamiento, asi como la ‘compraventa y comercializacion de bienes y servicios,
‘especialmente aquellos vinculados alos sectores transporte y turismo,
Esta empresa obtuvo Ia concesién de operacién de Jos ferrocarrles peruanos Sur y Sur-Oriente
otorgados por el Estado Peruano, con lineas de recarido de 900 kms. y 120 kms. respectivamente,
teniendo esta
a, acceso a las famosas ruinas de Machu Picchu. La concesién fue otorgada por un
perfodo de 30 afios, ampliable a discrecion del concesfonario, cada 5 aflos, por igual nimero de afios
hasta un maximo de 60 para explotar los servicios de transporte de carga y pasajeros en ambas rutas.
‘Adicionalmente, esta
‘empresa ha recibido, también en concesién, 29 locomotoras, 700 vagones y 2
barcos en el Lago Titicaca en el departamento de Puno con el fin de desarrollar el comercio entre
Bolivia y Perii.a través de esta ruta. El accionariadg de Ferroci
‘Transandino — Peru Rail esté
conformado por Peruval, que cuenta co ef 50%, yiSea Containers Ltd., qi&-euventa con el 50% | ————~
restante empresa que al 31 de diciembre del 2000 obtuvo ingresos por USS 1,361 millones.
—
so
bisa un
=— —
eta =z,
|
ed Peru Hydro S.A.
De acuerdo a sus estatutos, Peru Hydro tiene como objeto principal dedicarse a la generacién,
transmisién y distribucion de energia eléctrica a nivel nacional
Cuenta con la Concesién Definitiva para el desarrollo y operacién de la Central Hidroeléctrica de
CChéves, la cual tiene una capacidad de generacion de 525 MW. Peru Hydro S.A. cuenta con
Statkraft SF, empresa estatal de Noruega con calificacién crediticia AAA, la cual al 31 de diciembre
del 2000 obtuvo USS 1,765 millones antes de impuestos. El presupuesto de construccién y puesta en
‘marcha de la Central Hidroeléctrica de Chéves es de aproximadamente USS 560 millones y el tiempo
cstimado para su construccidn es de cuatro aflos.
©) Capital Social y Delegaci6n al Directorio para aumentos de capital
El Capital Social suscrito y pagado de PERU REAL ESTATE S.A.A. asciende al 31 de diciembre del 2000
S/. 102,310,002, Nuevos Soles, representado por: 942,211 acciones Clase A integramente suscritas y pagadss,
101,367,791 aociones Clase B integramente suscritas y pagadas, todas de valor nominal de un Nuevo Sol (S/.
1.00).
En Junta Generat de Accionistes celebrada el 10 de julio de 2000, los sefiores accionistas acordaron por
‘unanimidad facultar al Directorio de la Sociedad para que via la colocacién publica o privada, en el mercado
nacional o internacional, procediera al aumento de capital de la sociedad hasta la suma de US$ 25,000,000 o
su equivalente en moneda nacional ¢ igualmente se delego en el directoria de la sociedad la facultad de
determinar la forma y momento en que se realizara dicho aumento de capital
Clases de acciones creadas y emitidas
El capital de la Sociedad ests dividido en acciones Clase A y acciones Clase B. Las diferencias entre las
acciones Clase A y las acciones Clase B son las siguientes:
1, Las acciones Clase A tienen derecho a etegir el doble de miembros del Directorio que las acciones Clase
B. En caso se modifique el nimezo de miembros del Directorio, las acciones Clase A siempre elegirian
cl doble de miembros que las Clase B.
2. Los dividendos correspondientes a las acciones Clase A serén pagados hasta por un monto del 9% sobre
1 total de dividendos antes de impuestos. Los dividendos de las acciones Clase B estén constituidos por
cl restante de los dividendos luego de ser pagados los de la Clase A.
3. Las acciones Clase B no tienen derecho a voto para acuerdos de aumento de capital, si es que el monto
del capital al momento de acordarse el aumento es inferior al capital de la Sociedad. Si'fuera mayor, las
acciones Clase B tendrin derécho a voto.
4. Para acuerdo de emisién de obligaciones, las acciones Clase B no tendran derecho a voto, siempre que el
acuerdo de emisién no supere el monto del patrimonio neto de la Sociedad al momento que se adopte et
acuerdo respectivo, o bien que la emision supere ef patrimonio neto y se otorgue garantias espectficas, 0
bien que la emisién supere el patrimonio neto y la operacién se realice para solventar el precio de bienes
‘cuya adquisicton 0 construccién hubiese sido contratada de antemano por la Sociedad o bien cuando la
ley lo permita.
5. Sélo las acciones Clase A tienen derecho a la eleccién o remocién del Gerente General de la Sociedad, _ 8) Nimero y valor nominal de las aceiones
El Capital Social suscrito y pagado de PERU REAL ESTATE S.A.A. asciende al 31 de diciembre del 2000
SI, 102,310,002, Nuevos Soles, representado por: 942,211 acciones Clase A iniegramente suscritas y pagadas,
101,367,791 acciones Clase B integramente suscritas y pagadas, todas de valor nominal de un Nuevo Sol (S!.
1.00).
fh) Estructura accionaria
PERU REALESTATE SAA,
ACCIONARIADO AL. 29 DE DICIMEBRE DE 2000
ACCIONISTAS CON 5% © MAS DE PARTICIPACION - AGCIONES COMUNES
EMPRESA NACIONALIDAD %
PERUVAL CORP SA. PERU 39.90%
SHEARSON LEHMAN BROTHERS EEUU 1667%
RONCESVALLES SA PANAMA 9.50%
I1.2. DESCRIPCION DE OPERACIONES Y DESARROLLO
a) Detalle de objeto social y CTU
De acuerdo a sus estatutos la Sociedad tiene por objeto principal dedicarse a la construccién y negocios
inmobiliarios en general, incluyendo estudios, proyectos, asesorias, inspectorias supervisin y ejecucién de
obras de edificacién. Asimismo, la Sociedad podra realizar corretaje, compraventa de bienes inmuebles,
arrendamientos, concesiones y en general toda clase de actividades de negocios inmobiliaios, incluyendo el
desarrollo de la actividad hotelera y/o turistica. Centra sus actividades en cuatro sectores: turismo y hoteles,
edifcios de oficina, centros comerciales y habilitacién urbana. Asi, la empresa pertenece al CITU 702000 de!
édigo nacional y al CHIU 7010 del cédigo internacional
b) Plazo de duracién
PRESA es una Sociedad Anénima Abierta de duracién indefinida,
©) Evolucién de las operaciones de la empresa
Breve resefia histérica de la empresa
PRESA, sociedad andnima abierta, fue constituida bajo ef nombre de Constructora Manzanilla ef 20
de agosto de 1991 y cambié su raz6n social a Peru Real Estate S.A. mediante Eseritura Publica el dia
27 de diciembre de 1993; desde entonces se dedicé al desarrollo de proyectos de ediicios de oficinas
para arrendamiento y/o venta, at desarrollo de centros comerciales, al desarrollo de habilitaciones
urbanas, a través de su subsidiaria Peru Desarrollos Inmobiliarios S.A. y al desarrollo y operacién
hotelera en Perd, a través de sus subsidiarias Peru Hotel S.A. y Marsano Palace S.A., entre otras ‘A mediados de 1994 Ia Sociedad list6 sus acciones en la Bolsa de Valores de Lima (denominacion
PRESABCl) y llevé a cabo el primer caso de venture capital realizado por una empresa pervana en
el mercado de eapitales en el exterior, colocando aproximadamente US$ 24 millones a través una
oferta privada de acciones. Asimismo, en noviembre de 1995, activé un programa de ADRs nivel 1
con el fin de negociar las acciones en el mercado Over the Counter de los Estados Unidos.
Actualmente, Ia Sociedad cuenta con un accionatiado difundido, que incluyen inversionistas
institucionales intemacionales (como los fondos de George Soros: Quantum y Platinum, Lehman
Brothers, Singer & Friedlander, Clover Foundation, entre otros), inversionistas insttucionales locales,
¥ personas naturales, entre otros.
idos durante el 2000
4) Eventos importantes ocus
De acuerdo 2 lo seftalado oportunamente al mercado mediante comunicaciones de hechos de importancia
enviados tanto a la CONASEV como a la BVL, seifelemos a continuacién los eventos societarios mas
importantes ocurridos durante el ejercicio econémico del afio 2000:
La celebracién de la Junta General Obligatoria Anual de Accionistas, celebrada el 10 de julio de 2000, en la
que se adoptaron los siguientes acuerdos:
+ Aprobacién del informe de gestién y resultados econémicos de la empresa;
# Aprobacién de la memoria anual y estados financieros al 31 de diciembre de 1999;
= Ratificacién del aumento de capital acordado en la Junta General de Accionistas, celebrada el 26 de
marzo de 1996;
* Cambio de la denominactén social de la empresa por la de “ PERU HOLDING DE TURISMO
S.A.A.” y la consecuente modificacién del articulo quinto del estatuto social;
= Ratificar el acuerdo de autorizacién para la adquisicion de acciones de propia emisién adoptado en la
Junta. General Obligatoria Anual celebrada el 21 de julio de 1999;
+ Ratificar el acuerdo de emision de obligaciones adoptado en Junta General de Accionisias celebrada
el 19 de mayo de 1998;
* Otorgamiento de poderes y facultades para la formalizacién ¢ inscripcién de los acuerdos antes
mencionados.
Con fecha 2 de agosto se inscribié el aumento de capital y la modificacién parcial del estatuto social de la
empresa por los siguientes conceptos:
+ Capitalizacion de las utilidades obtenidas en 1995 ascendentes a la suma de SI. 454,594;
= Capitalizacién de la reexpresion por ajuste-por inflacién acumulado al ejercicio 1995 ascendentes a
la suma de SY. 3,529,006; y
+ Aportes en efectivo ascendentes a S/. 50,000.
Por otro lado el dia 27 de octubre de 2000, se realizé la entrega de los certficados definitivos de Acciones
Clase “B” correspondientes al aumento de capital de S/. 98,326,402; que fuera acordado en la sesién de
directorio de fecha 18 de junio de 1999.
2) Descripeién del sector inmobiliario y turistico, competencia y posicionamiento
Sector Turistico
Con respecto del sector hotelero en fa ciudad del Cuzco, regién en la que la empresa concentra las
operaciones de sus cuatro hoteles, este presenta un potencial de crecimiento favorable para el
negocio, especialmente si consideramos que el turismo seré uno de los sectores més dindmicos de la
‘economia peruana, existiendo una meta oficial de atraer para et aflo 2005, un total de 2.5 millones de turistas. Ello representa un crecimiento promedio anual del arribo de turistas de 17% para los
proximos 5 aftos
En el afio 2000, el arribo de turistas @ la ciudad del Cuzco fue de 410 mil, Jo que representé una tasa
de crecimiento de 17% con respecto del aito anterior. Los arribos nacionales y extranjeros al
departamento del Cuzco se han venido incrementando sosteniblemente desde 1992 @ una tase
promedio de 12%, segdn la Direcei6n Regional de Industria y Turismo del Cuzco (DRIT).
Segtin cifras del MITINCI relativas al arribo de turistas extranjeros por establecimiento hotelero al
afio 2000, el 14% de los visitantes se hospeda en un hotel 5 estrellas. Cabe mencionar que el Cuzco
cuenta solamente con dos hoteles de esa categoria: el Hotel Libertador y el Hotel Monasterio, este
likimo de propiedad de la empresa. El nlimero total de habitaciones que podtrian ser ocupadas entre
es0s dos hoteles es de 214 y 123 respectivamente, dando un total de 337 habitaciones diarias o
123,005 habitaciones al aft.
Con respecto del turismo a las ruinas de Macku Picchu, el aumento de visitantes a la ciudadela ha
venido en ascenso desde comienzos de 1990. Durante e1 2000, el total de visitantes extranjeros a las
ruinas fue de 210 mil, lo que represent un crecimiento de 25% con respecto del alo anterior. Los
visitantes nacionales aicanzaron los 87 mil
Para una descripcién més detallada del sector hotelero de le region Cuzco - Machu Picchu ver
‘Anexo B.
Sector Inmobiliario!
Después de haber culminado 199 con unas variaciones mensuales que dejaban presagiar desarrollos
futuros bastante apreciables, el Producto Bruto Intemo de la Industria de Construccién adquirié,
durante los dos primeros meses del afio 2000, caracteristicas mucho mas evidentes, pasibles de
ulteriores ganancias, Sin embargo, contrariamente a lo esperado, las variaciones positivas llegaron a
su término con el mes de marzo, en cl cual en PBI sectorial gener un alza de apenas el 0.4 por
ciento. Desde esta fecha en adelante, las variaciones de] PBI mantuvieron una clara tendencia a la
aja, de la cual se encuentran los pormenores en los meses de setiembre, octubre, noviembre y
diciembre del afio 2000, en los cuales las variaciones negativas fueron de 8.2%, 12.4% y, como si
‘esto fuera poco, de 16,0% y, por dltimo, 19.2% en el iltimo mes del afio.
A ratz de los acontecimientos enumerados, el PBI del sector alcanzé una contradiccion negativa de
4.5% cantidad que, gracias a los mejores resultados de enero y febrero, result inferior al 12.3% det
aflo precedente.
Estando asi las cosas, el tiico sector de las Actividades Productivas y Comerciales del Pert que
tuvo un déficit en el PBI en el afio 2000 fue el de la Industria de la Construccién, debido a razcnes
que, sf bien propias de cada rama de actividad, en la Industria de la Construcsién aleanzaron riberes
‘mucho mas determinantes.
A este respecto, hay que sefalar la falta -o, por los menos, Ia aguda estreche2- de recursos fiscales
‘que, en efecto, se debié, por una parte, a una escascz generalizada de fondos piblicos y, por otra
parte, a la derivacién hacia fines de la campatia electoral de importantes partidas del presupuesto
pibblico. De la manera anotada hubo que dejar abandonados numerosos proyectos de todo tipo que
cstaban esperando el turno para llegar a su realizacién concreta.
Aparte del pobre desarrollo de las obras piblicas, fa actividad privada, perjudicada también por la
falta de liquidez, se incliné por la vivienda multifamitiar, a la cual siguieron, siempre en pequenia
scala, los locales y edificios comerciales, las viviendas unifamiliares y las que se definen “obras
" Buente: Banco de Crédito del Peri “Reseita Econdmica del 2000”, ‘Tomando en cuenta que no existen indicadores oficiales para examinar la actividad del sector de la
Industria de la Construccién, el PBI sectorial se mide fundamentalmente sobre la base de ta venta de
cemento, de barras de construccién y de asfalto, lo cual, frente 2 un sinnumero de elementos que
juegan en ta construccién, resulta poco representativo.
De todas maneras, podemos remarcar que los despachos de cemento, después de haber retrocedido
en 12.7% en 1999, se hicieron de una contraccién de 12.2% en el alto 2000, habiendo pasado de
3,799,000 tons. a 3.371.000 tons, entre un aio y otro,
Por lo que ataile a las diferentes empresas que fabrican cemento en el pais, se aprecia que Cementos
Lima, al igual que en aos anteriores, fue la mayor productora del afios 200 con 1.432.000 tons. ¥
tuna baja de 11.8% en comparacién con 1999, Le siguié Cemento Andino con una produccién de
655,000 tons. y una baja de 9.7 por ciento, Seguidamente, se encuentran Cementos Pacasmayo,
Cementos Yura y Cementos Sur con variaciones negativas de 6.1%, 14.0% y 9.6% en el periodo en
mencién, respectivamente, 10 que debe relacionarse con la mayor 0 menor importancia de los
trabajos que se realizaron dentro de Ins diferentes 2onas de pals.
En abril del ao 2000, Cementos Pacasmayo emprendid la creacion de la planta de Cemento Selva
S.A., a ubicarse en Rioja, que tendré tna capacidad de produccién de clinker y cemento de 150,000
toncladas anuales y que destinardn esencialmente a cubrir las necesidades del Departamento de
Loreto.
Asimismo, la retraccién de la economia de los ditimos tres aflos agudizé aun mas la caida del sector,
‘que five més pronunciada en 1999 y 2000,
A las caidas anotadas, hay que afiadir que el agudo déficit local de viviendas familiares y comerciales,
‘to presenta sintomas fevorables en la construccién de las mismas, debido también al abandono del
Estado en apoyar e impulsar programas habitacionales.
Un respaldo de la situacién, aunque de indole totalmente pesimista, lo encontramos haciendo
comparaciones con otros paises de América Latina, ya que nos ubicamos por debajo del nivel de
consumo de cemento de paises como Brasil, México o Venezuela,
De acuerdo con fos andlisis de Comex, que compars las cifras de 1997 y 1998, nos hallamos en los.
lltimos lugares en consumo de cemento per cépita, estando por encima sélo de paises como Bolivia
y Paraguay. Esta situacion puede haber empeorado para nosotros a raiz de las contracciones
‘egistradas en los dos afios més recientes.
Entre los principales paises de la region (incluyendo a Estados Unidos y Canada) las cifras totales,
mostraron un crecimiento en el consumo total de cementos de 5.5.96 y de 4.2% en el consumo per
cépita, habiendo sido en el Pert de 0.1% y una caida de 2.8% en el consumo global y per cépita,
respectivamente.
‘A pesar de lo antedicho 0, quizés, para compensar las deficiencias en el consumo de cemento, a
‘mediados de la década pasada se adopté la estratégia de ampliar la capacidad instalada, orientindose
més al mercado extemo en la produccién de clinker, de manera que Cementos Lima y Cementos,
Pacasmayo casi duplicaron sus capacidades de produccién en los diltimos tres aos.
‘Sin embargo la llamada crisis asidtica conirajo la demanda potencial externa para las empresas
peruanas, a la cual se agregé una caida de la demanda interna, todo lo cual restringié la produccién
de las cementeras nacionales,
Competencia
La competencia que enfrentan nuestras operaciones hoteleras en Ia regién comprende hostales,
albergues, y ottos hoteles. Segin la MRIT, el total de establecimientos para hospedaje en el
departamento del Cuzco fue de 380 en el aio 2000, de los cuales, 278 fueron hoteles de una estrella 0
9 inferiores (albergues, casas y hospedajes diversos), 62 fueron 2 estrella, 37 fueron 3 estrellas, 1
cuatro estrellas y slo 2 calificaron como cinco estrellas (el Hotel Libertador y el Hotel Monasterio).
El mercado hotelero en Cuzco eventa con altas barreras de entrada, ya que existen regulaciones muy
exigentes para otorgar permisos de operacién a nuevos hoteles, ya que la regién ha sido considerada
“Patrimonio de la Humanidad”. Por esta razén, no existen expectativas de competencia importantes
en el futuro previsible.
Posicionamiento de la empresa
PRESA mantiene una importante presencia en el sector turismo a través de su subsidiaria PERU
HOTEL S.A, lo cual se refleja en el alto nivel de sus ocupaciones promedio, las cuales bordean
desde 60% a 85% segin la época del afo. PERU HOTEL opera cuatro importantes hoteles en Cuzco:
Hotel Plaza de Armas, Machu Piccha Inn, Hotel Monasterio del Cuzco y el Machu Picchu Sanctuary
Lodge; siendo los dos tltimos operados por el socio estratégico Orient Express Hotels, desde 1999,
PERU HOTEL S.A., a través de sus subsidiarias, maneja y desarrolla Ia operacién hotelera més
importante del Cuzco, por excelencia el centro turstico del Peri, euyo atractivo principal son las
famosas Ruinas de Machu Picchu, Después de haber ingresado y haberse posicionado como lider en
cl competitivo mercado hotelero de Cuzco, PERU HOTEL S.A. entta a su fase de expansién,
habiendo completado el primer afio de operacién del Hotel Machu Picchu Inn, y comprado el Hotel
Plaza de Armas en la ciudad del Cuzco, se apresta a la ampliacién del Hotel Monasterio del Cuzco
hacia ta propiedad adyacente del Convento Las Nazarenas del Cuzco. Asimismo se proyecta la
remodelacién del Hotel Machu Picchu Sanctuary Lodge, el desarrollo del hotel Ecolégico (un nuevo
hotel sobre la margen del rfo Urubamba, aproximadamente a 300 metros de las Ruinas de Machu
Picehu),
PRESA cuenta ademas con propiedades estratégicamente localizadas las cuales se encuentran
actualmente en oferta. Dichas propiedades incluyen las siguientes (para descripcién mas detallada
ver vi) Deseripci6n genérica de los principales activos de la empresa):
"Palacio Marsano: propietaria a través de su subsidiaria Marsano Palace S.A... Esta
Propiedad de 12,900 m2 es idénea para el desarrollo de edificios de oficina, centros
comerciales, embajada, casino o para ia cede de un club social.
"Edificio de Oficinas Los Incas: propiedad de 6,500 m2 con 5 pisos de oficinas de primer
nivel y acceso comercial por la Av. Paz Soldan,
+ Tecreno de playa: propietaria a través de su subsidiaria PERU DESARROLLOS
INMOBILIARIOS S.A, ~ PEDEIN. Terreno de 35 hectéreas para la habilitacién urbana a
{60 minutos al sur Lima, idénco para el desarrollo de habilitacién urbana de casas de playa o
para sede un club social en para la temporada de verano,
‘* Terreno Juan de Arona: propiedad de 1,500 m2 ideal para el desarrollo de un edificio para
oficinas empresariales.
" Terreno Jr. Ayacucho: propiedad de 1,000 m2 ideal para el desarrollo de un centro
comercial o playa de estacionamiento.
Ventas netas de bienes y servicios
De acuerdo a tos Estados Financieros individuales de la compatifa, las ventas netas en el 2000
ascendieron a 1,146 mil nuevos soles, percibiendo ingresos por dividendos de 12,173 mil nuevos
soles. En lo sucesivo se espera que el monto de ingresos en general provenga principalmente del
sector hotelero y turistico, recibiendo dividendos repartidos por sus subsidiaries. Peru Hotel S.A
Provee la mayor parte de los ingresos neios de la Sociedad a raiz de su exposicién competitiva en el
sector turistico, es por ello que los ingresos de la Sociedad se vertan afectados si el arribo de turistas
nacionales ¢ internacionales decrecieran en los préximos afios.
Planes y politicas de inversion
La Compaiiia tiene por politica general la inversién continua de dividendos para alcanzar un
crecimiento acelerado de la empresa, traduciéndose en un aumento en las inversiones de 108,553 mil
10 nuevos soles en 1999 a 120,248 mil nuevos soles en el 2000. Paralelamente a la financiacién
mediante recursos propios, la empresa ha accedido anteriormente y planea seguir accediendo al
mercado de capitales mediante colocaciones de acciones piiblicas y/o privadas, bonos o cualquier
tipo de instrumentos financieros de deuda o capital, una vez que se restituya el mercado de
colecaciones tanto en ef mercado local come intemacional.
Los montos de inversién aproximados que se espera realizar en los principales proyectos en Ios que
participa PRESA y/o sus subsidiarias” se presentan en el cuadro a continuacién. Estos montos
podrian variar significativamente asi como el periodo de su inversién en funcién a la politica de
inversi6n de la Compafie, asi como la demanda de estos productos en el mercado, el acceso a
financiamiento, entre otros.
‘Ampliaciones & T Monto’ Periodo
Remodelaciones | (USS 000)
Hioteles de Peru Hotel [___12.000[ 2001-2065
1) Relaciones especiales entre la empresa y el Estado
Algunas disposiciones legales de cardcter tributario que afectaron a PRESA 0 subsidiarias durante et
2000 son:
‘Esti exonerados de Impuesto Extraordinario a los Activos los contribuyentes que perciban rentas de
tercera categoria, que no hayan iniciado sus operaciones, asi como aquellos que las hubieran iniciado
a partir del { de enero de 1999.
+ Los decretos legislativos No 780 y 820 “Beneficios Tributarios para las Empresas de Servicios de
Establecimiento de Hospedaje”, éstablecen que las empresas de servicios de establecimiento de
hhospedaje que inicien o amplien sus operaciones antes del 31 de diciembre de 1998, estarin
exoneradas del Impuesto Minimo a la Renta ¢ Impuesto Predial hasta por el plazo de 3 afios,
considerando que la empresa se encuentra ubicada dentro de la provineia de Lima, y hasta 5 aifos,
considerando la ubicacién fuera de la provincia de Lima, contados a partic de la fecha en la que se
Constituyan 0 inicien sus operaciones. Asimismo, podran depreciar, para propésitos tributarios, el
10% anval sobre los inmuebles de su propiedad afectados a Ia producci6 de rentas eravadas,
«Ha quedado derogado a partir del I de enero de 1999, el beneficio previsto en la Ley 26283 mediante
Ja cual se exoneraba de todo tributo las transferencias y actos derivados de fusionar o divisionar
sociedades.
‘* La pérdida tributaria a arrastrar puede deducirse de las rentas gravables que se obtengan en los cuatro
ejercicios siguientes a partir del ejercicio en que se genere renta neta.
‘© Los dividendos se deducen de los ingresos para efectos de determinar Ia renta neta imponible,
© En 1995, Peru Hotel S.A., subsidiaria de Presa, suscribié con el Estado Peruano, dos contrates de
transferencia. Por un lado, el Estado le otorgaba ia concesién del Hotel de Turistas ubicado en
Machu Picchu, hoy Machu Picchu Sanctuary Lodge: y por oto lado, e! Estado le cedia su posicin
contractual en el contrato de concesién que aquel habia celebrado con el Arzobispado del Cuzco para
la administracién del Hotel Monasterio San Antonio de Abad, hoy Hotel Monasterio del Cuzco.
Estos contratos han sido transferidos a POEH, conténdose con las aprobaciones respectivas,
2) Descripeion genérica de los principales activos de la empresa
2 Cabe mencionar que PRESA ha incorporado, incorpora o incorporard socios estratégicos en sus
proyectos, en los cuales comparte la inversion asi como el riesgo implicito de ellos.
i Enel cuadro de la pagina “13” titulado Propiedades del presente documento se observan los principales
actives de la empresa. Para mayor informacién ver informe auditado de los Estados Financieros
Auditados adjuntos
AL3I de diciembre del 2000, la Sociedad directamente 0 a través de alguna de sus subsidiarias, cuenta
ccon los siguientes inmuebles y desarrollos:
+ Un terreno de 997.95 m2 en una zona comercial del centro de Lima aledafto a principales
generadores de valor como principales agencias bancarias, galerfas y centros comerciales, entidades
del estado, playas de estacionamiento, etc. El terreno cuenta con un frente de 25 metros lineales, y
tun fondo de 39.9 metros lineales,
'* Unterreno de 1,537 metros cuadrados ubicado en Las Camelias con Juan de Arona en San Isidro,
‘con un érea total de terreno de aproximadamente 12,792 metros cuadros, lo cual
de 76,000 metros cuadrados de anteproyecto aprobado por la Municipalidad
permite la edificaci
de Miraflores.
'* Un edificio de offcinas ubicade en la Manzana formada por la Av. Los Incas No 172, Av. Paz
Soldan, Pasaje Cisneros y Pasaje José Maria de Pando No 150 distrito de San Isidro, Lima. Ubicado
en la zona de mayor crecimiento de Lima, donde se concentra casi toda la actividad del sector
Financiero y Corporativo del Pais. El Edificio cuenta con un érea total construida de 6,725 metros
cuadrados distribuidos en 6 pisos, contando cada uno de los mismos con un érea aproximada de 800
metros cuadrados, estacionamientos, cuatro ascensores, ete.
© Una concesién por 40 affos del Monasterio San Antonio de Abad del Cuzco, en la ciudad de Cuzco, a
dos cuadras de la Plaza Central, de propiedad det Arzobispado, construido en el siglo XVII y
agjudicado a través de la subasta privada de hoteles realizada por el estado a principios de 1995.
Esta propiedad ha sido remodelada hasta convertiria en un hotel cinco estrellas con 123 habitaciones,
‘cuenta con un drea de 11,149 m? de terreno y 7,297 m* de construccién, siendo operada por el socio
estratégico Orient Express Hotels
+ Usuffuctuado por un perfodo de 22 aos, con primera opcién de renovacién, de la propiedad
‘conocida como el Convento Las Nazarenas, adyacente al hotel Monasterio del Cuzco, la cual servird
para la expansién del hotel Monasterio del Cuzco en aproximadamente 63 suites adicionales. Esta
propiedad cuenta con un diseito arquitecténico, antighedad y significado religioso similar al del
Monasterio del Cuzco. Este hotel también sera operado por el socio estratégico Orient Express
Hotels.
© Una concesién por 30 aftos del hotel de Turistas Machu Picchu Sanctuary Lodge, ubicado a la
entrada de las mundialmente conocidas Ruinas de Machu Picchu. El hotel cuenta con 32
habitaciones, prepardndose su ampliacién a 54 habitaciones préximamente. Este hotel es operado por
el socio estratégico Orient Express Hotels.
* El hotel Machu Picchu Inn, propiedad de PERU HOTEL S.A., fue remodelado el 15 de enero de
1999 convirtiéndolo en un hotel de tres estrellas con 54 habitaciones, Ubicado en el puedlo de
‘Aguas Calientes, a teinta minutos debajo de las Ruinas de Machu Picchu, cuenta con un érea de
3,273 m
© Un terreno de 3.5 hectéreas sobre la margen del Rio Urubamba, a veinte minutos debajo de las
ruinas; el terreno forma parte de la concesién por 30 afios del Hotel Machu Picchu Sanctuary Lodge,
perteneciente a la Region Inca, En ¢sa dtea se proyecta la construccién de un hotel ecolégico
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